サクラディアってどうですか？

たまたま見たら、ココはすごいですね。バスの話ばかり。モデルは見に行ったけど、やっぱりやめといてよかったなあ。長い目でみたらバス便大変ですもんね。

今済んでるところバス通勤ですが、家の前からバスがでるので私はそんなに苦にならないです。雨の日やこれから北風がきつく寒い日は意外とバスはいいですよ。中途半端な駅１０〜１５分よりバスのほうが楽です。ましてここは専用シャトルバスで武蔵浦和まで直接行ってくれるのなら、いいかなぁと私は思っています。それを除けば内装の設備は、ここは断然いいですよね。
ディスポーザーや床暖、食器洗い機やお風呂に暖房設備や乾燥設備、ウオシュレット付きで窓も複層ガラスですし、他のマンションよりかなりいいような気がします。駐車場も完全自走式で屋根下を選ぶと車が焼けずに済みますね〜決行有力候補なんです。ただまだ今の景気状況を考えると３月までの決算時期に向かってここに限らずかなりの値引きが期待できるのではと思っております。

マンションはただの鉄とコンクリートの塊。
その塊に何千万円もの価値を与えているのは
駅からの距離のみ。
決して設備なんかじゃない。

>>124
投資対象なら、「駅からの距離のみ」だけど。
住むってこと考えるとどうなんでしょう。
設備が充実してたほうがいいんじゃない？
ここを選ぶ人は、駅近よりも設備の充実を選ぶわけだから。

結局は住み心地がよければいいわけだからね。


バス停が近ければバス便って意外と楽だよ!
住んだ人にしかわからないけどね!


批判する人はいつも同じことばかり言うよね。

やっぱり実際使うと便利なんですかね〜‥。
誤解を恐れず率直に言うと、言葉悪いですが
どうしても収容所に護送されてるイメージなんですよね。
または空港で飛行機に送られるリムジン。マンションもデカイし。
誤解しないでくださいね。煽っている訳ではありません。
個人的イメージなのでなかなか伝わらないと思いますが。
そこまで集団生活に拘束されるのって‥慣れなんですかね‥。

128言ってること今一よくわからん。あなたの妄想の世界は勘弁。

↑そうそうバスが便利なのと聞いておきながら、収容所というイメージの話。国語力ゼロ？難癖つけたいだけ？

まぁドナドナの世界だな。

住友不動産って値引き期待できないんですか。
もう一声安くしてくれれば本気で購入してもいいかなと思ってるんですけど
全体的に中古の値段が下がって来ている気がするのでそっちの方がいいのか迷います。
このまま値引きが無いとすると売り切るのに何年かかるかわかりませんね。
売り切れなかったら管理方面でどうなるのかそれも不安になってくるし。

ここの竣工は、今年の２月ですよね？　まだ１年たっていません。

住友不動産は、２年３年かけてもこつこつと販売します。
値引きが期待できるのは、その辺りではないでしょうか。

でも今回の不況は深刻そう(深刻な不況は何度もくりかえされるけど)、
なのでどうなるかわかりませんけど。
もしかしたら、１２３さんが言われているように値引きが今期の決算期に
なるかも知れませんし。
すみません予想つきません。ごめんなさい。

売れもしない物件なら
そもそも建ててはいけません。

ここは住友不動産の物件ではありません。

売主のひとつに住友商事が入っており、販売提携で住友不動産販売と住商建物なだけです。
住友不動産がデべの建物はパークスクエアさいたま新都心とシティテラスさいたま新都心です。
住友不動産のＨＰにもサクラディアは載っていません。住友不動産の物件と価格帯が違います。
住友不動産の物件がいい人は上記２つとほかにシティタワー蕨・シティハウス草加です。
草加は販売代理を不動産販売にしているので、埼玉で本気で勝負しているのは新都心の２つと
蕨のタワーでしょうね。

どちらにしろ、これだけ売主が多いと各社の利益とか絡んでくるので価格改定などは
スムーズにはいかないでしょうね。販売代理会社のマージンもありますし。
で、この値段なので土地は相当安いと思います。本来はもっと安く売れるはずです。

あと４００〜５００戸位　残っているんでしょうか？　そうするとあと４年位かかりそうですね。
バス便がいい人はバス便、そうでない人は他を購入すればいいよね。
値段が下がるからバス便でもいい？とは思えないなあ・・ずっと住むんだから。

日経にのっていたマンションってここですか？
首都圏・竣工済・１０００戸程度規模　と記載がありましたが・・

ごめんなさい。勘違いしていました。
住友不動産の子会社だったんですね。
値引については、やはり親会社と同じなのですか？


しかし、ここの売り主の数はすごいですね。

売り主が多すぎて価格改定は難しいようだし
景気悪化で今のままの値段じゃ買う人少ないし
売れないからバスの維持も怪しいしで
悪循環に入っていってますね。
まぁ、売る側が価格改定しないんじゃ仕方ないけど。

残りは２００戸前半です。
バスは３年間売主負担。

前に記載あるように運行は安定しているようです。
いつも人が乗っているので。

嘘の情報はやめましょうね！

逆を考えると、価格帯が
シティテラス＞パークスクエア＞サクラディアなので、
一番下のここが値下げしないと、価格のすみ分けができません。
住友はグループで上記プラス蕨も加えた4物件だけでも約2000戸を抱えることになります。
この買い渋りの状況下で大型を多く持っているので、購入する身にとってはすごい恐怖ですよね。
ただでさえ県下大宮以南は大規模が乱立し、どこも在庫を抱えているわけですから。
さらには販売期間が延びれば延びるほど、中古物件もでてくるでしょうから、
ますます買い手がつかなくなる現象も起きてくるでしょう。

今後の展望は不透明ですが、
購入決定まで時間があり、現在時点でここの最高価格物件がギリギリ購入可能という人は、
上記3件がそれぞれ1ランク価格帯を下げた時にパークスクエアが検討範囲に入ることになります。
同様にパークスクエアの人はシティテラスも検討範囲に入ってきますよね。
ということは、ホントに低価格だけしか興味がないという人をメーンターゲットにしなくては
いけなくなります。そうすると現実的に最低ラインを2000万ぐらいにしないと厳しいですよね。
親・子が絡んだ大型3物件、おまけに売主多数のサクラディア
時間がある購入検討者にとっては、今後の動向がすごく楽しみですね。

なお、住友不動産は蕨も住友不動産販売に販売提携してますね。

パークとサクラを同じ購入者層としている時点で、おかしい。

久しぶりに覗いてみたが板さえ閑散としてしまったね
長○工でさえどうにもできなかった土地を高値で買ったつけか・・。
事業主としては減損会計にて決断するしかなかろうが、
これ以上値下げしてもローン付かない客しか相手にできない八方塞がりになる可能性もある
価格下落期に地位の低い物件はきつい　
住不さんみたいな営業の人、住民のためにもがんばってください

あくまでも仮定にもとづいた話。

残りが２００戸前半っていうのはどこからの情報ですか？
見たところそれくらいってことでしょうか。

>>141
新大宮バイパスを越えた場所の「築１０年以上で７５㎡」の中古マンション物件でさえ、
２０００万円いってるから、いくらなんでも２０００万円はないのでは。

じゃあここはもうアウトあのかなぁ。
あまりにも、もう少し値下げすれば買いたいとか、
今以上に価格下がりましたか？っていうレスが多いので
現実的には2000万ぐらいじゃないと売れないのか？って思ったんですけど。
ん〜中古がそれじゃなおさら厳しい状況ですね‥。

ここに限らずどこも売れてなくて在庫かかえているよね。後住友不動産は全く絡んでないよ。いいかげんなコメント多いね！

↑
ちゃんと住友不動産は別って流れで話進んでいるけどｗ
いいかげんなコメントですなｗ

>>135
流れの元

埼京線沿線で、武蔵浦和から大宮間の中古75㎡はこんな感じかな。
結構高いよね。これからどうなるか分からんけど。

最寄り駅から
徒歩５分以内　約2800万円
それ以上から新大宮バイパス　約2400万円
それ以上 約2000万円

ご近所さん・・って、中のお部屋の戸数も把握して、１日中　走っているバスの人数も把握してるんですか？　？？？？？？

前も書き込んだんですがすでに戸建てを近くに買ったものです。


サクラのモデルルームも行ったので気になってます。


毎日のように引っ越してきていて、だいたいですが残り200くらいかと


バスはよく見かけますが人はかなり乗っています。

いやらしい

住民って書きたくないから「ご近所さん」として情報を流してる感じでしょうね…。

なんだかんだ順調なのは事実。


いつまで値引きしないのかも見どころですな


多分完売までしないんでしょうね。
住友入ってるし。完売は来年夏ぐらいかな？多分

そんなに売れていますか？
実はこのマンション気になっています。
昨日夜８時位に明かりがついている部屋は２６０戸でしたよ。
５００戸位売れていると書き込みしている方がいますが情報元を教えてください。

４棟数えたんですか？

４棟数えましたよ。
ウソはついていませんので、調べたらいかがですか。
（昨日夜８時位に明かりがついている部屋は２６０戸でしたよ。）

確かに夜通ると暗くて、売れてるの？って感じですよね。

北側は見えないと思うんですが…

侵入したんですか？

私も近所に住んでいますが、確かに北側は外からじゃ見えませんよね…。
他の棟も窓際の部屋にいるとは限らないし…
外出とかもあるのでは？？

500戸売れてるかどうかはわかりませんが、夜は明かりが増えてきているし、まだ引越し業者も出入りしてるから、住民が増えているのは確かだと思います。

マンションギャラリーで営業の方に聞いてみたら確かな情報わかるんじゃないですかね？？
あとマンションのフロントの人とか…

嘘の情報だけはやめましょう！


現実に残りは200ちょっとです。


これは間違いありません。


そもそも侵入しなきゃ北側は数えられないのですが・・・


気になるならモデルルームで聞いたらどうですか？

よく数えましたねwww
でも夜8時だったら帰宅してない家庭も多いだろうし、この一日のデータだけでは一概に判断出来ませんよね？
引き続き調査頑張って下さいねwww

ご近所さんだっけ？近くに一戸建て買ったらしい一家の大黒柱が何してんの？夜な夜なマンションの明かり数えてる姿を想像すると笑えるね。そんな暇なら他のマンションの明かりも数えて来てくれよ

凄いじゃないですか。

あと残り２００戸を切ったなんて。

年内は厳しいかもしれませんが、来春、来夏には完売して欲しいですね。

良い物件という事が少しずつ浸透してきたようですね。

ご近所さんか何か知らねぇけどよ、一戸建て買ったくせに、ちまちましてんじゃねぇよ。そんなにサクラが気になるなら、一戸建てなんて買うんじゃねぇよ。人んち気にする前に自分の家のローンでも心配してろよ。超うぜぇーよ。

169さん。同意見だね。家買った人がマンションの掲示板に書き込む事事態おかしいです。覗き見までしていやらしいですよ。買う気の無い人は追放してください。

近隣住民のスレって貴重だと思うよ。
特に大規模って負の要素のカキコがあると一斉に
反応してつぶしにかかるけど、いいと思います。
個人を攻撃している訳でもなく、ここをボロクソに言っている訳でもないので、
両方の意見を聞きたい人はたくさんいると思いますよ。

意味がわからん。匿名掲示板でマイナス意見を家持ちを理由に排除する権利があるのか?それが不満なら見なければいいだろう?プラス意見だけ見てれば?

言葉遣い悪いですね。


きっと家も買えない人なのでしょう。


私はサクラの近くに戸建て買ったいつもの者ですが、自慢なんかしてません。

戸建て買ってからサクラが気になり純粋にすぐ近くなので気になっているだけです。


ご近所からみた目線での書き込みは迷惑でしょうか？


本当にだめならもう書き込むのやめますが・・・

サクラが売れ行き順調なのが気に入らない人が悪いことばかり書き込んでいるのではないかと思います。

売れ行き順調なら竣工前に完売するよね。

ご近所君
サクラの何がそんなに気になるの？
サクラの近くの新築一戸建ては狭くて無理くそ三階建てにしてる物件が多いけど不満なのかね？
だから毎日窓の明かりの数を数えてるのかな？
うぜーから消えろ！

サクラディアを先週日曜見に行きました。こちらのスレで否定系でかかれている印象よりも良かったですよ。設備や内装、新しい区役所や図書館など生活するには便利なようでした。ただ駅からの距離はありますね。シャトルか原付がないときついかな。パパさんに頑張ってもらわないと。高層階からの眺めは格別でした。

他の住民だか何だかが残り200戸とか書き込んでるけどそんな事ないわな。
ただご近所が言ってる戸数でもないけどな。
やたら批判されてるけどご近所は他の家庭を詮索したいタイプなだけだろ
消えなくていーよおもしろいから
戸建てで隣にはなりたくないタイプだけどな

戸建てさん、北側はどうやって数えたの？

スルーしないで答えてください

どんな答えか楽しみ。暇な人なのでしょうから、さっさと投稿してくれないと。

痛いところつかれて反論できないか、どう言い訳しようかと考えてるか。

みなさんに質問があります。
サクラディアのモデルルームに何回かいったのですが、いつも違うチラシがモデルルームにおいてあります。
ウチは埼玉県外なんでよくわからないのですが、サクラディアのチラシって毎週新聞に入ってくるのでしょうか。

あれだけ頻繁に投稿してたご近所さん
今も絶対覗いてるはずなのにどうしたのかしら

外から覗いて、明かりを数えている人がいるんですか〜？なんか怖いですね〜。うちは1級の遮光カーテンを使っているので、夜も外へ明かりが洩れる事はないのですが…。夜はカーテン開けられないですね(>_<)気をつけなくちゃ！

いろいろご迷惑かけました。


正直サクラ欲しかったです。

戸建て買ったのは四年前。まさか近くにこんないいのが出来るとは思わなかったので。

別にサクラディアにとても悪い点があって、、、という趣旨ではないです。
ただ割りと楽観的な憶測がよく流れてますね。
昨年後半以降の不動産状況、金融状況を多少なりとも理解していれば、サクラディア（に限りません）が着実に売れているという類の話は眉唾ものと感じざるを得ません。
ちなみに２ケ月ほど前、たまたま内部の人に聞いたところ、その時点では半分くらいしか売れてないと云ってました。
その人が適当なことを云ったのかどうかはわかりませんが、個人的な感想では今の経済環境では妥当なところ、否、それでもかなり善戦だろう、と思いました。

１８４さんに同意

どこも企業の業績は悪い。特にUSA向けの販売は最悪状況。
輸出が頼みの綱だった日本も悲惨な状況になるのは明白。
どの企業も事業撤退、リストラ、最悪は破綻だってありうる。
こんなご時世にローンを新たに抱えるリスクを避けようとするのは当然の防衛手段。
その一方で、駅遠で将来の資産価値も疑問な物件を値引き無しで買うヤツいるか？
ま、地元勤務の地方公務員だったらありえるかもしれませんがね。

お前はここすら買えねーだろ（笑）

１８５さん、ごめんなさい。私買ってしまいました。資産価値やサブプライム問題による景気悪化も含め色々検討し、駅遠を除きこの規模、この内装・設備、共用施設をもったマンションは今後そうないだろうと思い、ましてこれだけマンション不況になると、景気回復の目処が立たないかぎりこの規模のマンションを建設するのは、どのデベもリスクが高く手を出さないと思われます。またサクラの不振でこの周辺にマンションを建てる勇気のあるデベはいない。すなわち高層階を押さえた我が家は、今のスケールの出かい眺望をここ１０年は邪魔されることはないと判断しました。竣工後に購入したため、実際部屋の中や眺望を確認できたのも決断の大きなポイントでした。いろんな考えがあっていいのでは？

自己責任で買うのだから全くの自由だと思う。
ただ、１８５さんの指摘するリスクシナリオも想定しておく必要はあるかと。

駅近優良物件以外は投げ売りなので、対抗しないとかなり厳しいのでは？

まあ俺らみたいにギャーギャー問題点ばかり指摘してる奴らは買わないですな。
外野がごちゃごちゃ言っも買った本人が満足してればそこは良い物件て事じゃないのかね

住民の方は住民板に行かれるのがよろしいかと思います。
様々な意見あっての検討板ですので。

>>189
ギャーギャー言っている奴って…。
買った本人は満足というけれど、なかなか気が休まりませんなぁ〜。

ギャーギャー指摘って、よっぽどヒマなんですね！
死ぬまでギャーギャーしてて下さい！

今はどこを買ったとしても外野からは色々言われる時期です。
自分達で色々勘案して購入を決めたならそれが正解。
新しいマンションライフを存分に楽しんでくださいね。

家を買うときは一大決心で生涯住み続ける。って思いますよね。

ましてや、資産価値がないと言われる駅から遠いファミリー物件では９割方がそうお思いですよね？


でも実際は住み始めて１年も経たないうちからポツポツと売りに出されていく。

色々理由はあると思いますが、自分も去年新築マンションを買い１年過ぎましたが先のことって分か

らなくなってきました。

今売ったら幾らの−で済むかな？って考えてばかりになりました。

そうなった時、売るに売れないマンションだと、お先真っ暗ですよね。

気持ちって変わるものです。。。

ご近所さん４年前に戸建て購入ですか〜
いい時期に買いましたね。
４年前といったらどんなマンションでも竣工前に完売していた時期なのに
なぜ今さらマンションがほしくなったのでしょう？
そんなにこのマンションが良いなら、大幅値下げの叩き売りになるまで待つのもいいかもしれません。それか中古が出たときに交渉して安く買い叩くとか！
まー今住んでいる戸建てがいくらで売れるのか、そこが問題だが築４年、土地３０坪くらいの戸建てなら２５００万位でしょうか。

ギャーギャー言ってるやつは、駅遠のサクラディアを資産価値がない、誰が買うの？といいつつ、
駅近マンションに対しては、価値が高いとか、コストパフォーマンスが悪い、誰が買うの？と言ってるんだろうなあ。

道場三室線ができれば、今より価値はあがるかと思いますよ。

今よりは落ちないだろうね。

しかしここに限らずどこも否定的な書き込みが多いな
どこかまともなマンションてない？

この掲示板に限らず実際に買えない人が悪いことばかり書き込んでます。


ニートとか・・・。


サクラディアであろうともっと高いマンションであろうとローン組んで買えるだけまともな人だと思うよ。

今銀行も貸付厳しいもんね。

>この掲示板に限らず実際に買えない人が悪いことばかり書き込んでます。

被害妄想かと・・・・楽観的な良いことばかり書き込む検討板もどうかと
危機意識を持ち、指摘を受け入れる余裕を持たないとここは買えないですよ
購入者の低レベルな書き込みにうんざり、あらしとなんら変わらない。
買えない人はマンションの購入、ここの掲示板に興味がないと思う。

＞危機意識を持ち、指摘を受け入れる余裕を持たないとここは買えないですよ

そのとおり！！！
マンションだけではなく経済自体が最悪だから厳しい批評になるのは当然。
今月の東洋経済１０月４日号は皆さん読みましたかな？
昨日も夕刊フジでも載っていましたよね。
マンションがどこも投売り状態だということ。
５００万値引きは当たり前。郊外（八王子の例）では１０００万値引きもあったという。
フジのコメントでは郊外のバス便利用のマンションは更なる価格調整が進み、
しばらくは様子見したほうがいいと書かれてあった。
そんな中でここは値下げ情報も聞かない。
どんだけ強気なの？疑問を呈するのは当然じゃないですか？？？

で、マンコミュファンはここで何がしたいの？いろんな掲示板に出没して必死さは伝わってくるけどな

ま、郊外といえば郊外だけど、八王子とは比較にならないよ。
八王子は場所によりけりだけど新宿まで40分強だし、距離も40キロ強。サクラディアの2倍は遠いよ。
それに八王子バス便だと限りなく山だし。

値下げしない理由を考えると三点挙げられと思います。

1.竣工後1年建ってない。
2.施設や設備を含め、適正な価格設定。

3.勢いは無いが、進行形で売れている。

ってな事言って年内に値下げしたら笑えるけどね ※MRの営業に何度も確認したら『無い!!』と断言してましたので、はやくても来年、３月以降では

急がないことです

みんな値下げを待っている状態ですね。

徒に時間を経過させて商機を逃すよりは、さっさと値引きした方がデベも検討者もお互いハッピーだと思うけどね。

２０８さん、他を契約したならなぜ書き込み？お暇ですか？

基本マイホーム買おうと思っている場合、引越前提になんて考えていたら、なかなか買えませんよね。もしそうなったら？って考えましたが確率はかなり低い。もしくはわからない。だから家買おうかと思うのでは？引っ越さないといけない条件を考えると、転勤としても子供が中学前ぐらいになると難しいだろうし、遠くは慣れた親の面倒を見なければならないとしても、今の仕事の事情もあり引っ越せるかというと現実難しくなり、以外と引っ越さないといけない条件はどんどん少なくなる。もし売ることを考えていたら、駅近のマンション乱立の場所になるし、資産価値あると思っても前にマンションが立ったりしこれも確かなことは言えない。要は自分がどこで決めるかだと思うよ。

安くなるかね。新築の供給抑えに入ったし。待ってもそれまでの家賃相当額程度だろう。
ならば早く買ったほうがいいんじゃないか。

まあ値引き待ってもろくな部屋は残ってないだろうね

ろくな部屋とはどんな部屋ですかあ〜
ここって陸の孤島でも部屋だけはどこもいいと思っていました。

サクラ購入に踏み切ろうと思います。本当は武蔵浦和駅前のプラウドに住みたかったんですが、価格がサクラの倍位高く、そんなに収入もないので。又、この近辺を離れたくなかったので。駅遠以外は非常に良いマンションだと思いました。

そんな陸の孤島も買えないお前がかわいそうだよ。仕事も出来ないんだろうな
私は誰でも知ってる某大型マンションを契約しましたが何か？

大型って言うと宮原のやつくらいしか思いつかないですが。

216お前も自慢したいだけか！

>>216

宮原の物件って、ハセコーの低設備・低仕様・田舎マンションのことですか？

あの〜別に新築マンションにこだわらなくてもいいと思う。
中古だってあるし、駅近新築マンションがいいなら北上すればいくらでもある。
要するに、己から視野を狭くして選択肢を少なくしている。

あ〜早く引き渡し終わらないかな楽しみだ。
しかしあなた方賃貸共は必死だな（笑）
一生ここであら捜しでもしとけ