ディアステージ成増

近所の建設中マンションは、エム・ブランド成増だと思います。
（住所がディアステージのすぐ近く）
住宅情報マンションズに掲載されていました。
http://www.mazya.co.jp/mb_narimasu/outline.html

７月下旬販売開始となっているので、
ディアステージのライバルになるのかな。

ひょっとしたら、いわゆる旧価格と新価格の差を見られるかもしれませんね。

あと7個はないんじゃないのかな。相当あまってるでしょここは。

どうやら後13戸のようですね。HPが更新されていました。今日から最終期らしいです。階はそれなりに散らばっていますね。価格も出ています。近隣と比べてもやっぱり安い。設備・建物は悪くないし、宣伝してない分?

ＨＰ見ました。たしかにお値段は魅力的ですね。
私が購入できそうな間取りを２〜３確認したんですが、ひとつ
気になる点がありました。ＭＲで聞いてみようとは思いますが
（営業の方が悪く言うとは思いませんが・・・）、ＰＳが部屋
に隣接しています、大丈夫かな〜。後はＯＫな範囲内です。

物件価格が高騰する中、この物件は何故こんなに安価なのでしょうか。
現地を見たわけではないですが、環境的には申し分ないような気がしますが…。ここまでお手頃だと逆に不安になりますね。

安さの理由
・広告費等にお金をかけていない。うちには広告がほとんど入らない
・内装など高級感がない。モデルルームの家具も安っぽい。
・立地。駅から遠い、駅までほとんど上り坂。そして埼玉。

環境的に申し分ないと思うならお買い得では。
白子川など気になる点もある。
ホームページに残っている部屋の場所書いてあった、No.85さんありがとう
ダントツ人気のタイプの部屋があるわけでもなさそうで、
んー悩む

台風で白子川はどうだったんでしょうか？

施工会社の飛島建設は大丈夫なんでしょうか？
東証一部上場の建設会社の中で株価が最低なんですけど・・・。

飛島建設は昔からつぶれそうでつぶれない建設会社で有名ですよね。
東証一部上場企業と言えども１００円以下は
事実上倒産状態と言われています。
ただ長い間倒産しない背景には何かあるんではないでしょうか。。。
だから大丈夫・・・かな（笑）
ちなみにどこの建設会社で建てていようが、請負会社が存在し
孫請けそのまた請負の小さな職人数人の会社が施工するので・・・これもまたなんともいえない状況でございます。

そうなんですよねぇ。色々不動産関係者が書いた本を読みましたが、結局、建設会社が大手とかそうじゃないとかはあまり関係なくて、現場の担当者がちゃんと設計書通りに作るかどうかってことなんですよね。
逆に、売主が大手かどうかというのは保障とか監理面で重要だと思います(全て読んだ本からの受け売りですけど)。一応、この物件は大和システムの東証一部上場後の第1号物件で気合は入っていると聞きましたが。どうなんでしょうね。

たしかに建物の出来は現場監督しだいという事はよく耳にします。
準大手以上のゼネコンとの違いは何か問題が起こった時の対応で
しょう。
飛島建設も昔は準大手クラスだったので技術力はそれなりにあると
思います。ただ土木で有名だったらしくマンションは？
住まいサーフィンの施工会社評価で５段階の３（ある程度信頼でき
る）でしたので、地場の有名建設会社よりは一応上の評価でした。

購入者の皆さまへ

インテリアの書類が我が家に届きました。
皆さんの所にも届いていますでしょうか？

初めての購入なので、こういう所にまで正直頭が回っていませんでした。
こういう所で出費がかさむんですね。勉強になりました。
確かに、優待価格ということで、割引はしてますが、、、。

で、今日ホームセンターとか見てまわった所、
自分で調達した方が安く済みそうなんですが、
皆さんはどうされるんでしょうか？来週は入居者説明会ですね。
すべてのイベントが初体験なので、あわあわしております。

私の所にも来ました。個人的にはちょっと高いような気もしています。特に食器棚とかびびりました。
友人に聞いてみると、普通オプション会とかでの買い物は安くはないらしいです。ネットとかニトリとかイケアで買った方が絶対安いです。ただ、良い点は、アフターサービスの点検とかで一緒に見てもらえることらしいです。
私は金銭的に余裕が無いので基本的には自己調達にしようと思ってますが、ビルトイン食洗機と畳の下の防湿シート(標準では付いてないのかな)はオプションでつけようか迷っています。

インテリアオプションの説明、うちにも来ました。
マンションのオプションはいい値段するとは聞いていましたが、
やはり高いですね。
家具などは既に色々な家具屋を見ているので家具屋で問題なし！
窓ガラスのフィルム等も引っ越して気になったら貼ろうかなと思います。
この分だと幹事会社の引越しもかなりいい値段するのかな。。

入居説明会は、駐車場の抽選等あるので行かないと。
あとは、実際入居される方がわかるので楽しみですね。

55さん
ビルトイン食洗機ってオプション会のカタログに入っていましたか？

97さん、
私が持っているものには入っていましたよ。インテリア相談会って書いてある紙と一緒にクリップでとめられていました。ナショナルのです。アルバムみたいになっているのではなくて、単なる紙の方です。

食洗機はかなり微妙な気がします。
・ナショナルの最新型ではない
・コンパクトタイプの食洗機は設計変更等と同時期のオプションにあった
　食洗機より5万円以上値上げです。（同じ商品）
ここまでぼったくらなくてもいいのに！

購入時期の違いなのか、インテリアオプションの案内や入居説明会のお知らせが来ていません。子供の夏休みにも重なるし、早く届かないかな？
ちなみにいつ行われるんですか？

No100 さん
ディアステージ成増のホームページにも書いてありますが、日程です。
7/28(土)　入居説明会（場所は池袋）
8/4(土)・8/5(日)　オプション販売会

オプション販売会は特に重要とは思いませんが、
入居説明会は参加したほうがいいと思いますよ。
（駐車場や駐輪場の抽選もあるので対象は入居者全員だと思います）

営業担当の方に、すぐに電話をしたほうがいいですよ。

KAZさん、
おっしゃる通りですね。確かにビルトイン食洗機高いですね。オプション会ではなく、普通に買うと数万円程度安くなりそうです。ありがとうございます。助かりました。

そういえば、ディアステージのちょっと和光寄りに建設中のエムブランド成増ですが、販売予定が昨日まで7月下旬だったのに、今日見てみたら8月下旬に変更されてました。詳細はわかりませんけど、値段面など条件でディアステージを超えるのはおそらく難しいでしょうから、販売時期をずらしたんでしょうか。

エムブランド成増は、販売開始が６月→７月→８月　と、ずれていますね。
スケジュールがバタバタだ。

年内完成なのをみると、規模が小さいのでモデルルームを別につくらないで
現地の構内にて実際の部屋をモデルルームとして使うのかもしれません。
（思いっきり予想ですが）
２９戸のうち駐車場が６台分しかないなんて、結構強引な設計なのかな。
ディアステージとかなり近いので詳細は気にはなりますね　笑

近くで見てないので正確にはわからないですが、
シートが外れていたように見えました！
今度近くで見てきます。
賃貸っぽくないことを祈る。

KAZさん

ドキドキですね！

入居説明会の後、見に行こうと思ってます。

皆様、昨日の説明会お疲れさまでした。結構淡々と終わりましたね。
個人的には、皆さん良さそうな方ばかりでしたので良かったです。ほぼ3LDKのみのプランだから、同じ環境の方が集まったって感じですね。
不覚にも子供の声で色々聞き逃してしまいましたが、良水工房が思ったより良さそうで期待してしまいます。標準装備なので、セールスされても困りましたが。
これからもローン、火災保険、内覧会、確認会となかなか忙しそうですね。もう少し内覧会が早ければいいのになぁ。

入居説明会に参加された方、昨日はお疲れ様でした。
自分と近い年代の方が多くて安心しました。
説明会内容はあまり役にたたなかった気がしますが。。

気になったのは、再内覧会で不具合が治っていなかった場合に
どうなるのでしょうね。スケジュールでは数日後に引渡しですし。

火災保険ですが、ぶっちゃけていうと大和システムのすすめている保険には
そのまますぐに入らないほうが良い気がします。
銀行で住宅ローンを利用される方は、銀行経由のほうが安くなるので。
銀行経由だと、団体扱いで１５％くらい割引される可能性があります。
銀行提携の保険会社にあいおいがあるかはわからないですが。

建物の実物は、B棟（４階のほう）だけシートが外れていました。
思っていたよりは良い印象だったかなと思います。
エントランスはまだ工事中だったので、早く見てみたいですね。

KAZさんへ

おそらくですが、エムブランド成増の販売センター（モデルルーム）は、成増のビッグボーイの隣になると思います（ダイエー隣接）。１ヶ月くらい前ですけど、販売センターが建ってたのでふと覗いてみたところ「まだOPENしてないんですよ〜」と、販売会社の人（自社？）に言われました。坪単価を聞いたところ「ぜんぜん２００万なんて行きませんよ」と言っていたのですが、最近の情勢を見ると２００万を超えてくるかもしれませんね。朝霞とかで１８０万行ってますからね。

入居説明会はどうでしたか？
仕事の都合で参加できなかったので。
これからのスケジュールの案内もあったみたいですね。
106さんが「内覧会もう少し早ければ・・・」と書き込みしていますが、
内覧会はそんなに遅いんですか？

内覧会は９月上旬。
その２週間後くらいに確認会だそうです。
その１週間後には入居開始ですから、たしかに時間はあまりありませんね。

写真載せておきますね。

車両の交通整理しているお兄さんと仲良くなったら、
「隣の駐車場からよく見えますよ」と教えてくれました。

内側は、シートがほとんど外れてました。

なんかいい感じですね。外側はもうほとんど完成ですね。当たり前ですけど模型通りでちょっと感動です。いままさに工事中でしょうけど、早く中も見たいです。
109さん、説明会はそんなに重要では無かったと思いますよ。あ、私にとっては駐輪場の抽選がありましたけど。スケジュールはそれぞれの入居者毎に個別のスケジュールを作って送ってくれるみたいですから大丈夫ですよ。
あいおいはちょっと高いですね。特に家財がすごい。保険会社によって、建物が高かったり、家財が高かったり、個人賠償が高かったりで、どれがお得なのか難しいですね。

108さん
エムブランド成増、モデルルーム存在するんですね。
失礼しました。ヒマだったら見に行きたいけど８、９月は忙しそうだ。。

10さん
写真アップありがとうございます！
写真で見てもなかなかいい感じにできあがっていますね。
そういえば以前営業の方に「西側の境界が道路側に広がる」と聞いたことが
あるのですが、特に変わっていなかったような？

入居説明会で一番役に立った情報は、
「ＩＣカードキーは日本のＩＣカードの規格と違うので、Suica等と重ねて使える」
ということくらいかな。
財布に入れっぱなしにできるのでラッキーです！

今日たまたま近くにいったので、写真を撮ってきました。シートはほとんど取れてますね。
ところで、みなさんオプション何か頼みました?空気触媒っていいものなのでしょうか? 宣伝文句を見ていると欲しくなってしまいます。でも高いんですよねぇ。どうやら一般的にはm2当たり2600円くらいらしいのですが、オプションで頼むと3200円。やっぱり自分で施工業者探した方がいいかな。
早くスケジュール来ないかな〜。

今日前を通りましたが、だいぶ外観もみえますね。
ポストにチラシが、入ってましたが
あと、どのくらい残ってるのかな？

入居説明会も終わったし、次は内覧会ですね〜
私は1日の土曜日なんですが、みなさまも一緒ですか？

↑
今後の予定なんてちゃんと連絡がきてるのに
なんでわざわざ確認するの？？？

あれ、内覧会ひょっとしたらみんなバラバラなのかな。私は次の週です。

私も内覧会の同行頼みました。
別に大和システムにも興大にも飛島建設にも不信感は無いんですが(というより今のところ誠実な印象を受けています)、私は心配性なので。
118さんと一緒に「こんなに指摘が少なかったですよ」みたいに報告できたらいいですね。

土日で全部屋内覧かと思っていたら、２週に別れていたんですね。
私も内覧会は次の週です。
しかも同行予定なし。楽天的すぎる！？
先行して内覧会される方、是非指摘事項をおしえてください！

やっぱり皆さん内覧会の同行頼んでる人結構いるんですねぇ。
うちもまだ検討中なんですけどどっか安くてお勧めとかありますか？（結構かつかつなんで・・・）
情報待ってます。

皆様、初めまして。私は購入者です。
ちょっと怒りを感じたので書かせて下さい。
116はどこかの業者です。私たちの内覧会の日を調べて当日なんらかの勧誘などをしようとしているんだと思います。皆様気を付けてください。
実際には1日に内覧会になっている人はいません。確認しました。

122さん
いやぁ怖いですね。新聞屋さんの営業がくると友達から聞いたことあるんで新聞屋さんですかね？
121さん
内覧会同行業者うちも検討中です。今のところ2社まで絞り込んだんですけどまだちょっと悩み中です。
一応情報載せておくんで参考にしてみてください。

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

ライフタイムサポート
http://life-time-support.com/#

さくら事務所さんは他でも結構紹介されてる有名どころなんですけどお値段がちょっと高いかなって感じです。
ライフタイムサポートさんはコーティングを頼むと無料で同行してくれるんでコーティングを頼むんだったらお得かなって感じです。

121です。
情報ありがとうございます。
うちも「さくら事務所」さんは一番最初に見ました。やっぱり有名なだけあってお値段もそこそこするんでどうしようか考えちゃいますよぉ。
「ライフタイムサポート」さんは初めて知りました☆
無料で同行してもらえるっていうのはいいですね。でもコーティングを頼まないと無料じゃないんですよね？
んー悩みますねぇ。

こんなサイトがありました。ご参考になれば。
http://www.k3.dion.ne.jp/~nranking/nairanranking-ranking.html

引渡しまで残り１ヶ月となりました。
みなさん、引越し業者はどこを使用する予定ですか？
私は幹事会社（サカイ）がぼったくって高いようでないなら
サカイでもいいかな　と考えていますが、
幹事会社とその他引越し会社で金額に大きな開きがあるとも聞きます。
来週実際に見積もりだしてもらう予定です。

KAZさん・みなさん　はじめまして
うちは別業者に見積出してもらってその後、現住所担当のサカイに見積してもらいました。結果としては別業者より安い価格を提示してもらったので、サカイにしましたよ。プランにも因ると思いますが、うちの場合は幹事会社だから高いという結果にはならなかったです。
でも、値切る行為は必要かも…
ご参考までに

うちは、アートとサカイに見積もりをして頂きましたがそんなに違いは無かったのでサカイにお願いしました。
引越し屋さんもコーティングやってるんですね。（結構安いみたい）
内覧同行は、やっぱり一級建築士に頼んだ方がよさそうですね。
違うスレに書いてありましたが、浅い知識や建築士の資格持たないで同行して料金をとったりコーティングやインテリアを売りつける為に同行してる業者が多いみたいな事書いてありましたので。やっぱり高い買い物なので後で後悔しないようにポイントでしっかり抑えときたいですね。
ちなみに、121・123・124さんはライフタイムサポー○さんの自社での書き込みのような・・・。
新しい住まいの仲間での情報交換なので業者さんは書き込まないで欲しいものですね。

121です。
なんか私疑われてるみたいですけど購入者ですよ。（まっいいですけど）
うちも引越しは別業者で3社ぐらい見積もりとってみたんですけどあんま値段は変わらないようなのでサカイさんにお願いする予定なんですけど、127さんにお伺いしたいんですけど値引きって結構きくもんなのなんですか？

業者とか他社営業とか、完全な根拠があるわけでもないのに
疑うのはあまり良くないですよ。
ライフタイムサポートは他の掲示板でも結構人気ありますね。
内覧同行無料というのはインパクトがすごい。
うちは内覧同行もフローリングのコーティングもしないので縁がないです。

引越し業者は、うちもサカイに決めました。
他の大手引越し業者とあまり変わらないくらいの価格まで値引けたので、
値段が同じくらいならば幹事会社のほうが安心です。
（大手でない引越し業者ならばもっと安くできるかもしれません）
幹事会社が噂よりも高くないので安心しました。

エムブランド成増、9月中旬になってました。
ディアステージとぶつかるのを避けているのか、
それともマンション価格の高騰を出来るだけ待ってから売り出す気なのか。

今月住宅ローン金利結構下がりましたね。アメリカのサブプライム問題はローンを組む私にとってはかなりGood timingでした。

121さん　127です。　こんにちは

値引きがどの程度きくものかどうか、正直わからないですが、数千円程度安くしてもらいました。（別業者の見積価格と1万円も差がなかったんです…）

まぁ、引越しの相場には疎いので、実際の金額が安いのかどうかはわからないのですが、業者選定の流れとしては満足しているって感じです。

あと、121さんのカキコを参考にフロアコーティングと同行検討中です。もともとどちらも検討していたので、とても参考になりました。ありがとうございました。

128さんのおっしゃるように、オマケの内覧会同行で用を成すのかは確認しないといけないですね…

ともあれ、こちらの掲示板でいろんな方の意見情報が見ることができてとても助かってます。これからもよろしくお願いします。

結構大きい台風が関東に上陸するようです。
週末の内覧会には、白子川が台風の影響で
どの程度増水するのか見ることができますね。
１つの台風で川が危険な状態になっても困りますが。。笑

今朝、出勤途中にディアステージの前の白子川見ましたが、さほど水位は上がっていない様子で安心しました。
さて、明日は内覧会、予算の関係で同行は断念しました。
高い買い物ですので、時間は気にせずじっくり上から下までチェックしたいと思います。
参考になりそうなサイトがありましたので、リンク先張っておきます。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

内覧会、お疲れ様でした。
うちは、指摘事項が予想よりも全然少ないという結果でした。
飛島の方が持っていたチェックシート１枚で足りてしまいました。
（１５項目まで記入可）
大きく気になった点・これはひどい　というものはほぼ無しです。
飛島の方も、私達が気がつかない項目を指摘してくれたりと
親身になって見て頂いて丁寧に対応して頂きました。
皆さんは何か大きな指摘等ありましたか？

内覧会とは関係ないですが、
白子川は、台風を全く気にすることのない程度でしたね。

内覧会お疲れさまでした。当日は確かに新聞業者いましたね。。。

私は内覧業者を連れて行きました。ある程度指摘事項はありましたが、「完成度は非常に高い」と言っていました。飛島建設さん、ありがとうございます。私のところでも担当者が一緒にチェックしてくれるぐらい親身になって見てくれました。それから大和システムさんもとても誠実な対応でした。内覧会では好きなだけチェックさせてもらえました。なんでも見てくださいという姿勢は素晴らしいです。まだ確認会という最後のイベントがありますが、今のところ良い会社が売主・施工のマンションに出会えて良かったです。

私も9月８日に内覧会を終了したものです。購入した部屋をみる前に、エントランスの天井の低さが気になりましたが、みなさんはどうお感じになられましたか？

なるほど。
私は今のマンションもあんまり高くないからか、低いとは感じなかったんですが、実際はどうなんでしょうか。もちろん高級マンションみたいな高い造りでないことは間違いないですけど。

共用部分だと、ゴミ置き場がちょっと狭いような気がしました。あのスペースで足りるんでしょうか? ディスポーザーがあるから生ゴミがなくて、あれで足りるのかな。
あとは、小さいことですけど、共用廊下が広くて気持ち良かったです。宅配Boxに荷物が来ているかどうかわかる玄関とか、ラックが動く駐輪場とか、なんか細かいところが気に入りました。

エントランスの高さは、あまり気にならなかったですね。
今住んでいるのが賃貸アパートであまり良くないからかもしれません。
エントランスは、結構広くて好印象でした。
入ってすぐ右のディアステージ成増のロゴの「ＤＳ」の部分が微妙。
「ロゴ無くてもいいのに」と思ってしまいました。

ゴミ置場は他と比較していないので使ってみないとわかりませんが、
２４時間ゴミ出しで可で数日前から出すのも可能となると、
不燃・可燃ゴミ等両方を５０世帯分置くとなった場合厳しいでしょうね。
回収日の前日から出すことが可　とかにすればいいかも？

内覧会の後に出口でチラシを配っていた中で家具屋さんがありましたが、
店舗に行って見てきました。
インテリアコーディネーターの方のレベルが高くてかなり良かったです。
親身になって相談に乗ってくれるのに、結構値引きもしてくれます。
カーテン４〜５割引、照明４割引くらいかな。
カーテン等あの店で買えばよかった。
「エムザインテリア館　朝霞」
http://www.mza-interior.co.jp/first/first.htm

確認会に行かれた方、お疲れさまでした。
私も行ってきましたが、ほとんど完璧に直っていました。相変わらず大和も飛島も、対応がすごくいいです。

ゴミ置き場はそうですね。しばらくやってみて、やっぱりキツイってことになったら、前日から置いてくださいとかにすればいいですね。生ゴミがあまりないはずだから、それでも大丈夫な気がします。でも、不燃・可燃に加えて資源とかカンビン系を分別するとやっぱり狭いですよねぇ。

エントランスはやっぱり私はあまり気にはならなかったです。それとは別に、天井は高くない一方で、それなりに広さはあると思いますが、どういう風に使うんでしょうか。

ロゴ、見てきました。あれ光っているんですよね。夜中とかでも明るいのかな。

もう少しで入居ですね。皆さん、今後とも宜しくお願いします。

お疲れ様です。
引渡しも無事おわり、細かな不具合等もほぼ解消されていました。
うちも飛島の方にとても良い対応をして頂きました。
あとわずかで入居ですね。みなさん、よろしくお願いします。

エントランスホールは広くて気持ちがいいですね。
あれだけの数のテーブルを並べられるので、
管理組合の総会（集会）等に使おうと思えば使えるかもしれません？

購入することに決めましたが、銀行のローンはどこを選びましたか？中央三井の提携ローンは魅力ですが、まだ迷っています。あと変動にした方がいいか固定にしたらいいか迷っています。皆さんはどうされましたか？参考にお聞かせ下さい。宜しくお願い致します。

今週末、やっと入居できました！
入居された方、お引越しお疲れ様でした。
新居は今のところとても快適です。片付けが全部終われば更に快適になるかな。

今日は雨が降っていたので機械式駐車場の出し入れが大変でしたが
出入り口のパイプシャッターを開く時は少し感動です。

エレベーター内に注意書きがあったにもかかわらず
うっかり業者を家に入れてしまいました。

２４時間換気システムのフィルターの取り外し、交換の説明
にまわっていますとの口実でした。

何らかの説明と言ってまわっている業者が何社かいますので
皆さまお気をつけください。

業者はウザいですよね。シャットアウトするいい方法はありませんかね?

他のレスを見ると、和光市職員の態度が悪いという内容が記載されていました。
行政サービスが和光市は悪いんですか。

↑
普通ですよ。
ただ、給与は埼玉県下ナンバー１です。
給与から見れば働きは悪いかも。
ちなみに、４０歳で年収約８００万円位だそうです。
うらやましいですね。

昨日、見てきましたが・・・・。
なんかベランダに布団干し放題な物件ですね。
分譲なのに賃貸マンションみたい・・・。

↑と、他物件の業者が言っております。

公務員の給与をうらやむような住人たちだからね・・・
布団干し放題なわけでしょ

残念ながらベランダに布団干してる家があるのは事実ですね。
管理規約に違反しているのに気が付いているのかいないのかは不明ですが。

そもそも、管理人がやる気が無い人が多い。
管理人に質問したり、布団干しのことを管理人に伝えても
「私は正式な管理人でないのでわかりません」というような回答が多い！

日鉄コミュニティや飛島の人はとても良い対応をしてくれるので、
正式な管理人が決まるまでは、意見等は日鉄コミュニティの担当者に
直接言ったほうがいいのかもしれません。

日当たりがあれだけいいと布団くらい干したくなる気持ち、わからなくもないけど、確かにちょっとやりすぎな感じですね。管理人さんには、きちんと注意してほしい。みんなすれ違えば挨拶し合うような感じだし、決して話してわからない人たちではないと信じたい。
あと、ゴミ捨て場を何とかしたい。適当に決められた区分をみんなとりあえず守ってはいるようだから、かごか何かを設置すれば、多少はきれいになるんじゃなかろうか。

なんか・・・みなさんは人任せなんですね。
挨拶は出来ても注意は出来ない。
管理人が布団を干してる訳でもないのに。
管理人は住人の雑用係ではないと思いますが。
ゴミも住人は適当な所へ置いていく人がいるのを
管理人が仕分けしているので守られてる様に見えるだけ。

住人のやる気が無いだけじゃん。

管理規約に違反している人に対して注意するのは、
管理人の仕事の一部かと思っているのですが。
違うのでしょうか。
掲示板等で注意してもらったほうが角がたたないと思います。

ゴミ置場は、管理組合ができた後に少しづつ改善していくのが
良いかもしれませんね。

全く関係ないのですが、入居してみて気がついた点
・センサー付きの照明が便利
　玄関の人感センサー付きライト、トイレ脇の照度センサー付きフットライト
・ディスポーザーが思っていたより大活躍
・来客の人は駐車場のシャッターゲートに驚く
・成増の坂は大変

１１５さん
確かに、成増の坂はきついですよね　笑

今日、管理会社から「生活マナーについて」のお願い
が配られましたね。
これで規約違反もすこーしは減るかな。

↑　あー　１５６番さんだ、ごめんなさい。。

昨日夜7時ぐらいに新聞屋が玄関先まで来て勧誘されました。
建物内にどうやって入ったんでしょうか？
みなさんのところにも行きませんでしたか？

159さん
おそらく、他の入居者の後ろから入った or どなたかが玄関まで通し、
その後建物内を周ったのではないかと。

上階の方の音とかでお悩みの方っていませんか？

上階の方は小さいお子さんが毎日ドタバタと
ハッスルしている音が聞こえてきます。
昼間はよいのですが、夜〜夜中までハッスルされると
厳しいです。

角が立たないように管理会社に連絡し、
それとなく注意を促していただけないかなと考えています。
ほかに良い方法があると嬉しいのですが。

管理人さんに頼んで「お子さんがいるご家庭へ」って題目で張り紙でもしてもらう？
この前みたいに管理規約と細則のコピー数ページが配られるようにしてもいいだろうし、
対策はたくさんあるから徐々に解決していきましょう。

164さん
管理人さんに張り紙等をお願いするのはいい案ですね。
管理会社にお願いしたら前回の生活マナーについてのように
ご対応いただけるかもしれないですし。

今は問題なくてもこれから起こりうる可能性がある
課題だと思うので、今のうちにみなさんに認識いただくのは
よいことではないかと思います。

色々な疑問や問題、その解決方法等を
この掲示板で話し合えるといいですね。

みなさんこんばんは！
今日帰ってきたらびっくり！共用廊下の電気がついてない。暗闇の中家にはいりました。電気系統の工事か何かするんだったら事前に掲示板にお知らせ貼ってほしいよなーーー！

私が住んでいる階は特に共用廊下の電気問題なかったので、
全ての階というわけではないみたいですね。
たまたま故障していたとかなのかな？

以前から気になっているのですが購入に踏み切れません。
まだ完売していようなので迷っています・・
入居者の方、入居後の印象を教えて頂けませんか。

「健さんのマンションアドバイス」ＨＰにこちらの物件の内覧会の状況が
掲載されていましたね。
お住まいの方々、騒音はいかがなものでしょうか？

特に騒音で気になることはないですね。
たまたまうちの上階に小学生くらいの子供が住んでいないだけ
かもしれませんが。

入居後はいたって快適です。
しいて挙げるならば今の季節、床暖房が欲しい！

上からの音はまったく気になりませんが、
下からの音がすごく響いてます…

うちだけでしょうか？

入居してすっかり落ち着きましたが、
そろそろ半年経とうとしています。

６ヶ月点検　の連絡はまだ来ていませんが、
入居済みの皆さん、何か不具合と思われることありますか？
うちは何か指摘したいけれどこれといって見当たらず。。

私のところも、無事６ヶ月点検が終わりました。
売主・施工会社の方も、対応が良いです。

理事の方たちの活動は立派ですよね。
活動の報告書をみてびっくりしました。
理事の中にマンションのプロがいるのかな。

そういえば、総会ってまだ開催されてませんよね。

興大倒産
「事業継続の可能性もあり」となっていますね。

興大は販売代理なので問題無いと思います。
（売主や施工主であれば問題ですが）

区分所有者集会、理事の皆さん御苦労さまでした。
早くも管理費赤字問題発生し大変ですね。
問題解決に、協調していこうと思いますが
腑に落ちない点がありました、集会で発言すればよかったのですが、
発言されていた皆さんほど人前で意見を言えないタイプなので、
ここで言わせてもらいます。
今回の赤字問題、原因を管理費の試算の甘さとのことですが、
売主の大和システムには全く責任はないのですか？
管理会社の１年間管理業務費減額とマンション購入者の負担で解決しなければ
ならないのはおかしいと思います。
正直定価でこのマンションを購入した私には納得いきません。

管理費の赤字について（長文で失礼します）


私は管理費が赤字になったのは「まぁ仕方ないかな」位に思っています。
このマンションは駅まで歩ける距離なので、
すぐに駐車場使用率が１００％にならないことは初めから十分予想できます。
駐車場収入をほぼ全て管理費に充てているのは、
私の予想では管理費を低く抑えて安く見せる為だと思います。
（安いほうが物件購入前に好印象なので）

私は契約前に担当営業に、以下のような質問をしました。
　　国土交通省のマンション標準管理規約では、
　　「駐車場使用料は管理に要する費用および修繕積立金として積み立てる」
　　と記載されているのに何故このマンションはほぼ全て管理費に充てているのか。
回答は「マンション標準管理規約を参考にする必要はない」というもので
所詮販売代理であるし、これ以上この人と話をしても無駄だと思いあきらめました。

自分なりに、以下の理由で都合よく解釈しました。
・他のマンションでも、駐車場収入を管理費に充てている所は結構ある
・このマンションの管理費は元々安め
　浄水システムのメンテナンスには各戸毎月1000円位必要。
　ディスポーザーの維持等もあるのに管理費が周辺のマンションと大差ない。
・修繕積み立て金も管理費も結局自分たちが払うお金と考えれば同じ
　なので売主や管理会社の責任を追及してもあまり意味が無い。

管理費の値上げは個人的にはやむをえずと思いますが、
金額（値上げ）に関することは神経質な方もいると思うので
結構大変なことかと思います。
理事の皆さんもかなりしっかりした方という印象なので、
悲観的には考えていません。
管理会社の担当の方や管理人さんの印象も良く、
管理業務費減額も良心的であると思います。
住民のみなさんで協力して、無事解決できればと思っています。

住民のみなさまこんにちは。

そろそろ１年点検ですね。

なにか不具合とかありましたか？

ウチは「給湯温度が低い」のが不満です。

４３度にしてもまだ「ややぬるい」お湯しか出ません。

こんなものなのでしょうか？

あの浄水装置が悪さをしてるのか・・・等いろいろ考えてしまいます。

みなさんのところはこういった症状とかありますか？


その他はおおむね不具合はありません。

たしかにとっても良くできたマンションですよネェ。

ダイワシステムさんには非常に感謝しています。

あと、住民のみなさんも本当に紳士的で、

上下左右から音とかも全然聞こえないので、暮らしやすいです。ああ、あと「ゴミの捨て方がなっとらん」というプリントが頻繁に来ますが、

管理人さんが大変で可愛そうですね。

管理人さんも非常に良くやってくれているので、

ゴミの出し方はみんなで協力してレベルを上げていきたいですね。


この掲示板で当時言われていた虫の問題とかニオイの問題とか、

まったく皆無でしたね。

あれはライバルの分譲マンションの販売さん等が

書き込んだのでしょうね。


それではみなさん。

今後ともよろしくお願いしまーす。

うちは１年点検指摘で何か指摘したかったけれど何もなし。
いいことなんだけどね。

虫も川の匂いも特に気にならないですね〜
部屋によって違うのかもしれないけど。

今のところは特に不満は無いけれど、
強いてあげるなら、管理費が赤字で将来的に値上げするかもしれないこと　かな。