ディアステージ成増

近所の建設中マンションは、エム・ブランド成増だと思います。
（住所がディアステージのすぐ近く）
住宅情報マンションズに掲載されていました。
http://www.mazya.co.jp/mb_narimasu/outline.html

７月下旬販売開始となっているので、
ディアステージのライバルになるのかな。

ひょっとしたら、いわゆる旧価格と新価格の差を見られるかもしれませんね。

あと7個はないんじゃないのかな。相当あまってるでしょここは。

どうやら後13戸のようですね。HPが更新されていました。今日から最終期らしいです。階はそれなりに散らばっていますね。価格も出ています。近隣と比べてもやっぱり安い。設備・建物は悪くないし、宣伝してない分?

ＨＰ見ました。たしかにお値段は魅力的ですね。
私が購入できそうな間取りを２〜３確認したんですが、ひとつ
気になる点がありました。ＭＲで聞いてみようとは思いますが
（営業の方が悪く言うとは思いませんが・・・）、ＰＳが部屋
に隣接しています、大丈夫かな〜。後はＯＫな範囲内です。

物件価格が高騰する中、この物件は何故こんなに安価なのでしょうか。
現地を見たわけではないですが、環境的には申し分ないような気がしますが…。ここまでお手頃だと逆に不安になりますね。

安さの理由
・広告費等にお金をかけていない。うちには広告がほとんど入らない
・内装など高級感がない。モデルルームの家具も安っぽい。
・立地。駅から遠い、駅までほとんど上り坂。そして埼玉。

環境的に申し分ないと思うならお買い得では。
白子川など気になる点もある。
ホームページに残っている部屋の場所書いてあった、No.85さんありがとう
ダントツ人気のタイプの部屋があるわけでもなさそうで、
んー悩む

台風で白子川はどうだったんでしょうか？

施工会社の飛島建設は大丈夫なんでしょうか？
東証一部上場の建設会社の中で株価が最低なんですけど・・・。

飛島建設は昔からつぶれそうでつぶれない建設会社で有名ですよね。
東証一部上場企業と言えども１００円以下は
事実上倒産状態と言われています。
ただ長い間倒産しない背景には何かあるんではないでしょうか。。。
だから大丈夫・・・かな（笑）
ちなみにどこの建設会社で建てていようが、請負会社が存在し
孫請けそのまた請負の小さな職人数人の会社が施工するので・・・これもまたなんともいえない状況でございます。

そうなんですよねぇ。色々不動産関係者が書いた本を読みましたが、結局、建設会社が大手とかそうじゃないとかはあまり関係なくて、現場の担当者がちゃんと設計書通りに作るかどうかってことなんですよね。
逆に、売主が大手かどうかというのは保障とか監理面で重要だと思います(全て読んだ本からの受け売りですけど)。一応、この物件は大和システムの東証一部上場後の第1号物件で気合は入っていると聞きましたが。どうなんでしょうね。

たしかに建物の出来は現場監督しだいという事はよく耳にします。
準大手以上のゼネコンとの違いは何か問題が起こった時の対応で
しょう。
飛島建設も昔は準大手クラスだったので技術力はそれなりにあると
思います。ただ土木で有名だったらしくマンションは？
住まいサーフィンの施工会社評価で５段階の３（ある程度信頼でき
る）でしたので、地場の有名建設会社よりは一応上の評価でした。

購入者の皆さまへ

インテリアの書類が我が家に届きました。
皆さんの所にも届いていますでしょうか？

初めての購入なので、こういう所にまで正直頭が回っていませんでした。
こういう所で出費がかさむんですね。勉強になりました。
確かに、優待価格ということで、割引はしてますが、、、。

で、今日ホームセンターとか見てまわった所、
自分で調達した方が安く済みそうなんですが、
皆さんはどうされるんでしょうか？来週は入居者説明会ですね。
すべてのイベントが初体験なので、あわあわしております。

私の所にも来ました。個人的にはちょっと高いような気もしています。特に食器棚とかびびりました。
友人に聞いてみると、普通オプション会とかでの買い物は安くはないらしいです。ネットとかニトリとかイケアで買った方が絶対安いです。ただ、良い点は、アフターサービスの点検とかで一緒に見てもらえることらしいです。
私は金銭的に余裕が無いので基本的には自己調達にしようと思ってますが、ビルトイン食洗機と畳の下の防湿シート(標準では付いてないのかな)はオプションでつけようか迷っています。

インテリアオプションの説明、うちにも来ました。
マンションのオプションはいい値段するとは聞いていましたが、
やはり高いですね。
家具などは既に色々な家具屋を見ているので家具屋で問題なし！
窓ガラスのフィルム等も引っ越して気になったら貼ろうかなと思います。
この分だと幹事会社の引越しもかなりいい値段するのかな。。

入居説明会は、駐車場の抽選等あるので行かないと。
あとは、実際入居される方がわかるので楽しみですね。

55さん
ビルトイン食洗機ってオプション会のカタログに入っていましたか？

97さん、
私が持っているものには入っていましたよ。インテリア相談会って書いてある紙と一緒にクリップでとめられていました。ナショナルのです。アルバムみたいになっているのではなくて、単なる紙の方です。

食洗機はかなり微妙な気がします。
・ナショナルの最新型ではない
・コンパクトタイプの食洗機は設計変更等と同時期のオプションにあった
　食洗機より5万円以上値上げです。（同じ商品）
ここまでぼったくらなくてもいいのに！

購入時期の違いなのか、インテリアオプションの案内や入居説明会のお知らせが来ていません。子供の夏休みにも重なるし、早く届かないかな？
ちなみにいつ行われるんですか？

No100 さん
ディアステージ成増のホームページにも書いてありますが、日程です。
7/28(土)　入居説明会（場所は池袋）
8/4(土)・8/5(日)　オプション販売会

オプション販売会は特に重要とは思いませんが、
入居説明会は参加したほうがいいと思いますよ。
（駐車場や駐輪場の抽選もあるので対象は入居者全員だと思います）

営業担当の方に、すぐに電話をしたほうがいいですよ。

KAZさん、
おっしゃる通りですね。確かにビルトイン食洗機高いですね。オプション会ではなく、普通に買うと数万円程度安くなりそうです。ありがとうございます。助かりました。

そういえば、ディアステージのちょっと和光寄りに建設中のエムブランド成増ですが、販売予定が昨日まで7月下旬だったのに、今日見てみたら8月下旬に変更されてました。詳細はわかりませんけど、値段面など条件でディアステージを超えるのはおそらく難しいでしょうから、販売時期をずらしたんでしょうか。

エムブランド成増は、販売開始が６月→７月→８月　と、ずれていますね。
スケジュールがバタバタだ。

年内完成なのをみると、規模が小さいのでモデルルームを別につくらないで
現地の構内にて実際の部屋をモデルルームとして使うのかもしれません。
（思いっきり予想ですが）
２９戸のうち駐車場が６台分しかないなんて、結構強引な設計なのかな。
ディアステージとかなり近いので詳細は気にはなりますね　笑

近くで見てないので正確にはわからないですが、
シートが外れていたように見えました！
今度近くで見てきます。
賃貸っぽくないことを祈る。

KAZさん

ドキドキですね！

入居説明会の後、見に行こうと思ってます。

皆様、昨日の説明会お疲れさまでした。結構淡々と終わりましたね。
個人的には、皆さん良さそうな方ばかりでしたので良かったです。ほぼ3LDKのみのプランだから、同じ環境の方が集まったって感じですね。
不覚にも子供の声で色々聞き逃してしまいましたが、良水工房が思ったより良さそうで期待してしまいます。標準装備なので、セールスされても困りましたが。
これからもローン、火災保険、内覧会、確認会となかなか忙しそうですね。もう少し内覧会が早ければいいのになぁ。

入居説明会に参加された方、昨日はお疲れ様でした。
自分と近い年代の方が多くて安心しました。
説明会内容はあまり役にたたなかった気がしますが。。

気になったのは、再内覧会で不具合が治っていなかった場合に
どうなるのでしょうね。スケジュールでは数日後に引渡しですし。

火災保険ですが、ぶっちゃけていうと大和システムのすすめている保険には
そのまますぐに入らないほうが良い気がします。
銀行で住宅ローンを利用される方は、銀行経由のほうが安くなるので。
銀行経由だと、団体扱いで１５％くらい割引される可能性があります。
銀行提携の保険会社にあいおいがあるかはわからないですが。

建物の実物は、B棟（４階のほう）だけシートが外れていました。
思っていたよりは良い印象だったかなと思います。
エントランスはまだ工事中だったので、早く見てみたいですね。

KAZさんへ

おそらくですが、エムブランド成増の販売センター（モデルルーム）は、成増のビッグボーイの隣になると思います（ダイエー隣接）。１ヶ月くらい前ですけど、販売センターが建ってたのでふと覗いてみたところ「まだOPENしてないんですよ〜」と、販売会社の人（自社？）に言われました。坪単価を聞いたところ「ぜんぜん２００万なんて行きませんよ」と言っていたのですが、最近の情勢を見ると２００万を超えてくるかもしれませんね。朝霞とかで１８０万行ってますからね。

入居説明会はどうでしたか？
仕事の都合で参加できなかったので。
これからのスケジュールの案内もあったみたいですね。
106さんが「内覧会もう少し早ければ・・・」と書き込みしていますが、
内覧会はそんなに遅いんですか？

内覧会は９月上旬。
その２週間後くらいに確認会だそうです。
その１週間後には入居開始ですから、たしかに時間はあまりありませんね。

写真載せておきますね。

車両の交通整理しているお兄さんと仲良くなったら、
「隣の駐車場からよく見えますよ」と教えてくれました。

内側は、シートがほとんど外れてました。

なんかいい感じですね。外側はもうほとんど完成ですね。当たり前ですけど模型通りでちょっと感動です。いままさに工事中でしょうけど、早く中も見たいです。
109さん、説明会はそんなに重要では無かったと思いますよ。あ、私にとっては駐輪場の抽選がありましたけど。スケジュールはそれぞれの入居者毎に個別のスケジュールを作って送ってくれるみたいですから大丈夫ですよ。
あいおいはちょっと高いですね。特に家財がすごい。保険会社によって、建物が高かったり、家財が高かったり、個人賠償が高かったりで、どれがお得なのか難しいですね。

108さん
エムブランド成増、モデルルーム存在するんですね。
失礼しました。ヒマだったら見に行きたいけど８、９月は忙しそうだ。。

10さん
写真アップありがとうございます！
写真で見てもなかなかいい感じにできあがっていますね。
そういえば以前営業の方に「西側の境界が道路側に広がる」と聞いたことが
あるのですが、特に変わっていなかったような？

入居説明会で一番役に立った情報は、
「ＩＣカードキーは日本のＩＣカードの規格と違うので、Suica等と重ねて使える」
ということくらいかな。
財布に入れっぱなしにできるのでラッキーです！

今日たまたま近くにいったので、写真を撮ってきました。シートはほとんど取れてますね。
ところで、みなさんオプション何か頼みました?空気触媒っていいものなのでしょうか? 宣伝文句を見ていると欲しくなってしまいます。でも高いんですよねぇ。どうやら一般的にはm2当たり2600円くらいらしいのですが、オプションで頼むと3200円。やっぱり自分で施工業者探した方がいいかな。
早くスケジュール来ないかな〜。

今日前を通りましたが、だいぶ外観もみえますね。
ポストにチラシが、入ってましたが
あと、どのくらい残ってるのかな？

入居説明会も終わったし、次は内覧会ですね〜
私は1日の土曜日なんですが、みなさまも一緒ですか？

↑
今後の予定なんてちゃんと連絡がきてるのに
なんでわざわざ確認するの？？？

あれ、内覧会ひょっとしたらみんなバラバラなのかな。私は次の週です。

私も内覧会の同行頼みました。
別に大和システムにも興大にも飛島建設にも不信感は無いんですが(というより今のところ誠実な印象を受けています)、私は心配性なので。
118さんと一緒に「こんなに指摘が少なかったですよ」みたいに報告できたらいいですね。

土日で全部屋内覧かと思っていたら、２週に別れていたんですね。
私も内覧会は次の週です。
しかも同行予定なし。楽天的すぎる！？
先行して内覧会される方、是非指摘事項をおしえてください！

やっぱり皆さん内覧会の同行頼んでる人結構いるんですねぇ。
うちもまだ検討中なんですけどどっか安くてお勧めとかありますか？（結構かつかつなんで・・・）
情報待ってます。

皆様、初めまして。私は購入者です。
ちょっと怒りを感じたので書かせて下さい。
116はどこかの業者です。私たちの内覧会の日を調べて当日なんらかの勧誘などをしようとしているんだと思います。皆様気を付けてください。
実際には1日に内覧会になっている人はいません。確認しました。

122さん
いやぁ怖いですね。新聞屋さんの営業がくると友達から聞いたことあるんで新聞屋さんですかね？
121さん
内覧会同行業者うちも検討中です。今のところ2社まで絞り込んだんですけどまだちょっと悩み中です。
一応情報載せておくんで参考にしてみてください。

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

ライフタイムサポート
http://life-time-support.com/#

さくら事務所さんは他でも結構紹介されてる有名どころなんですけどお値段がちょっと高いかなって感じです。
ライフタイムサポートさんはコーティングを頼むと無料で同行してくれるんでコーティングを頼むんだったらお得かなって感じです。

121です。
情報ありがとうございます。
うちも「さくら事務所」さんは一番最初に見ました。やっぱり有名なだけあってお値段もそこそこするんでどうしようか考えちゃいますよぉ。
「ライフタイムサポート」さんは初めて知りました☆
無料で同行してもらえるっていうのはいいですね。でもコーティングを頼まないと無料じゃないんですよね？
んー悩みますねぇ。

こんなサイトがありました。ご参考になれば。
http://www.k3.dion.ne.jp/~nranking/nairanranking-ranking.html

引渡しまで残り１ヶ月となりました。
みなさん、引越し業者はどこを使用する予定ですか？
私は幹事会社（サカイ）がぼったくって高いようでないなら
サカイでもいいかな　と考えていますが、
幹事会社とその他引越し会社で金額に大きな開きがあるとも聞きます。
来週実際に見積もりだしてもらう予定です。

KAZさん・みなさん　はじめまして
うちは別業者に見積出してもらってその後、現住所担当のサカイに見積してもらいました。結果としては別業者より安い価格を提示してもらったので、サカイにしましたよ。プランにも因ると思いますが、うちの場合は幹事会社だから高いという結果にはならなかったです。
でも、値切る行為は必要かも…
ご参考までに

うちは、アートとサカイに見積もりをして頂きましたがそんなに違いは無かったのでサカイにお願いしました。
引越し屋さんもコーティングやってるんですね。（結構安いみたい）
内覧同行は、やっぱり一級建築士に頼んだ方がよさそうですね。
違うスレに書いてありましたが、浅い知識や建築士の資格持たないで同行して料金をとったりコーティングやインテリアを売りつける為に同行してる業者が多いみたいな事書いてありましたので。やっぱり高い買い物なので後で後悔しないようにポイントでしっかり抑えときたいですね。
ちなみに、121・123・124さんはライフタイムサポー○さんの自社での書き込みのような・・・。
新しい住まいの仲間での情報交換なので業者さんは書き込まないで欲しいものですね。

121です。
なんか私疑われてるみたいですけど購入者ですよ。（まっいいですけど）
うちも引越しは別業者で3社ぐらい見積もりとってみたんですけどあんま値段は変わらないようなのでサカイさんにお願いする予定なんですけど、127さんにお伺いしたいんですけど値引きって結構きくもんなのなんですか？

業者とか他社営業とか、完全な根拠があるわけでもないのに
疑うのはあまり良くないですよ。
ライフタイムサポートは他の掲示板でも結構人気ありますね。
内覧同行無料というのはインパクトがすごい。
うちは内覧同行もフローリングのコーティングもしないので縁がないです。

引越し業者は、うちもサカイに決めました。
他の大手引越し業者とあまり変わらないくらいの価格まで値引けたので、
値段が同じくらいならば幹事会社のほうが安心です。
（大手でない引越し業者ならばもっと安くできるかもしれません）
幹事会社が噂よりも高くないので安心しました。

エムブランド成増、9月中旬になってました。
ディアステージとぶつかるのを避けているのか、
それともマンション価格の高騰を出来るだけ待ってから売り出す気なのか。

今月住宅ローン金利結構下がりましたね。アメリカのサブプライム問題はローンを組む私にとってはかなりGood timingでした。