【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

大宮、浦和駅の徒歩10分内あたりと検討していましたが、同じ広さで500～1000万円あたり高く、また共用施設も充実していないので、こちらを購入予定です。
都内(新宿側ですが)にも出やすく、駅前の住環境も悪くないと判断しました。
大宮、浦和等はマンション価格が上がり切った(過ぎた)感があり、武蔵浦和等の都内に出やすい中規模の駅が今後、需要があがるのではないかと考えています。
ただ、武蔵浦和は大宮、浦和と比べ、知名度がどうしても落ちるため、都内に”武蔵浦和アピール”ができれば、都内勤務者層を取り込むことができるのではないでしょうか。

726さん、一般人とは思えない理路整然とした書き込みですね。
タワーで共用施設豊富だと将来の維持費や税金がかかるかと思います。
武蔵浦和はマンション供給が過剰な気もします。

ＴＶニュースで武蔵小杉のコーナーがあったけど、武蔵浦和にないものがわかった。
商店街だ。
武蔵小杉には１３街もあって、古店、新店いりまじって向こうは活気がある。
武蔵浦和はスーパー、コンビニは過剰にあるけど、これではつまらん。

昨年から資料請求出してるのに、全然こない。どうして？
自分の名前で２度資料請求してもこないので、妻の名前で今年に入り請求。
いまだに届きません！

>>729
倒産寸前の会社のありさまのようだね。
どうしたんだろうね。

>>729
駅でティッシュ配りはとんでもない量を配っているよ。
ガッポシ貰って重宝してる。

現在都内在住の人を取り込むのは難しいよ。
普通に考えたら都落ちせずにここより買いやすい北赤羽、浮間舟渡を選ぶでしょ。普通は。

武蔵小杉とは違うのだよ。ここは。

どうしてもタワマンに住みたい人にとってはいいかもね。

726ですが、最後の一行は業者の方へ向けた一言のつもりでした。
都内に溢れた人たちをどのように獲得するかが、マンションを一日でも早く完売させ、高く売るための一つの方法と考えます。

武蔵小杉、北赤羽、浮間舟渡も首都圏の市街はどこも同レベルの住環境は既に整っています。
あとは、検討者が何を優先するかだと思います。
商店街の下町雰囲気が好きな人もいれば、全てが整う大型店舗が好きな人もいます。

私は、武蔵浦和駅や当該マンションに他にはない利点があり、ニーズとマッチする部分が多いと判断した為、検討しているものです。

武蔵浦和も坪160万の頃は買いだと思ったけど。
タワマン開発を同時期に進めたということは、同時期にタワマン中古が大量に出るんだよね。
今の武蔵浦和でこの戸数は厳しいよ。

このマンションが武蔵浦和の街全体の資産価値を著しく下げそうで恐ろしい…

このタワマン近所のザ・パークハウスが、4LDK 4,678万円～って広告表示だね。
ここと同じ三菱地所レジデンスがデベロッパー。
このタワマンと比較につかえるね。

ここはタワマンのくせに外廊下ってのが気に食わない。
全体的に微妙です。
さいたまなら、やっぱ浦和や大宮の方がよいかと。

内廊下は風通りが悪く、室内空気の入れ替えができません。
管理費も節約できるし、自分は外廊下のほうが良いと思います。

でも流石に高層階は風とかヤバイよ？
どんな対策してるのかね

20階以上の高層マンションで外廊下はかなり厳しいのでは？＿風が強いときは恐怖を感じますよ。特に30階以上ならなおさらです。

近年は突風が襲ってくるので、ベランダには飛散物置けないほどです。
短時間で通り過ぎてくれますけど。
天気予報は必須です。

タワマンなのに外廊下とか言って、ここを売れないように嵌めようとする人がいますね。
板型ですから仕方ないですよ。パークスクエア相模大野と構造がそっくりです。

あちらのスレやストビューなど見ると参考になるかもしれませんね。

廊下の床シート、ケチると雨に当たるととても傷みが進みます。
外廊下なら雨に強いシートを施した方がいいです。
でないと数年でボロボロです。

外廊下の床はコンクリ打ちっ放しですよ。

>>745
昭和の団地でないのだから床シートを施してだされ。
高くつくけどタイルでもいいか。
タイルだと総重量がすごいので、地震を考えると上層を重くはしたくないけど。

タワマンなのに外廊下になっていて風通しが良いというのはいいですね。　
内廊下の臭いが問題になっているタワマンは多いですからね。

なんだかんだ言ってもスレがけっこう伸びてますねー♪
第一候補なので正直うれしいですよ！

>>748
まだまだ書き込み増えますよ。
マンション購入は慎重に。ネガティブな書き込みほど注目。
近所の人があなたの目の代わりになって書き込みしてくれます。

この後、契約者版では入居前の期待に胸ふくらまし、オプションの話で１段目ブースター。
入居後、こんなはずではなかったで２段目ブースター。
暗黒な心の闇がのぞけます。

正直、完売できるのかなってのが1番の不安材料です。
やはり今は手を出さずに様子見が賢明だと思います。

私も様子見しようかと思いましたが、遅いと無料の間取り変更とかカラー選択とかの自由度が下がっちゃうんですよね・・・

でも販売自体はまだ始まったばかりだしあまり急がなくてもよろしいのでは
駅に一番近い棟はまだ販売になっておりませんし
南側にこだわられるのなら早くというふうになってくるもかもしれません
セレクトの期間はいつまでとかってあるのですか？
現地の工事の状況的にまだまだ先のお話なのではないかしら、と思いまして
でももう建物が大分高くなってしまった段階だと選択肢は狭まるのでしょうね

竣工後でも選び放題だと思うよ。
値段以外に都心のタワマンと差別化できる要因がない。

竣工したら選べないでしょ。出来上がっちゃってるんだから。
それとも選べる程売れ残るって意味なのかな？それなら納得。

隣のタワー3LDKに住んでます。5年間の軽減期間後の固定資産税が年間12万円くらいです。

三菱も反響の無さに驚いているでしょうね!?
私も武蔵浦和駅前で大規模なので人気化すると思っていました。

第一期販売予定戸数を大幅に超えた購入希望数だとのことです！
よかった！本契約は来週ですね。楽しみです！

>>729
資料届きましたか？

第一期168戸は人気ありではないでしょうか。
入居まで2年近くありますしね。

通常は、総戸数のうち4割程度供給しないと不人気物件、失敗可能性物件です。目安はね｡ただし、東京のタワー販売の考え方とは異なるかも｡埼玉タワーは弱いと思いますよ。by業界

ということは、不人気物件なのでしょうか？
第一期は要望書が入っている部屋しか出していないんですかね？
選択の幅は狭まりますが、もう少し様子見したほうが良さそうですね。

物件の販売はB棟94戸、C棟350戸のみだから一応４割だ
希望者がそれを上回ってるなら４割ごえか・・・
ひとつぐらいさいたまタワーで投資も面白そうｋ

>>736
言えてる。。。

あえてココを選ぶ理由がない。
隣のロッテ工場も邪魔だし。

A、D棟を今回販売しないのはデベの販売戦略的なものなんだから、人気度はあくまで、デベが別のE棟を除く総戸数比で見るべきでしょ
初回で2割5分程度の供給率だから、かなり苦戦とみるべきじゃない？

《超速報》
マンションオタクさんのブログで武蔵浦和SKY&GARDENの間取りが取り上げられてます！！

埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
前述ででたとおり、残りを負担させられるのは購入者か。
高いのはこのせいでないでしょうか。

２街区のエリアマネジメント協議会に払う補償金っていくらくらいなんですか？たかがしれてると思いますが…

マンションマニアさんの価格表と同じものが、先日我が家のポストにも投函されてました。

766さんは定期的に同じ内容の書き込みをされてますね。

マンションマニアで検索したらいろんな人が出てきてわかりませんでした…

766はよっぽどここを買いたかったのに予算の面で購入できない哀れな奴か
ライバル社かのどっちかかな。

>>768
近隣のもので事情を聞いたことがあるのだが、４街区がデッキ接続するとき２街区に４～５０００万払ったらしい。
３街区が今度いくら払うかは知らない。

>>772
スルーしなさいよ。いちいち相手にしていたらキリがないよ。
みなでスルースキルを向上させ、情報だけガッポシもらおうよ。

初心者なもので質問させてください。
他の街区へデッキを接続する場合　なぜ補償金を支払う必要があるのでしょうか？

>>773
関係者だけど、その金額は全くのデマですね。

>>776
実際はいくら払ったの？

>>775
２街区のデッキは２街区の私道だから、駅利用者で利用する４街区は維持・補修費用の補償金を支払わされた。

>>775
前述があったけど、４街区が２街区接続する時にデッキ騒動でもめている。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

そもそもこのマンション、ペデストリアンデッキにはつながらない予定ですよ。
だから２街区への補償金なんて当然必要ない。不便ですが。

補償金払ってでも繋げた方が、資産価値は上がりそうですけど。
どうしてもデッキに繋がっているプラウドタワー群に比べると、見劣りしちゃいますよね。

>>780
事業者はつなげることをあきらめてない。お確かめを。
将来は便利になるよ。

>>781
そそ、便利になるために補償金払わないと。

>>771
マンションマニアで検索。

このマンションはコンシェルジュを置くのですか？

現時点でデッキが繋がる可能性はかなり低いと、ギャラリーで説明をうけましたが。

いくらデベが諦めてなくてもねえ。ラムザ次第でしょ。

色んなパースを見てみましたが、当初公開されていたパースではラムザに繋がっていたものの、最近のものはラムザに繋がってないですね。
補償金の金額によるかもしれませんが、利便性を考えて是非とも繋げて欲しいものです。
776さんは4街区の補償金額をご存知のようですが、差し支えない範囲で教えていただけませんか？

マンションマニア氏もブログに書いている通り、ペデストリアンデッキがつながらなかったら
資産価値は激減。リセールは壊滅的。現時点では恐ろしくて契約できないな。
購入検討者も様子見が正解だと思う。

購入を考えてましたが全てが中途半端な気がして見送ることにしました。
長年、浦和に住んでるけど武蔵浦和にわざわざ行った事なんて無いし、京浜東北線には敵わないかな。

浦和に住んでるならそのままの方がいいですよ。わざわざ武蔵浦和に来る必要ないと思います。

お、「第1期2次 追加供給決定」。

1期2次って1期で捌ききれなかった分を供給ってこと？

ここ、管理費高くないですか？大規模のメリットで割安になるかと思ってたのですが…

高いと思います。わざわざ共用施設のために別の棟を建てていたり、解放型のガーデンやギャラリーを作ってますからね。
駐車場の空き状況や売れ残り住戸次第ではさらに上がりますよ。

う〜ん…そうなるとかなり余裕を持った資金計画で購入しないと住んでから管理費修繕費高っ！ってなって破綻する危険性もありますね。
全戸売り切れればいいんでしょうけど、第一期の販売数からして明らかに不人気物件。やはり様子見が賢明でしょうか…？

ここは長期戦になりそう。
竣工後が狙い目。

駅隣タワマンのように竣工後にすぐ中古がでるかも。待ってみるのも手だね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/97-300

あえて中古を狙わなくても、竣工後も売れ残りを選び放題なんじゃない。最上階やルーフバルコニーつきなんかの人気間取りを除けば。

このマンション気になります。

色々な意味で気になりますね

このマンション人気化してますね！アクセスNo.1、第一期の販売戸数No.1なんて凄いですよ！！

あと5,600戸も売りさばかなくてはいけない営業さんに同情します。
苦戦を予想して、三菱地所は長谷工に販売仲介を依頼したんでしょうか。

ごせんろっぴゃく？？？

このマンション気になりますね。売れ行きが。

やはり、埼玉のマンション市況はかなり厳しいみたいです。
http://contents.nomu.com/news/20140520.html

千葉より劣るとは意外でしたが、郊外で駅前が商業地域ではない街のマンションは、もっと安くないと・・・。

武蔵浦和、戸田公園は供給過剰で一番手を出しちゃ駄目な地域に思う。
次点が川口か。
もちろん資産価値気にしない人は別。

一度モデルルームに行っただけなのに、ものすごい電話かかってくる。いつも出ないけど。余ってるのかな？
ランニングコスト高そうだし、デッキ接続がどうしたこうしたあるし、ロッテ目の前だし、新幹線の音すごいし、しばらく考えます。

>>805
優良な販売案件少ないんだよ。
魅力的な物件ないし、あっても高値だよ。

武蔵浦和駅、徒歩圏内は希少ですよ！
現在販売中はSKY&GARDENとパークハウスだけだからね！
ここを逃すとしばらく無いですから、第一候補として前向きに検討中！！

もう1つありますよ。
クレアホームズ武蔵浦和。あまり大々的に広告してませんが、結構良さそうです。

じゃ全然貴重じゃないですね

ギャラリーは混んでいるのですか？

ゴールデンウイークに行った時は混んでましたよ。
年齢層が高い気がしましたが、、、

武蔵浦和の再開発地域の中で現状は後マンションはこちらだけ。
モデルルームでは最南端にあって、ロッテの工場があるから（高い建物ではないという意味で）日当たりも良いという事で
希少性をすごく強調されました。
でもここだと南側よりも駅に近い側の方がニーズはあるのではないかなぁと思います。

再開発地域で建設予定が決まってるマンション、もう一個ありますよ。プラウドタワーマークスの裏です。幼稚園ともと駐輪場のところですね。つい最近URが売主の公募をしてたはずです。

あと、ケーズ電機跡がマンションになれば一番近いマンションになりますね。

>>817
このＰＤＦで後工区に建つ棟のことですね。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110922_2.pdf

左様です。リンク貼ればよかったですね。失礼しました。

私もモデルルームに行きましたが、その後メール攻勢が凄くて…。長谷工や三菱からコメンテーター？の解説や別の物件の案内まで来ました。
ティッシュ配りは延々と続いていますし、あまり売れてないんでしょうか？
ちなみに、私はダストステーションが各階にないということなのであきらめました。タワマンで下まで行くのはやはり大変だと思ったので…。
長くなってすみません。

こちらも10回以上電話ありました。
出なかったけど、きちんと出て、やめて欲しいと伝えたほうがいいかな？

駅前のティッシュ配りは今までの武蔵浦和の大規模マンションに比べたら多いね。

やっぱり売れ行きが厳しいのかな。

まあ戸数も多いし、立地は置いといても
あの仕様にしては手を引っ込めるお値段設定に感じる。

そんなに低仕様、低設備なんですか…？