マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-07-01 19:58:23
建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。
プラウドと比較するマンションですか？
どなたか情報ありますか？
武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト
【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】
【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-09-18 00:37:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
776戸（80戸（A棟）、103戸（B棟）、355戸（C棟）、78戸（D棟）、160戸（E棟））（他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む）・非住宅13区画（店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
[売主]三菱商事株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
武蔵浦和SKY＆GARDEN口コミ掲示板・評判
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401
匿名
タワマンなんて間取りが歪で修繕費がかかるだけで良いことないですよ。
この物件、駐車場はどうなるかな。
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402
匿名さん
今の計画も南棟は９９ｍのタワマン。
良いことないですね。情報ありがとう。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
製薬会社の動物実験棟はどのあたりにあったのだろう。
住むにはちょっと気持ち悪い。
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405
匿名さん
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406
ご近所さん
ここの建物は、免震？それとも耐震？
どなたかご存じありませんか？
GMOみたいに耐震だったら、かなり微妙です。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>400さん
同感。
おまけに、
となりの第4街区（ﾌﾟﾗｳﾄﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ･ﾃﾗｽなど）からは
道が狭くなっただの、
空き地が少なくなっただの、
文句言われてるしね。
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-
412
匿名さん
このマンションの学区はどこだろう？
となりの第４街区は後から建ったから、身近の沼影小・浦和大里小に通えず、はるか遠い浦和別所小に通っている。
さらに後から建つマンションだから、もっと遠い学区かな？
子どもは育てにくそうな環境のようだ。
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413
周辺住民さん
さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると
沼影 1丁目11(3街区)12、13、14(4街区) 浦和別所小
となっているから、浦和別所小かな。
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414
匿名さん
>413
うわー、なぜ、遠くに指定されるんだろう。
竣工年度2016年の、近場２つの小学校の生徒数を推定しても、やっぱり教室足りないのかな？
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415
周辺住民さん
別所小のほうがイメージがいいから第4街区のプラウドを高く売りたい野村はわざわざ別所にしたみたいよ。
第8街区のファーストタワーを岸町小にしてまで。
ここはただ数的な問題なのかなー
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416
匿名さん
>415
情報ありがとう。
別所小は高台にあって、別所の高台は昔はお金持ち戸建てのハイソなイメージがあったからかな？
実際はせまっ苦しい住宅街だけど。道ほそいし。
元厚生事務次官宅連続襲撃事件も別所だよね。
校舎は最近建て替えたんだっけ？
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417
周辺住民さん
そうそう
最近きれいになりましたねー
半分だけだけども
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419
匿名さん
製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて購入金額に反映されるが、買ってやって。
標準価格で売り出したら、あきらかに資材けちってるから要注意。
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420
匿名さん
埋設物除去・産廃処理費用は、全て元の製薬会社が負担しているはずです。
ここは、野村のマンションのような価格にはならないと思いますよ。
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421
匿名さん
>419
情報ありがとう。
ソースはどこかに記載されてますか？
見てみたい。ないのかな？
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422
匿名さん
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423
匿名さん
-
424
匿名さん
-
425
匿名さん
>420
お金の流れがはっきりわかれば、買う側も安心できるよね。
電凸でもいいけど。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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429
匿名さん
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430
匿名さん
製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて購入金額に反映されると、もっと高くなるのかな？
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431
匿名さん
-
432
匿名さん
そんな高いんですか？3000万代で70平米は厳しいですかね？
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433
匿名
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434
匿名さん
最上階なら億ションでしょうね。
あと、消費税が２０１４年４月に８％、２０１５年１０月には１０％って言われてて、２０１６年竣工だとこのマンションは８％になるのかな？すべりこんで５％のままかな？
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435
匿名
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436
匿名
435の付け足し
8％後に竣工を迎えるマンションの特例措置として、今月末までの契約なら5％。
だから、このマンションは10％後の竣工なら、特例措置として、また早めなら8％契約出来るのでは。
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437
匿名さん
>436
情報ありがとう。
製薬会社の地中埋設物除去に現地８ヶ月、産廃処理（汚染処理）に別途１０ヶ月。
すべて金額に上乗せされて、さらに8％かー
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438
匿名さん
まぢかよ。5000万近いマンションで武蔵浦和買う人が今いるのか？
-
-
439
匿名
首都圏マンションの平均価格は4700万と今日の日経新聞にあったよ。武蔵浦和なら普通の価格じゃないかな。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
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442
契約済みさん
高いし、武蔵浦和より戸田の方が子育て家族が増えてるからじゃない？
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443
匿名さん
製薬会社の動物実験棟があった土地でしょ。
住むにはちょっと気持ち悪いからじゃない。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
-
446
匿名さん
-
447
匿名さん
-
448
匿名さん
-
-
449
ビギナーさん
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450
匿名さん
読んだの？
コスモスイニシアは一部負担って書いてるじゃない。全額負担ではない。
では、残りは誰が負担する？
こりゃ残りは購入者負担だな。
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451
匿名さん
-
452
匿名さん
アスベストや動物実験のイメージを払拭したいんだろうよ。
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453
匿名
-
454
匿名さん
-
455
匿名
-
456
匿名さん
さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」だと、
沼影 1丁目11(3街区)12、13、14(4街区) 浦和別所小
となっているから、学区は浦和別所小。
このマンションの近隣に２校も小学校あるのに、めちゃ遠くに指定されている。
別所はせまっ苦しい住宅街で、道ほそいし。
元厚生事務次官宅連続襲撃事件も別所だよね。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
-
-
459
匿名
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460
匿名さん
さいたま市のサイトの「さいたま市立小中学校通学区域一覧」を見ると
沼影 1丁目11(3街区)12、13、14(4街区) 浦和別所小
となっているから、浦和別所小かな。
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461
匿名さん
-
462
匿名さん
-
463
匿名さん
トイレに手洗い器が付いてないのはがっかりですね…検討外とします(w￣∧￣w)
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464
匿名さん
手洗い器がナイカラッテ検討外にするのはもったいないですよー。
タンク上のチョロチョロでいいと思うけど。
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465
匿名
-
466
匿名さん
-
467
匿名
それは逆でしょう。
購入者に負担させるから手洗い無し＝中のグレードを落とす だと思います。
トイレのチョロチョロの件はチョロチョロだけにあらず、中身のグレードの表れの一つでは？他にもよく見るとあれ？と思うのが出てくるかも。
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468
匿名さん
>467
あなたの言ってるのは、購入者＝売主 のこと？
それなら、レスのつじつま合うね。
グレード、低いのかな？
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469
匿名さん
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470
匿名さん
間取りをよく見ると外壁が乾式ボードですね…汗 4LDKの角部屋…
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471
匿名さん
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472
匿名さん
-
473
匿名さん
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474
購入検討中さん
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475
匿名さん
>>470
間取り図みても乾式壁かどうかっていつもわからないのですが、見分け方教えてもらえるとありがたいです。
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476
匿名さん
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477
匿名
タワー式駐車場のようですよ。駅前ですから仕方ないですね。
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478
匿名さん
>>473
ザ・パークハウス武蔵浦和と間取り図の戸境壁を見比べてみたんですが色の違いがわかりませんでした・・・
ザ・パークハウス武蔵浦和はタワマんではないから乾式壁ではないですよね？！
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479
匿名さん
ザ・パークハウス武蔵浦和の戸境壁はコンクリ。
ザ・パークハウス浦和別所の戸境壁は乾式。
武蔵浦和SKY＆GARDENの戸境壁は公開されてる間取りはコンクリのようです。
でも、C11-aタイプ(4LDK)の東側の外壁は乾式ボードになってますよ。
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480
匿名さん
-
481
匿名さん
>>479
公開されてる間取りは南向きだからタワー棟だと思うのですが、戸境壁はコンクリートなんでしょうかね？？
タワマンは乾式壁だと思っていました。
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482
匿名さん
-
483
匿名
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484
匿名さん
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485
匿名さん
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486
匿名
いずれは学区の見直しはあるのでしょうか。この辺りの小学校の開門時間と保育園の状況をご存知の方いらっしゃっいますか。
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488
匿名さん
竣工2016年までに見直しされるかは不明。
なので、このマンションは遠い浦和別所小だと思っていた方がいい。
内装ふくめ、ここには期待しないこと。
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489
買い換え検討中
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490
マンコミュファンさん
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491
マンコミュファンさん
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492
匿名さん
ご安心ください。490スレッドは管理担当の手により閉鎖されました。
今後も土地の履歴がたっぷり載っている、このスレをご利用のうえ、目隠しされない情報でご検討をお奨めします。
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493
匿名さん
あまり盛り上がっていないようですが、先日のプロジェクト発表会に行かれた方がいたら情報を教えていただきたいです。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
駅は近いのはいいですが、小学校が遠いのはやはり気にかかります。
越境は浦和では認められていないのでしょうか？
学区が変わるという話も出ていませんし…。
そのあたりの融通が行けば本当は良いのでしょうけれどね。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
>>495
ここは高齢者向きのスマートな戸数も多いそうなので、コミュニティの形成には高齢者の存在は大きいかもしれない。
しかし、年齢の点からいえば１０年、２０年、３０年後には所有者が替わってしまいそう。
そのうち賃貸だらけになって、コミュニティに無関心な賃貸者だらけになるのでは？
ここの近所のタワマンは、やはり賃貸化が進んでいるのか知りたい。
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499
匿名さん
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