【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

大宮、浦和駅の徒歩10分内あたりと検討していましたが、同じ広さで500～1000万円あたり高く、また共用施設も充実していないので、こちらを購入予定です。
都内(新宿側ですが)にも出やすく、駅前の住環境も悪くないと判断しました。
大宮、浦和等はマンション価格が上がり切った(過ぎた)感があり、武蔵浦和等の都内に出やすい中規模の駅が今後、需要があがるのではないかと考えています。
ただ、武蔵浦和は大宮、浦和と比べ、知名度がどうしても落ちるため、都内に”武蔵浦和アピール”ができれば、都内勤務者層を取り込むことができるのではないでしょうか。

726さん、一般人とは思えない理路整然とした書き込みですね。
タワーで共用施設豊富だと将来の維持費や税金がかかるかと思います。
武蔵浦和はマンション供給が過剰な気もします。

ＴＶニュースで武蔵小杉のコーナーがあったけど、武蔵浦和にないものがわかった。
商店街だ。
武蔵小杉には１３街もあって、古店、新店いりまじって向こうは活気がある。
武蔵浦和はスーパー、コンビニは過剰にあるけど、これではつまらん。

昨年から資料請求出してるのに、全然こない。どうして？
自分の名前で２度資料請求してもこないので、妻の名前で今年に入り請求。
いまだに届きません！

>>729
倒産寸前の会社のありさまのようだね。
どうしたんだろうね。

>>729
駅でティッシュ配りはとんでもない量を配っているよ。
ガッポシ貰って重宝してる。

現在都内在住の人を取り込むのは難しいよ。
普通に考えたら都落ちせずにここより買いやすい北赤羽、浮間舟渡を選ぶでしょ。普通は。

武蔵小杉とは違うのだよ。ここは。

どうしてもタワマンに住みたい人にとってはいいかもね。

726ですが、最後の一行は業者の方へ向けた一言のつもりでした。
都内に溢れた人たちをどのように獲得するかが、マンションを一日でも早く完売させ、高く売るための一つの方法と考えます。

武蔵小杉、北赤羽、浮間舟渡も首都圏の市街はどこも同レベルの住環境は既に整っています。
あとは、検討者が何を優先するかだと思います。
商店街の下町雰囲気が好きな人もいれば、全てが整う大型店舗が好きな人もいます。

私は、武蔵浦和駅や当該マンションに他にはない利点があり、ニーズとマッチする部分が多いと判断した為、検討しているものです。

武蔵浦和も坪160万の頃は買いだと思ったけど。
タワマン開発を同時期に進めたということは、同時期にタワマン中古が大量に出るんだよね。
今の武蔵浦和でこの戸数は厳しいよ。

このマンションが武蔵浦和の街全体の資産価値を著しく下げそうで恐ろしい…

このタワマン近所のザ・パークハウスが、4LDK 4,678万円～って広告表示だね。
ここと同じ三菱地所レジデンスがデベロッパー。
このタワマンと比較につかえるね。

ここはタワマンのくせに外廊下ってのが気に食わない。
全体的に微妙です。
さいたまなら、やっぱ浦和や大宮の方がよいかと。

内廊下は風通りが悪く、室内空気の入れ替えができません。
管理費も節約できるし、自分は外廊下のほうが良いと思います。

でも流石に高層階は風とかヤバイよ？
どんな対策してるのかね

20階以上の高層マンションで外廊下はかなり厳しいのでは？＿風が強いときは恐怖を感じますよ。特に30階以上ならなおさらです。

近年は突風が襲ってくるので、ベランダには飛散物置けないほどです。
短時間で通り過ぎてくれますけど。
天気予報は必須です。

タワマンなのに外廊下とか言って、ここを売れないように嵌めようとする人がいますね。
板型ですから仕方ないですよ。パークスクエア相模大野と構造がそっくりです。

あちらのスレやストビューなど見ると参考になるかもしれませんね。

廊下の床シート、ケチると雨に当たるととても傷みが進みます。
外廊下なら雨に強いシートを施した方がいいです。
でないと数年でボロボロです。

外廊下の床はコンクリ打ちっ放しですよ。

>>745
昭和の団地でないのだから床シートを施してだされ。
高くつくけどタイルでもいいか。
タイルだと総重量がすごいので、地震を考えると上層を重くはしたくないけど。

タワマンなのに外廊下になっていて風通しが良いというのはいいですね。　
内廊下の臭いが問題になっているタワマンは多いですからね。

なんだかんだ言ってもスレがけっこう伸びてますねー♪
第一候補なので正直うれしいですよ！

>>748
まだまだ書き込み増えますよ。
マンション購入は慎重に。ネガティブな書き込みほど注目。
近所の人があなたの目の代わりになって書き込みしてくれます。

この後、契約者版では入居前の期待に胸ふくらまし、オプションの話で１段目ブースター。
入居後、こんなはずではなかったで２段目ブースター。
暗黒な心の闇がのぞけます。

正直、完売できるのかなってのが1番の不安材料です。
やはり今は手を出さずに様子見が賢明だと思います。

私も様子見しようかと思いましたが、遅いと無料の間取り変更とかカラー選択とかの自由度が下がっちゃうんですよね・・・

でも販売自体はまだ始まったばかりだしあまり急がなくてもよろしいのでは
駅に一番近い棟はまだ販売になっておりませんし
南側にこだわられるのなら早くというふうになってくるもかもしれません
セレクトの期間はいつまでとかってあるのですか？
現地の工事の状況的にまだまだ先のお話なのではないかしら、と思いまして
でももう建物が大分高くなってしまった段階だと選択肢は狭まるのでしょうね

竣工後でも選び放題だと思うよ。
値段以外に都心のタワマンと差別化できる要因がない。

竣工したら選べないでしょ。出来上がっちゃってるんだから。
それとも選べる程売れ残るって意味なのかな？それなら納得。

隣のタワー3LDKに住んでます。5年間の軽減期間後の固定資産税が年間12万円くらいです。

三菱も反響の無さに驚いているでしょうね!?
私も武蔵浦和駅前で大規模なので人気化すると思っていました。

第一期販売予定戸数を大幅に超えた購入希望数だとのことです！
よかった！本契約は来週ですね。楽しみです！

>>729
資料届きましたか？

第一期168戸は人気ありではないでしょうか。
入居まで2年近くありますしね。

通常は、総戸数のうち4割程度供給しないと不人気物件、失敗可能性物件です。目安はね｡ただし、東京のタワー販売の考え方とは異なるかも｡埼玉タワーは弱いと思いますよ。by業界

ということは、不人気物件なのでしょうか？
第一期は要望書が入っている部屋しか出していないんですかね？
選択の幅は狭まりますが、もう少し様子見したほうが良さそうですね。

物件の販売はB棟94戸、C棟350戸のみだから一応４割だ
希望者がそれを上回ってるなら４割ごえか・・・
ひとつぐらいさいたまタワーで投資も面白そうｋ

>>736
言えてる。。。

あえてココを選ぶ理由がない。
隣のロッテ工場も邪魔だし。

A、D棟を今回販売しないのはデベの販売戦略的なものなんだから、人気度はあくまで、デベが別のE棟を除く総戸数比で見るべきでしょ
初回で2割5分程度の供給率だから、かなり苦戦とみるべきじゃない？

《超速報》
マンションオタクさんのブログで武蔵浦和SKY&GARDENの間取りが取り上げられてます！！

埋設物除去・産廃処理費用、全部でとんでもない金額がかかってるらしい。
コスモスイニシアが一部は負担。一部でも１５億円。
http://www.cigr.co.jp/irinfo/information/uploads/ir_news_130329_adr.pd...
前述ででたとおり、残りを負担させられるのは購入者か。
高いのはこのせいでないでしょうか。

２街区のエリアマネジメント協議会に払う補償金っていくらくらいなんですか？たかがしれてると思いますが…

マンションマニアさんの価格表と同じものが、先日我が家のポストにも投函されてました。

766さんは定期的に同じ内容の書き込みをされてますね。

マンションマニアで検索したらいろんな人が出てきてわかりませんでした…

766はよっぽどここを買いたかったのに予算の面で購入できない哀れな奴か
ライバル社かのどっちかかな。

>>768
近隣のもので事情を聞いたことがあるのだが、４街区がデッキ接続するとき２街区に４～５０００万払ったらしい。
３街区が今度いくら払うかは知らない。

>>772
スルーしなさいよ。いちいち相手にしていたらキリがないよ。
みなでスルースキルを向上させ、情報だけガッポシもらおうよ。

初心者なもので質問させてください。
他の街区へデッキを接続する場合　なぜ補償金を支払う必要があるのでしょうか？