【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

タワマンなんて間取りが歪で修繕費がかかるだけで良いことないですよ。　
この物件、駐車場はどうなるかな。

興味はあるんだけど、入居が随分先だなぁ・・・

ここの建物は、免震？それとも耐震？
どなたかご存じありませんか？
GMOみたいに耐震だったら、かなり微妙です。

耐震だけど、何か…

耐震なら歴史があるから安心ですねー！

>400さん

同感。

おまけに、
となりの第4街区（ﾌﾟﾗｳﾄﾞｶﾞｰﾃﾞﾝ･ﾃﾗｽなど）からは
道が狭くなっただの、
空き地が少なくなっただの、
文句言われてるしね。

別所小のほうがイメージがいいから第4街区のプラウドを高く売りたい野村はわざわざ別所にしたみたいよ。
第8街区のファーストタワーを岸町小にしてまで。

ここはただ数的な問題なのかなー

そうそう

最近きれいになりましたねー
半分だけだけども

埋設物除去・産廃処理費用は、全て元の製薬会社が負担しているはずです。
ここは、野村のマンションのような価格にはならないと思いますよ。

ここって、3LDKだと、3500万くらいかな？

そんな安いわけないでしょw

そんな高いんですか？3000万代で70平米は厳しいですかね？

高層階なら六千万出します！

5％は今月末までの契約ですよ。
8％になるのでは。

435の付け足し

8％後に竣工を迎えるマンションの特例措置として、今月末までの契約なら5％。

だから、このマンションは10％後の竣工なら、特例措置として、また早めなら8％契約出来るのでは。

まぢかよ。5000万近いマンションで武蔵浦和買う人が今いるのか？

首都圏マンションの平均価格は4700万と今日の日経新聞にあったよ。武蔵浦和なら普通の価格じゃないかな。

盛り上がりませんね…何がいけないのでしょうか?

高いし、武蔵浦和より戸田の方が子育て家族が増えてるからじゃない？

でもコスモスイニシアが負担したってことは購入者に負担はないんじゃないの？

ここって、なんで常盤貴子なんですかね？

アスベストや動物実験のイメージを払拭したいんだろうよ。

ここ、日当たりがネックですね。

ネックではナイですよ。

駅近マンションだからかな

ロッテ工場、建て替えにおける近隣住民と紛争問題　近隣住民への配慮を　日本共産党
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/8ba1601b2344f8380a341d10c5ef709d
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/df02b2fa47361de199d943aa56cb32de
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/4fa2b4a44267dd5784f4b811bb0b5f15
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4582766.html

盛り上がりませんね…悔しいです。

学区は沼影小でしょ

トイレに手洗い器が付いてないのはがっかりですね…検討外とします(w￣∧￣w)

手洗い器がナイカラッテ検討外にするのはもったいないですよー。
タンク上のチョロチョロでいいと思うけど。

そんな所まで検討材料にするんだー。なるほどー。

それは逆でしょう。
購入者に負担させるから手洗い無し＝中のグレードを落とす　だと思います。

トイレのチョロチョロの件はチョロチョロだけにあらず、中身のグレードの表れの一つでは？他にもよく見るとあれ？と思うのが出てくるかも。

製薬会社の動物実験棟の資料を見つけた。文末注目。
http://upup.bz/j/my62409hfwYtxGogcYFxPoA.jpg

間取りをよく見ると外壁が乾式ボードですね…汗　4LDKの角部屋…

ここってタワー式の機械駐車場ですか？？

>>470
間取り図みても乾式壁かどうかっていつもわからないのですが、見分け方教えてもらえるとありがたいです。

色が違いますよ。一目瞭然です！

タワー式駐車場のようですよ。駅前ですから仕方ないですね。

>>473
ザ・パークハウス武蔵浦和と間取り図の戸境壁を見比べてみたんですが色の違いがわかりませんでした・・・
ザ・パークハウス武蔵浦和はタワマんではないから乾式壁ではないですよね？！

ザ・パークハウス武蔵浦和の戸境壁はコンクリ。
ザ・パークハウス浦和別所の戸境壁は乾式。
武蔵浦和SKY＆GARDENの戸境壁は公開されてる間取りはコンクリのようです。
でも、C11-aタイプ(4LDK)の東側の外壁は乾式ボードになってますよ。

>>479
公開されてる間取りは南向きだからタワー棟だと思うのですが、戸境壁はコンクリートなんでしょうかね？？
タワマンは乾式壁だと思っていました。

高級マンションで甘い生活を。

板チョコマンション。


ちょい、ビターですか？

いずれは学区の見直しはあるのでしょうか。この辺りの小学校の開門時間と保育園の状況をご存知の方いらっしゃっいますか。

今日の説明会行かれた方いますか？

正式名称でスレッドが立ち上がったので、移動をお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

490です。現在どちらか一方への統合を依頼中。

あまり盛り上がっていないようですが、先日のプロジェクト発表会に行かれた方がいたら情報を教えていただきたいです。

駅は近いのはいいですが、小学校が遠いのはやはり気にかかります。
越境は浦和では認められていないのでしょうか？
学区が変わるという話も出ていませんし…。
そのあたりの融通が行けば本当は良いのでしょうけれどね。

プロジェクト発表会は熱気ムンムンでしたね！

住み心地は如何でスカ？

>500番さん
なぜそう思うのですか？

アリーナ、キッチンスタジオ、ライブラリーはうれしいみたいです。

戸数がおおいので負担額はたかがしれてるよ。

落ち着きなYO

共用施設がかなり充実していますね。
お子さんがいらっしゃったり、運動が好きな方はうれしい設備がたくさんですね。
体育館があるのにはびっくりしました。
雨の日でも室内で遊べるのはうれしいです。

しかし、管理費がどのくらい高くなるかによりますね。入居後もあがりそうなので、そのあたりの事も
聞いた方が良さそうですね。

どの施設に年間幾らかかるか聞いても、未定と言われるのではないかな。　
住み始めて収支報告をみると、マンション全体の支出が想像してた額とは一桁違ったというのが私の経験です。設備は軽い方が良いというのは住んでから分かることですよ。

ノリノリでここにキメちゃってる人はいますか？

共用設備がすごく充実していて、いいなって思いましたが、
管理費などは高くなったりしないのか心配です。どうでしょうか。

ゲストルームは予約など取りにくいのか気になっています。

周辺のショッピングスポットは充実しているので、便利でいいですね。

戸数も多いから施設が多いとしても管理費、修繕費合わせて月４万みておけばいいのでは？年数が経って修繕費が上がっても５万はいかないかと。

ゲストルームはしばらくは予約が難しいでしょうね。
親を新居に呼びたいでしょうし、年末年始、夏休み期間は恐らくニーズがかなりあるかと。
我が家も義両親呼びたい！って思いますもの。
お値段もホテルに泊まるよりは断然安いのですごく良いと思います。
自分の家からゲストルームまで同じ建物というのは大きいですし。

武蔵浦和から羽田空港までバス路線ができますね。

戸数の割にroomプランが少な過ぎませんか？

賃貸化ならまだ良い。幽霊タワマンもたくさんあるよ。

体育館いらなくないですか？

住民同士でバスケをしたいと思っております。

すべての間取りを公式サイトにノセテホシイです。

＞＞522

キッズルームは子供が大きくなるといずれ要らなくなると聞きますが
体育館は大人も利用できるわけですからあって困るものではないように思います

と言いつつも気になるのは・・管理費・・ですよねー

体育館のあるマンションというのは珍しいものですからイマイチわかりません
実際費用はかかるものなのでしょうか

グリーンフォレスト戸田にアリーナがありますね。
色々、問題があったみたいだけど。

4LDKが豊富ナノは嬉しいかぎりでeす。

体育館を外部の方には有料で貸し出して、管理費に充てるようになればいいですね。

体育館は国内外から有名アーティストを呼んでコンサートもできます。

劇団四季にスポンサーになってもらってライオンキングを上演しましょう。

私が理事長になったら、レディガガを呼びます？

話しは変わりますが、ギャラリーってどこに出来るのですか？

戸田公園のマンションよりもここ高いですかね？
利便性と自然環境は戸田市の方がよいので。。
迷います。

戸田公園よりはぜんぜん高いのでは？
３LDKだと、戸田公園って4000万くらい、武蔵浦和だと5000万は超えるでしょ。
プラウドが5500万くらいで売ってたね。

2014年01月10日　総事業費１６８０億円の武蔵浦和再開発地区を視察　日本共産党市議団
http://blog.livedoor.jp/momosukisuki0321/archives/4680402.html

盛り上がらないですね…皆様は何が気に入らないのでしょうか？

製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？

いわく付きだからじゃないでしょうか。

埼玉県最高層と宣伝してるが、100m未満の建物なのに何故最高層といえるのか。100m未満ならたくさんあるからフロアあたりの天井を低くして32階にしてると言ってるのか。宣伝の写真も33階からの眺望？何故？

>>539
うちもここが気になってますが全然盛り上がってないのが心配してます…

武蔵浦和住みやすいよ。
ただ、電車が混む。

ここも売り主は〇菱地所〇ジデンス。
青山でやらかしたが、ここは今ならまだきちんと施工図を見直せるぞ。
http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html

いちいち、言いふらさなくてもいいよ…知ってるから。


　　　　　　.

sky＆gardenのギャラリーって、いつどこで始動するのか教えて下さいm(＿.＿)m

いわくつきだからじゃないでしょうか。

私の質問に誰も答えてくれないんですね…分かりました(｀…´)

スーもカウンターで紹介されましたが、3ldk4400万～という情報は、本当でしょうか？
事前案内会に行かれた方、教えてください。

3ldkで5階程度だと、どれ位なんでしょうか

コスモスイニシアって何か関係あるの？

>>558
ウィキペディアで見てみ。

一昨日行ってきました。
映像見て、かなり買う気マンマン。
パークハウス武蔵浦和も候補だったけど、こっちのほうが駅ちかだし。
活気ありすぎて、飲み物出す子がぶつかっても謝んないし、せわしない感じでした。
平日に行ったほうがモデルルームもじっくり見れていいかも。

裏で盛り上がっていたのですね！(∧。∧)
安心しました？

いや、坪260とか高すぎでしょ。
そんなに出すなら、もっと都心に住むなぁ。

明らかに高いですね。材料費等が高沸してた時に建築しているので、しわ寄せが来ているのかなと。
購入検討していたのですが、流石にこの価格では無理ですね・・・。

本当高いですね。東向きは条件良くないし、南向きはとても3分じゃつかないし、どうなんでしょうって感じです。
二年半前にマークス検討した時も高いと思いましたが、まさかそれ以上とは、、、。こんな高いならマークス買っときゃよかったかなって、マークスの価格表見ながら今更ながら思いますよ！

>563
坪260程度じゃ都心には住めないよ

武蔵浦和という街を知っている普通の人は買えませんね。こういった街のマンションは、安いから検討対象になるのですが・・・。
マークスを購入した人の多くは地縁者でしたが、終盤は値下げしていました。マークスが売りに出されていた頃が武蔵浦和のバブルのピークといわれていましたから、ここの価格は純粋にコストアップを反映しているのでしょうね。
コストアップは他も同じですから、急ぐ必要の無い人はしばらく待ったほうがいいのかもしれません。こんな状態がいつまでも続くなんてありえませんから。

モデルルーム行った後、現地見たら冷めた
手頃だと思った東側は線路がカーブしていて新幹線も埼京線もキーキーうるさい。
南側もロッテの工場。甘い臭いと新しい１２階相当の建物。
西側は隣のタワーマンションがドかぶり。
結局マンションらしい部屋って南向きの１５階から上くらい？
南だとエレベーターにつくまでに駅から一体何分かかるんだろう？
価格的にも臭い的にもないわ～～

やっぱり高いですよね。
私も検討から外してしまいました。
都内からこの物件を買う人はどの位いるんだろう？

どうやら東日本は、震災復興、オリンピック、新幹線工事の着工が控えているため
新築マンションは高騰していく模様です。その先駆けが武蔵浦和スカイガーデンかもしれませんね。

2020年までは何処も高いと思います。ただ、武蔵浦和だと売るときは困りそうですね・・・。
と、いうのも都内はオリンピック工事で道路が改善されアクセス等も良くなり、今以上に価値が高まるとの見方があるからです。

もう少し待つか、少々高くても都内行くかが正解なのかなと思っているのですが、みなさんどのようにお考えでしょうか？

＞571

うーん。
外部要因で決める人。
はたまた都合で決める人。
この違いもありますからね。

571さんにとって良いか悪いかは現時点で誰も断言できないですよ。
都内行くかどうかに関しても随分と環境が違いますから判断し兼ねます。

武蔵浦和は複数路線交差なのでいい気がしますけどね、価値的も。
それにここ駅近ですし。

共用施設のアリーナってどうなんたろ。使わない人のほうが多いそう

２街区ペデストリアンデッキで、また、もめてる。 ３街区（オアシス）と接続するのは難題とのこと。
４街区が２街区接続する時、デッキ騒動でもめたけど、またです。
２街区ペデストリアンデッキは２街区私道なので、３街区（オアシス）は補償金を払うのかもしれません。
補償額はオアシス購入者が負担することになるのかな？
デッキ接続しないと駅が遠そうだ。

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

アリーナは営業が客寄せに使うのですよ。

現地見てきました。
皆さんのおっしゃる通り、北東向きと西向きは避けたいですね。音の問題（電車、提供公園）日当り（目の前にタワーマンション、北東向き）など住まう条件として厳しいです。でも南向きの15階以上であればロッテより高いので眺望が良くいいのでは思います。管理費などコストが高くなければ嬉しいのてすが、、、

環境影響評価をしないで「最高層」ってうたってるけど、高さ１００ｍ以下ってこと？
住んでからどんな影響あるか不安。

「最高層」については物件の広告をよく見ると、

※過去10年間に埼玉県で販売された最寄駅3分以内の分譲マンションにおいて、最大級であり最高層となります。

と書いてある。

環境影響評価調査をしないで「最高層」ってことに注目。
近隣のタワマンの居住者に、住んでてどんなか聞いてみたい。

ここと同じ●菱地所●ジデンスの「欠陥億ション」、取り壊し。
http://news.so-net.ne.jp/article/abstract/938946/

全体的にはどうですか、
あ、お部屋の話です、

住みやすそうですか、動線とか広さとか。

アクセス3位というのは多分駅が近いからだと思うんですよ、
だから中身はこのランキングとは直結しないと思います、
個々で判断することなんだと思っています。

住み心地はいいですよ。

最高層っていう宣伝のはなし、この物件100メール未満だから最近売られた戸田や川口のタワーと同じ高さですよね。他は30階で99mだけどここは32階で99mだから1フロアあたりの天井が低いのでは。誇大広告だと思いますが。 間取りもあまり良くないですね。

本当に最高層だとしても享受できるのは一部の高層階だけ。

>>587
上下の戸室が距離で近すぎると、騒音でトラブル起きないかい？
防音しっかり施工していても、生活の衝撃振動は構造材伝わって想像以上に響くよ。

最近できた駅前タワマンでも話題でてた。

【契約者専用】プラウドタワー武蔵浦和マークス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/180-300

埼京線沿いの駅の中で、２路線使える武蔵浦和駅は良いと思う。
あとは、都内に近い駅か、さいたま新都心駅に近い北与野駅がいいかな。

ＪＲの便は、ほんとにいいんだけどね。
だけど、価格の割に陳腐だとの指摘が気になる。

ブロガーさんのブログに見学レポートがアップされましたね。

予定価格は南向きが5000万、東向きでも4500くらいはするね。

それとペデストリアンデッキはラムザと繋がるかわからないらしい。

ラムザに補償金払うなら価格転嫁してくるだろうな。

なんで61階建てタワーマンションから32階建てのマンションに変わったんですか？土壌汚染があったのはしってますが、土わ入れ替えてから建てればいいだけですよね？

もう更新がとまっているが、ここに事情がかかれていなかったかな？
http://mu3.seesaa.net/

なかなか盛り上がってませんねぇ。
駅前タワマンなのに。なぜでしょう？

製薬会社の動物実験棟があったけど、供養塔はなかった。
そのわざわいか？

霊的なものは全く気にしてませんが、それにしてもあまり盛り上がってないですね。
計画については何本も建っているタワーになるよりこっちの方が良いと思います。

そうですか？南向き棟は30階もあるのに吹きさらしの外廊下、北東向きは駅に近いけど日当たりはなし、南西は駅遠い。
だったら内廊下のタワマンの方が良かったと思います。
南向きの高層階は、風が強いと死の恐怖を感じそう。

大きなマンションだけあって共用施設が充実している点と
駅に近いという点はとてもいいなと素直に思いますけれどね…。

でも日当たりは実際はどうなのかMRでシミュレートしないと何ともですね。

駅は近いですが電車の音とかは実際はどうなんでしょうか。