プレミアムプレイス草加松原（草加松原346プロジェクト）

44さん
現地の詳細な情報をありがとうございます。
特に買い物・店舗情報は、やはり地図だけでは把握しきれないもので、
(新しい建物は地図に記載されていなかったりもしますし)
実際に歩いてみないとわからないものですよね。
交通の便もよさそうで、期待できそうな立地です！
現在ブリリア越谷レイクタウンとこちらで迷っているところなのですが、
決め手は、こちらの価格次第というところでしょうか。

この辺りはかなり地盤が悪いようです。
草加は沼が多かった地形ですからね。

> その代わり霧で止まったり徐行したりしますよ…。

霧ですか～！今まで、霧が原因で電車が遅れたという経験がないのですが、伊勢崎線ではよくあることなんでしょうか？ちょっと驚きました。ストップしてしまうよりはましですが、徐行となるとずるずると遅れが続いてストレスたまりそうですよね。あと、代替輸送のルートがあまり接続がよくないっていうのも気になります。バスについても一度調べておいた方がよさそうですね。

近隣に住んでいます。私は電車を使いませんが，参考までに。

■霧
濃霧が時折，埼玉北部，栃木あたりで発生するそうです。そのあたりから来る上りの急行，準急，快速なんかは遅れることがあるようです。

■遅延
平日朝の上りは北千住駅直前で徐行になることが多いです。地下鉄乗入れと過密ダイヤのせいでしょうか。ただし，JRにくらべ，人身事故などによる長時間の遅延は少ないようです。東京周辺の上りは，どこも似たり寄ったりですかね。

■地盤
ご指摘のように東京北東部から埼玉南東部の一帯は，かつて沼沢地だったようです。江戸開府以来，日光東照宮への参道は，この沼地を避けて曲がりくねっていました。日光街道を直線状に再整備するにあたり，一帯の沼地を埋め立てたのわけですが，その当時の埋立工法は，葦をたくさん刈ってきて，土と交互に沼地に重ねていくというものでした。草（葦）を沼地にたくさん加えたことにちなんで，このあたりを「草加」と呼ぶようになったとか。
地盤の良し悪しは，それぞれの考え方でしょうが，住んでいる身としてはあまり気にしません。

とても詳しく教えてくださってありがとうございます。あまり土地勘がないもので、ひとつひとつがとても参考になりました。「草加」っていう地名にもそういう理由があったんだなと思うと興味深いです。

また電車の遅延についても、原因がわかるとスッキリしますね。今はＪＲ沿線に住んでますが、他路線もあわせたらほぼ毎日のように人身事故があって、またそれがごく普通の風景になってることが怖いです。。

元草加→竹の塚住民だけど。

霧遅延は結構発生します。
感覚的には年3～4回ぐらいかな…。
竹の塚辺りでも年に1～2回ぐらいは霧が発生しますよ。

日比谷線の遅延はしょっちゅうです。
雨の日は特に酷く確実に遅れます。
ただ、混雑状況は以前に比べるとかなり良くなりました。
TXができたのでそちらに客を取られている…と言うのが実情ですけど。
あと、夜間だと下りの北千住どまりが増えてちょっとイラっとします。
竹の塚以北だとこれに竹の塚どまりが加わるのでもうちょっとイラっとするかも。

草加は元々湿地帯でつい最近まで普通に床上浸水が起きてた土地柄ですから、
地盤については悪いとしか言いようがないですね。
最近では各種の改善事業が功を奏して随分とよくなりましたが、
この前の雨台風の時など4号が川になるぐらい水を集める土地柄ですので、
好んで選ぶ土地ではないかと。

ちなみに草加の名前の由来は、
殿様が馬で歩く道を草を敷いて作ったことからだと聞いてます。
足立の「葦が立つ」と同じですが、
荒川以北は湿地帯が続く土地柄だったようですね。

>荒川以北は湿地帯が続く土地柄だったようですね。
昔は”台地”とされてるところ以外海でした。
もっと東京湾も大きかった。荒川以北と言わず一面低湿地で葦とか茂ってました。
特に草加というわけじゃないと思いますよ。

こちらも参考になりますよ。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/

>>69
そんな大昔の話じゃなくて、
明治時代の話ですよ…。＞湿地帯

地盤については目くそ鼻くそ

地盤については期待しないで「悪い」と覚悟しておいた方がいいみたいですね。
地盤の悪さをしっかりとカバーしてくれるマンションを
建ててくれることを期待したいと思いますが、
素人の私には構造などの記載を見てもよくわからないのが本音です。
また最近、あちこちで地震が起きていてちょっと不安だなぁと思っているので、
耐震や免震などについても気になるところなんですよね。

明日から完全予約制の優先内覧会が始まるとホームページに書いてあるんですが、内覧会に行かれる方はいらっしゃいますか？なかなか現地に足を運べないので、できるだけネットで情報を得てからと思っているのですが、もうすぐ販売開始になるというのに、情報が少ないですよね。内覧会で感じられたことやわかったことなど、ぜひお聞かせいただけたら嬉しいです。よろしくお願いします。

そうですね、今日から内覧会始まりますね。
ＨＰでは、設備仕様など、まだ細かい部分が良く分からないので、内覧会での情報がいただけたらうれしいですね。内覧会に行かれる方は、そこそこいらっしゃるんでしょうかね。
駅から近いマンションなので、人気はでるんでしょうか？
やはり、駅から近いという立地は、魅力的ですよね。
ただ、間取りが西向き中心だというのが、気になるところです。

久しぶりに覗いたのですが、建設はあまり進捗しておりませんでした。

モデルルームは完成ですね。

もう一枚

内覧会に行ってきました。
モデルルームは３ＬＤＫ８０．８７㎡と、４ＬＤＫ１００．２㎡をホテル風にオプションだらけにしたものでした。
２部屋とも西側（アクアサイド）です。
立地はとても気に入っていたので、半分購入するつもりで内覧会に行ったのですが、今回は見送る事にしました。

見送る事にした理由
　　　①１４階３４６戸で、エレベーター９人乗りが３基は厳しいのでは？
　　　②柱が部屋（寝室予定の部屋）の中に出っ張っていて、使いづらい。（机等を置くには良いスペース？）
　　　③洗面所の水栓が、シャワー水栓でない。（引き伸ばせないので、朝シャンができないし掃除が不便）
　　　④ウォシュレットがオプション。
　　　⑤床暖もオプションで、ガスではなく電気。
　　　⑥バルコニーが思ったいたより狭く、シンクがない。（ガーデニングは難しいかも）
　　　⑦富士山が見えるかどうか、微妙・・・。

良い点
　　　①平置きの駐車場が格安。
　　　②ディスポーザー・ミストサウナ・ピピッとコンロは魅力的。
　　　③駅からまっすぐで、商店街を抜けるので、便利で安心。図書館、体育館も近い。
　　　
草加市内の中では、一番便利な駅だと思います。図書館・体育館も５分以内ですし、買い物も徒歩圏内に何軒もあります。美味しいお店も多いし、ウォーキング・ジョギングには川沿いの遊歩道は最高！です。

内覧会後に希望の部屋を聞かれたのですが、とても混雑していて、希望がダブっている部屋もありました。
以上、感想でした。

内覧会の情報ありがとうございました。
内覧会は、盛況のようですね。
すでに、ダブっている部屋もあるのですか。
駅から近くて低価格なところで、人気がでたんでしょうかね。
うちも、駅近の立地と価格には惹かれるものがあるねって、話しています。
この価格ならやはり、オプション満載ってかんじは、仕方のないことでしょうね。
ウォシュレットまで、オプションですか。床暖房も・・・
うーん、時間ができたら内覧会行かなくては。。。

内覧会の情報、たいへん参考になりました。
私も先ほど資料請求と来場予約を申し込んだところですが、
もう少し情報を得てからにすれば良かったかなと後悔しています。
ららぽーとやイオンなどのショッピングモールが近場にあり、
駅からも近く市内では一番便利な駅だなと思っていたので
半分ここに決めるつもりでいましたので、情報を拝見しちょっと微妙な気分です。
駐車場が格安の点は嬉しいのですが、ウォシュレットと床暖は
オプションではなく標準装備だったら嬉しかったのになと思います。
そして床暖はやっぱガスが良いです。少し考えちゃいますね＞＜

内覧会の情報、本当に参考になります。どうもありがとうございました。
私としては後からでもどうにかなるものはあまり気にしないんですが、
エレベーターの台数だとか、床暖房だとか、
後から導入するのは大変そうなものについては気になります。
エレベーターはいくらなんでも少なすぎなんじゃないでしょうか。
確か６０～７０戸に１台ぐらいが標準では？（違ってたらすみません）

エレベーターの件ですが、わたしは、５０～６０戸に１基が標準って書かれているものを見たことがあります。
ここは、３４６戸に３基。
やっぱり、少ないですよね。
朝は、エレベーター前に行列ができるかも？です。
それにしても、内覧会は、盛況のようですね。
けっこう、あっという間に完売ってことになるんでしょうか。
価格、通勤、生活環境、どれをとっても、まずまずなんですが、決め手に欠けるというか、何というか・・・