オーベル川口並木

古いお屋敷だか駐車場だかの跡地ですかね？

駐輪場の跡地ですよ。

川口周辺で探しています。
どなたか見学に行かれた方いらっしゃいませんか。

先週モデルルームに行ってきました。
工事中かと思っていたら中にモデルルームが３こあり見学できました。
使いやすそうな間取りでなかなか良かったと思います。

ここのオーベルは、直床？ゼネコンは長谷工？ですか？西川口駅のマンションは 安くても売れにくいから 三菱地所も 長谷工のマネしてるよ…。西川口だから手抜きですかね？

直床ですが、ちゃんと二重天井でした。当たり前ですね。

なぜ？「西川口駅のマンションは 安くても売れにくい」

いわゆる「地位」が低いから、ということでは。
西川口という街の名は、悪い意味で全国区になっちゃったからね。

昔と違うのにね。日本人は差別や偏見が好きだから。

今も西川口駅を利用していますが、通勤も楽だし便利な町です。
駅徒歩２分・南向きという立地と価格に納得できたらいい物件だと思います。

駅近で興味あり、ＭＲ行ってみたいのですが
あとから電話掛かってきたりするのが嫌なんですよね…

南向き 駅近 に納得できても 西川口駅が最寄りの立地には 安くても住みたくないですよね…。
西川口は何故 安いのかがネックです。 そんなに住みやすい街だったら相場で買いますし売ってると思います。
食品なら後で食中毒になるのと一緒。安くて駅近で南向きで、納得しますか？

西川口・・・だいぶ変わりましたよ。一昔前は、風俗で有名でしたが、皆摘発され、もうほとんどあと数件です。（しかも反対口です）近くには、｢ザ・プライス｣もあるし、物価は安いですよ。ちなみに駅近なので、通勤はもちろんですが、ここの学区の小中学校は、川口市内でも、人気のモデル校（レベル高い）ですよ。
我が家もそれがよくて、１年前にここの物件エリアに引越してきました。
この地域に不安な方へ、参考までに・・・
※ただ、やはり、外国の方は多いと思います。（中国・韓国他）
あと、オートレース場行きの、バスが西口から出ています。

地元の方、情報ありがとうございます。
西川口でもここのエリアだからと選んでくる地元の方多いのですよと
先日ＭＲにいったら聞いたのだが、この言葉ずっと不思議だったんだけど疑問がとけました。

たしかに駅あたり歩くと外人よく見かけるけど風俗的な店はたしかに少なくなったかも・・。
あとはそのイメージをうけいれられるかどうかですね。

あと20年も経過したら みんな忘れてくれるでしょうね。遊んだ思い出は 消えませんけど。

ここ 価格帯ってどんな感じですか。平均坪単価とかをご存知のかたは 教えて下さい。

２ＬＤＫは２，６９０万円～
３ＬＤＫは３，２８０万円～
坪単価は１７５万円くらいだそうです。

18さん ありがとうございます。

埼玉に住む以上、外国人問題は切り離せない縁でございます＾＾
お隣の蕨が外国人労働者　発祥の地ですから（成人式もですが）

この物件の通り沿いの賃貸に住んでたことあるけど
外国人や風俗よりも第一に目の前の道路の交通量がウザイ
国道１７号と産業道路＆国道１２２号に抜ける道なので
早朝からダンプやトラックの騒音で嫌になる。そしてベランダはすぐに真っ黒になる

第２に駅中のビーンズなど不景気と繁華街＞住宅化推進によるお店の弊店ラッシュ
ビーンズの中なんて駅中なのにつぶれまくりです
もっときちんと整備しないとゴチャゴチャした汚い街ですホントに

いいところは大きいサイセイ会病院があるところ
（でも初診は紹介状ないと受け付けてくれないｗ町医者に行けと言われる）

その他　都心への通勤の便がいいところ
また、駅が小さいので電車止まると鬼のようにごったがえすが、本数が多いのですぐに解消する
浦和は高崎・宇都宮線＆湘南新宿ラインを利用するので電車が止まっても南浦和＆蕨からの乗客なので
何とか乗れる。これが川口だともう乗れない
ただ、今後蕨に駅前タワーができるのでその住人が利用するとどう影響するかは謎＠＠

ただ駅近物件の利便性を上記賃貸の時に実感しているので
我が家は地下鉄の駅近５分以内で幹線道路より少しおくまった南側が住宅街のマンションを買った

通りすがりの者ですが、知らない人もいるようなので念のため・・・。

西川口で摘発されてほぼ壊滅しているのは違法風俗です。何が言いたいかというと
適法な風俗は残っているし、残り続ける可能性が高いと言うことです。

西川口は東京の吉原、川崎のなんとか地区と同じように所謂ソープランドが合法的に
認められているエリアがあります。それらしい建物が建ち並んでいる街区がそれです。

既得権益的な権利だからこのエリアが拡大する可能性はなく、建物の再建築が難しいとか
いろいろ制約があるものの営業自体は合法なので直近無くなる可能性はありません。

あくまで駅の反対側の話で、マンション側がなにげに川口の高級住宅街なのも事実
です。

名前をオーベル西川口に出来ない理由がわかりました。
確かに、手と口で合法的に抜いてくれる店は、まだ堂々とやってますね。

モデルルームのご案内は日曜日のみとなります

↑日曜日のみって、どういう意味なんですかねえ？

工事の関係だそうですよ。
日曜日しかモデルルームは見れないそうです。
まわりはだいぶできてきていますね。

>>24
ありがとうございました
モデルルームって棟内なんですね

川口駅周辺でマンションを探していたのですがなかなか決まらず、このマンションも見て何度か周辺を歩いてみました。交通量、騒音、治安に関しては、「こんなもんかな～、思ったより悪くはないな」という印象を受けました。ただ感じ方は人によって違うのでご自分の目で確かめるのがベストだと思います。川口徒歩20分の物件より西川口で徒歩2分の方が私には合うのでここを検討しようと思っています。東京に通勤しながら子育てする予定の私には向いている環境かな、、、。100点満点までいかないけど、落第点でもないかんじです。

私も陸橋が気になるので、それをネタに値段交渉してみる予定です。:-)

ん～近くにある新しいダイナシティのエアコン室外機のパイプカバーとか見たら上の方とかススで真っ黒でした。
ここの東側は陸橋挟んで前のマンションに被るし。。西側は西側でどこかの会社が持っている
大きな空き地に将来何か建ちそうだし。。角部屋必須の人には厳しいですよね。。
中部屋の西寄りならいいかもしれないけど。。

駅から2分てうらやましいです。仕事場が東京です。このあたりでマンションかえたら最高ですよ。毎日悪い空気吸ってる私はぜんぜん気になりませんでした（それはそれで問題ですが、、）。お店もたくさんあって便利だし。いつかこの辺に住みたいです。

西川口、だめっすかねー。いやー、すんませーん！っと。

>31

日本語が破綻してますよ

西川口に住んでる子が高校生の時、帰宅の際、駅の駐輪場から出る時に酔っ払いに抱きつかれたと言っていた。
お世辞でも子育てに向いている環境とは言えない。出来たばかりの駅ビルの中の店舗もｺﾛｺﾛ変わるし‥。
駅直結の3階部分は一通り新しく入った店舗で回転しているみたいだけど、上の飲食店街はまだ閑散としていた気が。　
ここ２，３年に出来た川口・蕨・戸田公園辺りの駅近物件は一通り完売してしまい、
残るはここと蕨のタワーぐらいなので選択しがないとはいえ、ここは厳しいですね。ハッキリ言って。
不況で新しい物件が出てこないですが、ここを買うなら待った方がいいかと。

あんなの、オーベルじゃないよ…。有楽さんのHPで比べてごらん。良いマンションは、値引きやキャンペーンしません。

川口で探していました。一駅隣の西川口駅で3千万円台。都心にも近いし、何といっても駅から徒歩2分て驚異的。ここらへんのエリアで探しているけど、No33さんのおっしゃるとおり川口・蕨・戸田公園は一通り完売してしまっているから選択肢がちょっと少なすぎて、ここでもいいやってなりそうです。もうすこしエリア内で待ってみようかとまよっています。同意見です。

ここを見に行ったら、すまいるパッケージを1:9で勧められた。
こんな営業がいるところでは絶対に買わない！

お前が、ローンも通らないダメ客だからだよ！普通レベルの客なら、スマイルの話題なんて皆無だよ…。営業の責任では無い。そんな訳で、スマイル該当の客は少ないから、誰なのか、バレバレだよ。恥ずかしいね。

私は、都内で買うことにしましたが、埼玉のこの辺りで探しているならここは安いし、駅からも近いしいいと思います。
陸橋はありますが、日当たりは良かったですし。

ここって立地はすごくいいと思うけど、マンション自体に魅力が無いですねぇ。
内装・設備、なんかいまいち。
浴室の壁が黒いのなんか、カビが生えても気付きにくそうだし、水垢や石鹸カス汚れが目立ちそう。

あ、確かに。浴室の壁が黒色っぽいのは気になって、実際にいって確かめたくなりました。No.39さん。
内装、設備は確かにゴージャス感も少なく、最低限度的な印象はあるけど、なんといっても立地がいいよ。24時間スーパーが隣で駅目の前。都心から少し離れていても、駅から激近の物件はあらゆる条件の中でもトップに入るでしょう。駅からの近さという利便性をとるか、生活スペースのバージョンアップをとるかどうか・・・・とはいえ、やはり値段が重要条件だから、色々希望を削ぎ落としていくと、格安物件で埼玉都心よりファミリーなんかには最適な物件だと思います。自分も結構心がゆれましたから。

>32
ナイス突っ込み
ウケたｗ

>38,39
決して悪い物件じゃないと思うんだけどね。
良くも悪くも、これだっていう目立ったメリットがない。
それか意外と、この販売苦戦しています感が漂っているのが
問題だったりして。

41さんの意見はなかなか的を射ていると思う。
私は毎日マンションの前を通るんだけど、活気がないというか人の気配がしない。
もう入居は始まっているんですよね？
仕様も環境もそこまで悪いわけじゃないし、値段も手頃だと思うんだけど
じゃあ買いたいかと言われたら…、という感じ。

資料で見せてもらったけど、確かに景品沿線のマンションの中では明らかに安い。
「内装、設備のレベルは普通。西川口の印象は良くないかもしれないけど、駅２分でこの価格だったら悪くない」って営業の人は言ってたけど、割り切ってていいんじゃない。
あれで、駅１０分だったら見向きもしないけど、４０さん同様駅２分であの価格は心揺らぎましたよ。
入居は、１２月中頃だからまだだと思いますよ。

販売さん達も本当は西川口担当なんて、きっとなりたくないのでは？悲壮感や必死さが伝わってくる。もともと安いのに、更に値引きやサービスしないと売れない。大手デベ有楽のオーベルの品格にマッチしてないから販売さんのプライドもズタズタだろう。販売さん、大変な駅の駅前マンションを担当させられていますが、もう少しの辛抱です、がんばってください。

西川口の駅前を見てから見学に行ったけど、書き込みほどイメージ悪くなかったよ。
俺大宮に住んでるけど駅前なんてあんなもんじゃないですか。
婚約者の親から反対されてるから検討は難しいけどね。

普通に反対しますよ。親でなくてもね。そんな街です。西口も、しっかり見て検討してみては？ラブホや性的サービスのお店がまだまだ、大宮なんかより充実していますよ。お好きですね。

見てきました。
駅前であの価格だとやっぱり売れてますな。

ふにゃふにゃ直床フローリングとシングルガラスでしたか？

今日モデルルームに行ってきます。
直床とシングルガラスがどのようなものか見学してきます。

今日モデルルームに行ってきます。
直床とシングルガラスがどのようなものかも気になりますので見学してきます。

よさそうでした！ちなみに、まだ引き渡し始まっていないので、住んでいる人はまだいませんでした。

入居はまだ始まっていません。

上の方がまだ空いているとのことだったので、お財布と相談です。駅からの近さにひかれちゃいました。

西川口って「西川口流」で有名な西川口ですよ
西川口の名前は全国区に轟いていますから
今後もずっと年賀状を見られるたびに「あの西川口に住んでる」って思われ続けますよ

周辺のマンションと比較し駅からの近さと広さ、価格にひかれ決めました。
上の階は眺望も良く満足しています。

入居始まったみたいですね。
あとどのくらいなんでしょうか。

55番さんへ

55番さんへ

そのような西川口という悪印象的な昔の風俗的な感じは今はないですよ。

街は整備されてるし、逆にそのような偏見はどうかと･･･

しばらく川口に行ってないとみましたよ。

はじめまして。

私は、2008年にコロンブスシティというマンションを既に購入し、入居しているものです。

ここのマンションの購入予定はありませんが、耳よりな情報を知らせたく投稿させていただきました・・・。


実は本日、“ご入居者紹介カード”が届きました。
内容は、 購入検討者がこの物件を契約していただいた場合、

紹介者（私）に30万円分の商品券

契約者に70万円分のプレゼント （30万円分の家電/30万円分のACTUSギフト券/引っ越し代10万円分支給）
というものでした。

購入を検討されている方としては決して悪いお話ではないかと思います。

3月末までのキャンペーンらしいので、購入をご検討されている方がいらしゃいましたら、下記まで連絡を頂けると幸いです。
※マンションの様態と無関係で申し訳ないです･･･

opearl-red0018@docomo.ne.jp

今日ハガキが届いていました。
あと１０部屋くらいでしたよ。角部屋が気になります。

まだ駐車場は空きはあるんでしょうか？

駐車場はまだあるそうですよ。サイズにもよるそうですが。

私も角部屋で悩んでいますので明日また見学に行く予定です。

６４です。

先週見学に行き申込みをしてきました。明日契約してきます。
駅からの近さと日当たりの良さが決め手となりました。

昨年見学行きました。

お風呂や洗面所の感じは好きです。
日当たりもよかったし、
新しいってやっぱりいいなぁ～～と思いました。
ただ、キッチンのガスコンロかなり価格おさえてる感じのものだったのでがっかりでした。
オプションでガラストップとか選べたなら契約したかもしれません。

でもやっぱり買い換えるならここしかなく・・・
まだ空いてるならもう一度見学行ってこようかな。

６１さん

契約者特典は、紹介者がいなくてももらえると思いますよ。

頭のいい方なら、紹介者にわたる30万円分を値引きしてもらうか、自分が紹介した事にするとか
交渉材料にすると思うので、やすやすと個人情報を教えることはないと思います。

キャンペーン情報ありがとうございました。

この物件を検討中の方がいらっしゃれば、残りの住戸の値引きはしっかりと交渉してください。
売れ行きは良さそうですが、完売間近の３月で若干交渉の余地はありそうです。

見晴らしや日当たりは抜群なので、駅近のこういった物件を求めている方にはお買い得です。
ただ、しっかりと周辺環境等は時間をかけて確かめてください。

納得できたら、とことん値引き交渉して、気持ちよく購入しましょう。

でもふにゃふにゃ直床ですよねー

慣れると言われるようですが、人間の足って非常に敏感なので慣れると言うよりは、住むために
足が頑張って慣れてくれるのでしょうね。

惜しいよなー

＞＞６８さん

もし知っていたら、値引きの額なども教えていただけませんか？
残りの住戸にもよりますが、駅近が魅力的なので。

私も知りたい

今、有楽で東芝とかアクタスのオプションのキャンペーンやってるでしょ？
それが約７０万。
それに近所の人に３０万円の商品券配ってるってのがあるでしょ？
足せば単純に１００万円は値切れるんじゃないの？

でもどうなの、ここ。
結構埋まってない？

いずれにしても残りは数戸。

しかし、いずれも高層階の角部屋のみで高額なために売れ残っているみたい。
ひとつは商談に使っているので、相当人の出入りも激しく、色々と使っている様子。

アクタスのキャンペーンを取るか値引きを取るか、または両方込みで提示してもらうかだけど、商談に使っている部屋はもうちょっと交渉できると思いますよ。１００万円なんて物じゃなくて、もっと大丈夫ですよ。

３月末日までの完売目指して、営業さんには頑張ってもらいましょう！！

今日モデルルーム行きましたが上階はもうなかったですよ。
あと３部屋でした。

７４さん
そうでしたか、私が行った時には１４階が１戸残っていたのですが残念です。

まあ残り３戸と言えども３月末日までに完売するには、少なくとも来週末には申し込みが入らないと日程的に厳しいでしょうから、狙っている方は買う意思を示して値段交渉をしてください。

営業の方も決算までに間に合わせようと必死になっているはずです。

恐らく週末に訪問された方には、今まで以上に有利な条件が提示されると期待したいです。

今週末にモデルルームへ行かれる方で、買う気配を感じさせられる方は、値引き+サービスで３００万円程度は提示してくるでしょうね。

条件的には悪くないのでまずはこの値引きで部屋を押さえて、更にもう一度足を運んで再度交渉すればもうちょっと頑張ってくれると思います。

マンションDBみたら、残り３部屋で、最低価格が3670万円だったのが3540万円に一気に下がりましたね。
公式だと残り４部屋だけど。

最低価格が下がったのは値引きでなくて１階にキャンセルが出たからだそうですよ。今日手紙が来ました。

南東角部屋を検討していますがモデルルームでも３００の値引きなんて断られましたよ。
７４さんは実際に行かれたことがある方なんでしょうか。

７８さん
実際に価格交渉をしましたよ。
私が交渉した部屋は打ち合わせの商談に使っている部屋でしたから、

　　　値引き+付いているカーテン+エアコン+照明器具（これらが４０万円程度）＝２８０万円

を打診されました。

申し込んで交渉すればもう少しいけそうでしたが、確かこの部屋は８階で南西でしたので、南東の
部屋はそこまで値引きしてくれないんですかねー？

でもここの営業は、買えそうな属性の人には良い条件を自分から出してきますので、買えそうな雰
囲気をだすことが重要かと。

年収なども口頭で伝えるのではなく、いつでも申し込めますよという雰囲気で、源泉徴収票と認印
と身分証明書具体はチラつかせないといけないのかもしれないですね。

また、他のお客さんで買えそうな人がいれば無理には引かないと思うのと、成績のよさそうな営業
マンがついてしまうと、無理に値引かなくても売る自信があるでしょうし、タイミング次第だと思
いますよ。

私は四六時中うるさい駅前の周辺環境、交通量の多い道路（電車よりよっぽど気になる）、駅の構
内放送や発車の音楽が全て聞こえるので、日常生活に難ありとパスしました。

ただし駅近くで利便性は高いので、上記が気にならなければ粘り強く交渉してください。

わたしも交渉しましたが、同じような値引き提示を受けましたよ。

わたしも真剣に検討していたので、源泉徴収票とか持ち歩いてましたし、アンケートを記入する際に
源泉見ながら書いたりしたら、営業の目の色が変わりましたよ。

ただ、やっぱり音と直床のフニャフニャが嫌で断りましたが、営業に嫌味を言われました。

お客様にはニコニコして、お客じゃ無くなったとたんに嫌味言うなんてモラルを疑いましたけど。

しかし、残り４戸とは言え３月中に完売するにはよっぽど苦しいのか、お涙頂戴的な創作の手紙書い
て「また来てください」って書いてありましたが、嫌味言っておいてまた来いって性格疑いますね。

破いて棄てましたけど。

値引き３００万円いけると思いますよ。

少し安くしても売ってしまった方が、４月以降も営業置いておく経費より得でしょ。

７８さん
営業ぽいですね。要注意

確かに。
探り入れてくるところをみると、有楽の営業かも知れませんね。

やはり口コミは怖いと見た。

購入を検討しています。
ただ、ネックが直床のあのフワフワ感です。
実際に住んでいる方でさし使えなければ、住み心地はいかがでしょうか？
教えてください。

また、最近寒い日もあるので、床暖房って必需品ですか？

合わせてお願いします。

住み心地いいですよ。
直床、私はそんなに気になりません。慣れでしょうか。
床暖房は必需品ではないと思いますがついている方がいいと思います。
日中は日当たりがいいので必要ないですが、夜は時々使っていますよ。

＞No.83さん
私もここは見に行きましたけど、床は気になりませんでした。
ただ、他で「直床はコスト削減以外にメリットが見いだせない」と書かれているのを見たので、
今は直床は避けて物件を探しています。

床暖は、ラグなどを入れていればそれほど使わないのではないでしょうか。

マンションに求めるものと価格のバランスが合えば、直床でも購入してもいいんじゃないでしょうか。
竣工済みで入居もすすんでいるようなので、私ならある程度値引きして貰わないと買わないかな。

＞８５さん
この物件って、残り４戸から３戸になるのに時間が掛かってますよね。
私も相当な値引きが無いと到底買いませんね。

何せ、商談に使っている住戸のトイレは従業員もお客さんも使っているみたいで、取り替えてもらうか
かなり魅力的な値引額が提示されないと妥協できませんもんね。

営業が本気で３月完売目指すな、３連休がラストスパートでしょうから思いっきり値引いてくれそうな
情報でもあったらもう一度足を運んでもいいのですが。

それなら直床の分を妥協しても良いんですけどね。

直床って、二重床よりも各階あたりの高さを１５センチ～２０センチくらい押さえられるので、建物が
高くなればなるほどコスト削減に有利なんだそうです。

この物件だと、１５階 ×１５センチ＝２２５センチ≒２．２ｍ以上の高さを二重床にするよりも抑えた
事になるわけですから、確かにコスト削減には貢献しているでしょうね。

昨日見学してきましたが、残り２部屋でしたよ。
南東角のタイプだけになってました。

直床は気にならないわけじゃないですが、
これだけ安ければいいんじゃないかと思いますけど。

＞８６さん
えっ！！！部屋のトイレを使っちゃってるんですか？
それだと交換費用を値引きにプラスしてほしいですね・・・。
普通は管理人用のトイレを使いますよね。

直床自体は、そんなに気にならなかったので、
私なら、駅前物件ですし、値引きが期待できるなら購入もいいと思います。

駅近物件って、魅力ですよね。賃貸で貸すときにも苦労しなさそうですしね。

私はイーストゲートがこのエリアで一番いいマンションだと思って契約しました。
直床が嫌なら二重床のマンションにすればいいんじゃないですか？

近隣の二重床のタワーが買える方はタワーを買えばいいんじゃないですか。
私はここの魅力は駅前と価格だと思っているので直床なのは仕方ないと思っているのでそんなに気になりません。
トイレは交換してくれるそうですよ。

近隣にありますぱさおさんの状況がいいのでこのマンション即買いしました。
住んでみて駅近いしぱさおにも近いし買ってよかったと思ってます。

かなり見て研究したつもりなんですが、やっぱり駅近って良いような気がしてます。
予算が一番大事なんで二重床とか環境とかの問題はありますけど・・・。
かなり安くなるならと買ってもいいと思ってます。
まだまだ迷ってます。すぐに決めるつもりはありませんが、再来週辺り最後にもう一度だけ行ってみようかと思ってます。

あと１戸だけじゃないですか？

ホームページ見たらあと１戸でしたね。
やっぱり駅前は売れちゃうの早いですね。

９２さん
予算が一番大事なら、２０００万円くらいで買えそうなもっと広い物件探した方が、ローンが
楽じゃありませんか？

プライオリティの付け方がおかしいですよ。

価格に納得行けば買うというのは、プライオリティとしては問題ないのでは？
９２さんの場合、駅前も魅力のようですし。

９４さん
一般的な駅前の物件は売れるのは早い方だと思いますが、入居が始まっていて実物て購入できるこの物件って、
相対的にみると決してい早く売れているわけではないと思いますよ。

営業もかなり苦労したのでしょうけど、残り１戸まで来たって事はそこそこ強気で来るでしょうね。

様々なお客さんや管理客に対して「どの人が一番確実で高く買ってくれるかな？」なんて考えているでしょう
から、最後の１棟狙っている人は連休待っていると、先を越されて厳しいでしょうね。

ここは駅と陸橋が近いせいで常時騒音が大きいので、子供のいる人なんかはこれからの良い季節に窓を開けた
状態で集中して勉強のできない環境は、考えた方がいいですよ。

値段だけに目が行ってしまい、後悔しないようにしてください。

９４さん
確かに窓開けて勉強はしにくいかもしれませんが、窓開けて勉強ってできなくても対して困らない気が・・・

いろんな考えがあるんですね。
騒々しいのが嫌な方は駅からちょっと歩く所がいいかもしれませんね。
永住されるなら駅前じゃなくても問題ないでしょうし。

私の言っている事はそういう事では無くて、窓を開けたくても開けられない、つまり閉めた状態でしか勉強が
出来ない状態が不自由だと感じているんです。

子供の勉強環境や他の住環境を考慮した場合、選択肢が２つあるはずなのに物件の性質上、一方しか選べない
状態って不自由ですよね。

窓を開けて勉強しなくても困る事は少ないのはもちろんですが、窓を開けたくても開けられない（正確には開
けにくい）環境って、四季のある日本でマイナスですよね。

駅に近い事を優先しすぎて、そこに何十年も住んで環境の悪さに妥協するって、人生の重要な時期を棒に振る
のと同義な様な。

私には合わないってだけかもしれないですけど、家族がいる方ならこういう考え理解できる人の方が多いと思
いますけど。

住んでみて嫌なら数年で転売できる人は、そもそも深く考えないでイメージで選考で買えばいいと思います。

残り１戸みたいですし、お急ぎの方はどうぞお先に行ってください。

先週新しく出来た西口のドンキホーテ行ってきました。
ますます便利になってますね西川口駅。

５階の部屋が出ていますね。
前は最後の１戸が１階だったように思うんだけど、ローンキャンセルかな？？（私の勘違いかも）

５階角部屋で家具・照明付き。
４０５０万。

値引きをしてくれれば駅前物件だし、お買い得かもね。

家具付きってことは、ＭＲに使っていたのかな？

ドンキが出来るとその周辺地域の価値を下げることになる、とよく聞きます。申し訳ありませんが客層があまりよろしくない感じがします。できればドンキじゃない店が出来て欲しかった。

結局駅近で買い時でも売れ残りましたね。
３月完売無理でしたか。

排気ガスたっぷりの地域の物件はやはり厳しいか・・・

かといって他に手ごろで良い物件も少ないが。

電話で問い合わせをしたら、キャンセル待ちだと言われました。
３月完売ですね。
やっぱり駅前の物件はなくなっちゃうんですね。
もう少し早く動いていれば良かったです。

えっ！！
最後の１部屋狙ってたのになくなっちゃったんですか？

完売してるみたいですけど、ここは駅近という資産価値だけに吊られている気がして
転売目的の方が多そうで、コミュニティーが育ちにくい物件だと思うなー

下見に行ったときにゴミ捨て場見たけど、管理がなっていないのか捨てる人のモラル
が無いのか、ひどいもんでした。

ここはパスして正解だったと今も思ってます。

ここは駅近ですし前の社有地の開発によって資産価値がぐ〜んと高くなる、る、るー
いい物件だと思うなー
管理人いるからゴミ捨て場もきれいだったしー

直床でしょう？

とにかく便利に生活してますよ・・・なにより居住者の感じがよいですね、西川口という事も有り多少の心配も有りましたが、大丈夫でした。

今さらどうしちゃったんでしょうか。
駅の発車ベルや四六時中通る車と音と粉塵で、窓が開けられない生活では無いですか？
私も検討しましたが、上記理由でやめました。
あと駅前のパチンコ屋さんの音も、窓を開けた時には結構気になりましたし。

そんなに近隣の騒音は聞こえないですよ。
ベランダは車の排気ガスで結構汚れますね。。
パチンコ屋は、私みたいに毎週行く人には近くて便利ですよ。
それに通勤も楽だし、スーパー（東武・ビーンズ）も近いし買ってよかったと嫁と一緒に今でも思ってますよ。

気候の良い時に窓開けて生活は無理ですよね。
窓を閉め切っているから音が気にならないだけじゃないですか？
あとはお子さんもいないとか。
東武って品揃えは悪いですよね。しかも高い。
ビーンズは中々ですが。

地震での破損はどうなったのですか？

ここの物件震災の後結構破損しているところが多く
その破損したところを住人自腹で直せと言われていると
こちらの関連会社の新築マンションへ写真付きで投稿している人がいるんだけど
忠告レスを写真付きで……
確かにその写真の数々をみるとすごいけど
なんだかなって思います
他の新築の住人さん達もこれから住むからわくわくしているなか
不安をあおるようなことをされていて…
実際どうなんですか？
正直、こちらのマンションの問題を他のマンションに持ち込むことはやめてほしいです

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

116さん　117さん

関連会社の新築マンションへの投稿されてますマンションてどこの物件ですか？？
見たいのですが？？

>>118
グランシンフォニアの住民版や販売会社がかかわってるスレやらオーベルの各スレ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ホントいきなり掲載されていたんですよね
内容読むとそのスレとは全く関係ない内容で……
確かに、大変だなと思います
住んでる人は切実なんでしょう

だけど、他のマンションには関係ないじゃないですか？
書いている人は、自分のところみたいに被害者が出ないようにとか
いろいろ訴えて自分のところを直してもらおうとかという考えなのかもしれませんが
とっても迷惑でした！！！

自分のマンションのトラブルは自分ところで解決してほしいです
同業者かもしれませんが
販売開始してそれを購入して楽しみにしている人が多い住民板にまで書き込んで
そういった楽しみにしている人に不安や心配をかなり煽られていました
あなたたちが買われた会社はこういったことをするんだ！ってな感じで……
それに、我が家は掲載された他スレのマンションを購入する予定でした
結婚してから１０年以上、念願だった新築マンションにやっとの思いで契約までこぎつけていました
旦那も、そのマンションしか買う気はないと決めており
（銀行のローンの関係上の理由です。そのマンションしかタイミングが合わなかったのです）
数日後に契約に行こうとしていた中
あの掲載がありました
いろいろ情報を求めていた旦那がそれを見て
買う予定だったマンションと同業者だったため
買う気がうせた、住んで何かあったら困るなどの理由で
購入を断念しようとしたんです
旦那が買わないと判断すればそれでおしまいです
あの書き込みで、我が家の夢が終わってしまうところでした
１０年以上の夢を……
なんとか説得して、担当営業にも事情を説明して
一緒に旦那を説得してもらったのでなんとか買うことはできましたが
書き込みした人は本当に切実だったのはわかりますが
あの書き込みで別な被害が出、迷惑しているということは書き込みをした人はどう思ってるか？
マンションの対応が悪い
だから何？ここでわめくならわかるけど
なぜ？他のマンションにまで書き込んだ？
もう少しで、あなたの書き込みで夢を断たれるところだったんだよ
こういったネットは誰が見ているか分からない
マンションの対応で被害が出てる、だけど、我が家は書き込みした人のせいで被害をこうむるところでした
ホントに気持ち的に不愉快です
書かれていたスレの住人さんも不安でしょうがなかったみたいですよ！
みんな、いろんなことを考え悩み高い買い物をしているんですからね！

ネットの書き込みだけで購入をやめてしまう旦那さんにも問題があると思うけと。
ネットはあくまで情報収集のツールでしかない。当然、自分にとって都合の良い情報ばかりじゃないし、関係ない情報もある。真実か嘘かわからない情報もある。
情報の裏を取らずに、ネットの書き込みだけで判断するのはその情報が良い情報にしても悪い情報にしても危険。

こちらのマンションの地震被害は管理会社はその後対応してくれたのですか？

>>122
辞めたなんてかかれてないよ

それに、あんな写真付きで載せられたら誰でも不安になるし
マンションなんて生涯設計の一つであり高い買い物だから
不安を感じて辞めたいと考えにいたるのはおかしくないと思う
あなたはあの書き込みの数々みてないんですか？
それともあなたが書き込んだ人ですか？
あの書き込みは異常だと感じました
情報交換用のスレならまだしも
これから入居が始まる予定の住人スレに書き込んで
みなさん楽しみだと会話を楽しんでる中ああいった書き込みをして
人としてどうなのか？って疑問に感じました
自分の思いのままですよね
書かれてそれを読んだ人にことまで考えてないってことですよね
私もあの書き込みは不快感を感じましたね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

＞＞１２５
なんだか勘違いしてる上に意味不明なことペラペラ言われてもね……
写真がどうのこうのといっても>>125には写真はないし
他のスレに書かれてる写真はそのスレによって違うから何をいってるか分からない
ようはここの住人が他の新築マンションのスレに写真付きのコメントを繰り返し
迷惑かけてるってことでしょ

楽しみにしている人たちを無駄に心配させたり不安がらせたりしてるってこと
あなたは住人側ならば書き込みを繰り返していた人をご存じで？
まあ、誰でもかまいませんが
こちらの住人の人の書き込みで他のマンションの方々が嫌な思いをしてたんです
せっかく話しあって高い買い物をし、入居を楽しみにしている中に
あんな内容のレスをされてみてください
嫌な気分になりますよね
それで、どうのこうのと後説明を他の人がしても
気持ちは無くなるわけじゃありません

自分のところのマンションの問題は自分のところで解決するしかないよね
会社は同じでも他のマンションには関係の無い話ですよね…
いわば自分たちのマンションの情報を他マンションにいい回ってるのと同じで
こちらのマンションに住まわれてる人も良い気はしないでしょう
あの、写真付き情報は個人でやったのか
それとも団結して話をしてやったのかはしりませんが
やっていいことではないような気がします

まあ、早く解決するといいですね

ネットの書き込みを見て嫌な気持ちになる事はよくある事です。
ネガも含めて掲示板です。不安になった事は容易に想像できますが、写真を貼った本人でもない人に突っかかるのはどうかと。少なくとも写真は偽造ではない訳だし。管理会社の動きが悪いのも事実のようですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

まぁそんなに言い合いにならなくても。。。

でも施工会社・管理会社も素人目から見てそんなに修繕の値段かからなそうなのだから直してくれればいいのに。。
少しせこい様な気がしますね。


あまり放置してると友人が来た時恥ずかしいですよね。。

後、誰かわからないけど掲示板に悪戯するのやめてほしいですね。修繕積立金が上がってしまいますよ。。。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

引き渡ししてからどれくらいですか？
地震で非耐震の壁の亀裂などは、珍しくないですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

まぁ１００歩譲って気持ちの問題としてわからないではないですが、他の方の意見同様こればかりはしょうがないですし、割り切るしかないのではないかと思います。他を責めたってどうしようもないですよ。

早期解決を望みます。反省しているなら137は二度と出てこないで下さい。

なに？内輪もめしてんの？
>>137が各スレに写真つき投稿して
関係ない人たちまで迷惑かけた人なの？

137は施工会社の工事にケチつけてる建築士。偉そうに。

そう。本当うざい。消えて。

内輪モメは他でやれよ！
なかなか直らなくてイライラしてるのはわかるけど
あんたらのマンションの問題
本人同士言い合いなよ
こんなネットで顔も見れないところでいうのは
卑怯だろ！
そんで、今回ここで問題として出てるのは
ここのマンションの揉め事を他の新築マンションのスレに
写真付でレスしてるココの住人らしきやつが関係ない他のマンションの人達を無駄に不安がらしてることだ
ネットの情報を信じる方が悪いなどとかいたやつがいるが
写真つきで載せれば誰でも信じるだろう
誰が一番悪いかそれは一級建築しでもなく無駄に不安を仰ぐようなレスをしたやつだ
まずこいつが書き込んだスレに行って謝れよ
たしかに一級建築士は勘違いしてるし意味の分からないことを言ってる
誰も写真の解説なんてされて不安がなくなると思うか？
現実の写真見せられて
こんなひどい状態なのにあんたらが買ったマンションの同じ会社の人らはなにもしてくれないんだぞって
忠告されたようなもんだ
現にかなり迷惑してる人らが書き込んでるだろ
それで、写真の解説されて不安がなくなるわけじゃない
内輪もめしてるから全然解決しないんじゃないの？
読んでてそんなきがしてきました
自分は写真つきレスをされたスレからきたもんだけど
もう、二度とここの問題を他のマンションのスレに持ち込まないで欲しい

私も写真を貼られた他のスレからやってきたものですが
結果が気になってたまにきてます
住人ではないので進行状況は知りませんが
書き込みの状況からして
ようは、震災で壊れたところを誰の持ち出して直す
かってことでもめてるんですよね？
それで、なかなか直らないんですよね？
他スレで写真つきレスの内容からだと
住人の持ち出しつまり自費で直せと言われてるけど
そうなった時は修繕積立金から直すっことだよね？
わざわざ金だしあって直すわけじゃないんでしょ？
その修繕積立金すら使いたく無くてもめてて直せないってこと？
もし、違うなら詳しい人教えてください
もし、あってるんだったら
修繕積立金ってこういう時のためにあるんださっさとそれ使って直してしまえばいいのにって普通に思ってしまうんですが？
こういう時のために積立てるんでしょ？
こんなことのために半年間直しもしないでいたなんて
ビックリです
それでもってそれを施工会社が悪いといってるような内容のレスを写真付きで訴えてきたの？
どんだけ迷惑な話なんだか呆れるわ
私が住んでたマンションはさっさと修繕積立金で直してるよ
いくら震災での破損はどこも起きてて仕方ないもの
自分たちでお金だして直せと言われてるみたいなレスだったから最初は大変だなって思ってたけど
話の流れからして修繕積立金で直せるならとっととしてしまえばいいのに
なぜ施工会社ともめる必要があるのか意味が分からない
それで、修繕積立金使うのが納得いかず揉めて修繕が開始されないってこと？
それだったらさっさと直してもらいたい他の住人からしたら迷惑だね
それに、無駄に他のスレに訴えて関係ない人たちの不安を煽ってたってこと？
もしそうなら、マジでいろんな意味で迷惑だわ

自分たちでなおせばいいことを
新築だから施工会社のせいにしてるの？
あれだけの震災であれだけの揺れだよ
新築でも壊れるところはあるよ
別に倒壊してるわけでも無く
タイルが剥がれたとかヒヒが入った程度でしょ？
そんなのどこのマンションも修繕積立金で直してるよ？
一級建築士の人は施工会社に不備を認めて謝罪して欲しいと>>133で言ってるけど
ちょっと違うような気がする
あれだけの震災だから多少の破損は普通にあるよ

用は改修が遅れているから不安に思った住民が他スレに訴えた訳でしょ？
ここの改修が遅れる原因の建築士が全部悪い。他スレに行って謝って来いよ。
あいつがいなければ既に終わっている工事でしょ。それを施工会社側に負担にさせようと
しているから時間がかかっているだけ。すごい迷惑。これくらいの破損どこだってあるでしょ。

施工上の瑕疵があるかどうかがポイントだね。
管理会社は関係ないでしょ。施工会社どこなの？
3流ゼネコン？

長谷工。長谷工だから多少壊れたって仕方ないよ。いい加減な工事で有名だからね。知らないで買った方が悪い。

どこか壊れたらすぐにゼネコンが飛んできて謝罪して無償で直すのは大手ぐらい。
この建築士さんは大手ゼネコンなのでしょう。それが普通だと思われても困るよね。
中小ゼネコンはやらないよ。普通。いちいち対応してたら潰れちゃうもの。
その為の修繕衝立金でしょ。

建築士は業界で結構有名人。不具合防止の専門家。自分が担当したマンションは地震で破損なし。でも自分が買ったマンションが長谷工でボロボロだから笑い者。

一般常識のない専門家って事ね。迷惑な人。住民説明会には来ないで欲しいよね。
また滅茶苦茶にされると困るから。破損の原因が何だろうと住民には関係ないでしょ。
直すか直さないか。それだけでしょ。

破損原因は関係あるでしょ。明らかな施工不良なら修繕積立金から出すのはおかしいよ。
ただ構造壁でもない被害でここまで騒ぎ大きくする意図がよくわからない。
資産価値落ちるの覚悟で写真まで張りまくって。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

円満解決の邪魔だから建築士は出てくるな。積立金で工事すればおしまい。原因は地震。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

言い訳してないで片っ端から全部詫びて来いよ。

156さん　了解です。行ってきます。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

二度と出てくるな！ウザい。

住民への謝罪を掲示板に貼れよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

謝っただけ？それで責任とったつもり？
存在自体ウザいから消えて。

本当に建築士？無知すぎる。
掲示板が壊れるのもあんたのせいじゃない？
住民の不満がわかってないよね？

出ていけ。役立たず。

あんたが工事費出したら？
あんたの要望通り修繕積立金を使わないで済むよ。
謝るだけじゃすまないでしょ。

住民説明会で土下座とか。

こいつが出てきたらまとまらないから
住民説明会参加は不可。

土下座写真を載せれば？

そもそも誰？こんな無能に頼んだヤツ？

誰かに依頼されてした事でしょ？
そこまで責めなくても。写真載せたのも違う人でしょ。

依頼したヤツも謝れよ。

並んで土下座しなよ。

依頼人はこんな無能だと思わなかったのでしょう。
依頼人を責めるのはおかど違い。
全部コイツが悪い。
早く土下座しろよ。

一番悪いのはマンションの破損箇所の写真を貼りまくった人だと思うが。
マンション共用部は区分所有だから、個人の判断で誰でも見れる掲示板に貼る行為は謝罪すべき行為。
ここで責められてる建築士は、その写真に対して構造に関わる破損じゃないから安心してと言ってフォローしてるじゃない。瑕疵があるかないかを調べて欲しいと言ったから、協力しただけでしょ。

フォローになってないでしょ？
結局、他スレの人を不愉快にさせただけ。

誰にも解らない解説はただの自己満足。

ゼネコン社員なら施工会社の肩を持つのが常識。JVの時困るから。施工不良発言は異例。味方できないような施工不良なんだろう。

こういうのは大変なんだよな。
例え施工不良であっても施工会社は簡単には認めないよ。
この建築士はえらいと思うよ。金にもならないのに。
文句言うならやらないよの世界でしょ。まあ、施工会社の言いなりになって直すしかないんじゃないの。

偉くないでしょ。
結局、施工会社の言いなりにしかなれないなら
最初からそうしていれば、7月着工。

２ヶ月無駄にして、他スレにも迷惑かけた責任は大きいよね。

そうそう。大迷惑。余計な事しただけ。

施工会社の言いなりにしかなれないのは、この建築士ではなくて文句言ってる住民ではないかと。
そして仲間割れして喜ぶのは管理会社と施工会社。

時間かかっただけで成果なしでしょ。頼んだヤツの気がしれない。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

何だ。一番無能なのは管理会社なのね。

まさか常識破りの施工会社批判をすると思わなかったはず。想定外の事態で収集不可能。自業自得。

まぁ掲示板を荒らしてるのには、管理会社の人間もいるだろうね。。
うやむやにして諦めさせたいだろうからね。。
正直、管理会社は叩かれてもしょうがないと思うこの対応じゃ。。。

管理会社どこ？

建築士さん、グランシンフォニアの住民板にも写真後貼られてます
ここの施工会社が関わったマンションのかなりのスレに書き込まれてます
私はグランシンフォニアのスレからきました
このスレに最初迷惑だと書き込んだものです
はっきりいって
他のスレのものから言わせてもらったら
一級建築さんや会社ははっきりいってどうでもいいのです
私たちが迷惑したのは写真つきレスをした方です
でも、結局こちらのマンションの震災による破損などは施工会社が悪くないというなら
ほんとあのレスは嫌がらせですよね？
それにあのレスがなければここも荒れずに済んだ
一番の根源はレスをいたるところに貼って無駄に不安がらせたりした人だと思います各スレに誤るのは
建築士さんではなくレスをしまくった人だと思う
建築士さんも出しゃばってるのも良くないですが結局自然災害でなってるわけで施工会社のせいではなおならば
あんなに各レスでここの施工会社の不評を言いまくってたくさんの人がみて中には信じた人もいると思います
これは名誉毀損になってしまいますよ
大丈夫ですか？
元々こちらのマンションの問題を関係ないマンションのスレに書き込んだのが一番悪いことだったんだと思います
一度住人同士集まって自治会でも開いて解決する方向でどの手段が良いか話し合うなり多数決取るなりした方がいいと思います
レスを全部読みましたが2から3人住人らしき人が書き込んでますよね？
腹割って話し合う必要があるみたいですよ
皆さんが買ったばかりでこうなってるんですからピリピリしてるでしょうが直すしかないんですから

時々異常な流れにしてるレスがあるよね
どうも、あんなに各スレにレスをしたやつ
ここがこうなってることを知らないはずがないよね
あんなにいろんなところに書き込んでるぐらいだからさここもちくいち確認してるはず
自分がやったことがここまで騒がれてしまって
気が気じゃないでしょうね
ある意味名誉毀損にもなるし。
建築士を無駄に攻めてるやつって
もしかして問題元の写真付きレスした人じゃない？
自分が不利にならないように建築士のせいにしようとしてるように見えるんだが
今回の問題の責任を建築士に押し付けてるようにしかみえない
建築士は住人のためにいろいろしてくれてるんじゃないの？
まあ、通常であれば名の通り修繕積立金で直すもんだけどさ

施工会社が悪い箇所もあるはず。だから長谷工が言われるのは仕方ないが、グランシンフォニアは大成建設と長谷工。関係ないし問題ないはず。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

でも、グランシンフォニアの住人スレを見ればわかるけど
グランシンフォニアはこれから第一陣の入居が始まるみたいだが
確認会に行ったら壁紙後剥がれていたりタイルが割れて剥がれ落ちてたとか
施工し終わってな間もないのにいろんな箇所が壊れてて住民が怒ってたよ

一つ疑問なんだけど
ここの施工会社って結構不評な話をよく聞くよね
一級建築士の資格を持ってたら
もちろん施工会社の情報は耳にはいるよね？
評判が良くない施工会社が関わるマンションって普通買わないよね、なぜ、ここのマンションわ買ったの？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

住戸はワンパターンだから職人任せ。共用部は各建物ごとに違うから滅茶苦茶。業界で有名な話。

修繕積立金で直せばいいだけの話でしょ？
瑕疵工事とかよくわからないけど、頼まれたからって
住民が早く直して欲しいって思っているのは考えなかったの？
自己満足？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

バカ女とわがまま男。超迷惑。出ていけ。

確か旦那は木工事屋。最近あまり聞かないけど会社潰れたのかな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

住民代表みたいな顔して威張って
実際は頭のおかしい旦那の為に
施工会社のせいにようとして失敗しただけでしょ。
最低。いい迷惑だよね。

掲示板壊してるのもイカレた旦那じゃないの？

馬鹿夫婦に振り回されてただけなのね。
そんな考え、あんたの旦那だけでしょ？
本当うざい。