デュアルリンクス川口本町

残り8戸　凄い売れてる　もう買えない
急がないといけないです。

今日もチラシ入ってたけど相変わらずここのがダントツ多い
参考資料にもならないからもう投函やめて欲しい‥

好調みたいですね！
我が家は手が届きませんが・・・。

12月25日までに成約すると５０万円を商品券でキャッシュバックのようです。

もう実質的な値引き開始？

25日過ぎるともう特典なしですなんてことあるわけないけど・・・・

家電にしても車にしても今週契約してくれたら幾ら値引きますとか、

今日はんこ押してくれたらこの特別条件ですってやつは営業ト−ク

としてよく使われましたがその期限を過ぎて損したってことは

まずなかったですね。

川口の賃貸需要ってどうなのでしょうか？
それと川口の資産価値は？

ここの物件１戸買うのと、同じ値段で都内（都心部）に安いワンルームマンションを２戸持つのではどちらが資産価値が高いでしょうか？

どう考えてもこの物件買った方がお得です。
定説です。

いつも思うのだけど・・・
マンション検討していて資産価値がどうのと言ってる人、本気ですか？
高齢化社会の高齢の人たちがもう少ししておなくなりになった後、
遺族がマンションをいっせいに売りに出して、
中古物件が余りまくる事は容易に想像できる。
ここに限らず、マンションを資産だなんて考えないほうがいいと思うよ・・・
自分たちが、死ぬまで納得できる生活が出来さえすれば良いと思う。

68さん
どの部屋をお買いになりました？
やはり最上階ですか？

でも、この物件って新築で賃貸に出したとしても利回り低いことに気づいた・・・

抽選で当たる割引券を出しましたね。

はずれた人は買わないだろうから

実質的な３００万の値引き？

６８さんいくつ買ったんですか。
　　５戸ぐらい？もうすぐ完売お礼？
　
　　この間取りだれが考えたの？
　　絶対に宅建、建築の免許持ってないですね。
　　ついでに社長も持ってないかも？
　　まさか。

なぜ駅前タワーより2割も高いのでしょうか！

>>74
ということは１０００万円の値引き券があたってやっと買う価値あり？

抽選で現金値引き？
1等が1,000万なのかしら？
利回り低いとありますが何％なのかしら？

＞73さん
５戸？いやいや３戸です。

＞＞77さん

なぜそんなに買おうと思ったのか

具体的な数字の根拠を示してください。

定説だとか絶対お得とかアバウトな表現はもういいです。

なんかほかの掲示板でも完売間近って書き込みあったから
気になって見たら、まだ１０戸は販売しているではないですか‥
最近チラシ投函ないですね

>78 何で具体的な根拠を示さないとならないの？個人の勝手です。自分で考えたら？頼むよ。

＞個人の勝手

なら人に勧めないで欲しいですね。

人様に勧める以上はなにかしらこれは間違いなく良いという

誰の目にも明白ななにがしかがあるはずですが・・・

買えない位売れていますよ！

No.134 by 物件比較中さん　2008/12/24(水) 23:10

>>駅前タワーでこれですね！　完売まじかのヂュアルリンクスとは違いますね１

他スレにこんな書き込みあり？


ヂュ　　は　　デュ　　と違うのでシラを切られたらおしまいだけど・・・

購入しようと思ったけど、いろんな人に相談した結果、やめることにしました。元は取れないと言ううこと。営業マンも、詳しく話したがらないですね。

えっ！　抽選！　この時期に！
駅前のタワーと比較しています。
抽選なんだったら駅前に決めようかな！

値段も間取りも違うでしょう！
比較の対象にはならない。お話になりません。

抽選とは凄いですね！
でも、駅前タワーこそ抽選でしょう？？？普通は？
そんなに人気がある物件なのですね！
週末モデルルーム見学してみたいと思います！

>>89

ちゃんとスレを最初からよく読みましょう。

１０００万の値引き券の抽選です。

初めて投稿します。
皆さんの書き込み結構参考にさせて頂いてます。
でも、この物件に関して売れているのか?いないのか？
良いものなのか値段と見合うものなのか？
かわかりません。
本当のこと教えてください。
やっぱ今は無理して買うべきではないのでしょうか！

どなたか当たった方いらっしゃいますか？
もう契約されているんでしょうか？
仕様は正直いまいちですが
2600万くらいの部屋なら投資目的で有りな気がします
しっかり試算して購入検討しようと思います

駅前タワーよりも高い、恐らく契約が殆どないでしょう。
値引きは３００万円超えだと思います。

本気に購入したくても暫く様子を見たほうが良いでしょう

もうすぐ竣工ですね。

他に入居者がいないマンションに住むのは怖いですね。

全体の何割くらい売れているのでしょう

引渡し前だから入居者はいない！
こういう物件はもう出ないでしょう！
迷うなら購入です！売主も信頼できるし！

>>売主も信頼できるし！

賃貸に出した隣の入居者は信頼できるのでしょうか？

又逆に大家が隣に住んでいる独身のむっさいオヤジだとわかると

若い女性は入ってくれるでしょうか？

途中で賃貸部分だけを売却はできるのでしょうか？

造った人の感覚がわからない。
オリックスもこんなのを造ったら終わりだね。

97さん
同感です。
こんなの需要があるわけがない

何でです？　外観は結構素敵でしたよ！

99さん

98です。
価値観の問題ですかね～。
個人的には、外観はほとんど気になりません。
普段は家の中にいるわけですから。
それよりも、駅からの距離、間取りなどなど、実際に生活するに当たって
優先すべきポイントが私にはあります。

外観は最後に、かっこよければまあプラスかなって程度ですね。

先日見学に行きましたが、造った人の考えがわからない？
売れたら奇跡でしょう。

>>101
見学にはいっていないが、間取り見た瞬間、ありえないと思った。
確かに設計者の意図は不明。

何年先も売れ残るかもですね。

まだ売ってますか？

オリックスはなぜ？頭おかしくなった・・・・？。
こんなのを販売していたらオリックスも末期でしょう。

ありえない。ダイナセルて何者？現地行ったら訳のわからないこと言って、一生懸命営業してた。

何でこんなに評判が悪いんだろう？間取りがそんなに有得ないんかなぁ？　１Ｒを貸したら毎月のローン返済も楽でいいと思うけどなぁ～　もしかして　私の考え方がずれてるのかなぁ～

>>106
物置で隣とつながっているのに、賃貸する奴いないかと。。。

107さん
もう住んでるみたいですね。どうですか？デュアルリンクス川口本町？みんな悪口ばっかり言ってるんが　間取りがそんなに使いにくいんですか？

>>みんな悪口ばっかり

みんなじゃないよね。
あんた一人だけ、ずっと同じことばっかり繰り返してるの。
よく続くよね。
そういうことやっていて、自分で自分が情けなくならない?

とにかく場所は、元郷でも、駅の裏側よりずっといい。これだけは確実

>>108
もしかして、もう購入してるんですか？
【一部テキストを削除しました。管理人】

ここは特定のコンセプトをもった中小規模のマンションだと思うけど。
二世代とか兄弟の同居、あるいは自宅で仕事をしている自由業者が専用の仕事場や事務所を持ちたいとか、いろいろと人それぞれに特有のライフスタイルというものがある。
ここに関しては、そういうことになにも触れない議論なんて無意味がないと思う。
サラリーマンとその妻子だけで暮らすことしか考えないから、視野の狭い見方しかできないし、間取りとか賃貸とか、的外れなことをしつこく繰り返している書き込みには、なにか悪意のようなものを感じてしまう。
視野だけでなく、心も狭い人のような。

>>113

>サラリーマンとその妻子だけで暮らすことしか考えないから
マンションってのは住まいなんだから、そりゃそうでしょ。

>二世代とか兄弟の同居、あるいは自宅で仕事をしている自由業者が専用の仕事場や事務所を持ちたい
>とか、いろいろと人それぞれに特有のライフスタイルというものがある。
こんなケースは少ないんだから、なぜそんな間取りを売れると考えたのか。
きっと、何年も売れ残るでしょうね。

このマンション、風俗とかに使われそうだな

随分前（2月頃）に見学に行った者です。あまり売れて無いようですがここで言われているほど悪い物件ではないと思います。自分の見た部屋は1LKD＋1Rでしたが、希望があれば間取りを変更します（費用オリックス持ち）と言うことでした。
そういう条件であれば、広めの1LDK又は2LDKを南北線沿線で探している人にとっては悪くない物件だと思います（玄関が2つ存在する物件には変わりないでしょうが・・・）

>>118
じゃあ買えば？
ちなみにファミリーですか？

>>玄関が2つ存在する物件には変わりないでしょうが・・・
玄関だけじゃなくて、キッチンも風呂トイレ洗面も二つ。

何の意味があるのだ？

>>119
既に、中古で他物件購入したので買うのは無理です。
当時聞いた話だと、トイレ、キッチンも含めてリフォームしますって事だったので悪くないかなぁと思ったけど、こんなご時世に多額の借金は不安だったので見送りました。

新築で作ったものをリフォームしますって

的外れなコンセプトだと主張しているようなもの！

売主はプライドすらないんですかね？

完成して売れないから改装してでも売るんじゃないですかねぇ？ 企業努力として当たり前の行為だと思いますけど。むしろ切替か゛速い。プライドなんてくだらない事言ってるから潰れるデベロッパーが後を断たない。デザインの変更を希望する人に対応するって言ってる訳ですから批判する事はないのでは。
あ、営業マンじゃありませんよ。念のため。

いま販売で苦戦しているのは、ここだけじゃない。
一般ファミリータイプのところだって、いくらでも売れ残っている。
計画段階にはなかった新たな動きが出てきて、運悪く販売開始時期と重なってしまっただけ。
購入後のデザイン変更なんて、一般的にいくらでもやっていること。プライドだって(笑)
販売者がその種の相談にも乗ってくれるのは当たり前。
やらない人は、不要だから。できない人は、お金がないから。

あ、営業マンじゃありませんよ。念のため。
私のほうは、世の中の人が全部サラリーマンだと思い込んでいる例の浅はかなアラシ屋でもありませんよ。

そうそう買いたい人が買えばいいだけ。買わないっていうか買えないんでしょ？ファミリータイプを検討する人は
ここに見にこないでしょ。

>>購入後のデザイン変更なんて、一般的にいくらでもやっていること

やりませんよ。

全部出来ているものをぶち壊すんですよ。

建築中であればよくありますがそれでもせいぜい洋室を和室にとか、

２室を１室にといった程度。

ここの場合は客が求める変更は２住戸を１戸にするということでしょうから

まったくその内容は異なります。チ－プな水廻り２つを普通に戻して

住戸間の界壁も壊わさないと冒険しちゃった間取りを標準に戻せないわけですから・・・


無届でやっちゃえ！ってか？

全部ぶち壊すだって
誰が?
おもしろい人だね
わざわざここを求める客は、そういうこと、やらんでしょう
笑っちゃ悪いけど……

標準タイプをご所望の人が、ここのことをあれこれ論じてみても、ピントがはずれてしまうばかりではないでしょうか。
「いね」さんも述べておられるように、普通の間取りのマンションはほかにいくらでもあるし、かなりの値引きもされているようだから、ここをぶっ壊すより、そちらのほうを検討すると思いますけどね。
個人的には、二世代住宅のマンション版があってもべつに悪くないと思いますよ。
需要というのは景気に左右されますから、いまはちょっとタイミングが悪かったかもしれませんが。

申し訳ありませんが、気になったもので、連続投稿させてください。
「全部できているものをぶち壊す」とおっしゃいますが、事実上できもしないことを、営業さんがほんとうに言ったのか、とうてい信じられません。

この掲示板の過去の書き込みを通覧すると、意図的としかも思えない悪口を繰り返し書いている人がいます。
「こんな間取りはありえない」といった、ほとんど同じような内容ですが、もともとこのような間取りに用がない人は、この物件に関心も示さないだろうし、資料も請求しないし、見にきたりもしないと思います。
まして標準タイプへの改築など考えもしないでしょうし、そのような書き込みもしないでしょう。

とてもマンションなど買ってられない状態になりましたが、二世帯住宅用としていささか興味を持ったもので、ひとことだけ感想を述べさせてもらいました。

>>わざわざここを求める客は、そういうこと、やらんでしょう

わざわざここを求める客層がなかったという結果がいまの状態ではないでしょうか・・・


単純に価格が高いだけだと思いますが・・・


わざわざここを求める客はちゃんと利回り計算しますよ。

自己資金10％で残り銀行借入で『貸す』＋『貸す』で計算して

公租公課・修繕積み立てから管理費からすべて考慮して

マイナスが出ない価格まで下げれば問題ないんじゃない？

一般タイプのマンションで多くが売れ残っているという現状は、一般ファミリー層がいないということの結果?
安くしても、こういうタイプを望んでない客は買わないと思う。
安くすれば買うと言うんなら、そういう客層はいるということになる。
平気で矛盾したこと言っているみたい。

こういう特殊なタイプに関心をもつ客層は、この種の掲示板情報はアテにしないでしょう。
関係ない者がこんなところで言い合っても、なんのタシにもならない。
私は「ぶち壊す」なんて言っている滑稽さに、思わず噴き出してしまっただけ。

お気の毒に、やはりBe-Siteのスレに書かれたことが気になって、一睡もできなかったみたいですな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26847/

(あきれるほど長いよね。もう消えたかな?)

動揺を隠すため、元郷駅裏地区の住人である134サンは、わざわざ未明の時間に「下げ」にしてまで、あり得ないような口から出まかせ書いて。
以前から、間取りがどうとか、賃貸とか、一人でトンチンカンに騒ぎまわっているの、あんただけですよ。

完全独身で、今後もまったく見込みがないあなたには、ここの間取りは完全に無用でしょう。
そういう人は、最初からここには興味を抱かず、見にもいきません。
それをわざわざ見に、ネェ。

相変わらず夜中に「下げ」にしてまで書いているのは、ここに書かれている人でしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26782/

場所は最高だな～（南北線で通勤できる妻＆川口駅利用の夫）。
隣貸して、倍近くの速さでローン返せるとか、いい点もなくもない気が、、。おいら単純？

ＡＢＣクッキングスタジオの無料教室の広告の裏にこのマンション

の広告が裏折で掲載されていましたので

不要チラシのダストボックス行き

とならず我が家の中に持ち帰えりされてしまいました。

良く考えた手法だと思います。

間取り作成もこのように良く考えればよかったと思います。

通りすがりの暇人です。

間取りもヘンですが、仕様が悪い。

２つ部屋作っちゃって、
水廻りも２つ入れなきゃいけないから、
価格が高くなる。

でも一定の価格に抑えなきいけないから、
仕様は悪くならざるを得ない。

建具はえらく安っぽい。
へたな賃貸よりまずいよ。

キッチンも狭くて使いづらそうだし。

で、なぜかトイレと洗面台が区切られてない。
洗面台だけへんにこ洒落た感じだけど、
収納がないから、まず使いづらいね。

人がここでどういう生活をするのかということを
想像しないで作ったとしか思えない。

だから賃貸ならいいんだけどさ。

正直、一生の買い物にはおすすめしません。

とにかく売れないのか毎日のようにチラシを入れにくるので非常に迷惑な物件ですね。
金をかけて改造しないと絶対に売れないのは明白だと考えないのでしょうかね？

川口周辺で検討中です。
皆さんの書き込み参考にさせて頂いてます。
間取りがかなり個性的なので驚きましたが、
こちらは、はじめから二世帯向けの物件として設計されて
いる物件なのでしょうか。
個人的に面白いとは思いますが、本当に思い切った設計だと思います。

マンションの周辺環境は、そごうやミエルかわぐちが徒歩圏内とは言え
飲食店が少ないですよね。
賃貸収入を念頭に入れて色々とシュミレートしてみます。

まぁ、どっちでも大丈夫ですよということでしょうね。
2世帯が主の購入者もかなり少ないでしょうから。。。
でもこういうユニークな物件が今後増えてくると面白いですよね。

とりあえず、モデルルーム行って、お礼をもらって帰ります(笑)
友達、親戚みんなで行き、二万ぐらいもらったんじゃないかな！
絶対、買わないけどね(笑)

こんな二世帯嫌だ！！センスがない！！営業さんも、センスなかったね…！

場所はいいのにもったいない・・・
あんな間取りじゃなければ購入考えたのになあ～
なんで全部あんな間取りにしたんだろう。
一部にすればよかったのに。

二兎を追う者は一兎をも得ず

場所はすごく良いのに本当に残念。

普通の３LDKの間取りにして欲しかった・・・。

確かに営業さんセンス無かったです。
MRを使ってのテレビの撮影があるって自慢されました。
はるな愛が来るんですよ!!
・・・ってこちらは全然興味ないですから。

あと、すでに入居されている方のプライベートな事までペラペラしゃべられて
内心「いいのかよ～？」と心配になりました。

設備も安っぽくていただけませんでした。

でももう少しで完売なのかな？

売る気ない物件だと思います。モデルルーム見学に見に行くのも時間の無駄です。

今回の東日本大震災に、この建物はかなり損傷が見受けられた。
設計と建築上に問題が有るではないかと疑わしい。
修繕・保証・賠償はどう進めるだろうね。

震災で多少損傷は受けているようですが、工事費用は全額売主持ちで、さすがオリックスですね‼

しかし震災以降足場を立てたは良いが、まったく修理の兆しなし。
工事費用もへったくりもないでしょう。。。

見かけは修繕したみたいけれど震度2でも中は震度大で結構揺れるみたいよ。揺れやすいけど倒れない って言ってたけど、そもそも避難所じゃあるまいし、私は揺れやすいところでは生活は無理、きっとうまいこと言われたんでしよう。最近、揺れにも慣れてテレビ、ネットより早く地震感知できるって(笑)

物件自体はよい内容だと思っています。
通勤が少し不便なので迷っていますが。
川口だと乗り換えがない人にはいいんじゃないですか。

実際に乗り換えが多いと気分が悪くなりますからね。

とくに朝の通勤電車はかなりの苦痛かと。

一度、味わったことがある人であれば、川口あたりもかなりのものですよ。

地震のゆれは地域によって、ずいぶんと違いがあるみたいですよね。
むかし、浦和の物件で説明会に参加しましたが、地盤の強さなんかをスライドで説明していました。
あまりはっきりと覚えていなかったけど、首都圏よりは強かったような印象があります。
ただ、実際にそういうのって、物件自体の強さの証明にならないから微妙だな。

地震については本当に素人はわからないところがありますからね。私も耐震偽装問題のときは、かなり気を使ったのを覚えていますけど、最近はあまり気にならなくなってしまいました。でも、長期的に見たらマンションはそのあたりの条件って重要なんですよね。

このマンション良くないです！！
壁、床、天井すべて薄すぎ！
音がすごく響きます。きれいだけど最悪です
騒音トラブル絶対おきる……ってか起きてます

最上階の大家さんの所だけは、壁が厚くちゃんとしてるのかも？

川口ナンバーゲットしました。

2刀流だね。