物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1(地番) |
交通 |
埼京線 「北与野」駅 徒歩10分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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401
匿名さん
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402
購入検討中さん
匿名の人
価格下げなきゃ売れないとか、色々言ってるが、一般論であって何の根拠もないことばり言ってるな。
ここは購入検討者が登場する場だから、MR行って事実を掴んでから書かないと信憑性ないぜ!!!
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403
物件比較中さん
397です。
>>399さん
ありがとうございます。
周辺環境について、再度歩くなりして、確認しようと思います。
それと新都心までの歩きの道も。
(子どもが通学で使う可能性もあるので)
>>398さん
何か気に障ったならごめんなさい。
どうしても気に入った点より気になる点が先行してしまうので…。
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404
入居済み住民さん
397さんへ
399です。
基本的に、住宅街を抜けていく道順になると思いますので、危険だなと思う箇所はありません。
人それぞれ通る道は微妙に違いますが、夜(20時〜22時ころ)マンションへ帰る途中は同じマンション住人とご一緒しながら歩いていることが多いです。
それから、夜でも散歩やジョギングをしている方を多くみかけるのも特徴かと思います。
妥協した点として、「元々考えていた予算よりも高額」と記しましたが、自分の希望の条件のマンションを、自分が考えていた予算では購入できなかったという意味です。
自分が考えていた予算で買えるマンションは他にいくらでもありましたが、自分の希望の条件を満たしませんでした。
自分の希望の条件を全て満たすマンションを「考えていた予算」をオーバーすることで全て満たしたという感じです。
なので、「他に妥協点はありません」という結論になりました。
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405
購入検討中さん
>>ルーフバルコニーに物置が置かれていることでした
自分が行った時も見たよ。
さらに、子供が乗用カート(おもちゃの乗り物)に乗って走り回ってた。
一見微笑ましいんだけど、下のうちの人は平気なのかね。
音とか聞こえないならいいのかな?
あれ見て、ルーフバルコニーの下の部屋はやめようと思ったよ。(ここに限らず)
音もそうだけど、傷みそうだから。
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406
匿名さん
ここもリーマン破綻後、キャンセルが相次いでいると聞きました。
総戸数が多いと、人もことまで気にしないとならないんですね。
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407
匿名さん
人のマンションの売れ行きまで気にしないとならない人がいるくらいですからw
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408
匿名さん
ここ、全体的にちょっと狭いよね?
広い部屋もあるんだろうけど、かなり高いし。
駅から離れてるのになぁ。
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409
購入検討中さん
現地(実際の部屋)を見学に行った時、ちょっと気になったことがあります。
ベランダに出ようとしたとき、私が靴を取りに玄関に戻ったら、営業さんが
「どうぞ、スリッパのままでいいですよ」
(でも、そのスリッパで部屋に戻るの?)
「大した手間じゃないし、汚れますから」と私が言ったら、
「掃除していますから、大丈夫です」
(部屋を掃除するからいいという意味?それともベランダを掃除しているからきれいだと?)
自分が購入する部屋も、同じようにされているのかな?と思うと気になります。
他の物件でも当たり前のことなのか、ちょっと疑問に思いました。
ふつーのことなのかな?
こんなこと気にする私が、神経質すぎ?
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412
匿名さん
ベアガラス(複合ガラス)や二重サッシになってなかったり、風呂が湿気でこもっていたり、24h換気を入れてなかったりじゃないですかね
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418
入居済み住民さん
上層階住民です
家も結露に大変困っています。いいと言われる対策はこうじたものの効果がありません。
家は小さい子供がいるので、毎日とても憂鬱です。
どうなるか分かりませんが、住友に働きかけようと思っています
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419
匿名さん
マンションは気密性が高いのである程度の結露は仕方ないのでは?
私も現在マンション住まいですが(それ以前は一戸建てでした)、
マンションは結露がひどいな、と感じています。
こちらのマンションでは、結露についてのアンケートを取ったようですが、
アンケートを取ったところで皆さん生活スタイルなど様々でしょうから、
答えはひとつじゃないのでは?と思ってしまいました。
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420
購入検討中さん
購入検討中の私にとっては、とても参考になりますが、
アンケート結果自体は、このような形で公開するのはどうでしょう。
戸数とかの数字で掲載されるのと違って、どの部屋の回答がどうだった、という
ことになりますので…。
ただ、結露が多少あるのと違うような印象ですね。
住友さんから頂いた資料に、
●外気を常に取り入れる24時間常時小風量換気システム
●不快な結露の発生と省エネルギーに配慮した断熱構造
とあったので、「いいな〜」と思っていましたが…
実効性はあまりないのでしょうか。
掲載された結露の状態を見ると、上記のシステムのない、
以前住んでいたマンションの冬の時期と大差ないですね。
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423
匿名さん
アンケートを取るなら、
・その実施の理由
・実施した結果
・アンケート結果から、その後の対応や対策
を、すべての方に知らせて行うべきではないでしょうか。
管理組合の姿勢が問われます…
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424
入居済み住民さん
そんなに結露が出ていることにびっくりです。
我が家は昨年の年末に入居しましたが、今まで全くありませんでしたので・・・
>>415さんの書き込みにもあるように、
24時間換気をONにしていてもだめなのでしょうか?
ちなみにうちは
①24時間換気は弱で年中24時間常にONの状態です。
②すべての部屋の換気口をちょっとだけ開けています。
③今の時期は暖房はまだ使っていませんが、昨年の冬には床暖房とエアコンを使いました。
④加湿器は使いません。
⑤リビングのバルコニー側にはすべてUVカット断熱フィルムを貼っています。
上記の状態で結露は一切ありませんでした。
我が家の室温が低いだけなのでしょうか。
共働きなので日中は無人ですが、日中のカーテンは開けています。
結露でお悩みの皆様のご参考になればいいのですが・・・
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431
入居済み住民さん
結露することと、資料を勝手に公開したことは分けて考えるべきなのではないですか?
結露する原因はいろいろあると思います。
同じ建物で暮らしていても、生活スタイルによって違うでしょう。
(まさかとは思いますが)石油ストーブを使ったり、その上でお湯を沸かしたりすれば結露するのは当たり前ですし、乾燥を嫌って加湿器をずっとまわしたり、24時間換気を切ったり、外気温より部屋が暖かければその境目にある窓ガラスが多少結露するのはしょうがないのではないですか?
「管理組合で原因を究明」といっても、そういう細かな状況を収集して比較しないとわからないのではないでしょうか。それって可能なんですかね。
で、困っている世帯があることはわかりましたが、だからといって入手した資料を勝手にこんなところに公開して問題なし、という訳ではないでしょう。
はい**パーセント、いいえ**パーセント、無回答**パーセントなどという表記ならまだしも、各戸の回答結果が記載されたままの情報をアップする人の良識を疑います。
私も含め、不愉快に感じている人は多いと思います。
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432
匿名さん
私は営業に聞きました。複層ガラスでないのですが、結露は大丈夫ですか?と。住友管理職営業が、考慮されているので問題はありませんとの回答でしたが、やはりダメじゃないですかね。クレームを入れたいと思います。
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433
匿名さん
新しいマンションはコンクリートに含まれている水分も多いでしょうから
ペアガラスでなければ、結露がでやすいでしょう。
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434
入居済み住民さん
上記のような苦情は全く感じませんが。
我が家は、いまだに暖房も使用しておらず、陽が入ってぽかぽかです。
生活していて、水溜りも無いですし、
歩くたびに足元が濡れてしまうのはどの場所の事だろう〜と首をかしげます。
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436
結露で困っている住人
No415様のご質問にお答えいたします。
1)はい。強にしています。
2)はい。7,8月の結露の写真を添付いたします。
4)いいえ。
夏は日中は寝るまで、出来るだけ窓を開けていました。
洗濯物は雨の日でもベランダに干していました。
通風孔も開いています。
個人情報の知識も無く、アンケート情報は既に公開されていると勘違いし
マンションの住人の皆様にご迷惑をおかけして申し訳ございませんでした。
心よりお詫び申し上げます。
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437
匿名さん
これは、普通じゃないですよ。
夏でもこんな状況というのは…。
結露の状況も状況で、売主の対応も納得できないもので、
やむにやまれず、という心中、お察しします。
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438
物件比較中さん
土地高騰と資材高騰で、設備のコストを抑えた結果でしょう。この高い値段で複層ガラスでないもの驚きですね。まさにここ1〜2年で多々マンションは要注意です。よく調べてから買わないと。
それと日が当たっている方、今はのんきにぽかぽかですといていますが、例年より暖かいんですよ
今年は。これから本格的に寒さが増すと、結露が出ることが想定されます。お気をつけてください。
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439
入居済みさん
>>436様
本当にお気の毒さまです。
今朝はいかがでしょうか。
幸いなことに我が家はどの部屋にも結露はありません。
さて、夏場の結露については原因が見つかったような気がします。
>夏は日中は寝るまで、出来るだけ窓を開けていました。
とありますが、これは逆効果で、むしろ結露を作るための行為に近いです。
夏場の結露は、夏季の地下室や常時開放された倉庫などの床、エアコンがよく効いた部屋の冷たいものに、高温多湿な外の空気が流れ込んで接触することで、発生します。
これを理由に、私の勤める会社のビルは、管理会社の指導で、夏場に窓を開けて換気することは禁止されています。
(ほとんどクーラーを入れていない6月くらいから「窓は開けないように!」と指導に来ます)
夏場にエアコンを入れるにもかかわらず窓を開けると、窓が結露するだけでなく、天井裏に結露が
できてしまい、湿気がうまく外に排出されず、湿気とカビでビルの劣化を進めるとのことでした。
ただし冬場の換気は必要です。
結露の防止だけでなく、健康の面でも必要ですので、今の時期は適度に換気してくださいね。
今の時期の結露は、少しでも部屋の温度を低めに設定して緩和することくらいしか思いつきません。
あまりにひどいようなら、どなたかが指摘されていたように、一度しっかり第三者機関に調べてもらったほうがいいかもしれませんね。
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440
匿名さん
ペアガラスならこんなことないのにね。6月に現地見に行ったとき、内装があまりよくないので検討から外しました。見かけは普通ですが、設備がいまいちだったので。今思えばよかったかなぁと思います。ごめんなさい。
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