物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目1039-1(地番) |
交通 |
埼京線 「北与野」駅 徒歩10分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークスクエアさいたま新都心 Airs Court口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
購入検討中さん
ここ結構気に入ってはいますが営業が全くなってないのは事実。誰が買うもんかと本気で思うね。
それと眺望をとると西向きになってしまうのがどうも。。以前西向きの部屋に住んでいたけど、夏の暑さはハンパじゃなかった。エアコン最強でも太刀打ち出来ずって感じで。
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603
匿名さん
バルコニーが2mあると直射日光の入り方はだいぶ少なくなりますよ?
紫外線カット・断熱フィルムなどを貼るのも効果的かと思います。
担当営業は遠慮なく変えてもらいましょう。
変えられないと自分が「なってない」ことに気付かないので、その営業さんの為にも。
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604
匿名さん
西側の日差しは、南の太陽高度よりかなり低い。
南の日差しは、上から下に来るため庇があれば防げるが、西の日差しは横に貫いてくるので、庇があっても防げません。バルコニーが2mあってもそんなに防げるものではないよ。
ちなみに、断熱フィルムごときで直射日光のじりじり感は減少できませんよ。
断熱フィルムは、暖かい赤外線を吸収して熱を通さないようにします。
結局窓自体が高熱を持ってしまうため、暑さは和らがないのです。
カーテン引くなら効果的だね。
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605
匿名さん
ですが、夏の日差しは冬よりもだいぶ高度が高いので、角度がつきます。
角度がつくと部屋に入る直射日光の量って少しは減りますよね。
また、窓自体に熱を持っても、それを中までは通さないのが断熱ですので、
じりじり感は確実に減りますよ。
熱くなったやかんのそばで、肌がジリジリする人っていますか?
それってただの熱気でしょ。
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606
匿名さん
西日に角度は関係ないと思うが・・・。角度をもって西に沈むわけじゃないし。
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607
匿名さん
夏は建物が冷めない状態で
西日は加熱を続けるから日没まで暑いわけで
当然日差しは暑く眩しいわけで
カーテン閉めないと生活できないよ
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608
匿名さん
おぉ!確かに角度は関係なかったかも知れませんね・・・
でも何故か、我が家のリビングは冬よりも夏の方が直射日光が部屋に入る面積が狭いです。
これは、何故なんだろうか。。
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609
マンション住民さん
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610
匿名さん
断熱フィルムは気休めだよ。たしかに断熱するけど、無いよりはあったほうが良いけど、効果はほんのチョッと。実感はできないくらい。申し訳程度だよ。
605さんはカーテンくらいの効果があると思っているのかなぁ。
紫外線対策には、かなりの効果があるけどね。
うちは紫外線対策で断熱フィルムをはってます。直射日光にあたっても、物が全く日焼けしません。
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611
匿名さん
カーテン以外にブラインドもオススメです。
素材や色も様々なものがあり、お洒落な部屋になります。
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612
匿名さん
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613
物件比較中さん
そこまで対策をしてまでこの高い価格のマンションを買うべきか考えどころ。仕様も値段の割には普通だしね。
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614
匿名さん
「履き出し窓にブラインドは無理だろ。 」という固定観念・・・
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615
匿名さん
たぶん、このマンションの一番の価値は、住んでいる人のモラルの高さだと思う。
仕様は確かに普通ですね。
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616
匿名さん
>たぶん、このマンションの一番の価値は、住んでいる人のモラルの高さだと思う。
住民版をご覧になってますか?
駐車場があるにもかかわらず、エントランス前への日常的な無断駐車、
朝のバイクの空ぶかし…
エントランスでの長時間の井戸端会議
その間の子供の野放し…
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617
匿名さん
住んでいる人のモラルが高い=モラルが低い人がゼロ
と思っちゃったのかな?
そんな理想郷はどこにもありませんよ。
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618
匿名さん
しかし、外見も赤でいまいち、仕様もそとから見ても普通か安っぽい、中の仕様も今一。明らかに土地バブルと資材高騰で高い値段をつけ売ろうとしている典型的マンションだね。見に行ってガックリ。
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619
匿名さん
赤い壁は見に行く前から分かっていたことでは?
仕様的で周辺の大規模物件で比べると、私はサクラディア以下、さいたま北以上だと思います。
ただ、どこも一般的に良い間取りと言われる部屋は少ないので、検討する側としては決め手に欠いてます。
さいたま北は環境は良いと思ったけど、他物件で標準で付いている様な物が付いてないので、見積ってみたら、総額でここを買えるくらいの金額になったし。。
もしも管理組合の役員になった時の事を考えると、共用施設がいろいろあると大変だろうなぁとも思うし。
便利なんだろうけど。。
ほんと難しいですね。
618さんも、気に入るところが見つかると良いですね。
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620
匿名さん
景気がよくなると売れるかというと、今の心理状況と今の価格下落感から相当の手を打たないとこの仕様と駅距離感だと厳しいでしょう。
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621
匿名さん
ダイヤモンドに出てるみたいですね。
明日でも、買いに行こうかな。
あ、マンションじゃなくて、雑誌の方。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
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624
匿名さん
雑誌、買ってみました。他にも色々と物件出てますが、どこも苦戦してるのは同じですよね。
今週末が、一応の最後の追い込みなんでしょうね。
行ったことありますが、ここの赤いタイルは、近くで見るととてもいい印象。
遠目に見ると、ちょっとタイルに見えないくらいぼやけて見える、そこが難点でしょうか?
もう少しハッキリした色調にすればよかったのに。でも、住んでみると気に入る物件ではないかと
個人的には思います。
住友さんは、エントランスとかをゴージャスにし過ぎますね。
その分、部屋とか、使い勝手とかににお金掛けて欲しいですね。
あと1000万金額が低かったら、買ってました。やっぱり高いですよ〜。
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625
匿名さん
>酷い表現は控えて下さい。
>営業妨害ですよ。
どこが「酷い表現」でどういった点が「営業妨害」なんでしょう?
ダイヤモンドに出たという事実を書いただけだし。
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626
匿名さん
ダイヤモンド見たけど、まあ、雑誌に書かれるぐらい値崩れと売れてないということだね。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
ダイヤモンドで取り上げてもらって良かったね。
これで問合せが増えるかな?
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629
ご参考まで
≪さいたま新都心マンションパビリオン≫
◆∴*∵*∴*∵*∴*∵*∴*∵*∴*∵*∴*∵*∴*∵*∴*∵*◆
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『パークスクエアさいたま新都心をご購入いただいたお客様の決め手』
~第1位!~
第一種住居地域の閑静な住環境 78%
~第2位~
さいたま新都心、北与野、大宮の3駅が使える交通利便性 77%
~第3位~
日当たりの良い配棟計画 53%
以上の結果となっております。4位以下には24時間有人管理、
ホテルライクなエントランスなど、是非実際に現地をご確認下さい。
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630
匿名さん
もう3月半ば。
引越シーズンだけどここって結構入居ってあるのかな。
まだ空きが大分ありそうだけど。
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631
匿名さん
値段下げない限り、売れないね。低仕様で、あまりに高い価格設定ですから
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632
匿名さん
↑
パークシティさいたま北とサクラディアとここ。
どこが一番最初に完売になるかな?
パークシティさいたま北は、竣工が遅いから、一律比べるのに難はあるけど…
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633
匿名さん
ここが最後まで残るのでは?一番低仕様にもかかわらず割高だから~
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634
匿名さん
いやいやいやいや!!
そうはいってもサ○ラの場所&バス便はかなりネックでは?
バス便については、先輩マンションのキ○ラでも存続についてかなりもめているようだし。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
↑
プラウドタワーの購入者さん、
購入者版だけでは物足りなかったんですね。
関係ないスレで武蔵浦和駅の宣伝しなくていいですから!!
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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639
匿名さん
パビリオン移転と聞きました。何処になりましたか?三月後半から新価格に成るのでしょうね。楽しみです。
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640
匿名さん
DMきましたが、3LDK 3980万~となってましたよ。
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641
匿名さん
価値観はそれぞれですが。
大宮以北とかバス15分,最寄駅まで徒歩30分近くの所はさすがに論外。
消去法でもここか。コストパフォーマンスは良いとは言えないけど。
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642
匿名さん
この3連休・来週末・4月の最初の週末に
引っ越しを予定している方、多いのでしょうか?
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643
入居済み住民さん
ここ最近、時期的にも、引越しの車が結構来てますね。
入居者が増えて嬉しい限りです。
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644
匿名さん
現地パビリオンになるらしいです。ついに大量に売り切れないままマンションギャラリー閉鎖。これから、この在庫どうやって売っていくのか?
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645
匿名さん
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646
匿名さん
今までのモデルルーム、こんなに販売が長引くと思ってなくて、
契約期間切れなんだろうか?
まあ、気分転換できていいんじゃないの?
パークスクエアを検討する人にとっては、
現地に近くていいのかもね。
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647
周辺住民さん
本日のちらしです。
AIRS COURT第1・2期先着順概要 販売戸数:57戸、専有面積:72.43~89.18㎡、販売価格:3,980~7,080万円、実物モデルルーム:215号室、423号室、609号室、610号室、3月19日現在
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648
匿名さん
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649
購入検討中さん
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650
匿名さん
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