>98さん
環境は、そこそこ良いのではないでしょうか?
駅から多少遠いという点を除けば、十分に住みやすい立地かと思います。
例えば、徒歩圏に生活に必要な施設が充実しています。
・スーパー、コンビニ等
・学校(幼稚園・小学校・中学校)
・病院(救急も可)
・公園
等など、特に子供を育てるのには最適な立地ではないですかね。
この前、ララガーデン川口がオープンしたとのことで自転車を借りて行ってきてみました。
自転車を使えばマンションから10分程度で着いたので、休日などは重宝できそうです。
確かに、マンションの価格やデベ・管理会社には少し不満(心配?)がありますが、価格は交渉次第(オプション付けてもらったり・・・)、デベは購入して住んでしまえばそこまで関わる事はないでしょうし、管理会社に関しては住民側から変更は可能なのですから、住民次第でいくらでもいい環境になると思います。
>99さんのように住めば都。何事も慣れだと思います。
え?デべは瑕疵担保責任で建物に何かあった時のために10年間は保障期間があり
おつきあいしなくてはいけないんですけど。そこまでもってもらはないと困ります
>101さん
私も今月MRと現地に行きましたが同意見です。価格は結構下げてくれる感じでした。
でも28戸位売れ残ってるし、川口の物件もあんまり売れてなさそう?だし、この状態で
デベの体力を考えると。。。
数ヶ月間の売れ行きと価格と株価を見て、残り10戸以下になったら再検討するかも。
あと、近くのミツカン跡地にできる予定の大型マンションと学校が同じだと子供が多くて
パンクしないかな と気になってます。
小・中の学区はミツカンと違うのですかね?
ここの物件は一斉入居後から来年3月までが値引き購入のチャンスかもしれませんね。
マンションギャラリーが閉鎖されて、マンションにMRが移動したようですね!
実物のマンション内を見てみたいものです。
来週で竣工1ヵ月
価格改定と11月の3連休2回経過しても残り29戸
相当苦戦してますね
10月末に確認したときは、残り33戸だったはず。。
先日2回目の見学に行ってきました。以前はモデルルームだけでイメージが掴めなかったけど、実際のお部屋を見せていただいて具体的になってきました。上層階は日当たりは勿論の事、眺めもすごく良かったです。(新宿の高層ビル群も一望で)あとは価格かなってところです。この先の景気を考えるとあまり無理はしたくないのですが、一生に一度の大きな買い物なので妥協はしたくないのですが。。。もう少し待てば安くなるかもという期待と、希望の部屋がなくなったらという心配が交錯しています。住宅ローン減税も考え是非来年中にはマイホームを手にしたいと考えています。同じように年内よりは来年購入しようと考えている人は多いのでしょうか???
販売進捗はまだ50%程度ですか、相当な苦戦物件ですね。
最終期8戸と先着順27戸販売と書いてあるけど、35戸残ってるってこと?
つまり半分売れ残り??
ニチモもゴーイング・コンサーン(継続企業の前提)に関する疑義が付いてる企業だから
様子見している方が多いのではないでしょうか?
入居が始まったようですね
こここんなに残ってるのに、値下げしないのは結構強気ですね、65平米で3400万だと、高いような気がするんですが、皆さんどう思いますか?
>>117さん
前はもっと高かったと思います。とりあえずこれぐらいがギリギリの値下げなのでは?
プチバブルの時に土地を仕入れていたとすれば、イルムスとのインテリアコラボや
資材高騰も合わせてコストがかかっているのかな?と思ったりします。
近くのライオンズはオリックスの支援で、値下げ後さらに1000万引きの投げ売りができるでしょうが、
ここはそういう訳にはいかなのではないでしょう。
川口元郷は残戸をアウトレット(転売)で販売終了のようですが(ここのデべ掲示板の噂)、
ここは大規模物件ではないので、一戸当たりの価格が高く残戸数も多いことから
転売業者にも販売しづらい状況なのかもしれませんね。
ゴーイング・コンサーン(継続企業の前提)に関する疑義について
追記がありましたね。11月末まで借金支払が滞っているみたいですね。
http://www.nichimo.com/ir/image/kaiji/pdf/20081225.pdf
まだ最終期・先着合わせて35戸(半分)が残っているみたいですが、
株価が、りそなに切られたダイア建設と同じ¥6〜7で、時価総額も10億を切りそうな状況下、
このまま逝ってしまったら、残り住戸分の管理・修繕積立金は入居済み住民でまかなうのでしょうか?
× ここはそういう訳にはいかなのではないでしょう。
○ ここはそういう訳にはいかなのではないでしょうか?
× 11月末まで借金支払が滞っているみたいですね。
○ 11月末までの借金支払が滞っているみたいですね。
読みづらくてすみません‥
>まだ最終期・先着合わせて35戸(半分)が残っているみたいですが、
>株価が、りそなに切られたダイア建設と同じ¥6〜7で、時価総額も10億を切りそうな状況下、
>このまま逝ってしまったら、残り住戸分の管理・修繕積立金は入居済み住民でまかなうのでしょうか?
その通り。 大変なものを買ってしまったって事です。
そりゃあ、心配な所やヤバイかもって所はあると思いますが、いいと思う所は人それぞれで…
そういう(いい部分の)意見はないのでしょうか?
環境はかなり良いかと。
スーパー、小・中学校は近い。駅からも徒歩圏。
大通りには面してないので騒音もない。
物件はかなりいいと思います。
あとは価格をどこまで交渉できるか。
< No.120
あ、それ勘違いですよ。
入居済み住民にはふりかかってきません。
>No.124
あなたは何を以ってそう言い切れるのですか?
ソースを提示してください。
空き部屋の管理費&修繕積立金については、特に明示していない限り居住者にのしかかって来るのは当然のことだと思いますが。
仮にデベが負担することになっていたとしても、ゴーイング・コンサーンに疑義がある会社なので何時支払いが滞ってもおかしくないです。
気休めでもいい加減なことを書くのは止めてください。
わたしもMR見学時に
「こんなに空き部屋があまってて
管理費&修繕積立金は大丈夫なのか」
営業マンへ直接確認しましたが、
住んでる方へ負担はかからないと言ってました。
まぁそれも完全破綻の場合は無理でしょうけどね。。。
会社としてどうなんだか。オレなら買わないな。
管理会社が売却されてしまいましたね。今後どうなるか、分かりません。
販売はされているのですか。
と言う事は、今回の管理会社の切り離しで、むしろアフターサービスが受けにくくなるかもしれないってことでしょうか。
管理会社に言っても、うちは長谷工だから関係ありませんニチモに言って下さいと言われ、ニチモが倒産していたらアウトってことですよね。
また倒産していなくても管理会社を通じては頼みづらいってことでしょうね?
みなさんいろいろ言ってますが、
住み心地はかなり良いです。
ニチモの掲示板ってどの掲示板も必ず「住み心地がいい、住み心地がいい」って、書いてる人がいるけど、ニチモの関係者かなにかですか?
私、ニチモの他の物件に住んでるけど、住み心地悪いよ。住民同士のトラブルや管理会社のミスが多くて。
この前も建物入り口のドアが壊れて一ヶ月近くなるけど全然直す気配なし。
場所によりけりでしょ。
ここは静かです。
土地によりけりでしょ。
ここは静かです。
建物の入り口が壊れてって、
直すのは管理組合でしょ。
ニチモは関係ないじゃん。
ううん、管理してるのは管理会社。勝手な時だけ管理組合のせいにしないでくれます?
管理組合に管理委託されて実質管理してるのは管理会社だろ。一ヶ月も放置してるのは問題だよな。そんな管理会社を最初に指名したデベも問題があるからそんな管理会社を選ぶんでないの?
築10年未満の建物の瑕疵は
管理会社→ニチモ→ゼネコン(施工会社)へ連絡がいきます。
管理会社はあくまでも窓口。
確かに売主が倒産すれば入居者にとってのデメリットはあるとは思うのですが、住まいとして購入する私たち家族は少なくとも主人の定年位(あと20数年)は住むつもりで購入しました。つまり、今現在堅調なデベロッパーであっても、売却を検討する頃にはどうなっているかわからないのではないだろうか?と割り切り、価格と立地(ちょっと駅遠いけど)なにより子供の生活環境を考え、他のマンションなども比較し決めました。武蔵浦和や川口のマンション等も見学しましたが、良いなと思うものは私たちには手が届かない価格でしたし、案外戸田市も思ったより悪くなさそうでした。契約後は書き込みを見ていなかったのですが、最近は売主の不安ばかりですね。確かに私たちも不安はありますが、希望の価格と広さ、南向きの希望条件にあっていましたので購入しました。入居が今から待ち遠しいです。隣や上下階の方はどのような家族なんだろうと。入居者用のサイトできるといいですね。
納得して買うのが一番です。人それぞれ、価値観は違うものです。私なんか、ここを買えずにもっと凄いところに決めました。羨ましいです。
144さんて ずいぶん前向きですね。完売して管理費等が十分集まるといいですねえ。うまく行くといいけど・・・・・
お幸せに。
管理費は所有者が管理組合に納めるものではないでしょうか?売主が倒産したマンションも他の業者(新売主)が支払っていると聞いていますが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
残戸はおそらく業者へ売却するでしょう。
そうすれば管理費や修繕費もその業者が支払うことになります。
もっとも怖いのは売主と施工会社の共倒れです。
川口の物件のように売主が変われば一安心でしょうが
瑕疵があった場合の保証先は施工会社。
ニチモの株価もそうですが
施工会社(森組)の株価も要チェックですね。
前向きな意見はいいと思いますよ。
中傷なコメントよりは読み甲斐がある。
>>149
残念ながら購入検討者の一人です。
本気で検討してたのでいろいろ調べました。
でもどの物件もそうですが
心配しすぎで結局手を出せないでやめるケースが多いですね(苦笑)
今一歩先に進めないのが現状です。
ニチモが持ちこたえたら
自分たちが狙ってる物件は本当にお買い得だと思います。
不景気だからこそのメリット(低金利や降価格)って
やっぱり捨てがたいです。