蕨駅西口徒歩2分、再開発で誕生する30階建てのタワーレジデンスについて情報交換をどうぞ。
＜概要（HPより）＞
所在地＝埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
交通＝京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
販売開始予定＝'08年11月
入居予定＝'10年9月中旬
間取り＝1LDK〜3LDK
専有面積＝37.44〜83.4平米
管理会社：住友不動産建物サービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティタワー蕨
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
施工：戸田建設
[スレ作成日時]2008-09-03 23:10:00
うーん、蕨市民にケンカを売ってる書き込みが多いですねぇ。
なんか文体からして一人だけ頑張ってるようにも見えますけど。
それはさておき、蕨について(比較的)冷静に評価してみようか。
1) 蕨の品格
お世辞にも良いとは言えない。
でも、悪いと言われるほどひどい状況ではない。
外国人云々を言う人がいるけど、外国人なんて今時どこにでもいる存在なので
蕨だけ極端に外国人による治安悪化があるわけではない。
2) 埼玉か東京か
蕨の話はさておき、住人レベルがどうだの治安がどうだの自治体の規模がどうだのを
気にするのであれば、埼玉県内はほとんど全滅するので都内で物件を探すべき。
もちろん高いけど、その点を気にする方は埼玉のどこを選んでも満足できないと思う。
あと、ネームバリューも川一本隔てただけで天と地の差もある。
世間並みの暮らしができればよくて安いに越したことがない、という方は埼玉を選択肢に
入れたほうが良い。いや、そういう人じゃないと埼玉は選ばないほうがよい。
3) 埼玉のどのエリアがよくて、どのエリアが悪いのか
東京はあきらめて埼玉で物件を探すとしよう。どこがよいか？
正直、県内トップクラスの浦和駅・大宮駅近辺ですらお世辞にも品は良くない。
旧県庁所在地の「浦和」なんか、埼玉の中じゃよさげに聞こえるけど、ちょっと駅から
外れたら、店はないは畑があるはで蕨のほうがぜんぜんマシな感じ。田舎。
さいたま市中央区(＝旧与野市)も「中央」のクセしてちょっと外れたらひどい。
人口密度が高い分、蕨のほうがにぎわいの安定感がある感じ。
っていうか、埼玉はどこも五十歩百歩(悪い意味で同じくらい)なんだよね。。。
4) 京浜東北線か埼京線か
埼玉県内の街の雰囲気は鉄道路線によってカラーがはっきり分かれる。
東武線(東上線、伊勢崎線)、西武線(池袋線、新宿線)は方角が違うので、
単純に埼京線、京浜東北線で比較してみる。
埼京線：
バブル期に急にできた路線。沿線は急な開発の影響で街があんまり熟してない。
商店街とかがホントに少ない。空き地があったりして殺風景。駅前さびしい。
快速駅以外は電車の本数少ない。終電はやい。
京浜東北線：
昔から駅がある関係で街はそれなりに熟している。古いともいえるが商店街など
下町的な要素はどの駅にもある。旧中仙道、中仙道、京浜東北線のライン(エリア)は
埼玉の中でもにぎわいがあってよい感じ。電車の本数が多く、終電も遅い。
というわけで、(京浜東北線沿線) ＞＞ (埼京線沿線) です。
5) 独断と偏見で京浜東北線(川口～大宮)の中ではどこがよい？
街の規模
★★★★ 大宮
★★★ 浦和、川口
★★ 北浦和、南浦和、蕨、西川口
★☆ 与野、さいたま新都心
イメージ
★★★ 大宮、浦和、さいたま新都心
★★ 北浦和、南浦和、与野
★☆ 川口、蕨(★かも)
☆ 西川口
都心アクセス
★★★★ 川口(隣が赤羽)
★★★☆ 西川口、蕨、南浦和、浦和
★★★ 大宮、さいたま新都心
★★☆ 北浦和、与野
※ 京浜東北線は南浦和どまりがあるので、それより南側の方がアクセス良し
※ 浦和は高崎線・宇都宮線が泊まるので差し引きで南浦和と同じ
※ 大宮はちょっと遠い
蕨が苦手ならば浦和は少し田舎だけど、かなり真面目な街ですね。たまに中国のかたもいますが、蕨や西川口に比べたら住民のカラーが違うかもしれません。
駅が近いし、ここも住みなれてる人にとっては気にならないマンションではないかと。
514さんは内情を良くご存知のようですけど、よっぽど芝園団地の近くに住んでるんですね。
うーん、芝園団地はそんなに脅威でしたか。
同じ西口側で10年住んでいましたが、全く知りませんでした。
気がつかなかったのは同じ西口でも方角が違ったからかも。
そういう意味でシティタワーも南北で逆なのでたぶん気がつかないかもね。
ちょっとヤホォで調べてみました。
これの一番下がちょっと詳しい。
http://wiki.freeml.com/%C5%D4%BB%D4%BA%C6%C0%B8%B5%A1%B9%BD
あと、↑にリンクがあったけど、中国人の実態レポート
http://rdgs.itakura.toyo.ac.jp/rd/pdf/jan.pdf
http://www.bugin-eri.co.jp/doc/r080603.pdf
都市部ではどの街にも外国人が多く住んでいます。
必要なことは、「この地域には外国人が少ないから安全」ではなく
「どこに行っても外国人はいるのだから、いかに共生していくか」ということです。
外国人でもマナーの良い方はいますし、日本人でもマナーのなってない人はたくさんいます。
うす汚い潰れたゲームセンターみたいな前を毎日毎日通って帰るのはどうかと・・・。
蕨らしいや（笑）
あとフィリピンパブみたいな前でウロウロしてる目つきの悪い輩、気持ち悪いです。たぶん客引き&見張り役の従業員だと思うけど。
本番ありという噂があるから警察もピリピリしてんだろ（笑）
もともと京浜東北は東北本線の路線でそれが横浜のほうまで伸びて京浜とついて、それが大宮まで来たから東北線の東北をとったんだと思うよ。元は東北線、これが正しい。
だから寝台特急あけぼのも水上までいく特急草津水上号もこの路線走っているの。
埼京線は赤羽線と言って昔は赤羽板橋間しか走ってなかったの。
昔は浦和辺りの人はみんな京浜東北で田端まで行き田端から池袋やら新宿まで行ったの。
埼京線がこっちまで伸びたから武蔵浦和がこんなに発展したし、そこから池袋とか行けるようになったの。そして渋谷まで伸びて恵比寿まで行くようになり臨海線ができたり湘南新宿ラインができたりして今みたいに便利になった路線なの。
その証拠に戸田公園は停車するけど浮間や戸田は通過するでしょう。板橋十条は絶対止まるでしょう。
そういうことなの。
元は京浜東北（正しくは東北線と言います）がはじまりなの！
もっと鉄道の歴史を勉強しなきゃ、みんな。
PS.JR関係の方もし間違っていたら訂正してください。
私、鉄道オタクじゃありませんので。
534さん
購入検討中のものです。
ここが無い、と思ったポイントはどこでしょうか。掲示板の書き込みから判断して、土地柄を敬遠して選択肢から外している方はたくさんいるように思うのですが、「建物をみて」というのは珍しい意見だと思います。参考に教えていただけると助かります。
そうだね。一般的なセンスの無さを責めるより、タワーマンションを知らないだろうから、シカトやスルーが良いでしょう。
激安と言いながら蕨タワーを買えない人達は民事再生付の二流三流新興デベの餌食で決まり。
この物件に限らずここの掲示板は明らかにおかしい投稿が多すぎますね。
真面目な検討者はそれにいちいち反応するのは止めましょう。
あまりにも目に余ります。
もしこれがライバル物件デベ同士の言い合いならあなた方はもっとおとなの常識をわきまえてください。
一般的なセンスが無いとか、酷い言われようですな。
しかも出て来いとか、そんなムキにならんでも・・・
私の意見は土地柄絡めての事ですよ。
第一印象は、「開けてもいない駅の沖電気の隣に立つタワマン？」です。
次に思ったのが、「こんなん幾らするんだ？」だったんだけど、
垂れ幕？に安そうな価格（正確には覚えてない）が書かれてたんで、
あぁなるほどと思ったわけです。
過去に武蔵浦和のプラウド検討してた時期あったんで、
住友にしてお安いには訳（土地柄）があるのだろうなと。
ここから真面目な話しだけど、子持ちは学区の事も調べておいた方が良いと思うよ。
浦和なんか特にそうだけど、それ含めての価格設定になるだろうから。
建物に対してじゃなく、土地柄に「ないわ」と言ったと・・・逃げましたねー。
とてもそういう風には読めない文章でしたから、皆にああいういい方されても仕方がないと思いますよ。
責められて方向転換したようにしか・・・
そうだとして、「一般的なセンスがない」ってどういう事でしょうね？
私には底の知れる人間にしか見えませんが？
そもそも、建物に対しても言及してますよ。
まぁ、私は出て来いとまではいいませんがね。
もう一言。
> 激安と言いながら蕨タワーを買えない人達は民事再生付の二流三流新興デベの餌食で決まり。
とても常識をもった人間の意見とは思えませんな。
否定的な意見をする人に対して、これがあなた達の総意ですか？
綺麗に纏められてしまいましたが、そういった人達も購入予定者という事ですね。
まぁ、これも一つの参考にはなるでしょう。
学区の事が気にはなるので、個人的に分かればその内情報流します。
私にはそうは見えませんけど。
疑問や質問や相談を持ちかけてる人は検討者っぽいけど、完全に否定しておきながら検討者ぶってる人って
一体何がしたいのかと・・・
自分にとって、もっと魅力的な物件を探す方に力を注げばいいのにね。変なの～。
534さん
最初に質問した535です。お返事ありがとうございました。
また、一部辛辣な書き込みのために不愉快な思いをさせてしまったと思います。申し訳ありませんでした。
設備や間取りに致命的な問題があるということではなさそうですね。私は土地柄は気にしないので、引き続き前向きに検討したいと思います。
＃この掲示板で人格批判となるような書き込みはしなくてよいと思うんですけどね。。。
今後このような書き込みが減ることを期待しております。
1年半ほど前にこちらに引っ越してきました。
地味な街だし、駅前が栄えているわけじゃないので不便だと感じる方もいるかもしれません。
でもちょっと出ればショッピングモールもあるし、電車のアクセスはいいし、のんびりと暮らしたい人のはオススメの街です。
「なんでもそろっているところがいい！」という人には…川口あたりがいいかもしれませんね。
SRCって逆に高いのですね。
高いSRCマンションは、手が出ません。勉強になります。
それでも、蕨のタワーが安くて今の私には、良かったです。
それから、都内の京浜東北線とか山手線の駅２分で最低限、蕨のタワーと同じ仕様・広さ・価格・日当たりの良い新築マンションがあったら教えて下さい。大手デベ限定（東急・野村・三井・三菱・住友・東京建物)※できたらタワーで…
都内も広いので、足立区にあるよ！板橋区の外れなら！とかは無しで情報があれば嬉しいです。
探している条件は、上記大手デベに加え駅徒歩５分以内70平米20階前後部分の角部屋4500万～5000万※山手線・京浜東北沿線限定。
適当な情報は、いりません。
読んでて楽しいですが…。
都内の京浜東北沿線を諦めて、今は、蕨に絞って検討していますので宜しくお願いします。
埼玉の京浜東北で駅２分、タワーマンションは、今の所どれも中古物件でも良い価格で売れてて
値下がり率は、駅から離れたマンションと比べると良いのも事実ですね。
蕨のタワマンは初なので、事例が無いのですが。。
そういう資産性も加味すると多少高くなるのかも知れません。
川口のタワマンをずっと検討していたので、色々比較すると、
同階層で比べると遥かに景色は良いですね。
川口は高層でも目線にまともに他のタワマンが被るのが普通なので。
川口の某タワマンより良いと思ったのは、ゴミ出しが同じフロアーで出せるのと、内廊下って所でしょうか。
外廊下と内廊下では、全くと言っていいほど違います。
周りの買い物の便利さでは川口には到底かなわないので、
その分反映されてる価格が適正かどうかってところじゃないでしょうか。
28階以上はそれ以下の階と比べてガクンと価格が上がってるので、
あまり比較対象にはならないので、中階層で他と比べた感じでは、
利回りはそう悪くないと思います。
物件価格の内訳は、土地代＋建設費用＋宣伝費＋販売費用＋利益です
デベロッパーがこの物件だけ利益率を下げているのでなければ、この物件が安い理由は地価が安いからです
地価は市場原理で決まりますから、安いということは、需要が少ない＝人気がない、ということです
京浜東北線では蕨駅と西川口駅が一番の低値です（川口駅とは明らかな差があります）
誤解のないようにして欲しいのですが、人気がないからダメだと言っているわけではありません（その分安く買えるのですから）
ただし、なぜ安いのかをちゃんと理解した上で買うことは絶対に必要です
使いふるされた言葉ですが「不動産に掘り出し物なし」です
ゴミ捨て場や眺望など、うわべのクオリティに騙されずに購入して下さい
こちらも使い古された言葉ですが「マンションは立地と管理を買え」です
579さん こんばんは 576です。
蕨を検討しているのですが、他の京浜東北沿線の駅前に同じ程度のｸｵﾘﾃｨとかの大手デベマンション（希望条件は長くなるので576を読んで下さい。) ありますか？
蕨だからこそ私にでもｸｵﾘﾃｨの高いマンションが買えるのです。※うわべだけとは、思えません。
579さんが、うわべと評価しつつも、蕨タワーの高いｸｵﾘﾃｨと安さを認めていらっしゃるので、やっぱり蕨なんだと思いました。それに管理面もセキュリティーも特段問題無いみたいだし、蕨駅西口での、あの立地は、まあまあ良いと感じます。仮に川口駅前と比較なんてしたら無い物ねだりで、何も買えません。
そもそも、私にはお高いですし満足できるｸｵﾘﾃｨのマンションがありません。
579さんは蕨のタワー以外なら、 どのマンションがよいですか？どちらを検討中ですか？
参考まで教えてください。
580さん あとから、いくらでもリフォームするほど、お金に余裕があればよいですけどね。
ｸｵﾘﾃｨの高い設備へのリフォーム工事代金もきっと高いですね…。
私には、無理です。
576さん 577投稿のものです。
> 都内の京浜東北線とか山手線の駅２分で最低限、
> 蕨のタワーと同じ仕様・広さ・価格・日当たりの良い新築マンションがあったら教えて下さい。
> 大手デベ限定（東急・野村・三井・三菱・住友・東京建物)※できたらタワーで…
広さがどれくらい以上必要で、出せる金額がいくらかが分からないので何とも言えないので
サイトで検索すれば、新築・中古含めて簡単にさがせますよ。
タワマン専用中古価格のサイトなんかもあります。
価格を気にするのは、当然だと思いますが、
単に物件価格よりも、金利、優遇金利率、ローンの組み方、ローン控除でどの程度戻るか等で、
支払い額は全く変わってくるのでそちらをもっと気にした方良いと思いますよ。
このマンション含めて大手デベの新築の優遇金利率 と、
中古、その他マンションでも変わるので、調べてみてください。
リフォームの話がでてますが、
リフォームもどこをリフォームするかによりますが、
１００～２００万もあれば目で見える箇所は十分過ぎるほど変えられます。
それより、変えるのが難しい設備を見た方が良いです。
例えばディスポーザなんかは、マンション全体での処理槽が必要なので後付は不可能です。
あまりする人いないでしょうが、
ミストサウナに変更などもＴＥＳが入っていれば比較的楽に変更できます。
ＴＥＳが入ってないと凄く高くなります。
当然共用施設も変えられないので、ここは低層階に保育園が付いてるので、
小さいお子さんがいたら大きなメリットでしょうね。
回し者では無いので、購入を煽るつもりは無いですが、
上記それぞれを考慮した上で、私は購入予定なので、
もし購入されたら住民板でお話しましょう。
>586 さんへ
はじめまして、いつも質問がありまして伺いたいですが
先日第一期の二次販売のチラシをもらって気になった物件がありました
それで月曜日に尋ねたところ先着予約があって申し込めない状態になっているですが、
この場合はキャンセル待ちしかないでしょうか？
あと申し込み金に関して尋ねたところ物件の10％の頭金を支払う必要ですが、
一応相談可能ですけど、1/3まで下げることが難しいということで、僕の考えでは
来年部屋入るまで前期費用を用意すれば、あと頭金は１０~２０万ぐらい考えてますが
やはりこの物件を申し込んだ方は頭金として10％支払っていますか？申し込んだ方是非教えてください。
よろしくお願いします。
地価には実勢価格（実際に取引された価格）、国土交通省が公表している公示価格などいろいろありますが
国税庁が公表している路線価が今の場合はわかりやすい指標でしょう
これはすべての道路一本いっぽんに値段が決まっているもので
相続税を計算するときに使うのですが
その目的により、できる限り公平になるように決められています
最新の平成２１年分によると
浦和駅西口（伊勢丹前） １３８０千円／平米
蕨駅東口（ロータリー） ５１０千円／平米
蕨駅西口（ロータリー） ４９０千円／平米
シティタワー蕨の前の道 ２２５千円／平米
西川口駅東口（ロータリー） ６１０千円／平米
オーベル川口並木の前の道 ３００千円／平米
川口駅東口（キャスティ前） １５７０千円／平米
イーストゲートタワー川口の前の道 ７２０千円／平米
こう書くとまるで三井の営業みたいですが
これは不動産を売買する時にみんな使っている指標で、公平なものです
そして、安いことは別に悪いことではないので、これも踏まえた上で買いたいというのなら、それはいいと思います
路線価表は国税庁のホームページで公開されていますし、税務署に行けば教えてくれます
http://www.rosenka.nta.go.jp/
担当営業さんに事情を説明し相談しましたら、手付金が最低５%以上でよいそうです。５%以下は無理みたいです。
私の場合4000万位の部屋です。別途かかる諸費用分も含め350万しか預貯金が無かったので、５%200万を手付金として引渡時に諸費用に相殺充当してもらいローン3850万と預貯金残150万で支払う予定です。引越代金と家具や家電品の購入資金や雑費は、あと一年の貯蓄でまかないます。今、10%無くても相談すれば、５%でなんとかなるかもです。10万や20万の手付金は、完成して売れ残りマンション会社なら可能性ありかも。むりかなぁ…。最低100万位は必要かも知れませんね。
親から引渡まで一時的に手付金分を借りたりする事も考えました。587さんの参考になれば幸いです。私は586さんではありません。
586です。
すでに解決しているようなので、蛇足かと思いますが。
手附金は、契約の締結力の強化という意味合いです。
要は、手附金を放棄して契約を解除するのを防ぐ為のものなので、
特に何％とかの規定はないので、各デベでの決まりのはずです。
なので、相談次第で手附金額が下がる事は十分有り得ます。
（おそらくデベ内で稟議等を通す必要はあるはずですが。）
特に物件の引渡しまで１年以上あるので、色々目移りして契約の解除の可能性があるので、
５％の手附が限界だという事なんでしょうね。
物件完成後にすぐに引き渡せる状態でしたら、手附額はさらに下げてＯＫの可能性はありますね。
土地の評価についてですが蕨駅前は、再開発がこの物件から始まり３工区まで計画されているようです。すべてが完成すると土地の評価はかなり変わると思いますよ。
ちなみに、私は、関係業者ではないです。
587さん手付金ですが、私は10%で契約しましたが、資金相談したとき、5%以上かつ200万円以上と説明をうけました。なので5%用意しても200万円以下だと×駄目だと思います。4000万円台のタイプでギリ○ですね。
590さんの路線価のご説明は勉強になりました。三井さんだろうが誰だろうが、ありがとうございます。
イーストゲートの北側の交通量の多い道路の評価とシティタワーの北側の細い道路の評価は、差があって当然ですね。イーストゲートの北側道路幅、交通量のボリュームとシティタワー北側の細く交通量が少ない道路を路線価上で優劣を見極めるのは、如何なもの？イーストゲートの立地が優位なのは、皆さんが認めてますから安心してください。
おそらく、イーストゲートの立地にシティタワーのｸｵﾘﾃｨと価格があればイーストゲートを契約するかなぁ…。立地はイーストゲート。建物と価格はシティタワー。って感じですよ。迷いましたがシティタワーを契約しました。シティタワーだと＋眺望のおまけ付きです。
590です
私は路線価で優劣を決めるつもりはありません
安いことにも高いことにもメリット・デメリットがあります
蕨駅と川口駅の地価の差が話題になっていたので、地価はこのように簡単に調べられますよ、というだけのことです
路線価は土地の売買をする際の目安にできるので、不動産屋さんはみんな知っています
595さんの言うように一本奥に入っただけで大きく変わりますから
一本の指標だけで比べずに、自分で色々な道を確認してみてくださいね
まあ川口駅近辺の方が地価が高いのは明らかですが、高いからどう安いからどう、ではなく
皆さんが価格に納得した上でマンションが買えれば良いと思います
595さんはご契約おめでとうございます
素敵な新生活が送れると良いですね！
５９３です。
路線価の話が出てるので、物件価格等の鑑定をしていた事がありますので
おせっかいまでに記載しますと、
土地購入の際には、確かに大きく影響するのですが、
購入後の物件の価値にはそこまで影響しません。
（買う時では無くて、購入後に売る時の価格に影響という意味）
収益還元法と言って、[賃貸に出した時の家賃]Ｘ[物件の耐用年数]が、
今は、一番物件の価値に影響します。
（取引事例比較法、原価法と言った方法とを勘案して価格を出しますが、
今は収益還元法が一番影響するという意味です）
要は、路線価が物件の価値に正比例する訳では無いという事です。
１００年コンクリートを使ってるかどうかは、遠い将来で考えると良い可能性があります。
590です
説明不足だったかもしれませんが、物件の価値は土地の価値に正比例するわけではありません
593さんのおっしゃる通りです
そもそも物件価格のうち土地代が占める割合は普通２割程度で、５割程度が建築費用です（残りがデベロッパーの利益になります）
シティタワーを契約したものです。私も５％ぐらいで契約できればと思い営業さんに相談したのですが手付金10％以上を強く言われましたよ。複数の親戚に掛け合ってなんとか集めましたが、5％という方もいらっしゃるんですね。
営業マンとして手付金をできるだけ多くとろうとする立場は理解しつつも、なんかだまされた気分です。
些細なことですが、このマンションに対する気持ちが少し冷めました。
599様 595です。
私の書込見て、誤解をされていらっしゃると、いけないので再度、登場しました。
599さん手付金10%でしたよね。
私は親族に借りたりしないでギリギリなんとか用意できましたが、５%手付金は、親族からも借りれない、全く用意を出来ない人向けの特例中の特例で、との説明がありました。
簡単には、５%は無理で、特別な理由が無いと駄目との説明がありましたよ…。
だから、私はかき集めて10%にしました。営業さんは、しっかり説明してくれましたよ。誰でも５%でＯＫしている訳では、なさそうです。
言葉不足と軽率な書込で599さんに、ご迷惑をおかけして申し訳ございませんでした。
＞595さん
おそらく、あなたの書き込みを見て値下げ交渉をした契約予定者が何人もいるはずです。
手付金は、契約者の都合で万一来年の入居時に入れなかった場合に変換されない保証金のようなものですから、支払う側にとっては安いに越したことは無いからです。
仮に4000万の物件で、5％の差はとても大きいですよね？
特例中の特例であっても差を付けるべきではないと思います。
あなたの軽率な書き込みで契約者の印象を悪くしたのでは、今後駐車場や駐輪場などの抽選に響いてこないか心配です。
かくいう私も、あなたの書き込みを読んで交渉してしまいました。
今思えば、手付金は準備できていたのですが安いに越したことは無い、という理由で交渉したわけですが、早まったな～と思いました。
今後、このような書き込みはやめてください。
まったく同意見です。
真摯な記載を批判しだしたら何も書けません。
実際の購入者の意見は非常に有益です。
そんな事より訳の分からないスレ違いの内容を批判した方が、よっぽど皆の為になります。
また、この掲示版を見てどうするかも最後は自己責任です。
関係者も見てる可能性も心配になりませんか。602が10%用意できる人なのに、用意したくなくて5%交渉したのが事実なら、関係者にバレバレではないですか？あえて602を心配してあげます。批判も肯定もしません。
それも自ら書き込んで公表しているのですから、特定されるの覚悟の上ですよね。
気になるのなら本人が削除依頼を出せばいいだけですよ。
というか払えるなら、今から残りの５％も払えば不利になることも無いのでは。
まぁそんな事で抽選結果に影響が出るとはとても思えませんが、心配ならそうしたら？
599です。私は595さんの書き込みはプラス情報として参考になりましたよ。とりいそぎお礼まで。
売主を含めいろいろな立場の人が見る掲示板ですから批判意見があるのも仕方ないんでしょうね。
一次で契約しました。
ワラビは3年住んでみて不動産を買うには問題ないと判断し、
都内（特に東京、銀座など）への利便性も圧倒的なので決めました。
角部屋が先に埋りそうな感じですね。
現在21階で工事一旦とめてるから20階以上のオプション締め切り待ちかな。
13－4階以上であれば眺望も問題ないとおもう。
地元の連中の話を聞いている限り川口みたいにタワーだらけになる可能性は低そうです。
治安は都内と大差ないですね。
最近外国人による殺人事件が多発している板橋よりはいいでしょう。
聖水（おしっこ）ショーや黄金（脱糞）ショーを開催しているかどうかは存じ上げません。
というかワラビにストリップありましたかな？
皆が君みたいに常駐しているわけでは無いし、皆が解決している事実も確認しようが無い。
君個人宛てに書いたつもりもないし、君個人のご機嫌を伺う理由も無い。
君個人の判断を押し付けるのは異常だと思うよ。
これ君が書いたんじゃね？カッコつけの出任せか？
>この情報を知ったところで、実際に手付金の引下交渉をするかしないかは個人の判断です。
>この掲示版を見てどうするかも最後は自己責任です。
よっぽど頭にきたんだね。よかった、よかった。引用までして必死さがカワイイです。
残念ながらちがいます。 それ書いた人程、私は利口ではありません。
あんたみたいに、めんどくさいから全体の流れを読まないで、書込してるので、いい加減な奴だなぁ。無責任な奴だなぁ。と、呆れただけ。バイバイ
誰かさんの想像や思惑に関係なく事実あったことを提供しただけ。流れなんてのも君個人の感じ方。押し付けに過ぎない。100人のうち一人でも参考になればよい。変な妨害するほうが個人的意図を感じる。
カワイがってくれる素敵な女性が傍にいるから君にカワイがってもらう必要もない。
さようなら
私も↑この人、頑固なアホだと思います。かわいいですね。
手付金やらの件は、「質問者が解決しました。ありがとうございました。」と完結してるのにね…。
常駐でないから、この文章は読んでもらえないかも。私も呆れました。完成まであと一年、楽しみです。
>この情報を知ったところで、実際に手付金の引下交渉をするかしないかは個人の判断です。
>この掲示版を見てどうするかも最後は自己責任です。
↑
これ読んでるなら最近のレスは大体読んでることがうかがえるのにね。
文章も支離滅裂だし、カワイイっていうより下らなすぎて笑える。
営業ではありません。
イーストゲートとシティタワーの両方を検討されてどちらかに決められた方の書き込みは面白いですね。
あちらの掲示板で、その関連でけっこう盛り上がった形跡もありますし。
両方を検討されてシティタワーを選ばれた方、内装はどのあたりがシティタワーが良かったですか？
良ければ教えてください。
バス通り沿いでしたっけ？ここのモデルルーム。
奥に引っ込んだTSUTAYAの先だし、駅前にしては、来客用駐車場はしっかりありましたけど？３回行きましたが、駐車できなかった経験はないですよ。
何が、そんなに気に入らないのか、八つ当たりみたいな、無い物ねだりは、地元民として、いらっとします…。スーパースーパーうるさい人だね。
しかたないでしょ、ここは蕨の西口の駅前なんだから…。駅が近いだけまだましよ…。治安が悪ければなおさら、ここは他に比べセキュリティーも万全だし安心で、おすすめですよ…。
八百屋さん大賛成！
やっぱり一番近いスーパーはマルエツでしょうかね。
そうは言っても結構距離ありますよ・・・
ツタヤやモス、居酒屋の入ってるあの建物は期間限定と聞いたので、
あそこが食料品が揃えられるお店になればいいですね。
期間限定っていつまでなんでしょう？？
平成25年までの定期借地だそうです
もちろんその後に再開発ビルを建てる前提の契約です
再開発の内容は未定で、スーパーになる可能性も、公共施設になる可能性も、高層マンションになる可能性もあります
生活スタイルは人それぞれなので、駅と自宅の間にスーパがなくてもOKなひともいるんですよ。たとえば電車通勤しない人とかね。この物件がスーパーまでの距離が今位置なのは事実なので、駅、スーパー、自宅の位置関係が重要な人（６９９さんとか）はこのマンションを選ばずオーベルとか他のマンションを検討すればよいと思いますよ。
思い付きですが、たとえばスポーツクラブのルネサンスに通う生活を送る人であればヤオコーを使うのが便利かも。
個人的には、徒歩５分くらいにマルエツがあるのは充分かと思ったのですが、
駅とマンションンにスーパーがないといけないという事情の方もいるでしょうね。
ザ・プライスは、安くていい物もたくさんありますし、とても便利ですよ。
この物件は駅２分がウリで、当然それを踏まえた値付けがされています。
最寄りのスーパーまで５分、というのは一般的にはすごく近くて便利なわけですが
駅２分対応の物件価格を払っているのに、往復１０分以上かけて買い物に行くって、どうなの？
というのが、スーパー近くにないと困る派の主な意見でしょう。
仕事帰りにスーパーに寄ってパパっと料理したい共働きの方なら、なおさらでしょう。
スーパーでの買い出しは休日にまとめ買い派の人には全く気にならない話かと。
毎日スーパーに寄りたいのって、パパッとお惣菜で済ませたい派の人では？
冷蔵庫の中の物だけで料理できる腕になるのはそう難しいことではないですよ。
649さま
パンフレットとかネット見た限り、このマンションのセキュリティーシステムは、かなり手厚いですよ。
私は、中央4丁目に住んでいます。深夜に徒歩でTSUTAYAに行きますが、西口あの場所で治安の悪さを感じる事は、皆無です。あの程度で最悪と言えますか？
現在都内に居住しており、蕨移住を検討中です。
子育て中の主婦としては、2Fに入る保育園と
小学校の位置が魅力的にも感じます。
しかしながら、そもそも待機児童の数も把握していない状況なので、
これから蕨の保育園事情を調べるところです。
ガス台はオプションになりますがIHに変更もOKと聞き、
こちらも大きな選択要素になっています。
新築でも、IHを導入しているマンションは結構少ないんですよね…。
閑静な住宅街で殺人事件、なんてのもよく聞きますし、
事件はどこでも起きますよ。
駅から長時間、人通りの少ない道を歩く方が不安ですし、
人が簡単に出入りできそうなマンションも不安なので、
駅近でセキリュティが良いことを重視しています。
おっと蕨の悪口はそこまでだ。
なんて定期的に「蕨はダメだ」と主張する輩が湧き出てくるな。
だいたい１行～２行で書いてあるんだけど、「埼玉ってダサイタマ」って
いうのとあんまり変わらんと思う・・・。
・・・思うのだが、つい釣られてしまう。
屯ちんの夏限定の韓国冷麺は激美味いです。
今日は、あの小島なっちゃんがご家族で食べに来ていました。
最近頻繁に見かけるようになりました。
ご近所さんですからあたりまえなんですがね。
西口側の西友でも20〜30回は会ってます。
地元を知ってる人なら、西川口と蕨の治安の悪さは常識だよ。
今でこそ取り締まり厳しくなったけど、この両者は元々ピンク街だし。
しかし、なかなかピンクの香り消えないんだよね・・・
それを無理に否定するのもおかしくない？
西口住人さんじゃないけど、煽りたい気持ちはわかる。
ここに書いたり読んだりしてる人も来年９月から蕨に住むかもしれない。
そしたら西口住人さんの気持ちがわかるでしょうよ。
もはやこの物件がどうこうって話より蕨がどうかという話な気がします。
すでに蕨に住んでる人間からすれば「悪いところなわけネーだろ、バーロー」と主張したいわけです。
既に決めてしまった人がピンク街と言われれば面白くないでしょうが、
これから検討する人にはひとつの情報でしょうに・・・
これは嘘偽り無い事実ですよ。
私が思うに、蕨駅周辺が飛び抜けて危険と言う事もないですが、
出来れば子育ては避けたい土地という印象ですね。
住むにあたり、大切な情報である事はわかります。しかし治安ネタは 飽きました。治安が悪い点は、建物の手厚いセキュリティーシステム等で払拭できそうなので問題や心配ははクリアしました。
特定の人達が、治安 治安としつこく書かれていますが、治安を語る板を新たに作って、そちらで討論をされては、いかがですか？
日本だしそんな危ないはずないじゃないですか(^^).学生時代からいろんなところに移り住んでますが私は治安の悪さは全然気にならないですよ。
ただ、マナー意識や教育水準が高くない、といった雰囲気は感じます。言うほどでもないですけどね。
まぁ感じ方は人それぞれだと思います。
蕨（中央３丁目）に子どもの頃から３０年以上住んでいますが、蕨の治安に対する不安ってこんなにもあるのですね・・・
逆に驚きました。
688さんがおっしゃるように駐輪場の問題は大きいと思います。
行政も「違法駐輪は撤去します」の看板はあるものの、実際撤去するのは稀だし、錦町のほうにある撤去自転車を収めている施設もいっぱいみたいですね。
川口のような大規模な駐輪施設も無く、個人でされている駐輪場が駅前に何軒かありますが、規模はたかが知れています。
マンションが建った後も、周辺に無断駐輪があった場合の処理は管理組合に任せると営業さんが言っていました。
蕨市民のモラルがこんなに問われているので、行政にもなんとかしてもらいたいものです。
>マンションが建った後も、周辺に無断駐輪があった場合の処理は管理組合に任せる
そうはいっても、公道部分だったらそう簡単に管理組合が撤去なり何なりするわけにはいかないでしょうね。
公開空地でもちょっと微妙な部分になるし。
ちょと興味が沸いたのでGoogle先生に「治安」「外国人」をキーに追加して検索して検索結果の数を数えてみた。
「飛び抜けて」という印象は受けませんでした。飛び抜けていると言えば、私が住んでる川口を治安で検索した数www。
後、近所の戸田が平均的に高い感じ。皆が愛して止まない浦和が、蕨より平均して上。
まぁ、元々町の知名度も考慮する必要があるだろうけど、>>690 見たいな飛び抜けてなんて感想は出てこない。>>690はアンチ蕨のバイアスが入っている。反論するならしてみてください。
マンションはそれなりの金額するモノだし、数字や、匿名の書き込みに踊らされずに現地を自分の目で見て購入するのが良いでしょう。
治安
川口 196,000
戸田 42,000
浦和 41,300
葛飾 33,000
蕨 25,300
外国人
戸田 373,000
川口 343,000
浦和 325,000
葛飾 231,000
蕨 116,000
知名度低く面積の狭い蕨市の治安を調べるのに、検索のヒット数で判断しようとするとは、
まったく意味不明ですね。
何を考えてそんな無茶な事始めたんですか？
人口比率に合わせた犯罪率が下記URLで確認できます。
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/jyouhoukan/img/hanzairituitiran.p...
これを見ると、いかにも犯罪件数の多そうな都市部である大宮が1位です。
川口市もイメージ的に多そうですが、田舎も多いので結果8位となっていました。
それと、本件の蕨市に関しては2位でした。
とは言っても、人口の密集具合によっても影響あるでしょうし、
本来駅の治安について語られるべきところでもありますし、
やはり体感するなり評判を聞くなりが一番だと思われます。
> マンションはそれなりの金額するモノだし、数字や、匿名の書き込みに
> 踊らされずに現地を自分の目で見て購入するのが良いでしょう。
まったくの同意です。
板違いなのは、十分承知で、たいへん失礼ながら書き込みさせてもらっています。
この板、盛り上がっているみたいなので、
この板をご覧の皆様に、質問させてください。
私先日、別のある板で、袋叩きにあってしまいました。
それは、
『ベランダに、布団を干して、パンパン布団をたたくこと』って、
マンションにおける、エチケット違反ということを 知らなかったからです。
なにがエチケット違反なのか、本当に知らないのです。
私は現在、賃貸の安アパート３Ｆに住んでいますが、
他のみなさんも、フツーにパンパンやっています。
私も、フツーにエチケット違反の意識もなく、やっています。
昔、私の母も、フツーにやっていました。
なにが、エチケット違反なのですか？これって、常識ですか？
本当に知らないのです。
音？
布団及び布団タタキが落下する恐れがあるので、下階の方に、危険がある？
外部からの景観の問題？
袋叩きにあった板において、この質問しても、明確な回答はありません。
ただ、『非常識』『エチケット違反』『荒らし』
とばかりです。
まったく関係のない板であれば、
冷静にお答えいただけるのではと思い、
たいへん失礼ながら、質問させていただきました。
冷静な回答をぜひお教えください。
よろしくお願いいたします。
わらび
意外とすみやすいと思いますよ。確かにすごく外人さんは多いですが
皆さん何か怖い目にあったのですか？
移り住んできた少しまともな人たちが、わらびに溶け込んでいけばいい町になるんじゃないの
大宮〜蕨〜川口 は警察のあいだでは”犯罪ベルト”と呼ばれていて、全国No.1の凶悪犯罪多発地域だそうです。
そう言われてみればたしかに大宮、浦和、蕨、西川口、川口を結ぶラインはよくニュースで出てくるような地名のような気がします。
当たり前ですが、普通に駅前を歩いていて恐怖を感じるようなことはまずないです。
一方で、外国人の方が多かったり（川口や浦和を含めて。浦和にも外国人の方はかなりいます）
犯罪認知率が高かったりするのもまた事実なので、結局は何を優先して物件を選ぶかということでしょう。
その分この一帯は、地価や物価が安めですから。
蕨のブラックサイドを知りたい方は、下のサイトを。
ただし、大袈裟に書かれていたり表現がキツかったりする面があるので、ご注意を。
東京DEEP案内 蕨
http://tokyodeep.info/2009/06/176.html
712は尾鰭付けすぎw
蕨駅前は確かにどっち口も整備されてないし、風俗もあるのは事実だけど、住むのに不安なほどの事はない。
西口は再開発されるし、これから住んでいく中でも楽しみがあると思うけど。
自由なのが掲示板の良さだけど。掲示板ごときに、必死かつ過度に反応したりネガティブ連発を繰り返して楽しいのでしょうか？凄い執着心を感じます。
文章を見てまたあの人かぁ。と解ります。
いつもの内容からしてここの購入を検討すらしてないですよね？
関係者の自虐ネタでは無さそうだし、ライバル不動産会社の販売員らしい内容でも無いですし…。
虚しくないですか？自由なのですが価値観とか生き方とか色々なので…。県警の統計とかわざわざ親切心から、普通の感覚では調べたりしませんよね…。
ちなみに、同じ蕨市内の三菱地所のパークハウスとか藤和不動産のベリスタには、ちょっかい出したりしてませんが、何故ですか？駅前では無いからですか？誰も見てくれないからつまらないからですか？
あまり煽りたてると、私も非難の対象になるので、素朴な疑問は、これくらいにしますね。これも自由ですから。
ワンルームじゃなくても、賃貸に出る可能性あるよね。転勤したり 実家に戻ったり。グレード高いから家賃も高いだろうし※推測です。
それなりの高収入 高学歴のまともな人達が借りるのだから、心配は少ないだろうね。※人間性までは、わかりません。※その辺の団地やマンションと比べてです。
まあ、あんたやオレだって大した人間でないのだから偉そうな心配は無駄だと思います。
なんだかんだ言っても収入層から考えても、頭金０ＯＫなどと比べると購入する人はまだまともな人達です。
住んでいる人の層が悪いんでは話にならないですからね。
治安が悪いと言っている人は、そもそも購入対象にも入れてない人でしょうが、
ここと大きく変わらない価格帯で、具体的にどこなら良いか教えてもらえると参考になります。
駅前タワーマンションは何だかんだ言っても需要がありますので、
ワンルームを賃貸に出しても借りたい人はいるでしょうね。
８，９万はすると思いますので、ややリッチなワンルームになると思いますので、
そこまで酷い層は（家賃３万で借りる外人とか）入らないと思いますよ。
ここと同格の仕様・グレードのマンションは、少ないですからね。蕨だから、あんなに安い価格設定なのですよね。
どうせ週末の買物は、今と同じでイオンキャラや北戸田ジャスコや錦町のヨーカ堂や川口アリオや川口ララガーデンに出かけるのだし…。なんと言っても駅２分が魅力。地方転勤時も高めの家賃が期待できます。
でも外国人には貸したく無いですよ。本心です。
蕨と言っても、駅前タワーな訳ですから、
同じ沿線、または、埼京線辺りの徒歩１０分圏内で考えれば同価格帯は色々あるかと思いますよ。
駅とその徒歩の間が治安・利便等々に優れていれば良のでは。
蕨に数年住んでも治安が悪いと感じた事は今のところ無いので、良いと思えると場所が何処か知りたいです。
批判する方は、良いと思えるところと比較して批判しているのか気になりました。
駅から近いと言う事は、電車使うのを前提と考えると駅からの徒歩間が悪くなければ、
極端な心配はいらないかと思うのですが。。
駅とこのマンションの間が全く無関係な蕨の地域は考慮してもあまり意味が無いような気がするのですが。
皆さんはどのように考えているのでしょうか。
（駅から１０分以上離れた箇所を、ここに住む人が徒歩で行くとも考え難いのですけど。。）
朝方、コンビニや西友や東武ストアに行けばいいし、深夜なら車でドンキでなんとかなるよ。ファミリーなら旦那に行かせればいいしね…。
こんな事、蕨に限った事じゃないですよ。ケチつけたらきりがないですよ…。親切心？
夜中の買物が日常的なファミリーは、異常ですよ…。普通の健全なファミリーは深夜無駄に買物に出たりはしませんよ。
ここは駅が近いから変な人に遭遇する可能性が低そうですね…。徒歩時間が長い程、危険ですから。
駅からは近くないと、毎日の「通勤」はたまた「通学」が大変でしょう。
だから駅近というのはどこも人気がある訳で・・・
駅から遠くてもバスで通えば大丈夫にはならない訳で・・・
だから駅遠物件は更に格安な訳ですよ？
これって基本です！
飛び入り参加です。
なんで川口買わないで蕨か？の推測ですが川口のイーストゲートタワーは、立地は○なのですが、間取りやらデザインやらグレードやら眺望やら日当たりがシティタワー蕨より劣るのに高い。それが理由だと思います。
一方、シティタワー蕨は蕨駅前と川口駅前の利便性比較では当然×ですが、川口のイーストゲートゲートタワーより安くて内容も充実している点でシティタワー蕨をお得感で○と評価する人達が多いのでは、ないでしょうか。
川口駅前・蕨駅前どちらを買うにしても経済力に差は無いですよ。知ってるくせにワザと意地悪な表現しかしないから…。
きっと価値観の差だけです。
同じような格好して同じ電車に乗って同じような規模の会社に同じくらい働いてるのですから。
いま、川口駅最寄生活→わざわざ蕨駅前を選択しない。
いま、蕨駅最寄生活→わざわざ川口駅前を選択しない。
案外、簡単な理由で決めてるかもよ。
川口駅最寄の人が二駅奥の蕨駅に率先して買うとは思えないし…。
その点、蕨駅最寄の人は満足行く内容なら二駅手前の川口駅前に買う可能性は高いですよね。
長い推測でごめんなさい。
>>763
バレバレの意味が判らん。
俺が必死のネガティブスピーカーとして、経済力のある人が何故ピンク街を選ぶのよ？
「駅近で住友が安く買えるから」なら筋が通る。
それとも俺の勘違いか？
下記の意味合いとしては、
> まあ、このくらいの物件を検討する経済力のあるような人ならば、
> この手の掲示板でやたらに＊＊だ治安だの騒ぎ立てる書き込みは
> およそ意味が無い事くらいバレバレなんだよね。
これくらいの物件しか検討する経済力のない人ならば、
この手の掲示板でやたらに＊＊だの治安だの騒ぎ立てる書き込みをされても
意味の無い事なんだよね。
と言いたいの？
これに是非答えて欲しいね。
蕨より川口の方が単価が高いのは当たり前
そもそも比較対象とすべき駅ではない（比べものにならない）
だから設備を多少豪華にしても蕨の方がまだ安い
納得して蕨駅近の住友を選択するんならアリだが
ちなみにイーストゲートは相場からすると安い
その証拠に結構売れている
いつも必死、且つ堂々とこまめに返答して脱帽です。このシティタワー蕨板の主ですね…。
良くも悪くも、賑わい感のペースメーカーとして君臨？貢献？していますね。いなくなったら、淋しくなるかも。そんなあなたが「このマンションなら買いだよ！」と言えるのはどこですか？
必死とか定型の煽りで例のごとく中身がないね。
質問に答えないのに質問してくるし。
この物件について話してるだけで別にお勧めなんて無いよ。
悪いことばかり書かれて気分を害したかも知れないけど、
「駅近で住友が安く買える」というメリットだってあるじゃん。
住友物件＞住環境という考えの人に対してであれば、
お勧め出来るとも言えるよ。
川口タワーと当物件の両方を検討してた立場で言うと
761 さんの言ってる内容は多分当たってると思いますね。
こんな話題になるのは、蕨が治安がどうこう言う人が出てくるからですよね。
そう思う人は、良い点より悪い点を必死に探す、まず買う事が無い人達でしょうしね。
治安が・・と思ってる人は、蕨に住んだ経験は当然無いだろうし、
（数年住んでも一度も治安の悪さを感じた事の無いので分からないのですが。。）
客観的な蕨のデータで治安を気にするのであれば、ここを検討しても無駄なので、
そういった意見が無駄だとまで言いませんが、
せめて冷や水かけずにもう少し大人の意見も欲しいのが、真剣に検討してる立場の意見ですかね。
ネガティブな話題だけで無く、設備や駅近だけで無くて、別の点で良い意見も聞きたいですかね。
市街地再開発の地域だけに色々メリットもあるかと思うのですが。。
他の場所のマンション見たらわかるけど住友は外壁を突飛な色にしたり・・住宅街に突然オフィスビルのようなガラス張りのマンション作ったり・・リビングの窓を広げることにやたら腐心したり・・とにかく大阪っぽい派手なマンションが多い
このマンションはデザイン的にはマシな方
川口か蕨。
選択肢としては埼玉在住で子供の教育環境をあまり変えたくない前提で探してい
ますがいまいち蕨駅周辺をよく知りません。
３０階建てのタワマンで駅から徒歩2分の絶好の立地条件だけど、西口再開発エリア
に属していながら蕨に住むメリット・デメリットがスレにあるとちょっと凹みま
す。
商業施設としての開発エリアならば、きっと同じようなタワマンかビルが建設さ
れる可能性も高いし、その場合採光や騒音とかどうなるのでしょう。
まあ都心まで30分ほどで出られる通勤エリアだから、覚悟の上での購入になるの
は間違いないでしょうね。その土地にどれだけの価値を見出し、そして感じてい
るかの判断になるのかな。大きい買い物だからあれこれ情報収集したくなるのは
分かるけど、いい情報がほしいです。直接自分の足で稼げってことですかね。
もうこの蕨はダメって話題に飽きました
その情報要りません！
蕨の良さは住めばわかります
あの場所に住めればどんなに便利か
わかる人にはわかります
ここは情報交換の場だからルール守り好きなこと書いていいと思うけど
あまりにも誇張して悪く悪く書いてあることがたくさんあります
家選びってある程度｢ここに住みたい｣｢この駅がいい｣って的をしぼりませんか？
いままで縁のない、初めての地域なら、まずはどうぞご自分で歩いて、雰囲気を見てください
単にここを読んで凹なんてもったいないですよ
ピンク街と称し期待するほどのものは、皆無です。風俗文化は衰退してるし、今時、蕨なんかで誰も満足しないでしょう。いい店が、あるなら教えてください。
さびれた飲み屋ならたくさんありますね。
ルネサンス？あそこは施設自体が老朽化してボロボロだぞ。
バ力らしくて去年辞めた。さらにボロボロなのはユアーというスポーツジム。
ユアーは会費がずば抜けて安いという理由で中国人と韓国人と老人だけしか会員いないらしい。
先日近くまで行く用事があったのですが、建物がかなり立ち上がってましたね。
もう25階くらいにはなってたかな？
竣工は来年夏みたいですが、まだそんなにかかるものなんでしょうか。
あとはあっという間に出来ちゃいそうな気もしますが。。。
このマンション、安いということになってるみたいだが、本当にそう？
川口のイーストゲートと比べてる人もいるみたいだが、安い土地に建てたマンションが安いのは当たり前であって
問題はこのマンションが蕨の相場より安いかどうかでしょ
そう思ったらこの価格はまあそんなもんかと思うけどね
決して高くはないが
新都心のシティテラスのような一時期の的外れ新価格ではないし
蕨の相場より安いなんて誰も思っていないと思いますよ？
蕨の相場って、もっとグレードの下がる建物のマンション達の相場になってしまうから比べるの無理があるでしょう。
このグレードのマンションが、駅からごく近で、この値段で買えるのは、蕨だからこそ。と考えるのが妥当。
そういう意味で「安い」と言っているのだと思いますが。
地元を知ってる人なら、西川口と蕨の治安の悪さは常識だよ。
今でこそ取り締まり厳しくなったけど、この両者は元々ピンク街だし。
しかし、なかなかピンクの香り消えないんだよね・・・
それを無理に否定するのもおかしくない？
SRCって逆に高いのですね。
高いSRCマンションは、手が出ません。勉強になります。
それでも、蕨のタワーが安くて今の私には、良かったです。
それから、都内の京浜東北線とか山手線の駅２分で最低限、蕨のタワーと同じ仕様・広さ・価格・日当たりの良い新築マンションがあったら教えて下さい。大手デベ限定（東急・野村・三井・三菱・住友・東京建物)※できたらタワーで…
都内も広いので、足立区にあるよ！板橋区の外れなら！とかは無しで情報があれば嬉しいです。
探している条件は、上記大手デベに加え駅徒歩５分以内70平米20階前後部分の角部屋4500万～5000万※山手線・京浜東北沿線限定。
適当な情報は、いりません。
読んでて楽しいですが…。
都内の京浜東北沿線を諦めて、今は、蕨に絞って検討していますので宜しくお願いします。
商業地域ってことは、将来的に近隣に高層物件が建つ可能性も覚悟しておかないといけないんでしょうね。
嘘か本当かわかりませんが知人曰く再開発地区は何ができるか現時点でまったく未定だとか。
今の景気低迷が続くとしたらタワーマンションや高層ビル林立なんて景色になるまでにだいぶかかりそうですが。
線路側の部屋なら再開発がどうなったとしても眺望と日当たりに大きな影響は出にくいんでしょうかね。
久しぶりに見上げてみました。
もう24階くらいまで立ち上がってますね！
基礎が出来ると早いですね。
外観は黒っぽいタイル（？）なんですね。
それから、私は長年の住民ですがこのマンションのある方角はピンクピンク言うほどではありません。
田舎っぽい素朴な町です。
嫌がらせに過ぎませんから鵜呑みになさいませんように。
治安系ピンク系ネガティブレスって不動産会社の人達では、無いのでは？川口のタワーマンションの会社も大手企業だし、下品な誹謗中傷はしないですよ。タワー以外の不動産会社だって、規模も駅距離もグレートも天地だし。
不動産会社の人達と言うより、反応見て楽しんでる暇人愉快犯ですよ。ここでしか、自己主張できない根暗オタクさん達。ストレスの発散場所の無い病人です。本人達は、気付いて無いから優しくしましょうね。まともな情報は、シュワッチ！みたいな板もあるし、たまにこうして刺激してあげなければ、発散場所が無くなって蕨での犯罪増加につながりかねないので…。ネガティブレスしても、どこも買わないでぇー。同じマンションだとうざいから。私も愉快犯と同罪ですが…。
財政とか市長のこととかはわからないですけど、自分も計画図面見たことあるけど、はなから無理そうな計画でしたからね～異常に広い道路幅とか・・・でも確かに、潤ってはいないと聞いたことあります。
だからシティタワー蕨のエリアが再開発地域だからといって、ビルとかは建たないんじゃないですか？
埼玉県のピンクの駅名前ランキング １位西川口 ２位越谷(南越谷含）３位熊谷 ４位松原団地(草加含）５位大宮 よって蕨は選ばれませんでした。
これが、実態です。蕨駅を安心して検討しても良いですよ。なぜ安いか？は、駅前に大型商業施設や活気のある商店街や大きなレジャー施設や公営ギャンブルや大学やイベントホールや大企業の事業所が多数無いからです。住む街で外から集まる仕掛けが無い街だからです。
大宮やさいたま新都心や与野や北浦和や浦和や南浦和や西川口や川口とは違います。蕨に用事があって出かけたことありますか？親戚や友人でも住んでいない限り皆無では無いですか？
それが、蕨です。何もないから、住むための街だから安いのです。
824さん。822です。私は、不動産屋や評論家や専門家では無いので詳しい事は、わかりません。先程の内容は、他の駅前との明らかな違いを比較しただけです。
825さん、成城学園 田園調布 ついでに板橋区の常盤台は、古くからお金持ちが住むために作られた街だから論外。馬鹿げてる。プロ野球とリトルリーグを比較してどーすんの？
無知をさらけ出して恥ずかしいよ…。
蕨の駅前に低層地域ある？住居地域じゃない？ネットで都市計画図みてごらん？閑静な住宅街？そんなの蕨駅前に無いよ…。
この辺じゃあ、浦和の岸町や常盤台の通り引っ込んだ真ん中くらいじゃない？奥様たちが、ご機嫌よう。などと会話してる環境は蕨駅前に期待してどうするの？気取らなくて良いのが蕨。それでいいじゃん。
825ですが、成城や田園調布を例えに出したのは唐突すぎたかもしれません、すみません。
同じ沿線でも与野や北浦和や南浦和も住宅ばかりで822さんのおっしゃる施設は何も無いと思うのですが、いずれも蕨より高いように感じます。
住宅ばかりだから安い、というのが、どうにもしっくり来なくて。
はじめから結論（＝蕨は良い）ありきの議論になってるのでは？
で、８２２のピンク駅ランキングは何のランキング？
出典くらい示したら？
まさか脳内ランキングじゃないよね？
あと、松原団地と草加をひと括りにするんなら、蕨と西川口はひと括りになるわけだが。
そうすると、蕨はピンク駅１位になるよ？
市が違うから別、なんてくだらないこと言わないでね。
822です。いじってくれて、ありがとうございます。
与野は、さいたま新都心からの一連の西口再開発と旧浦和時代からの住宅地として成熟してる。北浦和には東には県立浦和市立浦和 西口は、浦和から連なる常盤アドレスや大きな病院。南浦和は、文化センター？や名門公立岸中学校があり学区が人気そもそも武蔵野線とのターミナル駅ですよね。
ちなみに、蕨が良いなんて思ってませんが、勘違いしないでね。なぜ蕨が安いか考えて書いてるだけなので。
お待たせしました。ピンクのランキングの件は、脳内＋経験値です。会社の同僚や悪友と風俗ネタで盛り上がった時に蕨などの地名が一切出ないし、俺自身、蕨でパンツ脱いで チンポをくわえてもらった思い出は一切無いし気になった店の噂や評判なんか全くなかったからね。
しかも風俗店検索サイトなるものでは、蕨は上位に入って無かったからかも。風タウンあたり検索してごらんなさい。蕨ってつまんなさそうだ。ってくらい他に負けてるよ…。
どこでもやれちゃうデリヘルは論外として固定風俗店は少ないよね。
西川口とセットなんて思った事はありませんね。生ですごかったよね…。熊谷も越谷も草加も蕨で記憶は一切無いね。
越谷市と草加市は、ちょい離れてるのでまとめてしまいましたごめんなさい。
蕨流などとの評判は聞いた事はありません。良い店があるなら明日にでも行きますから、具体的に教えてください。ラブホでデリヘルなんて言うのは無しですよ。あーぁ長文疲れる。
822です。土浦かぁ。サビれる一方ですね。一年位前に行きましたよ。確かに可愛い娘でしたが、特別な感動はありませんでしたが、土浦なら行く機会があるので…。
828さん、蕨風俗店の紹介待ちなのですがまだですかぁ？店名付きですよ。もう、無いなんて言わせませんよ。デリ以外で教えてね。
本当の８２８ですが、８３３は私の書き込みではありません
８２２の自作自演でしょう
何がしたいんだろう…この人
関係ないみなさん、不快な思いをさせてすみませんでした
今後はスルーでいきますね（もう８２８としてはレスしません）
話を戻して…、８３８さん
人気の南西角は、かなりの数が地権者に抑えられているので
元々販売戸数が少ないです
花火は…見えると思いますが、かなり距離あるんで、オマケ程度に考えておいた方がいいですよ
私は北西でも十分と思うのですが、世間的な人気はやはり低いです
あと、南向きにこだわらない人は、角部屋にもこだわらないんじゃないかと思います（私もそう）
ピンク街 ピンク街というけど これでも一時期よりは 随分と減ったよね
風俗の店
ただし蕨駅西口の あのストリップ劇場は あの場所で３０年以上の歴史があるから もはや風俗の生き証人の領域だよね
あのストリップ劇場の廻りには 昔はアカセンやピンサロが１０軒以上あったよ
今は３軒くらいだけど
トンカツの裏にも のぞきサロンや フィリピンソープがいまでもあるし 蕨がピンク街かピンク街じゃないかと言えばピンク街だと思うよ
マンション建設現場の近くにも５軒は抜きキャバあるし 看板を出してない無許可のマンションサロンもある
ピンク街が気に入らないなら シティタワー買わなけりゃいいだけのはなし
土地の成り立ちや 風俗の歴史なんかも 蕨という街を構成するひとつの要素なんだから 避けたくても 避けられない事実なんだよね
西側の角はもうのこってないんじゃないのかなぁ。。
そもそも西側の角でモデルルームと同じ部屋は１部屋以外すべて地権者のものだったはず。
ホームページの写真をみて、素敵！と思ってモデルルームいって
やっぱり素敵！！と思ったらそもそも売り出しが１部屋しかないって。。。
まー素敵だからこそ、モデルルームにしているんだと思うけど
やっぱりイメージがわきやすいモデルルームもほしかったなーと思う。
２種類つくってほしかった。
東は駅側だからなぁ。
北側の角は個人的には好きな間取りだから
北だけどそこもいいかなぁと悩み中。
北の西側なら少しずれて建っているから少しは陽もはいりそうだし。
８３８です。
みなさんいろいろアドバイスありがとうございます。
やはりポイントは、
・日差し（部屋が明るいか）
・電車のおと
・北に大きな建物が建つか
だと思いました。
個人的には、
15階以上くらいなら、北向きや北西向きでもある程度明るいのかなと
おもっているのですが、どうなんでしょうか・・
また、北側の再開発地区は気になりますね・・・
もし何か情報をお持ちだったらぜひおおしえいただきたく、
何卒宜しく御願い致します。
間取り図見て思ったんですけど・・・ここって洋室が狭すぎじゃないですか？
５畳の部屋にシングルとセミダブルの２つ、並べて置けますかねぇ・・・？
広くてゆったりとした寝室なんて、時代遅れなのでしょうか。
８月に契約しました
富士山と戸田橋花火大会が見える点、日光を重視して南西側に決めました
北側の再開発については、契約のとき「何ができるかわからない」との
説明がありました。
何ができるのか今から結構楽しみです
北側の再開発で何ができるか情報ありましたら、お願いします
何故、洋室（２）か（３）だと思われる、５畳の洋室にシングルとセミダブル二台置くのですか？
図面集を見ましたら、全ての２ＬＤＫも３ＬＤＫも主寝室の洋室（１）が６畳から７畳程度ありますが、どうされましたか？
地元の方でご存知の方は教えてください。
①近くの芝園団地は中国人だらけで、そのため蕨周辺の治安も悪化している、という話を聞きましたが、どうなのでしょうか。
②東口のプライス？（旧ヨーカドー）は、将来閉店する、または食料品のみとなる（建物が古い？採算とれない？）、という話を聞きましたが本当ですか。
よろしくお願いします。
外国人が直接治安悪化に繋がるとは言い切れないですが、逆に治安悪化しているところに集まるケースはあるでしょうね。
それで家賃が安くなってますます集まると・・・
現状はそんな感じの様です。
蕨在住３０年です。
ここ読んでると、蕨に対するイメージって良くないんですね・・・
特にこれといった特徴もない街ですけど。
>>８６９さん
確かに芝園団地は中国人や韓国人などが多いですね。
でも、それによって蕨の『治安が悪い』と感じたことはないです。
芝園団地と蕨の隣接地域は北町１丁目や４丁目辺りだと思うんですけど、
夜も普通に歩けるし、団地と蕨市北町の境の道路は車の往来がかなりあって街灯も明るいです。
それに、シティタワー蕨周辺に至ってはほとんど関係の無いことだと思いますよ。
ユアースポーツクラブに入会されれば、歩いて団地方面に行くこともあるでしょうけど。
ちなみに、北小のすぐ近くには欧米の外国人留学生などが住んでいるゲストハウスが何軒かありますよ。
その辺でも外国人のせいで何かあったなんて話は聞いたこと無いですね。
意味のわからん煽りが流行してるね。
クリニックの中が決まったかどうかは別にして公式サイトに
http://www.ct-warabi.com/redevelopment.html
> この街区の中心施設として市内最高層30階建※1の「シティタワー蕨」を実現。
> さらにタワー1階には、医療施設が誘致される予定です。センターブリッジで
> 結ばれた公共公益棟には、保育園等の公益施設が整備される予定。憩いや安らぎの
> 場となるプロムナードも一体となる空間では、都市における理想的なコミュニティが
> 追求されています。
とあるけどね。あと、そもそもの再開発関連のサイトの一番下にバナーが見受けられる。
http://www.justmystage.com/home/nanaban/
なんか話が変わったの？？
875は、願望を述べただけで、
何科が入るとかいう予定があると聞いた、
とは言っていませんね。
877は何をそんなに過剰に反応しているのだか。
以前の書き込みにも同様の内容がありましたが、
私がMRで聞いたところでは、クリニックモールで募集しているが、
申し込み状況などについては現段階では答えられないし、
クリニック以外の店舗が入らないという確約はない、ということでした。
マンションの完成はまだ先ですし、
店舗の最終的な契約がまだであれば、明言できないのは当然ですよね。
真剣な購入検討者です。
このマンション、果たしていま買い時かどうか、それともしばらく様子見して待つべきか・・・非常に悩んでいます。
もう少し待って、竣工して一年以上経った中古を狙う手も選択肢としてあります。
全戸完売なんておそらくありえないと予測していますので、売れ残りを格安で買ったほうが得策かもしれません。
物件自体は非常に気に入っていますので難しいところですね。
そこで、購入を決断されたかたにお聞きしたいのですか、いま購入するという決断の決め手となったのは何かを、是非教えていただければ嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
それは、懸命だよ。
反対側なんて何もないし、ザーッとみて空き地だらけだよ。
そのうち栄えてきたら、マンションたつんでない？ｄ－マンションのスレ見たら、当時はブリリアがたつこと知らなさそうだったし、他にマンションたつ予定は今のところありません、、、のような投稿がありました。
何の影響か、あちこちの掲示板で値引き値引きっておっしゃる方が多いけど
ここは劇的に値下がる物件ではないと思いますよ。
常識的に、値下がりした時にはもう住みたいと思う部屋、間取りはないでしょうね。
｢残り物には福がある｣とは言うけれど何千万もする買い物なのに
何階でもいいとか、何向きでもいいとかそれはわたし的にはあり得なかったです。
最近、マンション購入を考え始めた者です。
通勤の電車から見て、前から気にはなっていたのですが、詳しい評判を知りたくて検索し、ここに辿り着きました。
駅から近いことがとても魅力だと思います。
蕨についても、特に悪いイメージは持っていないのですが、夜になると少し雰囲気が変わるのですね・・・。
子供がいるので、あまり治安の悪いところはどうかとも思ったりします。
また、浦和は教育熱心な方が多いそうですが、蕨はどうでしょうか？
蕨がすごく特殊な恐い街だとは思えないな～。
マンションは駅からたったの２分だし、まっすぐ家に帰ればいいのかなと、とても気楽に考えてます。
どこの街にもあやしいお店のひとつやふたつはありそうだし･･･。
ところで、イオンモール川口キャラってどんな感じですか？
川口という名前ですが、最寄り駅は蕨なんですね。
クリスピークリームドーナツなんかも入っているので、ちょっと気になってます。
自転車だとどれぐらいかかるのかな？
キャラは川口付近のショッピングセンターの中でも人気高いですよ
コールドストーンも入ってます
駅から自転車で10分そこらですが
西口からだと陸橋で線路を越えないといけないのが、大変というか、かなり億劫かな
前川図書館があって、結構通っていて人が少なくのどかな住宅街だったのに、キャラができたらここの辺道が込みだして車が危なくなってきた。
キャラはこれといって売っているものもよくもないけどイオンだからね。選んで買えばいいと思う。まあまあ便利だと思うよ。向こう側だから行きにくいけどね。
でもシティタワーは駅前だから、もっぱら電車で別の町、たとえば、近場なら川口そごうや、都内のほうがすぐ出れるんじゃないの？
キャラは駅前に行くのに面倒な人や時間がかかる人や別の街の人（車で来る）向けじゃないかな。
まあ、たまには行くのもいいね。
924です。イオンモール川口キャラについて、いろいろ教えてくださってありがとうございました。
返信が遅くなってすみません！
936さんも書かれているように、電車に乗ってしまえば都内にもすぐ出られるのですが、ＳＣが好きなので･･･。
陸橋を越えるのはちょっと面倒だけど、自転車で１０分ぐらいなら気軽に行けそうな気がします。
クリスピークリームドーナツの行列も、ずいぶん落ち着いたんですね。
行列しなくてもいいなら、一度食べてみたいな。
こんなにレスをいただけるとは思ってなかったので嬉しかったです。
とても参考になりました！
調べてみたんだけど、川口キャラだって遠いのにグリーンシティってどこなんだろうかと思い、調べましたら、さらに先じゃないですか？？？いけないですよ。車で行くところと違うの？北戸田ジャスコなんても～っと遠い。自転車で行くところなんかじゃないですｚぇ川口アリオだって向こう岸ですｚぇよ。ちんぷんかんぷんなアドバイスしたら、混乱するぜよ。
たしかに自転車はきびしいでしょう。。
一番近いキャラも橋越えてですし、坂道は自転車にきついです。
でも私は自動車愛用なのでやはりSCがいろいろあるのはうれしいです。
ただ、キャラも日曜日は駐車場とても混みますよね。
それだけ活気があるということですが
それにしてもこのマンション、駐車場の台数が異常に少なくないですか？
抽選も、広い部屋の方が有利になっているし。
１Ｒの人なんて、抽選の権利も無いんですよ。
「駅近物件だから台数は少ないんです」って営業の方は言ってましたけど、十分な台数ではないですよね・・・
それは差別だな？だいたい１Rの部屋なんて作った売主のセンスがわかりません。みんな同じくらいの広さで価格帯でないと、、、
同じマンションで所得の差があるのはあとで修繕積立金の上昇なんかでもめるらしいよ？良くないって本に書いてありました。
キャラ、アリオなどは車で行きましょう。グリーンシティなんて車で行く人が行くところです。キャラは西口からバスが出ています。
駅前なんだから、電車で川口そごうがいいと思うよ。ものはいいものがあると思います。
今は北海道物産展やっていて、ラベンダーのせっけんとか売っています。
いくら駅前といっても"埼玉"で暮らすのに車が無いのはちょっと不便です。
生活を満たすさまざまなスペース(ショッピングだけじゃなくて市役所や病院などの
公共的なものも)が車社会を前提に作られているので、徒歩生活は若干の不便を強いられます。
でもまぁ暮らせないかというとそうでもないでしょうけどね。。。
特に仕事などで都心に出ることが前提の人は都心でなんでもそろうし、
公共交通機関(バスとか)が無いわけでもないし、チャリで大部分はカバーできるし。
でも、たとえ駅前のマンションでも埼玉ならクルマがあったほうがベター。
確かに周囲を見渡せば、こちらはSC天国ですね！
週末ごとにどこかへ出かけてしまいそう。
駐車場台数は確実に足りない気が。
間取りから見てファミリー層も多くなりそうだし、
埼玉はどこに行くにも車がないと厳しいですよね。
1Rは事務所になりそうな気がしません？
駅前物件だし、投資向けとして事務所可能になりそう。
駐車場台数は非分譲台数含むとなっているので、
はじめからこの分は確保済だったりして。
(ごめんなさい、まったくの憶測です)
1Rはデベからしたら黙ってても売れる部屋だから
無視なんだろうね。
僕らエンド側からしたらたまったもんじゃない話
だけど、こういうことは茶飯事ですよ。
大手でも堂々とやってるのがちょっと腹立ちますよね。
この横柄な態度も加味して、それでも買いたいかどうかでしょ。
自分は、、、買いたいけども今は見てるだけーーーー。
なるほど、だから、住友の板で住友は頭を下げないとか、くびにしてもすぐ次の人がみつかあるとかへんてこりんなこといっているのだな？
１Ｒは投資用だってことかな？１Ｒから３ＬＤＫまであるってことは、、、独り者からファミリーまで多種多様で、しかも賃貸者も混ざってくるとしたら、えらいことだな？店舗もあるからまあ、こりゃ大変だな？価格帯も２０００万台から５０００万台までじゃ、、
家族構成や収入がばらばらなマンションはよくないって本に書いてありました。
売れているんですか？ここ。１Ｒ～３ＬＤＫって幅広いプランだなって思っていたけど、それよりも駅近ってのが何よりも売れている理由だったりして。
でも川を越えて都心に入るエリアは個人的に難色です。今日みたいな台風来たら通勤もやっかいなことになるし。現に朝から出勤できなかった人もいました。大変ですな。
もう、結構売れているんですねぇ。駅近ですからね。
納得かな。
たしかに、幅広いプランがあるので、入居者も幅広い層の方々が集まるんでしょうけど、同じような所得帯で同じような家族構成の方々が集まるマンションの方が、管理組合や自治会などの運営はスムーズなんでしょうね。
２４時間有人管理システムや２４時間ゴミ出しＯＫのクリーンステーションなど、うれしいシステムがありますが、そのぶん、管理費がお高めですよね、ここ。
まあ、だからこそ価格がやや抑えめと思ってその辺は我慢するか、見ないふりするか、
「きっとこれから良くなる」と希望を持って生活するか…。
そういう人であれば別にいいんではないかと…
ただ、うちでは家族の反対でそういった街は最初から却下。
現実では変わってきていてもそういうイメージがあるのであれば、
「そういう町に住むのを厭わない人」と見られるし、そういう扱いをうけるから。
親戚受けも友人受けも悪いしね。
蕨でとっておきのランチ喫茶店があります。夜はバーになります。居心地がいいぞ。特にコーヒーがすごくおいしい。美人ママがいます。夜は旦那なのか男（マスター）に変わります。
そういう所は住んでみないとわかりません。
売れてますね。安いし、駅前だし、ここなら蕨に住み続けたいです。
ピンクのイメージが、蕨に住んでて感じませんが、私だけでしょうか？
しかし、蕨で賃貸探しても古いし、中古を探してもろくなの無いのが事実です。
なので、ここ買って先々貸したり売ったりする時は、全てにおいて蕨では目立つから有利かも知れません。
都内通勤を重視なら南浦和以北より便利だと思います。京浜東北が止まったら自転車10分平坦アプローチで戸田駅も行けます。
台風の時JRが午前中運休しましたが、蕨駅東口からの赤羽行のバスで赤羽岩淵から南北線使えたので助かりました。更に、赤羽駅からバスで、ときわ台へ出れば東武東上線で池袋へ向かえます。
984さん983です。
浦和の駅前にタワマン販売してますか？仮にあっても浦和駅前タワーなんて、馬鹿高いですよ。
と言うより本音は、年収750万の私には浦和駅前なんて希望の面積や階や向きは買えません。
あえて、駅前では無い販売中の浦和駅最寄りのマンションに勝る通勤の利便性をあげるとしたら、浦和駅まで10分近く歩いてる間に蕨駅前の住民は、荒川越えて赤羽あたりですよ。
赤羽から東京駅延伸予定の高崎線宇都宮線利用を想定したらどうですか？京浜東北の本数＋赤羽での選択肢は、蕨駅前生活のほうが浦和駅徒歩10分生活より時間の有効利用のメリットがあると、考えます。
そもそも、横浜出身の私からしたら浦和が良いなんてプライドはクソです。どうでも良い戯言です。プライド代金は無駄です。
実際に先日の台風の時、浦和在住の社員は、ずっと浦和に足止めでしたよ。蕨の私は出勤できました。バス一回乗車でしたが。 その気になれば、高島平や赤羽までならギア付自転車で頑張るかも。バスに乗ったものの橋が大渋滞だったので。
上司に捕まった不本意な飲み会帰りの東京や新宿や池袋からの深夜のタクシー代も貧乏な私には浦和よりは、安く節約できます。
って感じですね。
９８３様
蕨から赤羽行きのバスが見つからないのですが、どこの会社のバスでしょうか？それとも臨時で出ていたものでしょうか？
赤羽までバスで行けるのであれば、こないだみたいな時にとても便利だと思います。私は台風の日、西川口で足止めを食らい、交通手段が見つからず、川をなかなか渡れませんでした・・・
987さん
国際興業の臨時バスでしたよ。今思えば、埼玉高速鉄道の駅方面行きのバスに乗っても良かったのです。
989さん
浦和駅に住むくらいなら赤羽駅の方が良いですよ。浦和駅と赤羽駅の販売価格が同じなら迷わず赤羽駅を選びます。
赤羽駅周りが高くて、買えない人達が荒川越えて仕方無く川口と浦和間で、探すならわかりますが。川向こうの２３区内 の人達が心から浦和とかを希望するとは思えませんね…。埼玉県に住む事自体、都落ちした気分。いや都落ちですね。
とは言っても、赤羽駅前ってマンション無いですよね…。
２３区の人達が都落ちするなら川口のイーストゲートも魅力的ですね。イーストゲートでも高いと思えば更に安い蕨でいいかも。
９８３様
お返事ありがとうございます。
やはり臨時だったんですね。でも、赤羽まで臨時がでる可能性があるということは、こないだのように京浜東北がマヒしても少し安心かもしれませんね。
みなさん、色々意見があるようですが、私も浦和の駅１０分より蕨の駅２分にメリットを感じる一人です。
もちろん、蕨のデメリットがあるのも当然だとは思いますが、人それぞれだと思うので。
赤羽までのバスは年中出ていないよ、あのときはすごかったから、仕方なく出したんじゃないのか？業者は何十年も一度にしかない特別なことをいつでも当然やっているなんていうと混乱するからやめてくれ。
京浜東北がまひったら、戸田公園か北戸田か南浦和か浦和行きのバスならあるだな。その時は、みんなが押し寄せるからすごいぜ。蕨は穴場なんだよな。最近はいろいろなものが増えてきたよ。まあまあ便利だよ。
私もできるだけローンは手短に済ませて、生活の充実に重きを置きたいので、価格の低いここに決めました。
価格が安くて設備が充実しているので、買い得と感じています。
今は蕨駅から徒歩１２分の所に住んでいるので、駅近というのが一番の魅力ですし、３０年近く蕨に住んでいますが特に住み心地が悪い所とは思っていません。
可も無く、不可も無い、といった印象です。
モデルルームに何度か足を運んでいますが、
行くたびに営業の方から「売れまくってます」といわれます。
この物件、本当にそんなに売れてるんでしょうか？
三井の物件を買った友人が
「すみふは売れていなくても売れてる売れてると言って売るらしいよ」
と言っていたのですが・・・。
確かに、他ののすみふ物件を見にいったときも、営業の人はやたらテンションが
高くて「関西の方からも問い合わせがあるくらい好評で、売れてますよー」と。
あんまり「売れてる」と連発されると、かえって売れてないのじゃないかと不安になります。
売れてない＝資産価値が低い なのかなと。
実際のところ、どうなんでしょう。。。
私自身はこの物件が気に入っているので購入したいのですが
まだ踏み切れずにいます。
売れまくっているというのはウソですね。絶対。
なんだか、その時点でその営業マンの言うこと全体に疑問符がついてしまいそうです。
蕨の時点で、「絶対的な意味での資産価値」が高いと言えないと思いますが、価格はそれなりじゃ
ないでしょうか。
「資産価値」ってひと言でいっても何を指すかにもよりますが、投下資金に対してのリターンという
意味で言っているなら、ここの資産価値は低くないんじゃないでしょうかね。
ただ、自分の住む永住型のマンションを探しているんだったら、資産価値もクソもないですから
違う視点で見られた方が良いと思います。
資産価値に目を奪われすぎて、自分が住んでみたら快適じゃなかったなんて話になったら
本末転倒ですよね。
まぁ、営業の人が売れると言ってるうちは売れてないと思いますから様子をうかがうのも
良いと思います。本当に売れているなら、逆に相手にしてもらえませんよ。
他の人のフォローで精一杯でしょうから。
１カ月振りに先週の土曜日モデルルームへ行きました。未販売も含めて全ての角部屋が残り僅かでしたよ…。価格表の商談中がずいぶん契約済になってます。100件は契約済のようなので、好調と言えるのでは？
余裕綽々と、蕨だから楽勝で買えると舐めてましたが、既に中層階の南西向きの北西角部屋がありませんでした。見送ります。
蕨駅西口の再開発としてシティタワーが建つのに、
その再開発に全くの期待感がないのは私だけでしょうか。
ここは古くからのスーパーや商店が建ち並び、再開発後も
変わり映えしない気が。
シティタワーができたとしても入るのは医療施設と保育施設、
プロムナード(遊歩道？)だけなんですよね？
人口が増えると言っても285戸だから、あまり影響ないの
かしら…。
せっかくだから、これを期にどかんと変わって欲しい！
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52765/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1ほか |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
55.26m2～68.04m2 |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
|
4900万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
73.11m2～100.64m2 |
|
総戸数 68戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町１-867の一部ほか |
|
4900万円台～5800万円台（予定） |
|
3LDK |
|
66.02m2～70.42m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6190万円～1億6390万円※権利金含む |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町二丁目 |
|
未定 |
|
2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.33m²～80.49m² |
|
総戸数 155戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5000万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～72.39m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか |
|
5,490万円～6,890万円 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
57.48m²～70.11m² |
|
総戸数 40戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
4300万円台～5400万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.06m2～68.48m2 |
|
総戸数 81戸 |
