サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場（Part 6）

595で追伸です。営業だけで決めたらもったいないですよと言いたかっただけです。

ムキになっちゃって（笑）

もう、勘弁したれや・・

昨年は売れないマンションから、今は売れてるマンションなんだから、いいのでは。免震とこの仕様だと人が来るようになれば売れるよ。

で、何時になったら完売するのかな？

販売サイドは、ど～する気なのかな？

595さん言葉が足らなかったんですね。
カモにならないよう頑張って下さい。

人が大勢来ても契約率が低ければ売れてない、契約率が高ければ売れていることです。
MRに来ている人の条件が合えば契約に前向きでしょうが、大半の人は様子見でしょう。
他の物件（マンションor戸建て、新築or中古）とあらゆる角度から比較検討して契約となります。
このマンションを購入する気があっても価格が折り合わなければ様子見でしょう。
MRに来る人が多いということは購入予備軍は多いが郊外大規模マンションということで躊躇してしまう要因である。

611さん、あの～ここは郊外ですかね？？？駅から西に離れていますが南北で見ると都心よりで、17号バイパスや首都高も近く、とても便利かと・・・見学の帰り首都高で東京駅通過まで３５分でした。新宿も恐らくそんなものでしょう。もちろん空いていましたけどね。郊外という定義は少しちがうように私は思います。旧浦和市ですしね。

>>614
それは個人の価値観であって、駅からのアプローチに問題があれば「郊外」である。

615！それも、あ・な・たの価値観では(笑)

郊外とは人によるよ｡

都民からしたら駅近だろうが駅遠だろうが埼玉の時点で郊外。

さいたま市民からしたら、さいたま市、戸田市､蕨市、川口市以外の埼玉は郊外。


東京とさいたま市にしか住んだことないから他から見たイメージはわからないけど。


一般的にはこの場所は郊外ではないが、けして都会ではない。

それが気に入るかも人それぞれ。

まぁ駅から遠いが車やバイクを使えば便利だし駅から遠く感じない、バスもあるから大丈夫って
それが郊外マンションの特徴ですよ！
不動産の専門家やマスコミも郊外マンションと位置づけていますよｗ
郊外マンションだからまだ完売に至らないんでしょう！
>616みたいに郊外マンションと思いたくない人が大勢いたら、もうとっくに完売だったけど
実際には郊外マンションです。

十分郊外の団地マンションなのにそんなムキにならなくても（笑）

そう思いたくない気持ちはわかりますが・・・

>617
敷衍すれば、さいたま市でも、大宮区、浦和区、南区、中央区の一部を除いて、郊外です。

サークルの南東角部屋は完売でした。少し出遅れました。様子見では気に入った部屋タイプはさすがに厳しくなっていますね。価格重視ならまだ様子を見ていいかと思いますが～

この前暗くなってから見学しましたが、半年前見学したときは、空き部屋が多く明かりがまばらで明らかに寂しい感じでしたが、今は入居者増えたなと感じさせられるぐらい明かり多く点在し驚きました。ブライトは完売でとてもネオンが増えマンション自信が明るくなっていました。アミューズやディライトがここ最近急速にのびた感じでマンションらしくなり、サークルがやっと増えはじめたかなと言った感じです。他の方が言っているとおり、検討する気がある方は、所感ですが、そろそろ当たりはじめないと厳しくなってくるような気がします。

>>595

事細かにかかないと「ほんとうのようなお話」のウソに聞こえるんでしょうね。
事情があって首都圏に転居の予定があり、実家が埼玉だったので検討候補にしていたんですが…

>ここの営業は、いい意味でも悪い意味でも、押し売りはせずスマートです。私にとってはそれがよかったですよ。
>売る気満々で街角の不動産屋みたいな営業だとドン引きでした。

スマートな売り方と、こちらを本気だと思っていない接客は別物です。
説明もこちらが「？」と思うような内容のことがありましたのでね。
「それってちゃんと確認しているの？」っていう…
マンション管理関係の知識がある程度あったら、そういうのはないんじゃないの？ってすぐに気づくような。
（自分は管理組合の役員経験時に区分所有法などかなり勉強しましたから）

それに「あきらめる」というほど入れ込んでいたのでもないですからね。
候補として気にかけていたので見にきたいくつかのマンションのうちの一つだったので
ふとこの掲示板も見ていたら、588さんの書き込みを目にして、つい書いたんですけどね。

実際、入居後に「購入時に営業から聞いていた話と違う。こうだと聞いたから購入したのだから、
管理規約がどうあれ、これを認めるべきだ」とトラブルになることは頻繁です。
なので、営業の責任はかなりあるんですよ。
自分に置き換えて考えてみたらわかると思いますけどね。
営業の説明で「これはあとあとトラブルとか起こるような説明とかしていそうだな」と
感じたのも、やめた理由の一つかな。
「あとあと記憶に残」りそうなことはまた別ですけどね。

594さんはこのマンションの関係者（住民も含めて）かな？
そういう、「広い区画を確保できればいい」みたいなことじゃないのは当然なんですから、
人をあざけるような書き込みはしない方がいいですよ。
住民レベルが低いように取られてしまいますよ。

もう、いかしたれや！

628
もうすこし具体的に言えばわかりやすいのでは？営業のどの様な発言が区分所有法の何条に抵触するのか？かなりお勉強なされてらっしゃるのなら書けるはずですよね？また法律を持ち出すのなら確たる証拠も当然有るはずですよね？余りにも曖昧過ぎますよ。

まだアミューズ上層階は空いていますよ。人気の間取りはすでに埋まっていますが～

>>631 by 匿名さま　

この方は595さんかな？
それともドキッとした営業さん？

具体的に買いたら、個人が特定できるでしょうね。
だから書きませんよ。
ただ、588さんのことを馬鹿にするような書き込みがあったので、
588さんが体験した「うっかり」な営業さんもいるし、その事後対応がビジネスマナーでは
ちょっとあり得ないんじゃないの？ってことが、別の人間でもあったよ、ってことを
書いただけなんですけどね。

よほど気に障るようなので、これ以上は書きません。
このマンションを購入する人達を否定しているわけではないですしね。

ここの住人はレベルが低いですね

住んでから何かとトラブルになりやすいとこですね

↑636のような必ず出てくる言い回し。またかと言った感じ。きっと同じ人なんだろうな。他のスレにもよく見ますね。

>639さん
私はＣ棟高層階に住んでいます。
同じ階で見学者の方見かけました。
上の階からエレベーターで降りてこられた見学者の方もいらしたので、
まだ若干空いてると思いますよ。

最上階は空いてますかね？

【管理人です、ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

見て来ましたが、気にいりました

保育園・幼稚園・小学校など近くにあるようですが入れるのでしょうか？

サクラディアの中の保育園はいっぱいと聞きましたが

他はどうですか

わかる方いらっしゃりますか

どこのマンション多かれ少なかれトラブルはありますよ。
ただ人数が多いので掲示板に書き込みも多くなるし、誰が書いたかわからなので
掲示板に投稿するんじゃないかな？
2,30人だとたぶん本当にトラブルがあって掲示板に書き込みする可能性が低い
とおもいます。
ここの住民のレベルが低いっていうのは偏見では？
限られた一部の事実のみで住民のレベルが判断してしまうことが
むしろレベルが低いとおもいますが？
逆に掲示板の書き込みのせいかわからないですが、夏休みにもかかわらず、静かに
なったような気がしますが。

↑
文意が良くわかりません。

ほんと意味がわかりませんね

ここは購入者用ですよ

住民は住民版でやってください

>住民は住民版でやってください

検討版で「保育園はどうですか？」「眺望は？」「アクセスは？」など住民が一番良く分かっているような
意見を求めるような書き込みもあるし、検討版は住民不可、ってわけでもないんだから、いいんじゃないの？

悪い材料を把握して購入する優良住民ならいいが
それを指摘され検討板で噛み付く住民がたちが悪い！
そんなことわかって購入したのに検討板で指摘されると
訳が判らない反応するから低レベル住民となってしもう。

検討版でも住民版でも自由に意見や感想があればここで書き込んで良いではないか？レベルの高低はお互い様の気がします。さあ！あなたも積極的に書き込みしましょうよ！

みなさん勝手なことばかり、投稿されていますが住民の皆さま買った物件ですから、バカにする様なスレはどうでしょうか？もっと大人して考えて下さい。ガキじゃないんだから。

悪口・・・指摘されていることですけど
悪口って何？
指摘＝悪口ならレベルが。。。。。

購入検討にあたり、メリットデメリットを出し合い情報収集する事は良いことと思います。
ですが、あまりにも見苦しい書き込みが多過ぎませんか。
毎回毎回同じような｢悪口｣の繰り返しで理解出来ないです。
何戸売れ残っていようが何年かかろうが｢検討者｣じゃない人には関係ないと思いますね。
しかも変なことを書く常連さんは他の物件にも書き込んでる。
野放しにしている掲示板の管理者にも責任があるように思います。
私たちは家を買おうかとしている｢大人｣であることを忘れないでください。

>>661
そういう書き込みが｢大人気ない｣と言うことです。

他人が何と言おうが買うと決めるのは自分なんですよね。
収入も勤務地も通勤方法も人それぞれなんで
家族で納得できるなら良いではないか！ですよ。

野球の試合観戦みたいですよね？なんか皆が道場サクラーズのフアンとアンチ道場サクラーズとの声援と罵声が飛び交う試合が延々と続くのですかね？それだけ人気球団ということだけど、声援も野次も度を過ぎると周りから注意されるでしょう？サクラファンのあなたは役立つ情報を提供していきましょうね。アンチのあなたはその一言が他人を傷つける事かを考えて書き込みましょうね。

の夜景は横浜より綺麗でしたよ。

入居予定の方、床はそのままで入居されますか？
自分でワックスをかけようか悩んでいます。

ここは売れてるのか売れてないのか正直分からないな。この掲示板見てて売れてないというイメージでしたがいざ現地見学に行くと毎回引越し現場に出くわすのだが・・・偶然かもしれないですが。
まだ待つべきか契約すべきか迷います。

うちも迷いましたが購入しました!

引き渡しは９月です｡


この不況に買い替えうまくいってよかったです｡


バス便→バス便への買い替えですが、慣れるとバス便ってすごく便利なんですよ!

我が家も風評でここを敬遠してましたが、実際見に行くとかなり良かったのでびっくり！他のマンションと比べても部屋仕様やマンションの設備もよくて我が家はかなり前向きです。はい。

北側駐車場の屋上はいつまでたっても空きが多いですね。

理由はやっぱつぎのとおりでしょうか？

・屋上まで車で上がるのが大変、下がるのも大変（ほかの車や子供が突然出てくるかもしれないとか精神的にも）
・コンクリートなのでタイヤのヘリが早い
・登りで燃費が悪化、下りでブレーキパッドが早く劣化
・エレベーターがないので屋上まで階段で上がって階段で上がるのも大変
・天井がないので雨の日が大変
・日ざらしなので塗装の劣化が早い
・夏場は車の室内温度が上がってエンジンかけてもすぐに入れないし、外も照り返しで超暑い

割り切った考え方の出来る人には良いマンションになると思います。

・４０代夫婦
大学生の子供一人（原付所有）
車２台所有　（夫の通勤用と妻と子供用の車１台）
３０年後は、病院通いが楽な駅前のマンションに引っ越す。（サクラの所有権は放棄する）
てな家庭なら１０００万台で買えるサクラはお徳かも！


絶対買っては行けない家庭
・２８歳夫婦
　子供２人（９歳、６歳）
　車１台（夫のみ運転免許あり）
　夫　電車通勤
家族分の、バスの定期代がバカになりません！
バスの定期代２０年分で、駅徒歩圏内のマンションが買えたかも･･･
しかも売りに出しても、売れる可能性は０に近いです。
ここに住む以上、妻も運転免許は絶対必要です。


いい加減売りきってほしいです。

北側駐車場の屋上までは５００メートルくらい走るでしょ。

低速ギアでのぼりでコーナーで減速だから燃費はリッター１－２キロ。

1回登るだけで、ガソリン消費は3分の1リッターくらい。

1日1回おりてのぼっても1か月で10リッターガソリン消費するから

駐車料金安くても割に合わない。1日2回なら毎月20リッター。さらにいろいろ大変。

だからほとんど契約されない。

Ａ棟上層階ですけど、サクラの南南東６００メートルくらいにテレビの電波塔があるんですね。
調べたら出力５ＫＷで東京タワーの半分。

電波塔から500メートルくらい離れた地域がもっとも小児白血病が多いと今日下記ＨＰで見て、
アンテナ塔が見えないもっと下の階にしておけばよかったかと後悔しています。
でもそれほど気にする必要がないことなんでしょうか？

http://www5.ocn.ne.jp/~kmatsu/denjiha/101.htm

南南西でした。

古くからの住民さんのご助言で安心しました。
ありがとうございます。

>>674
今年中の完売は更なる大幅値引きがないと無理でしょう。

確かに割りきりが必要なマンションです、それはマイナスのことも受け入れる必要があります。

>>675
二酸化酸素の排出で地球に優しくない駐車場ですね。

地震だ～

炭素でした・・・・・・・・

>>674

>・４０代夫婦
> :
>（サクラの所有権は放棄する）
　　　　　 ↑
？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

どうやって？詳しく教えて。>絶対買っては行けない家庭
>・２８歳夫婦
> :
>しかも売りに出しても、売れる可能性は０に近いです。

上と言っていることが違いますよ。

免震装置の効果は？どうでしか？

たまに閲覧している者ですが、地震があったとか、そんな時だけ住民に聞くんですね。普段は住民が口挟むと掲示板から退出願います！って厳しい感じなのに。
営業さんに詳しく聞いたらいかがですか？

６８５さん営業さんに聞いて地震の体験が解る？ひねくれ者さんですね！素直に伺いたいと思いません？

榊氏がマンション購入にためになる情報を販売していますね！！
「買ってはいけない大規模マンション首都圏編１８物件」
ここは含まれていないと思いますがどうでしょう？

住民板に間違えて書き込みしてしまいました・・・・・・・・

その情報は買う予定です。

さいたま市は震度3でしたが、
震度階級３なら「皿が音を立てる」
２なら「天井のつりさげ電灯が数センチの幅で揺れる」
１なら「めまいと勘違いする人もいる」とのこと。

とのことで、
私はめまいだとおもいました。
ひょっとすればサクラ内の震度は１、どうみても２でしたね。

さすがの免震装置だ。
震度7でも5まで減衰させるというからすごいと思う。

北側駐車場の燃費はのぼりだけで計算してました。
また屋上まで実際は300メートルくらいでした。
で、訂正すると、
くだりでも低速ギアでコーナーで減速加速の繰り返しということを考えると、燃費はリッター3キロくらい。
それで300メートルだからガソリン消費は１００ＣＣ。
のぼりはその2倍は燃費悪いので、リッター1.5キロくらい。
だからガソリン消費は２００ＣＣくらい。会わせて1回往復で３００ＣＣくらい消費。
結局月に10リッター近くいく。
1日2回往復なら毎月20リッター近く消費ですね。
安くても割に合わないですね。その上前述の欠点がありますし。

↑お前暇だな

私は学者で今夏休み中なもんで暇なんですよ。

免震ってやっぱいいね。やっと希少価値が出てくるんじゃない。ますます見学者増えそうだね。

＞＞６９３

関東大震災が再来すれば中古マンションの中でここの希少価値はべらぼうに高まりますよ。
もちろん、大震災を期待しているわけではありません。大震災が起きても価値が下がらないということです。

今回の地震でやっぱこのマンションは地震保険つけなくてもいい分、経費節減になると思いました。
雨の日にシャトルバスに乗る経費を考えても年間で得です。

それも大震災が来れば価値が上がるという点でも地震保険は不要ですね。

パークシティさいたま北と迷ってこちらに決めた方は、
大震災でパークシティさいたま北に被害が出て、こちらが被害なしだと、こちらにしてよかったと思うでしょう。
関東大震災はさいたま市では震度６でしたけど、再来してもサクラ内部は震度４くらいでしょう。

埼玉地域で耐火免震構造でセンサー付きコンロや警報機あると家財保険に地震保険がセットしてあって割安なのありました。これで十分かな？と考え中です。

大震災でここの価値が高まるって本当に不謹慎な発想ですね。

阪神淡路大震災時に大手ハウスメーカーさんやらマンションデべさんが自社の物件の耐震性を誇る現場写真を掲載してかなり世間からヒンシュク買いましたね。でも、いや、あの悲惨さを知っている人はね・・・冷静に考えると耐震性能はかけがえのない人の命にかかわる事なんですね。いずれの住まいも耐震性（偽装もあったでしょう）は大切なことなんですよ。不謹慎では済まない事なんです６９８さん震災経験してますか？財産やかけがえのない人の命を失うことを考えれば震災と耐震性能価値とをイコールにして不謹慎とは考えないで下さい。

事実を書いているだけだろ。大震災が起きればそうなるのは事実。
大震災が起きてほしいとかかいてないからいいだろ。
免震でないほかのマンションのねたみ住民ふぜいが。