Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

>>584 隣の駅に敷地50坪、5LDKを持つ身として、、、磯子3丁目物件の値引きはかなり地元の不動産価格を崩してくれたなあ・　>>585 私、前職で、、、なめないでね。（⌒^⌒)ｂ　　＊（うふっの意味不明ですが）

土地50坪の戸建を売ればブリリアに買い換えてもお釣りがタップリでしょうか？

別に前職聞いてませんし、なめてませんけどけど（笑）、小耳に挟んだので釈迦に説法は承知ですが「古家の売却」では「更地に戻して測量」するのが常道です。5LDK古家（現状渡）もバブルの頃は評価されたけど（住宅不足の折、直ぐに住める）、物件供給が多い今では「更地」よりマイナス評価です。知人は古家付（リフォーム済）土地が数年売れず（値下げが相場に追いつかず）売り易くするために「更地」「近隣境界確認と測量」したら即刻売れましたよ。



価格下落はいずこも同じでリストラで手放された用地が資本投入で蘇った例も多いです。※都筑区池辺町のNEC工場跡地「ららぽーと横浜」の周辺含めて発展して相乗効果　マイカルの失敗例とは対照的だが周辺に安価な遊休地の有無で勝敗が決まりそう


ブリリアとともに磯子駅の乗降者数が今後10年で回復し、周辺不動産価値も発展することを願っています。

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>>599　別に磯子が蒲田や桜木町のような危険な街になる事は望んでないんですけどね。磯子は磯子で良い所はたくさんあるよ。


この発想が磯子の限界だろう。せいぜい不動産価格の下落を楽しんでくれ。

「ブリリアの固定資産税も10年後には意外と安くなるかもしれない」と思う　今日この頃



そりゃ長野県や北海道の田舎に行けば、もっと安全で空気も良くて自給自足なら住みやすいところは一杯ある。土地も安いし、固定資産税もタダ同然。でも買い物するにも医者に行くにも車を走らせなければいけないのさ　家を手放すにも買い手も付かないのさ

高齢化社会で取り残された人だけのゴーストタウン。磯子がそうならないように祈ります。一日の乗降者が1000人を切ったらJR駅は取り潰しとなるかも知れません。

一日の乗降数　（1998）　（2004）　（2010） *** (2050予測)?
　「◎蒲田」　(127,740)(130,933)(133,748) ***(150,000)
　「桜木町」 (65,397) (65,933) (61,536) *** (40,000)
　「××磯子」 (22,811) (19,367) (18,456) *** ( 999)

※1998-2010はwiki 2050は比例配分で勝手に予測
※JR分のみ　桜木町は市営地下鉄分が2050に20,000と予測

俺ぃらなら多少の環境悪化には目を瞑って「高層マンション」でも「ららぽーと」「ラゾーナ」でも大賛成だけど

「デフレで少子化」日本経済が「選択と集中」の数量効果に向かっているので小規模の駅前商店街とか経済的に成立しない。若い客は多少遠くても「ららぽーと」「やまだ電器」で買い物する。きれいだし、安いし。（若者が増えると騒がしいんだけどね）

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>601さん
プロですね。

（⌒^⌒)ｂうふっ、は昔からＰＣに仕込んでる顔文字辞書ですヨ。
キーボード君が思わず使ってしまったたようです。（⌒^⌒)ｂうふっ
・・・
家族構成も変わり、今の自宅は身に余るかな？
って事で、最近「めちゃくちゃ」投函される、
Ｓ社さんとかＭ社（順不同）のチラシに触発されて、
査定などしてもらい、その後、色々ご相談させていただいてます。

最近掘割川を越えた久木町の１００坪の「更地」が九千万で売れたとか。
逆に、駅近の物件が高すぎて売り切れないとか・・・
いろいろ情報が入ってます。

近隣での１２００所帯に及ぶ再開発。
これは結構「やばい」とは思ってました。

う～ん・・・

やっぱ、更地が強い？？？

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あ、すいません。
戸建の販売状況云々は、
この板には関係ありませんね。
失礼しました。

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特別内覧会予約は、今日も明日も満員にはならなかったようですね。思った通りの失速。
さすがに２期の販売を９月まで引っ張れば、買い気の客が始めは来るだろうが、やっぱり続かない。
しょせんその程度の物件てことだな。

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>>603 >>604 久木町の100坪の「更地」が九千万

601ですけど、貴重な情報ありがとうございます。久木町（磯子小近くでしょうか）は環境も良さそうですね。何故か？更地は強いです！　積水さんが分譲した山手町225の最後の１区画165m2 11千万円も売れたみたいですね。

マンション周辺戸建の流動性（相場）はデベも重視しているでしょう。ブリリアのＩ棟Ｊ棟なども一次取得者には厳しい値付けですから戸建オーナー様の買換えが多いと予想します。

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>606さん

拙宅は、大和ハウスの軽量鉄骨なんで、
なかなか更地にはできないんですよ。
金がかかりすぎる・・・Ａ(--;

やっぱ、細々とローンを払い切り、
お化け屋敷にして住みきるしかねーかな・・・

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長谷工施工をイメージすると、住宅を購入出来るかどうかの低所得者向けに郊外に大規模なワンパターン安価仕様のマンションをズラズラ並べる印象です。

最近では購入者も「値ごろなマンション造ってやった」的なので触発される人も減りつつあり、逆に「不人気物件」の烙印がされると、見向きすらしなくなる。
長谷工の中低層大規模って、竣工しても不人気物件の烙印された売れ残り的な物件ばかりなのが嫌ですね。嫁さんの実家が近く、関心を持たれてるのが本当切ない。

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提携ローンをどこにしようか、悩んでいます。今、みずほ銀行で、考えていますが、一番金利が低くお得なローンはどちらでしょう。営業のひとが、得意で無い様なので、こちらで質問します。

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気味悪い板ですねここ・・・

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この数日お騒がせしております
・・・また出入り禁止になっちゃうかな？・・・

長谷工さんの中低層大規模って、ある意味では凄いのでありますよ。
他に出来るのはあと２社くらい。その中でも、長谷工さん物件は、
しっかりした施工だと思います。

首都圏（ちょっとはずれた地区）に１０００所帯以上の物件が何か所かあります。
ひとつはここ、横浜ブリリアシティー。多摩ニュータウンのこれもブリリア。
船橋の駅近くにプラウドの物件他。

ブリリア多摩ニュータウンは、松田平田設計、三井住友建設という陣容ながら、
最初から「高級物件ではありませんよ～」というスタンスだった。
建て替え地権者が多く居る為だと理解しました。

ここのブリリアは、いったいどうなるのかな・・・

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>601磯子が桜木町より安全ですか？岡村や丸山は柄悪いです。

ちなみに桜木町より戸部、日の出町、黄金町あたりが危険ですよ。戸部〜平沼橋って893だらけね。

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>611ここは投げ売りしてでも早く売りきらねば大変なことになります。

在庫で抱えると割高な税金と維持管理費を売主が被りますし
入居者から各種不具合のクレームが現地販売事務所に殺到して忙殺されるでしょう。

特殊物件は竣工前に売り切るべし。

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>612 さん
確かに岡村や丸山は根岸地区でもガラが悪いというのはあります。
でも、デュオのゆずが出たんで許してあげてます。
小生、今の本籍は鎌倉ですけど、以前は初音町でした。
黄金町から日ノ出町までの京浜急行のガード下なんか、
黒沢映画の「天国と地獄」みたいでしたね。
磯子なんか、平穏なものです。

>613 さん
プロであろうご意見、なんとなくすごく良くわかります。

あ、管理人さん、ごめんなさい、抹殺しないでね。（⌒^⌒)ｂうふっ

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>615あのトンネル特殊エレベーターのみならず中村孝明プロデュースのレストランまで1230戸で抱えるんだから高いよ。

崖の上のポニョも真っ青だな。

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>>612 さん　601ですけど
桜木町の方が都会的な分、危ない人も多いでしょ

でもマンションの場合はセキュリティが高いから
某歌舞伎俳優が乱闘騒ぎを起こしたR本木ヒルズ界隈も
深夜の外出さえしなければ治安が悪いとはいえない。

マンション販売でセキュリティのこと気にしても仕方ないし
子供は当然、中学から名門私立に行かせればよい。
女子はフェリス、横浜双葉など、男子は星光など

大人が桜木町界隈（裏通り）歩いても大丈夫だけど
小さいお子さんの通学は不安かも？


お洒落な都会だけど危ない街、六本木を加えて比較した
「六本木」２線で10万人超
「蒲田」３線で10万人超
「桜木町」２線で8万人弱
「磯子」他社線なし終着駅で一日の乗降客2万人弱が下降中

蒲田、桜木町に限らず、下町人口密集地の小学校でもイジメは少ない。
中学からは良家の子女が私立に抜けるので？地元中学では
「荒れる」こともある。

※あくまで一般論です。公立中でも真面目な生徒のほうが多いのだが
※危ないというのは人が集まるから、活気があることと同じかも
※イジメも元気な生徒が多いことだけど公立の教員は。。。怖い

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ここは竣工までに半分も売れなさそうですね。

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岡村がガラが悪いのは、昔から。会社の同僚は岡村に住んでるけど、地元中学に子供をいかせたく無いから、共働きで学費稼いでる。

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子供の頃に夜中でも黄金町～日ノ出町界隈を歩いていた小生としては、
桜木町なんかかわいいものでしたよ。

磯子は、近くに山手・本牧の文教地区があるので、子育てには好いかも。
（お子様が試験にうかるかどうかは別の話ですが・・・）
ちょっと離れたところに湘南鎌倉学区なんてのもありますしね。

・・・
不人気の理由は良くわかりませんが、売れないとなるとさらなる値引きでしょうか。
戸建を含む地元の不動産相場がかなり崩れそうですね。

一度値下げしたマンションは
まだまだ下がるという負のスパイラルに
第二期即日完売できなきければ
更なる値下げを期待されのでは
現地周辺を見た人なら隣接地の広大なマンション候補地も
気になるし

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ん？隣接地のマンション候補地？
すごく気になります。
４丁目か８丁目でしょうか・・・。

規模の小さな都市部のコンパクトマンションならともかく、会社が大々的に宣伝しているのに、不人気物件、戦略的に失敗などのレッテルをはられると、かなり苦戦するのは明らか。ましてや横浜郊外ともなれば、購入者も限られてくる。
竣工前の完売は厳しいだろうが、せめて入居前に七割は売らないと、悲惨だよ。

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横浜（しかも磯子）でこの価格は普通に考えて高いですよね。
郊外の大型マンションにありがちな団地風な雰囲気も微妙だし。

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以前散歩途中に見かけた看板通りのようですね。
ここは確かオリックスさんも関係しているはずです。
現役時代に宮崎台物件からお世話になったんで、
当然「色めきたった」んですけど・・・
販売のみの絡みの模様。
ブリリアさんも磯プリの幻影に踊らされたんでしょうか。

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ここの広告見ると、横浜ベイエリアや鎌倉の写真を多用し、モデルルームはみなとみらいのオフィス。
磯子隠しというか、いったい磯子がどこにあるのか、マンションがどこにあるのか分からない。挙げ句値下げでお買い得感を出されてもって感じ。

売り手が販売に自信がなく迷走してるのがここまで露骨にわかると検討すら価しない物件になりつつありますね。

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昨日、モデルルームにいって来ました。想像の割には来場者は少ない感じ。説明を受けるも、一部の建物の部屋しかリリースしておらず、他の棟の値段が伏せられているので、ますます決めかねてしまう。どうせ全ての棟で売れ残りが出るだろうから、その時でもいいような気がする。
要望書は書かず、ピンとくる値段、間取、景色にあったものを待つつもりです。営業も即席で仕上げた知識でシックリ来なかったな。

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これだけの規模を売るには有るエイド営業が必要だけど知識に乏しい営業をつけたら最悪ですね。ちなみに、磯子というと京浜工業地帯の末端のような部分のイメージです。石油コンビナートとかが見えるかと思ったら、HP上は結構いい感じなんですね、本当かなとか思ってみたり

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うーん。・・・
本当に評判は良くないですねえ・・・
中古戸建を売り抜いてどっかへ移住なんて
考えている輩にとってはかなり辛い。
あ、小生「横浜港」というのは大桟橋がある、
中区の港と思ってましたが、磯子も一応
横浜港なんですね。笑っちゃいました。
根岸線沿いでも磯子から大船までは、
昔から団地型が多い地区。
やっぱ、山手のトンネルを抜けると田舎だった・・・
かな・・・

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さて、この惨状をどうにかしてくれないと、
地元（隣駅）の不動産価値が暴落する。
どうしたらよいのか・・・
意外と簡単なんだけど、地元の石頭どもに
横浜を睥睨するタワマンの建設を迫るんだね。
２棟くらいやらかしたらいい。
まだ間に合うんじゃねーかな？
他は長谷工さんが担当する低中層でいい。

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え？金がねえって？
・・・
ま、それはそれで事業計画の甘さかも。
多摩ニュータウンは、最初から「金がねえ～」
ってやってたな。

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鼻唄のビギナー改め地元民です。
お騒がせいたしました。m(_ _)m

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＞610
気味悪い人が去ってくれるのを静かに待つのみです

>630さんへ
タワマンならとなりの新杉田にありますね。
たしか免震、直基礎でお手頃価格だったような

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ん？
どうせ、こんな板、販売員のたまり場でしょ。
御嬢さんかな？
気持ち悪い（というか想像を絶する）地元民が居ても
いいでしょ。（⌒^⌒)ｂうふっ
(＾з＾)-☆Ｃｈｕ！！なんてのもありますよ。
キモイですか？

新杉田のタワマンは、かなり前の物件ですね。
あそこは、京急杉田への道もあり、結構ＯＫでしたね。

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あ、ちょっとセクハラ気味ですね。
申し訳ありません。m(_ _)m

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なんとも可哀そうな板ですね。
地元民の卑劣な書き込みがある板は珍しいですね。

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おう！
珍しいだろ？
地元民をなめてるブリリアの
販売代理店員か。クスクス(＾ｍ＾)
台風も近づいてるから、
はやくおかえりなさい。

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>637　さん

ここのブリリアは、販売員がペケですか。

都内のプラウド物件を検討していた時は、
そく「出入り禁止」にされちゃったけど、
ここは、まだ「地元民」を尊重してくれる？

しかし、本当に、レベルが低いのが、
数千万円のマンションを売れるか？

崖下のクリオの新人君の方が、
好感を持てるけど・・・
買わない！←ワハハヾ(＠⌒▽⌒＠)ノ

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ヽ(^○^)ノﾌｧｰｰｧ!・・・・
販売代理の坊ややお嬢ちゃん達のお相手はつまらねえなぁ・・・
ここの物件はしっかりと売り切るんだぜ。
さもねえと、この辺の不動産価値は、
めちゃくちゃになるんだぜ～。
って、わたし、隣駅の住民なんですけどね。

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管理人　こいつつまみだ出した方がいいんじゃね？知らんぞ！

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つまみ出す？
いいよ。
ここのブリリア物件、
つぶしてやる？
なんせ、こっちは自分の資産がからんですから、
ここからつまみ出されても、地元の不動産販売さんとか、
動員しようかな。
しかし、なんて品の無い販売代理の坊やだこと。

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つぶしてちょ

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クスクス(＾ｍ＾)
！じゃなくて？にしといたんだけどね～。
ま、ほぽっておけば！になっちゃうかな。
ブリリアさんも、販売員はしっかり管理しないと
だめですね。

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あ。小生のＩＰも当然見えてるでしょうし、
上のクソガキ販売員君のＩＰも見えてるでしょ？

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やべ～なここ

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ピコーンさんキャラ変えた？

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勝手な思い付きですが、ここって販売に何社も名を連ねてるけどハセコーが根回ししてみんなでリスク回避してるんじゃないですかね？

じゃなきゃブリリアさんにそんなリスク冒す体力ありませんよね？

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うーむ・・・
面白い提案だ。
ただし、この地区の不動産下落は許さん。

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磯子区のゴミ
みーつけた？

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