Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　その６

>>584 隣の駅に敷地50坪、5LDKを持つ身として、、、磯子3丁目物件の値引きはかなり地元の不動産価格を崩してくれたなあ・　>>585 私、前職で、、、なめないでね。（⌒^⌒)ｂ　　＊（うふっの意味不明ですが）

土地50坪の戸建を売ればブリリアに買い換えてもお釣りがタップリでしょうか？

別に前職聞いてませんし、なめてませんけどけど（笑）、小耳に挟んだので釈迦に説法は承知ですが「古家の売却」では「更地に戻して測量」するのが常道です。5LDK古家（現状渡）もバブルの頃は評価されたけど（住宅不足の折、直ぐに住める）、物件供給が多い今では「更地」よりマイナス評価です。知人は古家付（リフォーム済）土地が数年売れず（値下げが相場に追いつかず）売り易くするために「更地」「近隣境界確認と測量」したら即刻売れましたよ。



価格下落はいずこも同じでリストラで手放された用地が資本投入で蘇った例も多いです。※都筑区池辺町のNEC工場跡地「ららぽーと横浜」の周辺含めて発展して相乗効果　マイカルの失敗例とは対照的だが周辺に安価な遊休地の有無で勝敗が決まりそう


ブリリアとともに磯子駅の乗降者数が今後10年で回復し、周辺不動産価値も発展することを願っています。

>>599　別に磯子が蒲田や桜木町のような危険な街になる事は望んでないんですけどね。磯子は磯子で良い所はたくさんあるよ。


この発想が磯子の限界だろう。せいぜい不動産価格の下落を楽しんでくれ。

「ブリリアの固定資産税も10年後には意外と安くなるかもしれない」と思う　今日この頃



そりゃ長野県や北海道の田舎に行けば、もっと安全で空気も良くて自給自足なら住みやすいところは一杯ある。土地も安いし、固定資産税もタダ同然。でも買い物するにも医者に行くにも車を走らせなければいけないのさ　家を手放すにも買い手も付かないのさ

高齢化社会で取り残された人だけのゴーストタウン。磯子がそうならないように祈ります。一日の乗降者が1000人を切ったらJR駅は取り潰しとなるかも知れません。

一日の乗降数　（1998）　（2004）　（2010） *** (2050予測)?
　「◎蒲田」　(127,740)(130,933)(133,748) ***(150,000)
　「桜木町」 (65,397) (65,933) (61,536) *** (40,000)
　「××磯子」 (22,811) (19,367) (18,456) *** ( 999)

※1998-2010はwiki 2050は比例配分で勝手に予測
※JR分のみ　桜木町は市営地下鉄分が2050に20,000と予測

俺ぃらなら多少の環境悪化には目を瞑って「高層マンション」でも「ららぽーと」「ラゾーナ」でも大賛成だけど

「デフレで少子化」日本経済が「選択と集中」の数量効果に向かっているので小規模の駅前商店街とか経済的に成立しない。若い客は多少遠くても「ららぽーと」「やまだ電器」で買い物する。きれいだし、安いし。（若者が増えると騒がしいんだけどね）

>601さん
プロですね。

（⌒^⌒)ｂうふっ、は昔からＰＣに仕込んでる顔文字辞書ですヨ。
キーボード君が思わず使ってしまったたようです。（⌒^⌒)ｂうふっ
・・・
家族構成も変わり、今の自宅は身に余るかな？
って事で、最近「めちゃくちゃ」投函される、
Ｓ社さんとかＭ社（順不同）のチラシに触発されて、
査定などしてもらい、その後、色々ご相談させていただいてます。

最近掘割川を越えた久木町の１００坪の「更地」が九千万で売れたとか。
逆に、駅近の物件が高すぎて売り切れないとか・・・
いろいろ情報が入ってます。

近隣での１２００所帯に及ぶ再開発。
これは結構「やばい」とは思ってました。

う～ん・・・

やっぱ、更地が強い？？？

あ、すいません。
戸建の販売状況云々は、
この板には関係ありませんね。
失礼しました。

特別内覧会予約は、今日も明日も満員にはならなかったようですね。思った通りの失速。
さすがに２期の販売を９月まで引っ張れば、買い気の客が始めは来るだろうが、やっぱり続かない。
しょせんその程度の物件てことだな。

>>603 >>604 久木町の100坪の「更地」が九千万

601ですけど、貴重な情報ありがとうございます。久木町（磯子小近くでしょうか）は環境も良さそうですね。何故か？更地は強いです！　積水さんが分譲した山手町225の最後の１区画165m2 11千万円も売れたみたいですね。

マンション周辺戸建の流動性（相場）はデベも重視しているでしょう。ブリリアのＩ棟Ｊ棟なども一次取得者には厳しい値付けですから戸建オーナー様の買換えが多いと予想します。

>606さん

拙宅は、大和ハウスの軽量鉄骨なんで、
なかなか更地にはできないんですよ。
金がかかりすぎる・・・Ａ(--;

やっぱ、細々とローンを払い切り、
お化け屋敷にして住みきるしかねーかな・・・

長谷工施工をイメージすると、住宅を購入出来るかどうかの低所得者向けに郊外に大規模なワンパターン安価仕様のマンションをズラズラ並べる印象です。

最近では購入者も「値ごろなマンション造ってやった」的なので触発される人も減りつつあり、逆に「不人気物件」の烙印がされると、見向きすらしなくなる。
長谷工の中低層大規模って、竣工しても不人気物件の烙印された売れ残り的な物件ばかりなのが嫌ですね。嫁さんの実家が近く、関心を持たれてるのが本当切ない。

提携ローンをどこにしようか、悩んでいます。今、みずほ銀行で、考えていますが、一番金利が低くお得なローンはどちらでしょう。営業のひとが、得意で無い様なので、こちらで質問します。

気味悪い板ですねここ・・・

この数日お騒がせしております
・・・また出入り禁止になっちゃうかな？・・・

長谷工さんの中低層大規模って、ある意味では凄いのでありますよ。
他に出来るのはあと２社くらい。その中でも、長谷工さん物件は、
しっかりした施工だと思います。

首都圏（ちょっとはずれた地区）に１０００所帯以上の物件が何か所かあります。
ひとつはここ、横浜ブリリアシティー。多摩ニュータウンのこれもブリリア。
船橋の駅近くにプラウドの物件他。

ブリリア多摩ニュータウンは、松田平田設計、三井住友建設という陣容ながら、
最初から「高級物件ではありませんよ～」というスタンスだった。
建て替え地権者が多く居る為だと理解しました。

ここのブリリアは、いったいどうなるのかな・・・

>601磯子が桜木町より安全ですか？岡村や丸山は柄悪いです。

ちなみに桜木町より戸部、日の出町、黄金町あたりが危険ですよ。戸部〜平沼橋って893だらけね。

>611ここは投げ売りしてでも早く売りきらねば大変なことになります。

在庫で抱えると割高な税金と維持管理費を売主が被りますし
入居者から各種不具合のクレームが現地販売事務所に殺到して忙殺されるでしょう。

特殊物件は竣工前に売り切るべし。

>612 さん
確かに岡村や丸山は根岸地区でもガラが悪いというのはあります。
でも、デュオのゆずが出たんで許してあげてます。
小生、今の本籍は鎌倉ですけど、以前は初音町でした。
黄金町から日ノ出町までの京浜急行のガード下なんか、
黒沢映画の「天国と地獄」みたいでしたね。
磯子なんか、平穏なものです。

>613 さん
プロであろうご意見、なんとなくすごく良くわかります。

あ、管理人さん、ごめんなさい、抹殺しないでね。（⌒^⌒)ｂうふっ

>615あのトンネル特殊エレベーターのみならず中村孝明プロデュースのレストランまで1230戸で抱えるんだから高いよ。

崖の上のポニョも真っ青だな。

>>612 さん　601ですけど
桜木町の方が都会的な分、危ない人も多いでしょ

でもマンションの場合はセキュリティが高いから
某歌舞伎俳優が乱闘騒ぎを起こしたR本木ヒルズ界隈も
深夜の外出さえしなければ治安が悪いとはいえない。

マンション販売でセキュリティのこと気にしても仕方ないし
子供は当然、中学から名門私立に行かせればよい。
女子はフェリス、横浜双葉など、男子は星光など

大人が桜木町界隈（裏通り）歩いても大丈夫だけど
小さいお子さんの通学は不安かも？


お洒落な都会だけど危ない街、六本木を加えて比較した
「六本木」２線で10万人超
「蒲田」３線で10万人超
「桜木町」２線で8万人弱
「磯子」他社線なし終着駅で一日の乗降客2万人弱が下降中

蒲田、桜木町に限らず、下町人口密集地の小学校でもイジメは少ない。
中学からは良家の子女が私立に抜けるので？地元中学では
「荒れる」こともある。

※あくまで一般論です。公立中でも真面目な生徒のほうが多いのだが
※危ないというのは人が集まるから、活気があることと同じかも
※イジメも元気な生徒が多いことだけど公立の教員は。。。怖い

ここは竣工までに半分も売れなさそうですね。

岡村がガラが悪いのは、昔から。会社の同僚は岡村に住んでるけど、地元中学に子供をいかせたく無いから、共働きで学費稼いでる。

子供の頃に夜中でも黄金町～日ノ出町界隈を歩いていた小生としては、
桜木町なんかかわいいものでしたよ。

磯子は、近くに山手・本牧の文教地区があるので、子育てには好いかも。
（お子様が試験にうかるかどうかは別の話ですが・・・）
ちょっと離れたところに湘南鎌倉学区なんてのもありますしね。

・・・
不人気の理由は良くわかりませんが、売れないとなるとさらなる値引きでしょうか。
戸建を含む地元の不動産相場がかなり崩れそうですね。

一度値下げしたマンションは
まだまだ下がるという負のスパイラルに
第二期即日完売できなきければ
更なる値下げを期待されのでは
現地周辺を見た人なら隣接地の広大なマンション候補地も
気になるし

ん？隣接地のマンション候補地？
すごく気になります。
４丁目か８丁目でしょうか・・・。

規模の小さな都市部のコンパクトマンションならともかく、会社が大々的に宣伝しているのに、不人気物件、戦略的に失敗などのレッテルをはられると、かなり苦戦するのは明らか。ましてや横浜郊外ともなれば、購入者も限られてくる。
竣工前の完売は厳しいだろうが、せめて入居前に七割は売らないと、悲惨だよ。

横浜（しかも磯子）でこの価格は普通に考えて高いですよね。
郊外の大型マンションにありがちな団地風な雰囲気も微妙だし。

以前散歩途中に見かけた看板通りのようですね。
ここは確かオリックスさんも関係しているはずです。
現役時代に宮崎台物件からお世話になったんで、
当然「色めきたった」んですけど・・・
販売のみの絡みの模様。
ブリリアさんも磯プリの幻影に踊らされたんでしょうか。

ここの広告見ると、横浜ベイエリアや鎌倉の写真を多用し、モデルルームはみなとみらいのオフィス。
磯子隠しというか、いったい磯子がどこにあるのか、マンションがどこにあるのか分からない。挙げ句値下げでお買い得感を出されてもって感じ。

売り手が販売に自信がなく迷走してるのがここまで露骨にわかると検討すら価しない物件になりつつありますね。

昨日、モデルルームにいって来ました。想像の割には来場者は少ない感じ。説明を受けるも、一部の建物の部屋しかリリースしておらず、他の棟の値段が伏せられているので、ますます決めかねてしまう。どうせ全ての棟で売れ残りが出るだろうから、その時でもいいような気がする。
要望書は書かず、ピンとくる値段、間取、景色にあったものを待つつもりです。営業も即席で仕上げた知識でシックリ来なかったな。

これだけの規模を売るには有るエイド営業が必要だけど知識に乏しい営業をつけたら最悪ですね。ちなみに、磯子というと京浜工業地帯の末端のような部分のイメージです。石油コンビナートとかが見えるかと思ったら、HP上は結構いい感じなんですね、本当かなとか思ってみたり

うーん。・・・
本当に評判は良くないですねえ・・・
中古戸建を売り抜いてどっかへ移住なんて
考えている輩にとってはかなり辛い。
あ、小生「横浜港」というのは大桟橋がある、
中区の港と思ってましたが、磯子も一応
横浜港なんですね。笑っちゃいました。
根岸線沿いでも磯子から大船までは、
昔から団地型が多い地区。
やっぱ、山手のトンネルを抜けると田舎だった・・・
かな・・・

さて、この惨状をどうにかしてくれないと、
地元（隣駅）の不動産価値が暴落する。
どうしたらよいのか・・・
意外と簡単なんだけど、地元の石頭どもに
横浜を睥睨するタワマンの建設を迫るんだね。
２棟くらいやらかしたらいい。
まだ間に合うんじゃねーかな？
他は長谷工さんが担当する低中層でいい。

え？金がねえって？
・・・
ま、それはそれで事業計画の甘さかも。
多摩ニュータウンは、最初から「金がねえ～」
ってやってたな。

鼻唄のビギナー改め地元民です。
お騒がせいたしました。m(_ _)m

＞610
気味悪い人が去ってくれるのを静かに待つのみです

>630さんへ
タワマンならとなりの新杉田にありますね。
たしか免震、直基礎でお手頃価格だったような

ん？
どうせ、こんな板、販売員のたまり場でしょ。
御嬢さんかな？
気持ち悪い（というか想像を絶する）地元民が居ても
いいでしょ。（⌒^⌒)ｂうふっ
(＾з＾)-☆Ｃｈｕ！！なんてのもありますよ。
キモイですか？

新杉田のタワマンは、かなり前の物件ですね。
あそこは、京急杉田への道もあり、結構ＯＫでしたね。

あ、ちょっとセクハラ気味ですね。
申し訳ありません。m(_ _)m

なんとも可哀そうな板ですね。
地元民の卑劣な書き込みがある板は珍しいですね。

おう！
珍しいだろ？
地元民をなめてるブリリアの
販売代理店員か。クスクス(＾ｍ＾)
台風も近づいてるから、
はやくおかえりなさい。

>637　さん

ここのブリリアは、販売員がペケですか。

都内のプラウド物件を検討していた時は、
そく「出入り禁止」にされちゃったけど、
ここは、まだ「地元民」を尊重してくれる？

しかし、本当に、レベルが低いのが、
数千万円のマンションを売れるか？

崖下のクリオの新人君の方が、
好感を持てるけど・・・
買わない！←ワハハヾ(＠⌒▽⌒＠)ノ

ヽ(^○^)ノﾌｧｰｰｧ!・・・・
販売代理の坊ややお嬢ちゃん達のお相手はつまらねえなぁ・・・
ここの物件はしっかりと売り切るんだぜ。
さもねえと、この辺の不動産価値は、
めちゃくちゃになるんだぜ～。
って、わたし、隣駅の住民なんですけどね。

管理人　こいつつまみだ出した方がいいんじゃね？知らんぞ！

つまみ出す？
いいよ。
ここのブリリア物件、
つぶしてやる？
なんせ、こっちは自分の資産がからんですから、
ここからつまみ出されても、地元の不動産販売さんとか、
動員しようかな。
しかし、なんて品の無い販売代理の坊やだこと。

つぶしてちょ

クスクス(＾ｍ＾)
！じゃなくて？にしといたんだけどね～。
ま、ほぽっておけば！になっちゃうかな。
ブリリアさんも、販売員はしっかり管理しないと
だめですね。

あ。小生のＩＰも当然見えてるでしょうし、
上のクソガキ販売員君のＩＰも見えてるでしょ？

やべ～なここ

ピコーンさんキャラ変えた？

勝手な思い付きですが、ここって販売に何社も名を連ねてるけどハセコーが根回ししてみんなでリスク回避してるんじゃないですかね？

じゃなきゃブリリアさんにそんなリスク冒す体力ありませんよね？

うーむ・・・
面白い提案だ。
ただし、この地区の不動産下落は許さん。

磯子区のゴミ
みーつけた？

最後は売れ残りを名前が出てるデベが分担しておしまい？

ならば一社10戸づつぐらいならなんてことないね。

賃貸運用ですな。

しかし、本当に販売員のレベルは低い。
これは、都内でも同じなんんだけどね・・・

近隣の方に質問ですが、磯子の火力発電所って特に影響ないですか？

ん．
影響ありますよ。
でも、こっちの方は「難視聴市区」とかに指定されていて、
無料のケーブルが入ってます。
平成１５年までは昔ながらのブラウン管で見れるようです。
(｡･_･｡)ﾉ

ありゃ？(ﾟ.ﾟ;
ちょっと違ったレスしちゃいましたか？

あの火力発電所の煙突は、それなりに配慮されてるので、
磯子３丁目の丘の上にはあまり影響しないと思いますよ。

ｂｙ　地元民

>656
ありがとうございます。
火力発電所による公害は大丈夫でしょうか、と言う意味の質問でした。説明不足ですみません。

そういう意味でしたら、
初夏のころにエネオスだと思うんだけど、
ごはんが炊けたような匂いがします。
ありゃ、いったい何なのか？？？
十数年住んでいても不思議です。
でも、磯子３丁目までは届かないでしょう。

その臭いは、日清製油の工場からでしょ。

ブリリア関係者が見てると思って書きますが。

電話にて、もう他の物件を購入したと言ったし
もちろんDMも不要と伝え、後日郵送されてきたアンケートにも同様の事を記載したのに
まだMRがリニューアルしただの受け付け開始だのって
郵送してくるって、どーゆー事？

事務処理がきちんとされていないと、すべてのレベルが低く感じる。

１回でも接触した人なら、そう簡単には忘れません。
不要だろうが何だろうが情報は伝えます。
気が変わるかも知れませんしね。

因みに私は、全てのアンケート類には架空の人間として記載しています。

電話して責任者を出させ姓名を聞き、何度もフルネームで念を押してあげてから切ると

ぜったいにかかってきません。

0120-458-005 を着信拒否しておけばいいんじゃない

非通知でかかてきたら本社へクレーム、かけてきた営業はクビ

>659さん
地元民と言ってもこちらはＥＮＥＯＳの城下町側なので、
思いもつきませんでした。
日清オイリオからのにおいですか。
情報ありがとうございます。
なんかスッキリしました。
でも年に何度もあるわけじゃないんですよね。
初夏の限られた期間だけ。
化学薬品的な異臭では無いのでなんだろうと思い続けてました。

>>648 さん　半分はご指摘どおりだと思います。以下、個人の感想ですが　数字は概算で（笑）

資本的には「ハセコーが根回し」はできないと思います。ハセコーはゼネコン（販売責任のない製作側）だから在庫リスクは一切取らない。「施し主様の仕様」「コスト」「納期」に合わせて「資材の調達」「労働手配」して「下請けからピンはね」総工費実費の１０－２０％は管理費用として売れる、売れないに関わらず懐に入れると思います。

東京建物は総工費実費にハセコーの取り分２０％を加えて支払い、更に土地代金と販売経費（モデルルーム、販促CM、金利負担、住民対策など）３０－４０％は更に上乗せして戸割り価格設定したはずです。。。昨年時点の基準で　

その後の景況悪化で採算は？？？となり東京建物に資金提供した「金融筋の債権確保の目的」で資本力と販売力のある「商社関係者」「リース関係者」がハイエナ（失礼）？　　みたいに集まってきたのだと思いますよ。


東京建物ハセコーコンビ（脇役）が転んだ場合に備えての、金融筋（主役で黒幕）のリスク分散ですね

　　　半分は当たっていると思うが半分は個人の妄想です（笑）

>665こんなリスキーな物件に自分から(ハイエナのように)寄ってきてリスクをとるメリットなんかあるんですか？

思い付きの素人には思い付きません。

東京建物のブリリア物件概要によれば◎設計/監理/施工 が 「大成建設」と「長谷工コーポレーション（製作部門）」であり「販売」には参加しない。

以下参考情報 「売主」と「販売代理」の違いは？　ご自分で調べてください（笑）

東京建物株式会社 (売主)
東京急行電鉄株式会社 (売主)
オリックス不動産株式会社（売主）
日本土地建物販売株式会社 (売主)
伊藤忠都市開発株式会社 (売主)
東京建物不動産販売株式会社 (販売代理)
東急リバブル株式会社（販売代理）
伊藤忠ハウジング株式会社 (販売代理)

＜今回参加せず＞ ハセコーの「販売部門別会社」です
株式会社 長谷工アーベスト (HASEKO URBEST Inc.)
不動産の総合サービス業務
　 1.新規分譲マンションの販売受託（媒介・代理）
　 2.不動産仲介業務
　 3.資産運用・リゾート商品の販売業務
　 4.その他不動産の売買、賃貸の媒介・代理
　 5.住宅ローンの媒介業務
　 6.不動産の企画、設計業務
　 7.一級建築士事務所業務
　 8.その他の付帯関連事業

>667長谷工(施工)は得意の板状低層大規模の案件をみずからデベに持ち込むと聞いたのですが

>>666　メリットはあるんでしょうねぇ（笑）　

東京建物が10年近くかけて開発した物件の販売権を土壇場で譲り受けられる。販売権を譲り受ける戸当りの価格（秘）は原価ギリギリに叩くだろうから販売代理は美味しい、と想像しています。

★資金の流動化のために販売委託分の早期値下げは当然
★だが、委託分の仕切価格見直しで誰かが詰腹を切らされた
★与信枠を与える見返りに将来？？ブリリアブランドの証券分割化の可能性
★海千山千の海外ファンドが裏にいるとも？？？　


個人の妄想含めてですから、話半分に受けてください。

皆さん、日本企業を守るためにも早く契約書にサインしましょう。。。

>>668　技術的な提案もあるでしょうし、単価を値切られて苦しいゼネコンがデベロッパに提案型営業をするのは判りますけど建物竣工させて工事代金を受け取るまでが長谷工さんの仕事ですから

「東京建物」さんが販売委託するか？とか価格をどうするか？には口を挟まないと考えるのが普通では？

勿論、あまり安売りされても今後の仕事はやりにくくなるでしょうけど。。高く売りたい気持ちは「東京建物」さんのほうが強いのでハセコーに指図されるまでも、、、（笑）

三日おきにＤＭが届くが、9/22.23も全席満員御礼⁇
ブースの空きは、結構あったと思ったが。あと、購入マンマンという雰囲気のお客も感じられなかった。
うちは買わないけどね。

(O_o)WAO!!!
一晩たったらずいぶんナマナマしい話題に切り替わってますね。
確かに、ここの陣容は最初に看板を見た時は(?.?)状態でした。
プラウドの船橋やブリリア多摩ニュータウンの中低層ダンビロ
１０００所帯超はすっきりした陣容だ。
川崎のタワー３棟千所帯超のリヴァリエだってすっきりしてる。
地元民（ご城下民ではありませんが）としては、ここの経緯は
結構興味ありますね。
いずれにせよ、横浜の丘陵地帯に建てられた団地群もいずれは
建て替えでしょうか。今後どうなるんでしょうね。

あ、それはそうと、間取りを見たら小生が現役時代に仕掛けた
「あるもの」が採用されてました。
そういう意味では、ここは「今風」の仕様になってますね。
出来れば最後にしかけた「あれ」が採用になっていて欲しかったが、
予算がなければ無理か・・・長谷工さんだし・・・

日本企業を守るためにも早く契約書にサインしましょう。。。


ってすごいね。
ダメな企業は自然淘汰されたほうが日本のためと思います。

日本企業を守るためにも早く契約書にサインしましょう。。。


ってすごいね。
ダメな企業は自然淘汰されたほうが日本のためと思います。

　

本当に同感です
東京建物　酷過ぎる対応を受けました
有明Brillia 悲惨な状況を見ても社員教育から出直すべき

ま、オリンパスにしろシャープにしろ、
その状況を見たら、>674 >675の言い分も良くわかる。
それはそうと、まだ有明売り切ってねえのか？
上層階が億ションだって聞いてたけど、それが残ってるのかな？

満員御礼ならなぜわざわざDM送り付けたり必用以上に広告入れてくるのか甚だ疑問。価格下げてリニューアルしたのにも関わらず、思惑通り行ってないのかも？

うーん。ここは思惑通りには行ってないんでしょうね。
しかし・・・困るなあ・・・地元の不動産価値も
一緒に下がっちまいますねぇ・・・
ただでさえ路線価下がり気味なのに・・・

満員でしたよ。
変なスレ...

まだまだ1000戸も残ってますから満員とか関係ないですよ。


一斉販売ならパシフィコ横浜が埋まったって足りない。

今回これだけなりふり構わない販売攻勢を掛けて、どれだけ売れるかで全てが決まると言っても過言ではない。

最低でも300戸～400戸は売り切らないと。本来ならば、一期で400戸位売ってなければいけなかったんだから。200戸前後だったら、もう真っ逆さまでしょう。
未だに管理費や修繕費が未定ってのもなんなんだろうか。詳細知ってる方います？

最近、ここのサイトを覗いてみましたが、
ランドスケープを見る限り、いい感じ。
各棟もそれほど大型にしてないし、
落ち着いて住めるんじゃないかな？
長谷工さんと言ったって、
戸田健の紅葉坂レジデンスよりは、
ましじゃないかな？
ま、来年の８月までの分を気長に販売して、
再来年春の本命部分をしっかり売り切る。
そんな戦略が良いと思うけど、販売員が
浮き足立ったらこまるね～。

682さん

いやいや、その一見良さげなランドスケープこそ落とし穴だと思う。
30戸程度の棟もあれば、その5倍の150戸とかの棟もあったりして、それが14棟。
各棟の住戸数や棟の面積がバランス良いならまだしも、こうした点からしても、管理組合も各棟個別の問題が出たり、規模の大きい棟と小さい棟では意見も食い違うはず。あちこちに共用部が点在しているのも管理がしにくいでしょう。レンタサイクルなんかマンションの敷地外といっても過言ではなく、気軽に利用するとはほど遠い状況。初期に竣工する棟などは、どう考えても自宅を出てから磯子駅のホームまで20分は掛かりそう。

竣工するのを待ってから、実際に確めてからでも遅くない。トイレなんかは狭いしタンクだし、間取りも田の字だから、リフォームも無理なんだから、売れ残ってる部屋を選んでさらに安く買うのがどうしてもここが欲しい方への賢明な方法でしょう。

ふむふむ。
小分けになってるのは、法人地権者が多い為？かと思ってます。
でも、船頭が多すぎる？物件のようなので、管理はかなり大変でしょうね。
確かに、磯子駅からは微妙に遠い部分もあるでしょう。
でも、２０分は大袈裟？かもです。せめて１７分くらいにしてあげてください。
・・・ここの間取り、ブリリアが埼玉の小手指で西武と三井とやったタワー
物件にかなり似てるんですよね・・・同じ部隊が絡んでるのかな？
それはそうと、敷地の都合で、１Ｆと２Ｆに各１畳弱のトイレを持ってる小生としては、
狭いトイレはかなわんな～( ;^^)ﾍ..

地元民の方さん

船頭が多いとは上手い表現ですね。
ただ、船頭がいるだけまだマシ。果たして船頭の成り手がいるのかの方が危惧されませんか？

低層の2階とかのこじんまりしたマンションなら理解できますが、ここに限らず不動産の「駅から○分」ほどあてにならないものはありません。この物件の場合だと単純に徒歩移動ではないので尚更。
改札口からシャトルエレベーターまでと、そこからエントランスまでの最短時間を足しただけでも遠い棟は15分近いのですから、毎日がトレッキングみたいな感じですよ。駅近的な宣伝しておいて、雨が降ればちょっと走って済むことは無いし、真夏は駅までで汗だくでしょう。
さらに始発電車もあるから座りたいとホームで始発電車を待つとなると、自宅玄関を出てから磯子駅を離れるまで30分以上は考慮しなければなりません。

小生のばあいは、現役時代、駅まで７～８分。
朝５時半には家を出てましたよ。
磯子始発と、かつ、左右の端を狙って、ゆったり。
本来は、横浜から横須賀・総武快速に乗り換えるのが
時間的には一番短かったんだけど、乗り換え無しで、
朝一に会社に到着。１０分くらいは余計だったかも。
でも仕事ははかどったっす (｡･_･｡)ﾉ
それに、帰りは総武快速・横須賀線で確実に座れました。
横浜駅から十数分は立ってたけど。別に不便は感じなかったですね。
・・・しかし、現在の自宅を売り抜いてどっかに移住
とか考えてるんですけど・・・

>>681　管理費や修繕費が未定ってのもなんなんだろうか

私は、販売側の人間ではありませんが

仮に毎月2400万円の全体経費として全1200戸売り切れば戸当平均月2万円の負担です。仮に竣工時までに50%しか売れなければ平均月4万円としなきゃ修繕積立金にも不足する。だから価格改定で売りつくすことが1200戸成立の経営指針だと、今後の景況次第ですが。

今回、大キャンペーン中の噂は聞きますが、当初の計画戸数の完売が無理と経営判断されれば早めに計画変更して規模を縮小するしかないでしょう。棟を間引いて完売すれば販売者も居住者も負担を軽減できる。こういう大規模物件はスケールメリットも大きいが、事業リスクも大きい（シャープ液晶テレビの苦境と同じですね）仮に棟を間引いた場合の空地部分は将来の増築に備えて出資者が保全するのかなぁ？　

私は、販売側の人間ではありませんが「日本企業を守るためにも早く契約書にサインしましょう。。。」と書きました　何故なら更なる値下げ余地は少ないだろうし、戸数を減らして値段を元に戻す可能性もある？と思うからです。現在の価格で入居率さえ高ければ、お買い得物件ですね。ゴルフ会員権でも価格コムでも底値を過ぎたら狼狽売りの供給が減って値が上がることも多いですね


　　投　資　は　自　己　判　断　で　！

687

規模縮小だとか戸数変更とか棟を間引いてとか本気でおっしゃってます？
全体計画を決めて販売開始してるのに、売れ行き次第で全体計画を変更なんてあり得ないでしょ。既に契約した人にどうな説明するのでしょうか？
建築確認はどうするのでしょう？
計画段階ではなく、既に止められない事業なのです。

あり得ないけれど、万が一そのような事をしたとして、管理費、修繕費の見直しが出来たとしても、総戸数が激減した敷地は変わりません。固定資産税がとんでもないことになりますよ。

ここのスレ、検討していない人の集まりですね...

管理費・修繕積立金、その他諸々はもう決まってますよ。
本当に検討している人なら知ってますよ。

地権者もいないはずだし、
管理・修繕も各棟ではなく全体でやると聞きました。
竣工時に売れていない部屋があっても
管理費は売主が負担すると重要事項説明に書いてあります。

>戸数を減らして値段を元に戻す可能性もある？
普通に考えてそれはあり得ないと思うのですが...

ここに興味があって検討しようと思っている人は
直接モデルルームに行って聞いた方がいいです。
まあ、本当に検討している人は、そうしているでしょうけど...

モデルルームに行くと販売員に追い込まれかねないから、まだ躊躇しつつって人はたくさんいると思います。

人気物件ならば気軽に行けますが、苦戦中とか完全予約みたいな囲い混みをされると、しつこくされるのは他物件で経験済なんで。

検討していない人たちの集まり？
そのうちの約一名かもしれないσ(^_^;ﾜﾀｼ?
モデルルーム、ＭＭにあるっていうから、
遠くて行く気しませ～ん。
１０年近く前のＭＭ４０のフォレシスの時は、
小さな頃の娘とＭＭデートしている時に
フラフラと入り込んでしまいましたけどね。
６００所帯が２棟。
・・・あそこはそれなりに面白かった。
・・・
ここには横浜ランドマークタワー以外に横浜を睥睨する
億ション級のタワー（最大２０階くらいで充分かな？）
を建てる。
・・・
小生が今責任者になった（としたら）・・・
それくらいは提案してみたい。

>売れ行き次第で全体計画を変更なんてあり得ないでしょ？

ごめんなさい。全体計画変更は言い過ぎました

大人の会話で国会答弁風の言い方に直せば
　　　★2期以降の工事の半年延期とか、あると思います



＜以下法律面での補足＞

Q1　既に契約した　（引渡日時の入った契約書を貰いましたか？）
　　　　　　　　　　　　（仮に申込金10万円払っても？）
　　　　申込金は正式契約時に充当するとか？言われてませんか？

Q2　建築確認はどうするのでしょう？　

中途半端な質問だけど折込済みというのが回答でしょうか。デベは周到に準備してA棟B棟…と各棟別の確認申請番号を受けております。建築確認は番号ごとに各棟独立して無期限に効力を持ちますから「既販売住戸棟のみ確認申請を行使」、第一期工事を実施して「他の棟は後回し」でも何ら法律には抵触いたしません。あくまで建築確認という法律上の可能性の話です

次に「販売広告時の約束と違う！」　道義的責任が問われるかもしれませんが、

10分前にホームページから「物件概要」をクリックして見たら（予告広告）と書かれて販売戸数は未定ですよ。（本広告）とは書いてないから販売者側は総戸数について道義的ならびに法律上の責任義務も共に負いません。

質問者のことを指すのではなく一般論としてご注意しますが、モデルルームでカタログ貰って色刷りページだけ見て夢を膨らませるのは「いい鴨」★申込金支払い前に「物件概要」と「希望住戸の設計図書」を確認すべきところです。入居後にオプション満載のモデルルームと仕様が違うとか騒いでも恥をかきます。

設計施工監理が三位一体だから大丈夫と信じていますが、自己責任で最終判断ください

（予告広告）コピーを貼りつけます「本広告」が出るまでは油断なりませんぞ（笑）

*＜注は個人の感想ですのでご参考までに＞
*****************************************
情報更新日：平成24年9月30日
次回情報更新予定日：平成24年10月14日


Brillia City横浜磯子　第２期以降概要 (予告広告)

販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK

専有面積 56.19㎡～142.11㎡


販売価格 2,500万円 ～ 13,000万円(予定)
予定最多価格帯 4,200万円台(100万円単位)
販売スケジュール 平成24年9月下旬販売開始予定


管理費 未定 　　　　　＜注１：この時期に示せないのは経営上に問題ありや？＞
修繕積立金 未定 　　　＜注２：管理事業は儲かるのだが営業権譲渡もありえる？＞
修繕積立基金 未定 　　　　＜注は個人の感想ですのでご参考までに＞
管理準備金 未定 　


(予告広告)
本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。販売戸数が未定の場合、住戸 (区画) の最低から最高面積および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

>692 さん
それじゃ、小生が責任者に立候補する余地はありませんな。（笑）
小生のばあい現在所有の資産と、近場の物件との比較検討中。
何度も言ってるけど、ここが原因で地元の不動産価値が崩れると、
老後の計画がたたないのよ～(;o;)　ワハハヾ(＠⌒▽⌒＠)ノ

>>692　本物件の情報開示が不十分な点について他の物件と比較検証してみた。

川崎駅の京急販売物件の広告にある物件概要は細かいね。管理費、修繕費も明示してるし「本広告」とか「予告広告」とかの紛らわしい逃げの表現もない。総計画戸数も正直に示し更新通知を約束しているのは良い。本物件も見習うべきでは？

関心のある物件で応援したかったのだが、そろそろ退散いたします。皆様に磯子で再会できることを！


*************************************************
比較検証＞川崎港町の日本コロンビア工場跡地　第一期の物件概要

＞http://www.minatocho.jp/outline.html

※当該物件隣接地にB棟478戸（29階建て）、C棟475戸（28階建て）の計画がございます。そのため「リヴァリエ」全体では1,408戸となります。B棟、C棟につきましては、今後分譲していく予定です。分譲する時期、概要につきましては決定次第お知らせいたします。更新日：平成24年9月27日　次回更新予定日：平成24年10月4日

>694　さん
ワハハヾ(＠⌒▽⌒＠)ノ は！
プロだと思ってましたけど、
リヴァリエ絡みか？
京急さんの絡み？かもですね。
あそこは、現役時代にお世話になった業者さんが絡んでるんで。
小生もそれなりに応援してる物件だよ。
しかし・・・あそことここを比較するとなると・・・
川崎の方が東京に近いということだけど・・・
ま、それは、それで良いでしょう。
ご健闘をお祈りします。(^o^)ゞ

695　さんへ　私は不動産業ではないですが、自宅マンションで持回り理事を担当したときに建設関係の法令も一通り覚えました。もともと大手メーカーで販社管理を担当したので契約書の作り方と関連法規は客に論破されないように（笑）勉強しました。円高の中で海外営業も担当したのでデフレで苦しい建設業界の実情も身に染みます。生意気な物言いは性格ですのでご容赦ください。


　　　　では、皆様のご多幸を祈っております。　　さよなら

696さんへ

小生「プロですね」と言った覚えはありますが、
不動産関連のプロとは言った覚えはありません。
大手メーカー（業種はわかりませんけど～）
さんの販売管理ご担当でしたか。
プロの「におい」を嗅ぎ付けた小生だったようですね。
円高？
小生のばあい、１９８２年に１＄＝￥２７０円で海外赴任をしました。
１０年経って帰ってきたら約半額のドル価格。Ａ(--;
現在の円高なんて、かわいいものです。
そうこうするうちに、日本では誰も指摘しないけれど、
中国の労働者の賃金にあわせてしまったこのデフレ。
バカみたいな国になってしまいましたね。
３０以上前から、１＄＝￥１００が相場だと思ってました。
小生、経歴上、生意気な物言いようは別に何とも思いません（でしたでしょ？）

また、どこかでお会いしましょう。(^^ゞ

ん・・・
こんなこと書いてるとまた「このスレきもい」なんて、
オカマっぽいレスが来そうなので、小生も「撤退」だ。
ではでは~♪ ｄ(⌒ｏ⌒)ｂ♪

３週連続満席、計８４０席ってHPに書いてありますが、席ってモデルルームを訪れた人や家族のことでしょうか？

たしかに、きもっ