物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 (グランドゲート(敷地入口)まで) 根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 (グランドゲート(敷地入口)まで) 京急本線 「上大岡」駅 バス11分 バス停から 徒歩4分 (横浜市営バス64系統磯子駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,230戸(A棟57戸、B棟32戸、C棟39戸、D棟176戸、E棟108戸、F棟47戸、G棟139戸、H棟140戸、I棟114戸、J棟113戸、K棟123戸、L棟53戸、M棟89戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建(I・J棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 横浜磯子口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
最近の大規模マンションは、五年以内に管理費や修 繕費の見直しをして値上げすることが多いそうです
↑本当ですか?
大規模マンションに住んでましたが見直しして値上げはなかったです。
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802
匿名さん
>>796
ちょっと論点ずれてるよ。
管理費とかでセキュリティや共用設備を買ってるようなもんだから、
戸建てと比較する時点でおかしい。
戸建てで同等のセキュリティや共用設備つけて30年維持してみろって。
マンション住む=色々な安全面が買える、楽に生活が出来るってイメージは強いし。
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803
匿名さん
796さん、駅から徒歩圏で3500万で買える新築ってあるんですか?あったら教えて欲しいです。横浜市では駅から10分以内だと、だいたい5000万から6000万ぐらいしますよね。
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804
周辺住民さん
796
じゃあお前は戸建買えよw
戸建のメンテ費用の方が馬鹿にならないのを知らない貧乏人だなぁw
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805
匿名
まあたった1230世帯で山ひとつ村の助成金も税収もなにもなしに管理していかなきゃっていうのに戸建てのメンテナンスの方が金がかかるって思える時点で
とんでもなく甘い。
値下げした時点でここは終わった。私は完璧にスルーです。
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806
匿名
>802セキュリティ費用が安い?
なまじっかだだっ広くて特殊なエレベーターなんぞあるから高いよ気がついてないの?
一戸建てやオーソドックスなマンションでは山ひとつ守る仕事は行政の責任だよ。
ふつうのマンションの感覚でほんとに大丈夫かい?一緒にやっていくのかと思うとゾッとする。
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807
購入検討中さん
うんうん。素人の書き込みが多いね
山の崖部を所有するのは大変だと思うのは俺だけじゃなくて良かった。ひな壇の宅地でも擁壁境界を所有するほうが管理責任を負うのだよ。高さ2-3メートルの擁壁でも補修費は百万単位だ マンション外壁タイルの落下で来客の車に傷つけたら賠償責任を負う。人に怪我させたら、、、団地総合保険に管理組合で加入するのだ この物件ならいい値段取られそうだけど。
こないだみたいな大雨で敷地周囲の崖が崩れかけても万一事故が起きても、民事で当事者同士の話し合いとなる。横浜市は私有財産の面倒は見てくれないだろう。
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808
匿名
>807さん、
私は三軒目なんですけど1230戸もあって始めてマンションオーナーになられた方が多すぎると管理規約の見直しすらキツいですね。
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809
購入検討中さん
808 さんは 判ってらっしゃるようですが、
マンションオーナーは居室である占有部のほかに共有部の区分所有者でもあり、管理組合員として権利と義務が発生します。光熱費、保守点検費を分担すると同時に事故が起きた場合の連帯責任者でもあります。例えば保守ミスで壁のタイルが落下してマンション来客が構内通行中に負傷すれば管理者としての第一義的な連帯賠償責任(1230分の1)が生じます。(工事業者への瑕疵担保責任請求はその後です)ベランダに物品の放置を禁止する、屋上への階段は施錠するなども事故防止と責任回避のためです。
マンション買うけど管理組合に入りたくない、というのは認められませんから
六本木ヒルズで賃貸のほうが気楽だという資産家も多いのは税金対策だけでなく、リスク回避の目的もあることを知っておくべきでしょう ホリエもんみたいに独身金持ちだと、身軽に高級賃貸を転々と、、、いいな美女に囲まれて(笑)
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810
匿名さん
プリンス坂は横浜市に移管。エレベーターの近隣住人の使用許可。
そのほかにもマンション開発に横浜市より条件が出ています。
過去のスレッドにも書いてありますし、検討するなら問い合わせればよいでしょう
公開空地も桜並木も北西の提供公園もすべて条件です。
それをひっくるめて気に入れば買う、気に入らなかったら買わない。
MRの担当者が言いたがらない内容で知りたいならここで聞く。削除されるかもしれないけど。
MRの担当者の話・・・管理積立金は安すぎる。何を意味するか分かりますよね。
いずれ上がってしまっても大丈夫なような資金計画を立てて買いましょう~
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811
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812
匿名
>810管理費や積立金が足りなくても議決権が1230戸あるからね
しかも棟ごとに損得勘定や立場が微妙に違う。
ファイ
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813
匿名さん
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814
匿名
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815
購入検討中さん
>>810 プリンス坂は横浜市に移管?
近隣の通行権を守るためだろうけど、
坂の周辺崖地の固定資産税と維持費は?
当然横浜市だよね?
良いとこ取りは許さん!
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816
購入検討中さん
>>484 >>485
粛々と富裕層に限定して販売して欲しい
★選ばれし磯子の地★
貧乏人が無理して買うマンションではない。 安売りすれば問題不可避(NYでも権利関係が複雑なビルは良質な管理が維持できず金持ちが逃げ出しスラム化、ファンドが涙金で一括買い上げて再開発というのもあるが住民は悲惨)
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817
購入検討中さん
維持管理の問題が話題のようですが、少々それるのですが、
たしかプリンスの坂は横浜市に渡る際に、その脇のプリンスハイツの建坪率が問題になったかと思います。
ということは、もともとプリンス坂の一部はプリンスハイツが維持管理してたということでしょうか?
とすると、横浜市に移った際に、管理費とかその分安くなったのですかね?
また、横浜市に渡る際には、マンション内での議決で行われたのでしょうか?
もしプリンスハイツがNO!だったらブリリアの計画も変わってたでしょうし、なにか配慮があったのですかねぇ。
くだらない疑問ですいません。
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818
物件比較中さん
816さん
駅近の高級マンションと駅遠の廉価版マンションの2つに分けるべきでしたね。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
819さん
未だ第2期の売り出しをしていませんので、現時点で売れているのは第1期の約200戸だけでしょう。
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821
匿名さん
>>820
ありがとうございます。
第2期はまだだったのですね。
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822
購入検討中さん
地元資産家が孫のために買うなら良いマンションだと思う。◎昭和の宅地開発で農地を手放して数十億の高額所得者が名を連ねていたから。▲遠くの給与生活者がローン組むのは? デベも値下げで時間かける方針らしい。景気がよくなると良いね!
<契約者板からコピペ>1期では約340戸を売り出しましたが、思ったよりスピード感が無く、内定が全体の2割弱(約240戸)にとどまりました。今後は時間をかけて売っていこうと、約10%下げた価格に再設定しました。契約・内定のお客様にも、新価格で対応させて頂いております。(東京建物・広報)
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823
購入検討中さん
818さん、仰せのとおり。 板状マンション並べたのは失敗! 日照、通風が? 取り壊した磯プリは板1列で問題なかったのに
<以下 夢で見たこと>
駅近の高級マンションは、1棟床面積を抑えて30階くらいのタワー(棟から駅直結通路と専用エレベータ、コンシェルジュあり)を売れた分だけ順番に2-3棟まで建設する。大阪駅の物件みたいに空中回廊または地下通路で結ぶ。テーマパークみたいな悪趣味の「迎賓館」は不要
奥の棟(エレベータ利用権利なし*維持費も不要。バス便、5階建、用地、管理組合も別とする)からも海が望めただろう。
夢から覚めた(笑)実際はタワマン反対の住民パワーに勝てなかったのだろう。この物件がコケタラから住民は大喜び。 でも10年後に磯子の不動産は??? 暴落すると俺は予想します。
成田空港でも住民が勝訴して、第二滑走路の建設阻止したのはエライ。でもキンポとか上海に負けて、日航は破産するし、自治体への補助金も減った。成田が反対するから羽田沖を埋め立てて、夜間発着も可能となり、成田は↓ 羽田は↑
強すぎる住民パワーも自分の首を絞めるという、実例だな 「成田」も「磯プリ」も「沖縄へのこ」も
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824
匿名さん
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825
匿名さん
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826
匿名
>818同感
奥の方はUR賃貸でよい。 エレベーター使っても部屋からホームまで軽く15分以上かかるだろうから高級分譲できないのにどんぶり勘定でまぜこんだ、ってやり取りはこちらの過去スレで何度となくしてるね。。
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827
匿名
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828
匿名
>827プリンス坂を横浜市に移管するなら奥の土地や崖も全部買い取ってもらって市営の施設でも作ればよかったのに…。
高級マンションを分譲できるレベルまで行政と話が煮詰めてられてないままの見切り開発なのかね?
ひとたび販売されちゃうと住民だけで行政と調整するのは大変だよ。
提出書類をそろえるだけでも一苦労。
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829
匿名
貴賓館にできる「なだ万」だっけか?のレストランが赤字撤退しないためには毎月持ち回りでスーツに着替えて住民が食べにいかなきゃね。
管理費下げてくれたらランチぐらいは行けるけどさ。
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830
購入検討中さん
「旧東伏見伯爵邸」通称「貴賓館」に創作和食料理の名店「中村孝明貴賓館」の出店が決定したのでお知らせ致します。(*予約契約の段階であり、今後変更となる場合がございます。)2014年2月にリニューアル完成となる予定、
だそうです。 季節のコースで2~3万円が相場かな 一杯飲んでも歩いて帰れるのは良いね 接待で騒がしい都内と違って個人客が増えそうだけど 磯子に富裕層が 集まるのか!
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831
匿名さん
中村孝明なんて道場の二番煎じみたいな存在、道場よりもかなり負けていた記憶しかない。
ブリ磯宣伝のために料理の鉄人のリニューアル番組にでも出させてもらえばいいのに
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832
匿名
>831六三郎は求道的なストイックさがよかったけど
孝明はなんだかぷっくり太ってて、こいつ普段から楽していいもん食ってんだろうなって感じだよね?
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833
匿名さん
このマンションの価格の推移データとか分析しているサイトとかないのかな??
最近このマンションの存在を知って調べているんだけど、時系列順で出来事や精緻なデータなど知りたくても
公式では過去はなかったことになってるからさっぱり。
掲示板の過去ログはあまりにも膨大で読みきるのは挫折。
とりあえず、
・当初は最多価格帯4000万~5000万だったのが、今は3000万~4000万になった。
・第一期は1200戸のうち300ぐらいしか売れなかった
・概ね500万前後の値引きがあった。部屋によっては700万以上のところも。
・エレベーターは有料で誰でも利用できるし、敷地も入りたいほうだい。
それを住民が高い固定資産税で支える
っていう状態ですか?
まとめwikiとかないのかなあ。コンセプトはとても面白い物件だから興味津々なんだけど情報が多すぎて
もうなにがなんだか。
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834
匿名さん
プリンス坂を市に移管というのは私道を市に寄付して公道にしてもらうようなものでしょ。奥の土地や崖を市に寄付したら建蔽率が足りなくなると思う。あと、市もすべてを受け取るわけではない。寄付の依頼をしても市が管理する必要性、メリットがなければ断わられる。
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836
購入検討中さん
>価格の推移データ
あなただけよ! といって会員予約した見込客だけモデルルームに引き込んで個別価格交渉があったみたいだ
新大久保とか歌舞伎町の裏通りでイカガワシイ写真を何枚か見せられて普段は1時間3万だけど5千円引き、クビを横に振ったら1万でもOK(笑)値切った客には時短(壁紙の質落としたり?)鴨ネギ商法だよ。電気製品などと違って全製品(1320戸)の定価表なんて都合の良いものは存在しません。
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837
購入検討中さん
>835 消されたね! これも消されるかもしれないのだが
URなどは最初から全戸の価格公開して失敗した。その後は細かく区切って「鴨(失礼)」の希望価格と間取りをアンケート調査して、希望に近い2,3部屋だけ「こっそり値段を教える」と同時に第○○期販売締切りに決まった分だけ第○○期、全戸販売御礼として小出しに売り出す商法に変わったのだよ。
結論から言うと、2期の発売開始日も締切りも公表できず、ズルズル延びて売れ残り物件が確定している。まだまだ下がるだろう。
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838
匿名さん
第1期で300戸売れたという表現はやめましょう。
200戸届かずに、5月6月も全く販売が進まず
全戸価格見直しが決定
第1期は200戸弱で統一しましょう
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839
購入検討中さん
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840
匿名
>837、鴨って連中が本当に何羽かいるから不動産屋は態度を改めないのでしょうが、経験に依存して鴨ばかり狙わせる管理職に問題がありそうです。
値切り慣れた購入者は逆手にとって鴨のふりしつつ営業マンを泥沼に誘い込み振り回しますし、
普通の大多数の購入者を不動産屋は見ていない。
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841
匿名さん
10月中旬になりましたが第二期の売り出しは未だですね。
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842
周辺住民さん
第一期「5次」って!笑ってしまった。
どんだけ売れないのよ・・・(笑)
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843
匿名さん
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844
匿名
>843 第一期は300/1230で200しか売れなかったが値下げで再度引き合いが殺到したため五次となり、
そのあとに第二期の売り出し待ち客が鈴なりになって待ち構えてるという感じかな?
なんてね。
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845
匿名
その内、棟単位でバルク売りして数年賃貸からの中古再販という末路じゃないでしょうか。
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846
匿名さん833
皆さんレスどうもありがとう。
上大岡や追浜あたりでいろいろ新築を探してて、今まで4箇所の物件について
価格決定して直ぐにモデルルームにいったけど、どこも全戸の価格一覧表を出して説明してくれたから、
それが当たり前だと思ってた。
まあ、どこも30~60程度の小・中規模マンションで4000万前後だったから、1200戸以上もある
超大規模マンションだといろいろ勝手が違うのかもしれないけど。
しかし、いまHP見てもフォレストゾーンとやらの価格しか出てないし、本当に真面目に売る気あるのかって
正直思うけどね。こんな情報量だと、客のことまともに考えてるのか不安になるね。
自分はD棟で3F以上で4500万以内なら検討しようかとおもったけど、これじゃ何にもわからんし、
こんな誠意のない展開してるのにわざわざモデルルームいったり電話してうるさい営業と話なんて
したくないなあ。
自分が回ったマンションは、どこも、この部屋は日影時間が少ないから安いとか、ここは正面のビルに
一番近いから安くしてるとか、デメリットもちゃんと説明して、なぜ価格が違うのかを全戸価格を元に
説明してくれたけど、1200戸もあると営業の仕方も買うときの決断の仕方も全然変わってくるだろうね。
勇気いるだろうなあ。
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847
匿名さん
恐らく価格改定し、大々的に二次販売しようとしたら、想定外に契約検討者が集まらなかったので、二次販売では売り切れない→またイメージが悪くなるから、あくまで一期の続きで要望があった戸数だけを売るのでしょう。
イメージ戦略や価格値下げして、大々的な宣伝をした二期が失敗したとなると、本当に行く末が分からなくなりました。
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848
購入検討中さん
うちもD棟を希望してるけど、第二期では売りにでず、一体いつになったら販売時期が明確になるのだろうか…
今からじゃ、間取りも変更できない、色も選べない等々、購入希望者を第一に考えて販売してほしいです。
あと、電話をかけてくるのはいいけど、電話に出れなかった時に、こちらからのコールバックを待つような営業はやめて。伝えたいことはきちんと伝えて。
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849
周辺住民さん
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850
匿名さん
848さん
ここの営業さん19時にはもう帰宅しているので、基本やる気ないですよ。
夜遅く電話でもしてクレームでも出たら、仕事場がなくなってしまう派遣営業がほとんどですから
『触らぬ神にたたりなし』
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851
匿名さん
週末にみなとみらいに行ったので、モデルルームのあるビルの中にあるドトールでお茶しましたが、モデルルームにやって来た感じの人は全く見掛けなかった。
本当に大丈夫?って思ったほど。
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852
匿名さん
見込んでいたほど要望書が集まっていないのでしょうか?
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853
匿名
みなとみらいは他にもお店があるからドトールに寄るとは限らないのではないでしょうか。
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854
匿名さん
853さん
いやいや、モデルルームのあるビルに行けば分かりますが、ドトールのあるフロアーまで上がるんです。
ドトールでお茶したりしてると、それらしき人をみたり、モデルルーム行った方々ならどこのマンションでも紙袋を抱えてたりって人を週末の夕方でも一人も見掛けなかったんで。
大々的な案内もなく、このビルに1000戸超のマンションのモデルルーム、販売センターがあるとは思えない閑散ぶりでした。週末は入居してる他企業の方々はほとんどいないから、余計に閑散ぶりが目立ちました。
週末のあそこのドトールは穴場で好きですが(笑)
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855
匿名さん
今週末ですよね?
ちなみに先週、先々週と私も行きましたが、
モデルルーム内は混雑してましたけどねσ(^_^;)
一体何をしたいのか(笑)
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856
匿名さん
一般的にはMRの訪問者の内、契約まで行くのは10%以下です。
300戸売るには最低でも3000件の訪問が必要になります。
そこまでは行っていないのでは?
行っていないから販売開始が遅れているのでは?
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857
匿名さん
全然要望書が集まっていないと予想されますね。1期販売から何か月も期間を空けて、2期販売を9月中に行うはずだったものが、ホームページ上では10月下旬にまで延びた。
その前に、1期でキャンセルくらった住戸のうち31戸を再登録販売として今週末。また、2期販売のために何か月も経った今頃1期5次販売で10戸を今週末・・・。
こんな事ってあり得るのかっていうくらい、相当やばい状況でしょう。
1期で200戸しか売れていないので、2期では最低でも半分に届かせるために400戸は売りたいところ。
このままだと、100戸売れれば上々って感じですね。
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858
匿名さん
500超の大規模マンションでここまで不振な物件もかなり珍しいですね。
苦戦とされている物件でも最初の一期販売で魅力ある間取りなどを出して総戸数の二割は売り切りますから。
周囲にライバル的な物件が全くない中でのこれほどまでの苦戦は今後、別の意味で名を残しそうです。
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859
匿名
ご存知の方教えてください。
ここって1期、2期ともG棟の販売はまだされてないですか?
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860
匿名
>859出てないと思います。この勢いだといつになるやらって感じ。
UR賃貸なら数年かけて棟を建てる度に募集しますけど、
ここはデベが管理費を肩代わりしながらじっくり一棟づつ何年もかけて建てながら売るつもりなのかね。
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861
匿名さん
>860
知りもしないのに、なんで答えるの?
G棟なんて一期に出てるよ。
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862
いつか買いたいさん
↑ 会員外には良く判らないシステムだ
っ不思議な商売
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863
物件比較中さん
いずれにしても当初の販売開始時期を1か月以上後ろにしなければならない状況である事だけは確かですね。
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864
匿名
859です。
回答ありがとうございます。
竣工時期と南向きってことから検討するならG棟かなと思ってましたが、MRに行ってもその辺の販売に関する情報をいまいちはっきり言ってくれないもので…
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865
匿名さん
モデルルームでもちゃんと教えないなんてどうかしてる。
不人気のレッテルをはられてる中でも、864さんみたいな人がいるのに、さらに見込み顧客まで逃してる。
恐らく、一期の大不振を無かった事にして、二期を販売したら…これも予想外の大不振で、どこをどのくらい販売すれば良いか再検討してるのかも?
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866
匿名さん
ネガがボケて、ポジが突っ込み入れると、ネガが話をそらしずらす、
なんなの?このやりとり
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867
匿名
僕もどこが売りに出てるか聞いたらMRの予約をしましょと言われ教えてもらえなかったよ
今の段階で貴重な休みにみなとみらいへ何時間も軟禁されに行く必要なんぞまったくないし、なんなんだろね?
ふつう横浜市民ならみなとみらいに行く時間があったら現地に行ってチェックするよね?
だから崖とエレベーターとプリンス坂で話が盛り上がるんだべ?
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868
匿名さん
これだけの規模のマンションのモデルルームが、10キロも離れた商業地の
オフィスビル内の一角にある時点から異常。
小規模のマンション飯場んならそうしたのもまだ理解出来るが、それでも
建設地の最寄り駅か隣駅ですよ。
こんなに広大な敷地を配しているんだから、初期のモデルルームは現地敷地内に配置できたはず。
現時点でも磯子や根岸辺りなら駅の反対側はいくにでもモデルルームの敷地はあるし、
そこから現地を望みながら商談も可能でしょうに・・。
どんな客層にどんなコンセプトでどんな売り方をすればよいのかすら見失っている感じ。
HPに「再販売住戸600万円DOWN!」なんて出て来た時は驚いた。
こういうのって竣工後も一部住戸か売れなくてモデルルームとして使用した部屋をやむを得ず
売る場合の手段かと思っていたから。
再販売などと言って大幅値下げしているってことは、かろうじて売った一期の人がキャンセルしてって
事でしょ? あと1000戸もどうやって売ってくんだか。
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869
匿名さん
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870
匿名
>869いや、桜ヶ丘は女子栄養大の跡地で周辺環境もなかなか魅力的です。
近隣には有名な小児科が複数あり学校や緑も多く藤塚のICも近い。
プリンス坂の孤立した崖の上とは明らかに違います。
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871
匿名さん
周辺に競合がいなくても失策を重ねて大苦戦していたのに、競合が出てきたとなるとここは一体どうなってしまうのでしょうか?
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872
匿名
>871さん、あちらは地元の評価が高い反面、
坂道が相当に苦痛なエリアなので特殊エレベーターで60m上がるこちらとは違いローカル物件ですよ。
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873
匿名さん
磯子と保土ヶ谷じゃ明らかに保土ヶ谷のが上
根岸線はローカル線だが横須賀線は東京直通
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874
匿名さん
だけど、徒歩16分ですよね。
星川さえ徒歩13分。
基本マンションは最寄駅から10分以内が価値が有る。
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875
匿名さん
あっちの売り出しは年明けみたいだし、総戸数が500戸だから、先に完売してしまいそうだね。
桜ヶ丘は保土ヶ谷駅からだと坂が厳しいのがネックだけどね。駅へは下るだけだから楽そうだけど。環境は高台で公園も多いし、桜並木も雰囲気ある。
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876
匿名さん
ここだって、実際は駅から15分前後掛かるでしょ。シャトルエレベーターの入口までがあくまで4分なだけ。
自宅玄関から横浜駅も東京駅も新宿駅も恐らくここより早いと思うよ。
設備仕様や価格によってはあちらの売れ行きは良いかもよ。少なくとも間違いなく維持費はここより安いはずだから。
保土ヶ谷の販売次第で更なる値下げが始まるかも。売り急がないと年明け辺りにまた大きなブロジェクトが出てきたりする可能性あるからね。
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877
匿名さん
徒歩16分で坂のキツイ500戸の物件が、そう簡単に完売するとは思えないけど...
ここは坂道の苦労がないし、現地を案内してもらったけど
H棟あたりなら徒歩10分以内で駅まで行けるから、こっちの方がいいかな。
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878
匿名さん
>桜ヶ丘は保土ヶ谷駅からだと坂が厳しいのがネックだけどね。駅へは下るだけだから楽そうだけど。環境は高台で公園も多いし、桜並木も雰囲気ある。
同じく、桜ヶ丘は風情があるよ。ちょっと暗くて若い女性には考えてしまうが。
天王町とか星川とかからバス出ていないのかな?
磯子は昔から横浜に住んでいる人からするとコンビナートにしか感じない。
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879
購入検討中
ざっと斜め読みしたが、結構いい加減なこと書いているよね。
購入希望なのでいろいろ調べたが、立地や地盤は問題なさそうです。
崖崩れが仮に起きても保険適用だし、豪華すぎる共用部分のランニングコストが鍵だね
あと、エレベーターが仮に止まっても坂を上がった先から出入りが可能で老人以外は心配ないとわかった(ここのやつはエレベーターしかないようなことを書いていたが)
とはいえ、最初の5年は問題なさそう。貴賓館に関しては、横浜市の条例で壊せないそうですし、いずれは
あの一角だけ市に売り渡すとかできれば負担は減るんじゃないかな?
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880
購入希望
あと市の環境評価基準5星が13棟中5棟とか書いている奴がいたが、調べたら1棟だけ4であとは5だったよ
いい加減なこと書くなよ・・・こいつらステマ?
あと気になるのはここがホテルだったときとある周辺マンションから渡り廊下で当該ホテルに出入りできたらしい
現地に行った人はわかると思うが、その渡り廊下今は切り離されていてそのあとがはっきり見えるわけだが・・・
あのホテルを気軽に利用できるのが売りだったようだから、そこのマンションの人は可愛そうだね・・・・
あまり言いたくないがそういうことかな;(言いたいこと察してください)
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881
匿名
あちらは不便な分環境が保護されるので成熟した丘の上の穏やかな暮らしが約束されます。
こちらは崖の上の1230家族ザ・サバイバル。
>877さん、残念ながらあちらは306戸に絞ってるので更に足が早くなりますな。
三菱&三井同盟にブリちゃんが太刀打ちできるとは誰も考えないですよ。
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882
匿名
>879>>880ならさっさと買ってやってください。
エレベーターしかなかったら工事できないでしょ?プリンス坂の抱えた問題は散々語られたのに見事に完全スルー?
そんな方ばかりならきっと良いマンション生活が過ごせますよ。
まあ五年間は大丈夫って時点で長く住む気はなさそうだが、五年じゃ売り抜け無理だよ、未入居をまだ売ってるから。
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883
匿名さん
住まいは駅チカが基本でしょう?15分とかどうかと思うがね。
車があるとかないとかそう言う以前に資産価値としてもどうかね?
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884
匿名さん
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885
匿名
>884そう。 岩崎小学校、中学校、小児科も月見台下の足立先生、天王町の宮川先生、星川こどもの山本先生…いい先生に囲まれてますよ、SCも揃ってるし桜並木も綺麗で環境が良い。
高校は桜が丘へ行ければ十分ですし権太坂の高校へもチャリで行けます。
横国大付属小も近い。
朝は下り坂、夜はお母さんのお迎えドライブかバスですね。
価格が安ければ車も持てるし嫁さんが働かなくて済むわけで坂のおかげであるいみ理想の住宅地です。
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886
匿名
それにくらべてこちらは、
全入でも行きたくない磯子高校に救急車を全部受けちゃうんで有名だった磯子中央病院…
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887
匿名さん
あちらのスレでその事を言ってあげてください。
ここで訳のわからない事を熱弁されてもねぇ。
毎日送り迎えをしなきゃならないマンションに興味ありません。
書き込むスレを間違えてますよ。
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888
匿名さん
この物件の場合は、利点すら書き込めないスレと化してますね。
利点は根岸線が始発列車があることくらいしか浮かばない。
都内から帰宅する時、蒲田とか鶴見で止まっちゃう列車も多いんだよね。
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889
匿名
>888磯子から東京まで座るのってそれはそれで苦痛だ。
ふつうはさっさと横浜乗換だな。
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890
匿名
まあ崖の上にある絵に描いた餅を本気で食べる根性があるならむしろやめとけ。
実態はなんも考えず安いお得で飛び付いてあとからグチグチな庶民向け団地だよ。
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891
匿名さん
>886
>救急車を全部受けちゃうんで有名だった磯子中央病院…
マンションと関係はないけど、これはいいことじゃないの?
最近はよく面倒な事故とか病気だとすぐ受け入れ拒否する救急病院が問題になってるじゃん。
妊婦めんどうだから断ってたらい回しにされて死んじゃったとか。
厄介な事故とか病気も含めて救急を全部受け入れて処理してきた病院はノウハウも緊急対応能力も
高いって利点にはならないのかな。
まあ、別にこの物件買う気はないからどうでもいいけど、このご時勢、救急を全部受け入れる病院は
立派だと思うんだけどな。
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892
匿名
>891想像してよ、そのレベルにない病院がバンバン受けたらどうなるか?
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893
契約済みさん
救急を受けて何を非難されることがある?
そこで勤務する医師は、過酷な勤務の中でギリギリの選択をしながら
日々医療を行っているのだ
下世話な文句を言っている連中は救急病院を利用しないでくれ
くも膜下出血や心筋梗塞で倒れないことを祈るよ
倒れても、次の日に町医者の待合室で順番を待ってろよ
1200もあるのだからすぐには売れないよ
でもこの手の集合マンションは常識あるコミュニティが
出来るから購入しない連中にどうこう言われたくないね
黙って見ていろ
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894
匿名さん
言い悪いは別にして隣接地のマンション計画が発表にならないことには
買う気のある人でも手を上げようが無いだろ
何せ残り1000戸もある訳だし
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895
匿名さん
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896
匿名
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897
匿名
>893鼻で笑える。あそこは数年前までバイトの研修医しか配置せずに救急車を片っ端から受けて死なせるんで有名だった病院だよん。
今は制度が変わりそんなことできなくなったけど、助かる命が失われた可能性は否めない。
もっと言えばどこも引き取り手のない救急車を受けてたいして容態もみずに輸血に抗生物質に免疫グロブリンと山のような請求を出したはずのに薬は買ってない、そんな病院。
実際に友人が必要のない輸血で肝炎に苦しんでたり半身麻痺で寝たきりだったり、古い市民ならみんな知ってる。
ギャーギャーと一般論だけで反応するな!
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898
匿名
>893出血状況も確認せず交通事故と聞いただけで輸血され激症肝炎を発症した18才の少年に対する医者の一言は『助かると思わなかった』
オーバーな連絡をした救急隊員が悪いってか?
新聞配達しながら体育大学を目指してた男の精神状態をおかしくしたのは磯子中央病院の医者の一言だよ。
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899
匿名さん
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900
匿名
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