| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
| 交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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719
物件比較中さん
中古は階数に関係なく値段は一律です。
最上階などはどこも値下がりが激しいですよ。
3000万後半の部屋は2000万代の部屋に引っ張られないと良いですね。
中古ではあまり最初の価格差はなくなりますからね。。。
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720
購入検討中さん
資産価値はないって、現在の販売価格に対するですか?
3000万前後の価値が無いと言える根拠(ソース)を事例を交えて教えて欲しいです。
716さんの思う下落率の見通しなり、購入段階の相対価値どちらでもいいです。
なぜそう思ったのか今後の購入指針になるんで教えてください。
真剣に購入を悩んでるんでその話に興味あります。
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721
匿名さん
今日久しぶりにみらさとに行ったら、なぜか個室ではなくオープンスペースでの対応でした。
契約が終わったらおざなりの対応なんでしょうか・・・。
正直がっかりでした。
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722
匿名さん
>720
周辺の中古の相場を見てみるといいよ。
坪単価いくらでしょうかね?
それと比較してココは安い?高い?
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723
匿名さん
資産価値ってここには無いよね?
価値維持するものが見つからないのだけど。用途地域と最寄駅が痛いでしょ。
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724
匿名さん
資産価値考えて買った人はいないですよ。
しばらく住むんだし、スーパーも近いし、快適な生活が送れそうで楽しみです。
宗教施設だけは近くに建たないでほしいですが。
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725
匿名さん
資産価値がないって言ってる人は抽選に落ちた人です。
心理学的に言うと認知的不協和の解消というもので、
自分に受け入れがたい事象に対して、受け入れがたさを解消させるためにネガ発言をしてしまうんです。
人間の心理的な衝動なので、どうか温かい目で許容してあげてください。
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726
匿名
場所はどこであれ、
資産価値を語る時代じゃないですよぉ。
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727
匿名さん
抽選落ちた人達と競合マンション関係者のネガ多すぎ。
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728
720
>722
今スーモ見たけど2年落ちの中古で同じくらいじゃね??
ってことは資産価値は下がりにくいよね??
どこが安いの??
そこ買いたいんで教えてください!!
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729
匿名さん
なんだかんだ言って、みんなここが気になってしょうがないのね。
相当スキなのね。
あ~早く住みたい。
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730
匿名さん
いるよね・・「時代」とかいう抽象的な文言で結論付けたがる人って。
ほんと思考を放棄した木偶の坊と言わざるを得ない。
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731
720
>730
いるよね・・「思考を放棄した木偶の坊」という言葉で
で人を罵倒して終わらせる人って(笑)
反対意見でいいからあなたの意見をまず、言いなよwww
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732
匿名さん
普通にこの価格でこのマンション買えるならめちゃくちゃお買い得でしょ。
むしろラブホやら鉄塔やら工業地域やらのネガ要素のお陰で安いならネガ様様だよ。
ラブホやら鉄塔やら気にならないし工業地域だろうが土壌改良されてるし。
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733
匿名さん
>>731
被せてもおもんないねん。
頭おかしいんかお前。
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734
匿名さん
新船橋の価値は高いですよ。
3駅利用可能、船橋駅前のようにゴミゴミしてない、大きな公園が豊富にある、イオン近い、24時間スーパー出来る、総合病院出来るなどなどこれからグングン地価も上がるでしょうね。
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735
720
>733
「反対意見」なにも言えてねーwwwww
掲示板での意見交換はロジカルに行こうぜ!!!!
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736
匿名
単純に考えて、売れ行きからして資産価値ありますよ。
需要と供給を考えて、1,2売り出して939件も申し込みありました。
中古は大量供給がないので、1500戸完売後も人気が継続すれば需要に対して供給はわずかですので競争は激しくなります。
価格が上がるとまではいかないかもしれないが、数年は価格維持すると予測してます。
供給が何年も続くエリアであれば資産価値維持は難しいかもしれませんが、塚田のAGC跡地位なので競合対象ではないですね。
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737
匿名さん
>>735
ロジカルにねwそこだけは賛成だはw
じゃあまずお前が、この時代の定義とこの時代における不動産の資産価値を決める要素と
それらに対するプラウド船橋の資産価値の評価を出してくれよw
でないと反論もくそもねぇわwwx
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738
匿名さん
総武線は遠いから現実的ではないですねー。
中古マンション買う人が新船橋を果たして検討するでしょうか。新築で安いから新船橋でも売れたのではないかなー。
中古買うメリットって便利な駅に徒歩圏で、新築より安く買えることでない?
ここはその条件から外れてまっている。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
皆さん勘違いも甚だしい。笑えます。
新船橋周辺の相場は高くはありません。
だから、プラウドは決してお買い得ではない。
他の駅近マンションとの単純比較はできまへん。
奏なんかとは比べるのが失礼。
もう一度言います。決してお買い得ではありません。
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741
購入検討中さん
購入した人は、外れた人買えない人の妬みの声が気持ちいいわw
ぐらいの気持ちでいてもらいたいわ
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742
匿名さん
検討してない人から見たら、買ってしまった人は何も考えていないサルだな、って感じです(笑)
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743
購入検討中さん
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744
匿名さん
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745
720
>737
話せそう。
私見ですが以下です。
私は以下にて資産価値検討しています。
①立地
→何より南海神徒歩6分(職場が大手町なので)
おまけの新船1分。
②近隣
→イオン近く(買い物が楽)
3設備
→たまたま、他の所より良かった(床暖房、食洗機、天井高いなど)
私の事例はおおむね以上で満足です。
3700出しましたよ。
近隣の中古買うよりは地価は高いと感じていますが。
否定する方もいらっしゃるかとおもいますが、私の選んだところは南東で満足しているところです。
近隣中古物件を比較して決めています。
否定意見聞かせてください。
工業地帯、ラブホは踏まえて買っています。(地価的意味含めて。)
対案出しての意見期待します。
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746
匿名さん
744
いいこと言うわ。ふっきーはめちゃくちゃ可愛い!そういうところも、この物件センスあると思うけどね。
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747
匿名さん
3700万で南東向き買えるなんて、主要沿線の新築では考えられないくらい安いですね。
私は新宿に職場があり、息子も学校が幕張方面なので、ここを検討できなかったのでとても羨ましいです。
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748
匿名
738
ごちゃごちゃした船橋駅近くでなくて、朝は新船橋使って、帰りは14分歩いて帰る、東海神使うなど選択の幅広さが通勤考えて人気だった要素の一部だと思います。
船橋駅から遠くてダメだと単発で色々ネガありますが、大規模開発やモールなど、そして様々なネガを含めて総合して人気でてますからね。
結果に勝るネガは無し。
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749
匿名さん
船橋市に住みたいけど、高くて買えなかった収入が少ない方たちに人気だったみたいですね。
安かったから、野田線でも目をつぶれたのだと思います。
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750
匿名
劇的に資産価値が上がった場所つて
ありますか?そんな時代ですかね。
下落率をどれだけ低く抑えられるかの
話だとしても、億物件じゃないですし。
どの掲示板でも資産価値を話題にして、
その反応を楽しんでいる方がおられますが。
と書きつつ釣られると、1500戸あるだけに、
同時期に複数物件売りにでるリスク、
日本建鉄がどうなるのかという辺りは、
気にはなりますが。。。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
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753
匿名さん
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754
匿名さん
資産価値とか立地とかどうでもいい。
ここの底辺と見られる住民が
どんな争いをしていくのかに期待している。
早く入居してトラブル起こしてね!
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756
匿名
資産価値の話しですと、
10年以上前に販売された、同じ新船橋のルネアクシアムの資産価値は新築から殆ど下がってないみたいです。
我孫子駅のアクアレジデンス424戸とグランレジデンス720戸もかなりの大規模ですが、築後4,5年経って新築の1,1倍以上が中古相場です。
実は、この三つのマンションの新築時の売れ行きがプラウド船橋とそっくりなんです。即日完売又はそれに近い位ものすごいスピードで売れたんですよ。
プラウド船橋の資産価格の維持、大分期待出来そうです。
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757
匿名
プラウドシティ稲毛海岸も同じ売れ方だったんです。
住民板全文参考にしてください。
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758
匿名さん
このご時勢、海岸沿いのマンション買うなんて自殺願望あるとしか思えん。
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759
匿名
アクアとグラレジは稀少感とコンセプトの良さと感度の良さだからです。
現実あれ以降、新規物件は見られない。我孫子という街のすみ良さもあります。
あと船橋のは安かったから、それ以上の値下がりがなかったというだけ。
我孫子のような街の魅力はないけれど、ここはソコソコ資産価値は維持できるかもしれませんね。
上のほうで船橋住みたかったけど、手がでない人が買うというのは間違い。船橋は安いから。船橋徒歩駅圏で安いと言いたい
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760
匿名さん
3街区は1街区とは違うんですよ。
不動産表記で船橋駅徒歩18分は徒歩圏と考える人とそうでない人がいる。
東海神駅徒歩10分も遠い。
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761
匿名
757
プラウドシティ稲毛は同じうれかたではないですよ。プラウドではごく普通の売れ行きでした。あれくらいであればどこにでもあります。奏も稲毛位の売れ行きですしね。
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762
匿名さん
そしてこのスレは3街区の検討スレです。
1・2街区の契約者はスレ違いです。
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763
匿名
759
確かにそうですね。我孫子は駅前なのに閑静で区画整理されて綺麗。日々の買い物環境も整ってますからね。
あそこは数年で3000戸位供給された場所なのにアクアとグランはコンセプトが良くてすぐに完売。プラウド船橋は我孫子のような綺麗さはないけど、替わりにイオンモールとかの大規模開発とプラウドの質の高い仕様でコンセプトが良くて即日完売。価格維持期待出来そうですね。
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764
匿名さん
ちなみに3街区は1,2街区と同等の資産価値があると考えていいのでしょうか。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
>>764
そんなわけないでしょw
立地が段違いですよ。
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768
匿名さん
>765
3街区の建物の完成度が高いとはどういうこと?
1・2街区は図面の変更が何度かあったように、設計の完成度が低かったということ?
それとも、戸田建設より大林組のほうが完成度の高い施工をするということ?
何か証拠あるの?
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