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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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15103
検討板ユーザーさん
確かに大崎は良いですね。目黒川の自然も享受でき、駅も街も一新され、恵比寿より安い。2つしかない山手線の始発駅の一つであるのも興味深い。
一方で大井町も広町2丁目の広大な再開発を控える中、歩道バリアフリー強化・無電柱化・公園リニューアルなど、街全体の再整備が進行中。着々と洗練に向かっています。
大井町駅に隣接する広町の再開発は、JRと品川区が所有する56564平米の区画に、新区役所・アリーナ・商業施設を建てる案があるようですが、実現すれば、街の人気が高まると予想します。大井町のバリューアップは確実。
両駅とも来月14日に暫定開業の高輪ゲートウエイから2駅で、メガリージョン構想の恩恵も受けられますね。城南の人気は続きそうです。
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15104
検討板ユーザーさん
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15105
検討板ユーザーさん
航路に近いJR大井町の駅前ですら、飛行機は環境音の種類が増えた程度でした。普通に会話できます。
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15106
匿名さん
ほぼ港区ってフレーズ面白いね
実際は永遠に八潮とかと同じ品川区だけどね
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15107
匿名さん
>>15103 検討板ユーザーさん
大崎は、高輪口の恩恵を受けると思うけど、大井町は関係ないよ。そこは明確に違う
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15108
通りがかりさん
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15109
匿名さん
ほぼ山手線、恵比寿はほぼりんかい線、ほぼ港区、飛行機はほぼ影響ない、ほぼ完売、ほぼ東京サウスゲート計画
ほぼ他人の褌
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15110
匿名さん
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15111
匿名さん
>>15103 検討板ユーザーさん
こちらの分譲価格が異常に高かったのは
ほぼ織り込み済みだからです
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15112
匿名さん
飛行機がこんなに影響大きいとは正直想定できなかったんじゃない
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15113
匿名さん
>>15112 匿名さん
六本木でもうるさいからね。
ここはもっとでしょ。
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15114
検討板ユーザーさん
>>15105検討板ユーザーさん
あなたのプレゼン楽しいんだけど、使い回しはやめて新しいの作ってよ。
上の方で誰かが貼り付けてた朝日新聞の記事への見解もよろしく。
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15115
匿名さん
>>15105 検討板ユーザーさん
通行人は気にしていないって書いちゃうあたり草。この写真で気にしてる人がいないから、気にしてる人はいないとでも?w
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15116
検討板ユーザーさん
六本木も大したことなかったようですね。
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15117
匿名さん
>>15116 検討板ユーザーさん
六本木ヒルズにいるけど、うるさかったよ。
Twitterで判断とか、トランプかよ
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15118
マンション掲示板さん
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15119
検討板ユーザーさん
一人の意見ではなく世間の大多数の反応を重視したいですね。
何でも気ままに投稿するしがらみない20~30代が多いツイッターはアクティブユーザーも多く参考になりますよ。
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15120
匿名さん
>>15119 検討板ユーザーさん
20代~30代の大多数がTwitterで呟いていると思ってる時点で終わってると自覚して
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15121
マンション検討中さん
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15122
匿名さん
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15123
検討板ユーザーさん
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15124
匿名さん
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15125
マンション検討中さん
新航路の影響で1億のタワマンが7500万になるって記事出てるが、影響が最大の大井町だと5000万もありえるんじゃないか。なんとしても住民投票で阻止しないとマズイぞ。
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15126
匿名さん
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15127
匿名さん
ヤフー記事にもなってたけど、コメントは冷静だったね
航路なんてどこかが負わなければいけないんだから、大井を抜けようが高級住宅地を抜けようが反対したりするもんじゃない
それで価値が下がるなら、所詮その程度の地域だったということでしょう
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15128
マンション検討中さん
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15129
マンション検討中さん
>>15122 匿名さん
アクセスランキングにも乗らないのが寂しいですね。しかもコメント一件。
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15130
匿名さん
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15131
マンション検討中さん
武蔵小杉のときのように、ネット記事で散々取り上げられて、タワマン憎しの人のルサンチマンの吐口になることはなかったな。
アクセスランキングにも入らない、コメントは冷静。世間の評価がよくわかります。
もちろん羽田新ルート下は嫌だからって、やめる人いたんだろうけどね。
いつまでも粘着してるのはみっともないよ。
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15132
匿名さん
>>15123 検討板ユーザーさん
学生相手にマンション売買するつもりなんかいな。
あと、六本木だけど飛行時間の16時~18時は、あんまり人いねーだろ。
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15133
評判気になるさん
近くの住民ですけど、飛行機が無ければ買いですけど、飛行機の件で価格の下落は避けられないでしょうね。。
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15134
マンション検討中さん
大井町自体がタワマンの街として認識されてないからな、だからムサコみたいにはならないだろ。ただ実質影響は何十年に一度のムサコより毎日災害にあうことになる大井町の方が圧倒的に上でしょう。ここは買ってはいけないマンションだと思います。
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15135
匿名さん
>>15129 マンション検討中さん
もっと騒動になるかなとおもいましたが、この掲示板を除けばあまり話題になってないですね。
本格運用が始まって1か月もたてば忘れ去られるのではないでしょうか。
まあここは昔からmk君みたいな人が粘着してますから。なぜかmkの話は一切でなくなりましたけど。
値上げした物件は粘着者がでるので、これは仕方ないですね。
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15136
マンション掲示板さん
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15137
匿名さん
>>15136 マンション掲示板さん
この記事、武蔵小杉じゃなくて武蔵小山をディスってる
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15138
匿名さん
>>15135 匿名さん
>>本格運用が始まって1か月もたてば忘れ去られるのではないでしょうか。
大井町でマンション探す人は忘れるわけないです
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15139
口コミ知りたいさん
マンション評論家の榊淳司先生の動画を見ていると、
新航路で最も影響を受けるのは大井町。ずっと有料レポートで注意喚起してきた。
80デシベルは出ている。大井町は屋外で隣の人と話ができない。3分に1本は来る。
ファミリー物件は、妻か旦那が反対すれば決まらない。
中古で販売するときも、何デシベルか告知事項に入れることになり、
高確率で片方が反対するため売るのは相当苦労しそう。
大井町は、音という嫌悪施設にある街であり、人間なら買いたくない。
資産価値も下がる。
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15140
匿名さん
大井町の騒音はこれから永遠に続くわけですよ。あなたが死んで、子供、孫、ひ孫世代になっても騒音はずっと続きます。資産価値が下がるのは当然でしょう。
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15141
匿名さん
やがてネガニュースをこれからどんどん出てくるポジニュースによってかき消す事出来る街。それが大井町。そのうちポジニュースだらけになりますよ。
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15142
匿名さん
飛行機の爆音や落下物の危険性を覆せるポジニュースは新ルート運用中止しかないよ。
大井町は世間から危ない街として認識されるから、諦めが肝心。大井町で家を買いたい人や借りたい人は急減するから。なんでスミフはこんな場所にタワマンを建てたのだろうね。儲けしか考えないから購入者という被害者がでる。罪深い話です。
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15143
匿名さん
羽田国際線が混雑解消のためなんでしょ
大井町は羽田近くであることをメリットで謳ってたんだろうから、これくらい我慢しないと
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15144
匿名さん
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15145
検討板ユーザーさん
飛行機の影響(大井町編)
・普通に会話できる
・誰も気にしていない
・変わらない日常生活
・SNS全くバズらず
・主要メディアでもランキング外
・延べ7日間の実機飛行の直後に新築2物件が完売
永久的に影響なく、3路線の利便性・スーパー多数含む充実の商業・アリーナ案含む大規模な再開発・地震への強さ・水害に強い高台・治安の良さ・開放感・リニア品川・高輪ゲートウエイ波及により、人気の継続は確実
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15146
匿名さん
必死で影響ないと永遠にアピールしなきゃならないとしたらそれだけで自分はパスだな(笑)
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15147
マンション掲示板さん
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15148
マンション検討中さん
治安も悪く、街並みも汚い大井町に飛行機問題が加わるとなるとね。。
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15149
マンション掲示板さん
でぃすってるひとは、一生大井町に住まないんだし、どうでもいいじはずなのに、逆に熱量がすごい。飛行機だろうが、価値値下がりだろうが。
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15150
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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15153
匿名さん
[No.15151から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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15154
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15155
検討板ユーザーさん
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15156
匿名さん
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15157
匿名さん
犯罪件数を見ると大井、東大井、南大井の累計で約400件もあるんですね。やはり大井町は危険地帯であることが分かりました。
さらに飛行機の騒音を利用した犯罪も増えます。新宿などと同じように喧騒がある街だと注意散漫で犯罪にあいやすくなります。
大井町には絶対住んではいけないと思います。危なすぎます。
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15158
匿名さん
>>15155 検討板ユーザーさん
五反田駅前である東五反田一丁目よりも大井一丁目の方が犯罪件数が多いって、衝撃だなあ
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15159
匿名さん
こういうのは率で見ないと意味ないよね
算数できないひとなのかな
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15160
匿名さん
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15161
匿名さん
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15162
検討板ユーザーさん
訂正:
誤:恵比寿 431(南と西を含んでいた)
正:恵比寿 183
捉え方は人それぞれでしょうね。
住んだことある街をベンチマークにすればイメージ沸きやすそうです。
市区町村別なので、大井の3区域を合算するなら、他エリアも3区域くらいは合算しないと、比較の意味ないかと。
確かに、五反田の治安の良さは意外ですね。
大田区蒲田 673
大田区西蒲田 563
大田区南蒲田 91
合計 1327
品川区大井 165
品川区東大井 157
品川区南大井 146
合計 468
渋谷区恵比寿南 188
渋谷区恵比寿 183
渋谷区恵比寿西 60
合計 431
品川区東五反田 201
品川区西五反田 191
品川区大崎5 3
合計 395
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15163
匿名さん
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15164
匿名さん
丁目ごとの件数でいえば、50-100件というのは治安悪いでしょ。
1桁件数のところも少なくない。
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15165
匿名さん
>>15162 検討板ユーザーさん
都条例で定められている暴力団排除特別強化地域
東五反田 1,2丁目
西五反田 1,2丁目
南大井 3,6丁目
この地域に指定されているということは
現に暴力団が活動している地域ということ
南大井3,6丁目は大井町ではなく大森駅西口
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15166
マンション検討中さん
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15167
匿名さん
他人を算数できない呼ばわりしてた人が1番算数できなかったっていう、ネットの縮図が見られて面白かったわw
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15168
匿名さん
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15169
検討板ユーザーさん
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15170
匿名さん
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15171
匿名さん
>>15147 マンション掲示板さん
S氏いい加減にしろ。高層の方が静かに決まってるだろ。ヘリなんかそんな飛んでこないし。
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15172
匿名さん
高級感はないけど、便利で暮らしやすいのが大井町の真骨頂なので、住みたいと思う人が多い街。
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15173
匿名さん
大井町駅前は、何の落ち度もない通行人が殴り殺されるという事件があったりしたのでイメージが悪い。
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15174
匿名さん
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15175
匿名さん
>>15172
大井町の広町開発は、高輪ゲートウェイ駅の品川再開発プロジェクトとの役割分担かな。2駅で行ける距離だし。
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15176
匿名さん
高輪ゲートウェイは先端的なオフィスとMICE機能を備えますが、住居機能は基本外国人駐在員向けのサービスアパートメントのみ。
大井町との棲み分けはできますね。
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15177
検討板ユーザーさん
去年の台風で1本だけダメージを受けた南東の樹木が植え替えられていました。新しいのは逞しそうです。
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15178
検討板ユーザーさん
そして相変わらずの開放感と綺麗な街並み。
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15179
検討板ユーザーさん
大井1丁目の大半でリニューアル中の歩道の新旧比較。駅西の綺麗な街並みに磨きがかかりました。
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15180
検討板ユーザーさん
今日は三つ又商店街で花壇の花が取り替えられていました。かんべ土地とボランティアによるフラワープロジェクトですかね。写真はどんたく通りの花壇の花です。
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15181
匿名さん
>>15170 匿名さん
データは嘘や偏見がないから意味がある。凶悪だけに絞ったものもある程度は意味あるが、総件数にも意味がある。現実には目を背けないようにしましょう。大井町は安全な街とは言えないデータが出ています。
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15182
匿名さん
イトーヨーカドーまでマンションから徒歩6分もかかるんですね。今時、最寄りのスーパーまで徒歩5分以上かかるなんて、青山などの超高級住宅地を除いて利便性が低いと言わざるを得ないのでは。
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15183
匿名さん
ここの70平米に9千万も出すなら、パークシティ大崎の中古に1億出した方が良いのは自明でしょ。
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15184
匿名さん
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15185
匿名さん
>>15180 検討板ユーザーさん
写真好きなのはわかるけど、この写真の構図やピント合わせとか酷すぎる・・・
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15186
匿名さん
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15187
匿名さん
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15188
匿名さん
とうとう荒らし投稿しすぎて若葉マークに返信ですね。情けない。
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15189
マンション検討中さん
明らかに同じ人が連続投稿で荒らしてますね。
しかも内容がすべて過去のネガ情報をただ繰り返し大袈裟に書いているだけの低レベルな内容。
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15190
匿名さん
>>15189 マンション検討中さん
事実なので低レベルっていう表現が意味不明ですね。繰り返しがNGというならポジも同じ内容ばっかりなのですが。
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15191
ご近所さん
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15192
匿名さん
>>15191 ご近所さん
阪急も近いですね。大型スーパーが近いのは便利です
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15193
匿名さん
>>15183 匿名さん
ここの70平米は9800万円から。9000万円で買えたのは、2018年以前だね。
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15194
匿名さん
>>15189 マンション検討中さん
いつもの武蔵小山のやり口ですね。
同じやり方で色んなスレを荒らしています。
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15195
検討板ユーザーさん
マイバスケットは徒歩1分ですね。完成が楽しみなクレヴィアのすぐ前。
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15196
検討板ユーザーさん
阪急ガーデンは徒歩3分。大井食品館、キャンドゥ、デニーズ、スタバ、サンマルク、おふろの王様などがあります。
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15197
検討板ユーザーさん
駅前にスーパーも多く、大井町の生活利便性は高いですね。
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15198
匿名さん
ほぼ山手線の投稿写真のセンスの無さ、何かに似てるなとずっと思ってたんだけど、スミフがよく竣工後物件にデカデカと垂れ幕かけて下品な営業をするけど、あれと同じだったわ
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15199
匿名さん
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15200
匿名さん
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15201
匿名さん
>>15197 検討板ユーザーさん
>駅前にスーパーも多く、大井町の生活利便性は高いですね。
いいねいいねいいね
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15202
匿名さん
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15203
マンション検討中さん
連休中、案内会に行ったら盛況でしたよ。予約もなかなかとれません。ネガたちの必死の書き込みは検討者にはあまり影響ないようですね。
…と言う状況でも、またネガたちはあーだこーだと同じような理屈を繰り返すんでしょうね。お気の毒な人たちです。
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15204
匿名さん
>>15203 マンション検討中さん
意味のわからん煽りより、こっちの情報だけでよい
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15205
マンション検討中さん
>>15204匿名さん
ふつーに予約取れそうなんですが、それは大丈夫なんですかね・・・
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15206
匿名さん
>>15203 マンション検討中さん
スミフあるあるですね。そして次期は値上げしますって言って検討者を焦らせるパターン。販売の段階で限界まで値上げするから、購入後は相場全体が大きく上昇しない限り値上がりしないっていう。
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15210
匿名さん
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15212
検討板ユーザーさん
飲食と東横インが目を引きますね。
大井町唯一の風俗は、看板が爽やかな水色に変わってから、一見では何の看板か分からず、全く目立たなくなりましたね。街の景観への配慮でしょう。
道路反対側の高倉珈琲も繁盛しているようで注目です。
また、高輪ゲートウエイ・リニア品川・羽田新ルートによるホテル需要は、大井町に経済効果ありですね。
大井町駅前・駅近ホテル:
アワーズイン1388室
ヴィアイン509室
東横イン186室
ルートイン156室
アリーナ案含む、広町2丁目の再開発も控え、更なる発展が確実視されます。
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15213
検討板ユーザーさん
物件から近い高倉珈琲のパンケーキです。
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15214
マンション検討中さん
>>15213 検討板ユーザーさん
売れてないから必死ですね。住民スレでやってください。
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15215
マンション検討中さん
相変わらず購入を検討していないネガ
連中が、嫌がらせ目的で群がってるね。
ここは検討者スレだっつうの。
検討した上でネガになった奴も一度書き込んだらもう用は無いだろ、他へ行け。
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15221
マンション検討中さん
[No.15207から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15222
検討板ユーザーさん
城南のフラッグシップは、虎ノ門や、品川~新橋の山手線物件でしょうね。
大井町は穴場のフラッグシップかもしれませんね。
来月14日(土)の高輪ゲートウエイ暫定開業で、大井町から麻布十番・六本木・青山一丁目へのアクセスが向上しそうです。推定25~30分。これまでは概ね30~40分でした。
高輪ゲートウエイ駅前すぐに泉岳寺駅。2024年にはコンコース接続。その頃には商業も増え、経由ついでの立ち寄りも楽しめそうです。
泉岳寺から浅草線で大門へ。
大門で浅草線の2番線ホームから、大江戸線の4番戦ホームには、エスカレーターで楽に乗り換え。
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15223
匿名さん
>>15222 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイ関係ない。
浜松町降りて、大江戸線で行け。
相変わらずセンスない
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15224
検討板ユーザーさん
浜松町経由なら乗り換えが一つ減りますね。浜松町も再開発に期待していますが、まずは早くホームドア設置してほしい。
新駅経由は、泉岳寺とコンコース接続されれば、雨の日には都合良さそうです。
首都圏は次々と都心アクセスが増え、利便性の高まりが継続しますね。
大門で浅草線から大江戸線への乗り換え動画
浜松町から大門への道のり動画
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15225
匿名さん
>>15207 匿名さん
穴場のフラッグシップ(笑)
相変わらずセンスがずば抜けてる
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15226
匿名さん
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15227
検討板ユーザーさん
15222の図は、大井町の物件スレなので、りんかい線と直通の駅のみ表記してみました。
新宿、虎ノ門、高輪ゲートウエイ、湾岸は、注目エリアなので、前回の図で抜けていた品川シーサイドと天王洲アイルも追記しています。
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15228
マンション検討中さん
ここって確か城南で一番儲かる可能性が低いマンションでしたよね。何がフラッグシップなんでしょうか。城南一の高掴みマンションのフラッグシップなのは疑いないですが。
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15229
マンション検討中さん
>>15227 検討板ユーザーさん
俺はネガじゃないけど、アナタはちょっとイタイよ。
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15234
マンション検討中さん
>>15230 匿名さん
購入者だからそう感じるだけで客観的視点でみると全くフラッグシップでもなんでもないですね。
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15235
匿名さん
[NO.15231~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15236
匿名さん
>>15230 匿名さん
フラッグシップは姫たちには酷です。言うなら場末の穴場でしょう。
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15237
匿名さん
こんだけネガってる人が、実は昔、資料請求してスミフに住所晒してると告白したのが最大の衝撃だよ。
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15238
マンション検討中さん
>>15237 匿名さん
資料請求して調べあげてのネガはかなり説得力あるだろ。ただの野次馬ではなかったってことだからな。客観的な判断を共有してるんだから主観しかない購入者よりよっぽど参考になる。
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15239
匿名さん
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15240
マンション検討中さん
ポジもネガもほどほどにね。
ちなみにコロナが原因で日本全体のマンション価格が大下落とか起きたらどうしましょう。そうすればこのスレのポジもネガも仲良く傷を舐め合う間柄になったりするのかな。
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15241
匿名さん
>>15240 マンション検討中さん
アメリカ株で金が吹っ飛んで、今日は日本でもボコボコで、、
不動産は耐えてほしい。
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15242
匿名さん
株価は連日の大暴落ですね。不動産と株価は相関関係があるので、価値下落は免れない。金利も上昇すれば不動産の投げ売りは止まらなくなる。世界経済破綻と羽田新ルートの影響で大井町の不動産価値は4割下落率しそうです。
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15243
検討板ユーザーさん
都心より総額を抑えつつも、利便性を確保。災害にも強い。
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15244
匿名さん
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15245
検討板ユーザーさん
下落相場入りしても都心に近付くほど下げ幅は小さい気がします。叩き売る理由が見当たらない。
下落と上昇が交互に発生しながら、長期的には人口流入エリアはいずれもう1段階上がってもおかしくないかと。
住まいなので目を向けるべき最優先は災害リスクでしょうね。
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15246
マンション検討中さん
>>15243マンション検討中さん
さ、災害に強い??????
毎日毎日災害レベルの爆音が響き渡り、氷の塊が降ってくる街が災害に強い?????
ギャグにしても笑えない
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15247
検討板ユーザーさん
年の4割程度、午後の限られた時間帯のみ、駅の反対側のごく一部を、飛行機が限られた時間に、あっという間に通過するだけですよ。環境音が増えた程度かと。
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15248
マンション検討中さん
>>15247 検討板ユーザーさん
5分毎に飛びますけどね。一定時間ほぼ雑音が入るということです。どんまい。
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15249
匿名さん
とりあえず、先着順29戸が売れていかないことにはポジの投稿はただのポジショントークでしかないよ。
伊藤忠が完売したのも関係ないでしょ。
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15250
検討板ユーザーさん
>>15249 匿名さん
確かにここから売れるかが航路の影響を計る確実な方法ですね。
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15251
マンション検討中さん
ワンルーム作らされたのは失敗だったのは間違い無いよね。
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15252
匿名さん
住友不動産のマンション部門の利益率は25%。三井や三菱の2倍です。一方で、従業員の平均年収は700万ほど。三井や三菱は、1200万ほど
この違いはなんなのかね。
一つ言えることは、住友不動産のマンションの利益率の高さは、購入者のおかげということ。
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15253
匿名さん
>>15252 匿名さん
立地に合わせて最適な設計を都度生み出すのが三井や三菱ですが
住友は自社の得意なパッケージを当てはめるタイプの開発をします
ゆえに優秀な社員は必要なく建築コストも安いから利益率が高いのです
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15254
マンション検討中さん
>>15253 匿名さん
なるほど。
三井や三菱は物件ごとの面白さがあるんですね。
すみふのやり方はそれはそれで、パッケージとして洗練されていく良さがあるのでどちらがいいとかではないですが。
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15255
匿名さん
>>15248 マンション検討中さん
おっしゃる通りで一定時間の騒音というのは1日たった7分だけなんですよね。
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15256
匿名さん
たった7分というより、騒音があるかないかが大きいと思うの。
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15257
マンション検討中さん
新型コロナウィルスによる経済悪化が危惧される中、莫大なローンを背負う時期ではなくなってしまいましたよね。手付金払ってでも引き渡しまでにキャンセルに動く方が出てくると思います。
先着順29戸は減らずにこれから増えていくような気もしますが、いかがでしょうか?
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15258
匿名さん
騒音時間が実は7分だけという事実にはネガの皆さんもダンマリみたいですね。
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15259
匿名さん
80db、7分連続で我慢するのもやだし、断続的に二時間我慢するのも、もっと嫌ですね。400m以上離れてても、最高レベルのサッシなんですよね。それはここでも爆音(-3db)という証拠ですね。
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15260
匿名さん
>>15259 匿名さん さん
7分連続ではないですよ。1日累計が7分です。
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15261
マンション検討中さん
7分の根拠提示お願いしますね
まぁ、常に調子乗ったランボが家の前に待機していて、
数分に一度空ぶかし始めるようなものですからね
たとえ一日の内1、2分でも勘弁してほしいですね
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15262
検討板ユーザーさん
アヴェンタドールのふかしでかき消される他の車の通過音:
物件すぐ近く・タクシーの通過音にかき消される飛行機の通過音:
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15263
匿名さん
>>14947 マンション検討中さん
7分の根拠はこれですね。大騒ぎにならなかったのはこれが主因でしょう。
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15264
匿名さん
自分も新航路で資産価値は毀損しないと思ってるけど、大井町の場合、何かにつけマスコミが集まるのが問題。
実際と関係なくさわがれると、大井町=新航路の街というイメージがつく。そうなると検討すらされなくなるよ
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15265
匿名さん
シミュレーターで騒音を分かった気になって勇み足で買ってしまった人たちがポジショントークしても説得力ないでしょう。運用開始されればじきに分かってきます。
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15266
検討板ユーザーさん
2016/12/15 12:21:35
>>224 周辺住民さん
少なくとも当スレでは、販売開始前の2016年から、航路が話題に上がる度に、高度150m前後の城南島で実際の飛行機音を体感してから、購入を検討しましょうと投稿され続けてきていますね。
シミュレーターのみで判断した人は少数派かもしれませんね。
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15267
匿名さん
>>15266 検討板ユーザーさん
城南島まで行ってる方が少数派だろ。
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15268
匿名さん
本格運用になったら、マスコミがまたワンサカ大井町に来るよ。で、穴場のフラッグシップ映して、タワーマンションは大惨事と
どっから連れてきたかわからない自称タワマン住人にインタビューして、小さな子供が寝れなくて起きてしまう
マスコミは、ここまでやるよ
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15269
匿名さん
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15270
匿名さん
>>15269 匿名さん
一過性だから怖いのよ。武蔵小杉見てみ。酷い惨状だけ映して、復旧して日常生活おくってるところは映さない。でも、イメージはトイレ逆流マンション。
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15271
マンション検討中さん
マスコミも武蔵小杉ほど騒いでないしなあ。
騒ぎすぎるとスポンサーのANAやJALから怒られるでしょう。
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15272
匿名さん
>>15271 マンション検討中さん
スポンサーの三井などの不動産業界からは怒られんのか?
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15273
匿名さん
こういう雑誌とか週刊誌に延々と書かれるのよ。
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15274
検討板ユーザーさん
2週間に渡り、土日祝を含む、延べ7日間の、実機飛行確認。
本運用と同じ頻度・ルート・本数・実際の旅客機が、都内の人多く集まる多数の主要駅の上空を通過済。
推定数百万人が体感済で、反響ほぼなし。
メディアも視聴率を稼げるコンテンツとはしていない上に、既に数百万人が体感済の事象を、いくら大げさに報道しても共感されないかと。
煽動・洗脳するのは不可能かと思われます。
飛べば飛ぶほどに、環境音として脳にインプットされ、すぐに意識されなくなる。
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15275
名無しさん
>>15266 検討板ユーザーさん
城南島に週3回通って毎回4時間滞在しないとね。
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15276
名無しさん
>>15274 検討板ユーザーさん
普天間もそんなに話題にならないけど住みたくはないよね。
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15277
マンション検討中さん
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15278
匿名さん
相変わらず騒音ネタばっか。やっぱりみんな新ルート問題気にしてんのね。
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15279
検討板ユーザーさん
普天間と比較するならヒースローとも比較したいですね。
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15280
匿名さん
>>15279 検討板ユーザーさん
ヒースローは知らんけど、写真撮ったあなたが一番よくわかってると思うけど、実際の見た感じと写真の飛行機って3倍くらい大きさかわるからね。なぜなのかわからないけど。
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15281
匿名さん
>>15279 検討板ユーザーさん
そのヒースローの写真、人口密集地のロンドンで撮ったものじゃないでしょ笑 ロンドンで見える航空機は大井町の1/4くらいだよ。印象操作にも程がある。
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15282
匿名さん
>>15281 匿名さん
アクトンでもそんな見え方じゃないから、日本で言う京浜島で撮ったような写真ですな。。
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15283
検討板ユーザーさん
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15284
匿名さん
>>15283 検討板ユーザーさん
ハウンズローと大井町がほぼ同じ環境ということは、15279の写真と同じ大きさで飛行機が大井町で見れるということですね。
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15285
匿名さん
>>15283 検討板ユーザーさん
ロンドンの住宅事情や、イギリスのインフレ率を考慮すると決して不動産価値が上がってるとはいえないはず
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15286
評判気になるさん
>>15283 検討板ユーザーさん
ヒースロー空港は1929年開港なんだから直近25年だと既に騒音が織り込また価格だから意味ないじゃん
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15287
匿名さん
羽田新ルートの運用がちょうど1ヶ月後ですね。
コロナもパンデミック認定され、世界経済が崩壊していますし、割高なここの資産価値も羽田新ルートで2割減、経済悪化で更に4割減です。手出しは危ない物件です。
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15288
マンション検討中さん
割安な物件じゃないのは購入者だって分かってるはず。大井町に骨を埋めるんだろうからそんな頑張らなくてもいいのでは。
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15289
匿名さん
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15290
マンション検討中さん
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15291
匿名さん
相変わらず相場無視して値上げしてるね。誰が買うんだろうと本当に不思議。よくこんな経済環境で割高物件を買う気になるよなあ。やはり投資家なら都心(山手線内側)の中古一択と実感。大井町は割安かと思って調べてみたけど、スミフのせいで投資対象にはならんね。
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15292
匿名さん
ここも勿論だが、スミフは都内に有り余る完成在庫をこれからどうしていくのだろう?スミフ経営陣は日々のニュースに青ざめていると思うが。
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15293
匿名さん
そのうちコロナショックで渡航制限がかかり、景気が冷え込めば、飛行機がこなくなるかもね。予期せぬかたちで飛行機問題解決。残るはスミフの完成在庫だけ。
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15294
eマンションさん
>>15292 匿名さん
リーマンショック時も住友は真っ先に値下げしてました。住友は時価商売なので下げ基調になれば躊躇なく下げるでしょう。
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15295
匿名さん
>>15287 匿名さん
ここの、オーバーシュートは半端ないからね。コロナ、羽田騒音、景気後退で3割下がってようやく適正価格でしょう
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15296
検討板ユーザーさん
例年のインフル>今年のCOVID-19。感染者数などを比較すれば、過熱報道、オーバーリアクションだと分かりますよ。狂牛病・PM2.5・SARSの時と同じ。遅かれ早かれ収束する類です。
サブプライムのように世界的に百兆円単位での被害が発生したり、不良債権比率が急騰するような事態にはなりえないかと。
シンプルに世界経済がダウントレンドであれば、不動産市場も停滞する可能性はありそうですね。
コロナウィルスで外出控えが起きている中でもモデルルーム満席の回もあり、大井町の需要は継続中のようです。
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15297
匿名さん
>>15296 検討板ユーザーさん
ここが完売になってないのに他物件貼り出して、、
高校生レベルのプレゼンやめた方がいいですよ。
この物件の為にも。
ネガなら正解だけどね。
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15298
匿名さん
>>15296 検討板ユーザーさん
これは突っ込まれ待ちなんだろうから、可哀想なので突っ込んであげる。
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15299
検討板ユーザーさん
明後日から多くの学校が休校ですね。
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15300
匿名さん
プレシスとローレルコート、@280~330でしょ。安ければそらなりの層に売れる。@480のここと同じ土俵でいいのかと、逆に心配になる。
棟内ゲストサロン、3組限定。
1組予約入れば残り僅か
2組予約入れば残り1席
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15301
匿名さん
>>15300 匿名さん
それでも先着順が売れない・・・
その理由は、大井町というよりもこの物件にあると思います。
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15302
匿名さん
コロナ起因の株大暴落で日本の企業価値は70兆円減、世界規模では数千兆円減になります。これはリーマンショックを超えて、さらに減少する見込みです。
世界経済のリセッションだけでなく、今月末から羽田新ルートの運行開始で大井町はダブルパンチ。ここの資産価値は半値になります。
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15303
匿名さん
一番気の毒なのは、住友不動産ではなく、入居前の契約者です。とりあえずローン金利がどうなるのか…。
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15304
評判気になるさん
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15305
検討板ユーザーさん
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15306
匿名さん
>>15305 検討板ユーザーさん
坪400万超えは共働き前提でなければ買えない。このタイミングでリーマン超えるコロナショックが来たら投げ売り相場が来るな。
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15307
匿名さん
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15308
検討板ユーザーさん
共働き上限が坪430万前後とされる中で、安定した夫婦仲や収入がないと手を出せない価格帯ではありますね。他物件のマーケット下落を待つのも一手かと。
一方で大規模に加え、買える層が限られるほど、住民の質が高まり、修繕金不足などのリスクが下がると思います。
体力ないデベの投げ売りで、投資目的の比率が上がってしまうと、真っ先に経済ショックの影響を受けてしまう。
市況の上げ下げに時価が連動するのは当然として、当初より投資向きではない割高物件ほど実需買い比率が高く、長期的には中古売りも増えにくく、資産価値も保たれやすいかもしれません。
都心需要が継続する限りは、遅かれ早かれ完売する気がします。
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15309
匿名さん
>>15308 検討板ユーザーさん
難しそうな理屈を展開されていますが、説得力に欠けますね。すみふさんの希望的観測かと。それに完売する気がします、とは随分と弱気ですね。
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15310
マンション検討中さん
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15311
匿名さん
ここは今急いで判断しなくでも羽田新ルートが始まって、大井町の中古マンションの動きなどみながらでも良いでしょ。
まだ完売はだいぶ先だろうし。
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15312
匿名さん
>>15310 マンション検討中さん
コロナの経済的影響は一過性のものだとは思うけど、だからと言って、ここの物件の売れ行きが回復するとは思えない。なぜなら、以前から売れてないから
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15313
匿名さん
ローレルコート大井町は、竣工後1年半経過してるからね。相当値下げしたと思われます
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15314
検討板ユーザーさん
ローレルコートの公式ウェブ記録ありました。
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15315
匿名さん
>>15314 検討板ユーザーさん
駅遠のローレルに惨敗してるシティタワー大井町
ミゼラブルだな
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15316
評判気になるさん
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15317
匿名さん
普通のサラリーマンがダブルインカム前提で買ってる時点で相場の持続性なんて知れてるよ。不慮の事態に脆弱すぎる。リセッションがあったらリーマンの比にならないくらい下落するだろうな。マンションだけ値上がりし過ぎ。
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15318
マンション検討中さん
今後はダブルインカム前提の世の中になるんだし
何もおかしくはないが?
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15319
匿名さん
>>15318 マンション検討中さん
1馬力前提の場合は夫婦が力を合わせればなんとかなる可能性が高いが、2馬力前提だと病気になったり給与が下がるだけで吹き飛ぶ。ダブルインカム前提というのは余裕ゼロってこと。それなのにダブルインカム前提にリスクを感じない奴が多過ぎる。今は誰も経験したことのないくらいリスクに弱い状態になってる。
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15320
匿名さん
>>15319 匿名さん
それはダブルインカムでカツカツローン組んでる場合でしょ。
今は、大手であれば産休育休しっかりしてるし、よほどのヘマか健康に気をつけてれば、そこまでリスクではないね。
じゃあ、ダブルインカムがこの物件を買うかどうかというのは別の話
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15321
匿名さん
>>15315 匿名さん
ローレルコートは住環境が良いので検討層は被らないと思います。駅近利便性ならシティタワー、学校や公園を重視するならローレルコート。
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15322
検討板ユーザーさん
ローレルコートの話は別のスレでやって。
それより引き戸おじさんはなんで、こんなひどい物件の資料請求までして、毎日書き込んでるんですかね。
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15323
検討板ユーザーさん
住環境は良いですよ。当初からの投稿の通り、飛行機の影響も杞憂に終わった。現地に行けば分かります。真実は変えられない。
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15324
匿名さん
>>15323 検討板ユーザーさん
盗撮しまくる人がいる時点で、住環境は良くないよ。
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15325
マンション検討中さん
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15326
検討板ユーザーさん
参考までに。
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15327
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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15328
匿名さん
>>15323 検討板ユーザーさん
広角レンズ使ってる時点で、アウトだよ
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15329
検討板ユーザーさん
人の視界(左右120度・上60度)は、私のスマホの広角レンズより広いですよ。
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15330
匿名さん
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15331
匿名さん
犯罪件数都内上位の大井町が治安が良いとかギャグでしょうか。羽田新航路の問題が杞憂だったら、あんなにマスコミは騒がない。コロナショックで株価はさらに下がるし、スミフの株価も高値から4割減、さらに半値になる。ここの購入者は残念でしたね。資産価値が大きく失われる。
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15332
マンション検討中さん
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15333
匿名さん
この期に及んで検討板が騒がしいのは、今のこのマンションが欲しくて欲しくてたまらなくて、でも買えない・・(泣・悔しい!)という方々が大勢いらっしゃる証拠ではないでしょうか。マイナス点はあれど、きっと魅力的なマンションなのでしょう。騒がしいのも逆に安心材料に思えてきました。
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15334
匿名さん
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15335
匿名さん
>>15333 匿名さん
普通に売ってるからね。それは当てはまらないんじゃない。
私はそもそも検討者じゃないけど、ほぼ山手線の斜め上の投稿をいつも心待ちにしてます。
早く完売するといいね
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15336
検討板ユーザーさん
実際の人の視野は投稿写真よりも広く開放感あるので、むしろ広角度合いが不足しています笑
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15337
検討板ユーザーさん
完売は時間かかると思いますよ。売り急いでいない模様。
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15338
匿名さん
>>15329 検討板ユーザーさん
カメラの画角と人間の視野を一緒にしてる時点で、相変わらず斜め上にぶっ飛んでるよね。飛行機みたいに
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15339
匿名さん
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15340
マンション検討中さん
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15341
検討板ユーザーさん
実機飛行確認の直前、1月にザ・パークハウスゼームス坂(26戸)が完売。
実機飛行確認の直後、2月にクレヴィア(販売107戸)、プレシス(42戸)、ローレルコート(56戸)が完売。
シティタワーも4物件の合計を上回る350戸以上は販売済の模様。
大井町の需要が堅調な中で、これ以上の供給もなく、パルクは可能性が低いかと。
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15342
匿名さん
先着順住戸がある程度減らないと次期移行できないし、スミフは完売まであと3 - 5年はかけるみたいだからこの検討板もずっとアクティブのまま。ここを毎日監視している契約者さんも疲弊してしまいますよ。。。
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15343
匿名さん
>>15341 検討板ユーザーさん
プレゼンさんは契約者ですか?
なんだかなあ。。
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15344
匿名さん
>>15341 検討板ユーザーさん
標準の横より、広角の縦は、幅が狭い
これは禅問答なのか?
それともただのウマシカなのか?
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15345
マンション検討中さん
数m先にすみふビルがある北側の開放感()も張ってどうぞ
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15346
検討板ユーザーさん
もう7割売れて、値上げもして、販売時期も遅らせてる、いわゆる「旬が過ぎた」タワマンなのに、未だに毎日くだらないネガを書き込む人を惹きつけるのはなんでなんだろうね。
東京ベイも荒れてるけど、やっぱり1000万円近く値上げすると、心を病む人がでるんかいな。不思議。
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15347
匿名さん
>>15346 検討板ユーザーさん
考えが偏った購入者のくだらない写真が毎日アップされるからでしょ。
物件は関係ないよ。
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15348
マンション検討中さん
完売まで3-5年かかるってヤバイだろ。ここ最近のスミフで一番の不人気物件間違いなしだな。わざと時間かけてるとか信じてるのもどこまで常識ないんだよ。ただ売れてないだけだよ。
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15349
マンション検討中さん
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15350
通りがかりさん
謝る必要なんてどこにもない
同じく売れてないという結果だけ
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15351
マンション検討中さん
それでもウチはこのマンションが欲しい
一期の価格なら買うのに
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15352
匿名さん
>>15351 マンション検討中さん
買えばいいじゃん。
買えないなら諦めな。
このご時世でカツカツで買ってもいいことないよ。
1期の価格ならとかいうタラレバを言い出したらキリがないし、今後もスミフは下げるつもりはないよ。
別にここだけが不動産じゃないから
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15353
マンション検討中さん
>>15350 通りがかりさん
スミフで一番の不人気物件とか言うからでしょ?
面白いよね、引渡予定日見るとどの物件を販売したがってるのかの目安になる。
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15354
羽田新ルート
都議会では都民ファーストが【50議席】過半数を閉めて、
都議会公明党【23議席】、東京みらい【3議席】と連立を組んでいます。
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15355
匿名さん
>>15354 羽田新ルートさん
共産党が過半数取らない限り、何も話はすすまんだろ
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15356
マンション検討中さん
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15357
匿名さん
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15358
評判気になるさん
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15359
検討板ユーザーさん
参考までにリーマンショック時の販売物件スレから抜粋しました。値下げは期待しないほうが無難に思えます。
サブプライム住宅ローン危機
2007年末から2009年
シティタワー麻布十番
528戸
2009年05月竣工
日経平均
2007年7月9日
サブプライム直前の最高値
18,261円
2 匿名さん 2007/10/17 12:46:00
価格が高くても売り続ける住友さんか
53 匿名さん 2008/03/12 11:41:00
5月末完成で10月入居予定
間が長過ぎますね
78 匿名さん 2008/05/17 02:02:00
サブプライムの影響で、ここ数ヶ月で、どこも急に弱気
116 買いたいけど買えない人 2008/06/15 22:38:00
本日モデルルームに行ってきた
坪440前後が中心のものが多かった
日経平均
2008年9月12日
リーマン破綻前日
12,214円
サブプライム直前の最高値比
▲33.1%
277 匿名さん 2008/10/15 23:57:00
第2期開始かと思ったら、まだ来月下旬
320 匿名さん 2008/11/07 20:28:00
10月から都心中古の値下がり顕著
これじゃまだ決められない
321 買いたいけど買えない人 2008/11/08 09:13:00
第1期は坪350前後も散見
日経平均
2009年3月10日
リーマン後の最安値
7,054円
リーマンショック直前比
▲42.2%(2番底)
535 マンション投資家さん 2009/06/14 14:14:00
坪400万以上は、今の市況では高過ぎる
中古の相場は、300~350万
538 匿名さん 2009/06/14 21:45:00
今の市況でも確かにここは高い
値付けをしたのは去年下期の不況突入以前
高くて当然
582 匿名さん 2009/06/24 17:48:00
もう建物は完成
すでに地権者の方は住み始めていらっしゃる
8 購入検討中さん 2010/08/28 22:02:37
ここは値引きしますか?
9 匿名 2010/08/28 23:14:49
有り得ないと思う
90 匿名さん 2010/10/28 12:38:45
入居開始後であれば普通値引くでしょ
102 匿名さん 2010/11/07 17:13:44
北東角部屋は確かにだいぶ残っている
坪単価が高いからかな
1189 匿名さん 2010/02/20 08:51:02
マーケット全体が下がっている中、頑固に値下げしない物件を買う?
506 匿名さん 2013/12/29 09:31:28
五年で完売ならスミフの場合普通
早く完売したら値付けに失敗ということ
527 匿名さん 2016/07/28 07:02:12
2014年秋ころからずっと最終1戸
2015年の春まだあった
あの37階3.4億円は売れたんですね
今見たら、公式サイトも消えていた
【祝完売】
シティタワー麻布十番
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/
シティタワー麻布十番ってどうですか?【Part2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83800/
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-
15360
匿名さん
港区麻布十番を引き合いに出す品川区大井町民。
流石に立地が違いすぎるだろ
スミフは売り渋ってるといいながら、完売を一番気にするのは契約者。執念の夜中の投稿に、恐怖を覚える。
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15361
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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15362
マンション検討中さん
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15363
検討板ユーザーさん
発表されたばかりのSUUMO住みたい街ランキングの最新版。麻布十番の人気は当然なので、匹敵する大井町の人気も高いようですね。
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15364
匿名さん
シティタワー麻布十番か。懐かしいな。
当時ギャラリーで強く勧められた。全く売れてなかったようだったな。
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15365
匿名さん
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15366
マンション検討中さん
>>15363 検討板ユーザーさん
恥ずかしくないんですか?
あなたネガだとしたら優秀です!
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15367
通りがかりさん
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15368
匿名さん
>>15364 匿名さん
私も札の辻のモデルルーム行きましたよ。
結局、パーコー麻布十番にしたけど
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15369
マンション検討中さん
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15370
匿名さん
>>15369 マンション検討中さん
ほぼ古河からのほぼ宇都宮線の大井町です。
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15371
マンション検討中さん
ついに、とんでもないことになってしまった。suumoの雑誌で大井町の70平米が、9200万になってしまった。これは、浜松町や、池袋、早稲田など、一気に抜きさった模様だ。街並みも綺麗におしゃれになってきたし、スポルや四季跡地の巨大開発も視野に入ってるんだろう。しかもかなり洒落乙に仕上がってきた高ゲー駅近という利点もある。飛行機の爆撃のような大騒音もあるが、逆にまじかで見れるので、いと楽しいといったところかな!まあ肩ひじはらずに、楽しく生活できる街やな
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15372
匿名さん
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15373
マンション検討中さん
>>15371 マンション検討中さん
ホンモノの味が感じられない。偽物さんですか?
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15374
匿名さん
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15375
匿名さん
>>15363 検討板ユーザーさん
順調にランキングが↓ですが、大井町がんばれ
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15376
マンション検討中さん
住みたいランクが86位ぐらいに落ちた。街もフォレストパークからどんたく通りがかなり綺麗になったのに。これは、やはり、飛行機の空襲のような爆音が原因なのか?高ゲーの波及効果は、まったくないか?
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15377
匿名さん
>>15376 マンション検討中さん
所詮は京浜東北線駅だからね。大森や蒲田の仲間みたいなイメージ。品川駅まで一駅と言っても歩く気が起こらないほど離れているし、高ゲーなんてその先だし、波及効果なんてほとんどないでしょ。
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15378
匿名さん
>>15363 検討板ユーザーさん
古河と同列の街なんですね、よく分かりました。
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15379
マンション検討中さん
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15380
匿名さん
>>15377 匿名さん
Google mapだと大井町駅から品川駅高輪口まで徒歩36分。これは徒歩37分と表示される東京駅から浜松町駅までと同等の距離感。高ゲー効果など期待するのもおこがましいな。
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15381
匿名さん
大井町の魅力は便利な割に安いことだったのに、高くなった今はなんの魅力もございません。
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15384
検討板ユーザーさん
[No.15382~本レスまで、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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15385
匿名さん
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15386
匿名さん
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15387
評判気になるさん
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15388
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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15389
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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15390
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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15391
匿名さん
休校中にペーパークラフトをどぞ。
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15392
匿名さん
プレゼン屋、大人しくしたら?
焦ってるのが手に取るように分かるし、
ゲームのキャラクターを合成して幼稚だよ。
画像編集かじった高校生くらいに見えてきた。
榊淳司先生が、また大井町の動画をアップしてたね。
タワマンとの距離なら200mに迫るとか、
車輪を下す瞬間に、モノが落ちるんだって。
人に当たったら、なんたら言ってた。
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15393
匿名さん
大井町に本社がある会社ってあったっけ?
三菱鉛筆くらいか。
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15394
匿名さん
大井町もオワタな。
羽田爆音の現実に対して、意味不明なプレゼンupするのが精一杯・・
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15395
匿名さん
ニコンもあると思ったが、品川駅のインターシティだった。
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15396
匿名さん
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15397
マンション検討中さん
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15398
匿名さん
大崎に比べても本社のある会社が少ないねえ、大井町。
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15399
匿名さん
>>15398 匿名さん
大崎の会社もマンションもほぼ大井町です。
セガサミー本社のある大崎ガーデンタワーもほぼ大井町です。
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15400
匿名さん
大井町より大崎の方がマンション価格も高いし、逆でしょうな。
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15401
検討板ユーザーさん
DQWの物件AR撮影は、物件よりもDQが目立ってしまいましたね。一応削除依頼しました。こちらが差し替え。
コロナも怖いですが、毎年の台風や、いずれ起きえる大地震にも備えたいですね。大井1丁目なら安心ですよ。
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15406
匿名さん
[No.15402から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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15407
匿名さん
関東大震災時は、多くの家屋が大井町でも倒壊しましました。他地域と比較して被害が少なかったのは、火災による延焼が起きなかったから。ただ単に人口密集地帯でなかったからだね。その後、多くの避難民が流入して、スラム街化したそうですね。
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15408
検討板ユーザーさん
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15409
検討板ユーザーさん
大井1丁目は、平成25年・第7回調査から、平成28年・第8回調査の間に、再開発で洗練されたと同時に、地震の危険度も2ランクアップの改善。航路とも被らず、運に恵まれた区域でもありますね。
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15410
検討板ユーザーさん
隣接区など他エリアとのランダム比較です。
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15411
匿名さん
>>15408 検討板ユーザーさん
道路挟んですぐ向かいは危険度4だけどね。
道路挟んでるから関係ない、はありえない
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15412
マンション検討中さん
タワマン建つ所は危険度1か2が普通でしょ。
どこと比べて自慢してるのかイミフ。
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15413
匿名さん
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15414
検討板ユーザーさん
公開空地と道路を挟むので、隣接よりは安心かと。
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15415
匿名さん
>>15414 検討板ユーザーさん
予想通りの反応ね。
ここに限らず根本的にタワーマンションは、燃えにくい構造だから単独で考えれば火災についてはそんなに心配しなくてもよい。道路を挟んでるから、延焼もしてこないでしょう。
ただ、西側一体が延焼している中、煙等々含めて高みの見物にはならないでしょう。
ほぼ山手線は、基本的に自分ところだけしか考えてなくて、周囲環境への想像力に乏しいよね
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15416
匿名さん
品川区は木密住宅が密集していて、消防車も入れないような地区が多い。長年の課題だな。
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15417
マンション検討中さん
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15418
匿名さん
>>15417 マンション検討中さん
自治体が危険度4だと制定してる事実だけでいいよ。
実際、どこまで延焼するかはその時になってみないとわからない。願わくば、そんなことが起こらないで欲しいですね。
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15419
マンション検討中さん
ほぼ山兄貴は近隣の住宅が炎上してる中
シティタワーに引きこもってネットの火消しに奔走してそう
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15420
通りがかりさん
西大井から大井町に向かうと、このマンションが目の前に見えますが、かなりの迫力で横に大きいですね。確かに要塞っぽい。横に並んでいるラヴィアンとクレヴィアが細く見える。
ニコン跡地は何になるんだろう。。
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15421
匿名さん
希少性のない巨大団地だから大きく見えるのでは?
確かにニコン跡地は気になりますね。
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15422
通りがかりさん
>>15420 通りがかりさん
うーん。建築マニアの私からしたらカッコ良くはないな。利益優先したなって印象。
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15423
マンション検討中さん
確かに、とうとつに、日本橋ぐらいに建つコレドのオフィスビルそのものだ。あっちだったら、フィットするが、町なかに、なんか高くもなく、でぶっとしたへんな感じ。高級感あるけど、はっきり言うと中途半端というのがいい表現だな。
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15424
匿名さん
>>15420
狭い歩道にコンクリート塀、災害時には居たくない場所ですね。
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15425
職人さん
タワーというかちょっと背の高い板マンですよね、ここ
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15426
マンション検討中さん
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15427
匿名さん
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15428
マンション検討中さん
しかし、五輪も、やばくなってきた。この調子だと、開会式のマスゲームなど、練習できないからだ。選抜の野球も中止になったし、この流れだと不動産市場
もかなり危ういかも。
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15429
匿名さん
もはや世界中で小さな歯車が狂い始めている。その結果、複雑に絡み合った世界経済は最終的に機能不全に陥る。早く損切りに動かないとと思いながらも、皆チキンレース状態。少しでも投資感覚があれば本物件は高値掴みの損切り対象と判断できるのではないかと。
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15430
マンション検討中さん
ついにパンダミックスになってしまった。今となっては、飛行機騒音など、かわいい問題に見えてきた。ほんとにどえらいことに、なってきた。暗い話題ばかりなので、あさっての高輪ゲートなりで少しは、明るくならないものか。
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15431
マンション検討中さん
糞低仕様の地権者住戸と思われるのがスーモに長々と乗ってるね。グロス7500で。相当印象悪い。
やっぱり地権者住戸多い物件はダメだね
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15432
検討板ユーザーさん
ここは相当高値掴みでしたね、、、、騒音と共に永住しましょうか、、、
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15433
匿名さん
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15434
匿名さん
>>15431 マンション検討中さん
ほんまや、、
キッチンしょぼくて、トイレはタンクレスじゃないのね。。
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15435
住民板ユーザーさん1
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15436
匿名さん
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15437
通りがかりさん
低仕様の地権者住戸が物件全体の価値を貶める事はありますね。売り手側も「ここは地権者住戸なので若干仕様が落ちます。」とは広告に載せないので、物件全体が同じ仕様だと思われてしまう。また、売れずにネット上にさらされることでのマイナス効果。今回は追い討ちのコロナショックやオリンピック延期問題。ここを分譲で買われた方は内心穏やかではないと思いますよ。
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15438
評判気になるさん
なんちゅう仕様なんだ
今の時期出しても決まりづらいんだから
一旦引っ込めていただきたい
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15439
通りがかりさん
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15440
匿名さん
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15441
匿名さん
もしかして、ほぼ山手線はこの売り出してる物件のオーナーかね。
あのプレゼンのレベルがリンクする
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15442
検討板ユーザーさん
もし私が売り手なら写真に説明が入るかと。
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15443
検討板ユーザーさん
謎めいた言葉とか。
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15444
検討板ユーザーさん
あるいは仕様の説明など。
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15445
匿名さん
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15446
マンション検討中さん
トランプとWHOの空気感みると、ほぼオリンピックは、延期が濃厚だ。不動産もかなりの暴落の可能性がでてきた。買うタイミングが非常に難しくなったな
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15447
マンション検討中さん
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15448
匿名
>>15436 匿名さん
なんじゃこりゃ。高すぎワロタ。仕様の低さもそうだが、眺望もないね。これならプレシスの方が良かったな。
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15449
匿名さん
スミフの株価がアベノミクス高値の半値になったな。大井町の坪単価は元々200万円くらいだったし、ここも半値になるよ。
スミフの羽田や有明のプロジェクトはコロナショックで大赤字だし、リーマンショックの時と同じようにスミフ物件の投げ売りがくる。
あと2週間で新ルートの正式運用が始まるし、ここを買った人は残念でした。
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15450
名無しさん
>>15449 匿名さん
株価は景気の先行指標。今後は株価に追随するようにマンション価格が下落する上、スミフは限界まで価格を吊り上げてるから、今が最高値なのは間違いないでしょ。コロナショックはリーマン超える可能性もあり、投資目的なら売り一択。
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15451
匿名さん
すみふの営業マン、大量退職始まってるみたいよ。リストラされる前に動くのが賢明だね。
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15452
マンション検討中さん
ついに高輪ゲート駅が始動した。ここから3ー4分程度の大井町も半端ない便乗盛り上がりがあると予想したが、コロナで意気消沈だ。特に不動産市場は加熱感あったので、バブル期のような大暴落は、免れないかも。
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15453
通りがかりさん
しかし、他人のマンションの悪口ばかり書く人はどんな精神、生活してるのかと思う。リアルでも満たされず、ネットで書き込みしても心の穴は埋められず。情けない人生なんだろうなと想像してしまう。可哀想な人。
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15454
検討板ユーザーさん
20年3月14日:高輪GW暫定開業★
20年3月中旬:大井中央公園の改装終了
20年3月29日:新航路の開始(当面の減便確定)
20年夏:東京オリンピック?
21年夏:コロナワクチン(最早シナリオ)★
21年:JRによる広町再開発の着工★
22年:品川駅の京浜東北線(東京方面)山手線(新宿方面)同一ホーム化
22年夏:コロナワクチン(通常シナリオ)★
24年:高輪GW本開業
24年:品川新区役所の建設着手
25年:大阪万博
27年:リニア開業(品川~名古屋)
27年:品川新区役所の併用開始
29年~32年:品川旧区役所の跡地に賑わい施設の建設
37年:リニア延長(名古屋~大阪)
時期未定
・羽田アクセス線(りんかい線と接続)
・JRりんかい線買収の可能性
・品川駅に地下鉄の可能性
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15455
通りがかりさん
開業の影響が大井町にあるかはわかりませんが、高輪ゲートウェイ駅は素敵ですね。1度は行ってみたいです。
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15456
匿名さん
>>15453 通りがかりさん
そんなネガさんを侮辱するあなたもなかなかのものですよ
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15457
名無しさん
>>15453 通りがかりさん
そもそも書かれていることは個人の感想であって悪口ではないでしょ。単純にここで他検討者がどう思っているのかを確認したいだけでは。売り出し中の部屋が賃貸仕様なのは事実だし、リーマン級のショックが来ているのも事実だし、スミフが価格を吊り上げていることも事実。それに対してどんな反応があるのかは私も気になるなあ。
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15458
名無し
標準仕様として得意げに色々と写真を載せてるのがワロタ。周りのマンションでも同じような仕様があると思いますよ。ああいう写真を載せることで、ここの住民はその程度のレベルなのかと思われるからやめたほうがいいのでは?
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15459
匿名さん
>>15458 名無しさん
標準仕様としてっていうか、あの仕様であの価格ってどうなのって意味で展開してるんでしょ。
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15460
買い替え検討中さん
今の価格、坪単価450に見合った仕様ではないですね
同じくらいの坪単の物件も中野で売り出し中ですが、
クォーツ天板、ガラストップコンロ、グローエ水セン等々、こことは比べるべくもありません
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15461
マンション検討中さん
>>15442
プレゼンさんは、
自分の家を晒してまで、
必死なのは、どうしてなの?
そこまでしないと、守り切れない脆い資産持つのなら
どうして、山手線の中にある物件にしなかったの?
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15462
匿名さん
世界的な株価暴落が続くなか、ここに限らずマンション価格は今の高値を維持できないだろう。ただ、コロナショックを受け、買い手側の事情も悪化し、勤務先の倒産やリストラ、賃金カットも容易に想定される。さらにローン金利が上がれば、やはり今まで通り都心のマンションを買える人は限られるのではないか。
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15463
匿名さん
仕様が低いってなんのことかと思ったら、賃貸用の地権者住戸の売り出し見つけて、「賃貸仕様だ!」と騒いでいるというオチね。
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15464
買い替え検討中さん
違いますよ。論点は以下の通りです
①地権者住戸の仕様は賃貸レベルの論外仕様で物件自体の価値を落としている
②分譲住戸も現在の単価としては低仕様
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15465
マンション検討中さん
>>15454 検討板ユーザーさん
大井町中央公園、チェアにタバコ禁止のシールが全部貼られていました。喫煙がしにくい公園になってしまい、スモーカーは白い目でみられそうです。残業公園。
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15466
マンション検討中さん
>>15463 匿名さん
なんでもいいけど、スーモの地権者住戸を見つけ出したのがネガってる人というがすごい。
毎日血眼になってこの物件の検索してるのかね。
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15467
匿名さん
>>15466 マンション検討中さん
第一発見者が最重要容疑者となるのが定説です
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15468
マンション検討中さん
夜の高輪ゲートは、素晴らしい、この空気は間違いなく大井町にもある程度波及するな
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15469
匿名さん
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15470
マンション検討中さん
2024年の高輪ゲートの巨大プロジェクト完成と品川駅周辺再開発とリニアがからむし、スポル四季後の巨大再開発もあるから、ほぼほぼステージが変わるだろう。かなり斬新な施設作るだろうし、すざまじい変貌の可能性がある。
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15471
マンション検討中さん
株価下落の半年くらい後からマンション値崩れって過去のデータが出てますが、ここのマンション、今から購入しても来年入居ですよね?
良い部屋は残り少ないけど、このまま崩れていくのか、オリンピック延期になればもうワンチャンあるのか、判断に悩みます…
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15472
契約済みさん
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15473
買い替え検討中さん
グロス7500もするのにタンクレスじゃない物件なんてここくらいだよね
稀に見る糞仕様。スーモでもひと際目立つ低仕様っぷり
城北の坪単300行かない物件より仕様低い
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15474
匿名さん
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15475
マンション検討中さん
分譲じゃない地権者住戸の中古仕様でここまで熱くなれるのもなかなか熱いね。
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15476
マンション検討中さん
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15477
検討板ユーザーさん
TG+5。
シティタワー大井町の標準仕様(抜粋):
免震・天井高2600・アウトフレーム・ワインスパン・ダイレクトウィンドウ・Lowーe・T3サッシュ・防音フード・ダウンライト・玄関~パウダールーム統一床タイル・床暖房・天然大理石キッチンカウンター・ディスポーザー・各階24時間ゴミステーション・第一種換気・ミストサウナ・タンクレストイレ・スプリンクラー・トランクルーム・非常用井戸。
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15478
名無しさん
分譲の場合、低仕様と普通の仕様の境目はどこなのでしょうか。後学のために知りたいです。
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15479
匿名さん
まさに今、NYダウ暴落中。世界恐慌突入。どうする!スミフ!高輪ゲートウェイのネタは飽きたよ。
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15480
匿名さん
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15481
匿名さん
世界が崩壊しましたね。今夜も各国の株価が歴史的な暴落中です。株価と不動産は連動するからここも半値でしょうね。スミフの会社自体が危なそう。
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15482
匿名さん
今までスミフがマンション事業で強気でいられたのはオフィスビルの賃貸事業がうまく行ってたから。スミフ、詰んだと思う。
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15483
検討板ユーザーさん
住む・貸す・売るのいずれにしてもリフォームやリノベーションで変更できない構造が要ですかね。
キッチンやトイレは好きなブランドに交換できても、柱の位置に影響される有効面積・階高・間取り・換気システム・ディスポーザーやアルコーブの有無などは変更できない。
おそらく地権者さん住戸も構造は同じか大差なさそうなので、もし分譲よりも割安かつ、リフォームでニーズを満たせるなら、お得かもしれません。
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15484
匿名さん
>>15483 検討板ユーザーさん
スラブ厚とかそういう構造で手を抜かれるとどうにもなりませんが、ここは構造がしっかりしてます。
どことは言いませんが、その辺をコストカットしたハリボテのタワマンもありましたから選別眼が必要です。誤ってそんなの買うと、腹いせに他の物件を中傷して憂さ晴らしするようになってしまいます。
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15485
マンション検討中さん
うーん、ついに、人類史上最悪のいまだかつてみたことのない大暴落がNYで起きてしまった。うーん言葉もでない。時代が逆回転し始めたな。昭和に戻る可能性も。まじでとんでもないことになった。これは、夢なのか、現実なのか?
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15486
匿名さん
>>15485 マンション検討中さん
10年に1回ぐらい起きてるじゃん
人間の記憶力が足りなすぎるだけ
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15487
マンション検討中さん
新築はデベロッパーが価格を決めるのでなかなか安くはならない。
問題は個人が価格を決める中古物件。
ここも人が入居して中古になった途端どれだけ下がるかな。
さっきテレ東のWBSで、23区の中古物件は20%下がる…て不動産評論家が予想してた。
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15488
マンション検討中さん
ついに、大井町坪単価が97万6千、コロナとか、リニア、高ゲー等考えると、まったく今後どうなるか読みづらいな
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15489
検討板ユーザーさん
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15490
マンション検討中さん
本格的にこのマンションやばそうだな。威勢の良かった契約者も虫の息みたいだな。
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15491
匿名さん
>>15490 マンション検討中さん
REITの暴落見たら笑えないでしょ。全資産売りで資産家ほど食らってるし。
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15492
匿名さん
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15493
匿名さん
五輪が延期になって新航路の本数減るといいんですがそんなことにならないですかね。
とにかく騒音が気になるもので(建物内ではなく街として)。
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15494
匿名さん
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15495
検討板ユーザーさん
リーマン後の首都圏の値動きと、今後の予定。
QE継続で未来にツケを回すのか、それともまた新たな産業革命が起きるのか。
行き場のない資金は、利回りを求め、いずれまた株式や不動産に戻る。
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15496
匿名さん
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15497
匿名さん
>>15496 匿名さん
何が、貨物用エレベーターの数が限られててだよ。
他の大規模物件はどうなるのよ。
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15498
匿名さん
リーマンショックを遥かに上回る世界恐慌が来るのにリーマンショックと比較しても意味ないよ。現にREITが数日で半値以下になったり、スミフを含む大手デベの株価も1ヶ月で半値以下になった。ここの契約者の損失は既に数千万円。このような状況下で買い煽るのは良くないね。人としてどうかと思う。
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15499
匿名さん
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15500
マンション検討中さん
大井中央公園が完成した。個人的には、前の静寂な感じがよかった。ママ友の溜まり場やガチャガチャ感がつらい。1億も使う必要あったのかな!
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15501
マンション検討中さん
>>15496 匿名さん
ここじゃないね。30平米のモデルルームなかったかと。
でも、対応は一緒でしょうな。
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15502
匿名さん
マンション市況は確実に落ちると思うけど、倒産やリストラなど買う側の事情も相当悪化するから、結局多少値下げした程度では完売しないと思う。かなり昔、ここのギャラリー行った時、飛行機の話題になって、営業が「ここ現役のパイロットの方も買われてますよ(だから騒音も心配ない)」と言ってましたが、航空会社勤務は今後リストラ必至だな。
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15503
評判気になるさん
航空会社勤務がボーナス無くなって騒音公害マンションを損切り投げ売りとなったら笑えないですね。
ところで飛行機のトイレって見た目タンクレスですよね。ここは一部タンク付きらしいですけど。
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15504
マンション検討中さん
投資家とかここ買わないでしょ。ステータスのない大井町だから、実需。
サラリーマンの高給層が買ってるんだよ。
高給取りのサラリーマンは体力のある大企業かコロナに影響受けにくいIT系。
わかりますね?
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15505
マンション検討中さん
何年か前に、よく売れないマンションは、1000万から2000万下げとか、よく新聞載ってましたが、今回は、どうなるんだろう。特にここは、利便性や今後の巨大プロジェクト近だから、あまり下がらないような気もするな。
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15506
匿名さん
>>15505 マンション検討中さん
今の価格が明かにバブってるのに下がらないとは、楽観的すぎますね。REITの大暴落を見れば少なくとも1期の価格までは下がるはず。最悪4割引もあるよ。
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15507
匿名さん
住友のことだから表立っては値引きしないんじゃないかな。リーマンショックのときは裏価格表みたいなのを営業マンが持ってて、今契約してくれるなら〇〇万円ですと口頭で値引き後の額を提示してたけど。
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15508
検討板ユーザーさん
サブプライム前後の、REITと、東京都マンション価格の推移。
築浅ほど下落は限定的であったように見えますね。
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15509
匿名さん
>>15508 検討板ユーザーさん
中古マンション相場はREITに1年程度遅行する傾向があるので、今買う理由はないですよね。今買ってない人はラッキーです。今は賃貸で我慢して、1年後には山手線内側も今のここと同じ価格で買えるチャンスありますよ。
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15510
匿名さん
山ほどある都内の完成在庫どうすんねん。コロナショックならぬスミフショックやで。
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15511
匿名さん
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15512
マンション検討中さん
前に、REITが土地買っているから大井町も値上がりするはずと書き込んだら、暴落キッズから「REITは都心の物件だけで大井町は関係ない!」と反論されたけど、時代も変わるもんだね。
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15513
匿名さん
しかも儲けたいだけなら、これからは個別株の方が妙味ありますしね。全資産売りのせいで価格がかなり歪んでいます。まだ下落していない新築マンションなんて今持つ資産としては下の下。
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15514
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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15515
検討板ユーザーさん
素人目には、シンプルに需要ありきで供給を見れば説明つくかと。
均衡
需要=供給
維持(不動産)
需要(都心・低金利・減税・共働き)=供給(新築販売延期・新築長期販売・中古ホールド)
下落(リート)
需要(資金供給)<供給(債権・金・現金シフトの売り)
不動産は、新規購入需要数・買い換え需要数の、年間推移と照らし合わせたいですね。ある年で購入の控えがあっても翌年以降に持ち越され、需要は累積する気がします。
自動車との比較は、商品別の代替性・流動性を指標化できれば、説明つくと思います。
高齢化で幾度も上げ下げを経験した方々が増え、ITでデータも入手しやすい昨今、世間も値動きにはこなれている感じはします。
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15516
マンション検討中さん
>>15495
飛行機の騒音やコロナ不況で資産価値が、なくなりかけた商品を
あたかも値段が上がるように見せかけた画像を作って流布するって
人として、どうかと思う。
結局、自分が買って損したから、ほかの人も損して欲しいという思考なんだろうな
蒲郡のコロナウィルスまき散らした人と同じ思考回路
いい加減、このプレゼン屋は、規制されていなくなって欲しい
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15517
匿名さん
確かにここのプレゼン屋は悪質ですね。
急速に資産価値が下落している物件を価値があるように見せようとしています。5000円の商品を1万円で売るようなボッタクリ販売。大井町の過去の相場は坪単価200万円少々です。相場崩壊でこれに近づく訳ですから、いずれ半値になります。不動産株やREITの歴史的大暴落がそれを物語っています。1週間後にはすぐ真上を大量の飛行機も飛び交います。手出し無用です。
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15518
匿名さん
>>15517 匿名さん
ほぼ山手線を擁護するわけではないけど、不安を煽るあんたらの方が悪質だと思うけどね。
確かに世の中大変な事になってるけど、不動産市場が崩壊するような話はまだ現実的じゃない。若干の目減りはするかもしれんが
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15519
匿名さん
資産は上がったり下がったりしながら、長期トレンドでは上がるもの。
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15520
検討板ユーザーさん
来年の比較用。
新航路・コロナの直前:
2020年[令和2年]1月1日:
公示地価:
前年からの上昇率:
大崎1-2 328万 10.07%
西五反田1-2 561万 9.78%
東五反田2-4 214万 9.74%
大井1-10 215万 9.69%★
東五反田1-18 179万 9.15%
西五反田2-9 215万 9.14%
五反田が伸びていますね。
https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/
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15521
マンション検討中さん
しかし、2024年に、六本木ヒルズやミッドタウン、恵比寿ガーデンなどを遥かにしのぐ高ゲー巨大オシャレタウンが誕生する。しかし、日常生活に必要な軽い買い物や電化製品は、大井町に来るしかない。よってここは、新規の巨大施設とセットでかなりの変貌とげる可能性がある。
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15522
匿名さん
西品川もほぼ大井町です。
大崎ガーデンタワーのテナントのセガ本社、LINE大崎オフィスもほぼ大井町
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15523
匿名さん
コロナショックはまだ始まったばかり。イタリアやアメリカで終息の目処が立ってから買っても全然遅くない。マンション価格は必ず下落するってわかってるのに下落前に買う奴は情弱なんだろうね。2割下落したら買いたくなる気持ちもわかるが、今回はそんなもんじゃ済まないだろうし。
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15524
マンション検討中さん
一時的に下がっても東京というブランドは間違いなく世界有数だから都心は長期的には必ず価値は上がるよ。間違いない。ロンドン、ニューヨーク、香港に引けを取らない不動産価値になるよ。大井町が都心と判断されるかどうかだけど、それでも恩恵は受けるだろう。
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15525
匿名さん
>>15524 マンション検討中さん
大井町は都心ではない。城南エリア
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15526
匿名さん
>>15524 マンション検討中さん
下がったら買いということですよね?今すぐ買う奴は投資ド下手。
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15527
マンション検討中さん
城南エリアはレジデンスエリアでは日本有数の都心エリアですね。間違いなく将来性は東京だけでなく日本トップレベル。とんでもない価値上昇が訪れるのがこわくて震えがとまらない。
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15528
マンション検討中さん
城南エリアという名前だけでも、地元以外の人間には、わからんし、品川再開発と高ゲーの巨大プロジェクトの真横だから、もう全然都心ですね。他府県から見ると、品川駅から1駅なんで普通に都心で、3路線の乗降客みても当然のことです。
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15529
匿名さん
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15530
検討板ユーザーさん
5年後、ここが日本経済の中心になっていても何も驚かない。それほど今の日本で飛び抜けてポテンシャルが高いエリア。契約者の皆様、その素晴らしい判断に感服です。おめでとうございます。
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15531
匿名さん
>>15530 検討板ユーザーさん
5年後に大井町が日本経済の中心になってることは、100%無い。これだけは確かだよ
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15532
マンション検討中さん
大井町、大森、蒲田、川崎の並びって、
関西でいう野田、淀川、姫島、千島、尼崎の並びのイメージなのだが。
酒臭い作業着の労働者と風俗の街じゃないの?。
その大井町が高級住宅地で、東京の都心になってたなんて、初めて聞いた。妄想では?
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15533
マンション検討中さん
コロナで物件価格が半値になるってコメントがいくつかあるけど、エビデンスはあるのかな?下落するにしても、価値が半分になると予想している専門家やシンクタンクの分析は聞いたたことがない。
半値になるって騒いでるヤツは、子供が面白がってアオってるのと同じ感じだね。
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15534
匿名さん
>>15533 マンション検討中さん
半値は言い過ぎとは思うが、2?3割は下がるというのが大方の予想では。本当のプロは自分が先に売り抜けるために下落予想は出さないでしょう。売り抜けたあとに本音が出てくる。
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15535
匿名さん
こう言う局面だと買い手もそうだが、売り手も様子見だろうな。
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15536
eマンションさん
バブル期を振り返れば、マンション価格が半値以下になる可能性も否定できないが、2割や3割の下落で済んでもマンションだと損失は2000万円や3000万円レベルになる。
ハイレベルな富裕層から見ればはした金かもしれないが、一般人なら手痛い損失になる。そりゃマンションは買わなくなりますよね。特に大井町はあと1週間もすれば飛行機の騒音に悩まされる街になるし。
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15537
匿名さん
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15538
マンション検討中さん
遂にほぼ都心とまでのたまい始めててウケる
こいつらポジ騙ったネガだろ笑
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15539
匿名さん
世界の航空各社はどこも倒産の危機に瀕しつつある。各国政府の救済策の発動が急がれるね。
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15540
検討板ユーザーさん
ここは日本にとどまらず世界の中心になる可能性がある街と言っても過言ではない。大井町から世界へ。世界から大井町へ。もう誰にも止めることはできないだろう。。
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15541
匿名さん
ここの住人の人の中には、航空関係者もそれなりにいるのではないですか。インバウンドに大きな影響があるコロナ問題は、病気の拡大よりも経済面において、特にこの地域の人たちに大きな影響を与えるような気がします。多少騒音があっても、羽田に飛行機がバンバン降り立ってくれるほうがハッピーな人が多いのでは。
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15542
匿名さん
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15543
マンション検討中さん
まあ、いろんな意見がでているが、高輪ゲート、品川再開発、リニア、スポル跡など、複数の巨大プロジェクトの真横だ。まあ、ここまで変貌するエリアも少ないので、ひがみや、妬みでるのはしかたがない。気の毒だ。まあ今のままでも十分だが、近未来的な1ランク上のステージになる。
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15544
マンション比較中さん
スポル跡が再開発されれば東急線以南と以北の人気は差が出るでしょうね。街路が広くて整備されて人気の以北、ごちゃごちゃして小汚い以南。高架で人の行き来ができないのは大きいのよ。
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15545
匿名さん
>>15544 マンション比較中さん
貴方の説明は地理がメチャクチャ
スポル跡は東急線の高架下を往来できるようになっている
だいたい東急北側はスポルに劇団四季と
JRの車両区以外には何もないし
南はJR駅から真っ直ぐに伸びる道路と
シティタワーの西側を走る道路がメインで
いずれも整備されてる
大井町を歩いたこともない人の書き込みと
思えますね
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15546
マンション検討中さん
山手線駅の大崎恵比寿目黒辺りも環状外に5分もあるけば汚い戸立て町だよ
ここだって道路一本挟めば同じ状況
地権者多すぎて地上げにも数十年かかる
要するにこれ以上発展する余地はない
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15547
匿名さん
大井町なんて都心から遠過ぎてわざわざ行く場所にはなり得ない。郊外からの流入にしても、りんかい線ユーザーなら新宿や恵比寿やお台場に行くし、京浜東北線ユーザーなら有楽町や川崎に行くし、高ゲーに商業施設ができたらそっちに行くし。
大井町のウリは個性的な個人店。それらを蔑ろにした再開発では発展しないだろうね。
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15548
マンション検討中さん
>>15546 マンション検討中さん
またまた若葉。あなた住むわけじゃないからどうでもよくない?
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15549
検討板ユーザーさん
住まいは長期。
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15550
匿名さん
>>15549 検討板ユーザーさん
シティタワーも広町もこのトライアングルから外れてるけど、何で線で結んでしまった・・・
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15551
通りがかりさん
こういう変な押しの強さが逆にネガになってるってわかっててやってんのかな
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15552
匿名さん
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15553
匿名さん
テレワークしてるとうるさいとこ嫌だよね。
通勤族には大井町は安いし良い。
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15554
検討板ユーザーさん
>>15549 検討板ユーザーさん
このデルタ地域は世界が注目してますね。世界有数のレジデンシャルエリアでしょう。これから先の価値の爆上げを想像すると笑いが止まりません!
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15555
スレ主
>>15549 検討板ユーザーさん
LINEの本社は新宿ですが、本社オフィス以外にも、大崎オフィスがあります!!
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15556
マンション検討中さん
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15557
スレ主
>>15553 匿名さん
大崎、品川シーサイドには大手IT企業が勢揃い!!
職住近接が出来ますね!!
大井町は大崎や品川シーサイドで働くオフィスワーカーの都心郊外のベッドタウンにもなり得ますね。
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15558
スレ主
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15559
マンション検討中さん
ごめん、大崎勤務だけど大井町は無いわ
飲み屋と風俗好きならいいと思う
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15560
検討板ユーザーさん
もしかして大崎程度の山手線の駅はすでに抜き去っているのではないか?恵比寿くらいじゃないとライバルとして物足りないと感じてしまう。さすがにそれはまだ早いか?いや、もうそういう次元に差し掛かっていると言っても過言ではないだろう。
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15561
坪単価比較中さん
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15562
マンション検討中さん
ここって共用施設ラウンジとゲストルームしかないんだよね
なんちゃってタワマン、作業スペースもなくテレワークもできないね
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15563
匿名さん
>>15562 マンション検討中さん
タワマン住んでないんだろうけど、今多くのタワマンで共用施設閉鎖されてる事だけは、教えておいてあげる。
この物件には関係ないけど
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15564
マンション検討中さん
共用施設無いタワマンって寂しい限りだよね
タワマンの魅力って複合開発と共用施設だと思います
ファミマだけじゃ廃棄品にゴキブリ湧くだけですね
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15565
マンション検討中さん
ふつうテレワークは家の中でするけどね。
ネットは共用スペースだと家のwifi使えないし、zoomで会議もしづらい。
テレワークとか出来ない昭和の会社の方ですかね?
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15566
マンション検討中さん
わいふぁい(笑
LTE回線付きのモバイルすら支給されないほど低職責なんですね
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15567
マンション検討中さん
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15568
匿名さん
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15569
マンション検討中さん
ついに、住みたい沿線ランキングに、京浜東北線が3位にランクイン。その中でも核となるのが、ここ大井町だろう。高ゲープロジェクトの波及もあるだろうし、穴場としては有名だから、もうひとつステージがあがるだろう。大崎のような中途半端な感じじゃなく、かなり斬新かつ庶民感残しながら上質な品のある感じにするだろう
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15570
マンション検討中さん
>>15569 マンション検討中さん
穴場?
家賃相場や不動産価格的に穴場とは言えないと思うんだけど
けっこうな収入ないと買えないよ
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15571
匿名さん
>>15569 マンション検討中さん
謎のランキングだが、京浜東北線が上位に来ているということは間違いなく大宮や浦和のお陰でしょうね。なんせ大井町は住みたい街ランキングで84位なんですから。
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15572
検討板ユーザーさん
>>15569 マンション検討中さん
ついに大井町の独壇場となる時代が到来したと実感してる。数年後には山手線を上回っていても何も不思議ではないだろう。
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15573
マンション検討中さん
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15574
マンション検討中さん
クレヴィアの板の後に来ましたが、こちらはポジもネガも含めて投稿数がすごいですね。まあ、何かと注目を集めてるということでしょう。
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15575
匿名さん
わたしも大井町は穴場だと思います。
(新築マンション、再開発マンション、タワーマンションは除く)
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15576
匿名さん
6チャンで羽田新ルート影響について影響やってるね。
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15577
匿名さん
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15578
マンション検討中さん
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15579
匿名さん
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15580
匿名さん
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15581
匿名さん
そもそも羽田空港、今日も人はガラガラだぞ。空気を運んでも仕様がないってこと。
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15582
マンション検討中さん
>>15576 匿名さん
これですね。大井町が取り上げられず残念賞。
都心上空の羽田新ルート きょうから運用開始(20/03/29):
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15583
匿名さん
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15584
検討板ユーザーさん
いくら騒いでもこの街の勢いはもう止められないよ。今や恵比寿と並ぶ憧れの駅と言われてるんだから。
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15585
評判気になるさん
↑
恵比寿と並ぶ街なら、恵比寿の物件を買えばいいやん
買えないから蒲田~大森~大井町で妥協した。それが事実。
3年くらい前に武蔵小杉の人が中原区は、ほぼ東京24区と叫んでたのと変わらない。
歴史の悪い土地は、河川の氾濫や飛行機の騒音など未来が暗い。
麹町や番町、広尾や松濤といった歴史の良い土地は、未来が明るい。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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15586
検討板ユーザーさん
>>15585 評判気になるさん
恵比寿もこえると思ってますからいらないですね。それらの街は歴史はありますが、今後はアクセスの悪さで人気落ちるでしょうね。
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15596
スレ主
[No.15587~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15597
マンション検討中さん
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15598
マンコミュファンさん
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15601
マンション検討中さん
キャッシュ購入の世帯には高値掴みであっても関係ない。売ることも無いし老後は貸し出すだけ。
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15602
名無しさん
隣のクレヴィア、カバー外れてきましたね。いい感じです。
ラヴィアンタワー、クレヴィア、シティタワーの三棟並びで、一種住宅地との間にそびえたつ壁。とはいえ西側は間の道路がかなりセットバック確保されているので、ずいぶん開けています。日照の問題あるでしょうし、かなり配慮したのだろうなと。
東側はいつのまにか電柱が地下化され、道も少しばかり広くなりました。
また、大井町線の高架の工事がだいぶ進んできました。戸越方面へのバイパス道路も工事は続いているようですが、いい加減に終わらないかなという気持ちは変わらず。
大井中央公園は遊具も一新し、子供が集まりやすい感じになりました。以前の遊具はアスレチックみたいで好きだったのですが、さすがに鬱蒼とし過ぎでしたね。今の方が開けていて雰囲気は良いです。
直近の見た目だとこんな感じです。
飛行機は今は気になりませんが、たまたま情勢的に便数が少ないだけかなと思っています。
スレにも出ている区役所移転がらみ、新線など、10年したら結果的に最浮上していそうな良い材料はありますが、底はいつ来るのか。この先1年ぐらいで来るのか。土地代高かったのに、急速に不動産価格下がりますかね?3年後ぐらいが底?
オリンピック延期して開催されたら未曾有の金融緩和が残っている効果で再び上昇に転じるのか、またポシャって急速に下降圧力が生じるのか。
1期で実需の人は焦らず様子見で良いのかなと思いますが、上がりきって買った期はキャッシュがある人や既に持ち家ある人は手付キャンセルもありかも。控えめに見ても都心平均で10%下がる可能性は十分あるなと思いました。
いつ来るかわからない底値で買える人もいるのでしょうが、残念ながら大半の人はそうもならないのでしょう。みなさま、満足のいく選択ができることをお祈りしております。
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