シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>11899 マンション検討中さん
南方面からの羽田アクセスは横浜から京急または蒲蒲線で担うという方向性なので東海道線新駅は無いですね。
15両止めるスペース作るのは都心では困難です。

確かに。京浜東北線の長さは200メートル。一方東海道線15両は300メートル。駅のスペースが足りない。

>>11894

北品川　

ソニー　本社　(1947年～2007年)

品川シーサイド

楽天　本社　(2007年～2015年)

今になって気になってきたのですが、
一期から結構な値上げされてますか？

>>11905 匿名さん

2年前の1期から2割くらい価格上昇していても、平均的な相場と同程度じゃないかな。ここ1年でマンション価格は一段と上昇したよね。

今週のブログは価値ある情報

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

壁紙が安っぽい
窓の高さが低いので部屋が一回り狭く感じる
離れていても意外とお見合いが気になりそう

ブログを見た感想

>>11908 匿名さん

なるほど。
ちなみに、高そうな壁紙ってどんなんですか？

西日が凄まじく、窓に反射した西日が低層住宅を直撃するの過なーり迷惑や。

>>11911 検討板ユーザーさん

一般的な身長ならこの窓の大きさで圧迫感はないですね。
身長2m超の方は天井高・窓の高さ共に＋20cmはあったほうが良さそうですが。

改めて西向きのDWはとにかく西日がきつそうだね

角部屋の窓は、中住戸より窓が低くないかな？目の前の青っぽいマンションは8階建だから、この部屋は低層階で天井は2500のはず。

アプリで計測すると1800ぐらいしか窓の高さがないような。

ちなみに中住戸は2200ぐらいあるからモデルルーム通り。

（床から窓までが250で、そこから推測）

角部屋の間取り図持ってる人教えて。

なんだか窓が低くて圧迫感ありますね。
住友はいつもこんな感じですよね。
三井に比べるとやっぱり物足りない感じに仕上がりますよね。

>>11920 匿名さん

MKさんですか？
いつもセルフ“参考になる”がポチっとされるので分かりますね。

他物件をどうこう言うのはやめられた方が良いと思いますよ。

武蔵小山もサッシ低かったはずだけど
だから違うような

>>11923 匿名さん

嘘はやめましょう。あちらはサッシ低くないです。
そもそも新航路問題もないですし、検討層が違います。引き合いに出すのは品が無いです。

>>11920 匿名さん
やっぱりわかります？
狭苦しい感じですよね。窓の高さが低いと。
一回り狭く見えます。
しかし三井でも、今販売中の小石川のように酷い下がり天井がある物件もありますから（小石川のサッシ高は 2.1m、モデルルームは今まで見たタワマンの中で最も圧迫感がありました…）一概には言えません。

>>11925 匿名さん

そうでしたね。小石川みたいな例外がありました。あそこはあれでもパークコート名乗ってるんでしたっけ。

>>11924 匿名さん
武蔵小山サッシ高2.05メートルだったはず。

ここ立地がほんといいですよね
一体どれぐらい稼いでる人が買うのか
坪単価400?500とか世帯年収1000万の貧乏なうちには無理だった

順張で2メートル越えなら十分だと思うけど。ダイレクトサッシで開放感もあるし。

逆梁のサッシ高2メートルとは意味が違うから、比べても意味ない。

順張でここより高いハイサッシは、パークタワー晴海の2300とか、湾岸に行ったらあるみたい。dfsとか免震と制振の組み合わせたマンションに多いね。

ハイサッシでも、強烈な西日と微妙な戸建が見えるだけの西側は残念感あるね

眺望は飽きるけど西日は永遠に無くならない

ここは世帯年収2000万円は必要ですね。世帯年収1500万円以下の低所得層が手を出すと金利が上がった時に生活が破綻します。頭金を半分くらい用意できるなら良いですが。

>>11933 匿名さん
そんときゃ売却後するんじゃないですかね。
景気が悪くて、金利だけ上がる状況になったら、ですが。

売却しなくても何とかなるけどローン返すだけで一生が終わってしまう

>>11923 匿名さん

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
これが世間の評価です。うん。

完敗ですね

>>11942 マンション検討中さん

もう負けが明らかになったのに、トドメを刺さないであげて下さい。

>>11941 匿名さん

私はここのマンションの住民ではありませんが、品川区のマンションには興味あるので、定期的に検討板を見ます。

そんな挑発的なことしなくても良いんじゃないですか？両方とも十分素敵なマンションですよ。これから人口減少、高齢化を迎える日本でお互い品川区を魅力的な地域にするために仲良くできないのでしょうか？

スコアはあくまで数多くある指標の１つ、武蔵小山さん素直に一位おめでとうございます。たまに美味しいピザを食べたり公園に行くために寄らせていただいています。そこに住むことができたら住民として誇らしいでしょうね。

顔出し、名前だしで言えないことは、極力言わない方が良いんじゃないですか？人間なので思ってもしょうがないと思いますが、わざわざ言わなくてもと思います。他の人の気分を害する可能性がある場合は特に。

もしただ面白半分にコメントしてらっしゃるのなら、そのような人たちに心の中にあるストレスや闇がそのうち晴れて心が穏やかになることを祈ってます。完璧ではないにしても、世界の多くの国と比べると恵まれている日本に住んでる者同士仲良くしていきましょうね。

長文で失礼しました。

注目度が高いとうれしいのか…
誰も注目しないけど良質なマンションの方が何倍もうれしいけど。

武蔵小山は通勤利便性が悪いですよね。目黒線は武蔵小杉タワーマンションの煽りで混雑がひどいですし南北線三田線は中心繁華街を通らないので乗り換えが必要なのも難点です。

総合的にCT武蔵小山>>CT大井町>PC武蔵小山ですね。街としても武蔵小山>大井町ですね。大井町は蒲田よりはいいんじゃないすか。自信もってください。

>>11951 マンション検討中さん

言葉遣いが下品ですね
住民じゃないといいのですが・・

>>11951 マンション検討中さん

自分の行動が全て正しいと考えてそう。

>>11953 検討板ユーザーさん

そんなお下品な方は荒らしでしょう。

古くから品川区に住んでますが、街として大井町が武蔵小山に劣るということはないでしょう。品川区の中心はやはり大井町です。対抗としては再開発で生まれ変わった大崎でしょうが商業施設がやや少ないですね。
大井町、大崎が抜けていて、その下に青物横丁や品川シーサイド、戸越銀座、武蔵小山あたりいうのが品川区の街の序列だと思います。

武蔵小山も良いですよね。
利便性は大井町の方が圧勝という気がしますが。
東横線などで神奈川方面に住んでる人からすると武蔵小山の場所とイメージは良いという人が多い気がします。武蔵小杉よりももう一つ格上イメージ的な。大井町は大森、蒲田のイメージがあって京急線のイメージが強くちょっと今ひとつイメージ良くないのかなと。これから品川駅が抜けてくるのでそうなると隣駅の大井町の印象は大分変わってきそうですね。

大崎はゆっくり没落していきそうな気がするな。

>>11957 匿名さん
私も品川長いですが、大井町が今後の中心になると思います。他に張り合える駅は正直ないかなと。
どこも一長一短ですので、良いと思うところに住むのが1番だと思います。

>>11963 マンション比較中さん
交通の便を重視する人と、土地の格を重視する人では信じている宗教が違うので前向きな議論にならんです。

その点だけはお互い理解してスルーするのが吉。

>>11963 マンション比較中さん
前の人は駅って言ってるのに格って（笑）

武蔵小山や他の駅の話題は荒れるもとなので、他でやれば？
ちょうどいいのがあるよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646335/

おいおい大井町が五反田に勝てる要素ゼロだし、同じ土俵でもないぞ。ここの契約者の主観やばいな。ただのローカル線の地味な一駅で、品川の中でも中心でも無けりゃ、ただの2軍だぞ。

目黒区住みだけど、品川の中心は品川、大崎、五反田で間違いないね。大井町はマイナー駅だよね。

>>11970 マンコミュファンさん

品川駅が品川区ではないことくらい知らない人は議論に加わらない方がいいかと汗

大井町の良いところは商業地としての発展ですよね。駅規模が大きく周りに住宅も多いので外食や小売店などの一般消費者向け施設が充実している。ここより都心になるとビル街になりますし、ここより郊外になると交通利便性が悪くなります。両面を高いバランスで兼ね備えているのが大井町の魅力だと思います。

俺たちは品川区の中心だい

外食や小売店は意外に大森の方が多いんですよね。駅の規模も実は大森の方が大きいし。
利便性と住むなら明らかに大井町ですけど。
五反田、大崎にはもっと頑張って品川区を引っ張っていってほしいですよね。

逆、です。

品川区は目黒駅あたりが高台で人気でしょ。
大井町もいいよね。

品川区は目黒駅がダントツで、五反田駅大崎駅はまあまあだな。五反田も五反田バレーとか言われて注目されてるんでしょ。

>>11968
大井町の存在感が低下してしまったのは、東口の再開発に失敗したからですね。


大井町はペデストリアンデッキが東西南北にうまく広がってないし、周遊性が低く駅前開発して失敗かとと思います。

あと、丸井撤退して、田舎の家電量販店になりましたからね。

ヤマダ電機縮小によるテナントの入れ替えによる利便性向上に期待ですね。


あとは大井町駅東口再開発と、羽田空港アクセス数開通によるりんかい線の利便性向上に期待できませんね。

>>119673

大井町の悪いところは商業地としての未発展ですよね。

東口ロータリーが狭く周りに雑居ビルも多いのでファッションや雑貨などの一般消費者向け施設が充実していない。

大井町駅東口未開発ですし、東口駅前の小汚い飲食店街もありますし。

清濁併せ持つのが好きな人もいるんですよ?

今週の酒場放浪記は大井町でしたね。

>>11987 評判気になるさん

清流も濁流も受けいれる懐の深さや柔軟性が大井町の良さかもしれませんね。大通りでビーチバレー開催できるのも大井町ならでは。

>>11982 検討板ユーザーさん
武蔵小山は？

>>11989 検討板ユーザーさん
何それ？

>>11991 マンション検討中さん

ＧＷにビーチバレーの品川オープンの決勝戦？が駅前の大通りで開催されました笑。

>>11992 検討板ユーザーさん
なんかこの風景すごいw

>>11983 検討板ユーザーさん

あの商店街は戦後闇市からの発展では？戦災はどうだったんでしょうね。

>>11990 マンション検討中さん

そこ品川区のハザードマップで水没エリアに指定されてるよ。論外ですよ。

>>11995 匿名さん
はい嘘

>>11995 匿名さん
武蔵小山が水没エリアとかありえない。