シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>11644
大井町の便利さが受けているのでしょうね。

>>11646 マンション検討中さん
オフィスビルと密着したタワマンですよ！？
グランドメゾン品川シーサイドの南側建物よりも近い距離なんですよ！？

大井町の問題点は、駅の乗降客数の伸びが大きすぎて、鉄道輸送力の強化が追いついていないことだと思う。
昨年の電車混雑度ランキングで、京浜東北線の大井町ー品川間は映えある(?)ワースト7位と一昨年の10位から悪化しており(小田急線の複々線化効果もあるが)、この傾向は今後もしばらく続くようだ。

>>11650 匿名さん
その一方、本気で混むのは品川駅までの5分しかない。
我慢できる範囲と思う人も多いのが評価が分かれるポイントですね。

横浜/川崎→品川間のJRは東海道/横須賀/京浜東北の3路線とも混雑が一段と悪化しているが、これは首都圏の中でも東京ー品川ー川崎ー横浜を結ぶ地域に人口が集中しつつあるのが原因なので、簡単に片付く問題ではなさそうだね。

>>11653 検討板ユーザーさん
評価甘すぎですね。夢見すぎ

今の住まいに付いていますが、防音フードの遮音性は微妙。基本的に閉めています。

>>11654 マンション検討中さん
どこが？

YKKAPのショールーム行けば分かるけど、ペアガラスLow-eの遮熱効果はしれてるから夏は西日が暑いし、冬は室内の熱の70％は窓から逃げるので角住戸はガラスだらけで断熱性は悪いし、しかも未だにアルミサッシだから外気温5度、室温25度で必ず結露する。タワマンは眺望のために犠牲にしている事が多いですね。

>>11657 匿名さん

サッシはアルミではなく樹脂と聞いてますが？

>>11660 マンション掲示板さん
屋外側が樹脂でないと結露します。

西側ダイレクトウィンドウは戸建から中が丸見えになるので、夜もカーテン全開にしづらいだろうね。

>>11662 匿名さん
現地行けばわかるけど低層も道路の幅あるし、最高で8階建までしかないんだから中層からは見えないしそんなんで前回にできんとか笑うわ

公開空地に見知らぬ人が入るのも嫌というほどセキュリティにはうるさい人多いのに、外から見られることには鈍感な人、けっこう多いんですよね。

>>11664 匿名さん
若葉マークさん、検討していないならお引き取りくださいな！

>>11662 匿名さん
2階を買っちゃったんですね、、それは見えますね。

>>11657 匿名さん

そういやぁ、最近のパークシティでもloweすらつけてもらえなかった安普請のタワマンがあったな。目黒線とかいうとこの二駅目の墓地横タワマンで。

>>11661 匿名さん

屋外側までは確認しませんでしたが、以前建築家さんから聞いた話では屋外側がアルミでも内側が樹脂ということで充分だが、両側樹脂ならさらに安心とのことでした。断言される理由を伺いたいです。今のご自宅がそうであるとか？

>>11661 匿名さん
契約時に頂いた｢しおり｣という冊子に樹脂サッシと書いてあるのですが、変更になったのですか？何も通知がないですが。
アルミサッシであるという情報はどちらからですか？

>>11669 契約者さん
ここはアルミ樹脂複合サッシです。外側がアルミ、屋内側が樹脂です。アルミ樹脂複合サッシで検索するとメリットデメリット色々出てきます。

入居が始まる前からどこの何階買ったら残念でしたねとか煽りが始まってるのか…先が思いやられるな。

優良物件は選べても他の住人を選ぶことはできないからな…どうなることやら…

窓に不健康なアルミを未だに使ってるのは世界で日本だけです。アルミ業界はガチガチの古い体質で腐ってますから変わろうとしませんし、もはや世界の恥です。

真剣に教えてもらいたいのですが、
タワマンで低層階買うメリットってどこにあるのでしょうか？

>>11674 検討板ユーザーさん
樹脂や木製は重く防火認定も進んでいませんから、高層マンションでは三つ星の複合サッシが事実上の最上位です。

>>11675 検討板ユーザーさん
タワマンの一員になれること。
割高な管理費を払い共用施設を使えること。

ダイレクトウィンドウでアルミサッシなんてあり得んでしょう。西向きのダイレクトウィンドウは樹脂サッシ&Low-eでも蒸し風呂状態なのは変わらず。

南西の角から2本目の植栽枯れてませんか？ 取り替えてほしいな。

>>11679 匿名さん
サッシの種類が重要なのは冬のみで夏は無関係。

>11680
植栽もアフターサービス対象。共用部分は管理組合経由で植え替えを要望するのがいい。

余談だけど、内覧会って自分の部屋だけに目がいちがちだけど、共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

安心しなさいな。樹木は植え替え時に弱ってしまうが、2年目以降は元に戻るから。

低層階西側の住民でも平等に接してくれますか？

>>11624 匿名さん

Shinagawa YUKI soap
淡いブルーとホワイトで爽やかに

大井町は店舗型じゃない風俗もたくさんあるのが懸念。待合室とかに使われる可能性があるからね。

>>11687
マンション植栽業者の技術は最近ずいぶん向上してきたよね。

１Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、ぜひ看板もおしゃれになった湯喜の2号店を

いよいよシティータワーも大詰めをむかえてきた。植木もしかり、屋上の赤ランプも毎晩誇らしげに輝いてる。後は、入る店舗の入札等だ。もうほぼ決定してるのか、これからなのか。高額な家賃に対応できる店とか個人的に考えてみた。ライザっぷ、高級スイート、高級ステーキ店、ナチュラルローソン、ピエールマルコリーニ、ロクシタンなど。1割ぐらいは、予想があたるかも。隣りのすみふの金持ち連中もターゲットだし。

>>11699 検討板ユーザーさん

ブリリア目黒の時も話題になったチンアナゴだね。
これはコストカットなのかな？

>>11693 匿名さん
まぁ交通の便最高だからな

枯れたら枯れたままでしょ。

>>11706 マンション検討中さん

ふつう植栽は保険に入っていると思うよ。少なくとも一年くらい

引き渡し時に枯れているなら、当然、交換でしょ

例えば引き渡しが冬だと枯れているのか、単に葉っぱが散ってるか分からない。春になったら分かる。またはねつきが悪くて一年で枯れるとか。

ここのマンションは引き渡し時なんでしょうか？珍しい

もうすこし不動産屋を信用しても良いとは思う

いよいよ令和になるし、ユキさんの看板もかなりおしゃれになった。行政の指導とかあったんだろうか？これで街のイメージが一新されたね。前の高倉町コーヒーもイメージアップになり、違和感がなくなった。これでシティータワーの商業施設に有名店舗がはいり、前のアパートなど整備されればかなり大井町のイメージが一新される可能性ありだな。

>>11690 匿名さん

いいね本当だね爽やかな色になった。小さくだけどちゃっかりsoapってあるのは笑える。

>>11714 マンション検討中さん

やはり物件情報が一番だね。施工中の内装や東低層の抜けや西高層からの新宿方面も見てみたい。

>>11714 マンション検討中さん

やはり東側の眺望はいいですね

>>11715 マンション検討中さん
とんでもないことになってきたテイスト辞めたんですか(^^)？

東いいですね！
次はぜひ天気いい時の写真載せてほしい。

逆に西側の眺望はイマイチですね。夜景も期待できないし、西側はハズレな印象。

ブログみたが、眺望、東も西もめちゃくちゃ微妙じゃねーか。夜景になると誤魔化せるのかもな。

>>11724 マンション検討中さん

抜け感だけだな。眺望は秒で飽きる。

やっぱ北西がいいね
渋谷や六本木も見えるし

眺望は好みがあるから難しい。ここの西住戸をラーメンに例えるなら具の入っていない塩ラーメンです。

羽田空港　新路線の騒音はどうかなと。

西側最高！！！

>>11725 匿名さん

西はマジックアワーと富士山に魅力を感じます。抜けているのでパノラマ感があり、特にマジックアワーは期待できそうです。

>>11731 マンション検討中さん
北東vs南西なんだから価格差は眺望だけじゃないとあれほど…

>>11733 匿名さん
リセールバリューで方角による単価差はでないとあれほど…

坪単価だけに注目するのが間違い。

５００戸近くを売りさばく為に、総額（グロス）の価格バリュエーションを増やすのがすみふの狙い。だから7000万円代の物件もあるし、8000万円代もある。西と東の３LDKが同じ単価なら両方とも１億円近くになって購入層が狭くなってしまう。だからあえて単価差をつけてグロス価格が被らないようにした。

なので、西側が割高ではなく、東側が割安なだけ。
・・・こういうと、CT大井町全体が割高と言われるか？ハルミフラッグも結構高いみたいだし、もうそんなことは言われないかな。

>>11732 eマンションさん
そのとおり、永久眺望に勝るものはなし。

眺望にこだわるなら、やはり大崎ガーデンプレイスや、マリオットやプリンスや品川高層ビル群が見える方向が超絶だ。今は、CTの近所の8階に住んでますが、東京タワーも見えるし、吸い込まれるような感じです。特に風の強い日などは、夜景がそれこそとんでもないきらきらした信じられない華麗な光景です。昼間とは、かなり違う表情を見せる。個人的な感想ですが、西側は微妙な眺望な気がします。やはり向きは、念には念をいれて夜景も含めてチェックしたほうがいいかもです。

日中は家にいることの方が少ないので、朝と夜の状況が重要。そういう意味で、朝から明るく夜景がキレイな東側は良いだろうね。高層なら、北>東≧南>西だろう。

>>11737 検討板ユーザーさん
とても論理的ですね。ただ残念なことに一番重要な視点、眺望、日射、航路の重みづけの視点が欠けています。上の図では1:1:1で計算していますが、実際の美率は人により全然違うと思います。

西が高いという通常とは違う事がおこっていると言うことはすみふが、航路の問題を反映しているということですね。

「東京らしい光景」…
田舎者丸出し。

2024年には高輪ゲートウェイ駅前や泉岳寺駅に高層ビル群が立ち並ぶからさらに眺めが良くなるね。

横須賀線は穴場路線。

シティタワは大井町も西大井も両方使える。
　　　　　　
　　　　　　　　　

横須賀線、メチャ混みだけど。