シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

例年のインフル＞今年のCOVID-19。感染者数などを比較すれば、過熱報道、オーバーリアクションだと分かりますよ。狂牛病・PM2.5・SARSの時と同じ。遅かれ早かれ収束する類です。

サブプライムのように世界的に百兆円単位での被害が発生したり、不良債権比率が急騰するような事態にはなりえないかと。

シンプルに世界経済がダウントレンドであれば、不動産市場も停滞する可能性はありそうですね。

コロナウィルスで外出控えが起きている中でもモデルルーム満席の回もあり、大井町の需要は継続中のようです。

明後日から多くの学校が休校ですね。

ローレルコートの公式ウェブ記録ありました。

住環境は良いですよ。当初からの投稿の通り、飛行機の影響も杞憂に終わった。現地に行けば分かります。真実は変えられない。

参考までに。

実機飛行確認の直前、1月にザ・パークハウスゼームス坂（26戸）が完売。

実機飛行確認の直後、2月にクレヴィア（販売107戸）、プレシス（42戸）、ローレルコート（56戸）が完売。

シティタワーも4物件の合計を上回る350戸以上は販売済の模様。

大井町の需要が堅調な中で、これ以上の供給もなく、パルクは可能性が低いかと。

参考までにリーマンショック時の販売物件スレから抜粋しました。値下げは期待しないほうが無難に思えます。

サブプライム住宅ローン危機
2007年末から2009年

シティタワー麻布十番
528戸
2009年05月竣工

日経平均
2007年7月9日
サブプライム直前の最高値
18,261円　　　

2 匿名さん 2007/10/17 12:46:00
価格が高くても売り続ける住友さんか

53 匿名さん 2008/03/12 11:41:00
５月末完成で１０月入居予定
間が長過ぎますね

78 匿名さん 2008/05/17 02:02:00
サブプライムの影響で、ここ数ヶ月で、どこも急に弱気

116 買いたいけど買えない人 2008/06/15 22:38:00
本日モデルルームに行ってきた
坪４４０前後が中心のものが多かった

日経平均
2008年9月12日
リーマン破綻前日　
12,214円
サブプライム直前の最高値比
▲33.1％

277 匿名さん 2008/10/15 23:57:00
第2期開始かと思ったら、まだ来月下旬

320 匿名さん 2008/11/07 20:28:00
10月から都心中古の値下がり顕著
これじゃまだ決められない

321 買いたいけど買えない人 2008/11/08 09:13:00
第１期は坪３５０前後も散見

日経平均
2009年3月10日
リーマン後の最安値
7,054円
リーマンショック直前比
▲42.2%（2番底）

535 マンション投資家さん 2009/06/14 14:14:00
坪400万以上は、今の市況では高過ぎる
中古の相場は、300～350万

538 匿名さん 2009/06/14 21:45:00
今の市況でも確かにここは高い
値付けをしたのは去年下期の不況突入以前
高くて当然

582 匿名さん 2009/06/24 17:48:00
もう建物は完成
すでに地権者の方は住み始めていらっしゃる

8 購入検討中さん 2010/08/28 22:02:37
ここは値引きしますか？

9 匿名 2010/08/28 23:14:49
有り得ないと思う

90 匿名さん 2010/10/28 12:38:45
入居開始後であれば普通値引くでしょ

102 匿名さん 2010/11/07 17:13:44
北東角部屋は確かにだいぶ残っている
坪単価が高いからかな

1189 匿名さん 2010/02/20 08:51:02
マーケット全体が下がっている中、頑固に値下げしない物件を買う？

506 匿名さん 2013/12/29 09:31:28
五年で完売ならスミフの場合普通
早く完売したら値付けに失敗ということ

527 匿名さん 2016/07/28 07:02:12
2014年秋ころからずっと最終１戸
2015年の春まだあった
あの37階3.4億円は売れたんですね
今見たら、公式サイトも消えていた
【祝完売】

シティタワー麻布十番
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/
シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83800/

発表されたばかりのSUUMO住みたい街ランキングの最新版。麻布十番の人気は当然なので、匹敵する大井町の人気も高いようですね。

ＤＱＷの物件ＡＲ撮影は、物件よりもＤＱが目立ってしまいましたね。一応削除依頼しました。こちらが差し替え。

コロナも怖いですが、毎年の台風や、いずれ起きえる大地震にも備えたいですね。大井１丁目なら安心ですよ。

確かに災害時の密集度は安全性に大きく影響しますね。

東京危険度マップ・ビジュアル版・東京都都市整備局：
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/visual.htm

大井１丁目は、平成２５年・第７回調査から、平成２８年・第８回調査の間に、再開発で洗練されたと同時に、地震の危険度も２ランクアップの改善。航路とも被らず、運に恵まれた区域でもありますね。

隣接区など他エリアとのランダム比較です。

公開空地と道路を挟むので、隣接よりは安心かと。

もし私が売り手なら写真に説明が入るかと。

謎めいた言葉とか。