グランアルト越谷レイクタウン

＞６９０さんへ
６８３です。買っちゃったら、仕方ないですね。楽しいマンションライフ満喫してください。
でも今検討している人いましたら、もっと他も見た方がいいですよ。

単純に田舎に行けば安くなるし都心に近づけば高く
なるんですよね。何千万も出してと言うけれどこの返は十分
安い方なんですよ。駅一つ変わるだけで南越谷に行けば
500万は上がるし吉川に行けば500万下がるだろうし。
魅力の一つであるイオンレイクタウンはショピングモール
で日本でトップクラスの規模と売り上げなんですよね。
またレイクタウンの計画7000戸にはまだまだだと思います。

この間、レイクタウンに買い物に行ったらめちゃくちゃ臭くてびっくりしました（アウトレットらへんの駐車場付近）
ウンチの臭い…。
肥溜めの中に落ちたかのようで吐き気すら覚えました。
異臭騒ぎがよく起きなかったなと。
何回か行ってるけど、初めての事だったのでびっくりしました。

683さんへ

もっと他の物件とは具体的にどこを見たらいいのでしょうか？是非とも名前を教えて下さいませ！わざわざ書き込みしているのですからきっと素晴らしい物件が頭にあるのでしょうからー

確かに！批判されてる方は他のお勧め物件か駅でも
良いので提示してもらえればここの人達の為になる
と思う。是非お願いします。

今朝も風で武蔵野線は遅れてた。
帰りは止まってるだろねー。

＞残念ながら街の環境と周辺高校のレベルには相関関係があるよ。
残念ながら世帯年収の高い地区は高校のレベルも高いのは真実。
http://www.zakzak.co.jp/top/200810/t2008102031_all.html

＞残念ながら街の環境と周辺高校のレベルには相関関係があるよ。
昼間の武蔵野線は昼ごろ堂々と乗ってきてマクド食い散らかしてごみをそのまま放置していく昆虫並みの高校生いるね。

子供達よりも親世代の地位や年収が関係してる。
ここは庶民地域でそこは日本の中でもセレブ地域
ですよね？
武蔵野線や高校バカにしてる親達が5千万超えの物件
買えるよう頑張らないとですね！

子供の周辺環境を作るのは親の役目ですからね。私は公立の小学校なんてどこも同じかなと
思っていて、マンション選びの条件に学校の事なんて全く考えていなかったのですが、色々友人の
話をきいていくうちに公立でも色々な学校があるのだなと思う様になりました。評判のいい小学校へ
入れるために、賃貸などを借りる事もある様ですね。

＞公立でも色々な学校がある
仰るとおりです。

＞昼ごろ堂々と乗ってきてマクド食い散らかして
普通の学校は授業中ですよね。

親の顔が見てみたい
モラルや常識にかける人いますよね。

隣、吉川に住んでるマンション購入考えてるものです。

こちらの物件は立地、環境はとてもいいと思っています。住みたい環境の物件だと思ってます。
隣駅に住んでますが、レイクタウンは街としてはきれいだし、隣の吉川、南越谷よりも変な若者や怖い人は断然少なく今の所治安もそこまで悪くないと思います。
何しろ買い物便利なのが魅力ですね。夏は北側の池から越谷の花火も見れますし。臭いは私は感じたことありません。

ここの一番のネックはやはり武蔵野線！！
事故や、強風、大雨等で遅れたり止まるのはしょうがないとしても、終電が早いのがどうしても気になります。
乗換えが東武線からだと南越谷最終が0：04、つくばエクスプレスだと南流山最終が0：20
しかも最終近くの運転間隔が15分～20分間隔のためホームですごい待たされる。

毎日そんなに遅くならないとは思いますが、都内勤めで仕事終わりに付き合いがある場合とかは結構きつい終電の早さだと今も痛感しています。

いい物件ですが私の中では保留中です。終電が吉川美南までになれば。。。
一応近隣に住むものの感想でした。

今日は関東地方沿岸部で夕方から更に風が強くなる模様です。
武蔵野線のみならず他の線も遅れが出るかもしれませんので
みなさん気をつけてお帰りくださいね。

＞隣の吉川、南越谷よりも変な若者や怖い人は断然少なく
吉川は変な爺が多いんですよ。車内飲酒とかしてる奴は大概吉川で降ります。
南越谷は駅前に風俗が立ち並んでるから仕方ないです。

＞子供達よりも親世代の地位や年収が関係してる。
子供の年収なんて誰も書いてないけど？

バカな子供が多いのは親のせいって事でしょ。
埼玉県の子供を批判してる大人もこんなところで
他人のあら探しして批判してる。そんな人の子供達
がまともに育つとは思えない。

まぁ、それなりに年収も地位もある人はここなんて検討しないわな。

すいません、生活に手一杯で。

有明か豊洲のタワマン憧れますね。
白金や田園調布なんて日本を代表するセレブですよね

友人が池袋のタワマンの10階に住んでいて、免震構造だけど水平方向の揺れが半端無かったと言ってたよ。

免震は修繕費が莫大にかかるので大規模なタワマンでないと
コスト的に住民にかなりの負担がかかってきます。

池袋だと管理費修繕費駐車場代だけでここの家賃分近く
いきそうですね

まあそれなりに年収や地位のある人はこんなとこで
批判もしないわな。

＞他人のあら探しして批判してる
そんな人のいる地域へわざわざ越してくるわけ？( ；´Д｀)

越すんじゃね？計画人口2万2千人らしいから

ぜんぜん売れてなさそう。この立地条件等を考慮すると、ここ安くはないと思いますよ。

購入済みのスレで、保育園の話題がありました。ここでも、倍率高いのですね。保育園、小中学校も近いんですよと、言われたのですが、、、、。なんか大変そうですね。

先日契約した者です。
売れゆきが好調かどうかは分かりませんが、立地条件を考慮すると高くないと思います。
むしろ今後は不動産価格が上がる可能性が高いこともありますし。
ちなみに、私も色々マンションを検討しましたが、駅徒歩2分で坪単価130万円を切る価格、近くに商業施設が充実など住環境に優れたマンションはなかなか無いと思い、この物件に決めました。
ライフスタイルにもよりますが、私の場合、通勤や治安、資産価値を考慮して駅からの近さを重視しました。
例えば、もし値段が同じならどちらを選ぶか、といった観点。
①最寄り駅が南浦和（都心に近いターミナル駅）で、徒歩17分のマンション
②最寄り駅が越谷レイクタウン（南浦和まで電車で15分）で、徒歩2分のマンション

住むところを繁華街よりも閑静な住宅街を好む人多いですよね。
ここはイオンの外は比較的閑静で学校が近くにある為法令状
将来もパチンコや風俗店が営業出来ないのも利点だと思う。
パチンコや風俗が好きな人にとっては逆につまらない街かも
しれない

保育園の問題は都市部に多いらしいです。
背伸びして都内に住み働かずを得ない状況で
施設も足りない。
ここは都内に比べたら大分安いので子供が小さいうちは
専業で旦那さんに頑張って貰うのも一つの方法ですよね。

今日の突風はいかがでしたか？

ニュースでやってましたけど春一番だとか。
春一番と言っても風の嵐なんですよね！
今日はパンツ結構見えました(^-^)v

今日は昨日が嘘のように気持ちよいですよ

隣の吉川は民度が低いから、毎朝毎晩通勤で一緒の電車に乗るのが嫌じゃなきゃお薦め。

>>728
最近は中国人も多いしね。

ここより大きいんだあ。なんかごちゃごちゃしてきそうだな。

ここは売れ残るよ。南側以外、なかなか買わないでしょ。いつから、値引き合戦始まるのかなあ。

No.731さん、どういう向きでF字型何ですか？
宜しくお願い致します。

そっちに購買者流れないか。完売してからにしてよね。

No.735さん、ありがとうございます。
つまり、このマンションの東側に沿って建つのではなさそうという事ですね。

>722
南浦和の人がかわいそうやねー。比べられちゃって（笑）。
だいたい例えがあり得ないよ。①、②が同じ価格なんてありえまへんでぇー！
９９％の人間は南浦和を買うやろ？
ましてや資産価値を考えるなら。

まぁ、新築１１０万／坪が妥当だね。
まだまだ物件が建つだろうから、更に資産価値は下がるでしょう。
買った時点で２割下がるから、５年後には９０万／坪以下だろうね。
残念、厳しいわな。

もう少し勉強してから、検討した方がいいと思いますよ。

あっ、契約しちゃったんだね（泣）

>735さん
じゃあ、東側の方は日当たりがすごく悪くなるわけじゃないみたいですね。よかったですね！
そうすると、東側って、結構お得かもしれませんよね。

738さんへ

抽選に落ちてしまったとかの人ですか？それとも単なるひねくれ者ですか？

なんか嫌な気分になりますよ。

批判というかただの暴言を吐いてる人は、買えなかった人やここが売れては困る人達でしょうね。
同価格帯の比較物件の1つでも教えてもらいたいものです。

なんだか嫌らしい書き方ですね…。
それはさておき、

主な移動手段が電車なら、駅徒歩２分の価値は大きいですよ！
雨・雪の日、寒い日、暑い日の移動がいかにラクか。
一度駅近に住んでしまうと駅から遠い所には住めなくなります。

マンションの価値は駅からの距離が第一条件（住むにも、売るにも、貸すにも）。都心に近くても駅から遠いのであれば戸建ての方が良いと思います。

私（＝素人）なりの5段階評価（評価指標もてきとうですが…）。
私の中ではかなり高評価な物件でなのですが、皆様の評価はいかがですか？

駅近：★★★★★
都心アクセス（電車）：★★★
遠方アクセス（高速道）：★★★★
商業施設：★★★★★
教育施設：★★
公園施設：★★★★
医療施設：★★
デベのブランド：★★★★
物件価格（坪単価）：★★★★

今後、教育施設と医療施設が充実してくると良いのですが。

＞７４３
だから、何度も言わせるなって！　駅近で、便利なのは知ってるよ。駅数分なんて、なかなか買えないよ。
要は、その駅が武蔵野線だから、みんな悩んでいるんじゃないか。
（雨雪風だとアウトだし、JRだからホームは暑いし、寒いし。）
＋埼玉（越谷）という田舎だから、悩んでるの。

＞７４４
そうなんですよね。あと、医療施設と教育施設が充実すれば、いい街なんですけど。なかなかこの田舎じゃ、不便なんです。
バスの充実であったり、郵便局・市役所（出張所）・交番などを望んでいます。
スーパーもマルエツ・イオンとありますが、少し割高です。もう１，２軒、出店してこないかと思うのですが。

>>745

この値段でこのクラスの物件が他では買えないことがわかっているのに武蔵野線で悩んでいるなら他の物件を探した方がいいと思いますよ。

そもそも埼玉という時点で微妙だと思っているなら、首都圏なら東京、神奈川で探した方がいいのでは。

あと駅のホームには小さい待合室があってエアコンが効いているそうですよ。

>745
何度も言う必要ないしみんな悩んでないかと。
田舎で悩むとか、ど田舎出身のコンプレックス？
武蔵野線で悩むのは夫婦で言うなら夫の方で
大の男がそんな事でここに武蔵野線武蔵野線
ネガティブ発言しないでしょ笑

JRは暑いし寒いってどんだけわがままなんですか。
ほんと満足する物件を教えて欲しい。批判だけとか嫌がらせ
にしかならないですよ

746さん
同じ敷地内にマルエツとイオンがあるのでもっとお互いが値段競争してくれればいいのに
そんな事はないんですよね。私は個人的にはイオンの方が商品がみやすくて好きなのですがね。
レイクタウン以外に大きなスーパーがもう一か所位あるといいですね。確かに家にもいずれ
小学校へ通う子供がいるのでこの距離は悩みます。１６分と書いてあるけど子供の足だと
２０分はかかってしまうでしょうね。

>745
物件選びは自分にとって何を重視するかですよ。
田舎だの、列車遅延だの、ホームが暑いだの寒いだの…、
都心部の地下鉄沿線の物件をご検討くださいませ。

武蔵野線に対してネガティブな印象を持っている方は結構いらっしゃるようですね。
私は毎日の通勤で、武蔵野線、京浜東北線、湘南新宿ライン、中央線を使っていますが、遅延に関しては同レベルだと思います。（実際、京浜東北線も強風で遅延しますし、中央線は通勤混雑で遅延、湘南新宿ラインは運行距離が長いから平行路線の事故遅延に巻き込まれることも多々あります）
都内に出るには乗り換えが必要ですが、逆に環状線だと様々な路線と交わりますので、”平均的”にアクセスが良いというポジティブな見方もあると思います。
個人的にはディズニーランドに乗り換え無しで行けるのも魅力的♪

７５１
みなさん低中所得者だから、このあたりを購入するんですよ。（もちろん私も）
地下鉄沿線なんて、買えないよ。（買えても、狭いだろうし）
個人的には、イオンがあるだけ、良いと思うんだけど。これだけの規模なかなかないよ。
田舎と言われてもいいじゃない。だから安く買えるんだし。

>753
都内に比べたら安いけども全国でみたら安いとはいえません。

東側の空地に建つ予定のマンションは、いつ頃詳細が発表になるのだろう。。東側の部屋を考えてたけど、陽当りがやはり気になる。。

武蔵小杉は地価が上がるがここは激下がりしてるのですか？

デフレですから。
この時代に上がっているところはほとんど無いと思います。
インフレになれば自然と上がっていくかもしれませんが。

７５２さん
そうなんですよね。ふと武蔵野線の沿線マップをいていたら、越谷レイクタウン駅から舞浜まで
４５分で着くんですよね。まさかここまで近いとは思いませんでした。結構車で行くと混雑
するし電車の方が便利かもしれませんね。こういう時、やはり駅近なのは魅力です。
駅が遠いと電車に乗って出かけるのもおっくうになってしまうけどここまで近いと行動的に
なりそうです（笑）

まさか武蔵小杉と比較していただけるとは。
ワタクシ光栄ですわぁ

ディズニーランド万歳！

劇下がりはＤマンションでしょ！？
ここは最安値だから上がるかもよ

今さら気付いたんですけど、レイクタウン近辺って電柱ないんですね。
営業さんもアピールすればいいのに。

Dマンションは3500万～4000万が最多価格だったような

ここは3000万から3500万位が最多価格帯でしたっけ？

ここは見学してないのでわかりませんが、都内に比べたら
やはり大分安いですよね。
うちの実家は都内地下鉄沿線ですが徒歩10分以下で相場調べたら
平均5500万ぐらいでした。

＞759さん
まぁ、直通は30分に1本程度だけどね。

＞レイクタウン近辺って電柱ないんですね。営業さんもアピールすればいいのに。
地中線は地震とかで停電したとき復旧まで時間がかかるからでしょ。

コメダ珈琲が出来たら最強

今さらながら資料を請求したものです
すでに3分の2は成約済みとのことで
部屋は限られてきそうですね

現在埼玉寄りの東京で同じ大京さんの新築マンションを検討中
要望書提出段階です。
でも今さらながら使用や設備がほとんど変わらない
むしろ共用スペースの充実しているこちらに心が揺らいでいます。
入居開始も早いし何より広くて安い！
1000万以上は安いので、オプションとかでグレードあげても
こちらのマンションのがいいのかなと迷っています。
モデルルームってオプション品もあると思いますが
魅力的ですよね

2/3売れてますって、営業はそりゃいうでしょ。売れてないなんて、口が裂けても言わない。だって、2/3売れてないよ。かなりのサバ読んで2/3としている。
１０００万円も開きあるんですね。まあ、広いにこしたことはないです。

いやいや280戸は売れてますので、3分の2は超えました！
景気が気持ち、よくなっているのと消費税の影響か、年明けからの動きが凄くいいようです。

少し前に臭いという書き込みがありましたが、本当なのですか。イオン（アウトレット含）には、時々行きますが、そのような経験ありません。何か原因があるのでしょうか。　夏場は、池があるから、わかるような気はしますが。

このあたりは、車がないと不便です。特に家族が多い方は、所有した方がいいでしょう。駅近だけで、おどらされないように。

今回の販売で3分の2は超えてますよ。
何度もＭＲに行ってますが、一度付けたバラは大体分譲済に変わってます。
分譲済から販売住戸に戻る事もありませんし。
登録しただけで第◯期分（登録販売）完売って宣伝する業者が多いなかで、比較的正直にやってる方だと思います。
個人的には、南向きの景観から対地震エレベーター機能、浄水装置付き、浴室乾燥暖房など小さなポイントをもっとガツガツアピールすれば良いのに…と思うくらいです。

申込み・検討含めると、３分の２でしょうね。実際の契約までとなると、それ以下ですよ、確実に。売れ残ったら、キャンセルになっただとか、申込みされたのに銀行審査とおらなかった、前持家が売れなかった、等、説明するのが上等手段です。ここに限らず、キャンセルは結構ありますから。転勤、離婚、リストラ、退職、病気、進学、介護などなど。

確かに本当に契約しているかどうかは業者しか分からない。でも、それはどこも同じで、販売期分けの進み具合や分譲済の定義、キャンセル住戸発生率などから推測するしかないでしょうね。

売れてるとまずいのかな、書き込みがなんとも香ばしいですね
まあ、最近の越谷は供給過剰だからどのマンションも売れ残りしてますよね
電柱地中化はないよりしたほうが絶対いいです、全然イメージ変わりますし
イオンが臭いというのは排水を一時貯めてろ過する浄化槽あたりの臭いです、飲食店が大量にあって追いつかないんでしょうか、マンションには関係ありませんがね

さっそく資料見比べています
ちなみにグランアルトの最高値のお部屋っておいくらでしょうか？
最多価格帯もわかれば…
実際ＭＲに行けばわかりますが今週は行けなくて
埼玉よりの東京のマンションは6000万越えてました。マンション自体4500万越えの部屋ばかり 3000万代もあります
とくに私は都内にこだわりもなく住みやすさを求めてます

資料みると多少グランアルトのがｺｽﾄﾀﾞｳﾝしてるのはわかりますが全く問題ないですし。
ちなみにLｽﾞkitchenは標準ですか？ 過去レスに無いと書いてありました
やっぱり実際ＭＲ行かなくちゃわからないことだらけ。
都内マンション来週契約
それまでに行かなくちゃ
こちらに納得行く部屋が空いてることを願い

↑
こう言われると思いましたが実際に書かれるとウケますね
来週早々予約しましたよ

＞スタバあるじょん
プゲラ＾＾

この物件のプラス材料が出るたびに過剰に反応するアンチがいるくらいだから売れてるんでしょ。
彼らも大変なんですよ。

民度は住環境に入らないの？

782さんへ

最高値は確か4550万前後くらいだったっと思います。
平均は3200～3400万くらいじゃないでしょうか。南向き、西向き、東向きで違いますが。
エルズキッチンは採用しています。

以上です。

民度の測り方がわからないでしょ。

住んでみないとわからないけど、住んでから後悔するのもこれだよね、「民度」。
正直レイクタウンに来てる人間はほとんどよそ者だから全く参考にならない。
南越谷とか吉川のマクドかガード下あたりの「住民が利用する店」に行って見ることをおすすめする。
出来れば平日の夜が望ましいね、会社帰りのリーマンが多いから自ずと「お里が知れる」。

現在都内在住でこちらを契約した人もいるのでは？！