ヴィークコート三郷中央

LDKに子供部屋隣接してる方が子育てにはいいらしいよ。コミュニケーションとれて勉強する習慣がつきやすいらしい。子供いないなら不便だと思うけど。

なんで田の字ってダメなの？

リビングに２部屋くっついてる？

子供だっていつまでも小さいわけじゃないし使い勝手がイメージできないなー…

マンションを探し始めたばかりの初心者なのですが
田の字？の間取りは何のデメリットがあるんでしょうか？
極々一般的な間取りに見えます。

例えばライオンズも同じような間取りに見えますが、何か違うんでしょうか？

最近は縦型リビングより横型リビングの方が人気です。
個室よりもリビングの居心地を重視する傾向が強まってるらしいです。
ただ、そうすると、リビングに併設される部屋（和室が多いかな）は、個室としての機能が弱まるので、一部屋減ってリビングが開放的な広いスペースに近づきます。
ライオンズがそうなってるのは、完売してから出てきたキャンセル住戸がたまたま田の字だったためです。
ライオンズの間取りは販売時に一通り見ましたが、圧倒的に横型リビングの方が人気でしたし、数も多かったです。

200
最近のマンションは横長よりも縦長のが人気ですよ。ちょっと前までや、ちょっと前の仕様では横長が人気です。

最近は縦長のリビング横和室が洋室に変わり、更にハイ引きとによる一体利用出来るタイプが人気です。

１９６さん
今はリビングにおける勉強机がはやっていますよね。細長くて圧迫感がない机です。
玄関を入ってすぐに子供部屋へ行かれるよりは、リビングを通って子供部屋の方が
いいなと親としては思います。子供からするとちょっと嫌かもしれませんが。
我が家の間取りの希望としてはやはりリビングが広くて、リビングの横が子供部屋という
のがいいなと話しております。

リビング横に２部屋もいらないかな

見慣れない間取りなので住んだ時のイメージがわかず戸惑ってしまう

縦長だと内側の部屋の日当たり悪そう
横長の方が外向きの部屋が多く開放感がある
好みの問題だけど

田の字は売る側の効率優先な感じが何かイヤ

田の字は否定しないけど
LDKに２部屋隣接は使いづらい
特に３LDKではありえない

駐車場は少ないし機械だし
北は線路
南はパチ

駅２分以外はスペック低し

あとは価格に期待かな
グランメディオ並だと
検討の範囲にはいるかな

消費税増税もあるから
完成済も含めて検討してます

田のじって売る側の効率優先なのですか？どんなところがですか？

近隣に住む者です。今日チラシが入っていましたね。今話題になっている、リビングに
2部屋ついている間取りも出ていました。私はみなさんの意見とは反対にこの間取りが
結構魅力だなと思っています。確かになかなか他のマンションではみない間取りですよね。
１室は開放しておけばリビングが広くなるかなと思っています。

田の字式(4LDK)だと 窓の無い リビングに隣接した部屋が子供部屋って感じなんでしょうかね?
(リビングを通ってから 個室に入る方が良いって考えの場合)

常に日が当たらないですよね。


だいたいこの作りだと ベランダに面した部屋とリビングを繋げて 20畳近いリビングにしてしまうケースが多いですよね。

今 売り出してる センターマークスの4000万弱みたいに。

しかしやっぱりどこも 駅近だと収納が少ないから 1部屋は物置って感じになっちゃいますよね。

南側のクレヴィアマンションが10階以上だけど
景色や日当たりはどうなんだろ

204
えっ？横長の方が畳の部屋がリビングの奥になって窓もないから日が当たらず暗いですよ。

でしょう！横長の方が日当たり悪いですよ！

リビングの日当りがいい方が、家族がそこに集まるから嬉しいです

間取りについてはグランメディオの方が良かったな・・・
設計に凝ってる様な広告の割にはイマイチ

和室は特に要りません。

我が家は今度、横長から縦長に引っ越します。
経験上、横長で奥にある部屋は窓がなく暗いですが、家の中では一番静かな部屋になります。
我が家では寝室にしていました。
横長は明るいですが、方角によっては夏暑く、冬寒い、外気の影響を受けやすいように思います。

このマンションの購入を検討しています。三郷中央駅付近で新築マンションor戸建を検討していましたが、この先これ程駅近くの手頃な物件は出てこないように思えるからです。私たちのような方はいらっしゃいますか？特に、私たちは見れなかったのですが、グランメディオやライオンズを見て、こちらを選ぶ方の意見を伺いたいです。

ライオンズは仕様気に入ってたけど高すぎて手が出せず。。
グランメは安すぎたけど仕様が不満で手が出せず。。。
なので、両者の中間的なこの物件を楽しみにしてます。

線路とパチに挟まれてさえいなければ
十分検討できたけど・・

めったに無い立地条件だけに
妥協するわけにはいかないので
うちは却下しました。

駅近 環境にこだわるなら センターマークスにしたら?

今思うと、去年のレーベンは良かったな。
開発区域外だけど、線路とほぼ直角に駅まで4分くらいでしょ。
仕様はグランメディオと同等、価格は1割減くらいだったか。
三郷中央を検討し始めた時には、完売直前だった。

線路との位置関係はライオンズよりは大分マシなので許容範囲なのですが
パチンコが近いって実際どうなんでしょう？
五月蠅かったりするんでしょうか？

レーベンってベリーズですか？

グランメディオより高かったような。

機械式だし川沿いだったから、メディオの方が良かったような印象がありますね。

ライオンズは仕様はよいですが、物件も管理費も高く、検討からは外しました、、

ベリーズはグランメディオより価格も仕様も 高かった記憶がありますよ。検討ページ見ればわかるかな？

八潮のパチ近くに住んでるけど
うるさいのもそうだし
何よりネオンが２３：００までギラギラ眩しいのが。。。

ここはモロに南側がパチだから
夜中まで眩しくなるよ。

八潮はフレスポにゲーセンとかボーリングがあるけど
ここは他に娯楽が無いから相当賑やかになるんじゃないか。

パチンコ屋はお客が出入りするとき、自動ドアが開いたときに中の音が外に漏れるお店が多いですね。
そのため、あまり近いと所々で店内の音が聞こえるかもしれません。
夏場、窓さえ開けていなければ気にならないとは思いますが。

センターマークスは中古じゃなければ良さそうですよね。レーベンは川沿いにあるのでしょうか？
線路は、ライオンズのホームに近い部屋と比べればかなりマシだと思います。実際にTXは他の路線に比べて静かですし。
環境面でパチ屋がネックですね～まぁ真隣じゃないだけましなのかなと。

ライオンズと比べながら生活するわけじゃないからライオンズよりマシと言われても…

ライオンズも検討してたんで、マシだなって感じたまでです。
検討し始めた段階でほとんど残ってませんでしたが。

でもライオンズのホームに近い部屋以外の部屋とココと比較すると
悪いけどライオンズの方が何から何まで遥かに上ですね（笑）
マンションの事が少しでも分かる人は容易に判断できると思うよ

長谷工に造らしてこの分譲価格も笑うしかない・・・

正直言って三郷中央の駅前でもそこまで資産価値は無い。

ライオンズはホームに激近い部屋は論外。それより下層の部屋も日当たり皆無で論外。
7〜8階以上から線路は気にならなくなるけど、音と構内アナウンスは一日中気になるよね。
それであの価格…と思うと微妙かな。中身はいいんだろうけどその分管理費なんかも高いみたいですしね。

あのー、、、


もう基本的にはライオンズは終わってる物件なんで


比較する意味が無いのではないかと？？？


ここの様々な前提条件だけを検討するべきでは？


線路横、パチ横、駅近、変わった間取り、少ない駐車場、しかも機械式、etc...


どうでしょうか？

215です。MRで、ライオンズやグランメディオをやめてこちらを見に来る方も多いと伺ったので、質問させて頂きました。私達自身はタイミングの問題でライオンズや、グランメディオを見れなかったので、、
答えて頂いた方ありがとうございました。

なんかライオンズの書き込みしてる人は最後に残ってた線路沿いの部屋のことしか見てないで比べてるみたい　笑
下層の日当たり悪いのも線路沿いの一部のみでそれ以外のB棟、C棟は全然問題ないみたいだったよ。
真剣に検討してて諸事情で諦めた口ですが。。

ここは線路沿いの低層以外はまぁいいかなーと思うけどあとは価格かな。

>223さん
ボーリングやゲーセンいく客が、それがないからパチンコ屋に流れますか？
全く流れないとは言いませんが、ターゲットの世代も客層も違うような…

車を持つ気ないので駐車場の少なさは問題なし。
個人的にはライオンズも検討してたぐらいなので、線路との近さも許容範囲。
間取りは一般的に見えるけど変わってるのかな？
パチンコはネック。道路&賃貸マンション+駐車場を挟んでるけど騒音やネオンは心配。
実際パチンコができてから現地見ないと最終的な判断は下せないかな。

ライオンズ線路沿い契約者です。
評価最悪ですねーダメダメですか・・・

スレチですみません

線路沿いや低層階の割安感に惹かれた方、
日当たりや高層階にプレミアムを感じた方、
価値観はそれぞれですよ。

高層階ならそんなに影響受けないのでは？低層階も日当たりが必要ない人なら良いかと。完璧な住まいなんてないですからね。

長谷工同士
グランメディオと仲良くしよう

日当たりって低層か高層よりは周りに建物があるかないかじゃないですか？
ライオンズのロータリー側やグランメディおの道路側(4車線)なら全く問題ないと思いますが。むしろいい方だと思いますよ。
ここの道路側はどんな感じでしょうか？

線路沿い買ってる人へのレスなので低層階は日が当たらないと言ってるのでは。
ここは賃貸が南に建ってるけど東は道路で何もないので、日が当たらないのは賃貸に被ってる東よりの部屋の冬の午後ぐらいじゃないですかね。まだどう建つかよく分からないけど。

日当たりと
ネオンの光線は
比例するんだろうね

ライオンズの線路側の10階以上にて契約してる者ですが、内覧会時に確認済ですが、窓を開けてても電車の音はごく小さく聞こえてきますよ。アナウンスやベルはTVや音楽が邪魔にならないレベルですかね。
高架のため踏切がないので、正直TXの静かさに驚きました。 因みに窓を閉めるとほぼ音は遮断されますね。T-3サッシは線路近くの物件だと必須のような気がします。
線路近くを検討されている方はサッシも良く気をつけて見た方が良いですよー。 あ、あと最近この辺りの駐車場の空きが激減してますのでそれもご注意を。

今日周辺を散策しました。近くにできる島忠にはモスバーガーや幸楽苑が入る様ですね。
島忠の所に看板が出ていました。周辺はすごくのんびりしている雰囲気があっていいなと
思いました。ライオンズや島忠の隣のマンション、ここ、パチンコ屋さんの工事で現在は
工事音などがすごいですが、つくばエクスプレスの電車の音もまったく気にならないし
静かな街だなというのが印象です。

音は高層階だと多少いいみたいだね。
夏でも、昼間なら窓開けてても問題ないんじゃない？
別に寝てる時間うるさくなければ、特段問題ないと思いました。

＞＞２４６さん
センターマークスに友人が住んでいますが、窓を開けていてもまったくつくばエクスプレスの
音は気にならないと言っていました。貨物列車が通るわけではないので、終電が終われば
夜も静かですよね。
電車の騒音については気にしなくてもいい様な気がします。

やっぱり新規に作られただけに騒音についてもTXは他の路線に比べて格段に静かだと思います。それも手伝って駅近物件が沿線で人気なんだと思います。実際、乗ってても静かですよねTX。

玄関収納があるのは結局Aタイプだけでしょうか。アウトドアグッズが多い家なのでマルチスペースと納戸の存在は魅力的です。あとはキッチンが2WAYなところとかも便利なんですが、もっとコンパクトな間取りでも工夫してもらいたかったなあ、と。
マンションは得てして広い間取りだけ工夫を盛り込んであるんで仕方無いんですかねえ。

ここの７０㎡前後の小さめの間取りは最悪
他の間取りは収納や小ルームも有るからまあまあかな？

２４８さん
そうですね。乗っていても全然音が気にならないですよね。かなり快適です。
その他にもつくばエクスプレスの駅はどこも周辺がきれいですからね。
ちゃんと線路にゲートもあるので人身事故も心配ないですし。ほとんどダイヤが乱れる
という事もありません。

新しい電車であるTXは音が静かですよね。車などとあまり変わらなそうな音で安心しました。
駅に近くて便利な立地でいいですよね。

ちょっと気になるのが朝のTXの混雑状況です。
何時ごろが一番混雑するのでしょうか。

７時台が一番混雑してますね。混雑具合は乗車率100％くらいでしょうか。ただ北千住で多くの人がおりるので、運がよければ座れるときもあります。山手、京王、小田急、東急田園都市線に比べれば全然マシです。
これから乗客数は増えるでしょうが、10月のダイヤ改正で増発もします

盛り上がってないって事は人気ないのかな？

無くは無いでしょ。見に行ったけど説明受けてる人結構いたし。
本契約まで行ってるのがどれほどいるのかは分からないですけどね。
周り見た感じでは上の階はいいけど、下の方は前に賃貸マンションあるし、ちょっと微妙な気がしますね。
個人的にはパチンコ屋はそれほど気にしてない。

価格は正直どうなんでしょう。上の4階が位が4千ちょっとだったかな。適正なんですかね？

２５１さん
主人が７時～７時半の時間帯に三郷中央から秋葉原方面に乗っていますが、まだ乗れないという事は
ない様です。ただこれからライオンズの入居も始まりますし、どうなるかなと。
時間によっては八潮発の電車もあるのでそれにあわせていくのもいいかもしれませんね。
帰りは秋葉原発なので座れる様ですがね。

高いね

いくらだっけ？

たらこ

２８００～だって

そんなに高いかな？
個人的には問題無いレベルだな。

はっきり言って高いかも・・・

同じ長谷工のマンションでグランメディオ三郷中央は
２５００万円台～で
２０００万円台の部屋も沢山有った。
ただ３ＬＤＫは７０～７３㎡台が中心だったね
デスポーザーも標準装備だけど・・・

ちなみに駅前のセンターマークスも新築時はグランメディオと
よく似た価格設定だったよ。

駅徒歩２、３分で今後の発展性も考えればこの時期では妥当なんでは？
他の沿線でも似たようなもんでしょ。
TXが東京まで伸びたとしたら30分足らずだし。
間取りの柔軟性とか考えたらまあありかなと思いますね。
センターマークスは5年以上前だからね。。。
この辺の新規の似たような物件は洪水とかない限りこの水準で落ち着くと思うなぁ。

似たようなって言っても線路とパチに挟まれるようなのはもう出てこないかと

あんなに線路際ギリギリに建ってるライオンズだって(しかも南側)あの価格なんだから2800万〜なら妥当な気がする。
ブランズ、センターマークスは立地いいよねやっぱり。

周りに似たような規模のマンション出来るみたいだから、値段で悩んでる人は待った方がいいんじゃない？
どうなるか分からんけど。

そうなんですか？どの辺にできるんでしょう？
あの駅の近さで土地が空いてるのってヤオコーの前あたりぐらい？
整地されてないし、いつぐらいにできるんだろ。

駅近でめぼしい土地って余りないよね

周り歩いてみて下さい。

結構毎日歩いてます。
同じ距離で空いてるのってヤオコーの前ぐらいな感じがするんだけど。
具体的にどのへんですか？

２６８さん
結構マンションが建ちそうな場所ありますよ。駅からしまむらの前の道を２９８に向かって
行く途中など結構広大な土地があったりします。
整地していたので、何か建つのかなと思ったら駐車場だった事もありましたけど。
電車の混雑がますます心配になりますね。

ライオンズは構造自体がこことは違うから比べ物にならないよ。
比較対象はグランメディオだけど、そこよりは高いよなー。。。。

272さん
確かにあちらには土地はありますけど結構遠いですよね。
とても徒歩3分の距離じゃないような。

裏のパチの建て方が気になる。

通常は１階と２階がホールだけど３階以上が立体駐車場なら嫌だな
どうせ夜の１１時まで営業をしてると思うし・・・

あの戸建ては浄化槽。いまどき

浄化槽はだめなんだっけ？

この週末に契約結んできました。他の契約済みの方よろしくです。

私も今週末契約してきました、皆さん宜しくお願い致します。結構埋まっててびっくりしました。プラスワン、オプションのセレクトを悩み中です(+_+)

契約された方いるのですね！
決め手は何でしたか？

一番の決め手は三郷中央徒歩二分という駅近の立地条件と価格ですね。私達は三郷中央近辺の駅近マンションしか考えてなかったので、選択肢があまり無かったのですが、現時点での価格と立地条件のバランスが良かったので。
もう少し待てば、ヴィークコートの裏にもマンションが建ちますし、他の選択肢も出てくると思いますが、消費税値上げのタイミングと被りそうなのが嫌だなと。消費税だけで150万近く割増になってさらに駅遠というのはないだろうと

２８３さん
消費税アップはかなり焦りますよね。三郷中央は埼玉県といってもすぐに東京ですし、
２０分で秋葉原まで着くのはかなり魅力ですよね。北千住から日比谷線に乗りかえれば
銀座もすぐですし。ま、時間帯によっては秋葉原まで出て、山手線で有楽町に出てしまった
方がいいかもしれませんがね。

消費税増税は衆院可決の時点である程度不可避ですからね。時の経済情勢を見て実行するか判断する、とのことですがあって遅らせる程度でしょう。時限立法だと思ってます。そうである以上、その時になって右往左往したくないので契約に至りました。まぁ、９月末までの契約によるオプションに惹かれたのは否めませんが。笑

皆さん契約されてるみたいですね。

９月末までに契約すると駐車場を優先的に選べて諸費用もサービス

売主さんも初めから勝負賭けてるね・・・

まあ勝負かけなくても便利かつそこそこの価格なんで売れると思いますけどね。
通勤快速もそのうち三郷中央停まる事になるでしょう。（願望）
出来る頃には駅前もう少し発展して貰いたいとこですね。

私の決め手はやはり駅近い事と職場までの交通の便です。
環境も三郷や新三郷ほど人や車多くないのでいいと思いました。（今後は分からないですけどね。）

諸費用サービス!すごいですね。

出遅れました…

三郷や新三郷と違って、なんとなく落ち着いてる感じがしますよね。

三郷中央駅周辺だけですが。

このままきれいな町のまま成長してほしいです

私も先日見に行きましたけど、Ｄタイプが価格が出ていませんでした。

２期目に販売予定なんでしょうか？

個人的に、この間取りが気に入っています。

価格表は貰ってませんか？

Ｄタイプは３１１０万円～３６９０万円

＞No.290さん
No.291さんもおっしゃってますが、価格表も書いてありますし既に販売していると思います。
価格は間取りが同じCタイプと同じかな？
現時点で販売していないのはBタイプのはずです。
先週MRに行った時点の情報なので気になるのであればMRに行かれるのが良いかと

申込済と合わせて半分以上は捌けてるみたいですね。
売れ行き的にはどうなんでしょう？良くないんですかね。

諸費用サービスって全額ですか？？