山手線の駅力を語るスレ Part5

路線価の話、ブーメランになりそうな予感。
豊洲のシエルタワー前の道路と、港南４団地の前の道路を
地価公示価格で比較して出してみて。

もし出せなかったら、あ、そういうことかって理解するよ

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アク禁明けだから。

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今日もまた

豊洲豊洲と

騒ぐじい

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朝豊洲

昼も豊洲で

夜豊洲

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１に豊洲で
２に豊洲
３４も豊洲で
５も豊洲

e＠rusaku

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まとめると、こういうことですか？ＷＣＴの３分の１以下の価値って
どんだけ安いの？

ＷＣＴ　　地価　958000円/㎡　昨年から5.16％上昇

スカイズ　地価　272000円/㎡　騰落不明

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豊洲の中でも敢えてスカイズ前の道路の価格と比べてる意味がわかりました。
豊洲駅の通りは、港南団地前の道路よりも価格が高いからですね。
港南さんって．．．．

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>>80906
路線価とマンションの平米単価の違いがまるでわかってない人を発見！

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地価はこちらで
http://www.chikamap.jp/chikamap/Portal

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＞豊洲のシエルタワー前の道路と、港南４団地の前の道路を
＞地価公示価格で比較して出してみて。


港南４前は公示価格調査地点じゃないけど、ちょうど、両地点とも
「標準宅地」になってるので、標準宅地価格で比較。

シエルタワー　593000円/㎡

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○印の地点ね。前面道路じゃなくて、まさにその場所。

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続いて港南４丁目

ＷＣＴ　654000円/㎡

どうやら豊洲駅1分より品川駅14分のほうが高いようですね。
　　

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地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

それは知ってるけど、ある意味残酷

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地価が全てじゃないけど

橋を超えてはいけないってのはあるかもね

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1･2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南3･4･5

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>>80869 マンション掲示板さん

でた坪２００台
頭よわ○

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ちなみにパークシティ豊洲は562000円/㎡ですね。
　

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寄生虫かな？


港南1･2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南3･4･5

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＞地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど


道路一本渡るも何も、出したのはドンピシャその地点でしょ？

↓こんなこと言って煽っといてそれを言うのはさすがに人間としてどうなん？


＞豊洲の中でも敢えてスカイズ前の道路の価格と比べてる意味がわかりました。
＞豊洲駅の通りは、港南団地前の道路よりも価格が高いからですね。

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豊洲のアホ、自分で言えば言うほどブーメランｗ

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>>80918
誰かと誰かを混同してますね

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>>80918
なんのこっちゃ　です

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港区で江東区といい勝負。
それは港南4丁目。

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>>80918
>地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

これは俺。常にそう思ってるよ。
その上で買う場合、売る場合、借りる場合貸す場合
プラス・マイナス引っくるめて考えてるけど問題ある？

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リクエストに基づいてせっかく作業したので、まとめを貼っておきますね。
駅徒歩14分が駅徒歩1分よりも高い。これが港区品川駅と江東区豊洲駅の駅力の差
ということでしょう。久しぶりに駅力スレらしい話ができましたね。
　

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暴落豊洲

やっぱり糞やっすいなｗｗｗ

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>>80918
>地価が全てじゃないし、道路一本渡っただけで評価が違うのが不動産だけど

これは俺。
その上でやっぱり一本違うのが大きいケース
不動産屋的には大きくてもこっちにしてみれば大差ないケース
両方あるけど、問題ないでしょ。

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感じろ

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ちょうど、ドンピシャの地点があって良かったです。ついでに路線価も
載せときました。
　

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豊洲の中心地に建つ豊洲民自慢のマンション　シ●ルタワー

公団仕様のエレベーターに公団仕様の外廊下
とにかく安っぽい仕様で豊洲の街にはお似合いです。
窓から豆粒のようなレインボーブリッジが見えるのが唯一の誇りらしいです。

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揉めるな

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頑張ろう

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かっちゃん

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さあみなさん、港南４が豊洲と張り合う意味がわかりましたね？
地価がドングリです。苦笑

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>>80928
シエルタワーの　１．１倍って・・・・
相手は足立ナンバーだよ？
港区の底辺、すげっす

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そして、ほぼ同じ駅徒歩分数で比較すると江東区の豊洲駅徒歩１３分は港区品川駅徒歩１４分の１/３以下の価格になってしまいます。やはり、同じ湾岸でも港区と江東区では全く地価のレベルが違うことが良く分かりますね。
　

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港南４「豊洲に勝った！勝ったぞ！」

港南２「うわっ、そういうのイラネ。マジ勘弁。」
高輪「山手線外側はこれだから」

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浜松町どころか、大崎、月島、勝どきよりも地価が安くて、
しかも再開発の計画がゼロの場所って、どーこだ？

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港南４「豊洲に勝った！勝ったぞ！」

田町の高笑い
・

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まとめると、

品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１分　　　地価は　1.1　対　1.0

品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１４分　　地価は　2.8　対　1.0


ということですね。まあまあ妥当なとこじゃないですかね。

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>>80935
駅遠が悲惨なのを認めちゃってるよ。おばかさん

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豊洲スカイズさん、自分で言い出したんだからスレ流しはひどいですね。
ちゃんと会話しましょう。
　

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港南４「豊洲に勝った！勝ったぞ！」

港南２「うわっ、そういうのイラネ。マジ勘弁。」
高輪「山手線外側はこれだから」



これでしょうね

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頑張ろうぜ

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８月に坪２９９万円とされてたこのサイトのＷＣＴの時価、１０月になったので今見たら、３３３万円になってますね。短期間にこんなに変動するのかな？このサイト正しいのでしょうか？どうやら相場の下限値を表示しているようですが。正しいとしたら港南マンション爆上げ始まった？？

８月２９９万→９月３１６万→１０月３３３万

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

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＞品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１分　　　地価は　1.1　対　1.0
＞
＞品川駅徒歩１４分：豊洲駅徒歩１４分　　地価は　2.8　対　1.0

駅遠は価値が1/3になるということですね！
そんな場所に、うん千万円を遣っちまった、
そういうことですね！

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こういうことですね。
　

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スカイズ暴落しなければ良いのですが。。。。

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新駅の１街区のマンションがもし分譲されるなら、
駅から離れているということで、坪400万くらいの山手線内側としては安価に？

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豊洲の価値が港南の1/3になるということですね！
そんな場所に、港南の分譲価格よりはるかに高い価格で
うん千万円を遣っちまった、そういうことですね！

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果たしてこのスレにスカイズの人はいるのだろうか?

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港南民は豊洲がお似合い

仲良くすべき

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>>80949
路線価で３倍近い大差ついてるのに、マンションの実勢価格で１倍チョット。
港南４は固定資産税をたくさん払わされてる損なマンション。
購入検討者は、要注意ってことですかね。

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固定資産税が３倍

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＞果たしてこのスレにスカイズの人はいるのだろうか?

↑　ギャハ！レインボー眺望でドヤ顔してた豊洲スカマンション

　

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＞路線価で３倍近い大差ついてるのに、マンションの実勢価格で１倍チョット。
＞港南４は固定資産税をたくさん払わされてる損なマンション。
＞購入検討者は、要注意ってことですかね。


アホだな。実際の地べたの値段が1/3しかないのに、マンションの価格が
少ししか変わらないって固定資産税以前にスカマンション自体が超割高。

日本中、世界中から注目されてる再開発計画目白押しの品川に対して
汚染以外なーんにも無い豊洲駅遠は大暴落リスクを抱えてるってことだ。

購入検討者が注意しなきゃならないのはそこだろ、いくら空っぽの頭でも
ちっとは使えｗ

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格差えぐい

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>>80956

全てが安いトヨ汚巣はもっとえぐい

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市場移転でトラックが昼夜を問わず爆走しまくることになる豊洲
こんな掲示板でアホ加減を晒してる暇があったら、子供が大型トラックの犠牲にならないよう見回りでもすべき

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容積率も考慮せずに商業地と住宅地をごっちゃにしてるど素人がいるな。

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>>80958 匿名さん

そうだね。来週から毎朝、大量のトラックが豊洲周辺を走り回る。築地にいたエンジンかけっぱなしの市場の開場待ち路駐トラックはどこに駐車するんだろ？

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>>80956 匿名さん

駅前同士で比較すると、港南坪3239万円対豊洲坪195万円ということだからエグいどころの話じゃなくて、もう比較にもならない別の次元と見たほうがいいよ。

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マジか

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小汚い港南より綺麗な豊洲に住みたいよね。

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果たしてこのスレにスカイズの人はいるのだろうか?

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レインボーブリッジ眺望で私がスカイズからの眺望をホームページから持ってきただけなんですけど。凄い粘着ですね。さすが港区平均以下地区。港区某地区民ですから粘着しないでね。

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>>80966

何故か、芝浦地区と比較しようとしないんだよね。近くなのに。

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>>80967 匿名さん
大崎とか目黒、恵比寿もね。WCTの人が渋谷や浜松町に勝負を挑んで大敗したから比較対象は豊洲くらいかもね

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>>80954 匿名さん

何で港南は夜景で豊洲は昼なの？

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>>80967 匿名さん

同じ港南のvタワーも無視だよん。

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スカイズの人は０人じゃない？山手線は縁が無いだろ。
いるなら、少なくとも公式の画像から
https://www.skyz1110.com/photogallery/　のまともな画像を
引っ張って来るくらいするだろうし。
昨夜のプギャー港南さんは、
駅から超遠いくせに、固定資産税が高い、購入時に注意の物件ということを
自明してしまったようだ。

しかし、三連休中に多量レス投下で最終的に自滅って、どういう気分なのかな。

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世の中の人が眺望の写真を撮って掲示板で自慢するものだ、と思っているんだよ。
本当に気味が悪い。

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WCTは本当にアホだな。消えないとドンドンバカにされる

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独身者が多い港南はファミリーには不向きだね。

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>>80974 匿名さん
塾とか教育施設は豊洲や勝どきが港南を圧倒しています

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＞小汚い港南より綺麗な豊洲に住みたいよね

綺麗な豊洲の写真を３－４枚よろしく！！

出せない場合は港南のほうがはるかに綺麗と判断します。
　

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塾とか教育施設は豊洲や勝どきが港南を圧倒しています（涙）

他はスカです。

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＞綺麗な豊洲の写真を３－４枚よろしく！！
＞
＞出せない場合は港南のほうがはるかに綺麗と判断します。

スカイズどころか豊洲の人自体が０人の気もするが。
豊洲３の人が豊洲６をかばうことさえしないとも思えないわけだし。
ま、いたとしても画像を貼る暇人かどうかという問題も。

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＞レインボーブリッジ眺望で私がスカイズからの眺望をホームページから持ってきただけなんですけど。

そう、じゃあ良いんじゃない？豊洲からのレインボーブリッジはお話にならない。このランキングはデタラメということでＦＡ。

必死に材料見つけて、一回やると猿みたいにネガにもならないアホ投稿をコピペ投稿してスレ流しするのが豊洲スカイズ民の特徴だから間違われないようにね。

　http://maaboblog.blog61.fc2.com/blog-entry-91.html

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＞何故か、芝浦地区と比較しようとしないんだよね。近くなのに。


別に比較してるわけじゃないからねえ

売られた喧嘩は買う、それだけだわｗ

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＞何で港南は夜景で豊洲は昼なの？

豊洲は夜だと全く見えなくなるらしく写真自体が無い

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豊洲民ではないが、というよりあんな郊外に住みたくもないが、
車で台場、有明を抜けて、豊洲のぐるり公園を眼下にし新市場前を通って
豊洲の街並みに入ったら、思わず速度を落とす。緑は多いし、歩道は広いし、
公園、イベント会場、ららぽ、ビバ、住んだら都だろうなと思いつつ。

一方、首都高沿いの港南運河んとこは、ナビに目をやることもなく一瞬で通過する。

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昨夜のアホ豊洲スカマンション民は、自分から地価の話に粘着して
豊洲マンションが超割高リスクを
抱えているということを証明してしまったようだ。

＞アホだな。実際の地べたの値段が1/3しかないのに、マンションの価格が
少ししか変わらないって固定資産税以前にスカマンション自体が超割高。

＞日本中、世界中から注目されてる再開発計画目白押しの品川に対して
汚染以外なーんにも無い豊洲駅遠は大暴落リスクを抱えてるってことだ。

＞購入検討者が注意しなきゃならないのはそこだろ、いくら空っぽの頭でも
ちっとは使えｗ

　

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＞スカイズの人は０人じゃない？山手線は縁が無いだろ。


↑いまさら自作 自 演でごまかすバカ

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＞豊洲民ではないが、というよりあんな郊外に住みたくもないが、
＞車で台場、有明を抜けて、豊洲のぐるり公園を眼下にし新市場前を通って
＞豊洲の街並みに入ったら、思わず速度を落とす。緑は多いし、歩道は広いし、
＞公園、イベント会場、ららぽ、ビバ、住んだら都だろうなと思いつつ。


＞豊洲民ではないが、豊洲のぐるり公園を眼下にし


↑笑

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港南のアホが起きて自作自演し始めたね。迷惑だから来んなよ

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>>80976 口コミ知りたいさん
臭そうなネガ写真ですね。もう少しまともなのお願いします。

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>>80986

それは地価マップ連投でスレ流しするオマエ

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港南じい、朝から連投してると思ったら昨日またボコられてたのか
で、独り狂ったように豊洲豊洲発狂してると。

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果たしてこのスレに豊洲の人はいるのだろうか?

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>>80976 口コミ知りたいさん
古くて汚いですね。綺麗な港南の写真を３－４枚よろしく！！

出せない場合は豊洲のほうがはるかに綺麗と判断します。

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豊洲は新しい街、港南は古くて臭い街

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>>80991 マンション掲示板さん
飛行機が1時間に44本飛ぶから危険でもある

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港南と豊洲の比較は意味なし
両方を比較して買う人なんてごくごく少数だよね。
意味のない比較をして、マウンティング合戦や批判合戦は気分悪い
お互いの良さを認め合うような比較なら見ていて気持ちいいものだけど、それは期待できないしね。

比較するなら、よく似た地域の同価格帯でよろしく

比較ＯＫ　港区の低地地域（汐留、浜松町～港南）　地域の比較もマンションの比較も可
比較ＮＧ　上記地域でも地域トップクラスの高額マンション（ツインパ）と低額マンション（港南３、４など）
比較ＯＫ　港区南側の高台地域（三田、高輪、白金）
比較ＮＧ　港区高台地域　ＶＳ　港区低地地域
比較ＮＧ　山手線駅徒歩圏（異論あるけど徒歩15分は徒歩圏）と、山手線徒歩圏外（徒歩30分は明らかに徒歩圏外）　※徒歩10と15の比較とかなら別にかまわないと思う
比較ＯＫ　港区の南側高台（高輪、白金）と　隣接する品川区の北側高台（城南五山）

個人的に興味がある話題として、暮らしにあまり向いていないと思われる港南や芝浦を買った人がそこを選んだ決め手とか、港南でなく芝浦を選んだ理由あるいは逆に芝浦でなく港南を選んだ理由とかです。あるいは、芝浦や港南辺りを検討して止めた結果どこを選んだのかやその理由なども興味あります。

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>>80994 匿名さん
芝浦を巻き込まないで下さい(>_<)

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>>80985

＞豊洲民ではないが豊洲のぐるり公園を眼下にし新市場前を通って豊洲の街並みに入ったら、

「ぐるり公園」なんて豊洲民じゃないと知らない　笑

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>>80980 口コミ知りたいさん
私は港南3,4の話題だけには高見の見物の見物の芝浦住民ですが、お相手になってくれますか？
というか事実を書かれただけで喧嘩売られてるって、劣等感ありすぎ。

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結局金目でしょ

○豊洲／勝ち
ららぽーと豊洲　　395億円　

●負け／品川
266億　（アトレ品川82億　ecute品川＋品川サウス184億　合計266億）

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＞古くて汚いですね。綺麗な港南の写真を３－４枚よろしく！！
＞出せない場合は豊洲のほうがはるかに綺麗と判断します。

はいよ！
　

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＞古くて汚いですね。綺麗な港南の写真を３－４枚よろしく！！
＞出せない場合は豊洲のほうがはるかに綺麗と判断します。

はいよ！
　

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