山手線の駅力を語るスレ Part5

イタリア街

テレビの撮影や、雑誌の撮影が来てるよ。
コッパ ディ 東京（クラシックカーのラリーの祭典、ピザサミット、夏祭り、防災訓練　色々やってるよ。

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こんな単純作業のリストを作るのに恣意性なんかないでしょう。

新築完売物件にも暫定坪単価をつけたいですね。

ブリリア池之端が600 パークコート浜離宮が700
ブリリア高輪ザハウスが650 ブリリア目黒が700
てところですかね。実勢価格としては。

上野：ブリリア池之端(新築)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)、パークコート虎ノ門(550)
浜松町：東京ツインパークス(471)、パークコート浜離宮(新築)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：プラウド高輪三丁目(665)、ブリリア高輪ザコート(641)、プラウド高輪(622)、ブリリア高輪ザハウス(新築)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)
目黒：パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)、ブリリア目黒(新築)
恵比寿：ザコノエ代官山(666)、プラウド恵比寿南(648)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)
渋谷：センチュリーフォレスト(622)、青山パークタワー(614)、グランツオーベル南平台(591)、渋谷アインス(506)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保～鶯谷：該当なし

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>>74002 匿名さん
渋谷は、テラス渋谷美竹と美竹コートも高いですよ。

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>74002
作るのに調べる手間がかかる表だけどいっさい頭を使うとこはないよね。
じゃあ次は駅徒歩10分以上の坪300以下の表でもつくりゅ？WWW

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テラス渋谷美竹(598) 美竹コート(574)
渋谷駅近は高いね

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この人、大丈夫？どこに住んでいるのか興味ある


「今日もアホがプギャプギャ。港南に勝てるエリアはあるまいに。渋谷住民さえいない。他人物件でドヤ顔するアホが数人。笑 」

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ワールドシティタワーズみたいに１週間も水没するような線路際の下水臭いタワーは高級マンションとはいえないのでは？　　

まあ世の中にはマニアもいるかもしれんがね(笑)

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>>74007 匿名さん
俺水泳苦手だから、住めないや。

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WCTって、下水というかモロ う○こポンプ運河直結やん、、、

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>>74009 匿名さん

それはハママッチョと豊洲だろ。

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＞＞74010
コイツ、都合は悪くなったら格上の浜松町と豊洲を出すアホ。

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ハママッチョと豊洲は海の底になっても浸水しない港南4は優秀。

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そういえば、前にだれかWCT前の道路が水没した写真を出していましたよね。

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>>74011

ハママッチョと汚染地帯ははるかに格下。笑笑

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港南4はカス

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ワールドシティタワーズみたいに１週間も水没するような線路際の下水臭いタワーは高級マンションとはいえないのでは？　　

まあ世の中にはマニアもいるかもしれんがね(笑)

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港南さん。前から言いたかったのですが、高輪ではなく港南がいくら浜松町に挑みかかっても一切勝ち目はありませんよ。
どうしても虎ノ門ー浜松町エリアに戦いを挑みたいなら、ケンカを売るべき相手は『海岸』ですね

同類の花火マンション、探せば海岸にもあるんじゃないですかね

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>>74007

いくら悔しいからといって掲示板に虚偽情報を書くのは犯罪行為ですよ。


ワールドシティタワーズは東京の海岸部でも全く水没の可能性の無い海抜約５ｍの敷地に立つ災害安全性の極めて高いマンション。
東京都のハザードマップで水没する危険性があると指摘されたのは、古川周辺の昔からの低地である浜松町。
なかでも１週間以上も水面下数メートルに水没する危険性があるのはパークコート浜離宮ザタワーなどのマンションが立つエリア。

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線路際水没低地を買ってしまったハママッチョは、銀座に5分に騙されて汚染地帯を高値掴みしたトヨース民と同じ＊＊臭いにおいがするな。

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>>74015 匿名さん

トヨースは便所w

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港南４は、先ず芝浦に勝ってからじゃない
無理そうだけど

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ハマママッチョの真向かいにある一番近い公共施設は下水ポンプ場
高潮や大雨で付近が冠水したら、あたり一面濃度１００％のう○こ水まみれになる可能性もあるんじゃないの？

そんな悲劇が起こらないよう祈っておきますね。

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>高輪ではなく港南がいくら浜松町に挑みかかっても一切勝ち目はありませんよ。

都内中古人気ナンバーワンマンションに挑みかかって、コテンパンにされる哀愁のハママッチョ線路際新築高値づかみ確定物件ってか？www

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品川駅に近いと言っていても、芝浦物件に負けちゃうんだよね

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なんだかんだ言って、やっぱり港南４丁目と品川駅が値上がり率上位エリアにリストされて、ハママッチョのはの字もないのが気に食わなかったわけね。言うの我慢してたけどやっぱり我慢できなかった？爆笑

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ついに港南さん、爆発しましたね


わくてか

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品川には港南マンションから徒歩で行ける巨大な商業施設が2024年までに完成するそうです。
ハママッチョにはイオンモールができるんでしたっけ？それとも、イオンモールも得意のねつ造ですかあ？

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[No.74025と本レスは、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

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あれれ？　中古億ションの取引が多いのは浜松町でしたね。

https://diamond.jp/articles/-/165154?page=3

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さすがパークコート浜離宮は外野が多いですね。大人気の注目物件はうらやましいですね

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相変わらず煽り耐性が低いですね

あなたの沸騰ワードは心得てますヾ(๑╹◡╹)ﾉ"

また暇な時手のひらで踊って下さいね


ちゃお

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パークコート、一週間水没！豊洲も！
あれ？港南4は？、、、セーフ！

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>>74033

えっ？　全く気づかなかったけど煽ってたの？？酷い奴らだ。

文章全体から悔しさが滲み出てて
実に良いレスですな。　

erus@kuって誰？　

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そもそも港南4は浜松町に勝とうとするところが大きな間違い。どこが勝っていると思っているのか教えてほしい。なお得意の水没ネタだが浜松町は過去に一度も浸水したことはない。

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>>74034 匿名さん

本当に西日本豪雨でも北海道地震でもハザードマップの重要性があらためて指摘されていますね。

このマップでも青色はさけて安全な白色の地域を選ぶべきでしょうね。
濃い青色とかオレンジ色は住宅地としては論外です。

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それでも芦屋の海沿い新興住宅地は浸水。ハザードマップは全く役に立たなかったと住民は怒っておられました。気になるならWCTみたいな運河沿いは止めといたら。

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そもそもハママッチョは港南に勝とうとするところが大きな間違い。どこが勝っていると思っているのか教えて欲しい。ハママッチョには何にもない。将来性も何にもない。

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水辺の価値に早く気づいたもん勝ち！でも水辺でもないのにハママッチョみたいな水没はダメよ。

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>>74039 匿名さん
品川と浜松町なら品川だが、港南4に勝ち目はない。

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何もない港南

豊洲に負ける港南

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カラスの町、港南

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ハママッチョの勝ちでしょ

住民が少なすぎて生活インフラが全く無いハママッチョ
日々の買い物もプチマルエツ(笑)やちょっと遠いけど普段使いでお気に入りのハナマサ(笑)で何とか凌ぐハママッチョ民

でもそんな不便極まりない街になんと『イオンモール』ができるそうなんで。今まで避難民のような生活を強いられてきたハママッチョ民もやっと救われます。（涙）


嘘でなければ・・・

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>>74039
昼間もいつもと同じ人だったのね。浜松町から品川や新駅は5分以内だからその写真は港南4の自慢にはならないよ。

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港区最下層の町、港南

何もない町、港南

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港南4丁目にはフルサイズのマルエツあり。個人がやってるやる気のない喫茶店もある。でハママッチョはなにがある？

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浜松町は品川に近すぎて港南4丁目の人が得意の品川自慢できないみたい。

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確かに港南4から品川駅は20分毎のバス5分。新駅はそこから山手線に乗換え。
ハママッチョから新駅直通3分。そりゃハママッチョの勝ちだわな

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おにさん　ハママッチョ何でもあるよぉ～！

マド●ナ浜松町
浜松町1-20

アロマエ●テ　浜松町
浜松町１丁目

とくにマド●ナはパーコーハマリキュさんのすぐ隣
サービスするあるよぉ～

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仕事が終わった瞬間に爆発してしまいました

すみませんニダ

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イオンモールの話って某マンションスレに昔出てきた内容のこと？
そんな細かいことまで覚えているのって、某スレを荒らしてた方なんですか。

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浜松町に風俗店があるのは知ってたけど、こんなに近い場所にあるとは驚き。
これはマンション内に風俗店や待機所ができる可能性もあるね。

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>>74052 匿名さん

羨ましくて、ついやってしまう時もありました。

今も時々 癇癪を起こしてやってしまう時もあります。

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テラス渋谷美竹と美竹コートを追加しました。

上野：ブリリア池之端(新築 推定坪600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(557)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(1,028)、パークコート虎ノ門(550)
浜松町：東京ツインパークス(471)、パークコート浜離宮(新築 推定坪700)
田町：ザレジデンス三田(537)
品川：プラウド高輪三丁目(665)、ブリリア高輪ザコート(641)、プラウド高輪(622)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定坪700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(581)、ロイヤルシーズン池田山(566)
目黒：パークタワー目黒(559)、パークハウス白金長者丸(548)、目黒花房山プレイス(469)、ブリリア目黒(新築 推定坪700)
恵比寿：ザコノエ代官山(666)、プラウド恵比寿南(648)、グランドメゾン恵比寿の杜(537)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(524)
渋谷：センチュリーフォレスト(622)、青山パークタワー(614)、グランツオーベル南平台(591)、渋谷アインス(506) 、テラス渋谷美竹(598) 、美竹コート(574)
原宿：ブリスベージュ神宮前(591)
代々木：ブランズ代々木(519)
新宿：パークハウス新宿御苑(590)
新大久保～鶯谷：該当なし

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ただ今、満員電車に揺られながら坪200台の対面式バス便団地に帰宅中です。

バス内では手があきそうです。
もうしばらくお待ちください。

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>>74056 erus@kuさん
電車からバスの乗り換えって、何分かかるんですか？

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確か浜松町のイオンモールの件は、イオンモール株式会社が開発する浜松町の不動産物件の事を、イオンモールそのものが出来るものと取り違えちゃったんだよな。　
あくまで開発者がイオンモール株式会社というだけの事で、イオンモールが出来る訳ではない。

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>>74057 匿名さん
タイミング次第ですが、大体１５分くらいです
２０分いくときもあります
今日は１３分でした

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最近の昼のスーパーの傾向は、高齢男性が多い様です。

「以前は、お昼頃から夕方までの子供が学校に行っている時間は奥様たちでにぎわい、夕方からは仕事を持っている奥様たちとサラリーマンという感じだったのが、最近は専業主婦が減って、仕事を持つ奥様たちが多いので、夕方の遅い時間の人出が多い。代わって、昼間の時間は、意外かもしれないが、高齢男性の買い物客が多い。」

ショッピングセンターやスーパーのゲームコーナーやフードコートには、ぼんやりとたたずむ高齢男性の姿が目立つ。「地域活動などで地元社会と繋がりを持つ女性に比べて、男性は定年まで会社人間で出かけるところもなく、とりあえず近所のスーパーにでも散歩がてら出かけるか、というのが多いのかも知れない。あまり売り上げに繋がらないのが玉に瑕だ。」とその経営者は笑う。

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坪単価相場

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erus@kuが暴れない限りは平和ですね、このスレ

さっさと名古屋に帰ればいいのに

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ハママッチョエア住民、品川再開発エリアに近いと品川住民にドヤるｗｗｗ
何にも無いハママッチョ哀れ。

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＞浜松町から品川や新駅は5分以内だからその写真は港南4の自慢にはならないよ。


↑何言ってんだ？このドアホはｗｗｗ　品川からは品川0分、新駅1分
オマエはハママッチョ駅直結住民か？

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そもそもハママッチョは港南に勝とうとするところが大きな間違い。
　

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港南4のアホが騒ぎ始めたね。

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浜松町なんにもないね。誰も遊びに行かない浜松町。。。

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＞＞74065
これら港南4＝品川ではない。

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ハママッチョから品川なんてすぐだけど。関係ないというほうがおかしいわ。港南4さん。

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港南４なんにもないね。誰も遊びに行かない港南４。。。

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港南四丁目なんてまず遊びに行かないわ。

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ハママッチョ
スーパーもなんにもないけど風俗と馬券はあるよぉ～
きっとあなたもハマリキュ～！

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新駅エリアと浜松町なんて2.5キロしか離れてないし3分で行けるのに関係ないというほうが難しいわ。港南4と新駅よりアクセスいいよ

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ワールドシティタワーズでも会員制で極秘にされているところありますよ。

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浜松町さん、今日はこれに発狂したんですね。。。

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値上がりってそんなに重要？
ここの港南さんて値上がりの事ばかり気にしてるけどそんなこと考えずに好きな場所に住んだ方がいいよ

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>>74075 匿名さん
このデータよく出されていますがどこに発狂ポイントあるのでしょうか？浜松町と同じ学区の虎ノ門が騰落率1位のとこでしょうか？普通の人なら同じエリアだし発狂しないと思うけど。

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値上がっても港区平均以下なのは何故ですか？　教えて下さい。
何故、芝浦物件の方が高いのですか？　教えて下さい。

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>>74075 匿名さん
新築平均200万のエリアを新築340万で買っちゃった港南さんが可哀想になるデータだな

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>>74076 匿名さん

いや本当きみいいこと言うね
暴落なんか気にせずに生きろよｗ

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>>74080 匿名さん
確かに臭くて水没する港南に住むのは勇気いる

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>>74078 匿名さん

芝浦の方が高いなんてことはない。一部条件の悪い部屋でそういう事例があるかもしれないが、この物件の主役である眺望の良い部屋やプレミアム住戸では圧倒している。

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芝浦アイランドグローヴタワー　◎

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/1048

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坪200台の、えんがちょ運河バス便団地に

住まふ 。

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芝浦アイランドケープタワー　　◎

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/1049

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>>74077

同じ学区の虎ノ門？　ｗｗｗ

浜松町の名前が入ってから出直してきなよ。

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いつぴき、つれた^_^

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ハママッチョ最高！！

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グローバルフロントタワー　　◎

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/59110

駅遠なのに某物件よりかなり高いね

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キャピタルマークタワー　◎

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/1046

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前回の調査では、芝浦・港南地区の坪単価第１位はＧＦＴ、その次が品川Ｖタワーでした。
両者とも坪400は立派。
ちなみに坪200はワールドシティタワーズだけでした。
悪しからず。

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駅遠でもＧＦＴは建物や再開発近くという事が評価されているのかな。
Ｖタワーは品川駅近だけどＧＦＴの方が僅かに上なので、再開発の効果というのは駅距離に勝る場合があるのかも。

ちなみに、マトモな駅もなく再開発もなく近くにあるのはゴミ工場・火力発電所・コンクリート工場のみの、にゃんにゃん運河団地は坪200でした

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ＧＦＴってあの暴●団事務所の近くの物件？

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ＧＦＴって建築費用が高騰した最近の築浅物件だから高いだけだろ
仮にＷＣＴが新築で出てきたら６００は下らない。

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＞港南四丁目なんてまず遊びに行かないわ

運河の向かい側は大勢でにぎわってるけどね。田舎もんは知らないのも無理は無い。
　

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うっ


火力発電所くさっ

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>>74094 匿名さん
いえいえ。ＧＦＴが坪400というデータは
市場原理に従い適正に取引されたデータですよ。

市場原理に従い適正に取引されたデータによるとワールドシティタワーズは坪200台でした。

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ワールドシティタワーズには、lowEガラスすら
採用してもらえなかったらしいゾウ 笑笑笑笑

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>>74095 匿名さん
ご近所さんしか知らないからw

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