山手線の駅力を語るスレ Part5

平均地価で見ると　新橋　＞＞＞＞＞＞＞＞　品川

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でここが極端に安いのはなぜなんだろう

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>>188902 匿名さん

多分その辺、開発が進んでなくて古い雑居ビルが密集している地域だから価値が上がらないんだと思うよ。

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道路が狭いんでしょ。再開発でどうにでもなるんじゃないの？

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浜松町駅ってやっぱ安いね

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安いと言っても港南４より高いね。

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浜松町　＞＞＞＞＞　港南４

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各山手線駅から最も近い地点の比較



品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

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そもそも　17分も歩かされる場所なんて論外なんだから

それこそ無駄な会話

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ま、駅力どおりということで

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浜松町駅徒歩5分って品川駅徒歩14分と大差ないｗ

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注目されるのはやっぱ値上がり率だね

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こちらが正解ですね

新橋駅　　港区新橋1-18-16　　　 200m　　　4363.6万円 /坪　+3.94%↑

品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区芝大門1-4-8　　　 400m　　　1702.5万円 /坪　 +10.99%↑

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新橋駅　凄いですね！！

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港南４は、品川駅のエリアに入ってないんじゃないの？　天王洲アイル駅？

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港区新橋1-18-16って？そのサイトでは内幸町カテではないのかな？
元資料では内幸町駅　駅距離0mとなってるけど都合よく書き換えですか？

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ここ山手線スレですけど？　新橋１－１８－１６って新橋駅まで２００ｍだよ。

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>>188915

港南4には基準点がなく、港南エリア全体の基準地点は港南3＝港19

　

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浜松町アドレスの商業地はなんであんなに安いの？
東京駅からの距離を考えると有り得ない安さ。駅遠の住宅地レベル。
浜松町というネーミングだけで企業から敬遠されるのかな？

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だから、ポイントの比較じゃなくて、平均地価のランキングを載せたんだけど？

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>>188917

200mってのは都合よく書き換えだろ。そのまんまコピペしたら？

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浜松町駅200mの評価ではなく内幸町駅0mの評価だろうね

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安いと思うなら買っとけば？

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各山手線駅から最も近い地点の比較



品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

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>>188919

商業地として利用価値が低いからだよ。細切れで所有者バラバラの
中小雑居ビル街なんて地上げして再開発しないとどうしようもない。

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結局、狭いポイントで争うからおかしくなる。エリアの平均ランキングが一番わかり易い。

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つまりこういうこと。品川駅＞＞＞新橋駅は悔しいので、内幸町駅0mの地点をコピペして駅距離だけ新橋駅200mに勝手に書き換えた。しかも新橋駅からさらに近い140mの地点があるにもかかわらず。ねつ造野郎は自分だろってのｗ

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駅力スレだからね。これが一番分かりやすい。
各山手線駅から最も近い地点の比較



品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

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いつまでやってるの？　

新橋・汐留　＞　品川　＞　浜松町・大門　≒　　田町・三田

こんな感じですね

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>>188926 匿名さん
竹芝の変動率20％は凄いね

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いつまでやってるの？　

品川≒新橋＞田町 ＞＞>>> 浜松町

こんな感じですね

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品川の平均地価が新橋汐留の半分くらいだよ。
だから、新橋・汐留　＞　品川　＞　浜松町・大門　≒　　田町・三田

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>>188930

全般に埋立地が急騰している

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いつまでやってるの？　ここは駅力スレでしょ。

品川駅≒新橋駅＞田町駅 ＞＞＞＞＞浜松町駅

こんな感じですね


品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

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＞品川の平均地価が新橋汐留の半分くらいだよ

そりゃ品川は駅前以外は住宅地だから当たり前

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商業地域だけしかないエリアは居住には向いていないね

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いくら頑張っても、羽田線向こうの僻地さん所は品川駅まで１ｋｍ以上だからエリアに入ってないと思うよ。天王洲アイルエリアでしょ？銀行のATMにも書かれてるじゃない。

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汐留にも新橋にも住人居ますけど。

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今日のテーマ
浜松町駅前は商業地なのに何故安いのか？

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多分、浜松町駅西口の再開発が終わると高くなると思うよ。

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>>188865 匿名さん
一種単価にこだわる港南さんですから、ご存知かと思いますが、
神宮前１は坪単価3295万とは言っても、容積率300%だから、一種単価332万だよ。
港南2は坪単価3702万だけど、容積率700%だから、一種単価万だから、一種単価160万です。
神宮前1は、港南2の倍以上の価値です。やっぱり港南は安いんだね。

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浜松町駅エリアだと、１年以内に

202004 ウォーターズ竹芝　高層棟　120m
202005 東京ポートシティ竹芝　オフィスタワー　209m
202006 東京ポートシティ竹芝　レジデンスタワー　７０ｍ
202101 世界貿易センタービル南館　222m

竣工するし、西口は上記以外に２棟も建つんでしょ。
連れられて周辺も変わっていくと思うけどね。

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>>188942 匿名さん

なんか話題にも記事にもならないね。品川の方が話題性があるんだろうね。ほとんどの都民には浜松町は認知されてない感じ。

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記事になってますけど？

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>>188941 匿名さん

その理屈だと、神宮前は銀座以上？

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>>188944 匿名さん

品川、高輪ゲートウェイに比べて記事の数が少なすぎ。テレビ番組にも出てくるのは品川ばかり。やっぱり山手線駅絡みは多くの人にとって関係あるから視聴率稼げるんだろうね。

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浜松町なんか取り上げても誰も興味ない

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>>188945 匿名さん
その理屈でいくと、銀座４は一種単価721万です。

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久々に見たがまだ浜松町に嫉妬してる
浜松町民からしたら港南のアホゥの＊＊＊の遠吠えが心地良いだけだろう

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1種単価＝建物1階当たりの土地価格＝建物の賃料単価
銀座4の1階賃料は坪20万ですから。

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港南ハゲの浜松町への妬みが凄すぎる。

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汚染物質、騒音、振動OKの準工業地域（紫）
汚い地域に囲まれた住宅地だと小躍りするK４
都内でこの用途配置は希少ですね

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>>188951 匿名さん
さすがに浜松町には嫉妬しないでしょ。
PC浜離宮に嫉妬なら分かりますが、、

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港南ハゲは散々値上がり率でポジってたのに
品川駅より浜松町駅の方が値上がり率は上だぞ

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そもそも品川駅から１ｋｍも離れてるから、品川駅エリアじゃなくて天王洲アイルエリア

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>>188953 匿名さん
PC浜離宮からは全く相手にされていないね
普通に考えてWCTとか眼中にないでしょう

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>>188954

国交省の発表は間違いか？

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ひどい環境だねこれは。周りはいつになったら再開発されるのやら。

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パークコート、かわいそうになるな。いくら絡まれたからって写真並べてやるなよ。( ^ω^ )

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>>188955

世界のリニア品川ターミナルには勝てない弱小駅力浜松町がそう思いたいのは分かるが品川物件だよねえ！

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>>188957

まあ、国交省の発表は普通に世の中がずっと前から予想していたとおり。


港区港南に置かれている地点です。当地区では、高輪ゲートウェイ駅の暫定開業（令和２年３月）やリニア中央新幹線の開業（令和９年を予定）など、更なる利便性の向上が期待されることから、マンション用地に対する需要が強く、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました。

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>>188959 匿名さん
お前よぉ、嫉妬するのは勝手だがストーカー行為はやめろ
いい歳したジジイなんだろ?
それにお前、何年前の写真使いまわしてんだよ　ｗ

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都心物件は良いねえ、ワールドシティタワーズみたいな隣りに公園しかない住宅地と違って
都心らしくいろんな会社が入居したビルに囲まれて都会！！って感じ！！笑

　

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>>188963 匿名さん

ストーカー？何がストーカー？
最新の周りの風景アップしてみてもいいよ。

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>>188965 匿名さん
それがストーカー行為だろうが

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>>188966 匿名さん

知らんがな。こっちはまったく興味がないパーク浜離宮に言及したことない。相手が勝手にこっちのマンション名を書いたから反応しただけ。

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なんでも
他人のせいだな

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>>188967 匿名さん
そういえば盗撮ハゲが浜離宮スレに誤爆してたね

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ハゲは一生開発前の写真を貼ることしかできないらしい

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>>188970 匿名さん
これが幅員１２ｍしかない前面道路かｗ
タワマンで１２ｍ、恥ずかしい

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>>188970 匿名さん

殺風景な街だなぁ

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>>188971 匿名さん
何を言ってるのこのハゲは
普通大通り沿いってマイナスポイントだぞ

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>>188970 匿名さん
確か新橋駅徒歩10分ですよね。羨ましいです。

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>>188970 匿名さん
大阪の梅田駅の近くにある道路も狭いよ。１台分通行してんねん

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こちら港区最低立地のタワマンになります

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素晴らしくいけてるラジオ局、Inter FMがある街、天王洲。

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>>188970


浜松町はさすが都心のビル街ですね。桜や樹木だらけの
ワールドシティタワーズと違ってコンクリートに囲まれて都会って感じ！！！
　

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ワールドシティタワーズなんか周りが運河ですからね。
綺麗な１２ｍ道路が素晴らしい！！

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なるほど、これが自慢の再開発ってヤツですか

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>>188976 匿名さん
うゎ、きったねぇ景色
ここどこ？東南アジアかどっか？

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ワールドシティタワーズ周辺は歩道が広すぎますね！

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ワールドシティタワーズなんか周りが汚い運河とコンテナですからね。

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港区って平成の産物って感じで古臭い。
令和は他が盛り上がるんだろーな。

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ちょっと木が育ちすぎてますね

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この位狭いのがちょうどいいのかもしれません。

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お隣は公園より線路くらいが良いのかな？

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お隣が線路だと都心って感じで素敵！！
　

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これは木が多すぎですね

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パークコートはさすが、木も小さく控えめで良いね

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マンション前がこれじゃあジャングルみたいですからね
木の数も大きさもセンスが良いパークコートは素晴らしい！！

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さすが住民自慢の再開発

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なるほど

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マンションの周りに椰子の木なんかダメですよねｗ

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パークコートみたいに控えめな上品な木がつつましくあるのが良い。

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結局はパークコート浜離宮の大勝ですね。いつものことですけどね。

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>>188992 匿名さん
そこは、この写真のどの辺？？

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桜も多すぎですね。これでは。

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やっぱりこれくらいが良いでしょう

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