プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

北西側

現場をのぞいてみよう

イオン歩道橋より
今日もギャラリーには、ご新規さんが数組見られました。次回販売開始は、今月下旬と告知されてました！29戸出せれば、トータル570になり、95%まで伸ばせますね。

>>匿名さん
写真ありがとうございます！
植栽が進み、“住まい”という感じが出てきましたね。

私は両親にマンション購入のことをいつ話そうか悩み中です。

初めは入居してしばらくしてから言えばいいかと考えていましたが、このように素敵な仕上がりを見てしまうと「キレイなうちに見て欲しい」となりますね。

素敵な住まいが持てて、仕事＆節約＆貯金を頑張ってきてよかったと思います。

両親にはいつ頃伝えるのがベストでしょうかね。。

購入前に相談するのが一般的ではないですか？

バルコニータイル、お好みでしょうが、ゴッキーのすみかになることもあります。低層ならなおさら。
今のマンションで敷いていましたが、掃除が大変で処分しました。
見た目は確かに素敵なのですが…
その辺も考慮して敷いたほうがいいと思います。

相談なんてするか？

＞852さん、　写真投稿者の匿名です。
ご両親に伝えるのは、特段懸念される理由がなければ、お話されて良いのではないですかね。
※※相談されとか何て書かれないですもんね※※

脱線しますが、プラウドの出来栄えのなかで、No849北西部に写っていますが、

柱の茶色のと上部の横の白いタイル　（共に青色○）は、好きなんですけど
白の上段にある何ともいえない色（赤い★）が、今ひとつ好きになれないんです。

ごめんなさい。言葉足らずでした。

家を購入したいとは話していたけれど、「湾岸はやめておきなさい」と言われていたんです。
特に母は浦安の状況が印象的過ぎたようで、液状化・耐震性・湾岸をかなり懸念していました。

それで購入したことをなかなか話せず現在に至っています。

生活を心配して反対してくれる家族がいることはとても有難いことです。

震災後の購入、しかも湾岸ということで皆さんはどうやってご両親を納得させたのかと思いまして。

私もまだ話してません！
まぁ、自分のお金ですし、反対されても購入してたと思うので、後は話すタイミングだけですね。

854さんのバルコニータイル＆ゴッキーの組み合わせが非常に気になります。
やっぱりゴミとか詰まったりするからですかね？？
バルコニーにもシンク付いてたらすぐ流せるので軽減出来そうですがここはないんですよね～。

今の家も蛇口付いてるのでたまに砂埃とか溜まっても掃除して流せば綺麗になるんですが、ここの場合どうしたもんでしょ？？
キッチンからホース？？
バケツ？？
気になります。。

親への報告は皆さんそれぞれですね。
私も購入前と購入後に相談(というか報告)して、すんなり納得してくれましたよ。
多少は心配してましたが、まぁ何かあれば実家に仮住まいすればいいよ と気楽な感じでした。。。
親からの支援ありなしでも違うのかもしれませんね。

皆さん、真摯に答えていただきありがとうございます！

>>853さん
購入前が一般的ですよね。
でも震災後で購入前から反対されそうで言えませんでした。

>>855さん
そうですよね。相談されない方もいらっしゃいますよね。うちは資金面での援助はいらないのですが、購入することはちゃんと伝えたいです。親のおかげで今、社会人に成長できたので。

>>856さん
ありがとうございます。
そうです。相談ではなく、報告ですね。
親のおかげで家を買うまで成長できましたよって。

>>858さん
そうですね。自分が何より納得して購入したということをしっかり伝えたいと思います！
忘れていましたが大林組なんですよね。
自身も野村＆大林組に安心を感じたのを思い出しました。

>>859さん
浦安の状況が印象的過ぎたんですよね。
キャナルコートの街並み、イオンの近さなど実際に歩いてみて感じる良さがあります。俄然、入居前に東雲の良さを知って貰いたいという気持ちになってきました。

>>860さん
そう！「自分のお金だし」と思って私も延ばし延ばしになっていました。
購入前に話していない方がどういうタイミングで話すのかを知りたかったんです。

>>861さん
そう感じる方もいるかもしれませんね。
でも私は満足しているので、他人の評価は気になりません(^^)むしろ30階より高層に住めることに幸せを感じていますから。

>>862 Ｌさん
いつもお返事ありがとうございます！
我が家も相談ではなくて報告です。購入前に「湾岸はどうかな」と軽く話したら猛反対されたので報告を躊躇していました。
確かに支援ありだと先に話をしないとダメですもんね。



皆さん、ありがとうございました(^^)

バルコニータイルの件、バケツでお水流すくらいのメンテナンスで対応できますか？その場合、月イチくらいで大丈夫で消化？
我が家は、低層なのですが、タイル敷くつもりでしたが、ゴキちゃんの話を聞いて、すこし躊躇してしまいましたが、水流すくらいでよければ、敷きたいなぁと思ってますが。
もしゴキさんが発生したら近くのお部屋の方にも迷惑かけてしまうし…。

バルコニータイルの問題点について指摘した者です。
今、このマンションで敷くタイルがどういうものか分からないのではっきりいえませんが、我が家が敷いていたものは、タイルの下に砂埃や葉っぱ、ゴミが沢山つまりました。
コンクリートをつめる訳ではないので、当然タイルとバルコニーの床の間に
ゴミが入ってしまうのです。
ガーデニングなど考えられているのならなおさらつまります。
我が家もゴッキーは見ませんでしたが、他の虫はいっぱいいました。

なので、上から水を流すくらいではキレイになりません。たまにタイルをどけて掃除したのですが、タイルは連結してるし重いしで大変だったのです。
バルコニータイルは一般的に、大規模修繕のときなどは移動しなくてはならないこともあります。

今のタイルはもっと良いものかもしれませんが、メンテナンスなどをよく調べてから購入することをオススメします。

ありがとうございます。
オプション会で聞いたものは、やはり連結するもので、コンクリートとの間に隙間が出来るスタイルのものでした。
ガーデニングはしないですが、低層なので、公園からの砂埃などはあるかもしれません。
メーカーの方に伺って見ます。
とても参考になりました。ありがとうございます。

>866さん
ありがとうございます。
うちの間取り、よくよく見たらリビングの目の前に非常口(ハシゴ下ろすやつ) があって、何も置かないとそこだけ浮いてしまうのでタイルを検討中なのです。

業者によっては工賃安い上に、大規模修繕時の張り替え込みだったりするので、外部委託するつもりです。
※そこまで業者が存続してるかが一番問題ですが。。

でも掃除は大変そうですね、引き続き要検討です。
参考になりました！！

そこに物置いちゃだめですよっと。タイルもね。

>869さん

ガーデニングの予定はないのでご安心ください。
モデルルームと同じように蓋の部分はタイル切り抜いて並べると出っ張りが目立たなくなるのでいいかなぁと。

ん？　超高層建物なので、バルコニーに鉢植えを置くこと自体、規約でも禁止になっていませんでしたっけ？

せっかく広いバルコニーなので、ガーデニングとかテーブルでお茶するとかしたいのは山々なんですが。。

台風17号では、那覇のMSのバルコニーの隔て板は軒並み風圧で割れてしまったらしいですし、近隣のタワーでも（今回ではなく過去の台風で）割れる被害があったと聞いています。

規約で禁止されてようがバルコニーに植栽はおくでしょう。
規約を変えればいい。台風の時は中にいれるなどのルール作りをすればよい。

え、、、高層マンションでベランダに植栽可な物件なんて聞いたことありません。

規約を無視して置いている方はいるかと思いますが。

外出中に台風がきたら、いちいち取り込まないですよね。窓を開けるのも危険ですし。

いや、原則禁止にしておかないと無法地帯になってしまうのですよ、普通。
どんなに気象庁が警報ならしても、たとえば無防備で暴風に遭遇しちゃう人が台風の度にゴマンといる。自業自得ならまだしも、鉢植えが飛ぶと他人にも危害が及ぶ話ですしね。

まあ現実にはどのタワーマンションでも、鉢植えがバルコニーに存在していることは確かですが・・・

バルコニーの手摺、壁を乗り越えて鉢植えが外に飛ぶことなんてあるの？
手摺の高さは普通の低層マンションと一緒ですよね？
どんだけ軽い植栽の話？

食洗機をネット注文する予定の方がいたら注意点をおしえてください！

あ、隔て板への悪影響を懸念しているんですね？
まあ植栽おいて壊したら自己負担で修繕ということにすればいいんじゃないですか？
植栽のないバルコニーなんて正直みたことないです。

873,874さんのような意見をお持ちの方がいてよかったです。

規約を変えればいいって・・・。

工事現場の写真を撮りました！

入口あたりの高い壁が今後どんな感じになるのでしょうか

その②

食洗機について面材だけ売ってもらえないかと相談してみたところ、OKとの返事がありました。金額は3万円。市販の食洗機を購入して、面材ごと取付依頼すれば節約にはなりそうです。
ただ、その手間と費用対効果はなかなか悩ましい判断です…

>878さん

何をおっしゃりたいのかわかりません。
あなたのようにこう言われているあらこう、という自分の頭で考えない人の発言を見ると本当に疲れます。
おかしいとおもったら規約なんて変えるのは当たり前でしょう。
今考えるべきなのはバルコニーに植栽を置くなという規約が本当に意味があるものなのかどうか。
台風で植栽がバルコニーから飛び出すというのは自分にはどうしても想像できないのだけれどもどう思いますか？

ある意味瑕疵担保目的だから仕方ないの。

882さん

私もおかしいなと思う規約を変えるのは賛成です。
ただ、規約が変わる前になし崩し的に破るのは良くないと思います。
法定主義で面倒なのですが、手順を守りたいと思います。

私は高層階を契約ですが、未知の世界なので、バルコニーから植栽が飛んでくかどうかは分かりません。

ほんとめんどくさそうな奴らがうじゃうじゃ

常識的な人が大半だと信じたい。

以前住んでいたマンションの契約者専用コミュニティーでは、こんなに荒れていなかったのに。
入居前なのに、既に気が重いです。

今からこんなんで、入居してからどうなっちゃうの？

>>879さん
写真ありがとうございます(^^)
この角度だと、現場がよく見えますね。
建物の色が、思った以上にステキです。

周りの囲いが取れ、全体を見るのが楽しみです！

なかなか現地に行けないので写真はとっても有難いです。またよろしくお願いいたします！(^^)

今までのアットホームなスレの流れから、最近はちょっと違いますね。
なりすましの契約済みさんが、入り込んでるようですね。
荒れるのを楽しんでいる方もいらっしゃいますからね。
現実の普通の感覚から乖離しているなと思われるレスはスルーしましょうね。

そうです。スルーしましょ！

駐車場

>>896さん
写真ありがとうございます！

これはイオン側の入口ですか？？
蔦の葉がいい感じですね。

イオン側からになります。
少し引いた写真は、こちら

建物を囲うフェンスが、眩くシルバーに光ってます。もう少し高さが、あると良いかな？

緑が多く、いい感じですね

>>899の写真は、運河側から見た所かな？
柵がお披露目されたんですね。

>>891さん
こんなに荒れていなかったのに
気が重いです

>>892さん
今からこんなんで入居してからどうなっちゃうの



と嘆いてばかりでは物事が進みません。
前向きに考えましょうよ。
自分はどう考えるのかアイディアを出しましょうよ。
またはネガに反応し過ぎずに、新しい話題を自ら出しましょうよ。

写真を掲載してくださる方に感謝です(^^)

900さん。こんにちわ、899投稿者です。
運河側から撮ったものです。
フェンス前と運河沿いの道の間にも木々たちがあるので、緑が目立ちます。

昨日は、プラウドタワー東雲指定通学先となる”有明中学校”の学校説明会がありました。

■ご存知の方も多いとは思いますが、豆情報
＊お昼：　給食（お弁当ではありません）
＊期分け：前後期（3学期制ではありません）
＊制服：　指定のものがあります（私服ではありません）
＊バッグ：指定のものがあり、来年度より一回り大きいサイズになるそうです（横：3cm、縦：1cm程度大きくなる）
＊来季は、４クラスで編成できると良いな～校長先生コメント（130人～150人程度新入生を見込んでいる）

■今後の学校に行きやすい機会は？
＊再来週、10月27日（土）に文化祭→興味がある方は学校見学ができる機会となります。
＊来年、2月22日（金）15:00～に入学説明会の予定。→制服などの説明もこの時にあると思います。

■ここからのコメントの情報は、学校説明会とは関係ありません（関連するので書き添えておきます）■
＊現在、江東区以外にお住まいの方は、基本的に学校選制による希望は出せないので、有明中学に通学になりますが、事前に学務課に相談した方が良いです。
＊入学時点では、プラウドに住民票を登録できない（引渡し前）なので、江東区役所の学務課にて手続き必要。
＊手続きは、学校選択制の繰り上げなどの対応が終了する2/27～3月中（4月でも可能みたいですが）に行う。
必要書類、①住民票（家族全員記載）、②印鑑（認印）、③プラウド東雲契約書（原本）と、④当初どこから通学するかを証明するもの（近隣のホテル→宿泊予約表、賃貸→賃貸契約書）を持参。
尚、現在の自宅からの場合などで遠い場合、通学に時間を要するので、短期間であっても学校判断になるが、必ず認められるとは限らない。

>904さん

詳しくありがとうございます。
小学校手続きも同じ感じですかね？
④の宿泊予約も提出するのは知りませんでした。
ホテルの予約もしないといけないし、忙しくなりそうです。

>905さん、小学生は、東雲小学校になりますね。

小学生の子供がいないので確認したわけではありませんが、手続きについては、中学と変わらないとは思います。
問い合わせをしてみて、区域外通学は、思ったより事故防止という観点から学校側が神経を使うように感じました。

>906さん
905です。
手続き方法は野村から聞いていましたが、通学方法を提出するとは知りませんでした。
江東区役所にも再度確認したいと思います。
ありがとうございました。

エアコンについて検討しています。具体的な購入機はまだ決まっていませんが、ベランダをスッキリさせるために、室外機２つ設置を１つにまとめたいと考えています。同じ会社のものである事は必須だとは思いますが、どのエアコンでも室外機を１つにまとめる事のは可能なのでしょうか？あと、皆さん塩害対策用の室外機で購入されますか？一般の室外機との差額はどのくらいなのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

高層階でも台風とかなら、塩が飛んできます。

一般的に、ベランダはマンションの共有部分になっていると思われます。
その為、私物を置くということができない場合が多いです。

ベランダが共有部分となっている理由は、避難経路として指定されているからで
非難を妨げるようなものを置くことは禁止されているのです
（実際はおいてますが・・・）

現在住んでいるタワマンは、ベランダももちろんのこと
廊下にベビーカーや三輪車、小物ですら置くことが禁止されていて
巡回の際に、違反の紙を貼られてしまいます

実際に、震災の際、廊下におかれた物が
散乱し、廊下が塞がれ、車いすが通れなかったり
人が通れなかったといっています。

ベランダに物を置かないというのは
植木が飛んでいくからではないと思います。

植木の小さいものならＯＫ　大きいものはダメ。
人によって、どこまでが大きい小さい基準が違うし
植木はよくて、テーブルやイスはダメとかいう
ライン引きが難しいのだと思います。

ビーサンやサンダルが飛ぶくらいの風はふきます

我が家も現在タワーマンションに住んでいますが、外廊下もベランダも物を置いてはいけない規約になっています。それでも中には三輪車や傘、ベランダに植木等を置いている方がいますね…。植木は風で隣住戸に葉や土が飛散し迷惑らしいです。

洗濯物はもちろん外干しですよね？
やっぱり洗濯バサミで止めておかないと飛んで行ったりするのでしょうか？

近隣ですが、低層でも飛びます。
よく下のロビーに落し物で出ています。
運河側だと川に落ちそう。

>植栽のないベランダなんて見た事がない…

そんな事いう人は郊外に同じ値段で戸建買えば良いのに…。

うちのタワマンは始めは洗濯干しは禁止でしたが、総会で話し合いの上、バルコニーの手すり下までなら
干してもよいことになりました。

バルコニー手すりに布団を干すのはＮＧです。

話し合ってルールを作っても、布団を干したり
シーツをを干したり・・ルールを守れない人はいますよね～

布団が下に落ちたらと思うと恐ろしいです。

風が強い日は、洗濯ものがたくさん
運河上空を飛んでいます。

おはようございます！

昨日は、ＹＭＣＡこども園の
幼児部の願書受付だったようです！

早朝から、たくさんの人が並んでいました

幼稚園に入園を希望の方は
この辺りは倍率がすごいらしいので
早めに動いたほうがよいかもしれませんね

先週末見たら30階位まで外覆ネットが取れて、徐々に全貌が見えてきましたね。
思ったより白基調の明るいイメージで安心しました！

エアコンの質問されている方がおりますが、
こちらは廊下側に室外機を置くことは出来るのでしょうか？

契約されたお部屋の図面に、点線で室外機置き場が記載されてると思うのですが。。。

エアコンはマルチ用の室外機にすればまとめられます。
ただ、ここは屋外から直接室内に配管を引くので、隣あった部屋でなければ対応が難しいでしょう。
またマルチ機だと大きくなるので、腰高窓の下に設置する場合、干渉する（窓の高さまで機械が来る）可能性もあります。
隣同士で、合計15畳ぐらいまでなら問題ないと思いますが・・・

いずれにせよ配管の引き込み口の図面を見ながら、業者と相談するのが一番です。

あとここは立地上、機械的に塩害対策用が推奨されますが、塩が飛ぶのは台風時のみなので基本的には通常機でも大丈夫です。値段差は機種によるかと。うちは似たようなロケーションで通常機を8年使用していますが、見た目にも全く問題ありません。

>920さん
あ、あれはそこしか置いてはいけないの意味なんですね。
廊下側には記載ないので、室外機はベランダのみということですね。ありがとうございました。

え？
廊下側は花台の下が室外機置き場でしょう。
MRには行って契約しましたか？Bhタイプ参照。

廊下側に部屋がない住戸は、花台も室外機置き場も無いようです。

あー、なるほど。自分の部屋しか見てませんでした。廊下窓の近くにあるスペースが室外機置場なのですね。
今の住まいや契約した部屋では、廊下側の室外機置場がないのでイメージしにくいのですが、やはり室外機は廊下で丸出しでしょうか？それとも化粧板などなんらかの景観の考慮は施されますでしょうか？(効果を考えると露出されるのだろうなと思っていますが)

９２２さん
恐らく、そこに室外機を置くのが推奨されてるのだと思いますよ。
多少場所を変えることは可能だと思いますが、室内機取り付け位置の配管から長く配管を引っ張ることになるので、水漏れなど起こしやすくなる可能性があると思います。
配管口や換気口の位置は、図面集には載っていなかったので、営業さんに言ったら貰えましたよ。

この前、ローンの申し込みをしてきました！

地震保険は入ろうと思っているんですが、
火災保険もご検討されている方いらっしゃいますか？

オール電化なので、いらないかな～なんて思っているんですが
どうしようか迷っています。

927さん

地震保険は単品では入れないので、地震保険に加入されるなら火災保険も必須ですよ！
保険金額は火災保険の半分までが地震保険でかけられる最高金額になります！つまり火災保険が主契約になるんです！

909で、エアコンについて質問させていただきました。ご回答ありがとうございました。これからもよろしくお願いいたします。(^-^)

少し前にベランダに物を置くことの是非が話題になっていましたが、モデルルームでは普通に植物置いてますよね。
あれはあくまでモデルルームだから…、ということでしょうか？あるいは低層階の部屋という設定なのでしょうか？

＞928さん

そうだったんですね！！
ご回答ありがとうございます！！

毎月の保険など、やはり出費が多くなりますね。

東雲小学校に入学予定の方、１１月３日が学校説明会だそうです。

>932さん
情報ありがとうございます。
時間などご存知でしょうか？

フラット申し込みしました？
固定であの金利はいいですね！

ローン銀行はいつまでに決めればいいのですか？
一応千葉銀行にお願いしていますが、イオン銀行と迷ってます…

東雲小学校の説明会は１１月３日１０時30分からだそうです。

>936さん
ありがとうございます！
参加したいと思います。

実行までに整っていれば大丈夫だよ。まお、3月上旬がギリギリラインかな。

先日、所用で東雲へ行ってきました。
道路側の囲いが一部なくなっていたので、写真を撮ってみました。
道路からBEACONへ抜ける、森の広場(？)です

939さん
写真ありがとうございます。
保育園がある都合、圧迫感あるかなと思ったんですが、意外に広々してて安心しました！エントランスの完成が待ち遠しいです。
ところで右手の白い建物はなんでしょうか？駐車場がある位置だと思うのですが、、、仮設物？？

仮設トイレでしょう。

939です。白い建物は仮設物です。
配管が通っているので、941さんのご指摘どおりトイレかなと思います。
もう一枚違う角度からの写真を載せてみます。

現場の周りには営業さんとお客さんらしき人が一組来ていました。
MRで撮った花板の写真も載せます。

明日が5期2次の締切で、また花が増えますね！

駐車場棟横の工事囲いもとれていました。
植栽部分と歩道が一体になって、とても広く開放的な感じです。

ただアクセントの石が（1メートルぐらいの板状）15個ぐらい全部同じ方向を向いて立てられていて、しかも割るためのドリル痕が残ったままなのが気になりましたが、整形して並べ直すのかしら。

早くみたいなー。内覧会はいつでしたっけ？

また完売したみたいですね。まぁ、希望した人分を売っているからだとは思いますが、残りはいくつぐらいあるんでしょうか？

こんにちわ。
インターネットの事でご存知でしたら教えてください。
回線事業者は二社（NTT or au）からしか選択ができないとの事で、
現在は他社を利用しているので、今回どちらかに選択しないといけません。
ランニングコストを検討中なのですが、建物内の配線方式は何方式なのでしょうか。
LAN方式？ならば、Bフレッツ光が比較的安価なような感じがします。
如何でしょうか。

長文 m(_)m