物件概要 |
所在地 |
大阪府守口市大日東町100番8 |
交通 |
大阪市営谷町線 「大日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンマークス 大日ステーションレジデンス口コミ掲示板・評判
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130
購入検討中さん
抽選になるかもしれないと言われてます。出来ればすんなりと買いたい。
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131
匿名さん
週末予約入れましたけど、そんなに人気あるんですね。価格も思ったより高めだし、立地は魅力あるけど悩みそうです。人気はやはり、角の4Lですか?
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132
キャリアウーマンさん
販売さんに、高いから買わない!って言ったら、中古のサンマークスを勧められました。なんか総合的に前回のサンマークスの方がランクが上みたいで、しきりに中古を勧めだしてきてよく分からない業者さんを紹介されそうになりました。
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133
匿名さん
マンションは広い部屋から売れていきませんか?
角で4Lは人気あると思います。
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134
購入検討中さん
本日申込みしてきました。仕切りにハズレた時の話をされました。余りマイナスの事言わないでー。
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135
匿名さん
それは不思議な力によって落ちるので、別の間取りを検討しておいてください
という営業からのメッセージでしょう。
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136
物件比較中さん
抽選って色々不思議な力が働くのですね。
営業の方も大変ですね。
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137
購入検討中さん
ちなみに抽選ってどういう形式で実施されるのでしょうか? あみだくじとかでしょうか
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138
匿名さん
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139
物件比較中さん
検討していましたが、以下の理由よりやめました。
①予想より坪単価が高い。特に4Lは高めで上層階は、大阪市内のそこそこ物件より高い。駅一分とは言え、所詮大日。
②週末の土日の渋滞は、予想を上回る時間ロスと、幹線道路に面しており、排ガスが多い。夕方行ってみて、近くからイオン駐車場まで30分以上かかり、耐えがたいレベルであった。イオンは徒歩で問題ないけど、週末車の出し入れで確実に渋滞に巻き込まれます。
価格が適正であれば前向きに検討してましたが、あまりの強気で、
残念ながらやめました。
車なし、イオン側の部屋を購入するなら、いいと思います。
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140
匿名さん
下のテナント全然決まってないようです。託児所だけ決まっているみたいで、空きのまま入居の可能性ありです。管理費どうなるのでしょうか?ただでさえ高いのに更に高くなるのかな?
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141
購入検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。悪気はないですが、ここを買わないと決めた方もマイナスの事を丁寧に書きたくなるんですね?いちいちこのマンションの掲示板覗いて 少し嫌みをいれました。抽選終わるまで参加離脱します。
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142
購入検討中さん
『近くからイオン駐車場まで30分』?
近くって一体どこのこと?
寝屋川市在住ですが、日曜日でもイオン駐車場まで30分以内で十分行けます。
寝屋川より遠方から来てるの?
それで『近く』?
週に1回はイオンで買物をする生活ですが、苦痛に感じるほどの渋滞はありません。
信号のない田舎から出て来た人には渋滞のように感じられるかもしれませんが、市内で車を走らせることの多い人には何てことないレベルです。
渋滞渋滞と騒ぐほどのもんでもないでしょ。
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143
購入検討中さん
説明不足ですいません。近くとは、阪神高速守口出口からです。大日交差点を左折し、一つ目の信号を右折したらイオンに着くはずが、右折レーンが交差点まで詰まっていて、流石に強引に入れず、次の信号を右折してPまでたどり着きました。マンションのPに入る信号です。たまたまかもしれませんが、週末の夕方は特にひどいかと思います。実際営業の方もこの時間は車の出し入れはしない方が懸命だと言われてました。ちなみに私は大阪市内の中心部からです。四ツ橋インターから乗ってきたと言えばわかるかとおもいます。市内でもあのような交差点は少ないと思います。ようは開発に道路インフラが追いついてないのではないかと察します。
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144
匿名さん
確かにあの右折は結構渋滞しています。今後入居後には更に混雑が予想されるので、伊丹のイオンのように左レーンから地下に入り駐車場までダイレクトインできれば問題も解決できそうですが、簡単にはできないですよね。何か整備できないものですかね。いい物件だけに…
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145
ご近所さん
イオン混みで色々と意見が出ている様ですね…。
確かに土日祝の周辺道路の渋滞は酷いものがありますが、私たち地元の者からすれば、正攻法にイオン駐車場に向かいませんので、大して問題はないと思います。
半年も生活すれば、裏道や抜け道など分かってきて、渋滞の最後尾に並んで自宅に帰る様な事はないと思います。
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146
サラリーマンさん
公開抽選は、ビンゴみたいなコロコロを使うと聞きました。
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147
匿名さん
145
イオンに車入れる話をしてるんだよ。よく読んでから書くように
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148
購入検討中さん
147さん 145さんの見解も間違いではないですよ。 車でイオン行く人と車で行く必要の無い人の見解の相違ですよ。近所に住んでる人は車の使い方が違うんでしょ。
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150
ご近所さん
補足説明ありがとうございます。
平日でもたくさんの車が並ぶ、吉牛の交差点は滅多に使いません。
守口線出口からのアクセスも、敢えて大日交差点は使いません。
その辺りが混むとしか思えない人に、何言っても無駄ですが…。
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151
サンマークス大日住人
道の込み具合のことが書かれていますが、日曜日の夕方は確かに込んでいます。私は、サンマークス大日に住んでいますが、日曜日の夕方に普通に1号線を通って帰ってこようとすると30分ほど余分にかかりました。(信号にひっかかってなかなか曲がれないのです。)今は門真の裏道からベアーズのほうを通って帰ってきますが、その道はサンマークス大日の人には有効でマンションの駐車場に少しは早く入れますが、新しくできるほうのマンションはそこを通っても必ずイオンの駐車場から出てくる車の斜線に入らないとマンションの駐車場の入り口に入れません。一度日曜日の夕方にその状況を自分の目で見られることをオススメします。他の抜け道などありません。もちろん地下鉄の駅が近いので私も普段は車を使いませんが日曜日に出かけて帰ってくるときに時間によってはその渋滞に巻き込まれなかなか駐車場に入れないときがあります。
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152
サンマークス大日住人
もう一つだけ気になりました。ここは、道路に面しているので、車がうるさくて窓を開けておくことができないと思います。
サンマークス大日は1本中の道に入っているので窓を開けていることが出来ますが。それでもバイクなどがうるさく走っているときはうるさく聞こえてきます。昼夜ともあの前の道路は車の交通量が多いので音も聞かれた方がいいと思いますよ。サンマークスではクーラーを使わず窓を開けてすむことが出来ています。私はサンマークスが出来たときから住んでいますが、中古が出てもすぐに売れている状況です。共用棟の体育館では昨日小学生が跳び箱の練習をしていました。住人なら誰でも借りることが出来るので、バドミントンをされたり、バスケットをされたりと便利な部分がたくさんありますよ。
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153
匿名さん
近所のマンションに住んでいましたけど車もうるさいけどモノレールも結構うるさいですよ。
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154
購入検討中さん
いよいよ明日15日が第一期一次販売の抽選会ですね。
今のところは他の方と重ならず、希望通りの部屋で決まりそう。
希望が重なってるのはGタイプくらいのようですね。
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155
購入経験者さん
ここはペット飼育可だし駅にも近い(1分)。
生活に必要なものは葬儀社含めてOK。
ゆりかごから墓場までの場所、こんな物件はそうはない。
健全なG.Gに推薦です。
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156
申込予定さん
購入検討中さん、今日の抽選どうでしたか?
抽選に外れたら、第二期の申し込みに回されるのでしょうか?
あと、どれくらい残ってるものですか?
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157
購入検討中さん
夕方に見に行きましたが、なんかの手続きをしてました。営業さんは、80個ほどの結果になりそうで、当初予定より多く売れたと話していました。
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158
匿名さん
オール電化、将来的な判断が必要かも?あまり無理してローン組めば痛い目にあいそう。管理費も将来上がりそうですし…
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159
購入検討中さん
第一期はどれくらい売れたのでしょうか?
こちらの物件が気になっています。
第二期販売は、いつ頃からですか?
モデルルームは何タイプが展示されていますか?
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160
購入検討中さん
100のうち80が契約済、残り20は先着順になっています。モデルルームは、IタイプとGタイプでしたよ。
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161
購入検討中さん
ありがとうございます。
当方、Aタイプを検討中ですが、モデルルームは無いと言うことですね。
近畿自動車道って、騒音うるさいですか?
宜しくお願いします。
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162
サンマークス大日住人
近畿自動車道はうるさくないですよ。それよりマンションの前の道路が交通量が多い道路なのでずっとうるさいです。絶対に自分で見にこられたほうがいいですよ。
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163
契約済みさん
早速のお返事ありがとうございます!
サンマークス大日は何階にお住みでしょうか?
レジデンスは上層階を考えていますが、高速道路の音って上に抜けないでしょうか?
ベランダの窓を開けていても、聞こえないものですか?
宜しくお願いします。
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164
検討中の奥さま
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165
サンマークス大日住人
35階に住んでいます。昼間はベランダの戸を開けていますが、うるさくないですよ。風もよく通ります。十三の花火やPLの花火・天神祭りの花火も見れます。それより時々夜中に(朝方?)にバイクがうるさく走っているときがあります。これは窓を閉めていても聞こえてきます。ただ、イオンが朝早くから準備されているので、電気もついているしマンション周辺が真っ暗にならず、トラックの配送の入り口に警備員も立っているので安心です。
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166
契約済みさん
よく騒音の件が話題になりますが、ここを検討するなら割り切らないと無理ですよ。契約の説明会でもハッキリと騒音がある旨は言ってました。
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167
契約済みさん
立地で決めました。騒音は覚悟です。
乳幼児がいればこの物件はスルーしてたと思いますけどね。
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168
契約済みさん
うちも立地で決めました。
すぐ電車に乗れるし、買い物にもすぐ行けるし、働いている今、そして年をとってからも、メリットを享受できるマンションだと思います。
周辺はうるさいですが、防音サッシに複層ガラス装備ですので、窓を閉めると余り聞こえないと思います。
空気も悪いと思いますが、昼間は学校や仕事に行っていませんし、フィルター付きの24時間換気システムもついています。
環境の良い所の方がいいような気もしましたが、子供が通学するのにひと気のない暗い夜道を歩くことを考えると、やっぱり駅近くに住むのがいいと思い決めました。
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169
契約済みさん
私も、第一期に契約しました。
"もう出逢えないかも知れない"って言うコピーも、満更ではないですよね。
入居まで約一年半は長い気もしますが、毎日が楽しみで、家族も喜んでいます。
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170
周辺住民さん
渋滞自体はイオンに入れないベアーズ側から回避できますが、橋を渡ってなど親、親戚を招く時に困らせてしまうでしょう。
(車が進まないのはイオンの駐車場進入待ちです)
高層階の環境はいいですよ。
高層階は遠くの音を拾ってしまうことが騒音の理由ですので、近くの音は離れてる分大きくありません。
高音域のエンジン音やどこであるかよくわからない花火の音など広く拾いますが、音自体は大きくありません。
ただ上方向に向けて放たれた音は、雑音が無い分はっきり伝わります。
イオン駐車場出口のサイレンが耳についた時期もありました。
(誰かが言ったのか今は改善されています)
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171
周辺住民さん
ここの土地はサブプライム前は、リーマンが商業ビルを建てる予定でした。
場所としての評価は高いのではないでしょうか?
ただ、バスターミナルは朝9時頃からの稼動だったと思いますので、通勤にバスは見た目より不便です。
(それ以前の時間は駅の反対側のバス停に留まります)
それに当時はエキスポランドへの便利なアクセスもありましたが脆くも失われました。
モノレールは千里中央、関大方面によく利用しますが、沿線の魅力はかなり落ちた気がします。
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172
購入検討中さん
こちらの物件の購入を検討しているものです。
価格・利便性など、全て満足しているのですが、最近地震が多いので、耐震等級1(最低レベル)というのが気にかかります。営業さんの話では、耐震は最低レベルですが、劣化等級は3(最高)なので大丈夫ですとのことでしたが。。。
既存のサンマークスも耐震等級は1なのでしょうか。
免振対策もないですし。。。
みなさん地震対策、どう思われますか?
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173
周辺住民さん
旧サンマークスタワーは、中層階で1平米47万程度だったと思います。
(駅6分(5分越)かつガス併用のD棟は44万程度)
ただ、ごみドラム近接の住戸等は格安でした。
旧サンマークスも耐震等級は1のはずです。
また免新装置はありますが免震認定はありません。
免震認定、劣化等級等は4年以内の設計から導入(築2年などのマンションから対象?)されたもので、サンマークスの設計書を作成する段階で制度として存在しませんでした。
(検査自体は偽装問題で厳しくなった後ですが、制度は何度も更新・新設されています)
認定検査には1戸3~4万程度かかりますので受けていませんし、ですので保険等の割引の恩恵も対象になりません。
もちろん、実績豊富な竹中の施工なので安全と思います。
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174
契約済みさん
気になったのでググってみましたが、耐震等級1が多数で2はまれ3は皆無のようですけど。
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175
匿名
旧サンマークスだいにち の40階建タワーは3棟とも免震構造です。
東日本大震災の時はさすがに少しは揺れを感じましたが、他の地震では一切揺れを感じた事がありません。
地震の度に実家が心配をして電話をかけてきますが、「地震なんてあったの?」という状態で、さすがの免震です。
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176
契約済みさん
一階と二階に入居する店舗はまだ決まらないのでしょうか。
保育園が入る事は決まっているそうですが、民間の学童保育施設もあったらいいのになと思います。
あとは銀行、眼科、歯科、小児科、学習塾、花屋さん、ケーキ屋さんが入ればいいなと思っています。
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177
周辺住民さん
眼科、歯科、小児科は、医療モールを目指したベアーズでも小児科しか誘致できませんでした。
また、眼科、歯科、小児科はイオンモールにもあります。
旧サンマークスはテナントとしてセコムの出動拠点が入っています。
夜間の騒音等で嫌う向きもありますが、広い敷地を持つ旧サンマークスの良い点だと思います。
(昔は三洋ホームズの株主がセコムでした)
ちなみに耐震等級2はSRC造になると思いますので、よほどの高級マンションでなければ音の問題が発生しやすく(高級マンション以外は)嫌われているように思います。
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179
購入検討中さん
土日にモデルルームに行きましたが、ガラガラでびっくりしました。
まだ売れていない間取りもたくさんありますし、竣工までに
売れ残る気がするのは、私だけでしょうか?
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