ロイヤルシーズン溝の口CASA

ルーバル4LDKも消えてない？

現地見てきたけど、西側の通路通れるね。
ここが通れるならまいばすけっとまで徒歩3分くらいで行ける。
坂はきつくて細いけど、車が通れないから安全かもしれん。雨の日は危険だと思う。

山の上、崖物件にさえ目を瞑れるなら有りじゃないかな。

ここでは崖、崖ってよく言われてるけど、現地見ると崖じゃないと思う。川崎市の急傾斜地崩壊危険区域からも外れているし、なんら問題ないのでは

ないものねだりは、無意味だ。
平坦地(崖でなく)、閑静、駅近、眺望日照良、財閥系が販売主で、
しかも分譲価格が割安なんて---ある訳ない。

価格、駅近、閑静、眺望日照等は、現地で妥当性を評価できるから、誰でも判る。
見て判らない問題は、崖立地と末長組という会社の信頼性に煮詰まるのでないか。

地元でマンション建設を20年以上続け、少なからぬ物件が崖立地であり、
急成長を続けてきたというコトは、それなりに地元で評価されてきた証拠であろう。
入居者に評判の悪いマンション(湧水浸透、崖崩れが一つでも起これば)を、
地元業者が地元で売り続けることは不可能だ。

崖立地も同様で、土地取得費が安くなるし、もともとが土木屋の末長組だし、
土地取得から販売まで一貫通しで事業を行えば、中堅企業だけに割安価格で
販売しても、十分に採算がとれるだろう。

それにしては、価格設定が強気すぎる気がするが---
同社の他案件のように、竣工引渡しまでに完売するんだろうか。
最終分譲の頃には、少し値が下がることを期待しているけど--。

末長組のマンションについては、まだ今のところ何も起きていないだけでは。

駅徒歩3分なのに3LDK～の部屋多すぎじゃね？91戸中84戸が3LDK以上って何狙ってるのかよくわからん。
それこそDINKS層や独身層を多く獲得するために1LDKや2LDKを多くしたほうが捌けるんじゃないのか？

ここのデベさん、色々言ってるけど、原価安いんだから、だったら適正粗利で安く売ればいいんじゃないの？
一貫事業なんだから、原価安いのに価格は高め。どんだけ儲けてんのよ。欲深すぎ。

305より再発言。常識のない人が多いね。呆れるばかりだ。

306に対して、関東一円に崖(正しくは傾斜地)利用のマンションは限りなくある。
末長組に限らず、どこでどういう問題が起きたか、
一例で良いから具体的に挙げてもらいたい。
この手合いの心配/不安症を、中国の故事にちなんで“杞憂”という。

307に対して、マンション開発/販売会社は過去の販売データを元にし
世帯収入、家族構成、購入予定層の嗜好等を綿密に分析して
間取り、販売価格等を決めている。
あなたの嗜好に合わなければ、末長組の予定販売対象層から外れているということ。
さっさと別の物件を捜したほうが良い。

308に対して、世に「適正粗利」なんてものはない。
高利益率で完売できたら、業者の企画力が優れていたということだ。
欲深なのは、いずこの業者も同じだ。

粗利であるか否かはわからないけど価値があるのはあのエンブレムだけじゃない？

310に対して
　ここは買おうか、買うまいか迷っている人達が意見交換する場だ。
　露ほども買う気がないなら、参加する資格なし。
　購入関心のあるマンションサイトに、引越したらどうですか。
　それとも中傷するのが目的なのかな？

少なくともエンブレムは希少価値あるよ

３０９さん

グダグダ言ってないでさっさと買え！！
お前が一番常識がないんだよ！！
どうせ買えないんだろ！！消えろ！！

って言いたい人たくさんいると思うよ

そうですか？まともな意見と思いますけど。

>まともだけどああいう書き方は高校生あたりで卒業しないもんかね。

どういう書き方が高校生なの？少なくともアナタの文章よりは十分高尚だと思うけど？

313は読むに値しない投稿だけどね。

民度低い

なんだかんだ言っても、売れていくんじゃないですか。

エンブレムかっこいいしね！

デベ板はいろいろ興味深いことが書いてありますね。

デベ板は、この会社の本音が見え隠れしていて、検討者としては悲しくなった。

まあ、業界からは相当嫌われ、ひんしゅく買ってるみたいですもんね。

あり得ない場所であり得ないデザイン
でも価格は安いよね。

末長組ってダイジョウブ？

内装がラブホみたいで、嫌だなぁ。
デベもあまり有名じゃないし。

ホーンテッドマンション

309とかで語ってる人は末永組の人なのかね。
建ってもいないマンションに対して身内でもないのにそういう発言できる人がいると想像するだけで気持ち悪い

先日見に行きましたが確かに安くてすぐに売れるだろうけど
スレみててもちょっと変な意見ばかりだし

住んでからが心配です

確かに他の物件と比べても、書き込みに違いを感じます。どうしてでしょうか。

326
お前の方がよっぽど気持ち悪いぞ。デベ批判するなら、名前くらいまともに書けよ。

他にいい所があるかもしれませんが、気に入ってます。(^-^)/
玉川の花火も見れていたし静かです
もうちょっと内容のある話しだと手付けを払った者として残念です

329さん

人の名前を聞くなら、まずは自分からなのりましょう

常識のある人でしょ？

あの営業やる気ない感じは会社の方針？

大京なら即完売

329は名を名乗れなんて言ってないじゃん
331は頭が残念そうだから、購入検討なんてしないほうがいいね

どう考えても333の頭が残念すぎるだろ…。小学生かよ。

329さんは批判するならデベの漢字くらいまともに書け、と言ってるんですよ。
「末長組」です。末永組ではないです。

なんか荒れてますね

あれてますねー

荒れる事でもしたんじゃないでしょうか


でも「常識があれば」即完でしょう
大京の血はなくなったのか

末永組とライフコーディネーターって（笑）

荒れている内容はどうでもいい内容ですけどね。

物件としては悪くなさそう。批判してるのも、坂、営業、モニュメントのデザインの繰返しみたいだしね。

デザインが気に入ってるなら、物件的にネックは坂だけっしょ？徒歩3分は大きさい。

↑デベ板見てみたらどうですか？
ここでも書かれてますが、肝心の売主についてかなり辛辣なことが書かれてますけど。
駅近いだけでどうなんですかね。

↑デベ板？こんな匿名板でなんの根拠もない投稿を鵜呑みにしてんの？情報源がここの板しかないの？
少しは自分で調べてみたら？

>末永組とライフコーディネーターって（笑）

だから末永組ってどこよ？（大笑）

末長のこと、ネガっている連中。
どこの物件板にもいるよねぇ。

競合の連中だろうけど、品がないよね。
毎回、言うことが一緒で能がない。
重大な設計ミスや問題が発生しているのならまだしも、
揚げ足取りや言いがかりに近いことばかり。

メジャーなデベでも
社会的な問題起こしている昨今、
地元密着でそれなりに質のよいマンションを供給しているここのデベは評価に値するのでは？

じゃ、なければ、
ここ数年のこのデベの供給マンションの売れ行きは説明できないでしょう。

どうでもいいけど末永組について議論する場じゃないだろここ

>どうでもいいけど末永組

だから、さぁ、末永組って。。。ここ＊＊ばっかなの？

末長組の物件は過去にも何度か拝見しましたが、
毎回思うのですが、地下物件だとかなり安く設定されていますよね、
リセールなどはどうなのでしょう。
日当たりは、テラスに夏場に一瞬はいるような感じですが、
やはりバルコニーからの眺めが「壁」というのは予想がつきません。

ほかの末長の物件は地下住戸がありますが、実際…どうなのでしょう。


特にデベに関しては基本構造がしっかりしていればいいかなと。

あと気になるのはアフターが悪いという点暗いでしょうか。

あとは地価の価値。
3分は魅力ですが、それ以外がいいことないと、やはり何かあった
場合に不安材料が多くなるので、あまりいいとは思えなくなります。

やっぱり地上に出ている階層を選ぶべきですかね？

>あと気になるのはアフターが悪いという点暗いでしょうか。

アフターがどういう風に悪いのでしょうか？
きちんと対応してくれていますよ。適当なこと書くのやめましょう。

＞347さん
そうですか、掲示板の流れからの勝手な憶測で書いてしまいました。
失礼しました。

となると、あとは地価の価値はいかに？ということですかね。。。

物件すごくよかったのに地下の安い部屋をすすめられました

あんたここしか買えないんだ買っとけ！

みたいなあの態度が腹立ちました！どんだけエライと思ってるんだろあの営業マン。へらへらしてペラペラと自分勝手に話してました。

このかいしゃの営業方針なんでしょうか？

営業の質という話が何度も出てますが、私は営業と物件は割りきって考えましたよ。営業が悪くてもイイと思う物件は、余程イイのではという風にね。