物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1059-30(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子新地」駅 徒歩7分 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩8分 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月下旬予定 入居可能時期:2013年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アールブラン二子多摩川レジデンス口コミ掲示板・評判
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801
匿名
私も広く検討者の皆さんに土壌汚染の意見を聞きたいです。土壌汚染は大事な問題です。閉鎖的に勝手に自分で決めて、こんなこと表に出すなって言われたらこの件ばかりでなく検討者同志で情報交換するなと言われてるのと同じでこの掲示板の存在意味すら無くなるのではありませんか。
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802
匿名さん
出た場所は除去だね。
価格に転換されますね。
東急スレたてますか?
ここの話題ではないよな。
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803
匿名さん
この物件はモデルルームの受付さんだけ印象に残りました。
マジ綺麗だった。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
何回か見学してますが何人か見ましたが確かに受付さん美人でした。
旦那は嫌らしい顔で見てましたよ(悲)
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806
匿名さん
モデルルーム行くのなんて数度のことでしょ。マンションでも受付けやってくれるのなら話しは別かな。
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807
匿名さん
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808
匿名
黒くなるのはモデルルームで一般的な説明をした後、徒歩で建築現場までお客様を案内するからです。
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809
匿名さん
ある意味丁寧な業者ですね。
近くの他のギャラリーはずっと年収は?資金は?と物件に興味がわかなかった私に尋問ばかりで気疲れしました。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
確かに丁寧で親切だった。
営業マンのレベルは結構高いと思いました。
噂されてる感じではなかった。
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812
匿名さん
土壌汚染の住民説明会に行った方はいますか?
ここの営業マンは「大丈夫です」しか言わないだろうし。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
駐車場無料で駅近いやつ他にありますか?
車必須なんで。
都内~横浜市ならOKなんですがね。
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815
匿名さん
>813
自然由来の汚染だと、ここも他人事ではないですよ。
入居前にしっかり確認しておかないと、後々面倒な事になりますからね。
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816
匿名さん
都市は穴掘りゃ皆繋がってるわけだし汚染はされてるでしょ何処でも。
検査範囲で出るかでないかが指標ではないかな。
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817
ご近所さん
昔からすんでいる住人によるとサンジェルマン跡地は土壌かなりヤバイそうです。
住民説明会行ってきましたが、長谷工の応対の悪さに住民の怒り爆発でした。
何十年も住んでその目で見てきた住人が危険だというから本当みたいです。
あのあたりはほとんど池で地盤ゆるゆると言ってました。
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818
匿名さん
ここは調査して問題ないんだし隣も対策するなら大丈夫だろ。
昔からすんでいる住民(笑)のうわさ話垂れ流してる暇あったらモデルルーム行って正式に説明うけろよ。
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819
匿名
モデルルームで隣の土壌問題まで調べているのか?問題があれば検討者にはしっかり説明してくれるだろうが…親切で丁寧ということなので。
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820
匿名さん
>818
モデルルームで隣の住民説明会の内容なんか話してくれるわけないだろ。
営業の言葉を鵜呑みにして「大丈夫だろ」とか言ってる人の方がよっぽど信用できないのだが。
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821
ご近所さん
サンジェルマン跡地もアールブランも佐川も、もとは池でした。
通り挟んで隣りの土地のことだと思ってる方も多そうですが、その池を埋め立てたときの土壌が問題になってます。
調査して、汚染が出なかったっていうのはなかなか信じがたいけど、調査方法が違うんじゃないかな?
それに、汚染された土壌をコンクリで固めた上に住んでることで、どんな健康被害がもたらされるのか?
そもそも郵政省宿舎時代も大勢の人が住んでいたし、サンジェルマンに至っては食べ物であるパンを作っていた訳だし。
一番怖いのは、土壌汚染の改良工事で周辺住民に害がないのかってことだと思います。
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822
働くママさん
ん。池だっけ?あそこ。
採石場じゃなかったけ。戦中。
で、それ埋めるのに、ゴミなどで埋め立てたとかって話じゃなかったけ?
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823
匿名さん
>>819
当然営業も検討者には丁寧に正確な情報くれるだろ、それが仕事なんだから。
逆にここの検討者ですらないただの「ご近所さん」が何でこのマンション掲示板でワーワー騒いでんだよ。
ご近所同士のうわさ話は直接会ってやれ。
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824
匿名さん
長谷工の話しは他でやってくれ。
アールブランには関係ない。
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825
匿名さん
モデルルームいって隣のサンジェルマン跡地の土壌対策について聴いてみれば(笑)
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826
匿名さん
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827
匿名
あと残りどれくらいなのでしょうか?
残ってるのは西側が多いのでしょうか?
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828
匿名
先日行きましたが、より取り見取り、かなりあるよ。
もちろん西以外にも南側とかちゃ~んとあるよ。
何で心配するかなあ~。
そんなに気になるなら、ちゃんとモデルルームへ行く事だね。
現地見ながらちゃんと汗かきかき営業が現場説明してくれるよ。
しっかり営業説明聞いて納得したら、買えばいいだけの事。
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829
匿名さん
法律で義務が無いところだから、適当なサンプリングして調査しましたって言ってるのかもね。調査方法が妥当かも、お隣の調査方法と比較して確認が必要かも。
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830
匿名さん
ずっと前からフライング販売して、まだ残ってるんだ。余程の不人気?
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831
匿名
土壌汚染聞けば営業さんは大丈夫ですと言うだけ。
この頃平気で嘘つく人間が多いから、本気で買う検討するなら埋め立て土壌調査書類見せてもらうべきだと思う。
私の場合は、となりの物件やばそうだし、環境で、やめました。
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832
匿名さん
上の人達土対法知ってる?
前の所有者が売るときにしかるべきところで地質調査をして売らなきゃいけないんだよ。だからアールブランなら郵政省、隣ならサンジェルマンがやるんだよ。
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833
匿名さん
土壌汚染対策法で土壌調査が義務付けられているのは、指定された物質を使っていたケースだけ。832こそ知ったかぶり。
なので、工場跡地なんかは逆説的だけど安全だったりする。調査して土壌汚染が見つかったら、対策は義務付けられてるからね。
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834
匿名さん
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835
匿名
無知ですみません。仮に土壌汚染の上に建ったマンションに住んだ場合の健康被害はどのようなものが考えられますか?
あまり影響ないようなイメージなのですが‥。
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836
匿名さん
健康被害は汚染物質による。影響のある可能性を考慮して基準が決められてるわけだから、基準を超えてたら安心できないと思うけど。
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837
契約済みさん
こちらで土壌調査した川崎市?に提出した資料を見せてもらいましたよ。
営業さんから電話いただきましたが残りは10戸程度と聞いています。
合同契約の際も沢山の方がいらっしゃっておりましたから販売は順調なんではないでしょうか?
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838
匿名
少し前にモリモトの他物件検討してた
そこは工場跡地だけど、土壌汚染対策法で土壌調査が義務付けられている物質は使われてなかった工場だった。
調査の義務はないが自主調査した結果、基準以上の有害物質が見つかったので土の除去を行った
と説明され、調査結果も見せてくれた
あとはどこまでモリモトを信用するかだね、一応やる事はやってそうだったけど。
有害物質出たら重要説明に書かれるはず、ここは書いてない?
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839
匿名
道路はさんだ数メートル離れた所が今回問題になってる場所。地下水なんか動いてるから
ここに限らず、周辺地域も影響あるんじゃないの?
でも、外に出ないからくりはいくらでもあるみたいだし。
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840
匿名さん
売れてる売れてる言われていましたが実質3ヶ月位で80戸ちょっとの契約みたいなんで売れ行きは決して好調とはいえないのでは?
まだ20戸弱あるってことなんでのんびり考えるかな。
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841
匿名さん
ここというかモリモトの物件板はさくら投稿多いから真に受けちゃダメだよ。
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842
購入経験者さん
駐車場無料だから良いって。。。
ド郊外の子供騙しのマンションならわかりますが、
喜んでいる検討者がいるなら次元が低すぎて驚きます。。。
駐車場利用料=管理組合の収入
その収入がない分、
管理費が割高になっているだけですよ。
機械式駐車場のメンテナンス代は無料になりませんよ(笑)
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843
匿名さん
>842
高い管理費設定すると、他物件と比較されて敬遠されるから、そうしない。いずれ管理組合の収支が破綻するパターンだよ。売る側としては後のことは知ったこっちゃないからね。ただより高いものは無いって言うでしょ。
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844
匿名
えっ。車持ってれば良いけど、車持ってないと他人の自動車の駐車場代やメンテ代をずーっと払ってあげてるってことなの?
無料駐車場とかって、何かと不公平になるのかしら?
だとすると何か釈然としません。
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845
匿名さん
問題なのは何も考えずに無料に飛びついて買った挙句に、管理組合の収支が不足して、管理費値上げしなきゃならなくなったとき。ローンでいっぱいで支払えない人が続出すると、マンションって運命共同体だから共倒れになる。
不公平と思いつつも、皆が支払えるうちはまだまし。
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846
匿名さん
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847
匿名
まだましか。どうなるかわからんが、
無料駐車場ですからお得ですよって誇らしげに営業に言われたけど
こういうからくりだったんだな。ちまたの様に車ない奴とある奴とはっきり分けるべきだな。
やっぱ不公平だよな。後後住民間で問題出そうだし。
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848
契約済みさん
機械式の駐車場なら、使用料取ったて、取らなくたって、メンテ費用は発生するわけで。
使用料を払ってメンテナンス費用を別途払うのと変わらないでしょうに。
毎月の使用料を別途払わないで良いだけで、使うか、貸すか、選べるだけ良いんじゃないかね。
無いといって、不服を言うのであれば、このマンションを買わなければよいだけでは。
形は違うけど、パーティールームとか、温泉とか、使わないのに、払うのと同じでしょうに。
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849
匿名
>848 言ってる意味がわからないのだが…まぁ駐車場無料は数年後、確実に住人間で揉めると思う。
駐車場付き住戸でさえ数年後には揉めるからね。
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850
申込予定さん
この物件は目の敵にされてるの?
総合的には悪くなかったし駐車場の管理運営に対しても管理説明会でしっかり納得できる内容でしたよ。
最近の流れ
川の治水→地盤→土壌→駐車場
てな感じでネガレス続きますが嫌なら買わなければいいのにとおもいます。
忠告だとでも思っているんですかね
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851
匿名さん
駐車場みたいに共用の施設を排他的に特定の人が使用する場合は、受益者負担にするのが分かりやすいんだけどね。
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852
匿名さん
駐車場100%だけど、各戸に割り当てがあるわけじゃないから、使わない人は他の人に貸せるってわけじゃないよ。空いてたら2台目の希望者に割り当てる。それも無料。不公平だけどそういうもの。
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853
申込予定さん
852の方はなぜそう思うのですか?
説明会で管理会社から話を聞いたんですか?割り当て有りと聞いてますよ。
適当な意見が多いですねネガレスは・・
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854
匿名さん
全ては百聞は一見にしかずってことだね。ここでとやかく言うなら営業に直接問い合わせするか見学に行くことだね
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855
匿名さん
一見って聞いただけだよね。管理規約でそう規定されてないと後でひっくり返されるかもよ。普通じゃないってことで。
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856
匿名さん
一軒に一台割り当てだと、今度は場所で揉めるでしょ。割り当てするなら駐車場付きで販売するのが普通。
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857
匿名さん
セキュリティ上の問題があるから外部に貸し出しはできないしね。
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858
契約済みさん
駐車場利用規約は管理規約
重要事項説明には駐車場抽選方法も明記されてますよ。
土壌調査結果も。
見ていてネガレスというか間違いばかりで呆れてます。
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859
契約済みさん
連投すいません。
外部に貸し出しはできますよ。
これについても管理規約に使用者責任含め書いてありますよ。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
匿名さん
ここのマンションって普通じゃないから、重要事項説明、管理規約を隅から隅まで読まないと大変なことになるかも。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
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865
匿名さん
見学してきましたが全体的に私には良い物件でした。
比較的静かな建設地で日当たりも良さそうでした。
内装は今までで一番良かったです。駐車場の件もしっかり説明を頂きました。
結局子供の学区の問題で今の住まいの近くの業者からタイミング良くサービスの話もあったんでそこで買いましたが。
個人的には良くなかった点は大型スーパーが近くに無く二子玉川か溝ノ口にいかなきゃならない事と都内からの都落ちのわりには価格的メリットが少なかったかなぁ。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
まださくら投稿続けるって、どういう感覚なんだろう。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
二子と多摩川てこと?
二子玉川とは大違い
東京ディズニーランド的(本当は浦安市)
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870
匿名
川の治水も地盤も土壌汚染も考えなくていい場所だったら最初から話題に出ないはずだよ。
その建設地が持ってるものだから浮上してもいたしかたない。
駐車場は普通がいいと思う。
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871
匿名
悪意あるレス多いですね。
検討外ならさっさと他探せばいいのに。
暇人。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
>川の治水→地盤→土壌→駐車場てな感じでネガレス続きますが…
ネガレスではなく、すべて事実や懸念事項でしょう。
検討者ならもっと真剣に考えるべきだと思いますが、ここの人達はまるで他人事ですよね。
自分たちだけは大丈夫とでも考えているのでしょうか?
ちょっと不思議。
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874
匿名さん
営業だもの、他人事でしょ。売った後のことは知ったこっちゃない、自分達が住むわけじゃないからね。
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875
匿名さん
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876
契約済みさん
重要事項説明書見れば本当のことがわかる。
勝手に想像しても事実は分かりませんよ!
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877
匿名さん
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878
匿名さん
結局、氾濫の危険性と地盤の緩さ、土壌汚染なんかは知らぬ存ぜぬを決め込むしかないようだね。
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879
匿名
くどっ(笑)
新しい懸念事項とやら他にないの?
同じ話ばかりで飽きた。
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880
匿名さん
破綻後の処理はスムースに行ってるの。ギリシャをはじめとするヨーロッパの財政問題で景気の先行きも不透明だから、またがあったら今度はダメかもね。
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881
匿名さん
最近会社や自宅にマンション経営の勧誘電話が、また、増え始めてる。マンションが売れなくなると電話が来るんだよね。
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882
匿名
他に何かないかなぁ。
もっと説得力のあるやつ。
手付金放棄してもいいと思わせるくらいの決定的なやつ。
じゃなきゃネガの意味ないよ。
見つかったら教えて。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
お隣のニコタマとは川一つ挟むだけなのに天地の差。
沿線最下層の町の二流デベ物件に住まなくてはならない。
これ以上のネガ要因があろうか。
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885
匿名
>873さん、つまり万人受けしないことが欠点ですね。
需給バランスが弱いから築朝中古で安く買って長くすみつづける方に向いてるかと。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
ネガレスの嵐ですね。
何か皆様が気に入らないことでもあったんでしょうか?
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
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891
匿名
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892
匿名さん
アールブランは安いのは魅力だよね。
川崎・・・かぁ。
世田谷側がやっぱりいいなぁ。
個人的には奥行けて溝ノ口が限界だな。
大井町線とかでいい物件ありますか?尾山台、上野毛辺りで
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893
匿名
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894
匿名さん
溝ノ口周辺て空き地や駐車場多いわりに新築マンション出ないよね。
何年間も駐車場、空き地のまんまだし。出れば便利な街だし売れると思うんだけどなぁ
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895
匿名さん
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896
匿名
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897
匿名さん
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
駅20分以上の世田谷区vs二子玉川14分の川崎市 どちらが好み?
私は世田谷区。
都内の行政特に医療費と東京都という優越感。
しかし現実悩んでます
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