ウェリス伊丹郷町ってどうですか？

阪急がそんなにいいなら、ここのぞかなくてもいいのに。阪急のマンションにすればいいじゃん。
パチンコ屋、飲み屋ばかりで、ごちゃごちゃしてて、夜は治安悪いけど。

それと、宅間の出身小学校は、有岡小でなく、神津小ですよ。
阪急伊丹周辺のマンションの校区、中学校は、宅間の出身校の伊丹北中学ですし。。。

ここも北中でしょ？
有岡小は川の向こうの住民が通うのが問題でしょ。
良い話聞いたことないわ。

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川の向こうって地名がちょっと怖いというかアレな匂いがしますよね。
実際車で通った事ありますが、青色のトタン屋根の長屋が多くて異様な光景ですよね。
ここも歴史的にはそうなんですか？

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伊丹は伊丹滑稽です。

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川の向こうは、有岡小には来ません。校区が違います。

川の向こうは、神津小になります。確かに良い噂は聞きませんね。

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ここはJR宝塚線の線路に極めて近い立地ですが、列車の音はうるさいのでしょうか？
車は少なそうですが、電車の騒音がちょっと気になります。駅近なので騒音がない立地なんか無理なのでしょうが、、、
騒音は仕方ないですかね。

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意外と、校区知らない人が多いね。伊丹近隣の人じゃないんだろうね。
川の向こうの住民さんは、神津小学校です。有岡小学校には１人も通って来ませんよ。
有岡小学校は、ジオ、プラウド、ニトリ辺りの酒蔵通り周辺までが校区になります。
環境は良いと思いますよ。

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やはり阪急に近い、伊丹小学校の方が良いのではないでしょうか。

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伊丹は、阪急～JRまで徒歩10分だし、似たようなもんだよ。
伊丹小も中学校区は、同じ北中学だし。

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どちらが良いかを比べると、
伊丹小の方が良いだろうね。
ただ、有岡小も書かれているほど悪くはない。
学校区って難しいよ。

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中学校区が変わるなら別だけど、同じ中学校区だしねぇ。

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電車の音がうるさそうなのと、校区がネックっぽいんですね。
南向きの眺望はどうなのでしょうか？

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北側に建設中のマンションと横に建っているマンションとの近さがネックです。
住んでしまえば意外と気にならなくなりますかね？

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だから、校区は大丈夫って書かれてるじゃん。ちゃんと読みなよ。
ここで言われてるのは、川の向こうの神津小でしょう。

電車の音は、まったくと言っていいほど聞こえないよ。
それより、南道路の車の音の方が気になる。

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これだけ線路に近くって、電車の騒音がまったくきこえないってことはありえないんじゃ？
防音サッシを閉めれば聞こえないってことですよね？
窓開けたら電車の騒音はかなりでしょうね。

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グランスィートに住んでますが、電車の音は本当に聞こえません。

ウェリスは、うちのマンションより西に建つので、線路からより離れますよね。

うちでも聞こえないから、大丈夫ですよ。窓も開けて生活してますよ。

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ここの線路は、かなり下の方にあり(東有岡)、ウェリスの周辺は、高台になっているので、
電車の音は、聞こえないですね。全邸、南向きで線路の方を向いていないし。
誰かが書いてるように、前の道路の車の音の方が気になるかもしれません。

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グランスイートさんは、防音サッシですか？

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高台だから、静かとのことですが、
音って上に上がってくるので、騒音大丈夫ですかね？
両側に線路があり、狭間なエリアなので、2倍の騒がしさ？
近隣マンションの人がうるさくないと、わざわざ教えてくださってるので
気にはならないレベルなのでしょうか。

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ここ、ＨＰ更新されて詳細が分かるようになりましたね。
特別凄いところはなさそうなので、決め手は立地なんでしょうね。
ＪＲ伊丹近辺に住みたいかどうかということになるんでしょうか。

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近隣マンションに住んでますが電車や飛行機の音は
うるさいと感じたことはないですがやはりバスや
トラックの発進時のエンジン音は気になります。

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自分も近隣のマンションに住んでいますが、電車の音や飛行機の音は聞こえないです。
線路がだいぶ下に下がった場所にあるからかもしれません。
駅まで近くて便利なのに、静かで住みやすいですよ。

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近隣マンションにお住まいの方の静かですよの書き込みが多いね。
ちなみに近隣マンションの方のサッシは防音サッシですか？

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うちは、防音サッシではありません。このあたりのマンションはほとんど防音サッシになってないですよ。
音が気になる場所ではないとデベが判断してるのだと思います。
近くだと、産業道路沿いのマンションは防音サッシになってたりしますね。

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うちも騒音は気になりませんね。」
むしろ前面マンションの視線が気になり
窓全開はできませんが・・・・・・・・
夏場はやはりキツイですね。。。

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南面の眺望は何階くらいから開けてますでしょうか？
また未来永劫眺望が確保されるのは難しい土地でしょうか？

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酒蔵通りのマンションは、産業道路沿い・バス通り沿いで騒音もあるし、
夜遅くまで開いてるお店も多く、結講うるさいですよ。落ち着かないと思います。
どちらも駅が近くて便利ですし好みの問題だけど、自分は住む所は落ち着いていて、
ある程度静かな所のほうがいいですね。
新しいマンションが建って、雰囲気ももっと良くなるでしょうね。

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うちは10階ですが眺望は思いのほか良いですよ。
夏場は遠くはPLの花火、大晦日のusjの花火は大変綺麗でした。
それに夏場は窓・カーテン全開にしておくと風の通りも良く
エアコンは殆どいりません（今年の夏は節電必死ですし・・・）
いつまで眺望が確保されるかわかりませんが出来れば
マンションの醍醐味として、この開放感は続いて欲しい限りです。

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仕様も設備も極めて普通やね。
スラブや戸堺壁の厚みも最低限って感じだし、何よりもキッチン廻りが、、、何か時代遅れな感じ。残念、、、。

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最近は高いと売れないからか、どこも似たような仕様と設備になってますよね。
でも、築２０年のマンションに住んでいる私からすると、どれも良くなるので嬉しいことです。
食洗機、浄水器、床暖房、浴室暖房、広いバルコニー、ペアガラスなどなど。

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カウンターのしたの収納は便利かもしれないけど、格好悪い気がします。
何かで目隠しをつくらないと･･･。
ごちゃごちゃしてるように見えますね。おしゃれな雑貨やグリーンを置いたりするのはありかもしれませんが。

棚とかじゃなくてフラットなキッチンカウンターがよかった。
リビング側の収納もテーブルなんか置きくくなりそうだし、無くていい感じ。
せめてセレクトできるようになっていれば、よかったんですが、、、

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やっぱり眺めは確保したいので上層階さらに角部屋に住みたいです。

せっかくマンションを買ったのに1日中カーテンを閉めきった生活なんてとても考えられないです。

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内装や建具等リホーム可能な設備はいずれ古くなるしその時点で
自分のライフスタイルに適したその時代の最先端に換えれるので
ほどほどならokです。(この経済化の下、住宅はデフレ原材料は高騰
では今後益々コストダウン・㎡数/戸の縮小は避けれない。）

やはり譲れないのは立地（日当たり・眺望・利便性等）だと私は思います。

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６７さん

やはり、立地で選ぶというのが一番になりますよね。

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立地で選ぶ、ごもっともです。
しかし、そんなに立地がよいでしょうか？
日当り、眺望も不変ではないでしょうね。
この辺りは、益々再開発がなされて高層階以外はきびしいかもしれませんから。

その時の最新に変えればよいとの意見も一部はそうと思いますが、やはり新居です、
10年後にかえるくらいだったら今の理想を追求したほうがいいと思います。
オプションだったらわかるんですが、基本設備ですからね。

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ローレルコートも完売しましたね。ＪＲ伊丹駅近でのマンション建築予定は今の所ないようですから消費税が上がる前に購入するのもいいかと検討しています。
家の金額でも消費税は大きいですからね。

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新居ならこそ設備同様に日当たり眺望は譲りたくない。
それこそ10年後の住まいはここでは無いかも知れませんからね。

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そうですね、その眺望は何階から開けてますか？

やはり前の駐車場にいずれはまたマンションが建設されるのでしょうか？
だとしたら ウェリスの上層階を購入できたとしても眺望・陽当たりを望むのは無理な気がします。

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前の駐車場もそうですが、道路を挟んだ敷地の
町工場はまだ健在ですよね？
近い将来、そこにマンションが建ったりしたら
完全にローレルコート状態にならないか心配です。

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このあたりは、眺望は期待できないよ。まさかと思う所にもマンションが建つ。
ここも、南側に駐車場があり、高層の建物が建つ可能性も充分あるし。
駅近は、ほとんどの物件がお見合いマンションだね。

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そうですね。
お見合いは駅近の宿命かも知れません。
ジオももともとは白雪の会長のご自宅まさかマンションが建つなんて・・・
お見合いでも出来ればリビング側は避けたいのですが
何せ今のマンション眺望どころか人目が気になり窓・カーテンも
年中締め切り。。。。アー息苦しい、、、早く引っ越したい。

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お見合いでも距離があればなんとかなると思いますよ。でも、この辺りのマンションはホントに近すぎる！！

ウェリス横のグランスイートさんも低層階はほとんどカーテン締め切ってる感じがしますね。

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距離が多少あっても、お見合いマンションの息苦しさは変わりませんよ。
駅近は仕方ないですね。眺望良くても駅から遠いのは絶対嫌だし・・・
ほんと、まさかのお屋敷が庶民の住むマンションになるとは思いませんでしたね。

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駅近ならお見合いは避けられない。戸建てでも密集してるせいでご近所の声、気配まる聞こえ。カーテン、シャッター締め切ってる家多し。ならお見合いでもマンションがいいな。

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性別が簡単に識別できる距離は絶対避けるべき！！！
後は後悔しかないです。

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でもなんだかんだいっても、すぐ完売するでしょうね。駅近は魅力ですね

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そうですね、前にマンションが建っても転売しやすいですね。駅近は。

売れ行きは実際どうなんでしょう？

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伊丹のマンションでも、最上階なら眺望が抜ける場合がある。
抜けるのと抜けないとでは、住み心地に大きな差がある。

ちなみにうちのマンションは、最上階なので三方に眺望が開けている。
カーテンをする必要もないので、暮らしは快適。

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真夏、最上階はコンクリートが熱を吸収するので灼熱の暑さにならないのですか。

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私も売れ行き気になります 実際の販売は４月に入ってからですよね

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マンションの最上階に住んでるけど、
屋上のコンクリートの上に断熱材がしっかり入っているので、
思いの外、涼しいですよ。

しかも、風は猛烈に抜けていきますから。

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最近は、レスが無いけどこの物件は人気がないの？

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今週のSUUMOをみるに、苦戦っぽいですね。
これからもマンションが立ちそうなエリアなので様子見なのか、
ワコーレ西台に取られたか、、、
個人的には遊快棚ってのが、いらないかな。
他はなかなかの仕様なんだけど。

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確かにキッチンまわりバタくさかったな。平成でなく昭和の仕様だ。広告もパッとしないしやる気ないのか？販売会社さん。

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総戸数40で、一期が5で、二期が未定って、目処まったくついてないって感じだね。
やっぱりお見合いと南にまだ建つ可能性を嫌ってるのか？
競合のワコーレも西向きとか騒音とか色々ネガられてたけど、こちらも思うようにいってないみたいだね。
JRの駅近だから阪急駅近よりも格上みたいなこといってる人いたけど、駅近だけでは売れないもんだね〜。

プラウド、ジオ、ローレルコートまでが完売し、他はバブルが弾けたようになるのでは！

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駅前はマンション過密地帯ですね こんなに建てると価値がなくなりそう

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ホームページ更新されたようですが、、、モデルルームの写真が少なくてわかりにくいです。
それとすごい細切れの期割り販売ですね、、、やっぱり不振なんでしょうか。
伊丹の需要が一段落したんでしょうかね、他がでてきそうな予感もしますし。
愉快棚は確かに今イチ。高さが開放感を失わせてますね、これだったら吊り戸棚の方がいいです。

なんか安っぽいイメージがするよね。
ほしいと思えない。

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確かに細かい期割りですが、半分以上はもう売れてるようですね。
ウェリスは六甲も含め、そういう営業戦略のようですね。

キッチンの仕様、リビングとダイニングのつながりを考えんかったんかな、
ちっさな子供、見えないですね。
ディンクス向きなんかな。

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既に半数も売れてるんですか？ 凄い
でも中層階～下層階にかけては カーテンを開けてると部屋の中が見えると思いますよ

想像以上の近さにびっくりしてます。

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この辺りは殆どがお見合いマンションだから、仕方ないよ。
ここの南のパーキングにもマンションが万が一建っても、それは駅近マンションの宿命だよ。

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でもお見合いマンションって例えば出入りする時、洗濯物を干す時に目が合ってしまったらお互いに気まずくないですか？

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さすがにどのマンションとも目が合うほど近くではないのでは？
でも一期販売５戸って・・・苦戦してそうだね。

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遊快棚、せめてセレクトにならないのかな？
ぜんぜん愉快じゃないよ、なんかのブースみたいだし、
普通のカウンター一体型でドーンって広いほうがいいな。
奥さんの身長低いとつらくない？

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これはださいですよね。不愉快棚？

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1期が５戸で2期が５戸ってことは、半分も売れてないんじゃ？
上で謳われているように本当に好調なんでしょか？

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郷町バブルは終わりました。

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一期は29戸の販売ですね。
残りが5戸ということです。

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販売は相当厳しいようですね。
そろそろ安くなりますか？

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物件の販売が厳しいので値下げしないと売れないのでは。

伊丹はバブルが弾けてるので相当値引きしないと売れ残る。

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なんか、上の方では半分以上売れてるってかいてあったけど、やっぱり苦戦してるんですね。

設備仕様は普通以上でいいと思うけど、密集地帯が嫌われたのかな。

南の敷地の利用が今後わかんないのもあるんかな？

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南の敷地の駐車場は、結講大きいし何か建つでしょうね～。
あとグランスイートとの距離(東側)が近すぎて、窓も開けられないと思います。

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ここで南に建てられたらちょっとつらいね。
近隣商業地域は高さ制限とかあるんだっけ？
ウェリスとまったく同じ高さのものを建てるのが可能であれば、ちょっと二の足踏んじゃうな。
どうなんでしょ。

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今の季節この辺りのマンション（中・高層階)では南北に抜ける風が
心地よく、窓全開さえ可能ならエアコンはほとんど必要ないと近隣の友人から
聞いております。今年も高層階から天神祭・神戸・plの花火も
見えたそうです。ここも南側さえ視界が確保できればその恩恵を
受けれると思います。ローレルのように今がだめなら論外ですが将来のことは
誰もわからないしあまり気にすることはないのではないでしょうか。

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いやぁ、難しいですね。
将来のことはわからないなら、余計に敬遠するよ。
まぁ、眺望はそんなにいらなくても、お見合いと日照がなくなるのはツライ。
簡単に転売できればいいけど、ここまで乱立するときついかもしれないし。

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確かにお見合いは思った以上に苦痛でした。
特にリビングサイドのお見合いは地獄でした。
我慢にも限界が来て住み替えを検討してますが
二度とこの過ちは致しません。

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駅近は結局、みんなお見合いマンション。
ここの南側も遅かれ早かれ、何か建ちますよ。
不動産屋に聞きましたが、ウェリスより高い13階の建物が建つ可能性もあるらしいです。

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駅近のマンションでも
ルーフバルコニーの付いた最上階は別世界。

ほとんど外部の視線を気にすることなく暮らせますよ。

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飛行機から丸見えや。

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そのルーフバルコニーのついた別世界の最上階より、高い建物が建つ可能性がある件。

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盛り上がらんなあ。

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ホームページが刷新されてますね。テコ入れなのかな。
最終期が6戸、先着順分譲が5戸ってことは残11戸ってこと？
意外に残ってるって感じだけど入居まではあと半年以上あるし、完売するでしょう。
が、伊丹は他に競合もあるし早く売り抜けたいところ。

付近の道はマンションがたくさん建ったので、電灯もかなりの数がついて
道路工事で道幅も拡がり、かなり明るくなりましたよ。
駅までの距離も3分ほどだし明るくなったので、夜道も危険と言ってる暇もなくマンションに帰りつくよ。

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でも駅近は魅力。

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たしかに駅近は魅力。
ただ、それだけなんだよな。
設備仕様は普通で（キッチン周りはマイナス。）お見合いマンション街。
南面の採光、眺望もどうなるか。
個人的にはなかなか駅近だけでは厳しいかな。

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結構、いいと思う。

でも価格と見合ってないとは思う。

伊丹に住む客層のこと考えてないな。

２７００万で７５㎡が中心価格帯なら完売したと思う。

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伊丹の駅前でそんなに安い物件ないで。75平米やったら中古でも2500万円ぐらいするし。

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ジオやプラウドは即日完売。値段じゃないよ。
しかも伊丹の駅近でそんなマンションないでしょ！

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伊丹の中古がなぜ高いか解りますか？
単純に駅近にマンションが建たなかったからです。
駅近以外でも、伊丹市内に新築マンションが建たなかったからです。

大阪市内の北浜、福島、西梅田、本町でも、ここ２，３年の間に
タワーマンションやらが大量に供給されるまでは
中古物件は高かったです。

大量という程ではないですが、ローレルコート、プラウド、ジオと
大手がようやく進出してくれたおかげで中古も適正価格になりそうですね。

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つい２年くらい前までは、ネバーランドなんかでも
３，０００万超えて取引されてましたからね。

まるで、ウェリス、プラウド、ジオの新築並みです。
もうこういう現象はなくなるでしょうね。

あと、駅近に建ったことで、従来のマンションは伊丹市内に住む所得のやや低い層が
主要顧客層でしたけど、今は既存の伊丹住民ではなく、梅田からの通勤客が多いので
良い傾向だと思います。

パレとかジーパークみたいな格安マンションではなく、
大手デベロッパーのマンションは楽しみです。
これからも進出大歓迎です。

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