プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

所得で差別はしないけど、区別はされる。

昨日の夜もブンブンブブーンと、ヤマダ電機の通りと市場通りを駆け抜けていく輩がちらほらいました。基本的にちょいと田舎のここでは、このあたりの相場が妥当では。まぁ個人的には都心に住んだことがない田舎ものだから、都会でないこのあたりの雰囲気は結構好きですが。

価格発表を聞いて夢から覚めてしまい、少し放心してしまいました
私は見事に野村のイメージ戦略に乗せられて、
本当に素晴らしい価値ある物件のように舞いあがっていたんだなあと気がつきました
こちらでらくさん出ていたネガもまったく気になりませんでしたが、
説明会で思わず動揺するほどの、プラウドとは思えない安値。
野村自身から、ここは欠点だらけ。そんなもんですよと言われたようでがっくりしました。
マンションは冷静に判断しないとだめですね
なんだか自分の馬鹿さが情けなくなってしまいました
とりあえず、抽選覚悟で南のみ希望だします

近くの温泉、気持ちいーよー。
ゴルフの打ちっぱなしの帰りによく寄るよ。
なんか、道が工事でグネグネし始めたと思ったら、マンション建ててたんだね。
イオンもできるし、駅が目の前だから便利だね。

質問ですが、
皆さんがおっしゃっている南向きとは、
　2街区の南向きの事でしょうか。
　それとも１街区の南東向きの事でしょうか。

野田線、工場跡地などから考えても適正価格ではないでしょうか？
そうでないと、この戸数で完売はしないのでは。

２街区は５階建てで目の前が駐車場らしく
眺望・日照・プライバシー等条件よろしくないので
条件がよい１街区のことだと思います。

1街区の南、2街区の南では最低価格はどのくらいの差があるのでしょうか？

駐車場前の５階建は１街区。
２街区はその５階建の北側。

２街区も１街区ビューなので
人気は公園に面している１街区の南東向きですかね～

私は価格は妥当な価格だと思いますよ。
これ以上高いと正直厳しいでしょう？
先行きの不透明さ、人口の減少、団塊ジュニアと呼ばれる世代の中でも
マンションをすでに購入している方も多いでしょうし
今までのような販売価格での販売は無理だということに売主さんも気付いたのでしょう。

設備・仕様の概要の発表はありましたでしょうか？
安くても中身が伴わなければ安かろうなので・・・

説明会でモデルルームの日時予約できましたか？

仕様は他のプラウド物件とほぼ同じだと思いますよ。二重床のスラブ厚や天井の高さがまだ分かっていないのと、一部戸境壁についてコンクリートの代わりに石膏ボードが使われている点が気になりますが

２７００万円台で２重床２重天井で
そこそこの内装ならコスパものすごい良いですね。

値段見て冷静に考えたらそれなりの物件だった。みたいな方が多いみたいだな

思った以上に安い物件ということは
要は人気なしってことですかぁ
待ってたらどんどん安くなりそう(笑)

>部戸境壁についてコンクリートの代わりに石膏ボードが使われている点が気になりますが
それは聴き捨てならないです。タワーマンションじゃない普通のマンションを選ぶ意味がなくなってしまうので。
音の問題を最重要視してマンション探ししてるので・・・

1街区、南東と南西ってどっちが価格高いですか？
南東の方が人気なるのかな？と思ったんですが、南東は葬儀屋＆２つの鉄塔ビューなので、どうなんでしょう・・・

津田沼の奏の杜と差別化を図るために、価格差が大事だね。
値段が大して変わらないとなると、あっちを買っちゃうから。
しかし、ここの値段が下がりすぎると、ここより利便性の低い他の大規模マンションが値崩れを起こす。
行く末が気になりますね。

戸境壁に石膏ボードって…へーベルハウスじゃないんですから。真に受けない様に。
それと11階建て？有り得ないですよね。建築確認10階建てで取ってるんですから。
10階建て地下1階を11階建てと勘違いなさっているんじゃないでしょうか。

売り出し価格が高いと値下がりしにくいというのは、本当でしょうか？そうするとここは値下がりしやすいことになるのですか。

と境をコンクリートでかためないほうが安心です。防災のためにもです。
玄関から脱出不能になったときは横に逃げるしかない。脱出の選択肢は残したい

>>982一概には言えないけどここは売却は期待しない方が。1500戸もあるからね。

スラブ厚については、コンセプトブックに載っていました。
「床コンクリート厚」という表現でしたが、これのことですよね？

天井高は、以前問い合わせたときは250cmと言っていました。
今回配られた簡易図面集では判らない、下がり天井がどの程度
あるのかが気になるところです。MR待ちですね。

大規模マンションは価格が下がりにくいといわれています。

価格が下がりにくいというより売却は無理。
１５００もあるので相当安くしか売れないでしょう。
下がる下がらないではなくて、需要過多。
そもそも将来売却を考える人には向きません。

そうですね。売却向きの物件ではないのは確実。
一生住むつもりでないなら、ここは止めておいた方が
いいですよ。

１０階建で高さ制限あり（３０メートル）で
天井が２５００㎜であるとなると
２重床・２重天井は難しいかな？
直床・２重天井ってところか。

需要過多ではなく供給過多でしょ。
しかも1,500戸あるから売れないというのも全く乱暴で、部屋によりけりでしょう。

985です。

コンセプトブックには二重床・二重天井とあります。

確か、駅から高圧送電線の鉄塔の建っている東側の道路に向かって、
下り坂になっているんですよね？それで吸収可能なのでしょうか？

一街区の西側1F部分は自転車・バイク置き場になっていて、
メインエントランスから入って階段を数段上がると2Fになります。
二街区の西側にはそもそも1F部分がありません。
メインエントランスから入るとそのまま2Fです。

それでもきっとギリギリなんでしょうね。

思ったより安いっていうのは否定出来ないけど
上物
・大規模
・高さ制限の改正で階数を増やした。
土地
・土壌汚染（ヒ素）
・葬儀場の近く。
・液状化の地帯ぎりぎり

それを踏まえたらプラウドとはいえ妥当じゃない？
うちは第３～４街区ができた頃に賃貸用として値下げした部屋を購入検討中です。

>>986-987
確かに大規模マンションの価格は下がりにくいようです。
近くの721戸の大規模マンションであるルネアクシアムの例をみると
築10年にもかかわらずほぼ当時の売値で売れているようです。
更に聞いたところによると
マンション内で買い替えをしている人が多数いるとのこと。

この例がプラウド船橋に当てはまるかどうかはまだ不明ですが
参考になるのではないでしょうか。

プレミアムデビューショー、4/8日は12時半からの部しかないですね。
追加追加となりましたが、一応は8日で終了という感じでしょうか。
今後はこの説明会に参加して前向きな購入希望者への対応、という形でなでしょうね。

ビルトインオプションやら無償セレクトを無くして
内装建具の大量発注でコスト削減できた感じかな？

この値段（２７００万～）でプラウドのマンションで
まずまずの仕様なら検討者は飛び付くだろう。

東葉線・京成線・新京成線沿線の競合する
他物件にとっては脅威だろう。

No.993さんへ
ルネアクシアムは、超特別なんです。
工場跡地で嫌悪が大きく、戸数もあったため、
周辺相場が70平米、3000万円だったところ、
70平米、2500万円以下で販売したんです。
奏の杜と同規模のマンションをたった3ヵ月で完売したんですよ。
販売当時と値段が変わらないのは当たり前。

ルネは2003年くらいにピークを迎えた「お買い得マンション」の走り。
その前はバブルの焼け跡マンションで仕様が微妙、その後はリーマンショック前までずっと新築が値上がりし続けたので、ルネの中古人気は結構続いた。

と、どこかの記事かなんかで読んだ。
さすがにここの数年の冷え込みで相場が下がったので、もう神通力はないと思うけど。

>>996
>工場跡地で嫌悪が大きく、戸数もあったため、
>
なんか同じに聞こえるよ（笑）
ルネに3～400万円プラスした感じがプラウド船橋なのかしら。

皆さん、人を見る時はルックスで見る方々なんですかね…
一枚皮をめくったらバケの皮がはがれたような事になるのは怖くないですか？
液状化の危険区域の話はどうなったんでしょう？価格よりそっちが心配です。

それから、バスを野村サイドが負担なんて、ポジティブに考えている人は
15年以内に住み替えで出て行くつもりの人ですかね？
どうせ管理費などで上乗せされるに決まってますよ。小学校問題なんて関係のない世帯だって
多いだろうに、余分な金を払うのは真っ平ごめんですわ。

ルネより少し交通便が良くなったのが、この物件。
価格も値頃で仕様もプラウド標準でいいマンション。
気に入らなければ奏を買えばいい。

こんなとこに一生住まんわ。安いなら尚更。

1002よ。買う気無いなら書き込むな

ここも気になってましたけど...、やっぱり奏の杜にします。
駅近で静かで、大きな本屋があって、子供たちは５分で小学校や中学校へも行けます。
始発の快速で通勤もできるし、近くには土・日に家族で楽しめる場所が沢山あります。

1005さん、本気で言ってないでしょ？
奏は西と東向きはもとより南向きは4000以上の高層階しか残ってないよ
あのマンションに4000払えるのだったら、最初からここと比較しないと思うわｗ

>1001
奏を買えないから、ここを検討してるんじゃん。

>1006
3500万くらい払えるなら奏の杜も買える
まだ、ちょっと残ってるよ

3500万で奏が買えるのですか？3LDKですか？

うん、ブライトコートだと、3500～700くらいで何戸か残ってたよ11階くらい？とか
西や東の2,3階あたりとか

1009さん適当すぎ。
奏の東はまだ価格発表ないでしょ。
今まで発売になった西のアークでさえ3500の３ＬＤＫなんて一戸もなかったでしょ。
まして南西のブライトなんてその価格じゃ2LDKしかないでしょ。それも狭い方の。