物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
>>529さん曰く「駐車場料金は1万ちょい位・・・。のような事も言っておりましたとのこと」ですね。
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552
匿名
駐車場料金に良心的とかっていう考え方は存在しません。安く設定すれば、その分管理費、修繕費が高くなるだけの話です。
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553
匿名さん
>>552
その通り!
ただ駐車場安くする代わりに、管理費・修繕積立金が高い方が、将来車離れが進んで駐車場契約率下がっても安心ですね。
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554
匿名さん
でもプラウドの傾向としては、
駐車場設置率が低めなので駐車場代を高く設定し、管理・修繕費を安く見せるパターンが多いような。
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555
周辺住民3
ウチのP代はMSの機械式で13000円。この近辺で10000円を切るPが有るなら教えて欲しい。
それとこの近辺では戸建ての方でも車2台持ちの方ってあまり聞きませんが…(よほど広い敷地の方は別です)
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556
購入検討中さん
>521です。
20日の日本橋の説明会ん時に、以下を確認できればと思います。
・小学校問題
・バス問題
・鉄塔問題
・放射線問題
・地盤問題
・固定資産税
+
・駐車場価格
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557
匿名さん
>>556さん
ぜひ日本橋で聞いてください。
おそらく日本橋の発表会は全体的なプレゼンの為、
いい事しか発表しないと思うので。
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558
匿名さん
学校問題で質問した486です。
周辺住民3さん
個人的な質問を丁寧に返答していただき誠にありがとうございました。
本当にこの点だけがひっかかり少し後ろ向きに考えていたので
別の視点からのご意見が聞けて大変感謝しております。
駐車場は私も近隣にあわせると聞きました。
どなたかおっしゃってますように安いとその分修繕費などに上乗せされ
駐車場を使用していない家庭が不公平になるそうです。
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559
匿名さん
奏の住民スレをみると、向こうはやはり大人気みたいですね、説明会の内容によっては奏のCDに流れ、更に倍率があがると心配しているようです。
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560
物件比較中さん
今日夢で西向き80平米が3280万円だっていう夢を見た
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561
匿名さん
そんな価格だったら感動大陸が霞んでしまうほどな
インパクトだね。周辺の同じような価格のマンション全滅するわ。
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562
周辺住民3
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563
匿名
西向き70ならその価格あたりからではないでしょうか?
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564
匿名さん
そうね70平米だったらありえる価格帯だね。
少ないだろうけど。
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565
購入検討中さん
3LDKなら3000後半を見ておいた方がいいよ!
野村は、強気です。
売れ残ったら、価格さげる方向だと思います。
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566
ご近所さん
>・放射線問題
素朴な疑問。
それ野村に聞いてどーすんの?
地形的にホットスポットなわけもなし、そもそも土掘り返してるんだから今測らせても「何も出ませんでした。」で終わりでは?
大気中の線量の話なら、船橋市とか湾岸エリア北部全般の話だからこのマンションに限った話じゃないし、
極低線量の被曝リスクの話なら行政でもない野村が答えられる問題でもないしねえ。
地元民としては「放射能が怖くて千葉に来れない」とかの発言見る度にかなりもにょる。
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567
匿名さん
別に「何も出ませんでした。」という回答でもいただければいいのでは?
聞いてもらって悪いとは思いませんが・・・
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568
松戸在住
553
そうですね!管理費・修繕積立金は世帯数で収入予測が経ちますが、駐車場は使用率が変動する為予測との違いが発生します。
お金の問題は非常にナイーブなので、後から上げるとかは住民同士の軋轢を生み兼ねません。
管理費・修繕積立金についてはバス問題の解決が未だですが、大規模、費用の多い共用施設が少ない、水ものない、太陽光発電、自走式駐車場により、比較的安い設定が予想されます。
これらを考えると、駐車場料金を安く設定し駐車場使用率70%に出来るだけ近づけることが最良の選択でしょう!
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569
匿名さん
日本橋の説明会は個別に質問受け付ける時間はないって言ってましたよ。
一方的はプレゼンってことかな。
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570
物件比較中さん
質問が出来ないって、何の為の説明会なんだろう。
購入意欲を見られているだけの気がして、野村のやり方に疲れてきたよ。
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571
匿名さん
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572
購入検討中さん
今流行のあれですよ。
マインドコントロールってやつだ。
いい物件ととにかくアピールして
よいイメージでモデルルームにきてもらう作戦。
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573
匿名さん
>>570
事前に質問があるなら、日本橋の説明会じゃなくてその前に船橋の方でってことみたいですよ。
電話でも質問OKみたいだけど、船橋の方行ったら直接営業さんが質問に答えてくれるみたいだけど。
日本橋の説明会は個別に質問答える機会(時間?)は設けてないそうな。
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574
匿名さん
地図で見ると東海神との間にホテルがありますが、
これはラブホテルですか?
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575
匿名さん
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576
リライズ
都内のリライズガーデン西新井は、駐車場100%のうち、使用率65%らしいです。
住民ばんでは早くも駐車場収入が問題となっています。
野村さん、見てたら駐車場は安くして下さいね。
でないと買いませんし、見込みより売れませんよ。
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577
匿名さん
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578
匿名
駐車場料金は極力周りの相場と同額位にしておいて欲しい。100%設定ではないマンションで料金を割安にすると後々絶対に問題になります。
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579
匿名さん
>>576
駐車場料金安く設定したら、そのかわり管理費・修繕積立金は高くなりますよ。
まぁ、その方が将来的によいですけどね。
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580
匿名さん
都区内の駅近物件は駐車場が余って困っているところ多いけれども、
ここだと車無しでは辛いのでは。
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581
匿名さん
千葉だから車を持ちやすいってのが一つ利点ですもんね。
車手放すならもっと都心に近いところに住めますよね、駐車場代を気にしないでいい分。
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582
物件比較中さん
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583
物件比較中さん
野村さん。
思いきった価格をお願いします!!
奏にもってかれちゃいますよ!!
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584
匿名さん
プラウド新船橋は立地面でのメリットがかなり少ないため
価格に期待ですね。
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585
購入検討中さん
津田沼の奏の杜とこちらを検討してました。
奏の杜は正直、価格面で見送ってしまいました。
1月に船橋に話しを聞きに言った時に担当の人が、「奏の杜よりも、かなり安く提供を予定してます。」と言う言葉を信じたきと思います。
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586
購入検討中さん
立地などの条件から、80の3LDKで3300万であれば購入したいと思います。
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587
匿名さん
新船橋のプラウドが強気の価格設定をして、奏も1-2期同様の価格設定をしてしまったら、
今回見送りの決断をする人が多くなるでしょうね。
消費税問題をたてに今買わないと的な理論もありますが、今の景気状態から当分マンション価格高騰は
考えにくいと思いますし・・・
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589
物件比較中さん
これから物件の資料を取り寄せる予定なのですが、最寄りの小学校の距離はマンションからどの位でしょうか?
子供は来年から小学2年生で、中学受験を視野に入れて4・5年生から準備しようと考えていますが、駅周辺などにお薦めの塾などがありましたら教えて下さい。
宜しくお願いします。
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590
匿名さん
589さん、中学受験なら
船橋駅付近なら、早稲アカ茗渓 、総武線を利用するなら
津田沼駅 四谷大塚 早稲アカ
西船橋駅 サピックス
本八幡 市進 などが大手ですよ。
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591
匿名
消費税前の駆け込み需要を狙い高めの価格にする可能性は低いです。
なぜなら、消費税が上がると需要が一気に減少し、購入見送りする人が増え、
逆に価格が下がることを知っているからです。
高い価格設定ならば、皆購入を先送りし、販売計画そのものが狂ってしまうでしょう!
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592
匿名さん
585さんと同じく我が家も1月には奏より安い事をアピールされていましたが、
(当初はどの位やすいか具体的な数字を言っていましたが)
月日が経ち何度か話を重ねているうちに野村側の様子が変わってきて、
当初の話とはだいぶ違い、以前に話していた金額より数百万上げてきたなと感じました。
営業の方の微妙な言葉のニュアンスから
我が家の感覚では奏と同じような条件の部屋では良くても1割程度しか変わらないと考えています。
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593
匿名さん
説明会の感じから、強気な価格設定をしてくるのではと感じました。想像より安いことは、ないのでは?
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594
匿名
消費税前の駆け込み需要を狙い高めの価格にする可能性は低いです。
なぜなら、消費税が上がると需要が一気に減少し、購入見送りする人が増え、
逆に価格が下がることを知っているからです。
高い価格設定ならば、皆購入を先送りし、販売計画そのものが狂ってしまうでしょう!
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595
匿名さん
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596
匿名
奏と同じ条件って、面積が違うのでなかなか比較するのは難しいですね。私は80m2以上絶対なので、奏は角しかなくて検討出来なかったですし。
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597
匿名さん
消費税問題を盾にって。
実際に現行税制で3000万円のうち、120万円が消費税だとすると、
10%に消費税が上がると同じマンションに、120万円余計に払うことになるんだよ。
税金で持っていかれるくらいなら、もっと条件のいい部屋を買いたい。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
消費税が上がり3,000万のうち120万消費税分として物件価格が上がったとしても
3,120万円で物件が売れなければ、税込の物件価格を3,000万に下げざるを得ないことになるのでは?
それが市場の原理でしょう。
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600
匿名
奏と比較すると惨めだからやめましょ。
値段次第で一気にみんな冷めそうですね…。
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