プラウド船橋（森のシティ）ってどうですか？

Part2です。更なる活発な議論をしていきましょう。

スレッド立てていただいてありがとうございました。

スレ立て有難うございます！

前スレに説明会に行かれた方の話が載っていましたが進展なしのようですね。

2000万代後半から出るっていう話はなんだったのでしょうか

ガセって事で
ボリュームゾーンは３ＬＤＫで３５００万前後ってところでないかな
「森のシティ」ってここ元々緑豊富なところなの？
イメージだけで実態とあわないタウンネームは大概ろくな事ない。

2000満からだとうれしいな

1街区東向き低層階は前に4街区がきますが
日当たり的には低層でも午前中は日がしっかり入りそうですか？

前スレで3000万前半だと西か東の低層階と書かれていましたので、
西か東かと聞かれたら東かな？って思っています。

でも実際、西と東だとどちらが高いのでしょうか？
やはり東のほうが好まれるので、高いでしょうか？

説明会行ってきました。ウチは南向きを狙っているので、3000万後半くらいだろうと言われましたよ。野村が世界に発信するためのプロジェクトだってお話でした。。。世界に発信ってのはおおげさですよね。説明会後、現地を車で通ってみたら、駅からの道が結構なスロープだったのと、渋滞問題と…でちょっと考えてしまいました。設備は良さそうでしたけどねぇ。

説明会行きましたが
情報量の少なさ
営業の方の物件への愛情のなさに
かなりがっかりしました

図面集もらわないと
詳しくはわかりませんが
それほど良い仕様でも
なさそうです

水周りのﾒｰｶｰも
決まってないのに
食洗機+ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ付だから
良い的な説明はｵﾊﾅ並

一街区南東向南西との角部屋も
期待していたのに
ﾎﾟｰﾁなしの上
収納が削られた間取りでした

目玉価格の部屋は
地下住戸や駐車場ﾋﾞｭｰの低層棟ではないでしょうか

高いと思っていた方が
がっかりしなくてすむと
思います

2月下旬にモデルハウスが出来ると聞いていましたが、何故か3月に東京で説明会をやると電話が来ました。
どなたかその情報について知っている方いらっしゃいますか？

築浅中古にくら替えします

営業さんからは、この近辺はや船橋駅徒歩１５分圏内は、80平米南向きだと4,500万円位が新築相場だと聞かされました。
だから、その価格よりも安ければかなりお買い得ですと！

と、言うことで、4,500万円よりも安く4,000万円位ですよ！と言いたいらしいのですが、
そもそも、船橋駅15分やこの近辺ってそんなに高いんでしょうか？

築浅の中古相場見ると、80㎡でも3,000万円前後だと思いますが・・・。

湾岸マンションなんか中古相場と新築相場は殆ど変らなかったりですので、ここも、3000万円から3,500万円が本来の価値ではないかと思います。

確かに「森のシティ」は笑っちゃいますよね。前から住んでますが森のかけらを見た試しがありません。旭硝子の前も畑だったのでは。
野村が世界に発信するためのプロジェクトって、大ボラを世界中に発信するのかな。
8> 1街区東向きは道路をはさんで4街区なので、それ程圧迫感や日当たり悪くは無いと思います。

>>11さん
3月下旬に日本橋ショールームを借りて説明会をするって言ってましたよ。都民を取り込みたいのではないですかね？

地下住戸ってバルコニーとか窓とか
どんな感じなんでしょうか？

意外と高くなりそうですね。
高いなら買う価値なしだな。

奏よりも若干安い程度と考えていれば良いのかな？
特に小学生以下の子供がいる世帯は、
こちらを選択する理由がなくなってしまうのではないのでしょうか。

森なのかシティなのか分からないネーミングが微妙。

高いと感じるなら待つかやめとくか。1500ですよ1500。
完売まで数年かかるとすると暫く様子見かな。
1,2街区で販売に勝負をかけないとその後ユトリシアのような状況になるかも。

ﾀｳﾝﾈｰﾐﾝｸﾞが森のｼﾃｨでなければ
ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ船橋だったのでは？

野村不動産のﾌﾞﾗﾝﾄﾞ戦略を
聞きましたが
最近の非ﾀﾜｰの大型物件は
ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨで統一している
とのことでした

さすがに威信をかけて
ｵﾊﾅという訳にはいかないし
ｼﾃｨが重なるのもどうかと
ﾌﾟﾗｳﾄﾞだけにしたんでしょうね

物件名発表時期からいっても
つじつまがあってしまいます

この物件はなんか悪いことばかりで、反論もないですが、本当にそのとおりの物件なのでしょうか？

営業さんは即日完売を目指すので船橋エリアではお値打ちな値段で出すことになるって言ってました。船橋にこだわる人にはお得物件ぽいですね。

地下住戸はないよ。

４５００ということはいくら何でもないでしょう。
だったら、戸建てが買えますよ。
庭はないけど。

上層階、広めの部屋でやっと４０００乗せ（もしくは、４０００ギリギリ以下）といったところでしょう。
どの棟も一長一短で、どの棟が高くなるのかは？ですが。
３０００万円台半ばが中心でないと、厳しいと思います。
駅から１５分とは名ばかりなのだから（それは、葬儀場近くだし）。

それにしても、世界に・・・って、いくらセールストークでももう少しマシなセリフにして欲しいですね。
逆に、アホらしく感じます。

ここは船橋徒歩15分とは言えません。
なので、
新船橋物件だから3500が平均価格でしょ。

ネーミングのこと行っている人が多いけど、一応公募だからね。
他には「山手みらい」とかが候補にあったはず。

地下住戸というのはちょうど坂のところだから
同じ一階でも坂の低いところと高い所で差が出るってことだと思う。

価格に関しては3500万でも安いほうじゃないの？
近くのルネも広いけどもっと高額だったし
パークホームズも崖っぷちにあるくせに高かったよね。

とダラダラ書いてみた。

以上の価格情報からすると、近年分譲した近隣物件の新築価格と比べても同じような価格ですね。
パークホームズ、サーパスなんかは、少し広めの3LDKや4LDKでは、4500は当たり前にあって売れてましたよ。
それでも高いということならユトリシアへどうぞ。

標準設備・仕様はどうなんでしょう？野村得意の直床か？

>>15さんありがとうございます。
1月に既に説明会に行っていてモデルルームが完成したから、そのご案内かと思いきや、日本橋で説明会と言っていたので、
モデルルーム見学はいつ？と思ってしましました。また、同じ説明をされるのか....
説明会の期間が長く、中々売り出さないので、人が集まり過ぎて抽選になるのか心配しています。
優先順にしてほしいなと....

早く価格出せば良いのに


湊の様子見てるのかな？？

＞27さん
ルネのほうが広くて全然安いですよ。

情報先延ばしにして、一生懸命買う人をかき集めている印象です。

新船で1500戸売り切るんなら、いくらプラウドと言えど、平均3500万じゃ苦戦するんじゃないかと個人的に思います。

ちなみに北口バス便１５分の緑台で新築戸建て３０００万円だいでした

そりゃバス15分と徒歩15分じゃ価格が違って当然だわな。
みどり台なんて車がなければどこにもいけない土地じゃん。

東京でプロジェクト説明会ですかぁ。
千葉県の客層だけでは厳しいのかな。
今まで聞いたことないぞ。他都県でプロジェクト説明会なんて

今の状況でもかなりの人数を説明会でさばいているのに、
さらに今度は都内の大きな場所での説明会。
詳しい資料は参加した方や来場された方でないといただけないと思うので
我が家はココでお話見て参加しようと思いましたが、
そんなに倍率上げてどうするんでしょう？

おまけに千葉の物件の説明会を東京でするの？
よくわかりませんね。

世界に発信したいプロジェクトのようですからね、東京でとなるんじゃないですか？メディア向けのような気もします。
赤っ恥かかなきゃいいけどね。

たとえ価格が一般的でも、小学校の件があるから割高感は否めないな。

そりゃ倍率を上げさせる戦略でしょう。ここは、眺望を考えるとほんの一部の部屋しか魅力がないから、その一部の部屋に申し込みが集中。すると倍率10倍とか出たりして。すると、野村は倍率10倍物件としてアピールする、ま、こんなところでは。

じゃあ眺望が望めない部屋はそんなに集中しないのかしら？
うちはこちらの物件ははなっから眺望重視していません。
だったら他の物件当たります。
最寄の駅（東葉高速鉄道）の駅に近いので立地で選んでいますから。

目の前が野田線、鉄塔、他の棟などはそれほど倍率は集中しないでしょう普通に考えて…。

私は「仕様重視です」って伝えたのに、説明会で壮大なプロジェクトの話を延々聞かされげんなりしました。仕様については標準スペックは満たしているらしいです。住む人のことより、プロジェクトの成功重視でしたね。

以前まともな部屋は4000万～ってコメントがあったけど、本当にそうなりそうですね。
3000万だの、2000万だのってのはソースなんだったの？
疲れてきました。

「山手みらい」になったら困る理由。あそこは山手じゃない。北本町(笑)
今は「雑草シティ」

ここらへんは築浅物件で40万円/㎡で売買されているね。
プラウドブランドを加味しても45万円/㎡が上値かな。

もしも50万円/㎡とかだったら相当割高であると考えられます。

５年位前の、足立区ﾃﾞｶﾌﾟﾘｵﾏﾝｼｮﾝByｵﾘｯｸｽのパターンだ、これ。
棟や間取りにこだわらないならしばらく待つべし。
最後は投げ売りするのが目に見えてる。
市内の中古に需要がシフトしそうだな。

教えて下さい。モデルルームがオープンする前に
事前説明会に参加したほうが良いのでしょうか。
説明会に参加した方から
優先的にモデルルームの見学の案内とかあるのでしょうか。