物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5(イースト)、1160-1(ウエスト)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
288戸(142戸(イースト)、146戸(ウエスト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上7階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 市ヶ尾口コミ掲示板・評判
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131
匿名
値引きは可能ですよ。
ただし、当然条件があり、今の時期であれば、今月末までに引き渡しできる事。
年度末、どこも成約の追い込みですから。
でも、今からとなるとキャッシュ以外の人は成約間に合うか微妙でしょうね。
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132
購入検討中さん
130です。
131さん、返答ありがとうございます。
条件厳しいですね。。。
ちなみに、どのくらい値引いてくれるのでしょうか??
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133
匿名
消費税分でも厳しいでしょう。
まだ引渡しが終わっていませんからね。
1割以上の値引きを期待するのであれば、
夏ごろまで空いている部屋を狙うのがよいと思いますよ。
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135
入居予定さん
まぁ、ウェスト引渡し頃に残っていればの話ですよね。実物が良いので、実際見てからの成約は多いみたいですし、どうでしょうね。
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136
購入検討中さん
130です。
皆さん、返答ありがとうございました。やはりまだこの時期での大幅値引きは厳しそうですね。営業の方もそういう話を積極的にしてきませんでした。イーストは残りも少なくなってきたので、真剣に検討してみます。
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137
購入検討中さん
フラット35など固定金利で借りる人は、長期金利の動向も気がかりですね。
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138
匿名さん
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139
匿名
青葉区で徒歩5分以内でこんないい立地はあともう五年は出ないんじゃない?
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140
匿名さん
市が尾は急行駅に比べて地味だけど、確かに駅前には全部揃ってるし、区役所や青葉スポーツセンターもあるし、マンション近くには病院も揃ってるから日常生活は過ごしやすいとは思う。夜道も怖くない場所だし。
たまプラドレッセも駅近だけど、高くて定借なのが残念。
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142
購入検討中さん
東棟前にある古いマンション、築40年近いと思いますが、10年以内に建て替えたりするんでしょうか?市が尾の駅近くのマンションは築年数結構いっているのが多いですね。
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143
契約済みさん
パークハウスの横の団地はわかりませんが、駅前の団地は1969年築です。いずれは改装するでしょうね
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144
匿名
駅前団地?市が尾プラザ?は築40年以上経ってるのに今だに二千万半ばでリセールできてるらしいですね。
数年前に外壁大規模修繕したばかりかな?立て替えはないんじゃないかな。
市が尾はもう駅近でマンション建てられそうな場所ないからパークは希少価値高いかも。
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145
契約済みさん
パークは、他のエリアの物件と比べると、劣るかも知れませんが、市が尾限定ですと、市が尾プラザ以来の街一番物件ですので、市が尾を好きな方にとっては、希少価値は高いですね。そもそも市が尾を好きな人が希少価値かも知れませんけど。
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146
匿名
急行駅のあざみ野、鷺沼だって特に何があるわけじゃないから市が尾でそこまで卑屈にならんくても。
市が尾はスーパーの豊富さと役所駅なのが住んでみてよかった点。
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147
匿名さん
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149
匿名
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150
購入検討中さん
私も何もないと思ってましたが、駅前を歩くと
東急ストア、西友、成城石井、セイジョー、
デポ、クリエイト、モス、ココイチ、ドトール、
オリジン、ローソン、サークルK、TSUTAYA、メガロス、セントラル等がありました。
マンション裏も島忠とファミリーマート。
日常生活の利便性はかなり良いと思いますよ。病院が豊富なのも便利。
個人的にはダイソーがあると便利なのですが。
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151
購入検討中さん
このマンションを買った人は都心方面への通勤の人が多いのかな? ここがネックとなるのは通勤問題だろうね。急行(準急)よりは混んでいない各駅にずっと乗ってのんびり行くほうが好きな人にはいいと思う。
まぁ、急行にしろ各駅にしろ、田園都市線沿線なら電車問題は付きものだけどね。
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152
匿名さん
東横とか小田急とかの田舎駅だと、本当に何もなかったりするからねえ。
それに比べれば市ヶ尾はだいぶマシだと思う。
ただ、通勤問題はどうにもなりませんね。
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153
入居前さん
通勤問題は、便利の裏返しですね。
生活はしやすいと思います。
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154
匿名
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155
匿名さん
>153
どゆこと?
便利なところほど通勤不便??
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157
購入検討中さん
あの坂、結構きつい。
南側の道路、交通量が多くてうるさい。
駅から5分でも微妙な物件。パスやね。
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158
購入検討中さん
近所に住んでいますが、南側の道路の交通量は少ないほうだと思いますよ。
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159
匿名さん
あの坂、元気なお年寄りは「いい運動だ」と言ってるレベルで、そこまでの長くて急な坂では無いかと思いますけど、個人差ですかね?
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160
契約済み
私には今住んでる坂より楽になります。
感じ方は人それぞれですね。
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161
購入検討中さん
最近のスレの流れを読むと、なんか、どうしてもここを認めたくない人がネガレスを連発しているように感じる。
そういう人がいるってことは人気物件の証なんだよね。
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162
匿名さん
購入する人への妬みですかね。
人気物件の証ですね。
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163
購入検討中さん
人気物件かどうかはわかりませんが、条件がいいのは確かでしょう。ただ、うちには高すぎました。竣工後の値引きに期待します。
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164
匿名さん
今から見ると、イーストはお買い得でした。
震災後でしたので、決断ができなかった。
ウエストは、手が届かない。
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166
物件比較中さん
イーストとウエスト、価格差それほどないのでは?同じ階広さで150万くらいの差だったと聞きました。
その程度の違いなら駅に近く坂をのぼらないウエストがいいに決まってるけど、入居が早いし春で区切りいいからイーストが売れてるのかと思った。
うちが行った時にはイーストはもう選べなかったし、断然ウエストのが駅近便利なのでただいま前向きに検討中です。
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167
物件比較中さん
あとこの立地はすごくいいと思う。マイナー駅だろうと日常生活しやすいなら自分的には合格。
東横や田都の人気駅でこの立地だったらそれこそとてもじゃないけど手が出ず検討外だけど。
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168
匿名
現在鷺沼在住ですが、市が尾のあの坂なんてマシな方ですよ。田園都市線の川崎市域はもっとキツイ坂だらけです。坂下からエントランスまでは3分もかからなかったし、駅近で店も病院にも5分以内に沢山あるので、我が家も前向きにウエストを検討してます。
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170
匿名
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172
匿名さん
市が尾に住んで、約5年ですが、市が尾マニアになっています。おそらく、自分も変わり者⁇
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173
購入検討中さん
ここはいつの間にかネガが張り付くような人気物件になったな。
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174
購入検討中さん
南向き以外の部屋を買う人が信じられない。
今まで角部屋で南向きにしか住んだことがない。
日当たりの悪い部屋は単身向き。
安くても住みたくない。
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175
購入検討中さん
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176
匿名さん
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177
物件比較中さん
ウエスト竣工頃まで値引きを待とうかとも思いましたが希望の部屋があるうちにそろそろ思い切ろうと思ってます。
ただ気になるのは毎回送ってくる進捗状況のわかる価格表を見る限りまだ残りも多く、この先値引きなしでどこまで売れるのかが気になります。
また老婆心ながら毎回価格表を郵送して不特定多数の人にわざわざ進捗状況や部屋の条件を知らせなくてもよいのではないかと…あれを見てまだ余裕かと思っていままで急ぎませんでした。他の物件のようにMRに行って初めて状況がわかるようにしたらもっと売れていくのではないでしょうか。せめて何期何次販売済ではなく済だけにするとか…
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178
匿名さん
177さん、同感です。
変に馬鹿正直というか、まぁ市ケ尾っぽくて良いのかも知れませんが、営業さんは、もう少しMRに行くきっかけになりそうなPRの仕方を考えた方が良いと思いますね。契約者としては、あまりディスカウントされたくないですし。
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179
匿名さん
売れ行きはどうなんでしょう?完売はなさそうですよね?
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180
匿名
昨日行きましたが、完売はまだでした。
ウエストは高いし、イーストはあと少しなので時期を見て、しばらくしたら家具付き住居を買えればいいなと時期を伺っています。
帰りに車でドライブしてみましたが、確かにIKEAやららぽーとやOKストアに15分程度で着き便利そうでした。
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181
匿名さん
イーストに比べると、ウエストは割高感がありますね。イーストも完売は、時間の問題ですね。
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182
匿名
家具付きモデルルームってエアコンやカーテンは付くと嬉しいですが、他の家具は良いものを置いてありますか?
いらなければ断れるんでしょうか。
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183
匿名さん
不要なら、オークションやリセールすれば良いのでは?
イーストの東向きも日当たりが良さそうで、午後も明るかったので前向きに検討中です。もう少し待つか契約するか悩みます。無くなったら元もこうもないし。
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184
匿名さん
みんな前向きなことを書いている割には
売れ行きが非常ににぶい。
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185
匿名
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186
匿名
同意。売れ行き悪過ぎ。
でも建物条件は悪くなかった。値下げなくとも一応ウエストもぽつぽつ売れてるみたいだし。
やはり駅力の割に高値過ぎだからでしょう。
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187
匿名
だいたい市が尾で高すぎるよ。長年青葉区に住んでいますが、市が尾と田奈だけは選択肢から外れる。
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188
匿名
186です。田奈よりは市が尾でしょ。あと藤が丘、江田よりも市が尾の方が便利そうだし今ある各駅物件の中では条件は悪くないと思う。
ただ急行と比べると劣るからやはり割高に感じる。価格的には鷺沼ドレッセと同程度かと。ただあちらは一期でいいところは売れて残りはここよりもっと割高な部屋か高速側の棟しかない。
どちらもまだ様子見でいきます。
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189
匿名
探しはじめて一年経ちます。本当に家を決めるのは難しいですな…このままだといつまでも買えない人間になりそうです。
ここは物件自体は非常に気に入りましたが、質素な駅前が引っかかります。
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190
契約済みさん
江田からこの春越しましたが、確実に江田より駅前は過ごしやすいですよ。
質素でも、スーパー3つに薬局3つにコンビニ4つと駅前だけで日常生活は十分足りるので、助かってますよ。
最寄り駅で洋服等を買いたい方には淋しいかもしれませんね。
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191
購入検討中さん
市ケ尾は結婚するまで住んでましたが、住みやすいですよ!ところで、イーストは後どのくらい残ってますか?
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192
ご近所さん
確かに、駅前整備プラス小洒落た店がいくつか出来たら
いいですね。
必要最低限のお店は揃ってるので、不便さは感じません。
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193
匿名さん
>>188
田奈なら通勤、通学時に各停でゆっくり座れるから、市が尾よりマシかも。
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194
匿名さん
市ケ尾で朝座れるとしたら何時頃ですかね〜?夜の市ケ尾へ向うのは何度かシミュレートしてみましたが時間帯によらず青山一丁目乗車なら比較的座りましたね。渋谷で結構降りる人いるし。
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195
匿名さん
ルフォンのMR壊されてたね。
ひょっとしてルフォンより売れてない?
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196
物件比較中
両方行きました。ルフォンは現地がモデルルームになっただけですよ。どちらもあと2、30は残ってました。
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197
匿名
ルフォンとは戸数が全く違います。
というか、こちらは、まだまだウエスト販売があるので
早くモデルルームをたたむ必要がないのですよ。
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198
匿名
モデルルーム跡地に新しい商業施設たってほしいですね。
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199
匿名
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200
匿名さん
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201
周辺住民さん
駅前の歩道橋渡った所に、来月100円ローソンができるので、
100均はできないかもしれませんよ。
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202
匿名さん
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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206
匿名さん
駅ビルかモデルルーム跡地の商業施設、小さくてもいいから欲しいです。
パークが出来て、若い家庭も増えたし、もっとお洒落なお店が市ヶ尾に来てくれたらと思います。
市ヶ尾の発展に貢献したいのに魅力的なお店がないので、
二子玉やたまプラに仕方なくお金を落としてます。
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207
匿名さん
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208
購入検討中さん
市が尾バス便のサンクタス予定価格が強気の3500~5000万なことを思うとここの北棟低層階買っておけばよかった。当時駐車場ビューを気にし過ぎた。
こうなったら広告に載ってた思いっきり眺望良い部屋にするかな。まだありますか?
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209
匿名
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210
匿名さん
我が家も震災後で、決断ができなかった。
今思うと、北向き低層階を買えば良かったです。
中古より安かったでしたね。
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211
匿名さん
我が家も同じです。
フラット35Sの優遇も大きかったですね。
市が尾は、諦めて、次を探しています。
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212
ご近所さん
駅前のプラザビル(マンション)は定借で期限はあと10年ちょっと。
その後は市が尾も駅前再開発するんじゃないかな。
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213
匿名さん
プラザは、普通借地権だと思います。
定期借地権は、まだできて、20年なので、
プラザは、築40年なので、違うと思います。
従って、駅前開発はまだまだないでしょう。
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214
購入検討中さん
それにしても市が尾駅周辺は古いマンションが多いね。立て直しとかどうするんだろうね。
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215
購入検討中さん
古いマンションが多いとこのマンションに何か悪い影響はありますか?
南棟で購入検討中ですが些細なことだけどプラザビルが今の位置にある方がバルコニーから富士山が見えるのでいいです。駅前開発でタワマンとかになって隠れてしまったら残念。
他にも周辺の眺望が売りの部屋見たけどここかなりよかった。
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216
購入検討中さん
周辺で大規模な建て替えがあると、ここの資産価値が下がったり、環境が変わったりで中古で売る時苦労しそう。そういう危険性があるから、古いマンションが多い地域は注意が必要なわけですよ。
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217
ご近所さん
プラザビル定借期限14年とチラシにあったけど延期もあるのかな。
市が尾で大規模な土地っていうとこことNTT社宅くらい。あとは小規模の狭土地ばかりだからリセールに影響は出ないと思うけどどうなんだろ。
ニュータウンなんかもっと大規模で古いマンション団地ばかりだけど。
市が尾は戸建も多いから将来は住み替えも狙えていいんじゃないかな。
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218
購入検討中さん
ここ10年くらいで駅周辺の古いマンションが次々と建て替えられたら、パークハウスを売る時に苦労しそうだね。しかも、東棟の前のマンションはかなり古いから、建て替えたらデカイのが立ちそうで眺望に影響でそう。ま、営業マンの話だとまだそういう計画はないらしいけどね。
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219
購入検討中さん
プラザビル建て替えの可能性はだいぶ先なんですね!もし建て替えしても246沿いだし住居用マンションにしても売れなそうですが。
眺望が気になる人は正面が低層住宅地で将来に渡って約束されてる南棟を買えばいいと思います。藤が丘~町田まできれいに見渡せましたよ。
東棟は今もお隣りのマンションに被ってるから建て替えあっても影響はないでしょう。
古いマンションは市が尾に限らずどの駅にもあります。市が尾のは規模が小さいから気にする程ではないかと。
同時期にできたマンションが多い地域の方が将来売却時期が被ると思います。
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220
匿名
WESTまだ半分以上残っているんですね。ここのリセールは厳しそう。
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221
購入検討中さん
週末行きましたが、WESTは半年後に引き渡し&EASTより駅近だから、自然に売れてくと全然営業マンもアセってませんでしたよ。
しかも駅近な程リセールは厳しくないし、淋しいと言われている駅前も、今住んでる駅前よりかは全然良かったから検討中。
イーストはもう良い部屋は残ってないね。
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222
匿名さん
でも、かれこれ1年売りつづけて、まだ全体の70%。
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223
匿名
新築でこれだけ残ってて、リセールが難しくないって、ありえないでしょ。
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224
匿名
ここ条件は悪くないのにね。各駅な割に世帯数多く強気の価格設定が原因かと。
多少の値引きがあれば前向きに検討するのですが。
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225
匿名
EASTのほうが売れているのは、入居時期もあるけど、WESTより安かったからだよね。値引きがあったら、結局はEASTより安くなるなんてこともあるのでしょうか。まだ100戸以上残ってますからね。
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226
購入検討中さん
同条件で価格差150万くらいしかなかったから竣工後も残ってたらイーストより安くなるかも。。
でもウエストは値引きなしでもぽつぽつ売れてるからタイミングが難しいところです。
イーストもまだ南棟の条件のいい部屋残ってるけど大幅値引きには応じず地所さん強気。でも定価で買ってしまった人よりは安くしてますね。。
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227
匿名さん
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228
購入検討中さん
ここは立地も建物仕様も格段にいいから(特にウエスト棟は駅近で眺望も◎と最高の立地)ちょっと値を下げればあっという間に売れると思う。
いままで値引きなくて200戸近く売れたのは逆にスゴイと思うけどな。
ところでマンション内のコミュティはどんな感じですか?キッズ向けプログラムとか気になります。
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229
匿名
まだ100戸以上残ってるのだから、200戸も売れてないよ。
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230
購入検討中さん
200戸近くとの認識でしたが、288戸-100戸で188戸、なので200戸近くということで。
いずれにしても売れ残ってしまってるという雰囲気では全然ありませんでした。
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