エクセレントシティ川崎ってどうですか

事前案内会に続き、先週はローン相談会に行ってきました。
ローンも通りそうだということで一安心なのですが、
現実に購入を検討していくと、０歳の娘がいるので、やはり川崎駅東口の治安が気になってしまいます。
ネットでは暴○団事務所があったり、ひったくりも多いとか書いているし、
実際に周辺に詳しくないだけに不安が非常に大きいです。
周辺にお住まいの方、正直どうなのでしょうか。

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東口徒歩8分住みだけど、ここ(今住んでるとこ)よりエクセレントの方が15％位高いよ

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No.42さんへ

もう契約手続きは出来るのでしょうか？

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ここ角部屋っていうけど実質2方面に窓がある部屋って少ないね。。

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No.44さんへ

No.42です。契約手続きは3月後半からだったと思います。

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価格決まったね
広告入った
2ＬＤＫで3300万、3ＬＤＫで3900万～だって
やっぱ高いね

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最低ラインが坪200。まあそんなもんでしょ。
この最低価格が異様な安値設定でないかぎり、決して高くはないかな。

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駅近で坪200万なら安いね。
応募殺到な予感。
これで高いと思う人いるならマンションは諦めた方が良いかも。

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現在、不動産購入勉強中です。

でも、ここ周辺の近隣新築マンション相場、数年前より建築費、材料価格などが下がっている事から考えると、少し高い目に感じます。

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建築資材は原材料が値上がってて数年前よりかなり高いよ。

高いと思うなら値下がりを待てば良い。

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＞40

だってアルコードは風俗街に近いから安かったんでしょ？
ここと比べるのはどうかと…

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材料費よりも、今は人件費が高騰しているようです。
物件の値段は、それなりの根拠を基に算出しているので。。。
ただ、人により見方は異なるので、それぞれですよね。

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いろいろな意見があり参考になります。

この物件は、低層階はあまり日当たりが望めなさそうですが、低層階も価格は変わらないのですかね？？
だとしたら、低層階の方は割高になるのでは？！

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ここ数年で東口側にできた分譲マンションの中では一番立地がいい気がするけど、
もっと良い物件ってあったっけ？

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立地ではいいと思います。

しかし、日当たりはかなり上層階にならないと期待できない部屋ばかりだと・・・。
少しすると南町の風俗街もありますしね。

低層階は、かなり価格に差をつけてもらいたい気がします。

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低層階の一番安い部屋が3900万円台（3LDK）てことでしょ。
かなり差をつけたら、上のほうは坪220以上いっちゃいそうだけど。

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そりゃ上層階は坪220万にはなるんじゃないの？
西口だったら当たり前の坪単価だし。
そもそも坪200万なら大師線の物件と変わらないことになるんだけど。

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1番高い部屋、5000万超だって
坪少なくとも236万以上
妥当？

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12Ｆ以下は前のマンションかぶる
日当たりないと思う

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供用設備は、今住んでいる賃貸マンション（ロビーあり、地下駐輪場、エレベータ二基）より劣っている。
管理費や修繕費が低めの価格設定で、ランニングコストが安ければいいけど。

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立地はよいのですが、日当たりも悪く設備なども考えると3LDKで3,900万円～というのは高いという事ですかね？

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諸経費にローン代行手数料ってあったけど、販売業者も取るのですか？

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西口価格ですねえ
東口で高級マンションでもないのにバブリーなこって

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公式ＨＰが見れません。
持ってる2台のＰＣ両方とも観れませんでした。

他の物件のＨＰなど問題無く観れています。

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オフィシャルサイトにアクセスすると、
以下のメッセージが表示されます。
他の物件はちゃんと見れるので。。。

Internet Explorer では www.ex-ms.com に接続できませんでした

ヒント:
•www.­ex-­ms.­com/­kawasaki/­ のキャッシュ コピーにアクセスします
•もう一度読み込んでください: www.­ex-­ms.­com/­kawasaki/­
•Google で検索：

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他の物件では、諸費用でローン代行手数料は取っていなかったような・・・？

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このマンションの長期修繕計画は、妥当ですかね？

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最近の新日本建設株式会社の評判は、どうですか？？

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ここだと雷屋のラーメンが毎日食えるなw
たしかに立地は素晴らしいよね。

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日曜に抽選だったけどほとんど埋まったんじゃないかな。

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ここそんなに人気なんですか？

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あと何戸ぐらい残ってますか？

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人気かもしれないけど、販売はまだ開始してないでしょ。

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先週土曜には申し込めて日曜に抽選あったよ。
営業の話だと今回売れなかった部屋が1ヶ月後にまた売りに出されるってさ。

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ちなみに週末の説明会に来た人にしか告知してないみたい。
なので雑誌やインターネット等のメディアでは販売開始になってないように見えるのかも。

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説明会にどれくらい人来てましたか？

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実際足を運ばないと得られない情報もあるのですね
本気度も試されているのかな

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ここの営業って馬鹿？って思うほど失礼だと思う節が多い。。

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79さん
私も思いました。

残念ですよね。

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それが、新日本くおりてぃ。

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それでも立地や物件が良いから、いいんじゃないですか♪

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一つ隣のグランイーグル川崎Ⅱに中古物件があるけど、価格的じどうでしょうか？
１千万以上安いですよね。

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築12年経って＠1,700千円ですか。
新築時は、いくらで販売されていたかご存知ですか？

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>>83
中古のほうは若干安めじゃない。
坪175-180くらいでもいける気がする。

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エクセレントシティ川崎は、そんなに人気なわけじゃないですょね。
治安悪いし。

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もう半分売れちゃったよ。

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人気ですね♪

では、そろそろ契約者専用スレを立てますか？（笑）

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65戸で契約者専用スレ？

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優先分譲価格と一般分譲価格ってちがうんですか？？

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なめてるよ。ここの営業は。

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物件の価格が途中でかわったんだよね
ちょっとびっくりしました。
他のマンションでは無かったことだったので

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（予定）から一回値上げは100歩譲るとして、
さらに契約直前に二回目の値上げとか完全に信義即に反するわ。
管理もやるらしいからこれからも長い付き合いになるかもってとこなのに
何故こういった行動に出るのか謎。

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売り出してみたら、予想より引きが強かったんで価格上げたんでしょ。
まぁ、この立地なら西口物件並みの価格ついても不思議ではないよな。

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多分この前の抽選から一ヶ月後に売り出すって言ってた部屋は、
また価格あがるんじゃないかな。
うちはもう契約したから関係ないけど。

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確かに立地や設備もいいですからね。
一般価格の方が高く売り出されるのでしょかね？

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やはり高いですよね。一つ隣のグランイーグル川崎Ⅱの中古にしようと考えています。値段、1000万以上安いですから。

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97さん
駅近、2LDKでお探しですか？

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モデルルーム行かれた方いますか？
もう一般販売価格は出ているのでしょうか？

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販売価格が3,300～4,900万円となっていますが、最上階の角部屋が4,900万円で販売されるのでしょうか？

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場所に魅かれてモデルルームに行ってみましたが、
優先販売で、一般販売の前にすでに売れているみたいですね。
立地以外は何の特徴もないマンションですが、
他の方も書いているように、商業地域ならではで、
両脇にひしめく様にビルが建ち、余裕のない立地ですね。
便利は便利。

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角部屋っていっても窓が2面に無く営業もムカつくのでパス決定。

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ここの営業は本当に失礼
渡田のほうの物件に決めたと伝えると
「あ～、あの安いところ」だって
別にエクセレントシティ川崎の低層階くらいなら買える金額のを買いましたが
って言いたかったけどアホらしいのでやめた
値段で決めたと思いこんでるのがむかつく
エクセレントシティ川崎なんて立地以外何もないのに
あの場所に他の建設会社が建築してくれたら良かったのに

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その営業のコメントはひどいな。

駅近ってのは魅力あるけどそんな対応じゃ買う気もうせるね。
契約後の対応も悪そう。

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私を担当していただいた営業さんは、相談も親身に乗っていただき、質問なども素早く明確な返答をいただきましたよ♪

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近くに住んでいますが、便利ですよ。余裕のある方は検討の余地ありと思います。
都内よりも安いし、羽田、品川、横浜にも簡単にいけます。病院も近くだし、年配の方にも便利ですよ。
桜も楽しめます。

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隣のカレー屋さんの臭いはどんなもんかな？

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モデルルームに行った後から営業から電話が入るようになりました。
売れていないのでしょうかね。

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売れ行きは、好調みたいですよ！

東口の新築マンションでは、いい立地ですからね。

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販売開始予定が毎月更新されてるのはなぜですか？

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駅に近いから良さそうかと思い、現地を見に行きました。
営業さんの感じが悪い様なのでまずは現地をと・・・
しかし、川崎は相変わらず汚くてガラの悪い街ですね。
昔と何も変わっていないなぁ～～

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わっ、とのけぞりそうなロケーションですね！
川崎駅の周辺ならどこでもいっしょだと割り切ってしまえば買えるかもですね。

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ここ最近の新築マンションでは、いい立地では？

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提携ローンを組むとローン代行手数料がかかるようですが、ローンを組む皆さまはどうされる予定ですか？

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１１６さん
私も立地は川崎駅周辺にしてはいいなと思っています。とにかくごちゃごちゃした
駅周辺からは離れていますからね。買い物はさいか屋の地下とかモアーズの地下が
結構安くていいものが置いてありますね。さいか屋にはカルディも入っているし。
ラ チッタデッラはクリスマス近くになると素敵なイルミネーションで日本ではない様な
雰囲気を味わえます。

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カラーセレクト迷っています。

皆様はもう決まりましたか？

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私はモデルルームと同じにしようかなーと思ってます。

ところで食洗機とオーブン検討中なんですけど皆さんどうでしょう？

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入居時期年末にズレちゃいましたねー

みなさんデベの提示した条件で納得したんでしょうか？

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入居時期（引渡し）遅れるってサラッと流せる内容ではないですね。不動産取引の中で、残金決済（引渡し）日って最も重要な約束事の一つですよね。
震災の影響と言われてるのか分かりませんが、重要事項説明に遅れる可能性書いてあります？
震災の影響なんて去年から出てるらしいので、今売ってる大手デベ物件は遅れる可能性に触れてますよ。少なくとももっと前から遅れることに気づけた可能性すらあります
現に揉めてる掲示板前からありますし自社施工ですし
しかも万が一◯ヶ月以上遅れてしまったら、契約解除に応じるという物件まであります。
だって、年ずれると税金かわりますし、住宅ローン控除とか洒落になりませんよね。
またずれる可能性だってゼロじゃないわけですから、契約する時は、そこらへんまで確認しようと思います。

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ここ怖いなー。ちなみに、矢向のラグゼガーデンが、12月25日引渡しから12月13日引き渡しに変わりました。

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なんだかんだ一年以上前で完売間近ってことは人気あったんですね。
やはり立地の良さかな。

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あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか？
北向き2LDK検討してますが、よろしければ立地以外の長所を教えていただけませんか？
モデルルームが終了してしまったので…。
不躾な質問で申し訳ございません。

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看板も無くなって、工事も進んでないように見えるのですが、何かあったのでしょうか?

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工事着々と進んでますよー

職場が近くなので通勤途中にちょこちょこチラ見してってますー

先週今週は盛大に基礎の穴掘ってました、今日あたりから基礎鉄筋始まってるんじゃないでしょうかねぇ

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空きはまだありますか？

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>>128
公式HPが最終期近日発売予定でずーっと止まったままなのでサッパリ判りませんね。
せめて残っているのか完売したのか、きちんとした対応をすれば良いのにって思います。
まぁ残っているから完売とは書かないんだろうなーとは思っていますので、興味があるなら問い合わせてみてはいかが？

希望に添えるようなお部屋が残っているとイイですね♪

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通り沿いの、ペットホテルから物凄い獣臭しませんか?夏場に通ったら、吐きそうでした。あのペットホテルは無くならないんでしょうか?

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＞130さん

今も近所に住んでますが、初めて聞きました。
とても感じの悪い書き込みで残念です。

大きなお買いものですので、
気になる方は、みなさんご自身で確認されたほうが
よろしいかと思います。

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にぎやかで毎日の生活もいろいろ活動的になりそうです。フレックスで通えば通勤も楽かな

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品川、東京方面へは抜群のアクセスですね。
渋谷、新宿方面に行きづらいことは仕方ないかな。

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隣にコンビニ、イイネ

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確かに吐きそうなくらい臭いけど、あれはラーメン屋からの匂いでは？

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あと何戸？

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デベに聞いてみて下さい。

オプションの支払いとか12月くらいになってたと思うんですが、デベから全く音沙汰なしです。
他の契約者さんのところにはオプションの請求とか行ってるんでしょうか？

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5月末に届きました。

皆さんは？

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同じく先月末に届いてましたね。

工事の方も、今日は5階か6階部分に生コン流してましたね。
相変わらずの進捗状況ですが着々と進んでいるようですよー。

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口頭ですが多少オプション値引きすると言ったのに、全くされていませんでした。

皆さんは、いかがでしたか？

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>>140
もし本当にそのようなお話があったのならばデベに電話して直接交渉された方が宜しいかと思います。

オプション値引きされている方がいらっしゃったとしても、きっとこの場では答えられないでしょうし・・・

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