エクセレントシティ川崎ってどうですか

最近の東口のマンションの中では、立地は一番いいかも。

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気にするところじゃないかもしれませんが、このシリーズ名前がなんかイマイチ…
場所はいいですね。

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このあたりの相場ってどのくらいですか？

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駅近だし、坪200以上かな。

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ここめっちゃいいかも？！

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まだあまり情報がないので早く知りたいですね。

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前の空き地ってマンション予定とかあるのかな？

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隣のグランイーグルってどんな価格帯だったんでしょうね？

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間取りがｕｐされてたけど、妙に引き戸が多いですね。
よさそうな間取りではあるけど。

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ほんとだ。
ＬＤの横の部屋は引き戸がいいけど、普通の扉の部屋もほしいですね。
ものの配置は引き戸のほうがしやすいけど、実家の自室が引き戸で
子供心にあんまりうれしくなかった覚えが・・・（苦笑
子育て層よりDINKS向けなんでしょうが。

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ちょっと狭いかな。。もう少しって部分が色々。。

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66平米の間取り、どうやって家具置いたらいいか難しいな。引き戸ばかりで壁がない…

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ほんとだ。洋室2なんて全面が窓か扉になってるｗ

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んー、利便性はいいが閑静とはいいがたい環境と間取りが。。

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引き戸の一部を壁とみなして家具を配置しろってことだろうけど
コンセントやテレビの電源は、窓の右わきあたりからしか取れなさそうですね・・・

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事前案内会に参加した方いますか？

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実際に見てきました
大手の不動産会社の方をみかけたので、偵察でしょうか？
知り合いですが奥様ではない方と一緒で夫婦を装っていたので
友人は、あの感じだと金額と中身があっていない
のちのち電話できいたらそんなことを言っていました

私はよかったと思いますが引き戸ばかりなのが難点です

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見てきました
思ってたより価格が高かった。
私の中ではちょっとではなく結構違ってた。
まだ未定とのことですが。
価格以外は概ねいいかな？

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２LDKの金額ってどれくらいでしょうか
なかなか見に行けないので情報お願いします
あまりに高いなら他の物件にしたいです

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もうだいたいの価格出てるんですね。
坪いくらくらいでした？

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事前案内会に行った者です。

価格の案内（確定ではありませんでしたが）もありましたが、予想よりは安かった印象です。
間取りについて担当に聞きましたが、
「廊下のスペースをリビングにまわしたのでこんな間取りになりました」とのこと。
モデルルームも見ましたが、そんなに不満はなかったですよ。

一番気を引いたのは売主と施工主が同じ会社なので、部屋の改造が追加料金なくできるところ。
例えば部屋の一部をウォークインクローゼットに変更したり、ドアをつけて導線を作ったり・・・。
コンセントの位置とかも変更できると思います。

工事中の現地にも行きました。
目の前は京急線が走ってますが、少し離れているので気にならない程度。
ただし人と車の往来は多いです。
マンションの前は市営の駐輪場（年季が入ってます）と桜並木。
マンションの裏はちょっと暗い感じがします。
歩いて2分くらいでデ・チッタデッラがあり、賑わってます。

利便性は最高だと思います。
これだけ便利だと車を売るか考えてしまいます。

デメリットは治安とかかな。
あと環境は落ち着いてないです。
落ち着いた環境がいい方には不向きだと思います。

来週には正式な価格が出るようです。
真剣に購入を検討したいと思います。
ちなみに事前案内会を行った方には特典があるようです。

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説明会行きました。 
予想よりも高く、驚きました。
最寄りの駅出入口から4分と商業施設が近接してるので、非常に便利な暮らしが出来ると思いますが、逆にそれ以外はあまり売りのないマンションかな。マイナスポイントは、南道路が狭いうえ、向かえに13Fのマンションが建っているので、圧迫感があると思われること、自転車置場が少ないこと。 
書きコミにある引き戸については、個人的にはむしろ、プラスポイント。当然、昔の引き戸みたいにガラガラばったんではなく、ソフトクローズ。バリアフリー＝引き戸かと。 開き戸がいい場合は、早い時期なら変更出来ると思います。

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入居2013年3月→6月に延びてました。

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事前案内会を行った方の特典とは、何でしょうか？

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高いってレスがけっこうあるけど、駅7分のこの場所なら逆に安くかんじました。

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新日本建設って実際どうですか？
口コミでは厳しいかんじですが
いまが大丈夫なら過去はどうでもいいけど
口コミが正しいかもわからないし

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ここで高いと思うようなら。駅徒歩10分以内は諦めた方が良いのでは…。

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高いって言ってる人は「川崎駅から東側なのに」って感覚でしょうか。
アルコードや競馬場近辺の物件とかと比較してってことで。
高くはないって言ってる方もいらっしゃるので
３ＬＤＫで４０００～４５００万くらいでしょうか。

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西口のナイスシティアリーナが駅から徒歩10分以上にも関わらず、坪220〜230万で早々に完売したこと考えるとここも需要ありそう。
はっきり言ってナイスシティアリーナの立地なら東口でもここの方が良いと思う。
いつまでも東口だから安くて当然と考えるのはどうかな…。

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ナイスは徒歩9分では。

とはいえ、ここは榎町なんかと比べると東口では立地は全然よいと思う。

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坪単価２３０ぐらいでも高くはない立地だと思う。

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南幸町隣接なのだけが唯一の懸念材料ですかね

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電車（京急）の音が気になるなぁ
なかなか現地に行けないのでわかる方お願いします。

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隣も分譲だけど中古の値の推移を知ってる方いますか？

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34
南幸町じゃなくて南町の間違いでしょ。
周辺環境も旧東海道越えなきゃ問題ないと思う。

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最近の周辺新築マンションと比較すると、坪単価が高いのでは？？

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音に関して言えば電車より車の騒音の方が気になるかも!?
ただ、誰かも言ってる通り榎町近辺の物件よりはこっちの立地の方が
良いと思われる。

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東口徒歩8分住みだけど、ここより15％位高いよ
逆にアルコード、かなり安かった

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何年くらいの物件ですか？

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事前案内会に続き、先週はローン相談会に行ってきました。
ローンも通りそうだということで一安心なのですが、
現実に購入を検討していくと、０歳の娘がいるので、やはり川崎駅東口の治安が気になってしまいます。
ネットでは暴○団事務所があったり、ひったくりも多いとか書いているし、
実際に周辺に詳しくないだけに不安が非常に大きいです。
周辺にお住まいの方、正直どうなのでしょうか。

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東口徒歩8分住みだけど、ここ(今住んでるとこ)よりエクセレントの方が15％位高いよ

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No.42さんへ

もう契約手続きは出来るのでしょうか？

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ここ角部屋っていうけど実質2方面に窓がある部屋って少ないね。。

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No.44さんへ

No.42です。契約手続きは3月後半からだったと思います。

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価格決まったね
広告入った
2ＬＤＫで3300万、3ＬＤＫで3900万～だって
やっぱ高いね

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最低ラインが坪200。まあそんなもんでしょ。
この最低価格が異様な安値設定でないかぎり、決して高くはないかな。

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駅近で坪200万なら安いね。
応募殺到な予感。
これで高いと思う人いるならマンションは諦めた方が良いかも。

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現在、不動産購入勉強中です。

でも、ここ周辺の近隣新築マンション相場、数年前より建築費、材料価格などが下がっている事から考えると、少し高い目に感じます。

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