プラウド新川崎

20〜30分以内なら普通じゃないですか？

もしかしてもっと遠い！？

>20〜30分以内なら普通じゃないですか？

ド田舎ではそうかもしれません

ここは小中学校は日吉だよね

子どものたくさんいるマンションは煩くて嫌だといった人は買うんじゃないの。
子持ちが敬遠するマンションを探している人もいるから。

新川崎はパークタワー分譲開始が間近なので、全体的に買い控え傾向な気がしますね。
もちろんタワーなので性格が違いますが。

それとは別に低層で環境重視なら、この辺では元住吉に人気が流れている感じがします。
値段は元住吉の方が高いですけど新川崎は不便、という判断なのかも。

元住吉とパークタワーっていくらぐらいなんですか？

>>49
プラウドシティ元住吉は平均坪255ぐらい。パークタワー新川崎はもう少し安そうな。

具体的にどうやばいんですか？

噂程度ならどこも変わらない気がしているので。

モデルルームっていつごろみれるかご存じの方いますか？

どうせ丸投げなのだから木内建設がヤバいというより、あのヤバい長谷工ですら名義をクレジットしてないという事実がヤバい。

公式HPが出来ていますね。
http://www.proud-web.jp/mansion/shinkawasaki/index.html

なかなか良さそうですね。

風の通り道とかグリーンカーテンの取り付け可能とか、あったらいいなというものがありました。
どれほど効果的なのかは暮らしてみないとわからないでしょうけど。

今日のチラシに入っていたね。
けっこう外観もイイし、広い部屋もあるから気に入った。
あとは価格だな～

外観確かにいいですね。

まープラウドだし、シンカシティぐらいの値段なんじゃない？

新川崎で、プラウド以外で大手の計画ってないですか？
なんだかんだ、気持ち的に大手がいいです。

>60パークタワー新川崎

いくらくらいなんですか？
70平米ほしい。

パークシティ新川崎東並みなんじゃないですか。

パークシティっていまだいぶ安くなってるよ。75平米で3500万くらいじゃない？
新築プラウドなら5000万近くするでしょ。

63さんは最近できたパークホームズ新川崎東のことを言ってるのでは？
あそこも5000万越えの部屋があったし、坪単価は同じくらいかも。

朝、駅前でビラ配ってましたねー。良さそうでした。

場所が微妙ですよね…。
特に小学生の子どもがいる家庭は。
日吉小まで歩くのは大変！
でも下平間小や東小倉小も遠いからなあ。

小学校が遠い以外で、場所的に微妙なところってなにかありますか？
その辺に住んでいるので（笑）

鹿島田で買い物できるし、新川崎も近いので、いいところですよー！

その辺に住んでいる友人を夜、車で送って行きましたが、女性の場合、駅までの夜道は怖いんじゃないかと…。
車で送迎するには駅で乗り降りする場所もないし、周辺道路も広くないし。
自転車なら気にならないのかな。

http://www.proud-web.jp/mansion/shinkawasaki/location/index.html

ちょっと見ましたが頼が暗くて怖いかもしれない。女性がいる家庭は奥様に
聞いた方がいいかもしれない。

プラウドというネームバリュー売りな気がする。。

木内建設㈱か～　ＮＯ．54と同意見

木内建設は今回が初めてのプラウドでは？

木内建設ってあまり聞かないけど、どういう評判なんですか？

建物の写真を見ると各部屋の横幅が短く見える。天井が高いから横幅が短く見えるのかな。

木内建設は、あのプレシスシリーズも手掛けている、太鼓判付きのゼネコンですよ

今週案内状を送るとか行ってたけどまだ来ない。来ました？

来ません。
値付けはどうなのか気になります。

イニシアの南向きと、おんなじ値段くらいでしょきっと。
うちは、資料きましたよ。

それっていくらですか？

資料来ました。
いい間取りがあるけど、高そうですね。
予想は88平米7000万くらいでしょうか？

↑立地と木内建設なら、その半額が妥当でしょう

妥当かどうかは別として、今売り出している近隣の物件と比較しても2/3の価格なら買いでしょう。新川崎は万人受けしないので、土地を気に入っている人限定ですが。

立地はかなりいいので、
5000万弱ってところじゃないですかね。
角なら5000越え。
シンカシティがそれくらい。

立地がかなりいい…？
ようには見えないけど。

立地が良いって駅から徒歩5分とか、もっというと駅から直結とか
じゃないのでしょうか？

そこ、、立地はそんなによくないですよ。

立地で言えばスパーもコンビニもなく線路と線路に挟まれた住宅で駅までも微妙に遠く結構不便な場所だよ

でも静かですよ。住宅地だし。
外観も間取りもいいから検討中です。

私も、住宅地の方がよいので検討中です。
加瀬側だと、鹿島田の商店街使いづらいし、鹿島田だと新川崎駅遠いという意味では好立地でしよ。

駅から小道を行くようなので娘がいるとちょっと心配かなー。心配し過ぎ？

女の子は街中でも気を付けないと。建物があっても死角はありますから。
とはいえ、ここ辺りがダメなら駅前タワーくらいじゃないと夜道は安心できませんね。
どこでもそうですが夜は駅前が明るいだけで帰り道は真っ暗ですよ。

そう言う意味で価格次第では三井のタワーを選んだ方が賢いかも。と言うか地元の人以外はタワー選ぶのではないでしょうか。

鹿島田の商店街って…そんなに魅力的なんですかね？？？
敢えて利用したいようなお店、ないですが。

全く同意見です。日頃の買い物はスーパーが1つあれば事足りると思っています。ちゃんとした買い物は川崎や横浜にいけば良いし、鹿島田では逆にこと足りないと思います。ただ世の中的には商店街のある街が圧倒的に人気でしょう。鹿島田と新川崎では奥様方の安心感も違うんではないでしょうか。
という事で、価格が近いならタワーの方が人気かなと思いました。価格も下がらないでしょうし。5000万円のプラウド新川崎の中古を欲しい人がいるとも思えないですし。

ならタワー待つべきか。
もっと高いし、税金の影響もろにくらうけど。

ここは５０００万もするんですか?
この場所なのにずいぶん高いんですね

3000万台が適性価格では？近くにコンビニすらなく駅まで微妙に遠いし用水路近くだし

現場を見てきました。
工事が雑なような気がします。
塀もないような状態で、いつでも誰でも入り込み、なんでもできそう。
機械も古そうだし。
ビルて、こんな作り方でよいのですか
ご存じの方の報告待ちます。

入り込んでなにするんですか？（笑）

あんまりわけのわかんない書き込みすると、営業だとばれますよ。
私も現地みました。
明るい！静か！地味でした。

プラウド本当に5000万もするんですか？地域的には3000万中ごろからあっても
よさそうな地域ですよね？

公式ホームページにはまだ価格帯のっていませんが、ちょっと高いですね。

物件概要
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

3路線使えたとしても、どこからも、ちょっと入り込んだ場所に出来てますよね。。
鹿島だと平間が使えるってことは逆に言うと駅の間なのでどちらからも遠いですよ
って感じもしますね

営業から電話があり4000万円台中心だって。
あの場所で高すぎる。
同じ金額なら利便性、駅近を考えてやっぱりタワーかな。

「同じ金額なら」ね。
タワーは「同じ金額」じゃないから。
プラウドで4000万円台の間取りはタワーは5500万くらいでしょ。

あのプラウドでも、新川崎ならこんなもんでいいや、って感じ？

このあたりで駅10分は3000万台が中心だからプラウド価格が1000万円ですね。もう少し頑張れる人はタワーと迷うでしょうね。

プラウドってくらいなんだからスラブだって30㎝くらいある二重床で天井高280㎝とかを期待。

そのくらい頑張ってくれなきゃ、同じようなスペックだもの、駅徒歩10分で3000万円台の方がいいでしょう。
立地もイマイチだし。

それともプラウドってブランドネーム代だけに1000万円払う？
そういう人もいるかもね～。
永住志向ならアリかもね～。

悲惨の代名詞みたいになった新川崎駅近くのタワーより少し離れた住宅街の低層マンションの方がステイタスは高いですよね。
しかもイメージ抜群のプラウドですし。

名前と価格だけは立派だけど立地と施工会社が残念

30戸しかないのここ？その割にはこの板結構書き込み多いね。
しかも駐車場の情報「駐車場 敷地内13台（料金未定、内機械式9台）」だよ

なんで、プラウドなの？　ここはニセプラウドな感じがする。

ここは、新川崎のマンションを狙うそうとは違うけど、立地が極端にいいわけ
でもないしどんな層がプラウドブランドで買うのか分からない。。。


けど矢向駅でティッシュ配ってましたよ～。

ここもクレッセントと同じ行く末になるんじゃないの。
住宅街って胸張れるほど立派な住宅街でもないし…。

矢向よりは新川崎に近い分、マシかもね。

107
徒歩10分の駅遠マンションにステイタスなんてねーよ
プラウドというネームをありがたがるヤツは別だけど

近所の人が買うと思う。

駅前ですら何もない新川崎から10分の住宅地にプラウドってだけで割高な価格帯のマンションをありがたがってステイタスがあるって・・・ステマか？

だってオラが村にプラウドが建つんだよ。いちどはモデルルームを拝みに行かにゃ。
それに地元民は新川崎を好きだ。三井さんの建物も好きだが野村さんでも友達呼べるし。

114さん　なんか書き込み面白いっすね。

プラウド　1駅1棟化で、ここにたてると3駅分消化できるとか?

矢向はもう最悪だよG社が大量供給して本当に資産価値のいい町から
一気に落とされた。

マジGC社むかつく。

たかが南武線ごときに資産価値を求めちゃダメじゃね？
南武線は他の路線に手が届かない層が選択する安いだけが取り柄だと思うけど。

弊社にはあと2500戸の供給計画があります
3000CITYに今後もご期待ください

中部屋4500万円、角部屋5000万円超。やっぱり周辺マンションより1000万円近くアップする。どうする俺？

ちなみに直床らしい。

直床!?
エエｴｴ―－ｰ

>114さん

おもしろい。これが健全な姿勢。偉そうに資産価値とか考えても自分の力の及ばない経済の中で決まっていくもの。予想はあってもだれも20-30年後のことは分からない。気に入った所に住みましょう。

ちなみに最上階角部屋は6000万半ばとの事。
ここを売却した地主が住むのか。

ここより駅遠のパークホームズ新川崎東も4000〜5000超えだったけど完売したからね。

直床ならば3000万前半が相場でしょう
地主は近くに住んでいるよこの辺は坪単価安いから騙されないように

直床、5000万か～

http://shinchiku.homes.co.jp/words/category-503/word-10000497/o-65h2En...

＞コンクリートスラブの上に、フローリングやカーペットを直張りします。そのため、
＞スラブに厚みがないと足音が階下に響いてしまいます。仕上材に防音性のあるカー
＞ペットやクッション材を用いたり、フローリングの下に防音性のあるクッション材
＞を張ることもあります。
＞床部分の厚さが薄いため、天井を高くできる利点がありますが、遮音性を重視する
＞マンションなどではあまり採用されません。

だそうです。上の音が響かないことを祈ります　プラウド

徒歩10分のマンションに五千万円って
ありえへん・・・
駅遠でこれじゃあ駅前のパークタワーはかなり高そう

8分じゃなかったっけ？
3000万円台のマンションは、売れ残って、5000万円に届くパークホームズ新川崎東は完売する。
そんな世の中なのだね。

パークタワーの売り出しまだかな。やっぱりプラウドと比較したい。

かつての公庫基準のような最低スペックの床がなくなり、直床の遮音技術も向上したので
効果の割りに割高な二重床は減っていくでしょうね

二重床じゃないのか～。
パークホームズ新川崎東は二重床だったな。
そういうところは手を抜いて欲しくないのに。

本音は駅前タワー待ちたい。
でもパークホームズ新川崎東にキャンセル物件が出てるから、そちらと比較してどちらにするかってとこか。

パークホームズは乾式壁だけどな
俺なら直床で湿式壁の方を迷わず選ぶわ

よく見てから書こうな。
パークホームズ新川崎東のキャンセル住戸の壁は湿式だよ。
一部乾式なのは別の部屋。
スラブ220～260㎜の二重床だ。

ここはもしかしてスラブ180〜220の直床か？

情報が出ないねぇ。
駅距離は似たようなパークホームズは4000万円代中心だったよ。
安いから完売したのにプラウドが欲出して高値設定したら絶対売れ残るね。

パークホームズよりかは立地的に遥かに劣ると思いますね

腐ってもプラウドだし、シンカやパークホームズなんかよりは
高いのは当たり前だと思うけどな 直床はいただけないけど

この調子だとパークタワーは坪300（70平米6300万）ぐらいかな

>135
横須賀線使えるんだから、パークホームズよりは良い立地でしょ。

商店街やコンビニのある便利さなら鹿島田駅側のパークホームズのほうかも。
しかし、新川崎東ってナンダ？
パークホームズ鹿島田じゃいけなかったのかね。

パークホームズって府中街道沿いでしょ？
明らかに立地はプラウドでしょ。
仕様を差し引いたら、同じくらいなのかね。

パークホームズ新川崎東はむしろ下平間か古市場という命名の方が正しい。
最低でも鹿島田だな。

直床ならシンカと一緒
4-5千万と売値も同レベルなら立地を考慮するとプラウドはボッタクリ過ぎ

ぼったくりだと思うなら掲示板も見なきゃいいのに。

モデルルームはいつからみれますか？
前に電話したら、まだまだ先ですねーとだけ言われたんで。

３駅使える点で立地はプラウドの方が良さそうですが、結構暗い道が多いのが難点ですね。総合的には三井の方が若干良いでは？