先日中古住宅を不動産屋さんに見せてもらい、なかなか気に入った物件がありました。
迷ったのですが即決はせず、まだ探すつもりでネットで他の物件を検索しておりましたら、件の気に入った物件の売主（業者）がヒットしました。売主のため仲介手数料は不要と書いてあります。
できれば出費はなるべく抑えたいので、売主から直接買いたいのですが、今お世話になっている不動産屋さんに「売主から直接買います」というのは、アリなのでしょうか？
それとも黙って何も言わずに売主に購入希望してしまってよいのでしょうか？
[スレ作成日時]2008-01-14 22:55:00
量産品は大手であればあるほど直売はしませんよ。結局自分のとこの商品全体の売れ行きに影響しますからね。トヨタの車をディーラー通さず、メーカー直売なんてないでしょ。流通のしかたが違うのだから、それぞれの流通によって普通は異なるわけです。
仲介屋は仲介手数料のみが収入元で、確実に入るかどうかわからない物件に対してチラシを打ちます。仕入れがないのはリスクは少ないかもしれませんが、かけたお金が回収できるとは限りません。
36＞＞売り主から買うのと仲介を通すので値段が違うのって2重価格になりませんか？これっておかしいですよね。違法だと思います。だって同じ物件なのに。
早く買主も仲介手数料を負担するなんて時代遅れな仕組みは改善して欲しいですよね（とりあえず売主が業者の物件だけでもいいので）。
こういう常識のないバカがいるから困るんですよね。
売主は早く売りたい。けど待っててもなかなか売れない。
だから仲介業者さんにたくさんのお客さんに薦めたり、検討しやすいように相談したりと買う人を連れてきてくれる。
だから仲介業者に手数料払ってでも早く売ってほしいのです。
買う方の仲介手数料いらない？だったら全員自分で探せるの？売主と直接素人が交渉して失敗したらどうするの？
訴訟にもなるよ？交渉したり買主の代わりに契約書に不備はないか？不利な条件を付けてないか？
安全な取引ができているか？お金の流れを正確に把握して銀行とやり取りし決済できるか？
入居後のアフターや瑕疵があった場合のやり取りや宅建業法、民法上にのっとった判断はだれがやるのか？
仲介手数料は決して高くないですよ。
まともなお客様は手数料を支払い、感謝してくれ、手土産まで持ってきていただき、長くおつきあいしています。
目先のお金しか見てない人間は必ず失敗します。
仲介業者は仲介して終わり。
購入した物件に瑕疵があっても仲介業者に責任自体ないよ？
問題訴えても売主に言えと相手にしてくれないよ
（笑）
43の方と似てるかな
売主を見つけて売主の言われるがままに契約してたら損はしないと思いますか？ラッキーだと思いますか？
売主の意向を読み取れますか？
飛んで火に入る夏の虫と思われてないですか？
住宅購入の必要経費の計算や必要書類の手配、登記系や住宅保険などどこにするか、住宅ローン、諸費用ローン系、ローンの金利が一番安い銀行を探す、もし金利が0.1%でも安くなったら返済総額がいくら安くなるかわかりますか？。銀行の審査を自分は必ず通ると思いますか？銀行のホームページに書いてある基準が全部だと思いますか？都市銀行、地方銀行、信金など沢山ある中で探せますか？もちろんその他にも売主との関係性による値引き(指値)交渉など…対応の悪いお客さんだとしたくなくなりますが。
手数料無料や半額、もしくはポイントバックなどしてる仲介が最終的に本当に安くなってますか？片手しかない仲介屋は値引き交渉をしてくれると思いますか？金利が安い銀行を探してくれてますか？
これらを全部自分でできて損をしない自信ともし損をしてもいいという覚悟がある、もしくは自己資金だけで買えるからいいという方は仲介を使わなくてもいいでしょう。
ま〜そこまで人の事を思ってない仲介もいますからね。←一番悪い
いい仲介屋さんと巡り会ったら得をします。(^^)
少しでも信頼できる仲介を探しましょう。
あ〜すっきりした
住宅購入の必要経費の計算や必要書類の手配、登記系や住宅保険などどこにするか、住宅ローン、諸費用ローン系、ローンの金利が一番安い銀行を探す、もし金利が0.1%でも安くなったら返済総額がいくら安くなるかわかりますか？。銀行の審査を自分は必ず通ると思いますか？銀行のホームページに書いてある基準が全部だと思いますか？都市銀行、地方銀行、信金など沢山ある中で探せますか？もちろんその他にも売主との関係性による値引き(指値)交渉など…対応の悪いお客さんだとしたくなくなりますが。
を全部自分でやったのに、2.5パーセント仲介手数料を要求されてるんだが。。。しかも、両手。。
ちなみに値引き交渉も直接売主としました。。
売主が業者なら、そこと直接やればいい。
最初に案内してくれた不動産会社の物件ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄに専任とか書いてなく
一般だから売主業者がヒットしたんだろう。全く問題ないよ。
売主が専任で任せていて売主直契約の場合、それを知った不動産会社は
売主業者へ仲介手数料請求するだろうね。
売主が業者なら、契約時現状引渡しではなく瑕疵担保保証つけてもらったら
いいと思う。
売主が業者ではなく個人だと契約時現状引渡しで契約するしかない。
私は、多分運もよかったのですが、ある物件の取得のとき売り主直売で購入さましたが、不動産業者さんが、地元の銀行から登記のための司法書士さんなど、色々と面倒を見てくれましたから、真摯な不動産業者さんならと、自分は信用して取引しました。丹念に物件と業者さんを探すことをおすすめします。まだ、探していたら参考してください。
家は大きな買い物ですから、仮に仲介をスルーして、売り主直売業者さんにいっても良いと思いますよ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目 |
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4,700万円～8,100万円 |
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1LDK～2LDK |
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36.51m²～61.28m² |
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総戸数 116戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
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6458万円～8858万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.12m2～70.97m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市西区立売堀四丁目 |
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未定 |
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1LDK、2LDK |
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33.21m²～55.80m² |
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総戸数 70戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6690万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府守口市菊水通２丁目 |
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3700万円台・4300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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52.92m2・62.64m2 |
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総戸数 73戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円～6,118万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府大東市住道２丁目 |
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3988万円〜6988万円 |
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1LDK〜3LDK(1LDK+DEN〜3LDK) |
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45.88m2〜73.08m2 |
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総戸数 286戸 |
