中央区豊海町の再開発

あはは

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小学校建て替え決定だってね。人数すごいもんね。

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東京オリンピックが決定すると、豊海再開発計画は遅れる？
あるいは同時進行？

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どうかな？早まるんじゃない？都は見えるところは綺麗にしたいでしょ。

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決まってない再開発を妄想するより、今あるシティハウス勝どきステーションコート見ときなよ

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遅れる事はあっても
早まる事はないので
皆さんステイションコートは無視して
じっくり期待せず
辛抱強く待ちましょう

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待ってて本当になるのかな？

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本当になったらいいね。

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桜綺麗。開発になっても桜は残るといいな。

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晴海に自転車屋さんできたね。オリンピック狙って開店されたらしいよ。

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５丁目の再開発もいよいよ仮店舗がオープン。街が変わっていくね。

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早く仕掛けたもの勝ちなところもあるからね。

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自転車屋さん？

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しかしステーションコート…２部屋しか電気点いてないよ…何部屋空いてるんだろ？

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電気ついてる部屋、モデルルームと現地販売事務所。だから売れた部屋の数は…

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え?ないの?マジで0?

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６８戸中４戸販売ってなってるよ。

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工事が終わったら雰囲気変わるかな？
地下だし、あまりかわらないか。

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ん？ なんの工事？

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警察は移転して、サンクタス・東卸１.２.３号棟・水産会社・企業に公園も？ すごい大きな再開発ですね。タワマンで１棟にするの？それともツインタワー？

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まぁ、ツインでしょうね。
一棟なら贅沢だなぁ。
豊海は限りなく近未来の佃のイメージです。
20年後でしょうか汗

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目標は１０年後です。

オリンピックの東京開催決定となる場合、東京都としてこちらを優先するらしいので、
数年遅れる見込みですが。

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１０年かぁ。あっという間ですね。

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この前再開発の勉強会あったんだ。知らなくて出られなかった。

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＞526さん

とても重要な勉強会だったので、世話人の人に内容を聞いた方が良いですよ。

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そうなんですか？ありがとうございます!!聞いてみます。進んでるっていうことかな？

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資料見ました!!確かにめちゃくちゃ重要ですね。具体的でびっくりしました。今後は見逃さないように気をつけます。

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小学校の豊海公園移転で、現存の豊海公園はすべて小学校
用地となり、事実上、豊海公園は消滅？？樹木は伐採
更地になるんでしょうか？
立替タワーマンションをエサに
大事な物を失うんでしょうか。。

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公園ショック、、、
テニスできなくなる

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いやいやならないんじゃない？


だって小学校＋公園の総面積考えたらすごい広さでしょ？ 確かに小学校はキャパ超えしてるから、広げなきゃだけど、小学校＋公園の敷地全部が全部、学校になるわけじゃないんじゃないのかな？


確かにマンションがたくさん建ってるから今現在の子供の人数はすごいけど、みんな成長するし、これから先、今みたいなハイペースで生徒が増えるとは思えないけど…。それに役所の人が再開発でオアシスはなくさないって言ってた気がする…。

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役所の人は再開発でマンション建つ分の緑を増やすと言事で あのような大規模の公園を作るとは言っていない
豊海の象徴のような公園だったのに 再開発で無くなるなんて 納得いなない！
例え公園を作る事を考えているにしろ もうテニス場やバーベキュー場とか無い 小規模の公園になる とても悔しい

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いや、それは再開発のせいではないのでは？小学校の増築なんだから、仕方ないし、関係ないでしょ…。小学校が公園まで広がるんだから…。

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小学校増築で、他校と比較しても、それだけ広大な敷地がなぜに必要？他の小学校児童数の割合からみてもひろすぎるでしょ。
子供達の為の環境作りは大切。大事にしたい。でも
中央区としては今まで結構かかってた公園維持費も公園なくなりゃ削減になるし
中央区はこんな素晴らしい環境の小学校があるんですと
宣伝効果の一石二鳥。

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でも再開発の資料読んだら小学校は入ってなくて、公園は入ってた…どういうことかな？

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小学校を新たに作るぐらいなら都心に腐るほどある廃校に無償スクールバスで連れていけばいいのに。

行政がやることはわからん。

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オリンピック遠退いたね。

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公園については納得いきませんね。
晴海埠頭まで行けと？
勝どき駅前の公園で我慢しろと？

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晴海だって勝どきだってすぐそばですよ？子供を遊ばせる公園や施設がチャリで行ける範囲にあるだけ十分に幸せだと思いますが。

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確かに。本当に小学校になったら、めちゃくちゃ宣伝効果あるね。大都会でこの敷地の小学校…人気爆発だろうな。

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実家が豊海住宅です。
GWに帰った時に、再開発の詳細資料を見ました。
かなり詳細なもので、A3サイズで何ページにもわたっている資料でした。
３年後あたりに、本格的組合みたいなものが設立されて稼働するみたい、、。


現豊海運動公園は残るようです。

再開発は何年後完成とまでは記述されてませんでしたが、
話しによるとあと約１０年後とか。

小学校は再開発と関係なく、まもなく拡張？工事が始まるのですね。

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やっぱり。再開発と小学校はまったく別ですよね。資料に書いてある通りです。

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そうじゃ 無いでしょう月島倉庫の所大規模再開発で一緒に出来る 大規模の水辺の森公園を作るから そこで我慢しろて事でしょう 豊海はマンション作ってやるから
公園の一部分を小学校の作り直しによこせて事でしょう そうしないと小学校大きく作り直せない！

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＞＞544さん
豊海公園は残るようになっている。最新の計画書ではそうなっています。

嘘だと思うのなら、計画書見てください。

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やはり、豊海公園はなくならないことで正解のよう。

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No.537さんの御意見
すごい！グッドなアイディアですね、
スクールバスなら子供達の通学、安心です。集合場所の確保や万が一の災害時や有事の際のガイドラインさえしっかりしていただければ通学に関しては安心
廃校も蘇る、校舎耐震かどうはきになりますが。

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５４５さん やっぱりそうですよね!!公園は残るんだ!!我が家の資料は最新だ。

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とにかく月島倉庫なんて子供の足では遠いし、
自分でもフラっと行こうとは思いませんよ。
この環境が無くなるのはキツいですよ。

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だから公園残る計画なんだから、それでいいじゃない…。

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豊海運動公園残るよ。

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ですよね。それで十分。たとえ今より小さな規模になったとしても、そばにオアシスがあるだけ恵まれてます。

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計画書では残る事は分かりまし。でも、今のままの規模で残るかが心配。

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東卸住宅が実家の者です。
先日帰った時に、計画書の図面見ましたが、
見た感じ、公園規模は縮小にはなってなかった。

小学校の拡張ですが、詳しくは聞きませんでしたが、
公園への浸食はないようなことを言ってました（実家の者が）。
多少は浸食もあるのかもしれませんが。

そもそもよく考えると、憩いの場所である公園を壊してまで
再計画はしないと思いますし、壊すとなると周辺住民の反対にあって
計画は進まないと思うのですが。
今回の再計画は周辺住民の意見を聞きながら進めているようですよ。

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小学校は敷地広げるだけじゃなく、階数をもっと高くしたりするんじゃない？他の小学校に比べて低層だしね。教室増やして…ありえるでしょ。

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豊海東卸住宅に住んでいる人たちは築地の魚河岸関係者が多く、
気質の激しい人が多い。加えて実力者に口きける人が多い。
その方々の意向を無視するような再開発は彼らが黙っていないです。

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いや…今は昔ほど多くないよ…。我が家も市場関係なし。

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556今言っている事よく分からないだけど 再開発は必要な事 あと長引いて１５年ぐらいかかるかも知らないが 必ず出来る！

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公園は残ることで一安心。
なくなるっていう間違った情報はやめてね。

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再開発は必要で必ず来ると思うけど？ここより先に勝どき周辺で再開発が、あちらこちらで始まるので、ここの再開発は長く見てあと、２０年ぐらい先じゃね!

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今もかなり快適な生活なので、気長に待ちますよ。再開発という夢のある物件に住めて幸せです。

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よかった〜。現存のまま残ってくれればテニスもできるんですね？中央区ホームページの教育委員会サイトに、豊海小学校改築についての具体的な計画案やまたはその案の変更などその都度のるようですよ。

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そうそう、他の再開発も楽しみに見ながら参考にして、どんなステキなデザインのタワマンが建つのか、商業施設にはどんなお洒落な店が入るのか、どんな綺麗な大きな公園を作るのか、そして再開発によって、整った町を楽しみに見ながら、20年後に出来る豊海の町を夢に見ながらゆっくり待ちたいと思います。 ps何しろ私達の特権ですから。

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案の変更で公園無くなったりしないのでしょうね。

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夢はある、夢は膨らむけど、再開発完了した時点で道路拡張や架橋によって、利便性が優先されちゃて、アーバンチックな変貌はとげたが、こんなはずじゃなかったなんて事にならないように交通量、騒音、治安のことも視野にいれとかなきゃね、
豊海の土地が悲しむのはやだ。活かされて皆が喜ぶところであり続けて欲しいな。

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そうですね。きっと交通量も人口も環境も２０年後なら全てが今とは違うだろうな…。

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再開発の為の本組織、組合が３年後ぐらいに立ち上がろうとしています。
該当する各マンションからのメンバーも計画書に一部名前が載っていました。
着実に再開発に向けて動いているようです。
１０年後完成、そう言われています。
１０年と言われている根拠は、他の地区の再開発の例を見ると
だいたい１０年で完成しているからみたい。

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本当に１０年だったらすぐですね。楽しみです。

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それは都合のいい嘘 他の再開の話しを聞きました 市街地の防火大作 災害時の為の道の整備 どのようなしたら避難所に誘導出来るか 再開発には都、区、警察、消防など色々と決め無くてはならない事が有るので、かなりの年がかかるらしい 晴海のスカイリングタワーの隣のツインタワーもかなりかかった、豊海の再開発もこれから、１５年から２０年係りそうた゛。

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でもでも現在の豊海東卸住宅の築年数は４０年。
２０年後となると築６０年になってしまう。一刻も早く建て替えが必要な状況からも再開発は急がれるのではないでしょうか。私も１０年後ぐらいが妥当だと思う。あるいはマンション部分だけ急いで他の周辺部分は追っかけ建設？

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ですよね。耐震もヤバイし、行政的にはほっとけないのでは？

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うちも（東卸２号棟）１０年後と聞いてます。クロスの張り替えをしたいのですが、引っ越しもあと５年ぐらいと聞いてリフォームはしないことにしました。すでに仮引っ越し先の話も出始めています（隅田川周辺のマンションなど）
再開発の話しがスタートしたのが数年ぐらい前なので、あと１０年でだいたい１５年近くになり、なので、無理な線ではないと理解しています。
いろいろ決めていかなくてはならないこと多いでしょうけどすでに決めつつあると聞きます。
いったん本スタートすればあとは早く進むというのが昨今の再開発と聞きます。（川崎武蔵小杉の再開発など）

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そこなんですよ、たぶん再開発までの間かなりあるから、行政もほっとけないであろうから、東卸の組合に耐震工事をするように、指導して来ると思う。他の再開発の古いマンションもそのような話しが有ったらしい。 もちろん組合だけでは決められないので、東卸住宅の住民と話しあって、やるかどうか決めるのではないか？

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そうなるのかな？私は豊海に新しいマンションが完成するのが、あと十五年以上だと理解している。引っ越しの話しも薄々出ているが、隅田川沿いと言うだけで、どこのマンションに引っ越すのか決まっていない。 引っ越しはあと十年後位ではないですか？

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皆さん、仮引っ越し先の話なんて出ているんですか？１号棟ですが初耳です。

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でも今から話しが出ていて１０年後の引っ越しって長すぎない？５年程度ならわかるけど、１０年もかかるなら今から話すのかな？

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そうですよね、あと５年後に引っ越すなら、もっと具体的な話しあってもいいですよね。準備組合が少し先走りして、引っ越しの話しが出たのではないでしょうか!?

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間をとって７年に一票(笑)

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仮の引っ越し先は、具体的にはまだ何も決まっていないはず。
どこかが先走りして話しが広まってるのかもしれない。
しかし、例え５年先の仮の引っ越しとしても、近くだし、費用の負担はないし、引っ越し先も用意してくれる。
来年という話でもないし、あわてる必要は特にないのでは。

早く、おおまかな全体スケジュールを正式なところから出してほしいです。
そうそう、再開発計画書に各号棟の世話人の名簿がありましたね、この方々に聞いてみるのもいいかも。

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たしかに、設備が古くなるなどしてリフォームを考えているところは悩むところですね。
５年先だと我慢するんだろうけど１０年先だとどうするのか。

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うちもリフォームしたいから悩むな…。５年なら我慢できるけど１０年ならやりたい!! ある意味ギャンブルだな…。

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再開発によっては引っ越し先を自分たちで探さなきゃいけないところもあるよね。私の友達のとこはそうだった。５丁目の再開発で。これだけの世帯数が一気に引っ越しとなるとそれだけで１年はかかりそう…。

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自分達で仮引っ越し先を、探さなければならない、再開発何て有るんだ？普通の再開発では、何から何まで面倒を見てくれるはずなのに？大変ですね!

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豊海の再開発は引っ越し先も費用も面倒みてくれるよ。心配不要。
そうしないと居座る人が出てきたり引っ越し遅れたりで、挙げ句、再開発遅れるし。

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本当に？持ち出すお金とか負担とかないのかな？ちょっと心配なんですが…まだローンあるし。

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ローンの事は分からないが、引っ越し代費用は必ず出る。仮引っ越しまであと１０年、それまでにローン返済しないと、あなたの所は再開発に乗り遅れてしまうかもよ(笑)

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笑われても…東卸でまだローンある人なんかたくさんいるでしょ。若い世代の人もいるし。昔から住んでる人も、今もローンある方がいます。全員が乗り遅れるなら再開発なんてできないですね。

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仮引っ越しまで、早くて５年。再開発完成まで早くて１０年、遅くて１５年後。
そういう心づもりでいます。
仮引っ越し費用、引っ越し先の家賃の負担はありませんよ。再開発様々です。

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ごめんなさい、引っ越し先の家賃の負担はどうなるか聞いてませんでした。失礼。
どうなのでしょうか？

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引っ越し費用に家賃も含まれるのでは？
管理費とかは自己負担かなぁ。。？？

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仮引っ越しと言えども３，４年は住むわけだから引っ越し先選びたいね。
汚いところとか陽当たりのないようなところだったら凹む。
これだけの大人数、引っ越し先ってかなり遠くまで分散されてしまいそうで、遠くなるのも困るし、、、。
仮引っ越しだけでも揉めそう。

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私達の再開発まだまだ先だから、勝どきのこれから始まるいくつかの再開発を見て検討して行きましょう！

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なぜあり得ないんですか？言い切れる根拠が知りたいです。ここは言い切る人が多すぎて、全て本当かな？と思ってしまいます。言い切れる根拠を教えてください。 そしてそれは決定なのですか？

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過去の例だと、準備組合設立から都市計画決定告示まで３年かかってます。

さらに都市計画決定から建築完了まで、長くて９～１０年。

下記URLを添付します。過去の例。そして勝どき５丁目の例などがあります。

豊海はまだ計画決定の告示はありませんが、準備組合がすでに設立されているので
決定告示まで間もなくでしょう。あと１～２年ぐらい？

ということは、ここで何名かの皆さんが言われている１０年後建築完了というのは、
リーズナブルな見解だと思います。


http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/sai-kai.htm#b

従って、仮引っ越し５年後というのも、あり得るのではと思うのですが。

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東卸の住民まだローン払っている人、けっこういるんだ。引っ越し代は払ってくれます。引っ越し先の管理費はたぶん、今まで同り払っていくと思います。ローンが有る人は今まで同りローンも払っていきします。新しいマンションが完成して、引っ越し代も無料です。以上！

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ってことは、、公園が残る件も計画案であって計画決定公示まではわからないってことなのですね。
ところで準備組合ってもう設立されてるの？

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本組合はこれからだと聞くよ。

本組合設立　２０１６年
計画決定告示　２０１９年
工事開始　２０２２年
完成　２０２９年

というところではないでしょうか。
つまり今からだと１０年先ではなく１５年ぐらい先かな。仮引っ越しも８年ぐらい先では。

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今より狭くなるのかな？気になる…。

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現時点から早くて１０年、遅くて１５年先完成とみておけば間違いないでしょう。

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