中央区豊海町の再開発

サンクタス東京って築10年ちょっとで14階？
その築年数＆部屋数で建て替えになったら凄いです。大金積まれてオープン数年で売り払われたアパホテル並み。

建て替え成功するからには現在の建物以上の高層建築が建ち（売れ）、所有者の引っ越し代二回と数年間の仮住まい費用全額負担するデベがいるということですよね。
このご時世、考えられない好条件です。真実なら私が買いに行きますので、ぜひ教えてください(笑)

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内容はまだまだ未定ですが、サンクタスも含め、建て替えの話は確実だと思います。現に説明会もありますし、中央区の都市整備課？も加わってます。最近は出たら即完売みたいですよ。

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買い時かどうかは…不動産屋さんに聞いてください。ただ、いずれ建て替えになるのは事実です。現に再開発地域内は値段上がってますから。

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そして…売ってくださいのチラシが毎日のように入ってます。

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ここは化けるな。

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ここも候補に入れておこう。

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＞No.165

地権者の場合、同じ広さの物件はもらえないですよね？

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再開発の場合は、引越し費用や完成するまでの別の住まいの費用は本人負担ではありません


地権者に、同じ広さの物件は無理みたいです
ただ、少し狭くなる程度です

やはり同じ広さはもらえないのですね。

でも引越し費用や数年間の仮住まいの費用を出していただけるならいいですね。
その上、新着のマンションに生まれ変われば資産価値もかなりアップしますよね

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今後の勝どきの発展が鍵となりそうですが、何となくズルズル計画が先送りになりそうな気配。
それにこの界隈って、埋立してからそんなに経ってないですよね？

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今すぐとはいかないでしょうが、建替えや月島警察署の移転、豊海小学校の移転が決定しているのであれば、
いつかはやるのではないでしょうか？

10年後、20年後には・・・・・・・

10年後20年後は東京都でも人口減少が確実視されてますよ。

その頃でも湾岸倉庫街の再開発に需要があるの？

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サンクタス東京の建て替え後は、５０階建てのマンションになるみたいです。

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未来のことは、その時になってみないとわからないということですな・・・・

再開発になったら、住んでいる人にとっては幸せでしょう。

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オリンピックが東京へ誘致できたらこの辺りの再開発もすごいことになりそうですね。

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浮かれるのは当落決まってからで充分。それでは高くなって買えないのと、落選して青写真白紙とどっちを取るか。
原野商法に素人が乗っかるのは危ない。

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本当にそうだと思います。
再開発とか建て替えだとかあてにするのではなく、本当にこの辺りが気に入ったならば
購入すれば良いと思います。

決定してからでも本当に遅くはない。

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１８日、説明会ですね

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それは近隣住民向け？
それとも地権者向け？

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地権者です。近隣は…サンクタスと東卸豊海住宅以外、小学校と会社しかないので…。

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サンクタス建替えると、東側の賃貸マンションとか、ほかにもチラホラ影響受けますね。
一番影響を受けるのは、コスモス東京ベイかな。
自慢の眺望や花火が見えなくなる可能性大。

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説明会の内容をわかったらお願いいたします。

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コスモス東京ベイは魅力がなくなるなぁ～
そうとう安くないと

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サンクタスが50階だと、TTTからの眺望にも影響があるのでは？
東京タワーの方角になりますよね。

東京タワーの方角とは違うだろ。
地図見ればわかるけど、ＴＴＴから見ると芝のほうではなく芝浦の方角。

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１８５さん 別に誰も浮かれてませんよ。

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１８日の説明会の内容がわかったら教えてください

よろしくお願いいたします。

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＞サンクタス東京セントラルベイに住んでいる方へご質問です。

サンクタス東京セントラルベイに住んで、住み心地等はどうですか？
また、日常生活している中で不便とかありますか？

この辺りの物件購入を検討しているので、参考までに教えていただけるとありがたいです。

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おさかなミュージアムって何？もう、オープンしてますか？

私もずっと気になってます…。おさかなミュージアムってなんだろう…。


ちなみに、説明会行ってきました。資料も貰いましたが、ド素人なのでうまく説明できません。説明できる方いますか？

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どのような内容だったのです？

再開発による建て替えの内容でしょうか？

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東卸って１から３号棟まであるんだね。

サンクタスが54戸（2000年11月）
東卸1号棟168戸（1973年11月）
2号棟168戸（1974年6月）
3号棟86戸（1983年2月）

地権者住戸が合計で476戸って、相当デカくしないと計画成立しないでしょ。

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だからデカくなるんじゃないですか？実際に計画があるんだから…。

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建て替えには前向きなんでしょうか？

計画倒れ等も考えられるのでしょうか？

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地権者住戸が476戸もあるタワマンって聞いたことないね。
こんだけあると、建築中の代替部屋の賃料や引越し費用なんかも莫大になる。
代替部屋の確保だけでも大変でしょ。

2月18日に東卸とサンタクス住民向けの第二回説明会があったらしいけど、どんな内容だったのか知りたいな。

東卸とサンクタスの住民、よろしく。

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資産価値は必ず上がるかな

羨ましいです

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間違いなく建て替えるでしょう

警察の移転も決まっているし、小学校の移動も決まっているから

地権者のほとんどは、こんな良い条件で反対しないでしょう

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＞警察の移転も決まっているし、小学校の移動も決まっているから

それは、朝潮運河に新たな橋をかけ、計画道路を通すため。
この上を、ゆりかもめ延伸という構想もあるね。

しかし、サンクタスって、元々、都市計画道路上に建てちゃったってわけか？
なんか無茶苦茶だな。

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サンクタスは最初から今回の建て替えを前提に建てられてますよ。いずれは東卸と同じ建物になることは、最初から言われていたみたいです。サンクタスに住む友人が言ってました。

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なぜ、建て替え前提というもったいない事までして建てたのでしょうかね？

莫大な費用が発生するでしょうに・・・・

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分譲したオリックスが売り逃げで儲かるのと、計画自体、けっこう時間がかかるからでしょう。
大江戸線開通直前にサンクタスは竣工。

再開発計画物件が竣工するまで、あと10年程度かかるのでは？

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あと１０年は少なくとも建て替えはないということになるでしょうか？

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東京都はものすごいお金を持っていますね。

再開発に莫大な費用を投資できるのだから。

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東京都が投資？０ではなくともメインはデベでは。新しい商業施設にマンション建てて、利益を乗せて売るなりハコを経営して利益を産み出す。
この先勝算があると見るかないと見るかで進捗のスピードが大きく変わってくる。

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地権者住戸４７６戸もあるとリスクがでかいからＪＶだろうね。
こんなに地権者が多い再開発はきいたことない。

晴海スカイリンクタワーも、結構多かったか？

ここもｕｒが絡んでくるのかな。

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