ライオンズ青砥グランフォート【契約者・居住者専用】

皆さん見られているかと思いますが、撮影してきました。

外装についてはこれからタイルが貼られるところみたいです。
職人さんたちが日曜でもしっかりと作業していただいてました。よろしくお願いいたしますm(_ _)m

裏手については立体駐車場が出来上がっていたようでしたがエントランス部分はコンクリ打ちっぱなしで、もう少し時間がかかるようでした。

もう一枚載せておきます。
やはり、南向きなため、日当りはすこぶる良いみたいですね。
今からとても楽しみです＾＾

前の駐車場に建物が建たないことを願うばかりですが。。。

携帯での撮影の為画角が狭くて申し訳ないです。

撮影は１５時少し前くらいでしたので、かなり日当りは良かったです。
ですが、北側が結構、日陰になってしまうようで、冬場に雪が降ってしまうと解けるのに時間がかかりそうと思ってしまいました。実際はどうなんでしょうかね。。。
特に立体駐車場などですかね。

また、思っていたより緑地部分が思っていたより狭いかな・・・って印象を持ちました。
まだ作成中でしたので出来上がってからじゃないと詳しく分からないですがね。

あと、自分もフロアコーティングをしたいと思い、何社か施工業者へ見積もり依頼もしています。

施工業者の方にてメーカへ問い合わせいただき、下記の回答が来ました。
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お問い合わせの床材についてですが、メーカーに問い合わせを行ったところ
シルク塗装型のフローリングであることが分かりました。
シルク塗装は特殊な塗装で、通常の洗剤拭き・水拭きではワックス等は密着出来ません。
この塗装は特殊な質感を出すために使用したパウダーが密着を阻害しますので、
この部分はコーティング施工前に洗浄をして、削り取らなければなりません。
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自分はUVフロアコーティング（艶控えめの水性タイプ）を実施しようと考えていましたが、削り取るってことで、どんな仕上がりになるのかわからなくなってしまい、またまた悩んでしまいました。

水回りはコーティングを実施する予定ですが、どうしたらいいものか。。。

あと、火災保険についても、保険会社によって掛け金が変わってきますね＾＾
悩むことだらけですね。まぁ、これが楽しい時間になるんでしょうが・・・。

皆さんたくさん情報ありがとうございます。
わたしもこの週末に携帯電話で写真をとってきました。午前１０時頃でしたが、とても日当たりはよさそうです。
写真では分かりにくいかもしれませんが、ベランダの手すり用ガラス「ラミスカイ」はかなり透明でした。多くのマンションで使っている半透明の手すり用ガラスは個人的には好きではないので良かったです。でも、ベランダの内側が外から丸見えなのでプライバシーという点ではちょっと問題ですね。
46さん、52さん、フロア材の情報ありがとうございます。
ワックスフリーの塗装がされている床材なら、その塗装を剥がしてまでコーティングする意味は無い様にも思います。通常の洗剤では落ちない位のコーティングがされているとうことですから、それで十分な気がします。そこまで強い塗装を無理に剥がすのであれば，その時に逆に床材を傷めてしまうようで怖いですね。単に上からコーティングすれば良いと思っていたので、コーティングするのは止めようかと悩んでしまいます。
窓ガラスは確かエコガラスだったと思います。
http://www.ecoglass.jp/s_about/can.html
このホームページでは「エコガラスは８３％の紫外線をカット」とあるので、さらにフィルムを貼る必要は無いかなと思っています。
地震は基礎杭の短さもありちょっと心配ですが、新しいマンションは大丈夫だと信じるしかないですよね。

UVフロアコーティングはUVガラスコーティングとは違うものですね。
ガラスのコーティング（飛散防止UVシート）は貼ります。
自分の場合は大きさが分からなかったので大京へ依頼しました。
ガラスの面積が大きいので、割れてしまったら片付けも大変そうですからね。

大京のフロアコーティングですと、グリーンジャパンさんですかね。
こちらもシルク塗装は剥がしてからの施工なのでしょうか。

インテリアオプションは金額が高いですよね。まぁ、何か不具合があれば対応しやすい部分もあるのでしょうけれど。。。

自分は飛散防止UVシート、床ストーンコーティング、天板ストーンコーティングはオプションで依頼しましたが、エアコンやフロアコーティング、水回りコーティングは別で依頼しようと思います。

特にエアコンについては昨年モデルになりますが、性能はほとんど変わらないものが約半値くらい、安く買えましたよ。

西側からのアングルになります。

引越し見積は先週末にサカイが来ました。４月初旬の平日，らくらくパックB（梱包有、解包無）で１４万円弱でした。サカイはトラックの大きさと、人数で料金は決まるそうです。私の場合は２ｔロングで３名です。洗濯機の据え付け費用が５０００円込みですが、することはホースの接続とコンセント・アースだけとのことですので、自分でやっても良いかとも思いました。今週末に日通、アート、松本が見積に来ます。それ以外にネットで見積もりができる、中央引越センターやファミリー引越センター等は段ボール、布団袋、ハンガーボックス込で３万円弱でした。ただし、梱包・解包は自分でやるプランです。サカイは、洋服ダンス・整理ダンスは引出から衣類を出す必要が無いことと、日雇いを使わないこと、等クオリティを強調していました。また、この時期はトラックと人の確保が難しいので通常料金の倍するとも言っていました。料金については少しは安くできるとも言っていましたので、色々と見積をとって料金や特徴を把握して決めようと思っています。

６１さん
フロアコーティングは本当に悩んでしまいますね。その後情報が分かりましたら教えていただけると大変助かります。

５９さん、６１さん
別の角度からの写真ですがラミスカイはかなり内側が見えると思います。内覧会で指摘してどうにかしてもらえるのでしょうか？夏は窓を開け放って生活したいと思っていたのですが、簾のような目隠しが必要かもしれないですね。でも、外観上の理由で簾みたいなものはベランダに設置できないかもしれないですね。

フロアコーティングについては、みなさん、悩まれている方が多いのですね＾＾；
自分だけじゃ無かったんだと安心？しました（笑）

今回のフローリングがシルク塗装型床材とのことで、耐水性、耐薬品性、耐摩耗性などがフロアコーティングと比較してどの程度の違いがあるのか・・・
なかなか情報が無いため、悩んでしまうところであります。

で、別施工業者からUVフロアコーティングではないもので、剥がすこと無く施工が可能との返事が来ました。
こちらは5年保証、１０年耐久の商品なんです。
でも、性能はUVフロアコーティング（２０年保証）の方が上かな・・・なんて、またまた悩んでます＾＾；

最後は信頼できる施工業者選びが重要となるかと思うのですが、『信頼できる施工業者選び』って何を基準に選べば良いんでしょうね・・・。

また、何か情報が出ましたら報告させていただきます。

No.64さん
若干駐車場手前からの角度からの写真を載せておきます。ラミスカイはかなり内側が見えてしまいますね。
指摘しても難しいかと思いますね。どうかなぁ。。。
簾のような目隠しは必要かと私も思います。

ちょっと見えにくいかもですが。。。

敷地内駐車場・バイク置き場・自転車置き場区画決定のお知らせが到着しましたね。
希望の所に入れて、ちょっとホッとしています＾＾；


フローリングコーティングについて、施工業者からサンプルが届きましたので報告させていただきます。

送っていただきましたものは、今回使われている床材（取り寄せしていただいた物で）、
オバンコールのシルク塗装を研磨されたものと、艶ありのUVフロアコーティングと
艶控えめのUVフロアコーティングが施工されたものの１枚の板でのサンプルでした。

艶ありのものは別施工業者から送っていただいたものと同じ感じでした。
研磨した跡についても、ほとんど感じ取ることが出来ない物でしたので、
こちらでの施工を依頼しようかと思います。

見積もりについては、インテリアフェアでのグリーンジャパンからは、スペシャルクリアコート艶なしタイプで29.5万円。
UVフロアコートで実績のあるE社からは早期割引やその他割引があり、19.5万円。
H社のマイスターコーティングにて期間限定価格で15.9万円。
で、今回、決めさせていただいたのがU社のUVフロアコーティングで17万円でした。

グリーンジャパンのメンテナンス期間は5〜１０年、H社については5年保証10年耐久、E社では20年保証30年耐久、
U社でも20年保証とのことから、保証も長く、艶消しにて施工していただけるU社を選ぼうと思った次第です。

施工範囲については廊下クローゼットを含む約35帖分６１平米での見積りでした。

フロアコーティングについては研磨作業が入ることから、悩みましたが（皆さんも悩んでいるみたいですね）、
サンプルを確認し決めました。この仕上がりで17万円ならいいかな・・・と。

この場で社名を出していいのか迷いましたため、頭文字での記載にさせていただきました。

決めた施工業者ぐらいは社名出しても良いのですかね＾＾；

長々と記載する形となり失礼いたしました。


で、先日、夕暮れ間近でしたが、エントランス部分が出来上がりつつありましたので
撮影してきましたので掲載しておきます。

早く3月30日にならないかな・・・あ、その後の引越しもありますね＾＾；

日曜日にマンションを見てきました。
塀も含めて外装は終わっているようでした。
公園も素敵です。
公園は子供のためというよりも、
大人がのんびりするためのものという雰囲気でした。
丁度低層階の裏手になるのでベンチの辺りは日当たりも望めそうです。

本日、鍵の引渡しを終えることが出来ました。
これで、ローン生活の始まりです＾＾；

ですが、再々内覧会を実施しましたが、今回でも直っていない（新たに？）内容もありました。
それは、扉のハンドルのバリについてです。

指でなぞると、当たるんです＞＜
ちょっとしたことなんですが、バリが当たるんです。

担当者の方も「確かに当たりますねと」
一つ直すとまた現れる状態で、こんなに不良品があるのかと思ってしまいました。
皆さんのところは大丈夫でしょうか。

あと、床の大理石の傷があったのですが、見落とされていたようで、再対応となりました＾＾；

また、行くたびににフローリングに凹み傷が見られまして・・・普段の生活も凹まないように、相当気を使わなくちゃ行けないのかな？と思ってしまいます。

引越までに補修等していただけるとのことで、本日は終了となりました。
が、明日からエアコンの取り付けやコーティング業者の対応など待っていたりします。。。

鍵をもらったのですが、まだ、自分の物じゃないみたいで・・・。
まぁ、早く引越しにならないですかね＾＾

>141さん
118と同じです。＾＾；

キッチンの蛇口がはみ出さない状態となっていたなら良かったですね。
蛇口の根元の取り付け位置が問題だったような感じです。。。

今回、まな板置き場と干渉すること無いようギリギリに角度を変えて、調整していただくことが出来ました。

流し台の製品は同じでだと思うのですが・・・、別の皆さんのところは大丈夫なんでしょうかね。
141さんのように、ご協力いただけるとの言葉に感謝です。
本当にありがたいです。

調整前の写真を載せておきたいと思います。

お疲れ様でした。
142です。

>143さん
やはりすっきりしませんよね。

完全ではない人が3割もいらっしゃいますか。。。そのうちの一人ですね。。。

やはり、蛇口の取り付け位置は付く位置が違っていましたか・・・。
でも、同じ間取りの方もいると思うのですが、大丈夫なのかな？！？！


間取りによって違うんですね。
修正前の状態で、「このままで使ってください」と大京担当者の方から言葉をいただいたときには耳を疑ってしまいました。
必死に修正をお願いしてしまいましたね・・・。

フローリング材質は東洋建設担当者の方からは柔らかい訳ではなく、作業者によって傷を付けてしまうと言っていましたが、何度も傷を付けられてしまうと、ショックなんですよね。

補修していただいている作業者の方の腕前はAランク程度（SAまでは無いが仕事はしっかりしてくれる）とのことで、結構、良い仕事をしていただいていたので、尚更、ショックだったりします＾＾；

フロアコーティングについて、私は、担当者の方からもあまりお勧めしないとありましたが、全床、コーティングする予定です。（UVコーティングになります）
その場合は剥離できないため、そのままになるのかな・・・と考えてしまします。。。
施工業者に聞いてみたいと思います。

蛇口修正後の写真を載せておきます。

建築予定の共同住宅、８階は心配ですね。

赤で囲んだ部分の駐車場にマンションが建つんですね。
駐車場右上に戸建がありますが、解体済みのようですね。
確かに敷地が近接している感じで、北側まで建物を寄せて作られると、低層階の方は冬は朝夕しか日があたらなくなりそう。
まあ空き地があるのをわかって買った以上、仕方がないことなのかもしれません。

でも、グランフォートの北側の戸建も同じような状況なんですよね。。。
冬は朝夕しか日が当たらず、日照が欲しい昼間は真っ暗。
また夏はグランフォートにさえぎられて南風が通らない。
それを考えると、お互い様なのかもしれません。

あとは、グランフォートは１１階建てのようなので、８階建てが建っても９階以上はなんとか救われそうな感じでしょうか。
それでもスケスケバルコニーだと近接の８階から丸見えなので、カーテン必須ですけど。。。