シティテラス南行徳

ここはまずどのテラスを選ぶかというところから迷ってしまいます。それぞれの利点欠点が明確にわかれば良いのですが・・。
エントランスがそれぞれ別に用意されているのですよね、戸数の違いもありますから敷地内の静かさなど考えるとＣは良さ気。
でも逆に物寂しい感はないだろうかという考えも。

共用を頻繁に使いこなすという生活ならこれらと同じ場所にあるＢが。

Ａは最南、戸数が多くて一番活気がありそうです。
加えて南に何も無ければバルコニーからの見晴らしが付いてきそうです。

それぞれにそれぞれの良さがありますよね。
メリットのどの部分が自分の家族と合うかをよく考えてみることが必要でしょう。
あとお値段も我が家の場合は重要かな（笑）
間取り図を見ていろいろと悩むのはとても楽しいですよね～。

Aはすごくいいですよね。
家にいる時間が長い場合は、特に明るさが求められるのですごく良いんじゃないかと…。

Cタイプはリビングが横長なので、ダイニングセットとソファが両方難なく置けて
良いなぁと思います。
収納もまぁまぁありますし。

正方形のリビングだとダイニングセットとソファとテレビの配置が難しいんですよね。
家を買うことになって初めて分かったんですが。
長方形だと結構そういうのが容易いので、
そういうのを見て住む人の事を考えているかどうかってわかるなとつくづく感じています。

中高については、中学は公立にしようかなと考えています。
受験で借りに受かって近くの学校に行ければいいのですが、
やはり遠くまで通わせるのはリスクがあるかなぁと。
過保護でしょうか。
高校生になれば大丈夫かな！？とは思うのですけれどね。

やっぱり売れ残り。まあ当然の結果ね。千葉の南行徳に魅力などないもん。

南行徳駅北口から徒歩1分に市川市南行徳市民センターがあります。
1Fが市民窓口。
2・3Fが南行徳市民談話室
4〜6Fが南行徳保健センター
戸籍・住民票の受付・住民異動届・各種証明書の発行・印鑑登録・市民税関係さらに
国民健康保険・年金関係すべてこの市川市南行徳市民センターで
対応してもらえるのでとても便利です。

あるのは知っていましたが、そこまでできるのですか。
基本、市役所本舎に行くことはなさそうですね。
駅周辺で行政絡みの書類が受け取れるのはかなり便利かと。
住民票くらいは本舎に行かないといけないかなと思っていました。

物件から徒歩で行ける場所に東海面公園があります。
この公園緩やかな坂の築山を初めアスレチック・遊具広場・ウォーキングが出来る
周遊歩道などもあり桜の木も植えられているので春などはお花見も出来ます。
さらに少年野球場・子供用ミニプールもあり子供用プールは
夏のみ無料開放されています・
後この公園の西側に竜宮様と呼ばれる社があります。
もとは南行徳駅前付近にあったのですが駅前の区画整理後ここの公園に
移動されたようです。
毎年竜宮祭りが行われこの社の竜宮様は、地域の人に守り神として親しまれています。

環境としては（学校や教育環境以外は）いいと思いますし、価格面も、決してお得感のある値段ではないですが、常盤台の同社の物件のように相場をはるかに超えた馬鹿みたいな価格設定をしているわけではないのですが…
売れ残りの数の多さが気になります。先月MRを見に行った時点で、半数近く（テラスA149戸のうち約70戸）が売れ残っていました。完成から1年経つにもかかわらずです。
転勤になった場合や万一売却したい場合など、この売れなさ・人気のなさはかなりマイナスになるかとやはり躊躇してしまいます。
さらには、修繕積立金や管理費、駐車場代なども、あまりに売れ残っているようでしたら将来的には入居戸数で割り振られ可能性も考えられますから、下手をすればそれらが当初予定よりも倍になる、ということもありうりますし。
常盤台のマンションなんか、発売から4年経っても大量に売れ残っていて、中古が新築よりはるかに安い価格で投げ売りのように売られていますし…

ちなみに、ここの物件の１階で、専用駐車場がある物件がありますが、専用駐車場に車だけじゃなく自転車やバイクをおいても問題ないんでしょうか。
三菱地所なんかの物件だと専用駐車場がある物件はほぼサイクルポートもあったのですが、こちらは見受けられませんでした。子供の多い家だと、サイクルポートの有無でかなり違いますので。

その常盤台というところは４年経っても大量に売れ残ってることで実際に負担が倍になったの？

ちなみに、１階の専用駐車場付きにはサイクルポートありますが…？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

一言だけ。
魅力の有無（価値の高低）を判断するのは、売り手ではなく買い手です。

今日チラシが入ってました。近隣マンションは続々と完売してるのにシティテラスは何故売れ残ってしまうのでしょうか?特に購入したいとかではなく気になりました。住友不動産の評判とかも関係あるのでしょうか?

780
根本的には、検討者や購入者に対する住友の姿勢でしょう。
少しでも高く売り付けてやろう、儲けようという姿勢が、販売価格を高くして、結果皆買わなくなります。
仮に販売価格が安い物件がでたとしても、かなり吹っ掛けられてると思われますので売れないです。
どうせ売れないなら、できるだけ踏んだ食ってやろうという姿勢が、世の中全体にしれ渡っているのが

少しでも高く売ろうとするのは他の会社も同じじゃない？ただし他社はいざとなったら値引きをするのに対して住友は頑なに値引きをしない。近隣の完売したマンションは小さかったうえに結構な値引きをしていたけれど、シティテラスは値引きしてないから、そういうことも販売期間に差が出る原因じゃないのかな。

受け取り方は人それぞれ

これからも値引きはないのでしょうか？
少し期待。

売れてる個数で言やぁ、110戸超だから近隣のマンションと比べてもね。

契約しました。

この辺の物件は全部見ました。最後まで悩んだ物件があったのですが、トータル的にみてデメリットが少ないこちらに決めました。
ネガで売れ行きの事をいわれてますが、契約してる数ではこの辺で一番だと思いますので気にしないことにしました。

契約したのですね。悩んでいます。
A B c　のどの辺りのお部屋を契約したのですか？

Aの見晴し、Bの便利さ、Cの独立性。
３棟それぞれの良さがありますね。

もうすぐモデルルームもなくなるのですね。いまなら抽選でタラバガニや和牛が当たるチャンス。

どうしてモデルルームが、なくなるのですか？

モデルルームじゃなく、近隣のダイエー内にあったショールームが閉鎖ですね。
案内が来ていました。
むしろ、モデルルームは新たにマンション内に設置されるとのこと。

売れないものにいつまでも高い固定費をかけていられないっていうのが本音じゃないかと。
ダイエーの中にショールームをいつまでも開いていたところで、場所代ばかりがかかるだけで売れ行きにつながってないみたいですし。
やはり、東西線急行非停車駅から徒歩10分以上という駅遠物件で、全戸70㎡未満、それでいながら価格は3000万円台～4000万円台となると、条件が悪すぎてなかなか売れないみたいですね。
値下げをしてるというコメントもありますが、残り戸数が数戸みたいな場合を除いて、スミフはよっぽどのことがない限り徹底して値下げしないですし。
契約戸数が近隣で最多という声もありますが、竣工後の売れ残り戸数で言えば、近隣どころか首都圏でも有数なほど多いですから、早々にゴーストマンションになってしまわないか心配です。
この物件だけは、スミフ、というか財閥系にしては珍しく、はっきり返事をするまでは何度も何度も営業マンから勧誘の電話がかかってきましたし。
ネガという（ある意味楽観的な捉え方をする）人もいますが、現実的な話として半分未満しか入居がないなんて、管理が回らなくてゴースト化するマンションの顕在的な問題でもあるわけですから、そろそろスミフは腹をくくったほうがいいのじゃないかと。

管理が回らなくてって、どういう意味？

売れてない部屋の管理費は住友が払っているので他の居住者には負担がいかないみたいですよ。
重要事項なんとかで説明してくれましたよ。

慈善事業じゃあるまいし、まさか永遠に住友不動産が負担するとでも思ってるの？
住友不動産が負担しているのは、自社に所有権がある間だけだよ。
でもって、大量の余剰在庫がある物件をいつまでも抱えているなんて、普通はあり得ない。
通常はPFに回されるなどで、最終的には安価で賃貸に出されたり、（社会問題になっているので知ってる人もいるかと思うけど）最悪借り手がつかない場合は脱法ハウスなんてことにもなりかねず、そうなった場合は大概オーナー居住者とのトラブルに発展する。

「売れない、貸り手がつかない」マンションっていうのはこれがなかなかたちが悪くて、個人だと死なない限り不動産の所有権は放棄できないから、最悪の場合、トラブルなんかでマンションを出て行きたくとも（売れない場合は）死ぬまで管理費・固定資産税・修繕積立金を所有者が別の居住地で負担することになる。
まあ、だからそういう売れないマンションを脱法ハウスに改造して貸すオーナーなんかがいま蔓延しているわけだけど。
でもって、それをばっくれて踏み倒す輩（個人・法人問わず）が出てきたら、マンションなんていうのは管理そのものが成り立たなくなる。

残り戸数が数戸～十数戸とかなら、さすがの住友不動産でも値下げして一般向けで売り切るだろうけどね。
さすがに完成1年後に3ケタレベルで売れ残っているものを、一斉値下げで一般向けに売るなんてことは住友不動産なら天地がひっくりかえってもやらないと思う。
かといって、抱えていても在庫コストが莫大に膨らむだけだから、最終的にはまとまった単位でPFに出されて、あとのあまり数戸を一般向けに細々と売っていくといったところかな。
最悪そうなった場合、居住者とトラブルにならないといいんだけど。

つうか、このぐらいの価格帯のマンションを買う人って、（このマンションの契約者スレでも「価格が安いマンションだと民度が低い」みたいな話がされていたけど）不動産という大きな買い物をするにも係わらず、事前に不動産に関して調べたり予備知識を仕入れたりといったことをしなさすぎるように思う。

完成後１年経たずで２５０のうち１００残っていても完成後２～３年完売でオッケーなスミフとしてはいいセンかと。この界隈の物件としても、ちっこくて値引きしても完売まで時間がかかるマンションも多いところだから、売れ行きは悪くないと思うね。

ところで７９５さんのいう「売れてない住戸」と、７９６さんのいう「自社に所有権がある間の」住戸はイコールだと思うが。７９６さんのいう慈善事業とは何ですか？あとＰＦとは？７９６さんはいろいろ知識がおありのようだけど、完成後の長期販売という普通はあり得ない販売方法をずっと前から続けているスミフですので、当然のことながらこの物件だけでなく完成後も売れてない戸数が多いマンションはたくさんありますが、そういう販売中物件で、７９６さんのところでイロイロ書いてある、安価で賃貸に出されたとか脱法ハウス化したとかいうトラブルが実際に発生した物件はあるのですか？
あるのなら説得力ありますが、ないのなら妄想です。

ゴーストマンションとか脱法ハウスだとか全く根拠のない虚言を流して何がしたいのか・・・住友の売り方をしっかりと勉強して、過去の事例をしっかりと調べて根拠を持って書き込んでもらわないと。

購入者が住宅を買う際によく調べずに買う？

それこそ妄想かと。

他人の人生まで語れるなんて、素晴らしい方ですね。

竣工後の売れ残りなら財閥系MのTX沿線大規模マンションが圧倒的だが、あそこも会社がデカイからいくら残っていてもヘッチャラ。
794・796・797みたいな話は、よくわからん投売りデベにいうならまだしも、資金力も体力も十分な財閥系デベに言ってもしょーがない。

＞＞802
住不の２０１４年中間決算は好調でしたけど。事実ではない「経営の悪化」、ましてや「倒産」というのは過激な煽りですね。このマンションを貶めたいのでしょうが、風説の流布的な行為は辞めたほうがいいですよ。

妄想・虚言の発表会の場じゃないんだから、ネガるにしてもちょっとは調べたり予備知識を仕入れたらどうなの。

私の知人が住友の物件に住んでいるのですが、やはり同じような売り方で住んでからも当分売っていたみたいです。
私は知人からも聞いていたのであまり不安に感じなかったのですが、住友の売り方を知らない人だと不安になるかもしれませんね。

でも最近不安を煽る書き込みが多いですが、目的は何でしょうかね。

浦安にある新築物件のサンクレイドルとイニシアの２物件と比べると市川市だけあって若干お買い得なのでしょうか？

あの2件よりは安いですよ。管理費、駐車場代などのランニングコストも安いですし。

まぁ
お気楽でも何でも、家を買うことを決断した方たちは素晴らしいわよね。

我が家はようやく部屋も絞りこめたけど、旦那となかなか意見がかみ合わなくて。
皆さんはどうやって意見調整したのかな…

812さん
物件自体はご夫婦とも気に入られているようですので最初から意見が合わないわけではないのですよね？
普段の生活でも夫婦だからといって意見が合わないこともあるでしょうから、家探しで意見が必ずしも一致しないのは仕方ないと思います。なので絶対譲れない部分はあるかもしれませんが、それ以外ではお互い妥協点を見つけられるようご夫婦でよく話し合ってみては。よーく話し合ってみたら、旦那さんも奥さんに実は譲歩しているところもあるかもしれませんし、内容にもよりますが、視点を変えてみたりすることで意外に解決してしまうこともあるかもしれません。

このマンション位の価格帯であれば、消費税増税前に購入したほうが住宅ローン減税の増額や補給金を加味してもお得ですね。

我が家も夫婦で意見が割れましたよ。
担当の営業マンも言ってましたが結構意見が分かれるケースは多いみたい。
うちは最終的には価格を抑えた部屋を購入。その分少し家具の予算を増やしてもらいました。
色々とお悩みだとは思いますが、ご夫婦で話し合って納得のいくお部屋が見つかれば良いですね。

お互いが納得できるまで話し合った方がいいですよね。
一方が押し切るともう一方は不満がたまってしまいますし…。
妥協できない所があるなら、どう解決すればいいのかを前向きに考えて行けば
大丈夫なんじゃ以下と思います。
我が家は夫はこだわり派、私は細かい事は気にしない派なので
幸いあまり揉めずに済んでいますけれど（汗）

消費税増税後は、不動産業界は業績不振になり販売価格はむしろ下がるという事実。
５％になったときの事例を検索してはいかがでしょうか。

今回の消費税増税は２０１４年４月に８パーセントで２０１５年１０月に１０パーセントですから５パーセント増税の時とは違った動きをすると思いますよ。
４０００万円級のマンションであれば増税後の購入の方が有利になる場合がありますので、販売価格が下がる要素があまりなさそうです。
１０パーセント増税後には若干下がるかもしれません。

ここは2015年まで売れ残ってそうでしょうか？

確かにまだ数はあるけど、半分以上ではないですよ。嘘はよくありませんね。

全ての部屋が埋まっていたとしても全ての部屋に明かりが灯っているわけではないですから少な目に見えるということでしょう。ただ、販売が進んでいるのは間違いないですね。それにしてもこのマンションは１階が人気ですね。専用庭の広さとサイクルポートが良かったのでしょうか？

電気をつけていたとしてもカーテンをピチっとしめると光は全然漏れなかったりもしますし。
それにしても、人の家をじろじろ見るのは失礼だし、あやしすぎます。
ストーカーみたいで怖いですね。

で、本当は何部屋ぐらい売れ残ってるの？

簡単に情報が手に入ると思ったら大きな間違い。

ここのスレは、ネガレスには速攻反論なのに、答えるのに不都合な質問にはいつもスルーなので、検討者にとって有益な情報が何もない、意味のない掲示板になっていますね。残念です。

マンションギャラリーに行けば販売状況位すぐわかるはず。

>>831
あなたは本当に検討者なの？
マンションギャラリーには行ったの？
担当の営業さんには聞いたの？

最近のはネガでなく悪質な偽情報。正されて何がダメなのか？
マンションギャラリーにすら行かず、検討者のふりして書き込んだ偽情報がことごとくばれて、自分の思い通りにならなくなったら「意味のない」とか、そういうほうがおかしいと思う。偽情報流す人とは有益な情報交換なんてできるはずないですよ。

相変わらず荒れてるスレですね...
完成済みマンションでは、そこのスレの書き込みを見ると、そのマンションの雰囲気や住民の民度をうかがい知る事ができます。
このスレの、とげとげしくて感じの悪い受け答えや、契約者専用スレのギスギスした内容を見る限り、正直、あまり良い雰囲気のマンションではないように感じます。
ここのマンションも検討していましたが、やはりここに決めなくて良かったとつくづく思います...

中学校の区域は塩浜中ですが、本日見た限りは南行徳中学校のバッグを背負った生徒しかいないように見えました。このあたりは越境入学が可能のようです。

837さん、
今はまだ南行徳中に越境可能のようですが、すでにパンク状態で、まだまだ生徒数は増えるようですから、数年後には越境は難しいと思いますよ。

そんなことになっているのですか！
となるとほとんど越境については期待しない方が良いのでしょうね。
できればラッキーぐらいで。
南行徳中っていいなと思っていたのですが、そこまで人気があったのですか…。

市川市の資料によると、南行徳中学校への指定校変更は平成３１年度までは期待できるようです。

市川市のホームページを見ると、南行徳中は教室不足の為、もう既に指定学校の変更が制限されているようです。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/edu06/1111000006.html

844の書き込み先のリンクを読むと誤解を受けるかもしれませんが、制限というのはあくまで要件を満たす人全員を受け入れますよということを保証できないため、人数の制限等を設けているという意味です。受け入れをしないということではありませんので注意が必要です。今のところは大きな変化がないため（あえて言えばこのマンションですが）、現状どおり、期待できると思います。

それにしても浦安と市川の市境は正直うまくいってませんね。浦安の某物件の小学校通学区が北部小学校と聞いた時にはびっくりしました。市道もおかしなことになっている部分がありますし、８０年前の争いが今も尾を引いている感じがします。

東陽町より東側の東西線沿線で物件を探している者です。

一駅ずつマンションギャラリーや町並みを見て回っていますが、なんかここよい気がしています。葛西等と比べてマンションの間が広く、なんというか、空がある街と感じました。

生活するにも十分な店はあるし、マンション自体も静かな立地にあると思えます。

多少高くてももう少し広い部屋があれば 、即決したいですが、まだ空きもあるようなので、じっくり悩みます。

東京寄りの千葉物件という感じですかね。都内への移動、都内を抜けて神奈川への移動もしやすそうですから色んな立場の方の検討対象として注目されておかしくないです。戸数の多さはこの便利さならではを考えてのことかも、と勝手に推測しました。地域での生活に関してはお隣の葛西もそれなりに近く、近隣では買い足りない物があっても少し移動するだけで補えるでしょう。

売れ具合はその後どうなのでしょうか？

なんでこんな売れ残りマンションに住んでるんだ？
買って後悔している人も多いだろうに。

売れ残ることは住む前にはわからないことです、結果として今の状況があるだけで、傍目には残っていることが気になっても住んでいる方は快適に過ごしていることと思いますが。今年の販売状況がどうなるかも実際にこれからのお話です。もしかしたら中旬ごろには今とは違っているかもしれません。

子育てするのにはいい環境ですね。
大きい公園が近くにあるのは魅力があります。
行政も子育て支援に力を入れているようですし、高齢になってからも色々支援があるようですね。

総戸数が多いので残っているのはしかたないと思います。でも、入居から一年が過ぎたのですか。新しいマンションも次々にできているので迷いどころではありますね。
ただ、実際の部屋が見られるのは完成後ならではなので、その点は良いと思っています。実際の部屋を見ずに購入するのはけっこう勇気がいるものですから。
富士山やスカイツリーの見える部屋もあるようですね。眺望のいい階の部屋もまだ残っているのでしょうか。

高齢になった時のサポートも、自分たちがシニア世代になった時どうなっているかはわかりませんが…
少なくとも現状だと子育て支援はきちんとあるようではあります
若い世代を呼び込みたいのかもしれないですね
駅から離れているのですが、繁華街から離れているので
子育てには悪くないでしょうね

富美浜小学校と福栄小学校、お隣同士なんですね。
学区的には富美浜小学校ということで…。

地縁がないので知らなかったのですが、
富美浜小学校が生徒増加で狭くなってしまったのでお隣に福栄小学校ができたとか。
この辺りは結構近い感じで小学校がありますけれど
子供が多い印象ですよね。

南行徳はTHE住宅街っ！という感じなので子供多いです。
ひと頃と比べるとさすがに全体的に減ってきましたけれど…。
でも都心まで1本で行けるので需要があるのでしょう。
買物もそこそこ便利というのもありますし。
ただ保育園や幼稚園などは早めに情報収集しておいた方がいいです。
お子さんがまだ未就園児なら公園ママつながりでの情報収集もいいですよ。

値下げしてますか？住友はしないかな。

しないんじゃないですか。
その方が先に契約した人にとっては気持ち的には良いとは思いますけれど
お値段だけが引っ掛かって見送っていた人的には下げて欲しいですよね～。
まだ戸数がありますしそもそもそういう段階じゃないのかもしれないです。

この辺りの小学校だと一番評判がいいのは南行徳小学校かな？
とは言え、駅の反対側なので私たちが通う事は出来ないですね。

それにしてもこちら側、小学校と小学校があまり離れていないです。
お隣同士とかもあります。
子どもが多いのですね。
そう考えると幼稚園の入園もタイヘンそう。

幼稚園、大変といえば大変ですが、結構園の数自体はあるので、きちんと情報をつかんでいれば幼稚園浪人とかそういうのはないかと思います。
説明会の日や見学会の日、前もって問い合わせて情報収集して、ママ友で上のお子さんがいる人がいればその人からも教わって願書配布日当日どうすればいいのか聞けばいいと思います。
園によっては夜中並んだり、並ぶのはＮＧだったりいろいろあるので。

幼稚園ってなんだかすごく大変そう…。

公園とかで友達が出来たら聞いてみたいと思います。

うちはまだ子供が初めての子なのでそういう情報ってネット経由でしか手に入らないので
ほんとうにどうしたらいいのかわからなくて。

直接問い合せるのが確実かもしれないですけど、事前情報もあった方が比較しやすいですよねー。

あとは見学会や園庭開放の時に行ってみて、幼稚園のカラーを見るのもいいと思いますよ。
２歳児教室なんかが一番わかりやすいかも。

しつけ系の幼稚園からのびのび系まで
かなり園によって個性が違ってくるので、
自分の子供にどこが一番なのかって考えるのがまた難しいのですよ。