東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その５

>>549
むしろ住居専用地域だと千代田区の意義が成り立たないけど。
だいたい都心に住むって時点で、住環境と利便性のバランスを求めてる人が多いじゃない？

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千代田区に神田が有るのでダメ。
とは言わない548さんってわがままなんだからあ。

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まあ人口に対して有効土地が狭く、都市部の人口密度がべらぼうに高いアジアに、本当の高級住宅地なんてほとんどないわな。
数十坪〜１００坪内外の戸建てで高級住宅なんて貧乏人の発想そのもの。

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本当のというのが人それぞれというのがわからないんだね。

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>>554

芦屋の六麓荘町に行ったことありますか？結構高級だと思いましたが。

東京にはああいう街は無いね。都心の住宅街に千坪くらいの邸宅がポツポツまぎれてるって感じかな。

意外に、鎌倉市の鎌倉山とか、源氏山公園の周りとかも良い感じですね。

老後は鎌倉に住んでみたいね。

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やはり豊洲でしょ。。

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やはり枝川でしよ！

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都心やウメタテチはアホが多いから掲示板が楽しいわけで。


世田谷や杉並の話題じゃまとも過ぎてつまらんよ。

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埋め立てはどんどんでかくなる。
海を埋めればどんどん、増える。
うわー

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559に同意ｗ
業者か買っちゃったバカか、どっちかだな。

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>>556
鎌倉の実態を知らない人は、イメージ先行で憧れるんだよね。でもね、

坂多し、虫が多い（紫陽花の季節はでかいムカデが道路でいっぱい・・虫・動物嫌いの人はムリだよ）、山に囲まれてるから夏は海からの湿った空気が溜まってジトジト、道路は歩道も車道もとにかく狭い、なのに休日は観光の車だらけで危険、買い物する場所がもっと欲しい。
休みともなると、観光客が鎌倉へ流入する一方、地元住民は横浜へ買い物に出かけます。

でも、山とせせこましい街並がミックスされた、あの独特さが好きな人はいる。

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江東区には高級住宅地は存在しません

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豊洲の住人は知的エリート層が多いんじゃないかな。
城南、城西は成り上がり芸能人とか政治家でしょ？子供の教育環境的にも疑問。

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ただの高学歴サラリーマンばかりだろｗ
知的専門職やインテリ層は西・南側多いよ、実際。
その手の業界・学会の名簿見れば、一目瞭然。

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慶応幼稚舎ってどこでしたっけ？

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豊洲は放射線量高いですね。。。。。

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せっかく高級住宅街のレスに戻ってたのになんでまた＠３００万以下が出てくるの？
湾岸レスでやって欲しい。

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557が空気読まないで発言するからでしょ。

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文京区は放射線量高いです。城南地区の三倍はあります。葛飾区の半分くらい。
当日の風向きの関係だと思います。

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放射線は特に江東区、葛飾区が高いですね。

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そうです。都心部では文京区、新宿区が高いです。
ホットスポットがあるようです。

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今週の週刊文春の記事～日本経済２０１１恐怖の秋／「地価下落ドミノ」震災後の住宅地ランキング

やはりというか・・・



吉祥寺がトップでした。

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576様、大変貴重な情報をありがとうございます

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文京区、新宿区の中のさらにどの辺がホットスポットかご存知でしたら是非教えて下さい。

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幼稚舎は天現寺ですが、豊洲住民はお会いした事が有りませんよ

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>580
天現寺？聞いたことない地名ですね（笑）
こんなきれいな夜景とは無関係でしょうね。

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天現寺も知らないとは・・・
東京出身ではないというか、都心都かその周辺を全く知らないでしょ？

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天現寺って排ガスもうもうの交差点のこと？

汚い町工場だらけのエリアですよ（笑）

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581さん、田舎者じゃないと豊洲とか有明は
考えもうかばないよ！最近デベロッパーが
お金かけて上京サラリーマンの為に作った町で
僕の友達の用に子供の時から港区、千代田区、
中央区民は、120％
行かないよ。ちょと無理だよ。

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こんなエリアに住んでる人は天現寺とは無縁。

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それだけ人気あるのならどうしてずっと売れ残ってるマンションばかりなの？

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思ったよりお高いので庶民が手が出ない

のが売れ残りの原因です。
高級住宅エリアにしようと言うのがデベさんの計画なので値段下げないんですよ。
もっとこき下ろして下さい。

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豊洲民さんも他人に成りすましてまで反論が大変ですね。
でも多勢に無勢ですよ。

なんたって豊洲は不人気地域の代表になってしまいましたから

土地の評価額が者が建っていますよ。
売れ残っているのは高いのでなく、住むに値しないから

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>>581

そんな醜悪な巨大構造物が建っている場所を「高級住宅街」だなんて思ってませんよね。
まさかね。

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狭小な戸建てと成り上がりが集まってるような＊＊が「高級住宅街」？

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そもそも豊洲は住宅街？

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これって豊洲の褒め殺し？

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そもそも豊洲って土地なの？

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洲だよねｗ

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豊洲は、福岡の姪浜ですね。
そっくりですよ。

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江東区に高級住宅地は存在しません。

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低級はたくさん有る。

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豊洲の話はもう十分です。
今回の土地評価額で良くわかりました。高級住宅地に値しないし、評価額が
暴落しているのも分かりましたから。

で、高級住宅地ですが私は利便性を考えて山手線内で中央線沿いが良いと
思うのですが

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豊洲には「人」、「物」、「金」が集まってくる宿命。
発展しない道理はない。

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魚市場ができるのが発展なんですか・・・。

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事情はわからんが、まあ、頑張りたまえ、豊洲くん。

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豊洲と言えば、むかしＡＶ女優で豊丸っていたね。どうしてんのかな。

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なんで高級で豊洲？
２３区じゃなくて江東区で高級な街の板立てた方がよくね？

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>>638
あっさり削除されたので荒らしのタワゴトだったのでしょう。

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昔高台、今タワー。高級住宅地の定義も変わる。

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普通の主婦ですよ。豊洲丸は。

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都内放射線マップ
http://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&oe=UTF8&msa=0&msi...

液状化だけでなく放射線まで濃いとは、湾岸はかわいそすぎる。
東電に賠償請求できないかな。

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＞昔高台、今タワー。高級住宅地の定義も変わる。

変わってないよ～
だって価格自体、いまだにかなり違うじゃん。
坪単じゃないよ。物件としての価格。
湾岸タワマンの最高級は、高級住宅地の底辺のレベルの価格帯。

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■郊外育ちの発想

金があれば、戸建て、なければ、マンション
戸建てに住めない人がマンションに住む
高級マンションを作っても、戸建てとバッティングして売れないので、あまり出ない
都心は環境が悪いので、住みたいと思っていない

■都心育ちの発想

金があれば、高級マンション、なければ、低級マンション
郊外はマンションが安いので、
都心に住めない人が郊外に住む
マンション目線で見るのが特徴
山手線の外側に出る必要はないので、外側のことはよく知らず、不便な田舎だと思っている

■価格としては、
都心のマンション
外周区の戸建て
は同レベル

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>>650

一理ある。
都心育ちは世田谷区の良さをわかってない。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

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>>652
思考自体貧乏くさっ

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５０００万円のマンションなんて高級住宅地にないでしょ。
４０平米とかなら別だけど

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やっぱり、番町エリアじゃね？
http://allabout.co.jp/gm/gc/26444/

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うん。三月はみんな逃げちゃったよね。

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帰国しただけでしょう

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大使館の人のことでしょ？

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大使館は今も日本人職員だけですよ。

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ププッ。大使館員どころか、大使が住んでますよ。豊洲は。

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>664
大使だけじゃないですよ。
外交官、医師、博士、弁護士、会計士、ディストリビューター、経営者、国会議員、アスリート、芸能人なども住んでいます。

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豊洲に住む大使って。。。。。。いったいどこの貧乏国？
豊洲に住む博士って、津波の研究者と放射能の研究者ですね。
豊洲に住んでる医者は、主に獣医。

アスリートって力士？

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地区内残留地区は、震災時、火災の延焼の危険性が少なく広域的な避難を行う必要がない地区のことです。
「地区内残留地区指定」は、市街地大火が発生しない地区で、火災が発生しても地区内の近い距離（一区画程度）に退避すれば安全を確保でき、広域的な避難をする必要がないところについて行政が指定した地区です。

千代田区は全域が「地区内残留地区」です。
http://itp.ne.jp/img/pc/cms/tokyo_bousai_chiyoda.pdf

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>666
おやおや、嫉妬ですか。
嫉妬もほどほどにね、にっこり

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高級住宅地名乗るなら最低町内に大使館くらいないとねえ

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なんで高級住宅街のスレに豊洲が出てくるんだよ。
前提が当てはまらないんだから、おとなしくしてろよ。

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リビアの大使館でさえ代官山にあるって言うのに・・イタイ埋立地だな。

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豊洲にある大使館は、マケドニア。

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板を開けて、豊洲が出てくるとは思ってなかった？
表題と内容がかけはなれてない？
都心５区の話をしようよ

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ホント、スレタイ見れば豊洲はこことは無縁なはずなのに、図々しく押し掛けてくるんだね。
おかしな豊洲住人はスルーして、高級住宅街の話に戻しましょう。

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都心５区でなくてもいいんじゃないの？
高級住宅地の雰囲気があって実際金持ちや偉い人が住んでるところなんて、近郊に多いよね。
大田、世田谷、杉並、武蔵野とか、逗子、葉山、鎌倉とかさ。
関西だって、六甲のほうなんて思い切り郊外だし。

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団地君は無知なんでしょ。
本物の高級住宅街を見たことがないから、団地街を必死で高級住宅街と言い張る。
環境が悪いところに住んでいるという自覚もない。
団地価格だけを比較して高いと喜んでる。
金持ちを主張するわりには通勤時間の短さを必死で主張する。
城南の金持ちから見れば、団地なんか論外でしょ。高級マンションも論外。しょせん団地。安いしね。

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戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

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戸建て業界ってマンション専門掲示板にやってきてまで主張せねばならないぐらいに追い詰められてるんですね（笑）
こりゃ大変だぁ。

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気になりますよ。ライバルですから。

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このスレは２３区（実際には千代田区、港区、渋谷区の一部だけかな）の高級住宅街を語るスレですから、マンションも含まれます。やはり番町で決まりかな。。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26444/

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>686
番町の知人が豊洲の我が家に来て言ってました。
「本当にすばらしい立地だね。こっち（番町）は山の中。タヌキが出てきそう。
　それに対して、こちら（豊洲）ではおしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフが送れそうだね。本当に羨ましい。」

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番町住人も羨むベイエリアの快適な生活。安心安全な街。

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くるくるおんなじ話のループ
豊洲と番町と市ヶ谷の住人のコンプレックスだけよくわかった

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みんな羽田ハブ化によって京急沿線が、、とくに京急蒲田の資産価値が上昇してるのを目の当たりにして嫉妬してんのが、とにかく目立ってますよね！

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>690
「蒲田クン」の正体は豊洲ポジ

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マンションは償却されてゼロになる。
まともな土地はゼロにならない。

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どう考えたって、番町と豊洲なら番町が良いでしょう！番町の方がど真ん中で立地も最高だし、都心の真ん中で住宅地だもん。
豊洲は端地域でただの液状化地域の僻地。
新宿も渋谷も池袋も表参道も東京ドームへも遠い。
田舎の象徴ららぽーとで満足してなさい。

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番町、元麻布、南青山あたりで決着。　豊洲は、番町あたりに住む人が倉庫として借りてるエリアですよね。

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広尾も入れて！

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＞番町、元麻布、南青山

は？
まじですか？
値段の高さ=高級ではないね。
どれも街並みからして、およそ高級住宅地とは言えんだろ。
元麻布、南青山なんて郊外に持ってったら、単なる密集戸建地帯ですよ（笑

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で、あなたが考える高級住宅街はどこ？

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蒲田ですよあなた

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ミニ戸が多いとこなんて、その時点で論外だろ。
道路・敷地の空間にゆとりがないところは、どう転んでも見た目的に高級とは言わないわな。
プラス緑かね。
ゆとりさえあれば、ビルやマンションが多くても高級というのはありだろ。
NYアッパーイーストみたにさ。

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高級かどうかは別にして、そういう考え方は当然あるんじゃないの？

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チバリーヒルズや奥多摩まで行かなくとも田園調布や浜田山で良いのではないかな。

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>698とほぼ同意かな番町の一か二、元、南麻布、広尾と南北青山と神宮前で間違いないと思います
市谷の新宿エリアは砂土原と若宮、払方町以外は論外じゃないでしょうか？

ただ豊洲は別格ですよね！住民の皆さんはCPを常に気にしていて感覚にも優れていそうなのでハワイよりグアム、グアムよりHISのサイパンツアーを旅行でも選びそうですよね☆

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スレのタイトルを見ていたら高級住宅街の住む場所ベストであって高級住宅街の場所を決めるとか自慢するスレでは無いのですね。
いわゆる高級住宅街で住みやすいのであれば広尾か白金台だと思います。町目や番地でそれぞれ違うとは思いますがどうでしょう？

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住みたい街なんとかで
買いを煽るのが郊外の常とう手段だけど、
3か月に1回くらい
どこかの業者がもっともらしく毎回出しますね(笑)

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関係ないのに人気スレに貼り付けたりする業者がいるね(笑)

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>714さん
大人ならちょっと考えればわかることだけど右○団体が日本人発想じゃないの分かるよね？

右○団体が騒音を撒き散らす本当の理由
http://www.geocities.jp/uyoku33/

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郊外に象徴的な街をでっちあげて、
郊外の人気が下がって行くのを食い止める。
郊外は業者の飯のタネ（余剰な土地）がいっぱいあるから、
業者の総意として、定期的に住みたい街ランキングを出しているんだよ。

ここ10年間はあまり効果も無いようだが。

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高級住宅地も庶民が憧れなくなったら終わりの気がする。

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団地住まいで高級とか恥ずかしいからやめて。

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山梨セシウム汚染されてるからダメだよ

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先進国で中くらいがいいか後進国で金持ちがいいか。

後進国って『金の使い途がない』んだよね。８時にもなれば街が死んじゃうし。峠を攻める程度しか娯楽がない。

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奥多摩って２３区？　ジャングルでしょ？

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>718
>714は子供では？

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やはり、豊洲で決まりでしょう？　六本木や番町、元麻布に住んでた人が、どんどん豊洲に引っ越して来てます。

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家族が増えて住み続けられなくなったからとかでしょ。
擬装ポジならともかく本気で書いてるなら良識を疑われるのがオチ。

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724さん、本当ですか？僕は親が甲府駅
から徒歩30分に2万坪持ってますが
それが本当なら大問題です。
教えて下さい。

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文部科学省の発表を待ってください。山梨県もそのうち公表されます。

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というか放射能出なくても、少子化時代に地方が価格下落しなくて済む訳が…と釣られてみる

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＞731
２万坪あるならソーラーパネルを敷いて太陽光発電所にしたら
地方は過疎っていくし

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＠３００未満の場所は削除してくれないかな？釣られる人もいるとレスが増えて更に読み辛い

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はいはい。笑


今日も都心と埋立地の損含みさんからかって暇潰しします。

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都心に元から持ってる人は損なんてないんじゃないか？

埋立地は明らかに損含みだが。

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本当に昔から「土地」持ってる人ならね。

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高度成長期過ぎまでに買った人なら、まず損はないよ。

今の地価のレベルは80年代半ばくらいまでと同レベルだから。

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もともと海だった高層団地をホントに高級住宅地だと思ってる人はいないと思う。
デベが検討者を騙して買わせるための材料に使ってるだけ。

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>741
でも毎日のように不動産屋に摺り込まれてると本当にそう思うのかも。
「大日本帝国は大戦に勝利するに違いない」のノリで「我が湾岸タワマンが立ち並ぶ場所は高級住宅地に違いない」

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高級住宅地って、建ってる建物が高級？土地が高級？住人が高級？
埋め立て地はどれも違うような･･･････

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全くビックリしました。嘘は言わないで
下さい。放射能さすがに300キロははなれてますから
関東よりは安全だと、あと南傾斜の山ですが
税金のメリットがもっとないとソーラーは
無理です。

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高級住宅街なんてマスコミによって左右されている。
田園調布なぞ、だれも見向きもしない田舎分譲地だった。
有名人宅など渋沢別宅のみ。

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742,743でもね、庶民にはそう言う方々が
沢山いて埋め立て地のマンションや多摩ニュータウン
のようなところを買ってくれると経済の為になります。
頑張って竹槍で飛行機落とそう！また埋め立て地の
マンション買おう。200回もおはらいの為に子供に
水をかける人、世の中の価値が色々です。自分と未来
は変えられますが、人と過去は変わりません。(^o^)／~~

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>744さん
甲府に２万坪ってそんな人が日本の社交界に入ったらモテモテですよ。
すごいですよねー。元々貴族のおウチですか？
もっと自慢話を聞きたいなー。

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すいません。(T＿T)訂正です。
他人様と過去は変わりませんでした。

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>746
たしかにね。
その人達のおかげで都も潤う（住民税、不動産取得税、固定資産税）、
デベ・建設会社・下請けさん達の社員の雇用も生まれる。

本当に錬金術ですね。ゴミ埋立地を金に変える。震災が起きても自己責任（新浦安が見本）

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747さん別に自慢でもないですよ、評価が山だから、
安いんですよ、あとカラスの周りにはカラスしか
いないんですが、白鳥のまわりは白鳥が多いの
が世間なんですよ。基本妬まないと良いことありますよ。
だってこんなに世の中にビルがあって誰か
が持ってるんですよ。このすれ貧乏人ばかりで哀れ。
ちなみに新宿に小さいビルも1棟でも僕は家賃NETで年6000万
それは言うと嫌みですよね。借入はもちろん0ですよ。
日本は格差社会を見せないようにしてるんですよ。
頑張ろう日本

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749さん
理解が早い。(^o^)／~~
だからそう言う方々がたくさんいるのはいいこと
働け働け。(^o^)／~~税金払って社会に貢献して下さい。

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>750さん
日本語がちょっとアレですね。在日の方でしょうか？
なぜ「白鳥」の>750さんが「カラス」ばかりのこの掲示板に来るのですか？

それともっともっと自慢話を聞かせてください！！

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埋め立て地豊洲は、まだ放射線量が高いし、また以前から土壌汚染物質にも悩まされてる。今後、瓦礫の最終貯蔵地域になるだろうから、もう住める場所じゃなくなるね。

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>752
在日は結構、金持ってるよ。
高利貸しとかやってて、>750さんみたいに新宿に貸しビルってのは典型的。
そこいらの日本人より稼いでる。

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白鳥、カラスの定義ってのも難しいね。
金持ってれば成り上がりでも在日でも白鳥か、
それども代々伝わる高家・財閥の御曹司を白鳥と言うか。

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なんか不健康な雰囲気ですねえ。世の中不景気でストレス社会だから仕方ないんですかねー。

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業者同士の雑談スレですからｗ

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752さん、今もどってきました、ただいま
基本金があるてのは
運がないと行けません、
あと親とか自分に係わりの
ある人に感謝の心を持ち。そして素直な
心もち、金持ちの言うことを真似る。
イコール運気の上がる土地に住むのです。
妬んだりする人はまずカラスのまま終わりますね。

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なぜ高級住宅の板で豊洲放射能レス？
高級住宅に相応しい人が弱いものいじめはいかがなものか？

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セシウムは金持ちエリアにも貧乏エリアにも平等に降り注ぎます。

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だから、ネガティブなことばかり、根拠もなく
言うことが負の波動を出し悪い方向に人生が
行く。イコール悪魔に魂を捧げてしまってる
ことに気がつかないと！私がプラスの波動を
送って上げます。運気がよくなるのは、
皇居から西や南の方向に住みなさい。

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湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。


この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

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豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアはそれ専用の板があるでしょ？

ここは都心5区に限定したい

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都心５区＝千代田区、中央区、江東区、港区、渋谷区

ちなみに豊洲をはじめとする最高級湾岸地域は上海のごとく史上最強BizTown勤務者が集う街です。
外交官、弁護士、医師、代議士、会計士、ディストリビューター、キャリア官僚、、、などなど。
当然、子供たちのＩＱ・偏差値も国内トップレヴェルです。

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ぶっちゃけ、このスレって豊洲が高級住宅街かを議論するスレになってるよね。

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豊洲は高級住宅地ですよ。
それを証明する一つの要素が乗ってる車。
一例ですが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188236/res/183-1999
を見ていただければ分かると思います。

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高級住宅街かどうかを坪単価でしか考えられない人って・・・
本来高級住宅街に相応しくない人に思いますが、
いかがなものでしょう。不動産屋か成金ちっくな人に多いですが。
豊洲は、マンション群で高級住宅街ではないのは確かだけど。

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>771
それこそ見栄っ張りでは？
坪350万円のマンションに住みながらも、家族総出でしまむらのバゲーン服、夜食はバーミヤンかマルエツプチの惣菜、ですか。

我が家は豊洲タワマンの夜景の素敵な高層階。無理してません。
休日は家族で銀座でショッピング。無理してません。
私は前進ベルサーチ、妻はシャネル、娘はミキハウス。無理してません。
ディナーは銀座キハチ。もちろん無理してません。


こんなリラックスした毎週末です。にっこり

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>772

全く同感。
いい街並みや雰囲気は必須だけど、加えて住民層とか来歴とか筋が良くないとね。
ここは業者や成金の出入りも多いから、売りたいとこ/買ったとこを高級にしたがってるのかな（笑
みえみえ。

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都心高台と聞いただけで、これw
もっと自分に自信持ちなよ。

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ユカシーかなんかの統計って,超眉唾ものに思えるんだが。
東京は需要と供給のバランスが悪い。
地域開発が需要に関係なく行われている。
渋谷や青山,六本木を開発しても都民にとっては何にもメリット無い。

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銀行関係で都心推してるなんてモロ営業だな。笑
返済滞った売り手の応援？

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みんな優しいな、城東の埋立地につきあってやって・・・

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>>772
＞高級住宅街かどうかを坪単価でしか考えられない人って・・・
「坪単価が高ければ高級」などと短絡的に考えているわけではありません。
港区の高台に住んでいるのは、利便性と住環境がバランス良く両立している地だからです。
しかし、そういうところは需要に対して供給が少ない。だから結果的に高いというだけのことです。高ければ高級というわけではありません。
私が住んでいるエリアは、それなりに高いことは高いですが、街並みとしてはさほど高級でもなく普通の住宅地ですし、港区の高台の中では庶民的な方で、つまらない見栄を張る人も多くありません。だから安っぽい普段着で大衆ミニバンに乗っていても、さほど違和感なく自然体で気楽に生活できるのです。つまらない見栄で気疲れしたくありません。

＞本来高級住宅街に相応しくない人に思いますが、
上述のとおり高級ではなく普通の住宅地に住んでいますし、そこに買ったのは、高いからではなく利便性と住環境のバランスを考えてのことです。ご指摘のとおり私には高級住宅地は相応しくないでしょう。
クルーザーとヨットは価値観の違い、人それぞれということの事例として書きましたが、余計だったようですね。すみません。

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こんなところでネチネチと長文の弁解を必死に書いていながら、「つまらない見栄で気疲れしたくありません」ですか？
笑止千万って言ってあげてもいいですか？（笑）

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常連の三田台くんだね

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今朝のTVでやってましたが、東京都が受け入れる岩手の瓦礫５０万トンは、湾岸の埋め立て地に持っていくことが決まったようです。東京都は５０万トンと言わず、１００万トンくらい受け入れるべきだと思いますが。

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〉766 不動産会社で働いてるけど、江東区はあきらかに都心５区ではないですよ！
通常は、都心５区か都心6区で使われる事が大半です。
都心５区＝千代田・中央・港・渋谷・新宿
都心６区＝千代田・中央・港・渋谷・新宿・文京

つまり、山手線の内側がほとんどです。江東区は論外。

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あやまんJapan＼(^-^)／

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>798
港区には>796のような痛々しいやつが多い気がするね。

自分より格下の（と思い込んでる）地域・住人にはボロカス言って貶しまくる。
で自分より格上の地域・住人には「つまらない見栄を張る人」と決めつける。

なぜそんな捻くれた性格になるんだろう。。

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801さんもそう思いましたか！！

私もネタかと思いましたが、良く見ると豊洲を真剣にポジっている「にっこり君」
の書き込みなので真剣に書き込んだのでしょう・・・

まるでアホですね
レベルがやはり低いですね。

そもそも豊洲は高級住宅地で無いとこれほど指摘されまくっているのに書き込む
神経が理解出来ません　

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>>773
必死過ぎて可哀相になってしまうね。
どうして豊洲住民って見栄を張るのだろう？

にっこり君！！　　恥ずかしい人生をそろそろ止めたら？

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三田台君　vs　豊洲にっこり君　？

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世田谷君も人生辞めたほうがよいかと・・・
豊洲は当然かと・・・
港区のかたも・・・
自分が満足してればいいのでは？
地価が上がって喜ぶ人って、本業ダメダメの貧乏人、地主とサラリーマンなんだよ。

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豊洲も当然とは、豊洲は鼻から高級住宅街ではないという意味ね。
ユカシーなんてのも、嘘っぱち三流統計会社だし。

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豊洲は都営住宅まで存在する過去の街です。これからは有明の時代です。

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http://unkar.org/r/poverty/1202452177

http://unkar.org/r/news/1202470583

世田谷の有名施設

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地価が上がって喜ぶひとは土地をすでに持っている人ですよ。
下がって喜ぶひとは土地を買いたいデベとこれから不動産を
買いたい人です。

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世田谷の豪邸街が、港区や千代田区のマンション街より、高級感でも高額でも格上なのは明らか。

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とりあえずパークマンションかパークコートが
ある区に絞って考えればよいんじゃない？

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>>812
”豪邸”というからには、土地は数百坪からで建物はRC造・・・だよね。
そういう豪邸、世田谷だろうがどこだろうが本の一握り（むしろ関西の西宮・芦屋たたりがまだ軒数が多い）。
で、そういう一部の豪邸以外のほとんどのところは、どうみても世田谷が貧乏臭いw

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世田谷だと、ライズが高級住宅になります。豊洲だと。。。うーん

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>>813

同意。

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まあそういう妄言はパークコートでもいいから買ってからにしなさい

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ない区にお住まいなんですね。
このスレへの参加は諦めた方がよろしいかと・・・

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このスレを見ていると、「豊洲は高級住宅街である」というコンセンサスが形成されつつありますね。

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いくら住民ががんばってても、「それはありえない」というコンセンサスなら
確固たるものになってます。

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豊洲が住民にとって快適な住宅街で、個人的にセレブな暮らしができるならそれは本当なのでしょう。

でも江東区豊洲は高級住宅街ですか？
明らかに違うでしょう。
面白半分にここに書くのはご遠慮下さいね。

例えば、あなたにとっての快適な住宅街、と言うようなスレなら豊洲のお話もいいと思いますが。

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＞世田谷だと、ライズが高級住宅になり

あんた、高級住宅スレには来ないほうがいいよ＾＾

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豊洲が来ると都心5区が来なくなる
なんで湾岸に行かないの？
まあ別の板作ってここは豊洲専用レスにしてもいいけどね
どうせ都心5区来ないんだから

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魚市場や結婚式場やオフィスビルや大型ＳＣと混在する街が高級住宅街だという奴はよっぽど世間知らずなんでしょう。

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0メートル地帯がどうかしたの？

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都心の高級住宅はライズと豊洲のシンボルで決まり！

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なんで豊洲や有明の江東区が高級住宅なの
頭どっかにぶつけたか、デベロッパー
の在庫処理係か？あり得ない。(-_-)/~~~
ダウンタウンでしよ、庶民が勤務地に近く
に直ぐ会社に来れる。労働者タウンと
してデベロッパーが開発してるんでしょ。
いなかっぺ大将の故郷。(^o^)／~~

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早く本物の高級住宅街の話を聞きたいな。

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>826さん高級住宅(かどうか知らないけど)の話ではなく、高級住宅街の話をしましょうね。

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関西では湾岸の勤労者団地は人気ないのに関東では人気がある不思議。なんでやねん

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ありえねーまた洗脳豊洲教団出没
杭が70メートルとこにゃ俺は住め
ないなー地下に向かって23階建て
作ってるところありえないなー。

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豊洲って叩かれても叩かれてもやってくるから強いよね～
その能力を他で生かして欲しい

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高級住宅街は、戸建中心で緑も多く治安の良い第一種低層住宅専用地域！
マンションは３階までしか建てられないエリア！
パークやプラウド系も品が違うよ。

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豊洲は雑草が生えてる100メートル以上ある。
刈れない。(-_-)/~~~
また、豊洲教団の聖地である。
ダウンタウンである。プライドは高い。
ダウンタウンである。プライドは高い。
なー。(-_-)/~~~

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高級賃貸マンションが3年前にと比べて25％ぐらい下がってるってニュースでやってるね。
こんなに安くなってるなら高級じゃないとこの出番は全然ないね。
10年ぐらいしてまた住宅バブルが起こったら都心5区から出て行く人も出てくるから都心5区以外の人はそれまでは静かにしておいたら。

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812って、完全に頭いってますよ。
正業で生きてる人は、地価なんか気にしませんよ。
土地もってても。それより相続税をどうするか？を気にします。
大正製薬の上原さんなんか典型です。

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そういみでは、東急沿線がサラリーマンの分譲地だったのでやたら地価を気にしてる癖にプライドだけ高くて、実質の生活は貧乏人だらけで、間違った判断により高級スーパーが出店して失敗するわけ。
で碑文谷のダイエーはねづよい訳さ。
でプライドだけ高いもんだから、外から見えるところだけ高級にする傾向があるわけで外車が売れる訳だけど、中身はちぐはぐな人だらけなのよ。地に足のついた人じゃない人の典型。

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＞高級住宅街は、戸建中心で緑も多く治安の良い第一種低層住宅専用地域！

都心３区はダメじゃん。

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都心３区は総じて住宅街ではないからね。

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で、豊洲がサラリーマンに人気だから、世田谷さんは、あせりから豊洲を叩く訳。
ホワイトカラーが、入る地域じゃない話題性からマンション売れないからね。サラリーマンは基本プライドだけ高い貧乏人だから、奥さんの自慢合戦も凄いから話題にもなりやすいわけ。
言うなれば、二子玉ライズと豊洲タワマンの戦いであって、高級住宅街とは、無縁の世界な訳さ。

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都心三区って、千代田、港、中央？
千代田は、高級なところは、ほとんど低層高級マンションになっちゃったね。港区は、一部残ってるけど。
中央は、もとから無いよ。豊洲みたいなもの。
新宿と文京区は、港同様一部あるよ。

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新宿、文京はわかるが、杉並の話題が全く出てこないのは何でかね。
南荻窪などはかなりの邸宅街だと思うが。

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それを言うと、目黒、世田谷、大田の一部も出てくるよ。

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結局マンションの場合、
・本当の高級住宅街にはほとんど存在しない（戸建主流だから）
・都心部には多くの高級マンション存在するが、住宅街とは言えないのがほとんど
ということでFA？

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みんな豊洲のことを叩いてるんじゃなくて危険だからやめなって言ってるだけだよ。
別に恨みも興味もなくて、単純に注意喚起してるだけ。

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危険だからやめた方がいいというのはもちろんだけど、それ以前に、豊洲は高級住宅街というこのスレの前提に当てはまらないんだから出てくるな、って話でしょ。

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平河町のタワー

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杉並の人は高級とか地価とかあまり興味ないひとが多いんじゃない？
南荻窪や善福寺は邸宅街だけどね。

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だいたいサラリーマンは普通高級住宅地なんか住めないだろ。
住めるとしても親の遺産があるとか、奥さんの実家が金持ち
とかサラリーマンだとしても役員クラスとかでしょ。

高級住宅地に寄生する高級風マンションなら俺みたいななんの
コネもない年収１２００万ぶぜいのリーマンも住めるけどな。
でも狭いぜ８２平米。一家の主である俺の個室すらない。

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>851
年収1200だとせいぜい5〜6千万くらいの物件だよね。
それで高級住宅地の高級風なマンション買える？ていうか、82平米で高級風もくそもない気がするけど（笑）
5〜6千万なら普通にミニ戸にした方が幸せじゃない？

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だから高級じゃなくて高級風。高級モドキでもなんでもいいよ。
基本自虐なんだからからむなよ。
うちの部屋は一番小さい。
ちなみに値段はもう少し高い。かつて２馬力かつ社宅だったので
貯金が夫婦で５０００万ほどあった。
たまたま住んでた社宅の近くだったから買った。別に高級住宅地
に住みたかったわけでもないがなんだかんだで１０年住んですで
になじみがあったのでね。

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馬鹿だね。高級住宅街じゃないサラリーマンの住宅街の象徴が田園調布だったんだよ。元住民は地価が上がってほとんど追い出されているけどね。
分譲当時の田園調布の特権階級は渋沢邸宅だけで、それも別宅で本宅は、北区の王子なわけ。
高級住宅街でなかったところを現代では、高級・高級と田舎っぺ～さんが騒いでいるのさ。
だから、田園調布893さんだとか、ぱちさん、芸能人、スポーツ選手とか多い。

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戸建っていうがエリア限定で探した場合土地なんてタイミングよく出ない。
出ても５－６千万の予算じゃ土地代でおわっちまう。
買おうと思ったのは社宅が廃止になったから。

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現代版、タワーマンション高級住宅街狙いで第２の田園調布として、豊洲の貧乏サラリーマンが、高級、高級と騒いでいる訳。
値段上がれば、高値で売ろうと考えている訳さ。

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やはり、吉祥寺に戸建てだね。
＿＿＿＿＿＿＿＿
http://jp.ibtimes.com/articles/22696/20111005/134519.htm
震災を越え、東北の住宅市場が急回復-「マンションは嫌」

国土交通省では5日、8月の新設住宅着工戸数などを発表した。東北6県での着工数は前年同月比18.5%と高い増加率となり、特に福島では59.3%増と急増が見られた。

　全国の新規着工戸数は14.0%増。震災後冷え込んでいた消費マインドが、全国的に改善されていると見られる。

　安心・安全で震災に強い家を

　回復の動きが見られる住宅市場だが、東北では地盤の固い土地や、マンションではなく一戸建てや二世帯住宅に対する需要が増加するなど、住まい選びに震災の影響が見られる。

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そりゃそうだ。高級っていうのは上には上がある。
どのラインを高級っていうかによるね。
田園調布の初期の住民はサラリーマンだが現代の
サラリーマンとはだいぶ違う。
基本大卒でエリート、３０才くらいで支店長。
役員くらいまでは保証されていた。
少なくとも戦前は超格差社会だよ。

どこの銀行に勤めているのか知らんが銀行って
とこはすげーな。
それこそ渋沢栄一の子孫だの日銀総裁の孫みた
いなやつがごろごろいる。
実家は麻布台とかそんな感じ。うちの会社にも
岩崎家の末裔がいたけどね。
都銀より信託銀行とかに多いな。まあ東京って
のはいろんな人がいるよ。

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＞値段上がれば、高値で売ろうと考えている訳さ。

仮面浪人みたいなものだな。

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田園調布の元住民が高級サラリーマンだとしても、当時の特権階級は
決して住まない僻地だった。

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>>860

うまいこというね。
でも仮面浪人と違うのは実需だったら値段が上がってもだい
たい他のエリアも上がっているからグレードアップはできな
いんだよ。

むしろ下がっているほうが価格差が小さくなっているから
買い替えによるグレードアップがしやすい。
ナンピンといっしょ。

もちろん他エリアより価格上昇率が著しく高ければ別
だけど豊洲は上がっても上限はせいぜい坪３００万くらい
だから限界があるね。

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ところで高級住宅地って住んでなんかいいことあるの？
人にすごいねって言われるくらいでメリットないと思うけど。

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住環境の良い高級住宅街ならメリットあるでしょうね。
資産価値も安定している。

高額割高マンションは高級とは違います。

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住環境がいいって具体的に？
別に高級じゃなくても住環境がいいところはあると思うけど。

資産価値が安定しているっていうけど、それはある水準以下
には下がらないだろうってだけの話でしょ。
住むメリットとは関係ないし。

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>>864
＞高額割高マンションは高級とは違います。

どこのことを言ってるか分からないけど、市場に存在し取引もされてるものなら、それだけの市場価値があるということ。
その場合、割高だとか、高級か否か・・・のようなあなたの見解は、誰も必要としていない。

そもそも、
＊＊は割高
＊＊は高級じゃない
みたいなことを口にするのは、見識が薄っぺらく精神的に貧しい層に多く見られるけどね。

貧乏は恥ずかしいことじゃないけど、貧乏臭いのだけは惨めだね。

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>>863

高級住宅街に住んだことがない人はわからないかもしれないが、
高学歴であることと、高級住宅街に住んでいるというこは似ている。
あなたと言っていることは高学歴って意味ないよなって言ってるのと同じ。

高級住宅街に住んでいることは人生にとって意味があることである。

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

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空間にゆとりがあって、街が綺麗で、変なのも少ない。
つまり、快適なんだよ。
雑居、密集に利便性を感じる人は、来ないほうがいいよ。

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＞８６１

そんなのまだ東京の人口がまだ少なかったからだろｗ
渋沢とかが田園調布等の高級住宅地を作ったわけだが、豊洲なんかとは違うよ。
特権階級かどうかは別として、人口の１％もいないようなエリートや資産持ちが住んでたんだから。
今の大衆化した高学歴サラリーマン相手の地域とは違うわな。

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＞当時の特権階級

子孫は普通に郊外にも住んでるが＾＾

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世田谷くんの粘着うざいw
よっぽど構ってほしいのねw

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>>867

”借金して土地を購入”とか”イニシャルコストの数千万円の差額”とか・・・
今どきの高級住宅街も話のスケールがやたらと小さいな〜＾＾；

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>空間にゆとりがあって、街が綺麗で、変なのも少ない。
つまり、快適なんだよ。
雑居、密集に利便性を感じる人は、来ないほうがいいよ

不便な郊外の住宅街とメリットは同じなのね。
他には良い事ないの？

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住んだことないからわかりません。住んだことある人の話が聞きたい。

ここは運転したこともないスーパーカーのことすげーんだ国産車くそとか言ってる高校生と変わらないぞ。

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豊洲が最高の高級住宅地です。

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>８７３

芦屋でも披露山でもいいが、基本郊外。
郊外だと不便だと思っちゃう人は、高級住宅地には縁がないんだよ。
密集してないと便利だと思えないんだから(笑
郊外ならどこでもいいというわけではないが。

ちなみに今、都心近辺で高級とされてるところだって、もとは単なる郊外。
城南五山でもどこでもいいけどさ。
市街地と高級住宅地は相いれない面があるんだから、当たり前。

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＞スーパーカーのことすげーんだ国産車くそとか言ってる高校生

高級外車メーカーの大衆車モデルくらいじゃだめ？
BMの３とかメルセデスのCとかくらい。

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>>877
＞芦屋でも披露山でもいいが、基本郊外。

ほう。基本不便で偏狭な地というわけですか。
そういう高級住宅地の豪邸が仮に１千万円で売られていても買いませんね。
千代田区に勤務している私にとっては無価値ですから。

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へぇ～
なら高級住宅街には住めないね。

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世田谷クンの言う、土地のローンを払うのは貯金と同じという理論には参った(笑)

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世田谷くんの言いたいことはわからないでもないが、頭でっかちで役に立たない詭弁だね。
少なくとも一般的には無理ですね。せいぜいたっぷり手数料と利息払ってくださいな。

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ヤフー不動産で　世田谷区の一戸建てを検索してみたが、安っ！　こんなに安いとは知らなかったよ

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高級住宅地に住んでる人マダー？

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ここで豪語してる人ってどこの住人？

庶民に自慢話を聞かせて。

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もう豪邸とかの時代じゃないのかも。
お屋敷住んでても死んで相続の時には消えちゃうか低層マンションに変わっちゃうんだもんね。
代々お屋敷が受け継がれる時代じゃなくなったし。

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庶民に自慢話を聞かせて～って

お願いした途端スレが下がるってどーゆー事やねん？(笑)

能書き垂れてた人、どこいったの？

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庶民には苦労話にしか聞こえないからなぁ。
普段の外食や買い物で値段は見ないな。最低それぐらいじゃないとな。財布にはいつも２０以上は入っているかな。ほとんどカードだけど１０きると不安。

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10万切ると不安！？凄いですね～。

で、どの辺にお住まいなんでしょう？

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「山手線の内側の高台～」とか中途半端な回答が来る予感。

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場所を書くのは野暮でしょ。ご想像にお任せしますが、戸建。維持費用ばかにならないよ。真面目に計算してないけど年２００はいってるかな。

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戸建てなのにマンションスレに・・。はて？　
マンションへ住み替えをご検討？

野暮じゃなく、高級住宅地じゃないのでは？

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えっ、ここって高級住宅街のスレではなくて？
マンションじゃないとダメなんですかね。。
セオリーで９だか１０だかで出てたから一応、
高級かと思ってますが、もっと高いところもありますし、
まあ評価は人それぞれでしょう。自慢するとすれば、
今のところに住むまでは、以下を実践してました。
無駄金を使わない、借金をしない、家を借りない、住まない土地は買わない。

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>>891 >>892

なんだ、高級マンションの管理費よりぜんぜん安いじゃんw
年200だぞ！ってさぞ自慢になると思い、連投するほど興奮してたようだねw

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＞庶民に自慢話を聞かせて～って
＞お願いした途端スレが下がるってどーゆー事やねん？(笑)

まともに書いたら、妄想呼ばわりされるか、下品な成金呼ばわりされるかのどちらか。
何のメリットもなく不愉快な思いをするだけなので話しません。
庶民に私たちの生活を知って欲しいとも思いませんし。

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ここってマンション口コミでしょ？
一戸建てを口コミされてもねーｗ

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高級住宅街もマンションが出来始めるとだめになるね。

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勝てないと分かるとスレ違いって、都心マンション住民はどんだけ戸建てにコンプレックス持ってるんだよ（笑）

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マンションに住んでる庶民たちへ告げる：

>>899のような高級住宅地の豪邸にお住まいの方が、なぜか庶民のマンションスレッドが気になってしようがないみたいよ〜w

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いずれにしてもコンプレックスだな。
マンションだろうと戸建てだろうと堂々と議論すればいいだけ。
劣勢だから903みたいに話をそらそうとする。

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本当、無い人ばかりの会話だなー
人それぞれの価値観はいろいろ、
値段はだいたい価値に比例する。
ただそれだけ、戸建て、マンション
どっちらも値段だ5000万か
2億のものかで決まる。

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