素人さんにはわからないだろうが、このマンションは、リセールバリューは相当期待できます。
場所は最高、駅徒歩5分、設備も最高、お部屋の建具も最高級、その上、自走式駐車場も
完備しているマンションなんてないでしょ。
売れ残りではなく、小出しの「戦略」によって不当な値下げをしないのは、資産価値を
維持するためだと思います。
いろいろ悩んだあげく購入した。
やっぱり小田急相模原には住みたく無いし
町田もラブホテル側には住みたく無いし、
新百合ヶ丘は定期借地だし、
駅5分で、託児所あって駐車場100%
住友の大規模マンションらしく豪華だから
見たらいいな♪って感じると思うよ!
終の棲家として購入する場合でも、長い人生何が起きるかわからないから売却のことを想定するのは普通だと思うよ。ただ、新築時にすら売れない物件が、中古になって売れるはずなんてないでしょ。
しかし、定期的に宣伝書き込みがでてくるね。営業経費使い切ったからかもしれないけど、ここを無料の宣伝の場なんて勘違いしてるなんて、すみふも落ちたものだ。
どう考えても即完した野村の方がリセールバリューはあると思うけど。素人が見ても。
売れ残りを売り渋ってるって言葉を変えても、本質は変わらないのでは。
994さんこそ、その物言い、大変不愉快です。
検討を目的に観ている人なのか、とても怪しいです。
どこかの売れないマンションの営業マンが
逆恨みして妨害しているとしか思えない。
ここって成りすまし投稿は禁止。検討者に成りすました宣伝こそ不愉快。
売れてないのに掲示板だけ盛況ってどう考えても怪しいでしょ。
一家で2台駐車場使えるなんて余程余ってるんだね。クルマ離れが進んでるから、いずれお荷物になるでしょ。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、稼働率が低くなるととたんに赤字に直結する。
管理組合の収入は当初想定以上の余剰が出ているそうですので心配ないですよ。
住友さんが高値小出しにしていただけるおかげで周辺エリアすべてが値崩れしにくいからチンピラ不動産屋さん以外は悪く書いちゃだめです。
ありがとう。
中古も滞留しっぱなしですね。
なかなか選ばれてもらえないようです。。。
それにしても,恐ろしく楽観的な考えをお持ちの方がいらっしゃるようで,
ポジティブシンキングセミナーかなんかの講師もできそうですね。
自分は不動産ではありませんが,営業をしているのでとても勉強になりました。
実は日本マランツのとこにマンションができないかな?って思ってた。
でもできたら想像してたものと違ってた。
大野はURだらけなので工場跡地で北面がR16、南口に徒歩5分だと
野村の東林間やオダサガ駅前タワーと同等が妥当ですよ。
スミフは関東だと立地に対する基本知識が弱いから無駄に高いと思う。
>野村の東林間やオダサガ駅前タワーと同等が妥当
の理由が分からないのですけど。
住友不動産は新宿本社です。大阪のイメージが強いけど、不動産は東京。大阪では土地勘がないのかマンションは売れ残りまくってます。天満タワーとか真っ暗で悲惨です。立地が悪い所に大規模建てるからでしょうか。
売れ残ったマンションに「売り惜しみ」とか「買主を選別する」とか言ってごまかすのはいつもの手口ですね。
>1005あの時期って海老名、大和、小田急相模原、東林間、中央林間と駅前で3000万円台にも関わらず出来も評判もよい完売マンションが続々と出てました。
本質的価値は高いのでしょうが差別化ができてないと思いましたから同じと評しました。
>>1009
中央林間ってプラウディアですかね?
あれは中央林間の中でも(駅前を考慮しても)だんとつで高かったような気がしますが供給数が少ないせいか売れましたね。
線路から近すぎであの値段でよく売れるなと思いましたがターミナル駅かつ始発は強いなと当時再認識しましたよ。
根拠のない悪評って書かれていますが、未だに売れないと書かれていること以外に何かありましたっけ?
根拠のない悪評と書かれていたからですよ。
売れ残りががあるのは事実ですよね。
私は829も書いていますけどこれで何で野村の営業になるのですか?
反論してきたら〇〇って自分に反する書き込みを抑制しようとするこのような書きようはまともな考えの人がやることじゃないですね。
子供の口喧嘩レベルですね。
そろそろ新古から中古扱いに移動するのではないでしょうか
>築浅・未入居の中古マンション
中古マンションといっても
仲介手数料がかからない分、手数料が安くていいですよね~
<1006 住友といえば関西ケチ商法。本社が新宿でも住友は関西随一のドケチ会社。
東西を問わずケチの精神で駆け巡る住友社員たち。
マンションパビリオンがもったいないので社員を雇ってマンションに通勤させて最後の一部屋まで値引きなしで売り続けますよ。
ケチ万歳。
リーマンショック等があり販売時期が悪かった。
大規模なのも戸数が多くて災いした。
当然売れ残りがでる。
時間が経てばたつほど中古意識が出てきて売れにくくなる。
それなのに値引きがない。
こんなとこでしょ。
他のデベと違いスミフは値引きしないのが問題。
値引きしてればこんなに引っ張らないよ。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
パークスクエア相模大野タワー&レジデンス 【6】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253968
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。