パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【５】

1024: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．

2012-08-02T05:56:27+09:00

管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス【6】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253968 ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご．．．

1023: >1022 そんなのどこにでもあっ．．．

2012-08-02T00:39:07+09:00

>1022 そんなのどこにでもあった話ですよ（笑）でもよそはとうに売り切ってしまったわけですよねここだけ売れ残ったのは何かここだけが売れない理由があるということだと思いますよ

1022: リーマンショック等があり販売時期が悪かっ．．．

2012-08-02T00:09:49+09:00

リーマンショック等があり販売時期が悪かった。大規模なのも戸数が多くて災いした。当然売れ残りがでる。時間が経てばたつほど中古意識が出てきて売れにくくなる。それなのに値引きがない。こんなとこでしょ。他のデベと違いスミフは値引きしないのが問題。値引きしてればこんなに引っ張らないよ。

1021: >1018 そんな結構なマンション．．．

2012-08-01T22:55:03+09:00

>1018 そんな結構なマンションがさっぱり売れないということは逆に何か表に出ないような問題があるということになってしまいますね。

1020: <1006 住友といえば関西ケチ商．．．

2012-08-01T17:38:25+09:00

<1006 住友といえば関西ケチ商法。本社が新宿でも住友は関西随一のドケチ会社。東西を問わずケチの精神で駆け巡る住友社員たち。マンションパビリオンがもったいないので社員を雇ってマンションに通勤させて最後の一部屋まで値引きなしで売り続けますよ。ケチ万歳。

1019: >築浅・未入居の中古マンション．．．

2012-08-01T13:06:06+09:00

>築浅・未入居の中古マンション中古マンションといっても仲介手数料がかからない分、手数料が安くていいですよね～

1017: そろそろ新古から中古扱いに移動するのでは．．．

2012-08-01T01:05:50+09:00

そろそろ新古から中古扱いに移動するのではないでしょうか

1016: 根拠のない悪評と書かれていたからですよ。．．．

2012-07-29T15:07:48+09:00

根拠のない悪評と書かれていたからですよ。売れ残りががあるのは事実ですよね。私は829も書いていますけどこれで何で野村の営業になるのですか？反論してきたら〇〇って自分に反する書き込みを抑制しようとするこのような書きようはまともな考えの人がやることじゃないですね。子供の口喧嘩レベルですね。

1014: 根拠のない悪評って書かれていますが、未だ．．．

2012-07-29T13:12:33+09:00

根拠のない悪評って書かれていますが、未だに売れないと書かれていること以外に何かありましたっけ？

1010: >>1009 中央林間ってプ．．．

2012-07-29T12:02:49+09:00

>>1009 中央林間ってプラウディアですかね？あれは中央林間の中でも（駅前を考慮しても）だんとつで高かったような気がしますが供給数が少ないせいか売れましたね。線路から近すぎであの値段でよく売れるなと思いましたがターミナル駅かつ始発は強いなと当時再認識しましたよ。

1009: >1005あの時期って海老名、大和．．．

2012-07-29T04:48:49+09:00

>1005あの時期って海老名、大和、小田急相模原、東林間、中央林間と駅前で3000万円台にも関わらず出来も評判もよい完売マンションが続々と出てました。本質的価値は高いのでしょうが差別化ができてないと思いましたから同じと評しました。

1008: 一期で即日完売すると売る部屋がなくなるか．．．

2012-07-29T03:45:01+09:00

一期で即日完売すると売る部屋がなくなるからと販売制限をかけるそうです。旭化成の耐震等級２という驚きの14階建てがあったのでMRに行ってみたらスミフが販売任されてました。スミフってそうやって各マンションに毎日通勤させてるから三井あたりと違って社員対応なんですかね？三井は裕福なマンション大好きオバサマが売り切りパートです

1007: 売れ残ったマンションに「売り惜しみ」とか．．．

2012-07-29T02:22:35+09:00

売れ残ったマンションに「売り惜しみ」とか「買主を選別する」とか言ってごまかすのはいつもの手口ですね。

1006: 住友不動産は新宿本社です。大阪のイメージ．．．

2012-07-29T00:50:20+09:00

住友不動産は新宿本社です。大阪のイメージが強いけど、不動産は東京。大阪では土地勘がないのかマンションは売れ残りまくってます。天満タワーとか真っ暗で悲惨です。立地が悪い所に大規模建てるからでしょうか。

1005: ＞野村の東林間やオダサガ駅前タワーと同等．．．

2012-07-28T23:56:47+09:00

＞野村の東林間やオダサガ駅前タワーと同等が妥当の理由が分からないのですけど。

1004: 実は日本マランツのとこにマンションができ．．．

2012-07-28T23:07:01+09:00

実は日本マランツのとこにマンションができないかな？って思ってた。でもできたら想像してたものと違ってた。大野はURだらけなので工場跡地で北面がR16、南口に徒歩5分だと野村の東林間やオダサガ駅前タワーと同等が妥当ですよ。スミフは関東だと立地に対する基本知識が弱いから無駄に高いと思う。

1003: 中古も滞留しっぱなしですね。　なかな．．．

2012-07-28T20:14:22+09:00

中古も滞留しっぱなしですね。　なかなか選ばれてもらえないようです。。。　　　それにしても，恐ろしく楽観的な考えをお持ちの方がいらっしゃるようで，ポジティブシンキングセミナーかなんかの講師もできそうですね。　自分は不動産ではありませんが，営業をしているのでとても勉強になりました。

1002: >1001 でも周りはどんどん売れ．．．

2012-07-28T17:39:59+09:00

>1001 でも周りはどんどん売れていくんですよねここは高くて売れ残った特別なマンションといった扱いでしょう比較の対象にはなっていませんよ

1001: 住友さんが高値小出しにしていただけるおか．．．

2012-07-28T17:11:34+09:00

住友さんが高値小出しにしていただけるおかげで周辺エリアすべてが値崩れしにくいからチンピラ不動産屋さん以外は悪く書いちゃだめです。ありがとう。

1000: 管理組合の収入は当初想定以上の余剰が出て．．．

2012-07-27T21:11:19+09:00

管理組合の収入は当初想定以上の余剰が出ているそうですので心配ないですよ。

999: 一家で２台駐車場使えるなんて余程余ってる．．．

2012-07-27T10:53:51+09:00

一家で２台駐車場使えるなんて余程余ってるんだね。クルマ離れが進んでるから、いずれお荷物になるでしょ。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合が高いから、稼働率が低くなるととたんに赤字に直結する。

998: 売れてないのに掲示板だけ盛況ってどう考え．．．

2012-07-27T10:29:56+09:00

売れてないのに掲示板だけ盛況ってどう考えても怪しいでしょ。

997: ここって成りすまし投稿は禁止。検討者に成．．．

2012-07-27T10:29:10+09:00

ここって成りすまし投稿は禁止。検討者に成りすました宣伝こそ不愉快。

996: 994さんこそ、その物言い、大変不愉快で．．．

2012-07-27T10:26:04+09:00

994さんこそ、その物言い、大変不愉快です。検討を目的に観ている人なのか、とても怪しいです。どこかの売れないマンションの営業マンが逆恨みして妨害しているとしか思えない。

995: どう考えても即完した野村の方がリセールバ．．．

2012-07-27T10:23:01+09:00

どう考えても即完した野村の方がリセールバリューはあると思うけど。素人が見ても。売れ残りを売り渋ってるって言葉を変えても、本質は変わらないのでは。

994: 終の棲家として購入する場合でも、長い人生．．．

2012-07-27T10:13:49+09:00

終の棲家として購入する場合でも、長い人生何が起きるかわからないから売却のことを想定するのは普通だと思うよ。ただ、新築時にすら売れない物件が、中古になって売れるはずなんてないでしょ。しかし、定期的に宣伝書き込みがでてくるね。営業経費使い切ったからかもしれないけど、ここを無料の宣伝の場なんて勘違いしてるなんて、すみふも落ちたものだ。

993: >>991-992の流れに笑．．．

2012-07-27T09:25:43+09:00

>>991-992の流れに笑ってしまった。リセールバリューって誰に対するリセールですか？マンション買う人の大半は素人ですよ。

992: いろいろ悩んだあげく購入した。やっぱり．．．

2012-07-27T08:44:41+09:00

いろいろ悩んだあげく購入した。やっぱり小田急相模原には住みたく無いし町田もラブホテル側には住みたく無いし、新百合ヶ丘は定期借地だし、駅5分で、託児所あって駐車場100% 住友の大規模マンションらしく豪華だから見たらいいな♪って感じると思うよ！

991: 素人さんにはわからないだろうが、このマン．．．

2012-07-27T02:10:33+09:00

素人さんにはわからないだろうが、このマンションは、リセールバリューは相当期待できます。場所は最高、駅徒歩５分、設備も最高、お部屋の建具も最高級、その上、自走式駐車場も完備しているマンションなんてないでしょ。売れ残りではなく、小出しの「戦略」によって不当な値下げをしないのは、資産価値を維持するためだと思います。

990: 新古、ってやつですかね（苦笑）

2012-07-27T01:27:26+09:00

新古、ってやつですかね（苦笑）

989: 新築段階でこれだけ残ってたら、リセールバ．．．

2012-07-27T00:37:42+09:00

新築段階でこれだけ残ってたら、リセールバリューなんて期待しちゃダメでしょ。あっ、もう新築じゃないんだっけ。

988: 私も拝見しました。施設が充実しているの．．．

2012-07-27T00:32:03+09:00

私も拝見しました。施設が充実しているのが素晴らしいし、自走式駐車場も魅力的だと思いました。ただ私には皆さん仰る通り割高な印象を拭い去れなくて、町田市にあるマンションを購入してしまいました。将来のことを考えると大規模マンションの方がリセールバリューがいいので、若干後ろ髪引かれる思いです。残戸数が多いっていうのは不思議な気もするし、私のように割高感があったのかも知れないですが．．．

987: 予算の有る無しを選ばれた人と変換するのは．．．

2012-07-26T20:31:18+09:00

予算の有る無しを選ばれた人と変換するのはおかしくね？

986: >これだけのマンションですから、や．．．

2012-07-26T20:21:36+09:00

>これだけのマンションですから、やはり選ばれた人しか買えないんだと思います。これだけの販売不振マンションを選んでしまった人がいる、が正しいと思います。普通の人はお金が惜しいのでなかなかこういった選択はできません。

985: 984さんに同感です！駅徒歩5分で、．．．

2012-07-26T13:12:51+09:00

984さんに同感です！駅徒歩5分で、この規模で自走式なんて、本当に希少価値だと思います。南口の、ちょっとおっとりした雰囲気もいいですよね。エントランスからのデザイン、桜の木、ロビーも、美しく素晴らしい。早く買いたいです。もうちょっとです。

984: >980です。このマンションを．．．

2012-07-26T12:15:30+09:00

>980です。このマンションを見て、一番良かったのはやはり自走式駐車場です。雨に濡れない、しかも安くて、１家に２台の契約もできるのは本当に助かります。以前、タワーパーキングのマンションに住んでいましたが、タワーパーキングは出し入れが大変な上に、メンテにお金がかかり管理も何かと大変、何しろ、賃貸料がバカ高い。色々と見ましたが自走式でこれだけの規模のマンションは他にないですよ．．．

983: 値崩れがないというか… 買い手がないだけ．．．

2012-07-26T01:35:54+09:00

値崩れがないというか… 買い手がないだけのように思いますが。

982: >>980 ステマとか煽る方．．．

2012-07-26T00:03:28+09:00

>>980 ステマとか煽る方も煽る方だけど、わざとらしく褒め称えて煽る連中に餌を与えるかのような書き方もどうかと思うよ。あと所々日本語が変ですよね・・・それも間抜けなステマとか突っ込ませるための演出ですか？

981: 高級ね。高いだけで、価格に見合ってない。．．．

2012-07-25T22:51:55+09:00

高級ね。高いだけで、価格に見合ってない。お金持ちは見る目があるから、見向きもされない。

980: はじめてここを見ています。相模大野、．．．

2012-07-25T22:36:55+09:00

はじめてここを見ています。相模大野、町田、小田相模あたりにマンションを探していましたが、やはりここが一番良いと思います。何しろ、大規模マンションだけあって施設が充実していますし、何と言っても自走式駐車場！！があるマンションはありません。他にも良いと言っている人達は周囲に大勢いますが、「あそこは高級すぎて高いから手が出ない」と言っていました。決して売れ残りではない、高いか．．．

979: すみふに限らずどこのデベでも売れる見込み．．．

2012-07-25T20:24:59+09:00

すみふに限らずどこのデベでも売れる見込みのある分から売りに出す。竣工して３年も経って残るほど、小出しに出来ないってのはどう考えても売れてないってこと。

978: スミフは独特のこのやり方で小出しにして供．．．

2012-07-25T02:10:17+09:00

スミフは独特のこのやり方で小出しにして供給調整するからエリアの値崩れが少ない。よって売れ残りではない…らしい。徹底的にケチに徹した究極の販売手法なのか。

977: 完成時期：2009年02月竣工済み(笑)

2012-07-25T01:59:47+09:00

完成時期：2009年02月竣工済み(笑)

976: 久々にのぞいてみたら、まだ売れ残っていた．．．

2012-07-25T01:39:51+09:00

久々にのぞいてみたら、まだ売れ残っていたんですか（笑）ちょっと驚きました

975: スミフさんが高値で売り続けてくれるおかげ．．．

2012-07-19T23:22:24+09:00

スミフさんが高値で売り続けてくれるおかげで町田やオダサガのみならず海老名のビナマークス中古も高値維持してます、ありがとう。

973: そんなに相模原に執着する人って・・・・．．．

2012-07-19T22:14:51+09:00

そんなに相模原に執着する人って・・・・よほど、相模原の物件を売りたい人ではないでしょうか。

972: 同じ人が複数のスレに入り浸っていますね。．．．

2012-07-16T17:22:45+09:00

同じ人が複数のスレに入り浸っていますね。今日も午後に相模原の物件スレが3つ上に来ていて見たら同じ人でしたね。その後町田といっても相模原側の物件にも書きこんでいるし。特徴のある書き方の人だからすぐに分かりますよ。

971: ここの周辺のマンション（おださが、町田と．．．

2012-07-16T16:04:27+09:00

ここの周辺のマンション（おださが、町田とか）のスレって何故か荒れますね？

970: 〉969 どこの銀行？大丈夫？ 100億．．．

2012-07-14T11:59:08+09:00

〉969 どこの銀行？大丈夫？ 100億以上と書いてないかぃ？

969: １０億以上安いのか

2012-07-13T21:33:03+09:00

１０億以上安いのか

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

1024: 管理担当です。 いつもご利用いただきあ．．．