パークスクエア相模大野タワー＆レジデンス 【５】

竣工３年・ただの耐震・結構売れ残ってる
だから、中古がさばけていない。今から新築として購入するにはリスクが大きいね。

意図的に時間をかけて売ってるというのは営業の嘘だよね。青田売りしてたわけだから、竣工直後に引き渡して早期に代金回収したかったわけでしょ。それで無ければ完成売りでもかまわなかったはず。

入居して２年以上もたって住民が検討板にせっせと書き込んでるとしたら異様だね。宣伝活動のための営業でしょ。お仕事だから彼らは止められない。だからといってルール違反が許されるわけじゃないけど。

これはもうだめだね。
直レスすると喜ばすだけだから徹底放置が良いみたいですね。
どこまで続くか生温かい目でにやにやしながら眺めるのが吉ですね。

７０㎡で４，１８０万円とは値段下がりましたか？以前は５，０００万円位してた記憶が・・・。
勘違いですかね？

あれ？
デジャヴュ？

場所や階数にもよるんじゃないですか？
前にレジデンス１でそのくらいの値段の部屋を見ました。

築３年、売れ残り多数、３月の地震で免震や制震構造でない不安が露呈したにもかかわらず、価格は据え置き。
値下げはしてないんじゃない。

価値が下がってるのに値段据え置きって実質値上げですよね？

ホントにどなたか値引きしてもらった！とか情報ないですかね。

値引きしてもらったとしても秘密にしますみたいな
一筆書かされてると思う。

売り出し価格で購入申込みを入れた人には良いことが待ってるハズ。

良いこととは？

マンションが手に入る。

悪いコトはローンを抱える。

>515

住民板、規約違反の駐車が話題になってるみたいだけど。

>>515
規約違反の駐車した人の言い分が支離滅裂でしょ。
来客用駐車場より近所のパーキングの方がお得だから住民が近所のパーキングに止めて来客者が住民の駐車場に止めているとか。
それなら来客者が近所のパーキングに止めればいいだけ。

私も営業から言われたよ。来客用は一時間、100円か200円なんだって。詳しくは忘れた。泊りの場合は、コインパーキングの方が断然安い。遊びに来た人にそんなお金払わせるなら自分のところに停めさせたほうがすっきりするでしょ。みたい会話した記憶あるなあ

売り始めてから丸４年、竣工から丸３年も経とうとしている。
今だに、いつまでも「８戸」を売りに出している。半年くらいずっと８戸（笑）。
まだまだ何十戸も売れ残っているのだろう。
なんで売れないんだろう。
営業はそのあたりを真面目に考えてみたらどうか。

2ヶ月ぐらい前は、9戸か10戸でしたから、確実に売れてますよ。

>2ヶ月ぐらい前は、9戸か10戸でしたから、確実に売れてますよ。

↑
これを売れてるとは言わない。
このペースだと、完売まで１０年はかかる。

もはや売り切るには、値引きをするしかない。
（既に、家具付きモデルルーム販売などといって、実質値引きをしているが、、、）

この物件については、住友の中でも戦略の見直しや価格設定のミスを反省する必要があると思う。

そもそも、残りが８戸や１０戸じゃないでしょ。
５０戸以上とか、かなり残っているという話しじゃないか。
これを小出しに、「８戸」とか刻んで売りに出してるんでしょ。
まずは残り戸数を明確にしてから、セールスして欲しい。

何で？

最終期がまだ売りに出されてないから、あと何期分ぐらい残っているのかわからないけど、この先着順の8戸が売り切れない限り、次の販売はできないんだよ。気長に待つしかないかと。

そういうものなの？
私が購入した地所のマンションは先着順と同じ時期に次のも売り出していましたよ。

でも、買う人もいるんだから魅力はあると思う。
住友のマンションは、そもそもそんなにすぐに完売する
物件あまりない。

家具つきモデルルーム販売しているから最後っぽい
安く買うなら中古で安くなるの待てばいいんじゃない？

もうとっくに中古だよね。（笑）
定価で買うひとがいるとは思えないけど。

定価で買っている人しかいないけど。

ついにsumoにも載らなくなったね。
いよいよ？

ついにきましたね。

ここより一年前のパークスクエア湘南茅ヶ崎（平成20年2月完成）が
まだ普通に売り出しているから　期待しても無駄。

まだ、スーモに載っていますよ。いい物件と確信しているから、値下げしないのでは？

確信するのは勝手ですが、市場はそうは思っていないようなので、その確信は単なる妄想ではないでしょうか。

あれ？
今週号の神奈川北西版には載っていませんでしたよ。

ネットの方にはまだ載ってますね。今週末は豪華商品が当たるキャンペーンを実施するそうです。

素敵なエントランス、理想的な平置駐車場など、値段を下げない理由が分かります。もう少し、安ければ、いいんですが。

家具付きモデルルームは売っても又新しいのを作ったりするのであまり意味ないですよ。モデルルームはここのマンションだけではありませんが、売れ行きによっては変えたりすることも必要です。パークスクエア湘南茅ヶ崎もモデルルームリニューアルしてオープンしてますし。

中古といえども、すごく気になる物件だから、みんな口コミをしていますし、安くなることを待っている状態だと思います。つまり、売主との我慢くらべの時期なのです。買い手を騒がせることは、売主の戦略なのです。

>>543
住友が値下げすることは有り得ないから待つだけ無駄だよ。
中古を買い叩きたいからここでネガするのならわかるけど。

>543

ステマでしょ。本当に注目されてたらとっくの昔に売れてたはず。

ここの３SLDKの中古マンションが、４２８０万で売りに出ています。
これはかなりお買い得でしょう。５００万以上値落ちしてる。
でもなかなか売れないみたいだ。

http://www.stepon.co.jp/search/list/?type=mansion&prefCd=14&gr...

でも2年たっても定価で売れてますからね。
相模大野、町田ではしばらくタワーは建ちそうにないからその近辺でタワー（駅近大規模物件）に住みたい人にとっては選択肢はないですからね。
小田急相模原でいいのなら建設中ですが。

こんなペースでは「売れてる」とは言えない。
完売まで、あと何年かかるの？

定価で買うのはよっぽどのお人好しだけだよ。

4280万でお買い得？27階だからって、その値段で売れたらびっくりですね。他の狭いとこも3500万とかいくらなんでも強気過ぎますよね？売れ残り多数物件で、4、5年落ちで誰が買うのでしょうか。。

プラウド両方とも終わっちゃったね。

ステーションスカイタワー小田急相模原って2012年の4月下旬販売か。施工会社に鹿島も入っているんだね。でもまあ、小田急相模原よりは、ここのマンションの方が売れるよね。相模大野だし。

そうかな。

小田急相模原の方がここよりもかなり安いから、早く売れると思うけどな。

小田急相模原のは、駅直結、鹿島の制震構造採用、販売委託は野村不動産アーバンネット株式会社という点で、長津田のマークワンタワーに似ているかも。

地元民にとっては、でもオダサガじゃねーになるのですけどね。

小田急相模原の物件が先に売れる売れないあんまり興味ないな。

オダサガといえば駅前の日新さんは苦戦しているのかな？
土地を安く入手できたということで駅前にしては驚くほど安かったけど。

オダサガがどうかは知らないが、パークスクエアは売れ残っているし、これからもなかなか売れないだろう。

それ以上でも、それ以下でもない。

まあ苦戦はするでしょうね。
ここに常駐してお給料がもらえるなんてスミフはいい会社ですよね。

手狭っていうのは住民が多すぎて予約がいっぱいで施設が使えないってこと？
庭園とかは人であふれかえることなんてあるの？
ここを見学した時はそんな感じしなかったけど。

週末に家具付き住戸のDMが来てましたが、MR使用期間がやたら短くてかえって怪しかった。あれって実質値下げのやり方なのでしょうか？

間違いなくゲストルームは予約が取りづらいだろうね。

庭園はずっといたくなるようなものじゃないし。

すみふはおもてむき値下げはしないことになってるけど、売れないから苦肉の策なんだよ。

わかってあげて。

住民でもない人が「間違いなくゲストルームは予約が取りづらいだろうね」だってさ。

じゃあ、７１８戸あって、１年は３６５日しかなくて、休前日、日曜祝日、お盆、年末年始など、もっとも利用したい時期に予約とれるの？

別に住人でなくたって、予約が取りづらいことぐらい簡単に予想できるよ。

利用しない人は全く利用しないそうなので実際はどうなのかな？

うちのマンションはここの５分の１くらいの戸数だけど
お盆や年末年始にゲストルームが取りにくいのはどこのマンションも一緒ですよ。
普段は空いてますけどね。
ゲストルームなんてそんなものでしょう。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11863052/
↑
買ってわずか数年で売却したくなる気持ちを知りたい。
このマンションの中古、４か５戸以上出ているから、数年にしては
多いの？かなと。

転勤になったのか、ローンが払えなくなったのか、
ここが嫌になってその金でほか買うか。
よくある話です。

ここの中古の３LDK、200万値下がりして　4090万円になった。
まだ売れないけど、新古品よりかなり安くなった。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11863052/

この広さ中古で4000万は売れないだろう。

久しぶりにのぞいてみたら、まだ売れ残っていたのか！

少し前に4280万じゃ高いってコメントしたものですが、200下げてもやっぱりまだ割高感がありますよね。。これが完売物件で他に検討物件がないってことなら、諸々考えて直接交渉であと少し値引きしてもらってって感じなんですが、いろいろ新築も出てきてますし、何せ売れ残り？新古物件？多数だとなかなか手が出せないですよね。やはり元値が高過ぎだったんでしょうね。

この物件は3700万くらいまでは確実に下げて来るでしょう。
こんな事例があると、なおさら売れ残りの新古物件は売れないだろう。

15年ほど相模大野に住んでる者ですが、かなりいい街だと感じてます。なせ売れないんですかね？今は無理でも将来的には大野にマンション買おうと思ってますが、ここの中古でもいいかなと。

新古品買うなら中古が断然お得と思います。
もしかしたら1000万近く下がるかも。

でも自分はタワーの方は耐震性が不安だから絶対にイヤだ。
3.11の被害もすごかったみだいだし。

今売りに出てる部屋は1000万下がっても約4000万ですよ？
311の大地震でも大した被害は出てないですし、もっとすごい直下型地震がきたら、どこのマンションも免震っていっても耐えられないんじゃないですか？

マンションの方の感じすごくいいですよ。

　もうそろそろ大幅値引きをしても怒る住民はいないのでは？
　横断幕がとれた時に完売したものと思っていました。
　３５００くらいまで下がれば買ってもいいかな。
　

あとどれぐらい残ってるのやら。。まず完売してくれないと資産価値がとか住み替えがうんぬんの話じゃなくなってしまいますね泣

またまた出ました。ここの中古３ＬＤＫ　新着！　４３８０万円。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/11263151/

たっかぁー。
ふっかけすぎですな。

３８００万くらいが妥当かな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

アンケート不要の見るだけ内覧会が始まりましたね
何ヶ月も前から販売戸数が8戸のまま減らないので
とにかく人に来てもらおうと考えたようですね

残り　本当は８戸どころじゃないらしいですね。
事実を公表してくれないと困ります。

消費者のことを本当に考えてくれているなら、みんな信用して買うのにね。
後出しじゃんけんみたいに、あとからあとから「この部屋も実はあいています」なんて言われると、買う気がなくなっちゃう。
価格もどうなるかわからないしね。

１期で全部出して、残りは先着順にすればいいのに。
不動産業界そのものが、商売のやり方を変えて行かなきゃ。

相模大野でこの価格はすごいですね。

＞598 ハッキリ言ってバカみたいに価格高すぎだよ。誰が買うの？こんなところで、この値段。
住友のこういう手法は尋常じゃないと思う。いつまでも売れないよ、これでは。

相模原市の富裕層が買うのかな？

富裕層って多いの？