残ってる間取りはどちらもいいですね。
使い勝手よさそう。
↑
営業じゃないですよ~。
1年ほど前から探し始め、今は別のマンション購入を検討してます。
このマンションが売り出されたばかりの頃だったら、迷わず購入していたと思います。
申し訳ないですが、検討を始めたとき既に売れ残り物件だったので、何となく検討から外しました。
だけど、間取りも良さそうだし免震構造なのも羨ましくて、掲示板に書き込みしてしまいました。
横型リビングなのに隣に部屋があるって、すごくバルコニーが広そうですし、ポーチがあるのもいいですね。
今検討中のマンションがこの間取りだったらよかったのにな…。
なので、検討しているわけでもなく、単なるボヤキです。
失礼しました。
モデルルーム使用住戸がかなりディスカウントしておりますね 家具や家電が付くよりもこうやって値下げしてある方が判りやすくていいなぁと思います
ポーチがあるのは私もいいなと思うのですが、ここには私物っておいておくことってできるのですか?ベビーカーとか、生協の箱とかおいておけると便利だと思いました
実際に家具などがついていても、ほしいかどうかは難しい問題です。
それよりも具体的な値引きのほうが分かりやすいということがあります。
後は、相場と比較してお買い得感があるかどうか、ということになってきそうです。
家具はどの程度のものなのでしょう。
テイストは統一感があっていいですね
。
むむ、家具が付くより純粋に値引きがされて良かったね、っていうお話かと。
けっこうな下げ幅のように感じます
モデルルームで使っている住戸だけみたいですが
3戸販売中のあとの2戸は普通の価格なのかな
浦和までの徒歩表記も物件概要には一応あったんですね
さすがに20分以上実質欠けて歩くのは大変なんで
殆どの方が北浦和を利用されるのかな
モデルルーム住戸は300万円ダウンですか。
なまじ趣味に合わない家具がついてくるよりも、300万円浮いた分で
好みの家具を新調した方がお得かもしれませんね。
そう言えばこちらの共用施設はどのようなものがあるのでしょう。
不在中荷物を受け取れる宅配ボックスもついていますか?
>>574
けっこう日にちが過ぎてしまってますが見てますか?
私もポーチの使い方が気になっていました。
どこかで読んだのですが私物は置けないんじゃなかったかな。
三輪車とか子供用の自転車が置けたらいいなと思ったのですがだめだったような。
一時的にならいいと思うんですけどね。。。
574さんではないですが…579さん、教えていただいてありがとうございます
ポーチでも置いてはいけないんですね
普通の通路だと消防法的に置いてはいけないみたいなことがあるというのは耳にしたことがあるのですが
ポーチも同じ扱いなのかしら
おそらくそのような事かと。
もしもの際に進路の邪魔になるようなことだと宜しくないのでしょう。
それにしても秋の謝恩キャンペーンすごいですね。
気合いが入っているのが伝わってくる。
みなさん、コレ目的で契約するわけじゃないだろうけれど。
実質的なディスカウントかな。
ちょっと線路に近すぎますね。
この立地なら、もっと値段が安くても良いと思います。
広さもそれほど広くないですし。
室内には、トランクルームやWICがあり、収納はいい感じ。
ポーチがついているのも、プライバシー確保できて良い点。
入居者です。
入居してから特に不満がない、周り同条件のマンションと比べたら、数百万も安いし。なのに売れ残りの原因はなんでしょうか? 騒音とかあるけど大体駅前マンションみんなあるじゃないの?
一番の原因は営業でしょう。とにかく営業下手、大手の営業マンなら間違いなく完売。
414
馬鹿にスルノモいい加減にシロン!
≫581さん
どれどれ?と公式ホームページに行きましたが、米1年分、野菜1年間、ガソリン50リットルを2年間ですって!
こんなキャンペーン見たことがないので驚きましたが、プレゼントの合計上限金額が100万円だそうで、実質100万円の値引きという事になるんですね。
この物件はなかなか良いですよ!
買ったら後悔するかも!
この戸数でまだ売ってるの。
常盤終わってるな。
常盤なら気がつけば売れてます
どうやら年内中の完売が、ほぼ確実な状況になってるみたいですよ。
この戸数で販売期間3年超えだからね
1か月に1戸ペース。常盤小学校、常盤中学校学区とか叫んでも見向きもされず。
そして値引き。
北浦和は新築で坪130万とか出てるもんな。供給過剰だ。
残り3戸ですよね。
もうじき完売しそう。
1R購入予定の方は天理教の太鼓を聞いたことあるんでしょうかね
無いから買うんでしょうね
事務所使用住戸なのに267万円しか値引きしないんだね
北浦和はどこも値下げしてるけど地価が安くないから
、下げ幅は大きく期待出来ないでしょ。常盤ならなおさら。だから三年でも2割引きとかにならないんでしょ。待っても周りの新築が高値出ししてるし、どんどん難しくなる気がする。
北浦和は新築売れ残り多い。
中古が下がってきてるから、新築も値下がりリスク高いよ。
あるいは中古で売る時は厳しいね。
1住戸、値段下がっていますね。
事務所用に使われた邸。
内容にもよるでしょうけど。
オール電化は、ソーラシステムなどが導入されて初めて、良さが活きる気がするんですけど。
HPを見ると、オール電化のほうがコストが削減できるみたいですね。
Cタイプの事務所使用住戸の価格が4247万円から3980万円に値下げとのことだけど、
1階のCタイプの部屋のことだよね。
3階のcタイプでさえ、当初の販売価格は4220万円だったんだよ。
これっておかしくない?
値下げ前の価格はウソ?
購入者への配慮で、値引き額等の情報をボカしてる可能性もあるでしょ。
583様はもう入居されていらっしゃるのですね。
不満はないとのことですが、ここが良かったということがあれば
是非教えていただきたいと思います。
正規価格で購入されている方には申し訳ないですが
価格も下がっていることなので、希望者は増えそうですよね。
月1戸ペースでの販売で3年以上販売か。この戸数でこの長期販売。常盤苦しいね。
平均粗利1000万くらいかね。3500万販売で2500万が原価。
人件費を含めると販売コスト月1000万以上かかるよね。完全に失敗だね。それともどこか手を抜いてるのかな。
買った人に失礼では?
販売コストって、月1000万以上かかるものですか。
金額的には、線路に近い立地を考えると徒歩10分以内ですが高いと思います。
オール電化だと、結構、電気代高いでしょうね。
HPを見るとガス併用よりも安いとありますが、どうなんでしょうね。
IHクッキングヒーターだと掃除がラクでいいですけど。
オール電化にはオール電化用の料金プランがあるみたいなので、それを考えると電気代は高くなってもガス代がかからなくなるので、トータルでどうなんだろうな、というとだと思います。
電気料金は上がってきていますが、同時にガス料金も値上げ傾向にありますので…。
ただライフラインを1つに絞りたくないという感じだとどうなんでしょ??
大震災を経験したあとだとオール電化は相応の覚悟が必要ですよね。
ここは停電時はどうなるの。
電気はガスと比べると復旧も早いから、我が家は楽観視してますね。
ウォーターサーバーいれてるので、水もある程度確保できていますし
カセットコンロも買ってあるので、1週間くらいは何とかできそうです。
あとはトイレだな…。
多分、多くの人が勘違いしていると思うのですが、オール電化だろうか、ガスであろうが正直違いはありません。
というのも、昔のダルマストーブみたいなものは別ですが、ガスを使うものは基本的に電気を使います。つまり、電気が来なければガス使用製品も使えません。
停電時に、ガス・電気の違いはありません。ただ、言えることは、ガス管でガスが供給されている状況であれば、大地震後は簡単にガス供給は行われません。ガス管が地下に埋まっているので、どこでガスが漏れてて、ガスに引火したら大変なことになりますので。
オール電化があってもオールガスが無いのは
そういうわけもあるんですかね。
使用料金的にも違いがないなら、
あとは使い勝手とか好みの問題になるのでしょうか。
トイレは我慢するわけにもいかないから、
災害時を想定して風呂水を捨てずに溜めておくという手もあるけど
湿気が部屋に入ることとか衛生面を考えると溜め水はしたくないですね。
マンション全体の災害対策って何かありましたっけ?
ここは、特にマンション側の災害時の備蓄や対策などはありませんね。
ある場合は、HPに掲載されているはずなので。
緊急用のトイレや住戸数分の災害備蓄品を用意しているマンションもありますけど。
ここは、個人で対策をしておかないと。
この戸数で販売期間5年目突入。
竣工から5月で丸3年。
値下げしても見向きもされず。常盤苦しいね。
常盤小学区の中古の70平米クラスの3LDKだと、3000~3500万位。
築三年とは言え新築未入居のここが4000万なら、悪くないと思うんだけどな。
立地の不利(南面の日照、JRの騒音、買い物の便等)はあるけど、ここまで不人気な理由が判らない。
614さん
浦和エリアにこだわる方はブランドにもこだわりがあるので、野村や三菱等のマンションが売れやすいのでは、と考えます。
この数年浦和~北浦和周辺のマンション供給は異常なレベルで、野村三井とかブランド系は高くてもすぐ売れちゃって、安くても無名なところは売れないままです。
せっかく浦和ならブランドにも気を使おうという感じなので、常盤だからといっても厳しいみたいです。ブランド気にしない人から見たらお買い得だとは思いますが、どうなんでしょう
確かに広さと駅へのアクセスを考えれば安いですね。
デベの名前は聞いたことがないですが。
無名デベを気にする方がいるようデスが、埼玉じゃメジャー処ですよ。
↑有名高齢芸能人夫婦をCMに使っているので、有名ですね。
安かろう悪かろう
周りの植木のように枯れて倒れて行く
残り2戸みたいですけど、モデルルームだった部屋を値下げているみたいなので、なかなか完売できないようです。値下げても4000万かーと思うとなかなか・・・
北浦和はあちこちでマンション売っているので、残り数戸になるとどこも厳しいのかもしれませんね。
どこも結構いい値段しますし・・・
駐車場は満杯な感じだったんですが、もう空いてないですか?
モデルルーム住戸も1階の端っこの部屋なので、あの部屋が売れないとなかなか完売にならないと思います。
もっと別の部屋をモデルルームにしてれば全部売れたのに・・・
常盤アドレスいいなあと思いますが、安くても隅っこ過ぎてなかなか完売難しそうですよね。
あと2戸のモデルルームが売れないばかりにいつまでも旗が経ってるのはなかなか可哀相です…
残りのはじっこのは買い手がなかなかいないですね。
残りのはじっこに専用庭はついてないのですか?
専用庭は付いてませんが、隣の天理教太鼓演奏会のアリーナ席最前列は付いています。
躍動感ありすぎ(笑)
これは笑いました(笑)
いや、怖いだろ
こんな人がいる物件なのか
これ部外者ですね、マンション前の林を撮ったのかな。
オランウータンが撮った写真みたいですね。
驚くほど何の参考にもならない写真ですね・・・
電車もうるさいし、隣の宗教の太鼓もうるさいし、誰か何とかして下さいよ。
引っ越せば?
引っ越したくても、新築の格安ですら買い手がつかないのに中古なんて…
残ってるのは1階の端っこだけでしょ?
他の部屋ならすぐ買い手つくんじゃない。
ウッたれウッたれ。
賃貸になりました。
管理費込みで21.5万、、
二階は売れたんですか?
家賃高いなぁ~ 借りる人いるのかね?
私なら、ここではなくマークスを借りるね(^^;)
その価格なら浦和駅徒歩5分圏内、分譲3LDKが確実に借りられます。
>643さん
契約時の重要事項説明の時に、多分売主からその旨の話があったと思います。
我が家が以前購入したマンションでも、『万一の売れ残りの際は売主が賃貸に出し、共益費を管理組合に支払います。』みたいな一文がありました。
で、賃貸で見に来た客に、『購入したらこれだけお得』みたいなトークで売ろうとする筈です。賃貸の半分の支払いで購入出来ますよ!的な。
実際に賃貸にするなら、こんな金額では客が付きません。精々15万位でしょ。
でも、本当に賃貸の客が付いたら困るので、高めに出してるんだと思われます。
近隣だと、パンテオンも同様な手法を使ってました。
家賃高すぎて見に来る客は居ないよ
なるほど~ 勉強になります
>>646
643です。
なるほど。そういう手法もあるんですね。
21万で見学に来れる人がターゲットということなのでしょう。確かに家賃15万が購入すると13万になりますよと言っても購入する気は起きませんからね。ありがとうございました。
21万かあ。常盤だとやっぱ高いんですね。
でも借り手や買い手は隣の宗教関係者しか考えられないよね
借りてどうするんかな?
太鼓演奏会
前からも下からも太鼓が鳴り響くのか…
家賃が2万円安くなりました!
今がチャンスです!
もう値下げって何がしたいんだろう、、、
金額の問題ではないと思う。残念ながら金額が下がっても住むような場所ではない。
残りの40戸の住人はどうなっちゃうの(笑)
不動産業者の方はマンションを一体として見てしまいますが、
このマンションは住まいの場所によって良し悪しが違いすぎるんですよね。
上層階の、しかも南側の住戸であれば買いでしょ。
でも下層階は避けたいですよ。このマンションは。
それから、買うとしてもせめて二重サッシになってないとね。
↑自分達で業者を探して二重サッシにすればいいのでは?住宅エコポイント再開するみたいだし。
でも、その分販売価格を引き下げる必要ありますが。
まさか、この戸数で竣工から4年目突入しちゃうの?
北浦和駄目だね。
北浦和というかここの売主だからとちゃいますか?
言えてるね。
もうここ販売終わっていますよ?大丈夫ですか?
どうでもいいけど ここ家賃高くねえか?
南側1F,2Fとも売主が賃貸に回したようですね。
以前販売の方が2Fは売れたとおっしゃってましたが、あれはウソだったのでしょうか?
信じられませんね。怖いことです。
売れたモノがまた売りに出たりするのは、この業界では日常茶飯事ですよ。
販売戦術だったり、購入希望者の銀行審査が引っ掛かるとかね。
667は悪意の第三者か、重度の世間知らずですね。
購入やめて良かったよ。
購入を検討する掲示板です。
669さんのような書き込みは自分の心の中でつぶやけばいいことです。
非常に無神経ですね。